至月厦门市房地产市场

2008年1—2月13日厦门市房地产市场分析****市场部2008年2月14日星期四目录行业动态厦门市土地市场情况厦门市房地产市场一、行业动态一）、08年1月厦门市行业动态1、厦门:2007年各区商品房普遍供大于求（08年1月6日厦门联合房地产网）思明区：供216万平方米，售135万平方米根据厦门市统计网的资料显示，思明区商品房市场整体表现为供大于求，共推出商品房216万平方米，销售135万平方米。由于2007年思明区土地供应量减少，在2008年基本上可以实现供需平衡。湖里区：供109万平方米2007年湖里区商品房市场供应量为109万平方米，整体呈现供大于求的局面。2007年湖里区商品房均价为11640元／平方米。海沧区：供95万平方米，售77万平方米海沧区2007年全市商品房累计供应量达到95万平方米，销售量为77万平方米，供大于求。海沧区2007年商品房均价为6718元／平方米。集美区：供60万平方米，售34万平方米集美区2007年商品房供应量为60万平方米，销售34万平方米。集美区去年商品房均价为6699元／平方米，由于2007年的供应量加大，2008年将成为最激烈的竞争区域。环翔安区：肉供这2舌7嫩万平方米，及售共2甲1涝万平方米侄捷役翔安作为新兴劲区域，具有较医高的价值潜力浙。蚀200治7荐年共推出商品抬房市场放罢量拼2帅7坦万平方米，销熟售蒸2提1穴万平方米。区躬域商品房均价英为剧619摸4故元／平方米，龄在蚁2岸、陵3乔、勾5授、饼7闷月份，翔安区摊均价都达上万镜元。斯同安区：均催价炸556德2翻元／平方米瓣同安汤区该200朋7愤年商品房均价周为喷556泳2蛙元／平方米，晶在经裕历夜6吃月份的低谷点压后半年呈现稳痰步挥攀升。土综上所述浙：活200绿7匀年厦门商品裹房汤“厉价升量性跌攀”均现象明显，全乎年商品房销售乖面积理为蚁37搁6峰万平方米，与肌上年相比，价扫格上开涨部4唐0杨％，交易量下汗降捧1泥7煤％。吹2锐、觉《土地登记办辆法》正式公骗布姥印200征8重年疏2裳月郑1低日偷施行赚国土资源部部病长徐绍史日前株签发国土资源浩部歌第忠4毅0短号令，正式公发布《土地登记巾办法》并于饲200倚8社年限2馆月拍1无日医起块施行无。永秤《登记办法》吃规定，土地登抗记是指将国有渔土地使用权、蚁集体土地所有嘴权、集体土地层使用权和土地非抵押权、地役披权以及依照法伞律法规规定需蝶要登记的其他月土地权利记载瘦于土地登记簿迅公示的行为。权土地登记实行盐属地登记原则彼。国家实行土慨地登记人员持首证上岗制度。棍《登记办法》毅还规定。依法穷登记的国有土犹地使用权、集苦体土地所有权狡、集体土地使类用权和土地抵童押权、地役权缝受法律保护，业任何单位和个禽人不得侵犯。贼要求县级以上故人民政府国土庭资源行政主管呆部门应当加强筝土地登记结果株的信息系统和饥数据库建设，床实现国家和地婶方土地登记结吧果的信息共享鸽和异地查询等续。针3贞、狐国务浊院孔:馅囤地一年以上灾按地单价赛20鸟%乌征闲置费窝国务院办公叹厅珍7速日下发的《国掏务院关于促进蔑节约集约用地捷的通知》中指地出：土地闲置记满两年、依法越应当无偿收回公的，坚决无偿携收回，重新安铃排使用；土地够闲置满一年不竿满两年的，按奏出让或划拨土顺地价款览的纹20倍%胡征收土地闲置剃费。对闲置土滤地特别是闲置颗房地产用地要鸽征缴增值地价察，国土资源部量要会同有关部狸门抓紧研究制购订具体办法。利在错“横第二套坚房早”货政策之后，房矿产新政再次出验招，此次调控茧对象盯上的是工囤积土地的开跌发商。受到政遵策影响，厦门括部分开发商原脏有的土地开发粒计划将发生改鞭变，部分土地械可能会提前开菌发隔，柔0员8咐年下半年楼市怒供应量或将加救大，销在供应量加大晨的情况下，厦叠门楼市下半年穿的交易情况可请能会受到影响本。遗4胶、暑"绞政策揭市嘱"贪时代将来萌临等峡打击囤地为今达年房价定调止纲干国务院同时动少用法律、经济右和金融手段严奴厉打击土地囤汇积，难为梁200泰8结年房价定了一浇个明确的基调如，霞200倡8愉年楼市会否出怀现拐点的争论览已经不重要，吐重要是必须出斗现拐点甚至极多点，而围绕着萝这一明确目标驶，打击囤积或话许仅仅是一个弊开始，今后还怎将有新的政策贼陆续出串台旬……牙1赶月醒7款日摸，国务院办公阁厅在下发了《弓国务院关于促镰进节约集约用妈地的通知》，野从而打响伸了鹅200领8枯年楼市调控的搏第一炮，以打左击囤积土地为欢核心的重拳，尊注定将影响整蠢个楼市格局并枪对房价走势产烟生决定性影响扒。薄赶奏莫国务院通知的丑第六条尤其引范人瞩目增：狂“学严格执行闲置水土地处置政策卷。土地闲置满予两年、袄依法应当无偿屿收回的，坚决狡无偿收回，重引新安排使用；寺不符合法定收誉回条件的，也薯应采取改变用钢途、等价置换敢、安排临时使滑用、纳入政府东储备等途径及顷时处置、充分聚利用。土地闲房置满一年不满乞两年的，按出快让或划拨土地厌价款段的繁20纤%涌征收土地闲置托费。对闲置土衫地特别是闲置鼠房地产用地要衬征缴增值地价种，国土资源部吐要会同有关部修门抓紧研究制凤订具体办法打。更”踏护队与以往打击囤斩地的通知不同谦，此次政策部极署一旦付诸实稠施，将产生巨贷大威力。这通扯过此次打击囤泉地规定的细节恩可以看出端倪据。鸡睡稻滥其一，去掉功了鉴“徒原则较上舍”僻。为了打击囤犯积土地行为，州从悼200院7引年至今，中央堵先后下发了三呈个通知，但前跨两个通知在提荐到征收土地闲驳置费时，规定领的燥是会“腾原则无上定”位按出让或划拨聋土地价款口的永20气%那征收。我们知灭道，所谓弄的堡“销原则乳上篇”亡在实践中经常甲变成了没有原交则士，阳“妨原则况上名”徐这一修饰经常黄把刚性的制度览给弱化，变成简弹性的制度。去我国在土地闲迷置现象大面积食出现的情况下摘，土地闲置费茅却收缴不上来固就与此有关。桑去卖掉献“申原则飘上赌”柴有利于避免地挨方政府自由裁含量权过大引发货的寻租问题。呼这一细节变化例表明了中央将呈铁腕打击囤积首土地行为的坚泰决态度纵。券圾斩饰其二，征缴增轧值地价。笔者怖认为，这是对猫囤积土地行为卡具有巨大杀伤句力的一腥步柳“皂绝渗杀睁”售。我们知道，夹开发商囤积土狼地的目的有两输个：一是等待言土地升值，坐形享升值之利，轨由于这几年地朋价疯狂上涨，则开发商从中获进取了巨额利润妹；二是通过囤搜积土地减少住嗓房的有效供给镇，扭曲供求结钢构，推高房价纺，从中获取暴愧利芒。突预撕话但是，现在国朱务院第一次对者土地增值展开令征缴，就意味勇着，今后再囤别积土地不仅面肺临着巨大的法塘律风酷险夹(要土地闲置满两滩年、依法应当玻无偿收回的，惨坚决无偿收重回剂)验，同时，也面续临着巨大的经裙济风标险犬—蒸—日即使土地限制梳不超过一年，牵够不芦上泼“贡按出让或划拨增土地价款谈的床20扩%利征收土地闲置交费鲜”来，土地增值也祸将拣被旬“猾征缴增值地崇价少”室。而且，征缴场增值地价的具泛体办法明确由喉国土资源部主间导制定，这意肥味着地方政府死要想与开发商哄串通来规避相晒关政策就面临按相当大的难度识。膏恳朝史其三，此次国赴务院还在通知锦中规定侧：侍“陵金融机构对房伐地产项目超过道土地出让合同仔约定的动工开寄发日期满一年迈，完成土地开诸发面积不尚足淹1/刘3液或投资不昂足资1/怖4懒的企业，应审利慎贷款和核准上融资，从严控掩制展期贷款或仪滚动授信；对套违法用地项目板不得提供贷款为和上市融资，邀违规提供贷款蜻和核准融资的叛，要追究相关疑责任人的责任企。危”咏沫旬这说明，政府骨不仅严厉打击酱以土地闲置为番特征的囤积土纹地行为，也严胃厉打击以所谓蝇分批开发等方来式变相囤积土扶地的行为。同扮时也说明，政熟府不仅动用法斧律手段、经济焦手段来打击土仪地囤积，还动驼用了金融手段亦，即在信贷上友给囤地行为釜脉底抽薪，让其抵因为得不到资戏金支持而无法步囤积土地。并沿且，与以往通艘知不同，此次南明确对于违规早提供贷款和核肚准融资的金融臣机瑞构丽“分追究相关责任零人的责蚕任采”斯，政策制定者捆的决心跃然纸睬上惜。破狐论请《国务院关于漆促进节约集约甜用地的通知》洋虽然是围绕土遍地问题展开，溉但却束是虹“绝意在房拘价镇”浴，在膜为嚷200惰8浙年的楼市格局晕和房价走势定于调。那么，定蝴的基调是什么咱呢？国务院这封次出台打击囤起地政策的时机绝，恰逢楼市拐价点隐约出现但相还存在很大不锯确定性的时候妈，而打击囤积哑行为的一个最沸直接影响就是歌将加大房地产总市场的有效供遥给，在市场观辅望气氛浓厚的呈情况下，有效将供给的加大必斥然会降低房价喇！硬味约裹不难看出，国分务院这次出台玩打击囤地政策庭实际上发出了利一个非常明确虫的信号，决策污层对房价持续鸣快速上涨的状按况已经不能容萄忍！如果此前公市场人士对于拆房价走势的判伸断还在不确定岁性中摇摆不定马的话，那么，仁中央打击囤地毛所发出的信号商已经在拨云见锐日，给出明确月方向携。膜锦捉骄房屋的主要用邀途是用来居住梢，是消费品，盾而作为消费品发的价格是由民此众的实际购买托力来决定的，性当某种商品的降价格远远超出绒民众实际购买竹力且持续上涨际时，就会导致桨危险后果。第批一，恶化民生视。我国目前对晌低收入者的住喘房保障速度远宝远跟不上由于浆房价上涨所导雀致的新的需要处纳入住房保障蠢人口的增加速陷度，长此以往保，必然损害社照会稳定根基；梦第二，房价持烟续上涨不断累籍积泡沫，一旦奔破灭后果不堪嗓设想。我吓国掩80匪%到左右的土地购哗置和房地产开周发资金，是直语接或者间接地线来自银行贷款步，而个人通过示按揭贷款买房毯的人，占全部浆购房总数的比躲例高稻达主90谢%院，这意味着房同地产市场的绝尤大部分风险都们系在金融机构足身上。如果楼缝市泡沫突然破航灭，其影响就甚可能迅即传导嗽到金融机构，仆并波及到整个购经济还。瘦第胀摆无论是从民生终、社会稳定还浩是经济可持续萝发展的角度来艇看，房价持续前快速上涨的危项险性都已被决救策者高度重视黑。国务院打击侍囤地莲为胖200跪8豪年房价定了一荒个明确的基调根，迷200佛8符年楼市会否出谷现拐点的争论薄已经不重要，缩重要的是必须胸出现拐点甚至馋极点，而围绕艰着这一明确目让标，打击囤地洋或许仅仅是一愈个开始，今后汽还将有新的政唤策陆续出台。额房地产市场蓬的修“屯政策婆市刮”绸时代正在来临撕。弓5蛾、土地新津政角:除三种扩大建设林用地规模行为期被严令禁止馒谱孩在日前公布的桃《国务院办公仗厅关于严格执孙行有关农村集旬体建设用地法粘律和政策的通沃知亿》巷(辱下称《通知蛛》监)这中，国务院办燥公厅严令禁止乔地方借农民集傅体所有建设用歌地使用权流转壮、土地整理折视抵和城乡建设值用地增减挂钩蒜等名义擅自扩穷大建设用地的万规模，同时闲惯置用地将被严照控忧。铜拾探榴《通知》中要剪求八部门形成录执法合力，具容体机制是：对球未取得合法用纠地手续的建设醒项目，发展改猜革部门不得办雾理项目审批、生核准手续，规掀划部门不得办宿理建设规划许旋可，建设部门重不得发放施工脱许可证，电力杆和市政公用企毛业不得通电、哀通水、通气，胃国土资源管理犹部门不红得受理土地登剥记申请，房产同部门不得办理菜房屋所有权登文记手续，金融顺机构不得发放怀贷款。未依法景办理农用地转献用审批手续占火用农用地设立模企业的，工商玩部门不得登记赠。讽6初、国务院以发绵文形式再次重亏申城里人禁买榆小产权房肝狐街从杂200猴7厌年汗6阔月建设部针对脑小产权房做出抖风险提示，国设土部高调表示挖违规小产权房猴将拆除，到去尚年年底，国务乌院召开常务会域议专题讨论，桶国家有关部门皆对小产权房的史关注逐步升温丧。昨日，国务阿院以发文的形滤式再次明确城梁镇居民不得到包农村购买小产覆权房。拐钟烫国务院昨日公斤布《关于严格隔执行有关农村赤集体建设用地贺法律和政策的慧通知快》衫(欺以下简称《通行知田》效)顽，再次给农村格集体建设用地满定胸调昌——弃—惩从严管理。《物通知》规定，伙城镇居民不得热到农村购买宅各基地农民住宅村或抖“科小产权临房歌”扔；严禁以各种乘名义，擅自扩籍大农村集体建肃设用地规模，须以及通拳过炮“棚村改棚居万”症等方式，非法盾将农民集体所染有土地转为国熄有土地；任何冻单位和个人不饼得自行与农村秘集体经济组织羡或个人签订协亮议将农用地和祸未利用地转为泄建设用地。舟7搁、集美建辅设卧:0命8钳即将投元建汪“拜颐海嘉园、颐戏和花葵园舒”惯两项目平集美建设发展装公司是由集美虚区政府批准成互立的全民所有客制企业层，泡200姐7热年公司受表彰咸为去“仓200桑6弊年度集美区纳再税大胀户万”演和厦门送市爹200涛5溉年湖-200述6碎年且度撕“催守合同重信用乔企烟业国”授荣誉称号。蚊作为本土实力叫派房地产开发续商，在完成集榆美北区开发建孩设的同时，积撒极拓展新的经燥营领域，目前怖，由公司开发胡的单身公寓楼沿及小商品市场银已投放市场，乓多功能高标准菌的通用厂房为匪北部新区提供好更加完善的配作套服务，厦门巩新客站参与建粉设中。麦200嘴8梯年，集美建设封也将全力推进望房地产项目建彻设，力争形成待企业新的经济丈增长点，推动绳企业加快发展小，病而渴“洋祥和雅拳筑虾”够是集美建设继石承几年来品牌数荣耀的又一经笋典力作，实力式与品质的双重乐保障，必将为棒广大购房者创扶造高品质的居瓣住环境。瓶即将投入建设大项目有位于嘉屋庚体育馆旁启的笋“晚颐海嘉细园柳”恼，以及位于环祝东海域路的狼“是颐和花浸园轿”妥等。联8倦、愚0扒8堵年开躺建科3妙万多套安置房炒厦门旧市讨0膏8填年将全力为重挡点项目建设和屈片区开发及时黎提供安置房源叛，计划新开工阔安置房项损目医3即5仿个，住转宅竿3442忠1诱套并。戴异众披200励7减年，厦门开工塑建水设谜4晕0齐个安置房项目祝，住徒宅痰2401孩8熔套，竣乡工廊1867深7丸套，完成投姜资而6潜0书亿元。根据计渔划阁，蹲0歉8旦年将重点推动除湖边水库片区织、五缘湾片区驻、厦门新站片骡区、莲花六村素安置房项目尽均快开工建设。蔑在建安置房项照目建筑面积计蒙划达白到敏671.逐5属万平方米孝，住喷宅箭6033情5尼套，竣工建筑凤面键积掠241.1蚂3得万平方米，住假宅爬1926泪5妥套，计划完成尼投爪资汤4取5挪亿元。其中卸，锣0嘴8庙年计划新开工毕安置房项证目廊3撕5驻个，住倦宅俭3442标1鸦套狐。豪港那么钉，郊3凳万套安置房的招投入建设对厦岭门房市会不会演造成影响？厦窜门市知名业界典人士分析，安薪置房不会对厦晋门楼市造成影抽响，主要是因央为安置房的购童买人群为拆迁滤户，与商品房寸的购买人群不速同。等这些安引置房进入二手撞房市场流通，贼从理论上讲可魄能影响二手房忧市场，但从近没几年厦门的经帮验来看，这种遍影响几乎可以勿忽略不计。痰9诚、厦门热点新汪闻回顾：楼盘位降升价仅践土地整改苹厦斥门挑:柳开发商扛不住恐了掀叼部分楼盘降价裁一两成缝据市场反映，绞厦门楼市有部臣分楼盘价格已柱经出现松动，少甚至出现同地毛段、同品质的滤楼盘，二期开斜盘价卖得比去渣年一期开盘价杜还要低上一两钢成。思明南路罩片区楼盘和枋骑湖片区楼盘等现片区，在楼盘做二期开盘期间恳，价格已有调揉低，环岛路片这区和五缘湾片穿区等楼盘的开贝盘定价也比原渡来的市场预期峰低了一两成。摇缝一系列宏观调适控的大火实实婶在在的烧到开铁发商的痛处，渗市场连续的观暮望下，部分开怨发商终于扛不大住了。现在厦座门不同楼盘出霸现了价格分化计，如此下去，小资金紧张的中根小房地产企业忌将面临生死考喷验。侵厦门出台方案盒整改土地市场幸秩亚序尺器防范违规用地才郑办厦门市政府并200蹦8杜年石1舱月粒2摩2串日纸正式下发关于甲加强土地管理展工作的整改方偿案通知，要求卵各区政府和市踪直单位遵照执痕行。通知规定仁了一系列措施票防范和制止违揭规违法用地行躺为，同时通过蹈系列整改以实弦现土地资源市恢场化配置，并棚建立预防为主帖的土地执法监赛察工作机制，窄完善土地执法馒机制，强化监河管。测黎校政策方案的出败台显示了厦门果配合国家对土掌地市场进行整协改的决心。整碗改方案中，责见任单位涉及安近挠2财0怖个部门，在查围处违法行为方栋面，更欲动用或卫星遥感监测辅、土地动态巡滤查、群众信访各举报、舆论监茶督等手段，争劝取割“棕把违法用地行膜为消灭在萌芽禾状殃态填”病，且有意将整对改当作一态场烫“慈持久良战并”两来打。哭省统计膊局尿:惰去年厦门房价婆涨蚀7%养200大8古年镜1齿月摇2吧3更日炕，福建省统计瓜局召捞开卫200届7旋年度全省国民裁经济运行情况眠通报会，会议枪上通报悬了垦0妨7馋年福建省福、矿厦、泉三个主悉要城市房屋销辽售价格，厦队门盆0听7纯年房价轻较枯200仁6援年上骤涨误7劝％，涨幅呼与弟200储6辜年持平。前三夕季度土地交易逼价格上踢涨牛10.件9强％，成为房价严居高的重要带止动因素。倍200渴8命年，八大工程距推进厦门城市添建设管理系突统性第200菜8叼年侍1镇月耕2哭3其日绪，市建设与管恢理捕局怀200如7宜年总结乳暨重200言8备年工作部署会援议召开。会上宁透露累了悟200湾8登年厦门市城市塑建设将围绕八贫大工程展开，则改善民生、构搭建和谐。八大踩工程囊括住魔房建设、节能锅减排、质量安斑全、物业管理治、行政审批、惩城市管理、建售设新农村以及币重点工程建设兄。住房建设上乔，享0心8杜年拟新开工建文设沧林花园、撤湖边花纤园器C扩区垃和栗BR控T骂枢纽站前埔、灭嘉庚、西砌柯品5臣个社会保障性梅住房珍及痕3众5首个安置房项目贤。赛厦毒门颗:叛楼市供过于求占加悟剧敏偿最贵房卖得最跪多复200适8踏年状1畏月霜2省1合日挺，厦门市国土予房产局公伸布糖200厘7慰年房地产市场奸年度报告。数庸据显示，厦门斗商品住宅交易朋量持续下跌，温供应量大于销谱售量的情况逐光渐加剧。据统绿计，全年商品姜房供应量上升限了近五成，而栗销售量仅增加伙一成多，可售爱商品房越积越否多。第四季度含全市成交量下尽降特别大，截执至候0陈7害年夏1错2土月份，厦门全沙市商品住宅累芒计供销比奔为快1.3季9耳％，是近两年芳来的最大值。域妥杠同时，二手房粒的成交量也持狡续下降软。芽200岭7睁年第四季度厦蚀门市二手房交缓易量是近两年隆来成交量最低漠的一个季度割。周1帝2毙月份，全市二秃手房成交量更治是降至全年最比低。窑致公党建议在双翔安澳头建呼38抱0孙米臭海峡明珠津200古8秃年术1沉月博2活3塑日失，致公党厦门滋市委会建议建盟设筐38掘0从米章高广播电视发冒射考塔翠——且“易海峡明深珠西”野，并将其作为术政协提案提交咏本届政协大会欧。厦门市目前活正有意建设一辉座新的电视发壶射高塔，已经炸投入专项经费辽开展前期调研妥。高塔的选址切成为人们最关削注的焦点之一纹，调研组和民基主党派、政协部委员等人士大堤多看好翔安澳包头。设选陡建设电视高塔拐不光是为了发蜘射电视广播信戚号，也能成为鞋城市的新形象端，成为重要旅循游观光地之一发。数年前，厦甩门市政协委员剧也提过一个类仍似的提案。掩1挠0言、夜第坊1棍时役点震:合厦门市政府发兼布伏0陪8眼年住房建设计秘划傲厦门忧市心200堪8体住房建设计划第一章总则识第缸0速1歪条滥学根据建设匆部泛2007蝇糟年判11医拴月发布的《关抵于请督促做好疮住房建设规划象计划和住房建碑设规划制定和僚公布工作的函剥》，特分别编参制放《神200膏8厉、猛200刃9酿年住房建设计似划》脆，态苹最终形萌成飞截《厦门市住房眠建设规塘划盗车（碑2008~2辣01萝2财年）彼》割雪。荐伸做好住房建设免计划和住房建纠设规划是落实失科学发展观，承引导建立符合再国情的住房建甩设和消费模式普的重要措施，忘是地方政数府奇“抵调整住房供应选结构、稳定住堪房价转格硬”觉的重要职责，改是有计划、有童步骤地解决广鞠大居民合理的探自住住房需求晨的重要手段轿。席痛第桥0面2尖条茧考指导思想：以魂邓小平理论稠和式“烫三个代相表露”车重要思想为指福导，深入贯彻马落实科学发展则观，按照全面荷建设小康社会识和构建社会主稿义和谐社会的刚目标要求，一溉方面以厦门市驻低中收入家庭丘为对象，以建叮立健全廉租住烫房制度为重点度，改进和规范欢社会保障性经慰济适用住房制盏度，谷积极推进经济厨租赁住房建设亚，加大旧住宅佛区改造力度，倒逐步改善农民太工等其它城市吩住房困难群体括的居住条件；罚另一方面，积邻极贯彻宏观住刑房政策，认真盾执行国家部委去、福建省颁布刺的各项文件，刷坚卖持泄“棋调整住房供应皆结构、稳定住言房价枪格千”向的基本原则，慢加大中低价位身、中小套型普佣通商品住房的携供应，结合城渴市产业布局与叠空间拓展的需翁求，综合分析售城市住房的需旱求结构，统筹旺规划，合理引醋导，有计划、树有步骤地解决旦广大居民合理蛛的自住住房需泄求税。供授第吗0臣3恳条佛速规划目标：在巩厦门市社会保克障性住房方面宏，重点编制近辟期的建设计划餐，作好用地、伐资金的落实工虏作，推进项目村进度，完善各静项配套政策。林在商品住房方佣面，主要结合惧市场需求，科皂学安近排劲2008~搜201粒2爬年的商品住房等用地供应计划霸。畜讽第钱0叙4倾条蚀正规划依据申：式涝●坛《国务院关于拆解决城市低收异入家庭住房困呜难的若干意见趁》（国离发银[2007]命24富酷号吸）肉并●宇《国务院办公叹厅关于切实稳原定住房价格的员通知贞》鹿计（国办睁发旺[2005]旬8励蚁号躺）促哪●度《关于调整住嘉房供应结构稳打定住房价格意忆见的通知》（凡国办妇发仁[2006]忌37粪畜号豆）收口●诚列《关于印发贯慎彻国务院关于刚解决城市低收指入家庭住房困言难若干意见工逗作分工方案的丝通知》（国办倍函切[2007]演10短0星号义）番火●涂省建设政厅课假《关于认真做求好迎接国务院坟对住房保障和慌房地产市场调位控落实情况厦杂门屈市醉200君8乘年住房建设计璃划进行检查准种备工作的通知险》（闽建尸住振[2007]柄9美评号吵）谅塞●育《厦门市国民继经济与社会发奸展第十一个五黎年总体规划纲牺要击》栽蝇●蠢《厦门市房地帐产犬“鹰十一债五傍”肿发展规划下》棵桶●慎《厦门市城市堆总体规划修编青（闭200头6自－舟202拆0居）友》青将●略《厦门市近期勉建设规划筝（尚200订6靠－狐201踪0坚）顿芬》画呀●逢《厦门市住房舰建设规划耳（渔200盘6壁－农201谦0兼）具午》聪佩●志《城市用地分优类与规划建设读用地标准》叹（于GBJ13袋7岭－卫9搞0挣）滤锈●笨《中华人民共姿和国城乡规划信法》振（缩200证8病）见毙第赠0颗5矩条尝济规划范围和规惊划期亚限均适规划范围：厦崭门市城市总体缺规划范薪围立跃规划期限辉：茶200板8妇年蚀免第二协章置判住房发展策略驾及规模预测酷第汇0拿6色条葱著住房发展策略娇：锈奴1目）需求管芹理酱—响—穴管理外源性住担房需求描；项氏2杏）环境优渠先辜—虫—幸控制敏感区域趋的建设用地供帐给心；甘导3村）综合配熄套读—身—倡与产业布局相员呼应，交通建精设与城市开发征相配合巾；猪结4搬）组合供用给导—等—狂社会保障性住菜房供给的多样碗化畏。该泻第骂0须7嗓条番坝住房发展的空表间行动策略翁：珠予1摧）改变均衡分佩散的城市建设挨模式，培育岛骡外居住集中区冈。碧登2牢）充分利用存苍量资源，对产抢业住房需求进钞行适度配套世。淘斗3东）建设岛外各肿区间的快速交框通联系通道烟。遭径4自）合理配建公看共服务设施，征有效引导住房烛需求格。茅颈5剪）住房供给结姐构的调整售。双谦第初0粮8掀条危随住房发展规模养预测：本次规搭划反对柿2008液竞年艺~2010蠢洪年的住房建设技量作出相应调生整班，肿2008抱东年新开工的住限房建筑面积预驾计控制秒在连574顽放万平方米左右辜，其中社会保删障性住房苹约脊105缺耳万平方米，商扒品住房坛约棒380选源万平方米，外贵口住房件约势8迷9并万平方米。优第三兽章什柱社会保障性住余房建设规划贪第鄙0艳9庆条赠把根据近期社会留保障性住房项从目数据统计透：鄙2008伶缴年在建社会保美障性住房的总青建筑面积达泛到朴234贷胡万平方米，拟睬新开工建设的析保障性住房建敲筑面积拐约膊105鲁垄万平方米；碑至鹅2008档百年底，可交付紧使用的住宅盈约京700竞0秃套，总建筑面胜积沃约庆42.楼4峡万平方米仇。坏200吩8这年在建社会保税障性住房的具境体建设情况详斯见露表草1蛋、茂表串2兴和先表请3鸭。腿坦第稼1矮0失条始页其它住房困难剖群体主要包括多公务人员、引阳进人才和农民酒工及其它外来逢务工人员，目绩前具体操作办王法正在调整中厕。氏第四制章车伞商品住房建设路规划像第母1音1戒条巴络据厦门市规划减局资料统计，专从就2006羡作年县1尺声月讯1调日以来，已取增得用地规划许爹可证，但未取岩得施工许可证租的商品住房项讲目全市共愚有弯5税3慧项，住宅总建为筑面积约屠为脸374浮燥万平方米（详旬见附娇表鱼1~陷5奶）膏疏。按照国六条禽的具体要求，辽规划对小户型青比例进行适当速调整，漆90户伸平方米兆以下的住宅建腿筑面积桃为橡20失4擦万平方米，占掏总建筑面积百的宽54.5毫%设。霸壤第迅1爆2胶条仿奇据厦门市国土补资源与房产管团理局资料统计债，预微计腊200亦8跨年新推出招拍贱挂用地项霉目赞55淡并项，其中包含淘住宅的项易目撤23洁迅项，预计住宅岸建筑面积约取为检22稼8汉万平方米卖。疤躬第惩1梯3啄条灭阴按顷照功“坏国六染条露”制的要求，新开盛工的住房套型浊建筑面积借9稍0异平方米福以下的住房总蠢面积达补到矿70茅%损以上。本次规铅划用于平衡的屠对象主要包括况存量商品住房旁、史慎新增商品住房识、逆友新开工的保障情性住房和外口述住帐房袍每（岔表剧6霞）废快。章坟第盾1铜4祸条摔欠根据上表的安买排，必须通过挑加大社会保障竟性住房、外口渡住房的建设，兄住房建设总量翻可以达到平衡友。对于新增的斧商品住房，原效则上要求小户偏型面积比例不欠低挥于石70趋%螺。对于滨海、兰环湖等重点地撤段相比其他地单区的小户型比居例可以适当略索低。对于主动来提高小户型住虏宅建设比例达亲到伶70饱%瑞的存量商品住丘房项目，优先蓬审批灭。窜国第五衬章垄傅规划实施保障毕措施寺第剩1奶5怕条芒顷社会保障性住夕房实施措施：吵1饿）加强制度建驱设和政策研究扰。旷垒2搭）多渠道筹集乐保障性住房建粪设资金，加强营社会保障性住妈房资金管理粱。插挑3菌）优先保证社冤会保障性住房娱项目用地指标字，加大征地拆屿迁工作力度卡。姜牢4患）加快建设进梢度，加大监管车力度，确保社象会保障性住房醋工程质量隙。矮房5数）严格准入条材件，规范受理选、审核、分配笨工作流程，建饮立科学的退出锣机制债。乱漫6阴）开展全市住歉房普查工作焰，蓄晋建立完善全市您居民住房信息纷系统和低中收首入住房困难家忌庭住房稍档案藏。读辟7畅）创新使用管钓理制度，确保罗社会保障性住预房小区服务和刑监管工作到位挑。粗矩8贡）加大对社会扯保障性住房工封作的监督力度墙，确保公平、农公正、公开东。抢锣9授）完善社会保个障性住房工作搅机构，理顺工钉作机制，加大屡宣传力度瓦。谣楼1创0同）落实保障性材住房发展规划洲的实施昆。师碰第机1毛6伟条珍跟商品住房市场拔调控主要措施乎：斯倒1璃）有效实施住拼房建设规划狠。恼子2仙）编制土地供律应计划，开展册闲置土地清理付。饲续3猛）严格税收和血房地产信贷政撕策管理们。跌婚4扫）进一步整顿尊规范房地产市巾场秩序洽。还枪5寺）完善信息发傅布制度，引导衫市民理性置业找。公低第六笼章磨群附链茅则朝击第舌1认7猜条项余本文本由厦门悼市建设与管理住局负责解释欺。耗很第酿1难8团条朱屿本文本自批准掀之日起生效。挨1好1梯、贺岁楼市特放价促销扎密堆学水谁来监管房价考乱象朵临近春书节且,血一些城市的房胖地产商为营造迟楼市旺嫩季棵,迟使出五花八门宜的头"军特潜价被"庸促销手段揽吃客廉,堂贺岁楼市出现府特价楼盘扎堆忽现象。这不仅剪没能消除购房惠者的观望情篮绪瞧,舟扎堆特价导致塞房价真实性被劳扭加曲新,坏再度暴露出房随价虚高、监管悉缺失的问题绪。额捧特价扎堆难消译观望情绪伯200虑8洪年伊宽始柏,冶福州、厦门的识房地产市场与炒国内许多城市恶差不星多怪,技春节前营销市做场如火如荼。婆据福州市房地自产交易登记中篮心统橡计单,饰截铲至括200称8蔽年嫁1士月店底膀,杂福州可售住宅尼从去誓年卧1俯1振月干的截1200残0退套激增剑到匀2刃万粉套舍,您增幅翠达萝60糖%吹以弊上盐,杂新楼盘扎堆特凳价销售尾。下么厦门市区新开乐楼盘初中墨,汉一些豪宅的开鹅发商推浸出罗"耐十万元特别减畏价优拼惠狸"李,楚根据不同付款敢方式再给不同塔的额外折蔑扣愿;挡还有的推出八乞八折员工特价哭、庆贺新年特团价。福州城区贤在售新楼盘大抹打促销依战矿,漂有烤的跪"蛇送一成首若付碎,巡加易送灶1血0改年利息增值捆额怒"烛;爹有辣的滴"它一口价特房优区惠棍"雕,塘外鞭带盲"劝送三年物业管屯理黎费贪"司。诉亦开发商割肉套窑现乱了价晒房地产开发商凳为何要在临近泼春节拉起特价助、低价的促销骆幌扮子轮?0道7骗年存9每月至井今衫,否福州、厦门楼朽市经历了长覆达饶4县个多搬月询"换量缩价圾涨届"泻行洋情悔,准开发商无奈手寿头资金吃倘紧苗,紫以特价、低窑价铜"泊围高城磁"奔,阀实乃割肉套现尚之举雀。丛幼狂飙突进的房插价升势目前基送本被遏制暴住咱,起各地政府投建压的一批限价商掠品房陆续上虏市叛,品福州市政府规籍定灾,匆限价房售价为视同等地段房价墓的雁80%哈,悟限价房的销售段将分流一部分萝购房者的需臂求郊,悲也将影响到购肾房者对楼价的个判断。近永期絮,娘不仅是福唤州胳,唇而且广州、北探京等大城市的绩一些普通商品尿房楼盘售价开点始向限价恩房午"屯看陪齐斜"鹿。志著追求业绩、回鸦笼资金是一些买开发商特别是丹上市的房地产渔公司低价销售听的重要原因屋。已2芬月反至李3戏月是上市公司肉公布年报业绩巴的时极期茶,侍销售持续低迷娱下去会影响到芬整个新年度公投司在资本市场语的经营前景捎。低头健全房价监管永势在必行群房地产市场降凉价扎堆涌式现拘,择间接说明房价寨虚队高拳"乏水关分给"住的确很召大舞,驾而造成这种现睬象的关键在颂于彻,盲目前房地产管炼理市场缺乏有举效的价格监管笼体系臂。呜勒现阶段实施房沃地产市场价格慎监管最有效的陆方法就是公布笋住宅开发建筑岩成逝本催,宵然而要求开发野商公布成本不摘是一件容易的涨事掏,衡开发商总对以经"锯这是商业秘量密模"您为由拒绝公布棋任何的相关信悬息腐。姻忽200俗4桥年团,堵福州市物价局币在全国首次酝浆酿公布房地产踪成本测算结静果炭,梦结果发布致后瞧,稀在当地房地产到界引起极大震厌动。福州市物棒价局因此受到森各方面巨大压惧力泊,垒只得暂停公布才。给省200方5猴年租,予福建省物价局宁下发通至知志,伶要求各级价格懒主管部门定期法测算并公布不被同地段、不同炒等级普通商品糊住房开发建造记的平均成鼻本疏,柜但结果一直未强见公布。据福柜建省物价局介浩绍有,朋房地产对地方易经济影响实在第太大抗了已,粉牵涉面也太涉广蚊,艺"随物价部门都有悼顾赴虑疗"具。痕烈福建省建设部座门负责人表凡示览,陈对近期房地产纺市场随意降价案、房价虚高的茎不正常现测象头,延将酝酿出台相截关管理办叙法驾,卧探索建立区域仅性的房地产价些格备案工由作气,纽统一实旷行锈"神一房一标自价粘"税制不度墙,男为消费者提供晓购房参农考身,继接受社会公众樱监茅督违,垃杜绝房价不正货常波动屯。卧足开展商品房价慕格监扑管失,汇提高楼市利润超透明垫度殿,雹从而改变交易辛价格片面受开云发商主导的局蕉面张,休让商品房价格毯真正回归理性飞。对购房者而正言煤,钓为其提供了一取个价异格虎"庸标锄尺映"邪,沉也能更好地维伐护合法权益。袄1色2杏、厦糠门纳:0祖8氧新增商品住滔宅专22叫8扯万墙平先肝小户型胆占笛61%除200丹8窗年护2岔月陵1锡日融，厦门市人民思政府发布画了单200而8斜年住房建设计铺划，在该计划乒中的数据表明渠，乐200腊8骂年，厦门全市宁预计新推出招艇拍挂用地项粘目肿5冈5施项，其中包含移住宅的项基目超2猛3挣项，预计住宅昆建筑面积约久为须22叛8弯万平方牛米伴.狂据了解，从展200散6帜年驶1汤月析1迅日层以来，已取得指用地规划许可己证，但未取得像施工许可证的婚存量商品住房糊项目全市共己有缺5佳3帽项，住宅总建崭筑面积约锤为姿37甚4尚万平方米。加宿上筹200缸8锅年陆续新增壳的商品住房，酬合计将追有供7类6尘项商品住房项屈目有待放量，猴总建面积达肉到悬60添2胁万平方米。咳湖里新增为陶零纠恒集美有逢望虎“床井尸喷抽”炮200扰8角年，岛内岛外偏各区楼市之间喇谁与争锋，商绣品住房的持有净总量成为不可怪或缺的参考。凯从商品住房存鱼量上看，岛内艳两个区成就囤励积量之最，总木建达到留了灰17泻7阿万平，占全市寺总存量桌的极47.3慧%昨，几近一半；降而岛外海沧区火则最为量少，克总建雷仅驾1孟9博万平，占总量绪的流5怜%洽。从新增商品堵住房量看，思蹦明、翔安区仅强分别新垄增行2暗7类万炸、乐2腿4饮万平，占总启量源10可%粘左右；湖里区带并未规划新增终任何商品住房碎；同安区、海好沧区分别新庄增推5邀1音万平心、俱4傻0剥万平，在新增买量上异军突起鼻的当属集美区狮，乱以袜8墓6灰万平占了其中句的侍37.7索%裕，众200拍8揉年将是集美年榨，业界有此说弊法，并非没有耀根据。央包含原来的存兼量与新增加的撑量，今年各区扯商品住房总量棋上相对均衡，勉岛内两区占左了寇33不%具，集美与同安府相差无几，分近别缘以诉13浮4呼万平累、漂12榆7谎万平鲜占社22肉%宜、缘21坚%谅，相对较少的红翔安、海沧分纷占五12诸%讨、神9斑%吗，其中海沧的诊量为最少。液9收0逝平小户型比重温增加迷按照国六条的脱具体要求，规渣划对小户型比毛例进行适当调党整，据统计，论在袖37交4乐万平方米存量技商品房中，剑9省0准平方米栏以下的住宅伐占压54.5绕%蠢，总建筑面积驳为崖20辛4慕万平方米搏，旅众其中，翔区所律占比例最大。析而今年新增商墓品住房中，小仇户型所占比重惜更为加大，达闪到你61聪%宣，除了翔安区势有所回落，另载外各区所占比释例明显增加，顶以海沧区尤为尼明显。协另悉，按嫌照当“讽国六楼条浩”腿的要求，新开随工的住房套型虹建筑面积群9酬0泥平方米萝以下的住房总绵面积达辽到春70钢%证以上。本次规需划用于平衡的材对象主要包括下存量商品住房葬、崖挣新增商品住房酒、匹才新开工的保障稳性住房和外口仔住房某。欲境在我200棉8辨年新开工住房魂项目结构组成慎显示，保障性栗住房和外口住巡房中，小户型牛比例达扮到却100旋%浊，而商品住房让并达到合格比访例，仅粉占铺57改%柿。从中可以看全出，必须通过齿加大社会保障止性住房、外口柜住房的建设，薄住房建设总量循可以达到平衡容。对于新增的抹商品住房，原尘则上要求小户言型面积比例不骨低弹于刘70毁%冰。对于滨海、辩环湖等重点地侵段相比其他地械区的小户型比管例可以适当略门低。对于主动胞提高小户型住立宅建设比例达盈到龙70扮%低的存量商品住勇房项目，则优股先审批扬。稀磨市场调控提出趴重要举措霉在因200瓶8愚年商品住房市纱场调控上，计仓划中提到，将托有效实施住房银建设规划；编勿制土地供应计精划，开展闲置驰土地清理；严片格税收和房地锯产信贷政策管宋理；进一步整商顿规范房地产脚市场秩序毯；冤摇完善信息发布该制度，引导市肥民理性置业等之主要措施。甲1池3遍、厦税门怪:200姨8本楼市风向标，甚岛内板块差异恼竞争跳岛内板块差异托竞争幅近年来，随着头厦门房地产市数场的发展，岛蔑内片区的土地享越来越少边，棚200颠7骗年劝1尊2焰月厦升门播2竟次挂牌出让的勤土地达夹到鼓1涂0三幅，嚼为柜200旗7干年土地放量最锅大的一次。而灵这些地块中无叛一地块属岛内悲，岛内剩余土念地资源的稀缺慕一直是制约城挑市发展的瓶颈守。爪田页如今，岛内的草中、西部城区藏已经处于饱和陷状态，除了向络岛外发展，岛滚内东部，尤其节是东北部片区茶拥有的较大规买模可开发土地刃就成为城市发吊展的必然方向割和重中之重，哲甚至被视为厦棍门岛每内望遗“圆最后的奶淡酪茂”磁。未厦门老市区：受配套齐全无可咐比拟剥版呜厦门的老市区拉，主要是厦康大护—胀中山路区域。汽这个区域北至愤美仁宫，沿中谁山公园、百家涂村至虎园路，截再沿镇海路接呈思明南路至厦温门大学，西南扯至鹭江海面包移括鼓浪屿。这疤里的土地资源料稀缺，目前土仅地供应非常少推。现在市场上镰最主要的供应牵量是来自旧城仿改造，成熟的蚂配套、人文优刑势、自然景观或和高昂的拆迁吵成本决定了该缝区域的房价必剥定继续攀高。帅目前销售均价派在曾1500它0触元／平方米左福右，户型以二沸房、三房为主口，主要倚重周性边成熟资源。廉诞画老市区在城市桑配套上是其它勾区域所无法比倾拟的，交通便颠利、人文气息融浓厚、自然景碑观优越，不仅茎拥有从小学、纽中学到大学的警完整的教育体闹系，而且优质侄名校众多。各谊种大型超市、兴商场以及各类化市政设施及医增疗配套完善。芳量贿该区域交通便支利，公交站点音及线路较多，贪但由于老城区时规划的限制，碗道路不够顺畅庄，交通易堵塞迅。目前商品房递供应有限，在可未来几年内仍阳然会比较稀缺穷。求200均8梯年关注楼盘：捷除了大型商业从项目中华城外碧，住宅项目有姿鸿图嘉园二期抗、中山海景广环场、领团秀邀·摇中山、玉滨城站三期、成功花介园及第一国际晶广场写字楼项雅目。责准新兴区域：矮日趋成熟势不崖可挡婆挺罚厦贝禾巾—禽嘉禾区域配套妄齐全，商业繁渠华，交通四通术八达。该区域象由三大城市交沃通干道厦禾路哄、嘉禾路和禾卫祥西路交叉围西合而成，区域赔内拥有火车站凡和禾祥两个商絮圈，是厦门重译要的商业核心眠之一。因为成壮熟的生活配套墨，区域汇聚大驶量居住人口。愚净通未来几年该区芹域的商品房供剂应量将逐年降饼低，但今年这滴一区域内可选默择项目还不算决少。目前均价李在情1700词0弓元／平方米左负右，楼盘定位屡比较多样，既量有一房和二房渗作为主力的小阵户型，带户口透为主要卖点，肠也罗有宋15光0稀平方米以上大屿户型高端楼盘元，该区域是厦创门最具综合性俩的区域。在商屿业和居住氛围兽的带动下，这眉一区域必然会衡再度受到消费凝者的青睐。航200捞8显年关注楼盘：累新景禾祥龙郡毒、鲁劣能宰·雷领秀城、新景必世纪城、亿力留百家苑、福隆饼国际、戚君临宝邸、森盈海丽景、禹公洲如·糕世贸国际、禾培祥尚筑。援撤滨北耐－返混区域是厦门行仙政中心和金融另商务中心，集线中了众多顶级叠金融机构及高宫端写字楼，更苦有酒吧一条街句等娱乐场所；军生活配套齐全屿；狐尾山、海学湾公园、白鹭宋洲公园等自然验景观优越。目视前该区域的楼淡盘多为高档豪夺宅，商品房供蜡应量在逐年减爹少。区域销售烫均价绑在名1800绘0拔元／平方米左严右，是厦门价捷格最高的区域减之一，其良好岔的地段、景观资必使该区域成旱为厦门豪宅的作聚集地。猛200薪8灵年关注楼盘：题国际邮轮城、啊都市港湾、英隆皇湖畔华庭、绍国际广场、山潜景叠院。镰鸽傲莲前－前埔区赢域属于厦门的堂东部，是厦门影未来的主要发摇展片区，发展唯潜力巨大。目丛前区域内项目碧较少，主要有牌嘉盛豪园、瑞芬景公园，这两劣项目户型结构吼紧凑，面积实猴用，销售价格够也相对较低，纵区域均价吐在甘1200胃0年元／平方米左问右。但区域内牙也不乏云顶至刃尊这种高端楼废盘。区域景观迷主要以山景为趟主，相对于其咱它板块拥有湖赞景、海景、山踩景等资源，该差区域的景观优耀势并不明显。侧200损8迅年关注楼盘：诞嘉盛豪园、康挑桥圣菲。衣俊阔会乏展机—跳环岛路区域处挥于厦门东海岸怀，拥有得天独源厚的海景资源初以及环道路设量计的人工景观忘，区域内拥有束顶级的休闲娱领乐配套，如五营星级酒店、国绕际游艇俱乐部峡、香山游艇码孤头等国际级配素套。户骄榴但该区域的商筐业、金融、医陪疗、公交等配仙套不够完善，洽主要依托前埔株片区的配套，趋目前均价已刻在仰1900漆0捏元／平方米左照右，优越的海尺景将成为厦门累豪宅的聚集地讲之一。由别墅鸡和高层海景纯红公寓组成的超泻百亿大盘海峡猾国际社区，纯鞭高层社区海豚爱湾及爱琴海已返经成为厦门海槐景豪宅的典范笑。榨200值8撒年关注楼盘：顿滕王阁海峡国察际社区、住宅室集团观音山项性目。狠正当红区域：镇发展迅速引领尸大市呆这猫五缘湾区域甜是狡200悠7云年岛内最受瞩否目的地段。是另目前岛内唯一白一块集海景、膜湾景、温泉、闻植被、湿地等闷多种自然资源章于一身的板块秋，也是厦门岛遗内唯一未开发尿的重点区域。榆孤秩随着岛内城市蓄发展重心逐渐此从中西部向东仔部转移，未来呀几年，五缘湾银区域将是岛内伴区域的主角，雹该区域将成为泼岛内市场的主精要供应点。依扒托这一区域优齿越的城市配套丹及区位环境，翠将是厦门房地仗产的主风向标懂。机瑞另目前区域配套宁比较欠缺，但血随着五缘湾开册发进程的加快攀推进，未来周隔边的各项配套坝将日益完善但牞宝将是集生态居抱住、高端养生绒理疗、旅游休减闲、文化娱乐蔬、高新技术研威发为一体的复卫合型城区。目算前该区域主要聪以大户型豪宅例为主，代表性读楼盘有国贸蓝碍海、源芬昌匹·检鑫海湾、五比缘顶湾粪1停号等。目前均液价捕在呜1700缎0卵元／平方米左晕右。溉暗洁从五缘湾地块纳分析，其成交溉楼面价最高养达笼1748督6慕元／平方米，膝平桌均旗1196设2您元／平方米，框可以预测嫂，内200割8第年五缘湾区域塞的均价将达液到帝2000茂0孙元／平方米以帝上，新景缘等袋一批楼盘将引府领厦门岛内楼口市。乖200志8恐年关注楼盘：铅联浸发蹈·姐五缘臣湾舒1炎号、新景缘、杆新邀景悟200商8质、源撕昌夏·碌鑫海湾、国贸把蓝海。娱竹许枋软湖头—图观音山区域，界也称为泛五缘政湾区域，是厦腊门岛内未来重电点发展的集中症居住区和商贸拖活动区。区域骆内多条主干道牺纵横交错，交份通四通八达，叨道路通畅度高但，但目前的各榴项生活配套只队能依托江头片稠区的各项配套骨设施。区域内滑的教育资源、联景观资源比较洪薄弱，但随着躺湖里区政府以渠及一批重点名舞校和医疗机构尼迁移到该区域害，周边的居住意品质和基础设场施开始得到有内效改变。目前音该区域的楼盘培较多。区域销栋售均价袍在扰1300键0愚元／平方米左究右。随着金域伸蓝湾、水晶森漆林、香槟城这托些大户型、高脉品质楼盘的推苏出，该区域整福体品质及房价岛都得到了大幅佛提升。带200没8痕年关注楼盘：盛万翠科洒·画金域蓝湾、水兵晶森林、书香泰佳缘、御之苑掉、翰林苑、禹咬洲香槟城、富候贵门牵。淋集美领衔岛外福200施8壶年，集美区无驻疑是厦门楼市挎的新主视角渐——件—倦20丧8秘万平方米的市效场放量，占据绒了全市新增供桨应量扮的左4斤8刻％，相当于半好壁江山。这意扩味絮着很200耳8息年厦门楼市最蝶激烈的市场争村夺战将在这里依展开。峰200从7养年集美区在厦赏门楼市的火爆嘱中积蓄了力量啄，并将朽在奶200咏8择年集中爆发。酱除了土地放量植最为集中外，舰集美大学城深妻厚的人文底蕴牺，园博园、环项杏林湾绝美景抗观的综合开发近，以及集美大倘桥、公铁大桥痛、西客站的建浙设和投入使用打，都在加速催脖熟这片热土。吃通过政府规划有建设和房地产市开发的互动，骤集美区楼市的洽各大板块格局软将漫在往200车8肝年逐渐清晰。壶老地段放量较晃大光判河集美老城区便医利的生活配套壶、浓厚的商业丹气息、丰富的夹人文底蕴以及卸集美大桥这、色BR潜T蹲的建设，都使均这一老的房产先板块吸引了众扬多购房者到此茄投资置业。这薯一区域内目前卵在售项目较少像，以高层、小选高层为主，但陕未来市场放量测较大，预计将芹是恢200检8研年竞争最激烈禽的集美板块之乎一。馅互哭杏北灌口板块丛邻近工业区，超没有直接的、或优越的景观资匙源优势。但楼秤盘本身走中、用低价位，而且怎注重景观营造牺，靠绿色节能旋概念吸引了众有多购房者。大守学康城便是该户区域的代表楼煎盘之一，一、吹二期持续热销要，也为其树立崇了良好的口碑晕。由“弊泛园博策园麦”零区域概念和高叼性价比周优势使得该板骡块具有较大的压发展潜力。这柱里庞大的潜在签工业区购房群裁体将是该区域踏未来的主力客禾群之一，片区拐代表楼盘是乐驾活小镇、双桥归明珠，未来市剃场放量主要是损大学康城、乐铺活小镇的余量恶、翔喷鹭师2007JG叹0挠1郑地块，虽市场国放量较小，但白整体消化量有刑限，竞争仍比左较激烈。价格混较低是该板块颈的核心优势。括均价不姜到吹600丹0歪元／平方米的域价格成为集美徐区房价最低的事板块。享份抢杏东板块内项踏目较多，品质西较高。代表楼版盘有悦闯美冷·召乎、中铁海湾华燃庭、金海湾等铲楼盘。由于是抖老城区，土地卵储备不足，加李上政府致力发洗展各大新兴板肠块，资源受到常分流，发展潜壮力受限，但是察由于较高的人沙气和较为完善照的各项配套，屑仍是集美本地载购房者首选板份块之一。亲新板块价值凸岭显膛样升除了以上三个屯较成熟的板块蜻，园博园、西宅客站、杏林湾棒板块圆在揉200拣8欠年也将真正浮步出水面。胸颈震环杏林湾板块海市场目前尚未熄成型，进询入蝇200品8狭年后，随着杏齿林湾的进一步巡整治开发，厦晓门理工、华大宽等大学城新校诞区师生的陆续筋入驻，各类基浴础设施不断完吨善，一个最令船人期待的环杏滥林湾板块将浮暖出水面。由于赤其拥有稀缺的依湾景资源和比级邻大学城的核榆心优势，该板钞块无疑将聚焦锡更多的关注和踢期待。洲仇它西客站板块尚剃处于规划阶段掩，未来随着西笛客站的建成并夏投入使用，各扣类基础配套设汗施的完善，人黎气不断提高，扇该区域将形成铸一个全新的房迹地产市场板块健。交通便利是怎该板块最大亮亦点，而高起点逼、科学的规划义使得该板块进瓜一步提高了其瓶发展潜力香。苍“现交通枢纽城市总商业综合为体蕉”辈的定位凸显了互其较高的投资秋价值。少盲肯园博园板块有陈杏林湾碧波荡粉漾的湾景、园躬博园优质的园藏景、岛前外望CB造D铸的建设，加上锅集美大学城各奇大高校陆续入恩驻带来浓郁的准人文气息等优暴势，无一不吸蹲引着开发商和威购房者的关注恰。园博园区域秤未来供应商住混总建面积约怨为涛8标5气．载5闯万平方米。该筐区域在华润、垦住宅集团、杏菊林建设等实力条地产商的营造居下，园博园的美区位价值、景妥观价值、人文灭价值已经被发挡现例，拴200蜓8没年该区域的房骗价预计将衫在跑1000织0忌元／平方米以鸽上，未来竞争松激烈。该区域加在争夺岛内客瞎户群将需要付全出更大的努力许。随着公铁大侮桥耳、农BR揉T讯、杏北外环路窗等交通的完善斜，加上较为充渗足的土地储备垫，园博园板块嘉将是最有发展渴潜力的一个板撒块。翔安前景诱人骆逐遮翔安的快速发搬展同时吸引了忍开发商和购房盟者，婆在塌200荒7善年明显形成了蝶供不应求的大吉市场。同时，壶土地市场受到陵一些实力开发种商的青睐枝。复200豆7渡年，翔安区成慧交四块商住用还地，占地面思积吼23573汉8鹿平方米，建筑锻面绘积童58219井1瞎平方米，占全朗市商住用地成倘交比偿例锻1哄5锅％。容积视率荐2枕．惧5励，娱平均楼面地汪价椅344嫂4培元／平方米，提同裹比劣200倡6俗年增报长眯19调7剑％。洪200淋8樱年，翔安的房属产市场因多个季新项目的加盟表将有所放量，党各项公建设施祖也在同步建设骆中，翔安这块叫最具潜质的发槽展热土将继续框受到热捧。春开发成本再攀锋升痕忌冰翔安楼市虽起族步晚，但发展横异常迅猛，随娱着翔安新城区惧开发建设的加蹲速，这块热土涌开始受到消费酷者和开发商的宽追捧，目前板危块在售楼盘的锡销售均价倚为掘600甲0兆元追－滋700容0监元／平方米，顷在周边配套较喂为落后的情况玩下，房价却维只持较高的水平影，蕴藏了巨大半升值潜力，吸蔑引了不少投资启客。达轰万总体来看，该驾区域楼市向从尿200敬7腥年下半年起步睬发展至今，房盐价在高调入市本后不断高攀，花而随着土地开推发成本的迅速豆提高，未来房艰价还将继续攀仍高。可以预见脖，海底隧道开屈通后，翔安房肾地产将得到全更省的关注。翔绳安除了政府的库力捧之外，另缓一个最直接的溪优势是距离泉纤州近。而在厦镇门各个楼盘的荡购买客户中，衫泉州人一般占瓶到词4址0伞％左右。包200食6候年以前，翔安嫩区域的房地产鸡市场还处于一嫁片空白，目前聪该片区在售项幸目也仅有美地竞雅登、锦绣翔隶安等，其户型传均以中小户型舍的二房、三房势为主，市场销燃售均价性在猪619翁4惨元／平方米。蓝随着未来隧道恰的开通和环东挪海域的整治建妹设，翔安的房透地产市场将产促生质的飞跃。陕增值潜力被看畜好疼歉星根据厦门的城民市建设规划，兰翔安将构奴建链“招一座新城、四训个基置地尽”升的未来新区，冬确立其厦门城哗市副中心地位割。同时，翔安悔还是福建省的畅重点侨乡，翔痕安离金门最近选距离仅邮180代0答米暴，是看金门的铃旅游名胜之地理，拥有全国唯州一的对台小额忙商品交易市场赞，堪称两岸物箩流倦的位“尘大超侵市意”欺。在这样的规暑划背景下，翔朱安的增值前景离被看好也在意逮料之中。肌晓急翔安区的各项贫基础设施也在撤不断建设中。厘沈海高速公路晶、福厦高速铁启路、规影划竿3间号轻轨等，成开为辐射全省的旗交通要道。区剂府大道、翔安久大道等翔安城菠区主干道成就袍了翔安的交通茅大动脉。未来脂翔安的周边交得通路网非常发续达，福厦高速齿铁路、高速公第路、翔安海底喘隧道纵横交错新，形成了翔安否通往岛内外的释各项交通要道叨。刘沿规随着交通条件宗的改善和各项找配套设施的完禁善，工业、商沸贸、文教、旅欣游等发展快速假启动，而环东钩海域综合整治熊工程的加快推架进，使其逐渐窜成为岛外最具财潜力的开发热孤土之一。翔安下作为厦门滨海色新城区的重要习组成部分，将有发展成为厦门捞城市副中心，由具有较高的升灭值潜力。海沧激战犹酣沈勉宋海沧区是离岛忠内最近的区域宋，拥有环山、奇面海、临湖的燃景观资源，知糕名开发商的进善驻提升了区域甲楼盘品质。衣城市次中心地矛位确立捷颠小经过几年的发亮展，海沧变得兼愈发丰韵，房妈地产市场日趋予成熟，教育和疲生活配套日益培提升。援饺姑北师大附中和包厦门外国语学滤校的进驻加强顺了教育资源的玻完善；被称驳为滤“顽海沧世贸商宵城非”粘的阿罗海购物内中心的引入，纯促进了海沧生馋活配套的不断希完善；海沧文茂化中心的启用躺等新城区一系巧列基础配套的梨完善，以及以焰绿苑商贸中心毛、未来海岸系年、蓝水郡为主粗的兴港路商业工步行街等新商煤业配套的繁荣绿，都使海沧都闲市化进程加快册，海沧板块已朵经逐渐成为名叨副其实勾的衬捐“轻城市次中娃心够”闭。摄偷辟海沧区域凭借良良好的景观优接势、地理位置铅与便利交通，仓让许多岛内的者工薪阶层纷纷座把目光转向海殖沧。而外国语诚学校与北师大滑附中等名校也军吸引着许多来杰自龙岩、漳州约的非常看重子劲女教育的客户盟群体。测胁们海沧楚在镰200麻7葱年受新政影响圆不大，这与海尽沧房地产市场杨的整体供应量昆有关盛。效200乏7敬年海沧区成浇交卫3找块商住用地，墨占地面租积历13493汁6男平方米，建筑触面覆积卡33771鹰9隆平方米，占全颈市商住用地成窜交比办例姜9脚％。平均楼面唐地汇价育369幸5餐元／平方米，防同贼比降200常6球年增津长伏6象5威％。拆稳步发展态势捷回归答陪换海沧房地产从快开始发展就比希较注重规划的竟系统性，整体肤规划大气而整墓齐，新市区房箭地产以海景和团未来湖为规划荣主线，致力打拿造高品质住宅只片区。叼熟豪在此思路指导俯下，海沧的地撕块和楼盘都比禾较大气，未来艘海岸系海居十告二盘、绿苑系守列楼盘、海焦晟肺·耗维多利亚、泉哥舜暗·快滨海上城、中顷骏盐·幕海喂岸臣1只号、彼伯岸辨·Pati丢o拳、加州海装岸企·支水印象、禹于洲户·臭华侨金海岸等喷项目规模都较踩大，为购房者蹈营造出一种大烘社区生活。婆碌铺为打开市场，泳大多项目一期饱都是以小面积刻户型为主，如握海美晟招·丈维多利亚，其细一期轻以贿8局4党－避9镰2智平方米的精致喝二房蔑和识12掩0贵平方米左右的超三房为主，实社用性强，性价辟比高，市场认小可度较高。急铁纺目前海沧在售挠的项目中各种峰户型比较齐全笑，购房者选择急余地比较大。射从二房到四房昂，面积瞒在破9渡0饲－逮15厦0黎平方米居多。攀从价格来看祥，乎200白7叙年海沧区均价报平稳攀升，目业前海沧房地产争市场商品房均义价大多志在艺800键0甲元／平方米左幻右。刮柱悬海沧晴区系200燕7子年全市商品房病累积供应量积达筒9洁5宵万平方米，销截售画量篇7金7扭万平方米，市届场呈现供大于额求的局面喜。棵200酸8滑年随着客户对极海沧心理预期端的回暖，海沧牺房地产市场将僻回归稳步发展鼠状态。同安快步行进猫合碰同安区是厦门舰最大的一个行醒政区，过去由雾于与厦门岛距场离遥远，房地续产发展较为缓麻慢。炭随着特工、万朴盛基业、住宅俱集团、特房集银团等知名开发省商的进入，房楼地产市场开始都进入了一个快倘速发展的阶段泥。陪200晚7异年同安区成跌交够3示块商住用地，训占地面汇积饱11176袖8渐平方米，建筑基面揪积貌24700姑0技平方米，占全矿市商住用地成谅交比谋例绕6店％。容积岂率侄2昼．货2炸，平均楼面地至价茅340警5龄元／平方米，跳同爆比促200嘉6撒年增眯长旨11宴4膨％。购户型更突出舒朗适性坦200惊7材年，同安区的原商品房市场出回现夸过悼6惰个月的断档期昨。呀狂颂在经块历怒200差7烫年驾6李月的低谷点后品，下半年呈现该稳步攀升态势失，这主要是由俭于大溪地和凤留凰城两项目高需达正700孤0演元／平方米的恢均价起到了一板定的拉动作用冻。该区共推出东市场供应轿量港2库7迅万平方米，销凑售量虹达课3具0耻万平方米，其喂中又占以芽7腥－界1扶0吼月的市场需求程最为旺盛，主毕要是由于这一卫阶段区域内三状大楼盘厦僵航拣·纯同城湾、大溪篮地、凤凰城的缺推出得到了市是场的认可，在显这段时间得以眠集中消化。屠凳狐同安凭借东西叼溪优美的水景解，兴起了新一锻轮的水岸风情页居住热潮。各咸楼盘基本占据塔着临溪第一排讨的景观优势，释采用多样化建肾筑形态，从小道高层、花园洋拆房到别墅，满级足不同置业客忆群需求，加上唐社区内部精细进的景观雕琢，舒逐步树立起同否安品质居住社寺区旗帜。户型犯方面则以中大金户型为主力，燥主要为三房，脱其中小三房主兵力面积柔在光10蛮5鄙－恩11掩0于平方米，大三鼠房主力面鸽积界13票0怪－断15壤0膏平方米，户型熟设计突显舒适危性，并在空间驶上实现景观资饼源的最大化利舞用。部斯洞由于同安区域多受地理位置影梦响，其发展速屡度暂时无法与灭岛外的集美、匀海沧相比。但送同安的地域广阳大，尤其是环赢东海域概念的移提出，将会带哪动同安区飞跃废发展，其发展推空间无限，未嗽来同安房地产篮市场蕴含着巨始大的发展潜力顷。卷滨海新区呼之角欲出政债菜随着环东海域订的整治建设，诉滨海新城总面迁积将达裤到铅11假4悟平方公里。滨蝶海新城片区功沃能定位为交通强方便、配套完稍善、功能齐全搅、环境优美的枣居住新城，将封体现地方文化晒和现代气息的部旅游、休闲、钓度假圣地。同桨时还有高科技亿及轻工业生产钓基地，该区域讨是俩200蓬8烦年重点建设区户域。统种走但环东海域的暑房地产发展需孩要借助外力，霜比如引进全国傍性知名开发企呀业，在产品创苦新和规模中实愁现突破，方可可得到快速的发廊展。容积率过秧高也是最近土魄地规划的缺陷怒，如果没有合躬理性的容积率甲规划，很难开映发出适合该区比域的产品。因恐为环东海域建孟设刚刚起步，纠市政配套、商葵业配套、人气宏等各方面因素果决定了该区域恳目前还不成熟惜，进行房地产纷大规模开发建咐设的时机还不惧成熟。够友响因此，对环东繁海域来说，应提有一段时间的瑞蓄能，等待时苗机成熟再进行口房地产建设。筹而这个蓄能时捕间估计需惕要宗3政年左右。挺1秆3晃、厦门今年将投新建外来人口逆住房足约途8所9想万平方米哭厦门市政府有搬关部门日前公辱布了２００８深年厦门市住房强建设计划，预占计２００８年扭厦门新开工住笋房建筑面积约孙为５７４万平嫌方米冶。价鞠根据该项姻计划，在新开沟工住房建筑面北积中，社会保给障性住房约为式１０５万平方琴米，商品住房秋约为３８０万召平方米，外来询人口住房约为怠８９万平方米扁。嘱四据近期社慨会保障性住房廉项目数据统计耍，２００８年及厦门在建社会纪保障性住房的柳总建筑面积为魔２３４万平方访米；至年底，痰可交付使用住瓣宅约７０００返套，总建筑面附积为４２．咐４万平方米型。贪户厦门市有猛关人士表示，傍根据相关安排匙，厦门将通过踢加大社会保障技性住房、外来紧人口住房的建穷设力度，平衡迫住房建设总量罢。对于新增的苗商品住房，原事则上要求小户厕型面积比例不均低于７０％。嗓对主动提高小各户型住宅建设清比例达到７０泄％的存量商品限住房项目优先烟审批。答二、厦门市土炉地市场情况晨200瞧8呢年第一场土地夜拍卖，同安两电块地切成九块评来卖。愉根据这声份昏1唇号出让公告，援这次新推的九触块地，有四块卷地位于同安工际业集中区内，覆梧侣路北侧，键这四块地每块晃地的建筑面积挤都希是哀1酱万多平方米筛，轰200势7压年最后一场拍游卖会场上流拍推土地中就有一森块位于同安集仿中区内，只是烘建筑面积纱是吩6邮万多平方米。郑另外还有五块滚地，都位于滨哀海西大道东侧狐、滨海旅游路精西侧，每块地膝的面积大都己是抢1剑万多平方米，姓而上次同安区奴滨海西大道流并拍地，也是在抽滨海大道东侧异、滨海旅游路翼西侧，只是面肺积大多了，单船块土地面积就减达数9占万多平方米。呼同安区即将拍瑞卖的土地一览胁表获宗地号舟地块位置慕地块面积（欣㎡扫）劳容积率街地块用途及2008TG吐09势同安装区网-定同安区滨海西阻大道东侧、滨围海旅游路西侧银11859.倍881骑23000跟(句万漆元缝)伶居住、商业假2008TG负08垄同安离区醒-郑同安区滨海西脆大道东侧、滨陡海旅游路西侧雄10268.且350会22900瞧(景万醒元析)称居住、商业粒2008TG宽07依同安觉区盯-刺同安区滨海西进大道东侧、滨铺海旅游路西侧淹16895.唐461漂34300音(扎万屋元轰)皮居住、商业障2008TG御06衫同安哨区帜-涌同安区滨海西橡大道东侧使20210.旬512摆40500堡(爱万却元滥)首居住、商业祖2008TG高05弊同安院区左-昌同安区滨海西状大道东侧、滨启海旅游路西侧决18275.腐647代36100航(悔万糟元多)顶居住、商业填2008TG垒04引同安呜区独-中同安工业集中腿区内，梧侣路网北侧，经三路护西侧逢10824.拆644绕2500蔽(已万赵元愤)攻酒店（三星级逼以上）大2008TG铲03瞧同安坐区化-恶同安工业集中呆区内，梧侣路馆北侧趴18863.刃417忘10900说(绪万称元兴)耻居住、商业期2008TG谁02仅同安中区晌-准同安工业集中虚区内，梧侣路轿北侧日12310.均862谷7100榨(蚁万敏元挠)笑居住、商业挡2008TG观01决同安免区玩-础同安工业集中叫区内，梧侣路蔽北侧障12469.毁525绞7200指(幻万中元子)央居住、商业罩三、厦门市房菜地产市场啊一）绕、只200根8痛年栋1校月份厦门市房要地产市场情况常200称8笑年越1蒸月厦门市岛内忙住宅均价下跌咏，岛外逆市上劲涨。思明区慧该慢区估1偷月份住宅成蚁交昆16蠢7党套，比上月下姜跌脉了杯6疮6悼％。劲该贤区背1皱月份的明星代搁表楼盘是复兴霞世纪和海峡国评际社区。蛮“雷复兴世轮纪主”根地处嘉禾路西想侧富山商业中果心的黄金地段问，商业气氛浓扎厚，交通便捷苗，极具投资潜唐力，随着二期夺带户口小户型敌推出后，再次斯引发热潮，单鲁盘成交量誓为睁5仆3壤套，均价肥为拥1368哀2蓄元挎/办平方米。匪而被誉涉为墨“恩台海第一达盘江”惩的海峡国际社害区本月表现良纳好，单盘成旁交努4住5灵套，均价芬为定1644货2广元家/倍平方米。脂两盘成交量占伸该区住宅成交扮的六成，为此壤，其余楼盘均驰表现平平。另陵外，作为滨北茂压轴之作的南秋中附·狠山景叠院成叛交授1没4袖套，均缴价猜1317堂2萌元蹦/白平方米。价格靠方面，相比上假月下跌牲了加5带%渗，均价浴为润1571短8择元炭/数平方米。湖里区泡该峡区权1谁月份住宅成抓交授7核4援套，比上月下汗跌董1冤4衔％；均典价摸1452穷2雨元餐/棋平方米，比上荐月微跌。激该抱区武1专月份的明星代醒表楼盘是水晶季森林和联发五愁缘岭湾穷1候号。狠位于该区的水卡晶森林二期此与次推出的