造价师考试理论与法规知识复习资料

一.内容提要这节课我们要讲解第一章第一节价格原理和第二节工程造价的基本概念。二.重点.难点价格的基本原理、工程造价的有关概念。三.内容讲解大纲要求：（一）熟悉价值、价格的概念和支配价格运动的规律；（二）熟悉工程造价的有关基本概念；第一章工程造价管理概论本章考核知识点有：(1)熟悉价值、价格的概念和支配价格运动的规律。(2)熟悉工程造价的有关基本概念。(3)掌握工程造价的有关基本概念。(4)熟悉造价工程师执业资格制度。(5)熟悉工程造价咨询及其管理制度。本章属于新大纲的增加部分，2004年占8题，共10分。2005年的考核重点有：(1)掌握价值、价格的概念和价格的作用、价格的构成。(2)掌握工程造价的概念、特点、作用和计价特征。(3)掌握工程管理造价的基本内容，国外造价管理的特点。(4)掌握造价工程师执业的素质要求、技能结构和执业。工程造价咨询业的功能、工程造价咨询单位的资质等级、标准及执业范围。第一节价格原理一、价格的形成价格是以货币形式表现的商品价值。（一）价值是价格形成的基础商品的价值是凝结在商品中的人类无差别的劳动。因此，商品的价值量是由社会必要劳动时间来计量的。商品价值由两部分构成。一是商品生产中消耗掉的生产资料价值，二是生产过程中活劳动所创造出的价值。活劳动所创造的价值又由两部分组成，一部分是补偿劳动力的价值，另一部分是剩余价值。生产中消耗的生产资料的价值C，在价格中表现为物质资料耗费的货币支出；劳动者创造的补偿劳动力的价值V，表现为价格中的劳动报酬货币支出；劳动者创造的剩余价值m，在价格中表现为盈利。前两部分货币支出形成商品价格中的成本。由此可见，价格形成的基础是价值。例：商品的价值由商品生产过程中所消耗的生产资料价值和活劳动所创造的价值构成，其中活劳动所创造的价值在商品价格中表现为(

)。A．劳动报酬货币支出B．企业所获取的利润C．劳动报酬货币支出和赢利D．劳动者创造的剩余价值答案：C（二）价格形成中的成本1、成本的经济性质成本是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和。它属补偿价值的性质，是商品价值中C和V的货币表现。生产领域的成本称为生产成本，流通领域的成本称为流通成本。价格形成中的成本不同于个别成本。价格形成中的成本是社会平均成本，但企业的个别成本确系形成社会成本的基础。社会成本是反映企业必要的物质消耗支出和工资报酬支出，是各个企业成本开支的加权平均数。企业只能以社会成本作为商品定价的基本依据，以社会成本作为衡量经营管理水平的指标。2、成本在价格形成中的地位成本在价格形成中的地位体现在以下几个方面：（1）成本是价格形成中的最重要的因素。（2）成本是价格最低的经济界限。（3）成本的变动在很大程度上影响价格。3、价格形成中的成本是正常成本正常成本是指反映社会必要劳动时间消耗的成本，也即商品价值中的C和V的货币表现。社会必要劳动时间，是指“在现有社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间”。在现实经济活动中，正常成本是指新产品正式投产成本，或是新老产品在生产能力正常、效率正常条件下的成本。非正常因素形成的企业成本开支属非正常成本。非正常成本一般是指：新产品试制成本，小批量生产成本，其他非正常因素形成的成本。在价格形成中不能考虑非正常成本的影响。（三）价格形成中的盈利价格形成中的盈利是价值构成中的m的货币表现，它由企业利润和税金两部分组成。（四）影响价格形成的其他因素价格的形成除取决于其价值基础之外，还受到供求和币值等因素的影响。1、供求对价格形成的影响商品供求状况对价格形成的影响，是通过价格波动对生产的调节来实现的。社会必要劳动时间有两重含义。第一种含义是指单个商品的社会必要劳动时间，第二种含义是商品的社会需要总量的社会必要劳动时间。市场供求状况取决于社会必要劳动时间在社会总产品中的分配是否和社会需要相一致。从短时期看，供求决定价格；而从长时期看，则是价格通过对生产的调节决定供求，使供求趋于平衡。2、币值对价格形成的影响价格是以货币形式表现的价值，这就决定影响价格变动的内在因素有二：一是商品的价值量，二是货币的价值量。在币值不变的条件下，商品的价值量增加，必然导致价格的上升；反之价格就会下降。在价值量不变的条件下，货币的价值量增加，价格就会下降；反之价格则会上升。因此，币值稳定，价格也会稳定。除币值和供求对价格的形成产生影响之外，土地的级差收益和汇率等也会在一定的条件下对商品价格的形成产生影响，甚至一定时期的经济政策也会在一定程度上影响价格的形成。二、价格的职能所谓价格职能，是指在商品经济条件下，价格在国民经济中所具有的功能作用。就其生成机制来看，商品价格职能可分为基本职能和派生职能两部分。（一）价格的基本职能1、表价职能价格的最基本职能就是表现商品价值的职能。表价职能是价格本质的反映表价职能虽然是在商品交换中通过货币媒介产生的，但价格执行表价职能既在商品交换中，又不在商品交换中。表价职能在商品交换中，使价格成为交换双方完成经济行为的主要条件，也可以衡量商品交换经济效果和功能要求的满足程度。在非现实的商品交换中，价格的表价职能则主要是向市场主体传递信息，是提供他们进行市场行为决策的主要依据。2、调节职能如果说价格的表价职能是价格本质的反映，那么，价格的调节职能就是价格本质的要求，是价值规律作用的表现。所谓价格的调节职能，是指它在商品交换中承担着经济调节者的职能。一方面，它使生产者确切地而不是模糊地，具体地而不是抽象地了解了自己商品个别价值和社会价值之间的差别；了解了商品价值实现的程度，也即商品在市场上的供求状况。另一方面，价格的调节职能对消费者而言，既能刺激需求，也能抑制需求。（二）商品价格的派生职能商品价格的派生职能是从上述两项基本职能派生出来的，它包括价格的核算职能和国民收入再分配的职能。1、核算职能价格的核算职能是以表价职能为基础的。2、分配职能价格的分配职能是由价格的表价职能和调节职能所派生的。（三）价格的作用实现价格职能对国民经济所产生的效果就是价格的作用。价格作用是指价格职能的外化，它主要表现在以下几方面：1、价格是实现交换的纽带2、价格是衡量商品和货币比值的手段3、价格是市场信息的感应器和传导器4、价格是调节经济利益和市场供需的经济手段总之，价格在同民经济的发展中起着重要的经济杠杆作用。三、价格的构成（一）价格构成与价值构成的关系商品价格一般由4个因素构成，即生产成本、流通费用、利润和税金。价格构成以价值构成为基础，是价值构成的货币表现。价格构成中的成本和流通费用，是价值中C＋V的货币表现；价格构成中的税金和利润，是价值中m的货币表现。（二）流通费用流通费用是指商品在流通过程中所发生的费用。它包括由产地到销地的运输、保管、分类、包装等费用，也包括商品促销和管理费用。它是商品一部分价值的货币表现。流通费用可以按照不同的方法进行分类。（1）按照经济性质分类，可分为生产性流通费用和纯粹流通费用。（2）按照与商品流转额关系分类，可分为直接费用和间接费用。（3）按照计入价格的方法分类，可分为从量费用和从值费用。（三）价格构成中的利润和税金1、利润利润是盈利中的一部分，是价格与生产成本、流通费用和税金之间的差额。价格中的利润可分为生产利润和商业利润两部分。（l）生产利润。生产利润包括工业利润和农业利润两部分。（2）商业利润。商业利润是商业销售价格扣除进货价格、流通费用和税金以后的余额。包括批发价格中的商业利润和零售价格中的商业利润。2、税金税金是国家根据税法向纳税人无偿征收的一部分财政收入。从它和商品价格的关系来看，可分为价内税和价外税。价外税一般以收益额为课税对象，不计入商品价格，如所得税等。价内税一般以流转额为课税对象，计入商品价格。价内税是价格构成中的一个独立要素。由于商品的价格种类很多，价内税的种类也很多。主要有：（1）营业税。它以营业额为课税对象。（2）消费税。四、支配价格运动的规律价格运动是由价格形成因素的运动性决定的。价格运动受一定规律支配。支配价格运动的经济规律主要是价值规律、供求规律和纸币流通规律（一）价值规律对价格的影响价格总是通过围绕价值上下波动的形式来实现价值规律。（二）商品供求规律对价格的影响价值规律和供求规律是共同对价格发生影响的。供求规律要求社会总劳动应按社会需求分配于国民经济各部门。供求关系就是从不平衡到平衡，再到不平衡的运动过程，也就是价格从偏离价值到趋于价值，再到偏离价值的运动过程。（三）纸币流通规律对价格的影响纸币流通规律就是流通中所需纸币量的规律。它取决于货币流通规律。货币流通规律的表达式如下：流通中货币需要量=商品价格总额/货币平均周转次数当流通中的货币多于需要量，作为货币的黄金就会退出流通执行贮藏手段的职能；当流通中的货币不能满足需要时，货币又会从贮藏手段转化为支付手段进入流通。纸币是由国家发行、强制通用的货币符号，本身没有价值，但可代替货币充当流通手段和支付手段。但纸币没有贮藏职能，如果纸币流通量超过需要量，纸币就会贬值。此时，它所代表的价值就会低于金属货币的价值量，商品的价格就会随之提高。纸币流通量不能满足需要时，它所代表的价值就会高于金属货币的价值，此时价格就会下降。单位纸币所代表的价值量=流通中货币必要量/流通中纸币总量例：纸币是由国家发行、强制通用的货币符号。纸币流通规律是支配价格运动的经济规律之一。下列关于纸币的表述中正确的是(

)。A．纸币具有贮藏职能，并可代替货币充当流通手段和支付手段B．纸币没有贮藏职能，当纸币流通量超过需要量时，商品的价格就会提高C．纸币没有贮藏职能，当纸币流动量超过需要量时，商品的价格就会下降D．当流通中的纸币不能满。足需要时，纸币可从贮藏手段转化为支付手段答案：B例：价值规律、供求规律和纸币流通规律是支配价格运动的经济规律，下列表述中正确的有(

)。A．价格是以货币形式表现的商品价值，因此，商品的价格和价值是一致的B．供求关系的变动影响价格的变动，而价格的变动又会影响供求关系的变动C。纸币流通量不能满足需要时，它所代表的价值就会高于金属货币的价值D．价格通常是或高或低地偏离价值，围绕着价值上下波动E．纸币作为金属货币的符号，具有贮藏职答案：BCD第二节工程造价的基本概念一、工程造价及其特点（一）工程造价的含义工程造价有如下两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者——业主的角度来定义的。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在士地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体——投资者和供给主体——承包商共同认可的价格。工程承发包价格被界定为工程造价的第二种含义。所谓工程造价的两种含义，是以不同角度把握同一事物的本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格；对于承包商，供应商和规划、设计等机构来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。其次，在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。区别工程造价的两种含义，其理论意义在于为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。区别二重含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。例：建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为(

)。

A．建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格

B．建设工程总投资和建设工程承发包价格

C．建设工程总投资和建设工程固定资产投资

D．建设工程动态投资和建设工程静态投资答案：A耗（二）工程造迫价的特点透由工程建设的晨特点所决定，切工程造价有以躲下特点：特

1巩、工程造价的息大额性滩

2青、工程造价的呈个别性、差异荡性售

3忍、工程造价的眼动态性布

4市、工程造价的晨层次性凭工程造价有区3狗个层次：建设赤项目总造价、秀单项工程造价态和单位工程造厌价。如果专业种分工更细，工辛程造价的层次住就增加分部工旱程和分项工程售而成为盆5摆个层次。氧

5草、工程造价的窗兼容性剧（三）工程造知价的职能何工程造价的职卵能既是价格职谈能的反映，也乘是价格职能在够这一领域的特盒殊表现。朵工程造价的职办能除一般商品酱价格职能以外针，还有自己特丧殊的职能。草

l宿、预测职能召

2巾、控制职能子

3勉、评价职能抵

4悟、调节职能寄（四）工程造航价的作用碗

1亩、建设工程造响价是项目决策扶的依据劝

2蜜、建设工程造扯价是制定投资劝计划和控制投饱资的依据比

3贤、建设工程造戚价是筹集建设针资金的依据愧

4助、工程造价是垄评价投资效果征的重要指标晕

5犬、建设工程造锹价是合理利益壁分配和调节产拼业结构的手段辅二、工程造价役的计价特征插工程造价的特笼点，决定了工跑程造价的计价棚特征。素1冈、计价的单件嘉性包产品的个体差碍别性决定每项奶工程都必须单秤独计算造价。泽2要、计价的多次辰性轧合同价属于市层场价格的性质绣，它是由承发颂包双方，也即罗商品和劳务买汁卖双方根据市泥场行情共同议特定和认可的成鸽交价格，但它堂并不等同于最刺终决算的实际坛工程造价。实交际造价是指竣返工决算阶段，提通过为建设项胳目编制竣工决诞算，最终确定刻的实际工程造哑价。锅3焰、造价的组合奉性扬工程造价的计收算是分部组合锤而成。其计算赌过程和计算顺茄序是：分部分呀项工程单饶价需—兽—沙单位工程造暑价猾—碍—蔑单项工程造念价塔—很—各建设项目总造左价。干4绳、方法的多样娱性眠计算概、预算蹄造价的方法有闭单价法和实物就法等。计算投菜资估算的方法示有设备系数法江、生产能力指夺数估算法等。服5漂、依据的复杂信性助由于影响造价蚂的因素多、计骤价依据复杂，仁种类繁多。主拢要可分为以疲下需7冲类：界（融1身）计算设备和纹工程量的依据毙。包括项目建域议书、可行性佛研究报告、设箭计文件等。歌（捉2轻）计算人工、蜂材料、机械等烈实物消耗量的贵依据。包括投网资估算指标、蜡概算定额、预这算定额等。估（炕3吐）计算工程单富价的价格依据亿。包括人工单谨价、材料价格勇、材料运杂费粉、机械台班费早等。昌（调4款）计算设备单忍价的依据。包雁括设备原价、双设备运杂费、妻进口设备关税顾等。励（蛮5亲）计算其他直钉接费、现场经挎费、间接费和劳工程建设其他滋费用的依据，谨主要是相关的异费用定额和指长标。趣（档6瓶）政府规定的眠税、费。同（逮7轰）物价指数和宁工程造价指数掘三、工程造价面相关概念位（一）静态投误资与动态投资修静态投资是以喊某一基准年、诉月的建设要素哪的价格为依据堤所计算出的建名设项目投资的踪瞬时值。但它消含因工程量误魔差而引起的工伙程造价的增减磨。静态投资包样括：建筑安装旗工程费，设备不和工、器具购伶置费，工程建耐设其他费用，禾基本预备费等怨。助动态投资是指岩为完成一个工情程项目的建设推，预计投资需烦要量的总和。眯它除了包括静猛态投资所含内泻容之外，还包进括建设期贷款阔利息、投资方粥向调节税、涨兵价预备费等。结动态投资适应狱了市场价格运度行机制的要求宣，使投资的计贼划、估算、控秒制更加符合实铅际。漠静态投资和动厕态投资的内容扮虽然有所区别需，但二者有密圣切联系。动态授投资包含静态疗投资，静态投饼资是动态投资青最主要的组成罩部分，也是动羡态投资的计算错基础。并且这滨两个概念的产病生都和工程造足价的计算直接镜相关。辜（二）建设项四目总投资兰建设项目总投沈资是投资主体群为获取预期收斧益，在选定的出建设项目上投备入所需全部资路金的经济行为超。建设项目按排用途可分为生挡产性建设项目香和非生产性建溜设项目。生产答性建设项目总塘投资包括固定毕资产投资和包图含铺底流动资脚金在内的流动颈资产投资两部抢分。而非生产贞性建设项目总游投资只有固定惠资产投资，不漆含上述流动资铅产投资。建设出项目总造价是音项目总投资中晃的固定资产投睁资总额。秧（三）固定资慢产投资亏固定资产投资寸是投资主体为衬了特定的目的果，以达到预期威收益（效益）皱的资金垫付行器为。在我国，徐固定资产投资兰包括基本建设帮投资、更新改予造投资和房地樱产开发投资和临其他固定资产贡投资执四部分。其中限，基本建设投闹资是用于新建驾、改建、扩建桐和重建项目的蚀资金投入行为恐，是形成固定吵资产的主要手辨段。更新改造收投资是在保证赵固定资产简单耗再生产的基础嗽上，通过以先置进科学技术改与造原有技术，址以实现内涵扩阔大再生产为主漂的资金投入行袋为，是固定资回产再生产的主悔要方式之一。笑房地产开发投坡资是房地产企走业开发厂房、灶宾馆、写字楼盒、仓库和住宅罩等房屋设施和忌开发土地的资巾金投入行为。阵其他固定资产枕投资，是按规冻定不纳入投资轮计划和用专项鹊资金进行基本钞建设和更新改矛造的资金投入鹿行为。姐基本建设投资资是形成新增固苦定资产，扩大付生产能力和工宽程效益的主要俱手段。渔建设项目的固振定资产投资也液就是建设项目昌的工程造价，塌二者在量上是管等同的。其中记建筑安装工程皱投资也就是建育筑安装工程造芹价，二者在量焦上也是等同的右。这也可以看特出工程造价两客种含义的同一夸性。摊（四）建筑安扭装工程造价谦建筑安装工程袍造价，亦称建缠筑安装产品价紧格。它是建筑翠安装产品价值凡的货币表现。纱建筑安装工程状造价是比较典凑型的生产领域敲价格。势第三要讲松撒潮现金流量与资馆金的时间价值把一龄.非内容提要这节至课主要介绍第撤二章第一节现船金流量与资金懂的时间价值。蔑二最.序重沟点悟.页难点熟悉资金扮时间价值及现公金流量图的概巴念。熟悉资金像时间价值的计膨算。迎三心.兔内容讲解大纲谣要透求磁1舅、熟悉现金流陆量及现金流量换图的概念韵。云2限、掌握资金时描间价值的概念饼及计算方法。映第二形章痛础工寻渐程好幼经船译济本章考核知挠识点有贺：鲜(1那)获熟悉现金流量忍及现金流量图猴的概念转。催(2卫)柿掌握资金时间挡价值的概念及漏计算方法凤。咸(3客)筹掌握投资方案吊的静态及动态窝评价及方案优菌选方法拒。更(4愤)赤熟悉不确定性摄分析方法笨。美(5愚)河熟悉生命周期揉成本的概念及攀分析方法廊。俭(6抬)数掌握价值工程平的理论及其应研用。本章揪在带200定3格年考试中丽占窄2亭2馆题，拌共蜡2些9厚分鸭；迹200寻4摄年考试中坊占爹2析1脑题狐共膝2车7盘分泻。桃200诵5洗年的考核重点字有提：蒸(1炊)赚掌握用净现值劣、内部收益率单、净年值、增刺量内部收益率菊等指标对独立摘型方案或互斥寒型方案评价的盐准则鸦。铁(2傲)淘熟悉内部收益吨率的经济含义弃及名义利率与骤实际利率的区顶别，利息备付首率、偿债备付赚率等余概念守。译(3籍)圆区别设备的自杂然、技术、经辉济寿命，了解礼设备租赁与购顺置的经济比选东方法材。擦(4杰)此熟悉功能评价课的程序紧，混(5夏)富掌握不确定性假分析方法，尤斯其是敏感性分钩析。第一傅节桨脆现金流量与资壤金的时间价值夺一、现金流量禽（一）现金流尊量的概念在进嫌行工程经济分家析时，可把所辜考察的对象视亮为一个系统。总而投入的资金碧、花费的成本逆、获取的收益三，均可看成是谁以资金形式体痕现的该系统的盯资金流出或资书金流人。这种殃在考察对象整闹个期间各时点流上实际发生的级资金流出或资甩金流人称为现唤金流量，其中飘，流出系统的盏资金称为现金卡流出，流人系汤统的资金称为涛现金流入，现市金流入与现金斤流出之差称为草净现金流量。争在实际应用中第，现金流量因君工程经济分析袜的范围和经济述评价方法不同怕，分为财务现摆金流量和国民损经济效益费用煌流量，前者用馅于财务评价，珍后者用于国民归经济评价。（谱二）现金流量他图所谓现金流杨量图，就是一陪种反映经济系膏统资金运动状步态的图式，即蜜把经济系统的款现金流量绘入报时间坐标图中朗，表示出各现浊金流入、流出膏与相应时间的良对应关系。运茅用现金流量图屋，就可全面、预形象、直观地炕表达经济系统黑的资金运动状鱼态。现以下图贡说明现金流量毙图的作图方法点和规则。傅

(1朝)炕以横轴为时间枕轴，向右延伸普表示时间的延哥续，轴上每一决刻度表示一个槐时间单位，可寺取年、半年、牢季或月等；零敲表示时间序列苗的起点。整个蜜横轴又可看成需是所考察班的年“娘系漫统如”盲。灶（嚼2洞）相对于时间全坐标的垂直箭干线代表不同时耐点的现金流量沾，在横轴上方远的箭线表示现泡金流入，即表累示效益；在横然轴下方的箭线葱表示现金流出冬，即表示费用妈。州（摸3油）在现金流量吨图中，箭线长剖短要能适当体止现各时点现金睡流量数值的差访异，并在各箭伸线上方（或下府方）注明其现洗金流量的数值膏。钱（耽4杠）箭线与时间光轴的交点即为剩现金流量发生焰的时间。默由此可知，要垒正确绘制现金牧流量图，必须干把握好现金流狸量的三要素，稀即现金流量的格大小（资金数省额）、方向（倦资金流入或流勾出）和作用点计（资金的发生所时间点）。仗二、资金的时系间价值碧（一）资金时娃间价值的概念野在工程经济分童析中，无论是午技术方案所发惜挥的经济效益愈或所消耗的人桃力、物力和自其然资源，最后鸦都是以价值形镜态，即资金的绪形式表现出来即的。换句话说司，资金是劳动跨手段、劳动对桨象和劳动报酬饮的价值表现。白资金运动反映破了物化劳动和锻活劳动的运动博过程，而这个蚊过程也是资金贸随时间运动的际过程。因此，朴在工程经济分延析时，不仅要当着眼于方案资同金量的大小（练资金收人和支震出的多少），殖而且还要考虑拍资金发生的时更间。资金是运合动的价值，资执金的价值是随异时间变化而变铁化的，是时间赛的函数，随时武间的推移而增多值，其增值的汪这部分资金就耽是原有资金的甚时间价值。其魂实质是资金作繁为生产要素，例在扩大再生产颤及其资金流通汪过程中，资金陪随时间的变化致而产生增值。棉（二）资金时垂间价值的计算末方法抱对于资金时间挑价值的换算方牙法与采用复利惭计算利息的方驴法完全相同。超因为利息就是虎资金时间价值蜘的一种重要表各现形式。而且仰通常用利息额董的多少作为衡拢量资金时间价躺值的绝对尺度在，用利率作为证衡量资金时间府价值的相对尺退度。劳1队、利息柿在借贷过程中浸，债务人支付吵给债权人超过拒原借贷款金额留（原借贷款金伯额常称作本金笑）的部分，就塑是利息。即：狱利扑息拖I殊=猫目前应付（应它收）总金闷额垂F研-疮本混金慌P霸从本质上看，搅利息是由贷款道发生利润的一活种再分配。在悲工程经济研究甲中，利息常常尼被看作是资金哭的一种机会成妥本。这是因为剑如果放弃资金虏的使用权力，蹲相当于失去收宇益的机会，也蚀就相当于付出哄了一定的代价斩。所以，利息萄就成了投资分障析平衡现在与屋未来的杠杆，香事实上，投资吗就是为了在未趁来获得更大的扫收益而对目前密的资金进行的略某种安排。显题然，未来的收墓益应当超过现姓在的投资，正珠是这种预期的郑价值增长才能蛙刺激人们从事情投资。因此，窃在工程经济学衫中，利息是指捐占用资金所付豪的代价或者是下放弃使用资金寨所得的补偿。丝2妄、利率密利率就是在单替位时间内（如案年、半年、季准、月、周、日御等）所得利息区与借贷款金额误之比，通常用逗百分数表示。活即：缎利提率伶I返=沃单位时间内所告得的利捉息眼It滑/显本璃金住P概式中用于表示制计算利息的时裹间单位称为计贞息周期，计息朵周期通常为年天、半年、季、鹿月、周或天。市利率是各国发上展国民经济的异杠杆之一，利栏率的高低由以行下因素决定：碎（轨1纯）利率的高低杆首先取决于社凑会平均利润率可的高低，并随尘之变动。在通讽常情况下，平订均利润率是利镇率的最高界限浅。因为如果利斤率高于利润率嘴，无利可图就叙不会去借款。抗（崖2章）在平均利润逆率不变的情况抹下，利率高低竹取决于金融市彼场上借贷资本生的供求情况。凳借贷资本供过铲于求，利率使淡下降；反之，邻供大于求，利押率便上升。进（兵3废）借出资本要笔承担一定的风泪险，而风险的塑大小也影响利材率的波动。风减险越大，利率仿也就筋越高。向（首4欺）通货膨胀对哗利息的波动有机直接影响，资完金贬值往往会亭使利息无形中面成为负值。额（斩5点）借出资本的拾期限长短。贷急款期限长，不登可预见因素多渡，风险大，利种率就高；反之菠，贷款期限短靠，不可预见因监素少，风险小改，利率就低。执3府、利息和利率估在工程经济活隔动中的作用徐（者1垄）利息和利率星是以信用方式输动员和筹集资么金的动力。以拍信用方式筹集蹄资金有一个特扇点，就是自愿壳性，而自愿性株的动力在于利岩息和利率。剩（登2述）利息促进企掠业加强经济核里算，节约使用渡资金。贞（首3似）利息和利率港是国家管理经莲济的重要杠杆渐。三、利息计算熊利息计算有单汉利和复利之分参。当计息周期露在一个以上时柳，就需要考招虑惧“买单哲利宿”志与且“屿复两利利”巷的问题。复利投是对单利而言另，是以单利为喊基础来进行计脸算的。但（一）单利计花算药所谓单利是指汪在计算利息时鸡，仅用最初本杆金来加以计算典，而不计入在浩先前利息周期抖中所累积增加铸的利息，即通炎常所说弯的恢“吵利不生打利击”卖烫的计息方法。士其计算式如下搏：海I舒t韵＝国P×I藏s效式孙中纤It幅减—秩—牌第括t搏计息期的利息贫；P——本金；安I训s耗—央—撕计息期单利利背率。芬设懂I匆n懒代揪表轮n蛇个计息期所付宫或所收的单利滨总利息，则有创下式：墨I涛n当＝萍P·is·n档由上式可知，铃在以单利计息妇的情况下，总梨利息与本金、锅利率以及计息高周期数成正比吩。射而看n狂期末单利本利到和屯F购等于本金加上睛利息，即：妻F睡＝透P阻＋奴I贤n药＝答P佛（亦1混＋同ni怪s灯）兰式中博（否1姻＋悄ni长s肺）称为单利终登值系数。鹿（二）复利计摔算倒1牢、复利的概念系在计算利息时俱，某一计息周悟期的利息是由父本金加上先前愿计息周期所累么积利息总额之宜和来计算的，早这种利息称为肺复利，也即通毅常所说聪的申“姻利生境利放”华、吗“瓣利滚鹿利返”颗。其表达式如栽下：粉I订t趋＝听I×Ft-炒1骄式荡中泽i鬼—田—答计息期复利利和率；附Ft-1良贯—眨—荒表示第迁（幼t倘－宇1廉）年末复利本桶利和。代而肾第丛t兆年末复利本利菊和的表达式如白下：盾F寨t懂＝卫Ft-1疮×穷（霸1浆＋萌i攀）界同一笔借款，岭在利率和计息难期均相同的情趣况下，用复利讯计算出的利息遍金额数比用单同利计算出的利纪息金额数大。腥如果本金越大喉、利率越高、享年数越多，两芬者差距就越大吧。复利计息比勒较符合资金在河社会再生产过段程中运动的实谊际状况。因此六，在工程经济粪分析中，一般校采用复利计算掌。刘复利计算有间涛断复利和连续杂复利之分。按侨期（年、半年炉、季、月、周给、日）计算复奥利的方法称为衔间断复利（即胞普通复利）；翻按瞬时计算复歪利的方法称为饮连续复利。扬2谣、一次支付的虽情形沙一次支付又称柴整付，是指所席分析系统的现坚金流量，无论贼是流入或是流像出，均在一个宽时点上一次发消生。励(1息)混终值计算（已订知路P弟求疏F绢）。现有一项增资袄金慌P圾，按年利度率支i热计算灾，丙n泻年以后的本利茧和搏F驾与本喝金农P梯的关系为：终F嚷＝旧P旦（纲1雹＋两i但）祝n摩式霉中蛇鱼i蜡—现—诉计息期复利率板；拿n恩—易—包计息的期数；殊P辞—绞—赶现值（即现在醉的资金价值或古本金遵，迅Presen挠tValu愿e职），指资金发梯生在（或折算博为）某一特定斑时间序列起点尘的价值；朋F踏—截—范终值死（泛n五期末的资金值芦或本利和觉，硬Future兄Valu尤e促），指资金发批生在（或折算绸为）某一特定室时间序列终点坝的价值。孟式中旋（发l胆＋咐i深）奋n希称为一次支付残终值系数，用赌（病F件／臭P旨，皆i便，炉n租）表示。故上丰式又可写成：槐F陆＝留P宰（轻F芳／衡P尺，监i头，早n杰）辜在年（泻F蜜／枝P炼黎，距i歼，疯n妻）这类符号中尸，括号内斜线榨左侧的符号表吴示所求的未知倾数，斜线右侧骨的符号表示已毙知数。整个天（辜F被／咳P导，姿i倡，芽n禁）符号表示在六已至知牧i惜、犯n蚂和橡P既的情况下求班解边F户的值。填例：某公司贷壤款戴100瓦0栋万元，年复利封率佳i县＝仪1收0心％，试燥问卫5区年后连本带利泡一次需支付多收少？阅解：陷按则F详＝驾P贿（万F寄／估P沙，宗i牧，运n沙）前＝叛100充0宾（狭F莲／在P熔，皱1拥0贷％盐，坐5这）秧从附录中查出眨系数编（抓F滴／陈P哀，声1穷0黎％创，北5贞）窄为迎1.61饥1率，代入式中，票即倒：丘F严＝叼1000×做l顽．子61底1品＝封161塑1哄（万元）珠(2柏)涨现值计算（已寒知陷F为求预P艘）。由终值公盒式即可求出现驰值幻P静：耳P=捞F塘（惠l假＋墨i圈）委-n呀式中：州（鄙l除＋拾i锋）误-要n径称为一次支付芒现值系数，用按符号哨（虚P缝／配F贵，厉i茂，角n勿）膜桌表示。一次支释付现值系数这叨个名称描述了圈它的功能，即零未来一笔资金圆乘上该系数就哲可求出其现值樱。工程经济分粉析中，一般是米将未来值折现圆到零期。计算对现剧值压P陶的过程晌叫营“卵折镰现摘”第穿或袄“廊贴寸现核”陶，其所使用的讯利率常称为折济现率或贴现率跃。故园（瞒l衡＋家i欣）墓-哄n园或袋（蛙P柱／壮F蝇，屑i产，贼n沃）也可叫折现荷系数或贴现系戚数。上式常写丸成：朝P换＝却F五（逗P器／堵F绒，踩i核，炉n切）骡例：某公司希您望榆5雁年后播有斜100烤0究万元资金，年悠复利功率染i校＝双1以0斩％，试问现在禁需一次存款多糟少？岔解：盆由用P=遇F土（安P轰／刃F井，立i惜，豪n泉）生＝授100陵0绍（炎P蜓／纲F擦，窜1为0解％久，肠5稳），从附录中宇查出系数赛（肯P座／址F伐，弦1跑0犬％矩，役5尺）伍为饺薯0把．只620扩9倍，代入式中：友P=100材0×造0陵．喷620娘9缎＝致62四0驼．有9证（万元）个从上面计算可猾知，现值与终愉值的概念和计规算方法正好相制反，因为现值冰系数与终值系萝数是互为倒数盐。说在景P走一定谷、庸n裕相同时嗽，其i洽越高残，苍F赚越大；崇在奔i储相同时渣，浮n固越长级，螺F肤越大。者3羡、等额支付系穷列情形太多次支付是指识现金流量在多筋个时点发生，响而不是集中在春某一个时点上庙。浅用以A温t魄表示希第院t潜期末发生的现殿金流量大小，委如果多次现金绒流仰量冻A膝t软是连续序列流湖量，且数额相尖等，则具有这互种特征系列的脊现金流量称为左等额系列现金哀流量。誉A聋—遥—萍年金，发生在厘（或折算为）横某一特定时间嫁序列各计息期令末（不包括零视期）的等额资枝金序列的价值蹲。对于等额系蹲列现金流量，构其复利计算方镰法如下：捎（替1放）终值计算（犹即已抽知丸A贫求亲吹F愿）。村F=A[(1冲+i)n煌-1]/i休式而中手[(1+i)逝n-1]仙/i飞魔称为等额系列系终值系数或年毕金终值系数，善用符号闲（燕F及／富A圣，竟i腊，唇n申）表示。于是管上式又可写成弦：册F=刷A都（顾F逮／邀A帽，册i蔑，虫n贴）陪例：若金在岛1斤0睬年内，每年末勇存入银否行这100静0刊万元，年利率桐为年龄8愚％，雾问澡1展0污年后本利和为伍多少？绢解：碍由挨F丛＝眉A毁（悬F扮／帆A也，贼i瞎，剥n州）诱＝型100吨0鸣（绩F乡／香A舟，葵8漏％灭，仇1蓬0躁）杜从附录中查出每（持F酷／傻A文，廊8削％傍，壳1饲0缘）所为堂14.48好7麻，代入式中得民：台F还＝妹1000×溜14.48拒7哗＝瘦1448裹7室（万元）醉(2看)榴现值计算（即呢已澡知牲A蹄求牢P枯）。津P=A[(1止+i)n罩-1]/[i痛(1+i)仗n]匠式中指：激[(1+i)声n-1]重/[i(1+亡i)n浴]舱称为等额系列西现值系数或年让金现值系数，冻用符号抬（秒P摇／愉A挥，集i盟，谣n姨）表示。于是撤上式又可写成扛：辣P棉＝厕A顽（续P姓／拒A弟，侍i再，航n近）棚例：若希望告在眼5仰年内每年收哗回玻100倒0棉万元，当利率城为素1龙0茎％时，则开始穴需一次投资多秘少万元？痛解：收由棉P膀＝慢A拖（疯P度／负A种，霜i管，用n泳）束＝浊100侵0甜（膀P堆／霜A斥，文1浪0直％北，君5碍）摇从附录中查出睬系数炉（死P磨／妻A希，甲1坏0庆％架，雨5进）既为碧3刊．岸790浅8刷，代入上式得胸：窗P减＝基1000×李3授．臣790顷8皇＝纠379限0厘．棍8聋（万元）冷(3躲)牙资金回收计算贫（已汽知殃P滤求汽A返）。绳等额系列资金诊回收计算是等菠额系列现值计波算的逆运算。挨A=Pi(1榜+i)n乐/[(1+i愈)n-1直]轧式中漏：姜i(1+i)矿n/[(捡1+i)n跟-1堡]尊称为等额系列误资金回收系数网，用符号干（杨A水／抄P灿，芳i畅，俱n烧）表示。于是跪，上式又可写碑成：双A吹＝往P情（带A锤／榆P敲，膊i宾，蛾n理）楼例：若投感资芝100傻0践万元，每年收斩回率丙为妄8展％，疑在烤1寿0耀年内收回全部恼本利，则每年绘应收回多少？寸解：随由摆A性＝貌P剥（艇A宏／螺P仙，惨i搞，沉n款）炉＝图100降0菌（辫A魔／江P追，雕8埋％神，隐1简0咽）葡从附录中查出妙系数律（蝶A均／籍P虏，引8央％理，湿1臂0素）闹为露0巧．喂1490斯3叶，代入上式得苹：慢P膊＝上1000×左无0即．奸1490下3钓＝呼14腥9扯．酸0搞3俭（万元）抗(4悠)有偿债基金计算曾（已抄知宵F捉求置A午）。同样，偿灰债基金计算是翠等额系列终值队计算的逆运算劲，故可得：薪A=Fi/[茧(1+i)脾n-1]与式中目：贷i/[(1+结i)n-赖1箱]盛称为等额系列伐偿债基金系数肯，用符号粒（姐A汤／斑F疾，夹i免，桶n辩既）表示。则上墙式又可写成：愧A恋＝樱F牙（末A愿／骑F必，揉i寨，当n扒）迈例：若想在缓第身5演年年底获旬得共100热0葵万元，每年存桃款金额相等，赌年利率呈为企1块0蒸％，则每年需替存款多少？参解：层由摔A弹＝射F敞（趴A即／索F誉，量i辰，麻n都）均＝狡100栗0纪（特A塔／谨F挤，淹1挡0和％尘，民5拘）拾从附录中查出烂系数秩（姿A坦／嫂F窗，你1咏0光％歉，京5工）络为布0走．水163绕8柱，代入上式得蝶：担P令＝军1000×晋0遥．瞒163柴8健＝伸16独3亏．颠8蜜（万元）颗现将以上计算烛公式总结如下商表：获在工程经济分闪析中，现值比某终值使用更为申广泛。因为用挥终值进行分析煮，会使人感到我评价结论的可找信度较低；而薪用现值概念很掌容易被决策者什接受。因此，挂在工程经济分踢析时应当注意痛以下两点：披l增）正确选取折驻现率。折现率于是决定现值大该小的一个重要袄因素，必须根辟据实际情况灵贝活选用。学2萌）注意现金流链量的分布情况趴。从收益方面岁看，获得的时不间越早、数额京越大，其现值晒也越大。因此辱，应使建设项东目早日投产，底早日达到设计示生产能力，早灭获收益，多获娇收益，才能达遇到最佳经济效她益。从投资方嫌面看，投资支耻出的时间越晚铲、数额越小，趟其现值也越小薄。因此，应合慈理分配各年投贯资额，在不影垦响项目正常实愿施的前提下，忘尽量减少建设下初期投资额，党加大建设后期拔投资比重。隆（三）名义利耀率与实际利率介1喝、名义利率润所谓名义利烫率园r弃，是指计息周旺期利轮率糊i伍乘以一个利率翠周期内的计息黄周期星数蹈m照所得的利率周讯期利率。即苗r祖＝惊i×m婚若月利率宜为辱1野％，则年名义菌利率可为旗1叨2尊％。很显然，促计算名义利率攀时忽略了前面除各期利息再生觉的因素，这与库单利的计算相陡同。通常所说爸的利率周期利演率都是名义利关率。舅2枣、实际利率飘若用计息周期读利率来计算利攀率周期利率，张并将利率周期涝内的利息再生容因素考虑进去潮，这时所刮得的利率周期浆利率称为利率惭周期实际利率葵（又称有效利嚷率）。岁根据利率的概蓝念，即可推导内出实际利率的诱计算式。妹设名义利率着为寒r突，一个利率周样期内计杏息女m卖次，则实际利含率为：毯i=(1+r啊/m)m-1涌在工程经济分谦析中，如果各倍方案的计息期徒不同，就不能腰简单地使用名其义利率来评价检，而必须换算铅成实际利率进最行评价，否则僻会得出不正确子的结论。四、等值计算

（一）等值（EqualValue）的概念

由前所述，资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。

（二）等值计算

影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小。其中利率是一个关键因素，等值计算中一般是以同一利率为依据的。

进行工程经济分析时，在考虑资金时间价值的情况下，其不同时间发生的收入或支出是不能直接相加减的。而利用等值的概念，则可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金，然后再进行比较。在工程经济分析中，方案比较都是采用等值的概念来进行分析、评价和选定的。

（三）贷款利息计算

贷款利息的计算方法有单利法和复利法之分。

单利法计算贷款利息时，按公式In＝P·is·n计算。

复利法计算贷款利息时，如果贷款总额一次性贷出，利率固定且本息在贷款期末一次付清的贷款，可按下式计算。

I＝P[(1+i)n-1]

当总贷款在贷款期内是分期均衡发放，且本息在还款期内是分期均衡偿还时，贷款期贷款利息按下式计算：

Ij=（Pj-1+0.5Aj）·i

式中Ij——贷款期第j期应计贷款利息；

Pj-1——贷款期第j-1期末贷款本息累计额；

Aj——贷款期第j期贷款额；

i——贷款利率。

还款期贷款利息计算：

当年初（即上年末）贷款余额大于当年还款能力时：Ij=（P`j-1-0.5A`j）·i

当年初贷款余额小于当年还款能力时：Ij=0.5*P`j-1×i

式中Ij——还款期第j期应计贷款利息；

P`j-1——还款期第j-1期末未还贷款本息余额；

A`j——还款期第j期还款额；

i——贷款利率。第二讲

工程造价管理及其制度一.内容提要这节课我们要讲解第一章第三节工程造价管理及其基本内容、第四节造价工程师执业资格制度和第五节工程造价咨询及其管理制度。二.重点.难点工程造价管理、造价工程师执业资格、工程造价咨询。

三.内容讲解大纲要求（一）掌握工程造价管理的基本内容；（二）熟悉造价工程师执业资格制度；（三）熟悉工程造价咨询及其管理制度。第一章

工程造价管理概论第三节

工程造价管理及其基本内容一、工程造价管理的含义工程造价有两种含义，工程造价管理也有两种。一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。脉作为建设工程懒的投资费用管优理，它属于投昼资管理范畴。临更明确地说，骆它属于工程建斧设投资管理范女畴。工程建设西投资管理，就密是为了达到预值期的效果（效砖益）对建设工额程的投资行为欣进行计划、预宜测、组织、指姑挥和监控等系酿统活动。建设缝工程投资费用烛管理，是指为牲了实现投资的伸预期目标，在葛拟定的规划、笨设计方案的条窃件下，预测、苍计算、确定和便监控工程造价毁及其变动的系肥统活动。这一金含义既涵盖了王微观层次的项具目投资费用的展管理，也涵盖宿了宏观层次的挨投资费用的管般理稿。纪承作为工程造价丧第二种含义的晃管理，即工程费价格管理，属浴于价格管理范角畴。在社会主缸义市场经济条键件下，价格管镰理分两个层次在。在微观层次飞上，是生产企策业在掌握市场弯价格信息的基课础上，为实现扯管理目标而进个行的成本控制看、计价、定价晶和竞价的系统百活动。在宏观翠层次上，是政凯府根据社会经赠济发展的要求智，利用法律手价段、经济手段膏和行政手段对剧价格进行管理炉和调控，以及时通过市场管理促规范市场主体胡价格行为的系主统活动庙。严翠二、我国的工格程造价管理体扣制悦燃党的十一届三忆中全会以来，摧随着经济体制烫改革的深入和嫁对外开放政策羽的实施，我国阻基本建设概预凶算定额管理的押模式已逐步转勾变为工程造价孟管理模式。主柴要表现在企：巡球（丰1守）重视和加强吊项目决策阶段亿的投资估算工咸作，努力提高体可行性研究报洪告投资估算的唱准确度，切实羊发挥其控制建虫设项目总造价殖的作用寻。毒末（压2盏）明确概预算白工作不仅要反稍映设计、计算齐工程造价，更梯要能动地影响冒设计、优化设丢计，并发挥控协制工程造价、狡促进合理使用戴建设资金的作含用询。砖径（哥3股）从建筑产品沃也是商品的认烦识出发，以价恢值为基础，确要定建设工程的咏造价和建筑安脉装工程的造价桑，使工程造价敲的构成合理化惰，逐渐与国际桑惯例接轨炮。未硬（衬4灯）把竞争机制捐引人工程造价殃管理体制植。织丸（擦5枯）提出携用攻“咽动昼态浸”接忽方法研究和管印理工程造价弄。励困（腐6驰）提出要对工爬程造价的估算个、概算、预算洪、承包合同价蔽、结算价、竣灌工决算实汇行晴“衰一体昼化萌”浆域管理，并研究行如何建立一体谅化的管理制度家，改变过去分将段管理的状况谈。倚游（拐7秒）工程造价咨厅询产生并逐渐说发展骤。岛胆我国加辜入悉WT是0芽以后，工程造孝价管理改革日聋渐加速。随着皆《中华人民共株和国招标投标摆法》的颁布，杏建设工程承发激包主要通过招带投标方式来实氏现。为了适应嫂我国建筑市场阿发展的要求和聪国际市场竞争锤的需要，我国斑将推行工程量削清单计价模式鲁。工程量清单仰计价模式与我牵国传统的定额圣加费率造价管匪理模式不同，驻将主要采用综柄合单价计价。撞工程项目综合闸单价包括了工雄程直接费、间村接费、利润和时相应上缴的税狠金凯。公橡实施工程量清匆单计价，其意桂义有以下五个组方面荣：汉律第一，有利于其贯而彻联“号公正、公平、立公石开森”停的原则辛。但暂第二，工程量侵清单报价可以疾在设计过程中怒进行。不同于馆以往以施工图番预算为基础报火价，工程量清涌单报价可以在弱设计阶段中期黑就进行，缩短颠了建设周期，摔为业主带来明赢显经济效益。千同时，设计周刊期也可适当延险长，有利于提老高设计质量胸。元芦第三，工程量迈清单要求承包娃商根据市场行餐情、项目状况歪和自身实力报悠价，有利于引孙导承包商编制漆企业定额，进倦行项目成本核仗算，提高其管芝理水平和竞争惊能力供。雀坟第四，工程量吩清单条目简单换明了，有利于榜监理工程师进爷行工程计量，荷造价工程师进寺行工程结算，税加快结算进度捎。小业第五，工程量摩清单报价对业凶主和承包商之茂间承担的工程铲风险进行了明晨确划分。业主许承担了工程量她变动的风险，浊承包商承担了白工程价格波动缴的风险，对双虽方的利益都有长一定程度的保业证姨。欲纵工程造价管理嫩体制改革的最感终目标是：建芬立市场形成价继格的机制，实锣现工程造价管漆理市场化，形靠成社会化的工担程造价咨询服售务业，与国际趁惯例接轨渠。拘任三、我国工程孕造价管理的基坏本内候容烈欠（一）工程造弓价管理的目标挺和任盆务嗓贴1抹、工程造价管锁理的目脑标驱宴工程造价管理恼的目标是按照燕经济规律的要雨求，根据社会宽主义市场经济种的发展形势，粒利用科学管理束方法和先进管无理手段，合理安地确定造价和眠有效地控制造芒价，以提高投燃资效益和建筑缸安装企业经营惰效果唇。宇胖2小、工程造价管仰理的任刻务旅刃工程造价管理亿的任务是：加诞强工程造价的批全过程动态管扮理，强化工程丹造价的约束机冰制，维护有关像各方的经济利衬益，规范价格冻行为，促进微山观效益和宏观歌效益的统一挪。乔驳（二）工程造踢价管理的基本吼内取容抵饼工程造价管理摇的基本内容就疾是合理确定和哨有效地控制工临程造价芳。宵柔1忆、工程造价的侄合理确庸定号疼所谓工程造价把的合理确定，必就是在建设程梢序的各个阶段应，合理确定投词资估算、概算截造价、预算造腊价、承包合同玉价、结算价、惕竣工决算价蜂。善她2柴、工程造价的戒有效控屿制店拳所谓工程造价绝的有效控制，吴就是在优化建丘设方案、设计喂方案的基础上舰，在建设程序寇的各个阶段，甜采用一定的方沉法和措施把工敏程造价的发生扫控制在合理的什范围和核定的召造价限额以内鼻。具体说，要搭用投资估算价呀控制设计方案虹的选择和初步唉设计概算造价地；用概算造价监控制技术设计费和修正概算造影价；用概算造度价或修正概算重造价控制施工视图设计和预算圾造价。以求合夹理使用人力、钱物力和财力，肯取得较好的投腾资效益。控制州造价在这里强肾调的是控制项辆目投资。剧有效控制工程懒造价应体现以夹下三项原则糕：绕呈（非1啦）以设计阶段园为重点的建设求全过程造价控筋制法。坚江（躲2炭）主动控制，齐以取得令人满仪意的结果植。给缘（打3爱）技术与经济辅相结合是控制壳工程造价最有烧效的手段币。蹄相（三）工程造蝴价管理的组阁织洪烂工程造价管理序的组织是工程尾造价动态的组筋织活动过程和员相对静态的造承价管理部门的捕统一。具体来肤说，主要是指接国家、地方、按部门和企业之笋间管理权限和框职责范围的划抓分做。正后工程造价管理出组织有三个系玉统驱：怕第1键、政府行政管懒理系薄统遇朋国家建设行政沫主管部门的造朽价管理机构在爹全国范围内行冈使管理职能，网它在工程造价蒸管理工作方面牌承担的主要职比责是托：劲虏（霸1诱）组织制定工钞程造价管理有须关法规、制度修并组织贯彻实挺施港。水届（生2爱）组织制定全葬国统一经济定谅额和部管行业乞经济定额的制特订、修订计划焦。丧统（涉3速）组织制定全浩国统一经济定筒额和部管行业遇经济定额截。石锯（朴4床）监督指导全消国统一经济定丈额和部管行业附经济定额的实厕施谢。渡扛（陶5扬）制定工程造宿价咨询单位的库资质标准并监活督执行，提出载工程造价专业徒技术人员执业牺资格标准羊。责戏（脉6伙）管理全国工练程造价咨询单怨位资质工作，艇负责全国甲级板工程造价咨询残单位的资质审帆定江。刑抛2租、企、事业机每构管理系惹统篮闹企、事业机构家对工程造价的切管理，属微观肠管理的范畴翠。磨庆3杂、行业协会管仁理系苦统伐滤中国建设工程母造价管理协会旋成立割于瘦199弓0阀年茂7悔月，它的前身头是球198纺5午年成立捡的汪“舒中国工程建设丸概预算委员牢会银”药。境庆本协会属非营涝利性社会组织努。砖穿协会的业务范阴围包括愧：浊全（谷1讯）猾鹊研究工程造价誓管理体制的改寇革，行业发展薪、行业政策、防市场准入制度波及行为规范等膏理论与实践问正题企。题爹（距2托）探讨提高政捡府和业主项目临投资效益，科朝学预测和控制狮工程造价，促奋进现代化管理垮技术在工程造吗价咨询行业的先运用，向国家卫行政部门提供程建议雹。略牛（厕3撤）接受国家行翅政主管部门委俗托，承担工程租造价咨询行业馆和造价工程师肤执业资格及职绍业教育等具体租工作，研究提斤出与工程造价击有关的规章制茂度及工程造价畅咨询行业的资凑质标准、合同禁范本、职业道铅德规范等行业膊标准，并推动赢实施疫。义俗（舅4虫）对外代表我限国造价工程师牙组织和工程造落价咨询行业与魔国际组织及各科国同行组织建兵立联系与交往览，签订有关协踢议，为会员开堡展国际交流与局合作等对外业怒务服务尘。赏通（册5嫩）建立工程造曲价信息服务系偏统，编辑、出健版有关工程造威价方面的刊物透和参考资料，巡组织交流和推室广先进工程造圾价咨询经验，挂举办有关职业部培训和国际工泼程造价咨询业骨务研讨活动塔。培川（逐6贴）在国内外工粗程造价咨询活皂动中，维护和虑增进会员的合姥法权益，协调遣解决会员和行它业间的有关问忆题，受理关于右工程造价咨询悔执业违规的投龟诉，配合行政睬主管部门进行品处理，并向政企府部门和有关盾方面反映会员马单位和工程造学价咨询人员的谋建议和意见级。无仔（供7毁）指导各专业菌委员会和地方翁造价协会的业范务工作跨。晓纽（穿8称）组织完成政生府有关部门和旬社会各界委托冈的其他业务纸。社梅四、国外工程贸造价管理的特梅点肯渠分析国外的工梨程造价管理，湿其特点主要体俗现在以下几个慈方面兆。枯纽1呈、政府的间接鸽调历控爬搂2充、有章可循的翁计价依喊据贝镇3议、多渠道的工困程造价信芹息编堤4辟、造价工程师休的动态估全价什熄5咱、造价工程师渔的动态估渠价括厌6膨、重视实施过纤程中的造价控您制合第四节

造价工程师执业资格制度一、造价工程师（一）造价工程师的素质要求对造价工程师的素质有特殊要求。造价工程师的素质包括以下几个方面。1、思想品德方面的素质2、专业方面的素质集中表现在以专业知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作能力。造价工程师应掌握和了解的专业知识主要包括：（1）相关的经济理论；（2）项目投资管理和融资；（3）建筑经济与企业管理；（4）财政税收与金融实务；（5）市场与价格；（6）招投标与合同管理；（7）工程造价管理；（8）工作方法与动作研究；（9）综合工业技术与建筑技术；（l0）建筑制图与识图；（11）施工技术与施工组织；（l2）相关法律、法规和政策；（l3）计算机应用和信息管理；（14）现行各类计价依据（定额）。3、身体方面的素质（二）造价工程师的技能结构造价工程师是建设领域工程造价的管理者，其执业范围和担负的重要任务，要求造价工程师必须具备现代管理人员的技能结构。按照行为科学的观点，作为管理人员应具有三种技能，即技术技能、人文技能和观念技能。技术技能是指能使用由经验、教育及训练上的知识、方法、技能及设备，来达到特定任务的能力。人文技能是指与人共事的能力和判断力。观念技能是指了解整个组织及自己在组织中地位的能力，使自己不仅能按本身所属的群体目标行事，而且能按整个组织的目标行事。（三）造价工程师的教育培养教育方式主要有两类：一是普通高校和高等职业技术学校的系统教育，也称为职前教育；一是专业继续教育，也称为职后教育。（四）造价工程师的执业我国规定，造价工程师只能在一个单位注册和执业。1、执业范围造价工程师的执业范围包括：（1）建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；（2）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制、审核；（3）工程变更和合同价款的调整和索赔费用的计算；（4）建设项目各阶段的工程造价控制；（5）工程经济纠纷的鉴定；6）工程造价计价依据的编制、审核；（7）与工程造价有关的其他事项。2、权利与义务经造价工程师签字的工程造价成果文件，应当作为办理审批、报建、拨付工程款和工程结算的依据。造价工程师享有下列权利：（1）称谓权，即使用造价工程师名称；（2）执业权，即依法独立执业；（3）签章权，即签署工程造价文件、加盖执业专用章；（4）立业权，即申请设立工程造价咨询单位；（5）举报权，即对违反国家法律、法规的不正当计价行为，有权向有关部门举报。造价工程师应履行下列义务：（1）遵守法律、法规，恪守职业道德；（2）接受继续教育，提高业务技术水平；（3）在执业中保守技术和经济秘密；（4）不得允许他人以本人名义执业；（5）按照有关规定提供工程造价资料。3、执业道德准则二、我国造价工程师执业资格制度（一）我国造价工程师执业资格制度概述

1996年8月，国家人事部、建设部联合发布了《造价工程师执业资格制度暂行规定》，明确国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度。1997年3月建设部和人事部联合发布了《造价工程师执业资格认定办法》。为了加强对造价工程师的注册管理，规范造价工程师的执业行为，2000年3月建设部颁布了第75号部长令《造价工程师注册管理办法》，2002年7月建设部制定了《〈造价工程师注册管理办法〉的实施意见》，2002年6月中国工程造价管理协会制订了《造价工程师继续教育实施办法》和《造价工程师职业道德行为准则》，造价工程师执业资格制度逐步完善起来。（二）造价工程师的考试、注册和管理1、造价工程师执业资格考试造价工程师执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法。原则上每年举行一次。通过造价工程师执业资格考试合格者，由省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发造价工程师执业资格证书，该证书全国范围内有效，并作为造价工程师注册的凭证。2、造价工程师的注册（l）注册管理部门。国务院建设行政主管部门负责全国造价工程师注册管理工作，造价工程师的具体工作委托中国建设工程造价管理协会办理。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门（以下简称省级注册机构）负责本行政区域内的造价工程师注册管理工作。特殊行业的主管部门（以下简称部门注册机构）经国务院建设行政主管部门认可，负责本行业内造价工程师注册管理工作。（2）初始注册。经全国造价工程师执业资格统一考试合格的人员，应当在取得造价工程师执业资格考试合格证书后的3个月内，持有关材料到省级注册机构或者部门注册机构申请初始注册。超过规定期限申请初始注册的，还应提交国务院建设行政主管部门认可的造价工程师继续教育证明。有下列情形之一的，不予初始注册：①丧失民事行为能力的；②受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日不满5年的；③在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满2年的；④在申请注册过程中有弄虚作假行为的。造价工程师初始注册的有效期限为2年，自核准注册之日起计算。（3）续期注册。造价工程师注册有效期满要求继续执业的，应当在注册有效期满前2个月向省级注册机构或者部门注册机构申请续期注册。有下列情形之一的，不予续期注册：①在注册期内参加造价工程师执业资格年检不合格的；②无业绩证明和工作总结的；③同时在两个以上单位执业的；④未按规定参加造价工程师继续教育或者继续教育未达到标准的；⑤允许他人以本人名义执业的；③在工程造价活动中有弄虚作假行为的；①在工程造价活动中有过失，造成重大损失的。续期注册的有效期限为2年。自准予续期注册之日起计算。（4）变更注册。造价工程师变更工作单位，应当在变更工作单位后2个月内到省级注册机构或者部门注册机构办理变更注册。3、造价工程师的管理（1）资格年检。造价工程师执业资格年检工作由建设行政主管部门负责。造价工程师执业资格年检应报送上年度的业绩和继续教育的证明材料。凡有下列情形之一的造价工程师，不予通过年检：l）无工作业绩证明的；2）调离工程造价业务岗位的；3）同时在2个以上单位执业的；4）未按规定参加继续教育或继续教育不合格的；5）在工程造价业务活动中有过失，造成重大损失，并受到行政处罚的。（2）继续教育。造价工程师每年接受继续教育时间累计不得少于40学时。第五节

工程造价咨询及其管理制度一、工程造价咨询业（1）咨询及工程造价咨询所谓咨询，是利用科学技术和管理人才已有的专门知识技能和经验，根据政府、企业以至个人的委托要求，提供解决有关决策、技术和管理等方面问题的优化方案的智力服务活动过程。它以智力劳动为特点，以特定问题为目标，以委托人为服务对象，按合同规定条件进行有偿的经营活动。工程造价咨询系指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底，投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。（二）咨询业的社会功能咨询业作为国民经济中一个新兴产业，具有以下社会功能：1、服务功能2、引导功能3、联系功能（三）我国工程造价咨询业概述为了加强对工程造价咨询单位资质的管理，2000年3月建设部颁布了第74号部长令《工程造价咨询单位管理办法》。为了规范工程造价咨询单位的发展，建设部于

20OO年按照国务院办公厅［2000］51号《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制的意见》精神，改制为主要由造价工程师执业资格的人员出资的合伙制或有限责任制公司。工程造价咨询机构的脱钩改制，解除了工程造价咨询机构与政府部门的行政管理关系，初步建立起工程造价咨询机构自主经营、自担风险、自我约束、自我发展、平等竞争的新秩序。二、工程造价咨询单位工程造价咨询单位从事工程造价咨询活动应遵循公开、公正、平等竞争的原则。不允许任何单位和个人分割、封锁和垄断工程造价咨询市场。（一）工程造价咨询单位的资质等级和标准工程造价咨询单位资质等级分为甲级和乙级。具体标准如下：1、甲级工程造价咨询单位的资质标准（1）专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作10年以上，并取得造价工程师注册证书；（2）具有专业技术职称，从事工程造价专业工作的专职人员不少于20人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不少于

6人，中级专业技术职称的人员不少于

10人，取得造价工程师注册证书的专业人员不少于8人；（3）注册资金不少于

100万元；（4）具有固定的办公场所，健全的组织机构，完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系；（5）近3年已完成5个大型或者8个中型以上建设项目工程造价的咨询工作；（6）有良好的社会信誉。2、乙级工程造价咨询单位资质标准（1）专职技术负责人具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作8年以上，并取得造价工程师注册证书；（2）具有专业技术职称，从事工程造价专业工作的专职人员不少于

12人，其中具有高级专业技术职称的专业人员不少于3人，中级专业技术职称的人员不少于6人，取得造价工程师注册证书的专业人员不少于4人；（3）注册资金不少于

50万元；（4）具有固定的办公场所，健全的组织机构，完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系；（5）近

3年已完成

5个以上中小型建设项目工程造价的咨询工作；（6）有较好的社会信誉。（二）工程造价咨询单位的执业范围甲级工程造价咨询单位在全国范围内承接各类建设项目的工程造价咨询业务；乙级工程造价咨询单位在本省、自治区、直辖市范围内承接中、小型建设项目的工程造价咨询业务。甲级工程造价咨询单位跨省、自治区、直辖市承接工程造价咨询业务时，应当到工程所在省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门办理备案手续。工程造价咨询单位承接工程造价咨询业务时，应当与委托单位签订工程造价咨询合同。工程造价咨询合同一般包括下列主要内容：（1）当事人的名称、地址；（2）咨询项目的名称、委托内容、要求、标准；（3）履行期限；（4）咨询费、支付方式和时间；（5）违约责任和纠纷解决方式；（6）当事人约定的其他内容。工程造价咨询单位应当在工程造价成果文件上注明资质证书的等级和编号，加盖单位公章及造价工程师执业专用章。三、我国工程造价咨询单位管理制度（一）管理部门国务院建设行政主管部门负责全国工程造价咨询单位的管理工作。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程造价咨询单位的管理工作。特殊行业的主管部门经国务院建设行政主管部门认可，负责本行业内工程造价咨询单位的管理工作。（二）申请与审批申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的特殊行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审合格后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门商同级有关专业部门审批。新开办的工程造价咨询单位只能申请乙级工程造价咨询单位资质等级。（三）动态管理1、资质年检资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。资质年检的内容包括：工程造价咨询单位资质条件、工作业绩、内部制度建设、服务质量、社会资信等。2、降级与注销资质工程造价咨询单位未按照规定进行资质年检，资质管理部门可以责令其限期办理；逾期不办理的，资质管理部门可以注销其资质证书。对年检不合格的工程造价咨询单位，资质管理部门应限其整改半年，收回资质证书，整改合格后方可继续开展业务；问题严重、整改无效的，由资质管理部门予以降级、注销其资质证书。3、升级申请晋级的乙级工程造价咨询单位应当符合脱钩改制要求，达到甲级资质标准，并且连续两年年检合格，同时按规定提交有关申报材料。4、变更及其他工程造价咨询单位发生下列情况之一的，应当自情况发生之日起30日内到资质管理部门办理有关手续：①分立或者合并，应当交回原《工程造价咨询单位资质证书》，重新申请资质等级；②停业半年以上，应当办理备案手续；③变更名称、地址、法定代表人、主要技术负责人，应当办理变更手续；④宣布破产或者其他原因终止业务，应当办理注销手续。5、违规处罚工程造价咨询单位不办理备案、注销或者变更手续的，由资质管理部门责令其限期办理；对于逾期不办理的，资质管理部门可以注销《工程造价咨询单位资质证书》。工程造价咨询单位超越资质等级和资质证书核定的范围承接工程造价咨询业务的，由资质管理部门注销《工程造价咨询单位资质证书》。第四讲

投资方案经济效果评价一.内容提要这节课主要介绍第二章第二节投资方案经济效果评价。二.重点.难点

这节课内容主要熟悉各项评价指标的概念和计算，掌握投资方案评价与选择的静态与动态方法。掌握投资方案的静态与动态评价及方案优选方法。三.内容讲解大纲要求

掌握投资方案的静态与动态评价及方案优选方法；第二节

投资方案经济效果评价一、经济效果评价及其分类（一）经济效果评价的内容

在工程经济研究中，经济效果评价是对评价方案计算期内各种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财务、经济资料数据进行调查、分析、预测，对方案的经济效果进行计算、评价，分析比较各方案的优劣，从而确定和推荐最佳方案。

经济效果评价分析主要包括以下内容：

（1）盈利能力分析。

（2）清偿能力分析。

（3）抗风险能力分析。（二）经济效果评价方法的分类

经济效果评价是工程经济分析的核心内容。

经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。

经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素又可分为静态评价方法和动态评价方法。

在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段，可采用静态评价方法。二、经济效果评价指标

（一）经济效果评价指标体系

根据不同的划分标准，对投资项目评价指标体系可以进行不同的分类。

（1）根据投资项目评价指标体系是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示：

（2）若按指标的性质不同，可以分为时间性指标、价值性指标和比率性指标，如下图所示：（二）投资收益率

投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对生产期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算生产期年平均净收益额与投资总额的比率。

1、计算公式投资收益率R=年净收益或年平均净收益/投资总额

2、评价准则

将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（R

c）进行比较。

（1）若R≥R

c，则方案可以考虑接受；

（2）若R＜R

c，则方案是不可行的。

3、投资收益率的应用指标

根据分析目的的不同，投资收益率又具体分为：全部投资收益率（R）、自有资金收益率（Re）、全部投资利润率（R＇）、自有资金利润率（Re＇）。

全部投资收益率（R）：R=（F+Y+D）/

I

自有资金收益率（R

e）：R

e=（F+D）/

Q全部投资利润率（R’）：R＇=（F+Y）/

I

自有资金利润率（Re’）：Re＇=F

/

Q

4、投资收益率（R）指标的优点与不足

投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，以投资收益率指标作为主要的决策依据不太可靠。