交投新光沿线地块与城市收费站土地开发方案09272终修改

一、交投新光沿线地 （一）公路工程公司地块——南州地 （二）公路工程公司地块——夏滘地 （三）公路工程公司地块——莲花地 二、城市地 （四）公路工程公司地块——南新地 （五）公路工程公司地块——和平地 （六）公路工程公司地块——雁塔桥地 （七）公路工程公司地块——广花地 （八）公路工程公司地块——龙潭地 （九）公路工程公司地块——长安地 三、地块开发方案汇 一、交投新光沿线地（一）公路工程公司地块——南州地地块位置及区位概区土地利用

北侧地块现状主要为景业球停车场为主地块面积2公顷；南侧地块现状主要为低矮办公楼和道路绿化为主，地块面2.6公顷。南北地块总用地面积约4.6公顷土地权属情

现状航拍示意村集体用地南地块南侧为广州市新光快速路和海珠区相关规划分

土地利用总体规划主要为城镇建设用地建设用地规模公顷规模3.7顷。土地利用优化初步方初步方根据地块开发条件的分析确定可开发用地北地块为0.65公顷南地块为0.82公顷规划在南北地块，设置社会停车场用地规划调整建道路交通：保持原控规道路走线和立交形用地指标：北地块净用地面积为0.65顷，容积率为4.0，总建筑面积为26000方米。南地块净用地面积为0.82顷，容积率为3.0，总建筑面积为24600方米。现行控规导 本次方案调经济1）楼面单价及销售单化后商业（北侧）楼面单价为15000元/平方米，住宅（南侧）楼单价为18000元/平方米；商业销售单价为37000元/平方米，住宅售单价为35000平方米2）土地出让收益测得的商业用地出让收益为3.90亿元，住宅用地出让收益为4.43元，合计8.33亿元3）企业收益（开发利润）测根据商业住宅售价企业可获得的商业收（开发利润为亿元，住宅收益（开发利润）为1.33亿元，合计3.70亿元4)、企业收益汇规划情总收(亿元成(亿元净收(亿元(亿元5）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017（亿（亿（亿（亿企业年收益情况项20132014201520162017（亿（亿（亿（亿（二）公路工程公司地块——夏滘地地块位置及区位概区位于番禺区夏滘立交西侧，新光快速路与迎宾路交汇地段。见图土地利用

地块现状主要为绿地为主，地块面积约3土地权属情

现状航拍示意相关规划分

土地利用总体规划有2.4公顷为建设用地规模，0.6公为一般农田“三规合一”成果建设用地规模2.4公顷,0.6公顷土地利用优化初步方初步方规划调整建为居住用地，更好地统设。道路交通：保持原控规道路走线和立交形用地指标：地块净用地面积为2顷，容积率为3.0，总建筑面积为60000方米。另外整合用地面积为0.7顷。现行控规导 本次方案调经济1）楼面单价及销售单面单价为20000平方米；住宅销售单价为40000/平方米。2）土地出让收益测，不考虑征收土地成本，根据住宅楼面地价可获得的土地出让收益为12.00元。，3）企业收益（开发利润）测根据住宅售价，企业可获得的收益（开发利润）为4.45亿元4)、企业收益汇规划情规划用总收(亿元成(亿元净收(亿元5）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿企业年收益情况项20132014201520162017收入（亿成本（亿（三）公路工程公司地块——莲花地地块位置及区位概区位于番禺区，新光快速路西侧地段。见下图土地利用

地块现状主要为绿地，地块面积约7.6公顷土地权属情

现状航拍示意相关规划分

土地利用总体规划5.8公顷为一般农田用地”“三规合一成果非城乡建设用地规模7.6公顷建”土地利用优化初步方初步方规划调整建道路交通：立交形式集中在规划路北侧设用地指标：地块净用地面积为1.3顷，容积率为3.0，总建筑面39000方米。现行控规导 本次方案调经济1）楼面单价及销售单13000/平方米；住宅销售单价为27000/平方米。2）土地出让收益测，不考虑征收土地成本，根据住宅楼面地价可获得的土地出让收益为5.07元。，3）企业收益（开发利润）测根据住宅售价，企业可获得的收益（开发利润）为1.70亿元4)、企业收益汇规划情规划用总收 成(亿元 (亿元净收(亿元 5）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿企业年收益情况项20132014201520162017收入（亿成本（亿二、城 地（四）公路工程公司地块——南新地地块位置及区位概区位于黄埔区广深大道北侧，小迳村内。见下图土地利用

地块现状主要为原广深大道办公楼，地块面积约0.27顷土地权属情

现状航拍示意地块为无用地现为广州冠怡实业于小迳村协议使相关规划分土地利用优化初步方初步方规划调整建道路交通：保持原控规道路设用地指标：地块净用地面积为0.27公顷，容积率为2.0，总建筑面5400方米。现行控规导 本次方案调经济1）楼面单价及销售单规划地块原控规为加油加气站用地预计规划优化后商业楼面价为7000元/平方米；商业销售单价为20000元/平方米2）土地出让收益测，不考虑征收土地成本，根据商业楼面地价可获得的土地出让收益为0.38元。，3）企业收益（开发利润）测根据商业售价，企业可获得的收益（开发利润）为0.20亿元4)、企业收益汇规划情规划用总收(亿元成(亿元净收(亿元5）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿企业年收益情况项20132014201520162017收入（亿成本（亿（五）公路工程公司地块——和平地地块位置及区位概区位于从化市广从南路西侧，太平 心以北。见下图土地利用

地块现状主要为办公楼和员工宿舍，地块面积约0.6公顷土地权属情

现状航拍示意地块已完成房屋与土地使用权移交程序用地权属为广州市相关规划分土地利用优化初步方初步方规划调整建用地性质：按照太平镇总体规划内容进行实施道路交通：保持原控规道路设用地指标：地块净用地面积为0.53公顷，容积率为2.5，总建筑面13250方米。经济1）楼面单价及销售单规划地块原控规为居住用地，预计规划优化后住宅楼面单价3000元/平方米；住宅销售单价为11000元/平方米2）土地出让收益测，不考虑征收土地成本，根据住宅楼面地价可获得的土地出让收益为0.40元。，3）企业收益（开发利润）测根据住宅售价，企业可获得的收益（开发利润）为0.30亿元4)、企业收益汇规划情规划用总收(亿元成(亿元净收(亿元5）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿企业年收益情况项20132014201520162017收入（亿成本（亿（六）公路工程公司地块——雁塔桥地地块位置及区位概区位于增城市雁塔大道东侧，新围村内。见下图土地利用

地块现状主要为办公楼、运动场，地块面积约0.62公顷土地权属情

现状航拍示意地块为权属为增城公路局用相关规划分土地利用优化初步方初步方规划调整建道路交通：保持原控规道路设用地指标：地块净用地面积为0.4顷，容积率为3.0，总建筑面12000方米。现行控规导 本次方案调经济1）楼面单价及销售单规划地块原控规为工业用地，预计规划优化后商业楼面单价5000元/平方米；商业销售单价为17000元/平方米2）土地出让收益测，不考虑征收土地成本，根据商业楼面地价可获得的土地出让收益为0.60元。，3）企业收益（开发利润）测根据商业售价，企业可获得的收益（开发利润）为0.42亿元4)、企业收益汇规划情规划用总收(亿元成(亿元净收(亿元案5）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿企业年收益情况项20132014201520162017收入（亿成本（亿（七）公路工程公司地块——广花地地块位置及区位概区位于白云区广花二路西侧。见下图土地利用现

地块现状主要为办公楼运动场和绿地地块面积约0.61公顷土地权属情

现状航拍示意地块为权属为原为新市镇石马村村委会用地，2000年广州市公相关规划分（1）现行控制性详细规划《广州市控制性详细规（-白云区规划用地性质为公共绿地土地利用优化初步方（1）规划调整建用地性质：增设解决周边汽车加油难和对距离道路交通：保持原控规道路设用地指标：地块净用地面积为0.45公顷现行控规导 本次方案调经济1）楼面单价及销售单总价为0.38元。2）土地出让收益测不考虑征收土地成本，可获得的土地出让收益为亿元3)收益汇规划情规划用总收(亿元成(亿元净收(亿元4）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿（八）公路工程公司地块——龙潭地地块位置及区位概区位于从化市106国道与城鳌大道西交汇处以北。见下图土地利用

地块现状主要为办公楼和员工宿舍，地块面积约0.9公顷土地权属情

现状航拍示意地块已完成房屋与土地使用权移交程序用地权属为广州市相关规划分土地利用优化初步方初步方规划调整建用地性质：补充周边区域设施，用地性质由原社会停道路交通：保持原控规道路设用地指标：地块净用地面积为0.75公顷经济1）楼面单价及销售单规划地块原控规为社会停车场用地预计规划优化后加油加气用地出让总价为0.34亿元2）土地出让收益测不考虑征收土地成本，可获得的土地出让收益为亿元3)收益汇规划情规划用总收(亿元成(亿元净收(亿元4）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿（九）公路工程公司地块——长安地地块位置及区位概区位于萝岗区广汕二路南侧。见下图土地利用

地块现状主要为办公楼，地块面积约0.47公顷土地权属地块办公楼以西用地权属为黄陂村集体用地现由广州冠怡实租用，其余用地为广州冠怡实 用地，征地手续在办理相关规划分土地利用优化初步方初步方规划调整建道路交通：保持原控规道路设用地指标：地块净用地面积为0.39公顷经济1）楼面单价及销售单价为0.55元。2）土地出让收益测不考虑征收土地成本，可获得的土地出让收益为亿元3)收益汇规划情规划用总收 成(亿元 (亿元净收(亿元4）2013-2017年年收益分年收益情况项20132014201520162017出让收入（亿征地成本（亿三、地块开发方案汇本次3处交投新光沿线开发地块6处城 开发地块总规划用地面积为18.67公顷其中3处交投新光沿线开发地块面积为15.2公顷，6处城市开发地块面积为3.47公顷。3处交投新光沿线开发地块包括南州、夏滘和莲花地块。划用地面积分别是南州4.6公顷、夏滘3公顷、莲花7.6公顷；经性用地面积分别是南州1.47公顷、夏滘2公顷、莲花1.3划建议总建筑面积分别是南州50600平方米、夏滘60000平方米花39000平方米；地块性质分别南州北地块为商业设施用地，南州南块4.0南州南地块夏滘莲花均为3.0；经济收益分别是南州8.33亿元、夏滘12元、莲花5.07元。6处城市开发地块包括南新、和平、雁塔桥、