办公楼物业管理报价方案

办公楼物业管理报价方案一、报价说明1、鉴于该大厦是一座具有现代化、智能化综合设施的高档写字楼，必须在保证硬件系统正常运行的前提下，将维修、保洁、保安等软件服务定在一个与大厦相配套的层次。为此，我公司拟对该大厦的管理以甲级写字楼的服务标准定位，在此基础上结合海关的实际情况和我公司的综合优势，最大限度地以低档的价格实现上述管理服务工作。题，维修运行人员必须具备相应的素质，才能保证正常运转，主要体现在：必须有1行全面控制管理的技术人员，这是大厦硬件之“魂”。电工必须有“操作证”；电站值班人员必须有“高压运行操对高档物业正规化管理的要求。楼宇自控与消防自控是大厦的神经中枢，牵一发动全局，所以弱电综合运行维修人员必须具备相应的工作经验和电脑操作，还要懂得水、电、消防、电梯等各系统工作环节才能及时准确地判断并通讯线路等其它弱电系统的运行维护。因为技术含量较高，弱电人工成本相应较高。设备运转和保安消防为24此要保证人员数量。国贸物业酒店管理公司，完全具备上述条件。我们选派的技术工人及重要岗位人员均从事本职业务5年以上，骨干人员为10年以上物业服务经验的中、高级正式员工。在大厦“开业”初期的交接验收阶段，我们将在人力和技术方面增派工程师、技师全力支援工作的启动。2、本报价的人工费用中，单独衡量单价虽不能满足我公司实际人工成本的支出，但考虑到大厦综合管理的特性和地理位置及我公司综合人力资源的优势，同时为了双方长期合作，在此以统一管理的方式核算。这样，既有利于人、财、物的综合利用，又能保证整体档次标准和服务质量，同时避免管理责任出现真空。3、本报价不含业主经营类业务所需的维修、保安、保洁等费用。4、本报价不含开荒费,工具设备费等一次性开办费用.建议这些费约.5、本报价费用构成：耗品耗材，人工费，工装费，管理费，税金。6、考虑到第一年有施工单位保修的因素，维修耗材按最基本用量制订。7、关于服务面积及区域：1）维修保养：面积一一建筑物29700平方米+外围区域——大厦全部区域2）29700区域——大厦全部区域3）15000区域一一楼内除客房房间、办公室、23外的全部区域（含车库、机房、营业厅、屋面等）和室外全部区域。耗材皮带、电线、清洗剂、轴耗材皮带、电线、清洗剂、轴承、龙头、小五金、电门、插座等月均费年费用小项目 内容用备注计灯管、灯泡（不含特种光源）、保险、胶带、药剂、维修、运行润滑剂、油漆、软化剂、26000312010清洁剂、消毒剂、垃圾清洁耗材清洁剂、消毒剂、垃圾清洁耗材袋、布巾、腊、光亮剂、12010144000办公、后勤、卫生纸等文具、纸张、电池、洗工装、201024000保安耗材劳保用品等合计480000元月人月人人年费用项目冈位均备注数 小计单价综合有物管经理经理 1 1500 18000管理 上岗大厅、卫生间、饮水领班保洁公共区域绿化、外围、车场、365023400含领班垃圾管理保安、消防、门禁负有消防上岗保安 1 1201 14400责人（主管） 证懂消防设消防及门禁监控运行

备、会消8 1000 96000 警、操作脑、确认故障保安员（门岗、巡楼、车场、交通、内维修保养工程师

21 980 246960含领班10年以上经1 1400 16800验变电站、发电机运行4维修

1201

有高压电工本、入网证冷冻机房和空调系统运行维修运行

4 1100

懂制冷、机械懂水暖、管维修 热力站运行维修 4

1000 48000 道、煤气维修弱电、楼宇自控运线路、值班维修

5 1300

年以上水、电、空调维修土建装修维护

6 2

86400 有操作证24000材料员

采购、库管、资料、统计、考勤、文案等

1 680 8160合计四、工装费

903120元人均年费人均年费费用小项目种类人数备注用 计衣、裤、帽、皮鞋、保安员21100021000皮带、大衣（冬夏消防及双季）衣、裤、帽、皮鞋、97506750门禁（冬夏双季）工作服、软底工作保洁绿化 20 180 3600鞋（冬夏双季）运行维修工作服、绝缘皮鞋人员或工作鞋（冬夏双262807280后勤人员季）由管理公司承担合计3863