开发房地产协议书

开发房地产协议书房地产开发合伙协议书开发人：合伙人：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。第一条合伙项目合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。第三条合伙期限合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。第四条出资额、方式、期限、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。、合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%。合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%。、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。第五条盈余分配与债务承担、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子承担。第六条入伙、退伙，出资的转让、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。第七条合伙负责人及其他合伙人的权利、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：①处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；②工程建设合同的执行等事项；③具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。、合伙人的其他约定：①参予合伙事业的管理；②合伙负责人开展业务情况应公司协商；检查合伙帐册及经营情况；③共同决定合伙重大事项。第八条合伙的终止及终止后的事项、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙项目己经完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请事务所（或合伙人共同认可的其他财务人员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。第九条纠纷的解决合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。第十条本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。第十一条 本合同一式肆份，合伙人各执一份。合伙人签名：年月日房地产开发协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）区的整体开发，经双方协议，现共同开发小区二期5、6

为了确保小号楼。为了明确双方责权，特定协议，以便共同遵守：一、工程概况小区5、6号楼位于卢家塆杉树山旁，建设占地面积约

8亩，建筑面积约3.5万平米，以实际规划为准。二、责任和权利（一）、甲方负责提供该项目办理建设报批手续应出具的一切印章、资料等相关证件。（二）、乙方负责该项目全部投资，自建自售，自负盈亏，承担相应的一切税费。（三）、乙方负责将土地使用证、规划许可证、施工许可证等相关证件复印交甲方存档备查。（四）、乙方在售房中如需甲方提供按揭贷款手续，甲方应无条件配合办理不再收取费用，但在办理过程中一切费用均由乙方承担。三、企业服务费乙方上交甲方服务费万元，一次性付清。两名现场监督管理人员工资元/月，按月结算。四、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，签字后生效合同履行完毕终止。甲方签章：乙方签章：年月日房地产合伙开发协议书甲方：身份证号码：乙方：王茗生身份证号码：丙方：身份证号码：丁方：刘明光身份证号码：甲方、乙方、丙方就吸纳丁方作为共同开发“保利星阁”商住楼的合伙人事宜，在平等自愿的基础上，本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一致，签订本协议条款，以期共同遵守执行。第一条 共同开发项目概况、项目名称：“保利星阁”商住楼；、项目地址：都匀市斗篷山路（原龙山大道）红旗新村旁；、项目地块组成：本项目由1和2两块土地组成，其中1地块面积为㎡；2地块面积为㎡。同时在本协议签订前，1地块属于甲方、乙方、丙方所有，2地块属于乙方和丁方单独所有；由于本项目系在上述两块土地上共同规划的，为了方便阐述和分清各方的责、权、利，故在 1地块上形成的建设规模简称为星阁 1，在2地块上形成的建设规模简称为星阁2。备注：建设规模以可建的面积为准，并以书面方式明确。、项目建设规模总建筑面积为44356.6㎡，规划总层数为-1f+3f+22f, 其中：地下室面积1xx.6 ㎡，商业面积（即一～三层）6217.6㎡，住宅面积（即四层～二十五层）36062.40㎡。上述指标目前已经都匀市城乡规划委员会通过，批准文号：匀规委议（xx）1号，尚须获得政府正式批准文件和办理土地出让金补交手续。特别提示：本项目原批准层数为 12层，建筑面积为㎡。第二条合伙方式、股份比例、本项目以都匀保利房地产开发有限责任公司的名义进行开发。、丙方向本项目投资人民币壹仟万元整，成为项目星阁1的股东，各方在项目星阁1的股份比例分别为：）甲方持有股份%；）乙方持有股份%；）丙方持有股份%；）丁方持有股份%；甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，对项目星阁 1产生的利润进行分配和承担风险。本协议签订后，即展开项目清算，清算后并以书面方式载明甲方、乙方、丙方、丁方的实际投入资本金。在项目达到盈亏平衡后，经各方协商一致，在不影响项目的情况下，各方可先收回各自的资本金；、因项目星阁2系乙方和丁方单独所有，即乙方和丁方享有其产生的利润和承担风险。第三条项目开发方式1、本项目由乙方和丁方为主体组建项目部， 负责项目的前期策划、拆迁安置、规划设计、施工、销售等一系列贯穿项目开发的工作。甲方、丙方对项目行使监督权，监督权的实施具体由各方协商。当项目出现重大事宜时，各方应以保证项目顺利进行的前提下，在第一时间作出决定。2、项目的运作方式首选为：以丙方投入的人民币壹仟万元作为项目的运作资金，实施短平快的运作形式。若该资金不足，在各方协商一致后，可寻求银行贷款。若无法取得银行贷款，再由各方按照股份比例投入资金，所投入的资金分别为各方的资本金。当出现需要各方再投入资金时，若某一方不能按要求投入应投入的资金时，各方应在公平合理和保证项目顺利进行的前提， 友好协商达成一致结