jzzl015筑博设计碧桂园战略合作

区域需要什么样的商业？商业定位CommercialOrientation社交—创造一个人们聚集、交流和享乐的场所。Createaplacewherepeoplecangathering,communicateandenjoy.环境—让人们享受到独特的、舒适的休憩场所。Wherepeoplefeelliketheyareexperiencingsomethinguniqueandcomfortable.体验—提供多样多元化的意想不到的购物体验。Provideavarietyofdiverseandunexpectedexperiences.社交Social环境Environment体验Experience文化—寻求时尚购物中心和传统文化的契合点。Createadesignvocabularytocelebratetradition.文化Culture什么是未来的商业趋势？TREND商业类型 邻里型社区型区域型超区域型商业面积（㎡）<2万2-5万6-10万10万以上选址居住社区内大型居民区附近市区非传统商圈，但交通便捷市区非传统商圈，但交通便捷商圈半径（公里）1～23～510～2030～40时间距离（分）人行3～5人行5～8车行10～15车行20～30商圈人口（万人）1～25～1050～100200以上项目功能组成居住+商业居住+商业居住+商务+商业居住+商务+商业通过对本项目所处区域及现有商业的分析，我们可将本项目定位为：嘉定北区超区域型商业生活配套+年轻化休闲娱乐体验式消费/餐饮零售+特色体验商业一站式服务商业定位CommercialOrientation通过对本项目所处区域及现有商业的分析，我们可将商业形式定位为：常规主力店+体验型商业街+时尚潮牌街+超炫酷主力店业态新奇冲击力强，调性鲜明的聚焦客层一站式体验主题消费场所街景观和主题特色城市的一部分舒适的生活逛城市文化空间步行街区次主力店体验型商业街集会场所小户型公寓吃喝玩乐休闲社交嗨体验乐享自在新潮前沿DIY艺术家本案基地位置非核心商圈，位于嘉定区西北部，周边以产业工业园区为主，基地辐射范围较小，且人口基数较少，区域配套不成熟。项目周边主要为产业园区和高科技研发区高端商务人士，城市白领一族以及周边居民，因此除了常规的方式选择主力店类型和商家以外，还需引入足够新颖，足够吸引眼球的超炫酷业态，为本案聚集人气、拓宽本案辐射影响面，提升商业价值3.商业街易塑造体验型空间，且对规模及基地位置要求较少，较适合本案。商业定位CommercialOrientation商业定位差异化有机餐厅屋顶农场卡丁车竞速赛车、艺术体验商店引入更多参与性强的业态，打开新的生活模式。强调“互动+科技+生态+赛车主题”的“商业理念”“LOHASCommunity”LeadingTheFutureLife情景商业商业定位CommercialOrientation商业定位差异化教育书局跨境精品超市影视体验馆儿童体验馆新型主力店本项目以时尚主力店+商业街的模式。打造“家庭+体验+中端”的“乐活社区”“LOHASCommunity”LeadingTheFutureLife商业定位CommercialOrientation会吸引谁来这里消费？FOURKINDSOFCUSTOMERS类目标客户群4周边家庭人群周边办公人群时尚青年目标客群TargetCustomers全市乃至全国赛车爱好者目标客群TargetCustomers项目区域聚集一定量的住宅，预计到项目开盘的时候，区域内将会有更多人口入住，区域内住宅人群作为项目未来主要消费人流之一。生活便利（卖场，便利店……）餐饮美食（/特色/休闲餐饮……）零售（服饰、儿童零售……）餐饮美食（特色/休闲餐饮……）生活便利（美容美体、便利店……）亲子体验活动（亲子游乐主力店…..）9:00-18:0018:00-24:00目标客群周边家庭人群

目标客群TargetCustomers办公人群：年龄大多在25-45之间，受教育程度较高；月收入约在3000-1.5万之间；消费观念较新，消费需求较强；工作日消费行为集中，消费频度较高，且以午餐及晚间休闲娱乐消费为主；追求体面的、个性化消费感受；品牌理念较强，注重产品与服务品质及消费环境；有团体消费及商务消费需求。生活便利（卖场，便利店……）餐饮美食（/特色/休闲餐饮……）餐饮美食（特色/休闲餐饮/咖啡吧……）生活便利（美容美体、便利店……）体验性娱乐（DIY工坊/KTV）9:00-18:0018:00-24:00目标客群周边办公人群目标客群TargetCustomers科技数码（通讯，数码，VR游戏体验区）零售（书店、运动产品……）特色时尚服饰（东京涩谷风尚街、欧美潮牌街）餐饮美食（特色/休闲餐饮/美食广场……）娱乐游艺（网咖、桌游、攀岩……）体验消费(手工体验式作坊，陶吧，皮具制作，木工作坊）9:00-18:0018:00-24:00目标客群时尚青年16-25岁年轻消费人群项目可展开突破传统消费模式的体验式消费业态，将项目打造成全市周末度假、社交、体验、互动的地方全市年轻消费人群社交聚会娱乐的乐土。目标客群TargetCustomers目标客群赛车爱好者项目可展开突破传统消费模式的体验式消费业态，依托嘉定国际赛车场，打造适合赛车爱好者的一站式赛车消费体验服务。赛车展览赛车电玩收藏系列汽车汽车零配件赛车模型VR赛车F1赛车模拟赛车主题电影赛车文化衫赛车主题餐饮赛车周边产品卡丁车竞速依托项目周边汽车产业，打造赛车主题体验型商业未来这里有什么？FIVEKINDSOFCOMMERCIALACTIVITIES大业态5业态建议5大业态CommerceFormFIVEKINDSOFCOMMERCIALACTIVITIES购物天堂SHOPPINGPARADISE美食世界FOODWORLD亲子乐园THEME

PARK梦幻奇境WONDERLAND竞速天地RACINGZONES业态建议CommerceForm1.购物天堂SHOPPINGPARADISE以时尚青年为主体的年轻客群，进驻针对不同客户日韩欧美潮流服饰品牌，打造针对各时尚潮流的的服饰购物体验。业态建议CommerceForm租赁面积：20000-30000m²/栋建筑层高：4.5米业态特色：单铺面积小、易于出租。以零售为主，可结合室内设计打造不同风情主题的内街。建议楼层：L1-L3进驻欧美服饰潮牌，针对以喜爱欧美服饰时尚青年为主体的年轻客群，时尚服饰/零售/休闲为主。欧美潮牌街业态建议CommerceForm租赁面积：20000-30000m²/栋建筑层高：4.5米业态特色：单铺面积小、易于出租。以零售为主，可结合室内设计打造不同风情主题的内街。建议楼层：L1-L3进驻日系韩系潮牌，针对以喜爱日韩服饰时尚青年为主体的年轻客群，时尚服饰/零售/休闲为主。日韩潮牌街业态建议CommerceForm2.美食世界FOODWORLD面向年轻时尚一族打造选择丰富的饮食选择，通过充满创意的室内空间营造吸引消费。同时围绕嘉定特色美食开辟特色全面特色本土美食地带。业态建议CommerceForm租赁面积：70-100m²建筑层高：5.5米业态特色：定位大众化快餐受众面广，能够帮助项目在开业初期快速吸引人气。建议楼层：L1-L2满足美食控的年轻时尚一族对美食的味蕾享受。美食餐饮——咖啡/甜品/面包房/快餐连锁/风味休闲餐饮业态建议CommerceForm租赁面积：1500-3000m²建筑层高：5-5.5米业态特色：开放的就餐环境、亲民的单客消费对于项目培养人气很有帮众（包括购物的消费者及周边的旅游商务人群），建议本项目可以考虑引入有一定管理经验的专业美食广场品牌。建议楼层：B1/L4美食广场大食代/FOOD-REPUBLIC针对居民和上班族，满足各类餐饮需求。业态建议CommerceForm3.亲子乐园THEME

PARK针对家庭度假及年轻游客创设欢乐刺激的娱乐天地，更多儿童参与的亲子主题游乐项目，打造其乐融融的家庭游乐体验。业态建议CommerceForm租赁面积：灵活建筑层高：4.5米业态特色：店铺租赁面积需求灵活、易于出售。建议楼层：L1-L2

为8090后年轻家庭在周末假日，找到儿童游乐的欢乐天堂。儿童业态（儿童零售/服务/亲子娱乐/培训）业态建议CommerceForm4.梦幻奇境WONDERLAND针对年轻消费人群对新鲜独特体验的追求，通过充满创意的空间，打造舒适休闲社交场所，通过新鲜极限运动游乐体验项目，空中餐饮，冰雪餐厅，水底酒店等新鲜体验打造消费吸引点。业态建议CommerceForm租赁面积：约500-2000m²建筑层高：4.5米业态特色：单店面积较大，目的性强，可消化商业街上部楼层。建议楼层：L2-L318-25岁的年轻消费人群，周末在密室逃脱桌游等新鲜娱乐中尽情放松身心是工作之余的最大需求。乐活时代业态建议CommerceForm租赁面积：灵活建筑层高：4.5米业态特色：单店面积较大，目的性强，可消化商业街上部楼层。建议楼层：L418-25岁的年轻消费人群/DIY陶吧/皮具DIY/木工坊等体验制作的新业态越来越受到年轻人追捧。体验性业态——魔力工坊业态建议CommerceForm租赁面积：70-100m²建筑层高：5-5.5米业态特色：新奇个性餐饮模式，吸引年轻消费者。单铺面积灵活，易于出售。建议楼层：B1/L4体验性业态——新食代美食结合刺激新颖的就餐方式，屋顶开辟空中餐厅新体验，结合滨河景观打造梦幻“海底餐厅”业态建议CommerceForm5.竞速天地RACINGZONES针对赛车爱好者，打造充满速度与激情的卡丁车竞速场地及与赛车相关的展览、餐饮等业态业态建议CommerceForm卡丁车竞速场租赁面积：4000m²以上建筑层高：5.5米业态特色：充满速度与激情的卡丁车竞速，吸引赛车爱好者及年轻消费者。建议楼层：L4业态建议CommerceForm汽车系列展览租赁面积：1000m²以上建筑层高：5.5米业态特色：依托周边汽车工业产业区，定期举行汽车展览及新款发布会，吸引汽车爱好者及年轻消费者。建议楼层：L1业态建议CommerceForm赛车主题餐厅租赁面积：200-300m²建筑层高：5.5米业态特色：在赛车场旁打造赛车主题餐厅，在享受美食的同时可以感受激情的卡丁车竞速。建议楼层：L4业态建议CommerceForm6.公益性设施针对周边居民日常生活所提供的图书馆，超市，邮局，银行等公益性设施业态建议CommerceForm租赁面积：1000-3000m²建筑层高：4.5米业态特色：单店面积较大，目的性强，可消化商业街上部楼层。建议楼层：L2-L3书城可针对年轻消费人群开拓市场，结合轻餐饮打造舒适休闲环境。书城（诚品书店）

/教育培训分区设计DivisionalA区

购物天堂B区亲子世界C区

梦幻奇境D区

竞速天地分区设计Divisional水秀街区滨水餐饮创意办公健身美体特色零售车行流线分析RouteAnalysis停车场车行流线PPPP上下客上下客上下客停车场车行流线P上下客上下客PPP车行流线分析RouteAnalysis人行流线分析RouteAnalysis商业街人行流线商业内部人行流线滨水人行流线景观视线分析VisualLineAnalysis水景视线建筑景观面观景平台活动空间分析VisualLineAnalysis屋顶花园滨水大道竞速天地水秀广场喷泉广场音乐广场阶梯广场竞速天地水城广场设计亮点KeyPointofDesign流线沿嘉朱公路的城市购物街、贯穿商业内部的商业风情街、沿河分布的滨水休闲街。城市购物街：项目沿街形象展示，流动的线条，精彩建筑表皮吸引周边人群前来消费。商业风情街：串联内部景观节点，带动内部人流。滨水休闲街：打造城市亲水平台，充分利用沿河景观资源，运用水上连桥、水中巴士、滨水外摆等亮点吸引对岸人群。设计亮点KeyPointofDesign屋顶利用屋顶平台空间结合分区业态营造不同主题区。南部地块打造全国最炫酷的屋顶卡丁车竞速场、和北部地块的屋顶空中花园和观景平台。1.屋顶卡丁车竞速场：独具特色的屋顶卡丁车竞速，增加空间活力的同时吸引全上海乃至全国范围的赛车爱好者和年轻消费者。2.屋顶空中花园和观景平台：空中花