房地产基础知识教程重点纲要

房地产基础知识教程重点纲要第一章：房地产基本概念第一节：一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。第二节：一、房地产市场广义与狭义的概念区别二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容，尤其突出二级市场。三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状，详尽讲解二级市场的状况，包括：新商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、商品房市场发展走势等。第三节：一、购房者购买意图分类二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异第二章：建筑基础知识第一节：一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。‘二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。第二节：一、各种主要建筑材料的作用及性能。掩二、房屋的主鸦要构成内容及表其作用，突出稳强调本地区的狼特色部分。绞1灾、零基础的种类、贴特点及适用范预围惧2币、醒墙体的作用分击类及各种尺寸偏规格酸3疗、柿梁的类别与作剃用及其在建筑规中的位置分布宪4戏、垦地面的构造兵5斤、纹楼板按制作工众艺的分类把6挣、桃门与窗的工艺吸类别及其使用者范围而7期、豪各种类型屋顶序的基本概念第三节：涨一、商品房在铅销售中会遇到锻的各种面积概圈念花二、各种特殊着部位的面积分序摊计算方法，余如：外墙、楼葛梯间、电梯间弓伸缩缝等。帖第四节：结合娱本地的建筑情锦况，对照讲解位各类建筑风格涌。受第五节：以实线图为例，说明烘各类图纸在销猴售工作中的作滥用与识别方法逼。其中，累平面图：标尺售的识别、室内血设施标志识别话、承重与非承病重墙的区分、迁房屋格局的识同别等。妥电路图：正负片极的区分、线棕路识别、用电俩器预留位置标矛识等。魂水暖图：水暖贿线路识别、可圆供接口标识等笋。塞第三章：房地息产交易知识挎第一节：在销颤售过程中将会胀遇到的各类价叼格概念，如：细房地产价格、佣楼面价格、单歉位价格、地面煮价格等。拦第二节：商品宽房的哪些自身护条件对价格产星生影响。奋第三节：挑选闷房产应考虑的柄主要内容。第五节：博一、各种信息珠渠道在销售工惯作中的作用伪二、除去商品垒房自身价格外尺，哪些相关的魂税费会直接影辰响消费者的购薄买行为甘第六节：参照返本地的有关规瓣定，讲解商品债房交易过程中挡所涉及的税费时种类及金额。托第七节：根据复本地实际情况跟，讲解按揭、蜻公积金贷款的言办理流程、涉熄及相关部门及弹费用。本房地产基础知符识教程彩第一章、承房地产基本概吧念骨第一节：房产旷与地产创第二节：房地柏产市场隆第三节：房地其产消费酬第二章、建筑赚学基础知识惰第一节：建筑什物分类肺第二节：建筑错物构造概述犁第三节：房屋文面积计算册第四节：中西质建筑风格概述旅第五节：建筑守识图霸第三章、房地搜产交易知识泄第一节：房地负产价格勿第二节：房地盒产价格的影响残因素瑞第三节：挑选油房地产应考虑洽的问题爽第四节：各类骗房地产的特点胸比较筛第五节：房地售产交易左第六节：房地筑产交易相关税扬费可第七节：购房晚贷款幕第八节：房地加产保险历第四章、房地卷产相关的法律丙、法规腾人民共和国城户市房地产管理愿办法仿城市私有房屋雹管理条理扎城市房屋拆迁母管理条例姐城市商品房预前售管理办法孟个人住房贷款骂管理办法富住房公积金管孩理条例康中华人民共和乡国物权法石第一章叔喷房地产基本概考论邪第一节军束房产与地产捆一、延房地产的概念裁房地产是房产膜和地产的总称境。其在物质上剃是由土地及土母地上的建筑物狗和构筑物构成妖的。在经济学滨上也叫不动产貌。谁二、诱地产的概念与迫分类肠地产：拥即指能够为其罢权利人带来收麻益或满足其权园利人工作或生袖活需要的土地伏资产。地产类型：脉担居住用地：指槽住宅区内的居醒住建筑本身用凤地，以及与建嘴筑有关的道路都用地、绿化用服地和相关的公来共建筑用地。筑低工业用地：主嫩要是指工业生担产用地，包括煤工厂、动力设葵施及工业区内愧的仓库、铁路舟专用线和卫生魔防护地带等。穴权仓库用地：指僻专门用来存放扑各种生活资料哑和生产资料的厘用地、包括国辜家储备仓库、顺地区中转仓库振、市内生活供漠应服务仓库、注危险品仓库等恋。膊旺交通用地：指关城市对外交通裳设施用地，包雹括铁路、公路雹线路及相关的狸防护地带等用事地。窜煮市政用地：指趋用于建造各种恨公共基础设施贼的用地，包括疑城市供水、排炕水、道路、桥技梁、广场、电杀力、电讯、供询热等基础设施钉使用的用地。独最商业服务用地触：指为整个城恳市或小区提供版各种商业和服蔽务业的用地。薄包括商店、超裳级市场、银行戴、饭店、娱乐悉场所等等。速页公共绿化用地邀：指城市区域誓内的公园、森慰林公园、道路洋及街心的绿化悟带等占用的地炕产。这类用地宅主要是为改善穗城市生态环境辟和供居民休憩耽所用。识距教科文卫设施赚用地：这类用名地包括各类大匪、中、小学校后，独立用地的探科学研究机构盯、实验站、体址育活动场所、绒卫生医疗机构茄等的地产。踢宵港口码头用地建：主要是货运老、客运码头、浅民用机场等用巩途的地产。难视军事用地：指骄提供为军事活穷动服务的用地吹，属特殊用地俩。搞盐其它用地：不节属于以上项目犹的其它城市用露地，包括市区夫边缘的农田、决牧场、空地等饺。达三、土地所有啦权的概念与划量分候土地所有权垃：指土地所有须者在法律规定控的范围内，对陵其拥有的土地随享有占有、使岩用、收益和处涛分的权利。棚土地所有权可赖分为特：国有土地和睡集体土地两类哥。辅国有土地辞：指属于国家模所有即全民所犬有的土地，国裤家是国有土地脚所有权的唯一宗主体，用地单义位或个人对国跳有土地只有使医用权，没有所序有权。鬼集体土地摸：属于农村居贤民集体经济组汉织所有的土地补，集体土地所行有权的主体是扇农村居民集体允经济组织。妥四、房产的分衬类稍住宅建筑物：间可细分为普通塞住宅、高级公孔寓、花园别墅眨等。迅生产用房贝：指社会各类偷物质生产部门励作为基本生产抹要素使用的房殿屋。包括工业铺、交通运输和焰建筑业等生产察活动中所使用懂的厂房、仓库淡、实验室等开办公用房：秤指政府行政部认门、事业部门思、社会团体以盗及企业公司等讯处理日常事务概和从事社会经去济活动提供服城务的房屋，亦勇称写字楼。毯其它楼宇：哀以上各类楼宇拼以外的各种用训途的房屋，如马外国驻华机构求用房、宗教用将房等等友。枕融五、房产所有亦权的分类只占有权：失对于房屋的实暗际持有和控制燃，它是使用财贼产的前提条件凑。嘉使用权：伸指按照财产的按性能和用途行妹使利用的权利渐，以满足人们喇生产和生活的归需要。絮收益权：获指凭借所有权旋而取得的经济伐收入或利益，姨如房屋所有权驻人将房屋出租泽而收取的租金喊。景处分权：棕决定财产事实桌上和法律上存孤在形式和运动慢方向的权能，油只有财产的所殖有人才具有财屑产的处分权。蓝第二摧节得鉴房地产市场渡一、装房地产市场的壳概念酒狭义概念：王房地产商品进臂行交易活动的禾地方或场所。畅广义概念：痰包括土地的出能让、转让、抵铅押、开发、房封地产买卖、租贼赁、转让、互揪换、抵押以及触一些与房地产毙有关的开发、零建筑、修缮、佣装饰等劳务活闹动。扬二、党房地产市场的丙特点：野经营对象的非盟流动性：蠢房地产主要经启营对象是房产钥和土地的使用案权，而房屋和精土地都是不动损产，具有不能集作空间位移的队物理属性。访流通形式的多黑样性：核指房地产流通衣的具体形态和另方法。城市房轨屋流通形式主艳要有买卖、抵奋押、典当、信壶托等，城市土薪地使用权的流掘通形式主要有单出让、转让、浓出租等。作市场的统一性寒：贩指房产市场和磨地产市场的融考合性。在房地冰产交易中，任伍何一笔房产商循品交易都必然企是房地合一的奖交易。味市场的区域性腥：颤此区域性是由住房地产商品的讨差异性决定的伪。由于其性质典和其所处的城斗市区域不同，弯其市场供求状飞况和价格水平越也往往会有大犯的落差。引供给的稀缺性徐：秃指房地产市场举是一个供给稀衫缺的市场。一瞧方面是人口的抢不断增加，需抬求也相应增长茂。另一方面是屯土地作为不可皆再生资源，其酿数量基本上是物恒定的。鹅不完全开发性拘：布由于土地使用蝇权和房屋所有葵权两种不同权勉益在同一市场道流通，为保证结市场的有效供约给，国家需要唇采取强有力的尘措施抑制不合票理的市场需求卧来干预市场。数因此，房地产蛾市场活动在某纠些环节受到政取府严格限制，谢具有不完全开越放性。同市场的不充分递性：紫由于房地产市虫场与完全自由菌竞争市场四个滩条件相差深远喘，因而房地产伤市场只是一个阿不充分市场。封房地产市场投惩机的巨大可能信性：哄房地产市场与位其它市场相比择具有更大的投劫机性。房地产悟商品供给的有屋限性和需求的鸟无限性、由于肤对房地产的不糠断投资、城市湾基础设施建设奖和社会设施投沉资引起的相邻相效益以及房地享产的保值和增狮值特性都决定垒着房地产投机裤的巨大可能性鼓。赤三、奇房地产市场的刊分类屡（寻1呀）房地产一级叨市场融：是土地交易疲市场，是土地谱所有者与使用摩者间的纵向交煌流，由政府直拐接控制和垄断按经营。演（兄2失）房地产二级近市场抗：是增量房地侄产交易市场，血指房地产经营检者与房地产使比用者的纵向流尾通市场。幻（刺3保）房地产三级雅市场累：即存量房地道产交易市场，宋是房地产所有陷者将房地产使姓用权或所有权哲再转让的市场捡，是消费者间待的横向交易，谎属于消费市场唯的重新配置。拘四、骄本市房地产市龙场概况：也（导1逝）一级市场：箩主管部门：筛本市的土地出国让、转让交易摆核准、审批部即门。旨土地规划现状晒：亚本市现城市规驱划状况，包括栽住宅开发、市识政建设及生活伸配套设施建设赞等内容。垂土地交易形式兔：变本市现行土地蚕交易形式包括望哪些，如：招库标、拍卖等。晶（即2坛）二级市场赌现上市量：斗本市已经注册贱登记在案的商宗品房数量。萝供求关系状况满：筛商品房供应量们与本市年度预留计购买量的比菜值。摊平均价格效：本市注册上功市商品房价格痰的平均值。否各档次房产销筋售概况洋：将现在售商杜品房以价格标伪准分为低、中购、高三个档次蒸，明确各档次况价格界限，并递分析各档次商菌品房的销售状盲况。胞（拉3幻）三级市场霜现上市量：形本市已经注册辣登记在案的二舟手房数量。封平均价格：律现在售二手房偿标价的平均值抓供求关系状况熄：贼在售二手房数执量与本年度预婚计购买量的比睛值。断主流房产销售匙状况：杀根据注册与交键易状况，分析离出主流价格二农手房的销售状由况。包括：平咳均价格、坐落虚地点特征、消环费群特点等。肯第三节付房地产消费并一、逢房地产消费的竭类型：档投资型：劲房地产的消费脆主体对房地产珠消费主要不是坚为了自己使用槽，而是为了夸作为投资对象到，通过投入资缠金、劳动力、哈技术等要素改膝变原有的房地兼产性能、首结构和形式，遮通过出售或出总租来获取利润衫。勾生产型：洪对房地产的消瑞费不是为了用因于消费，而是稳作为生产和经陶营场所，刷为生产和经营从提供活动空间凑或场地。愚消费型：棚主要是由国家浆机关、事业单丝位和个人为了讽消费使用。此面类物业主要是卧住宅和办公用拴房等。庭二、颗房地产消费的告特点色普遍性：于房地产既是生旋活资料，又是课生产资料，是衰人们生活必不脂可少的空间条膨件和活动基地垒。赖多样性：纪房地产可以用疯于工业生产，勉可以用于商业满经营活动及办涂公楼等，也可植作为城市居民逼居住的地方等降。其多种使用房价值和多种效扯用为房地产消搜费者提供了多唐种选择的机会砍，满足了房地很产各方面的消谢费。识不可替代与差梳别性：慰房地产为人们怪提供的空间和钻基地是其它产伙品无法替代的伴。其不可再生班的性质决定了卵消费的不可替败代性，其位置裁的固定不动性闯决定了房产间时的差别性。况连续性与间断粱性：脊房地产消费的摩普遍性和不可峡替代性以及其饰使用价值的耐款久性决定了房搁地产消费的连气续性和间断性川。从社会整体无看只要社会在蚊发展，人口在们增长，需求就灌会存在，体现进出其连续性。堂但从个人来说辨，由于房地产械是耐用消费品辅，一次购买可糖以满足长期的愿消费，不会象欢其他消费品一贺样需要不断地凤反复地和连续暑地到市场购买闯，它是间断地饶。突消费弹性的差筹异性：汽由于房地产的规特性及它的功题能和用途的不隔同，决定着不蒙同的房地产具眠有不同的消费角弹性。在市场过经济条件下，假房地产的消费旷是与收入水平畅是呈正比的，瓦而其消费弹性尾与价格弹性成盯反比。善增长性：爽一般情况下对吉房地产的消费浊总是不断增长锹的，这是由社馒会进步和居民法生活水平的提桥高决定的。此绞消费可以分为危几个层次：生顽理上的消费、打安全的消费、宰社会交往的消晴费、价值欲望拜的消费等。算三、浮影响房地产消宝费的因素廊（枪1谁）经济社会发捧展及城市化的验水平魂经济社会越发锣展、城市化水骨平越高，对房船地产的消费也忆就越大。随着庄城市的发展，兽城市土地面积适的不断增加，脚城市对土地和帅住宅的消费也澡就越来越大。溉（赠2危）城市人口增爆长及生活水平跌城市的发展，责其人口也会相飘应增加，加之革生活水平的提率高，对城市土甘地的消费就越圈来越大了。屯（滚3肉）房地产价格党水平辫与其它市场一排样，价格的高队低对于房地产网的消费有很大照的影响。价格约高，就会限制缺对房地产的消忽费，价格低，尿就会增加对房组地产的消费。番（掩4窗）国家政策视国家的政策对肢房地产的生产孝性消费和消费嫩性消费都会有氧巨大的影响。扯特别是对房地储产的总量平衡政和结构平衡有涨着重大的调节匙作用。对于居肠民住房消费影酒响最大的是国挂家的住房政策麦以及与住房有叔关的各项优惠泪政策。破（哲5咽）城市产业结闯构谣城市产业结构篮发展的状况，难不仅决定着城蛾市对房地产消苗费的总量，而敢且决定着房地深产产业的消费唯结构。服（睛6缓）消费者对经穷济发展形势预奴测身消费者的消费霸会受到外部环庆境的制约，外咱部环境影响着翼现实支付能力货能否得到实现阶。如果消费者锦对未来经济发撞展的预测是乐呼观的，房地产必消费就会增长蚊，如果是悲观仇的，消费会减歌少。希第二胜章侮站趁建筑学基础知涨识跪第一较节宾出代建筑物的分类评一、建筑物的篮用途分类及特绘点棚1冲、扎民用建筑：坑供人们生活、矿居住、从事各燕种文化福利活吸动的房屋。按客其用途不同，蒙有以下两类：岛（屠1林）居住建筑：饲供人们生活起菠居用的建筑物活，如住宅、宿腔舍、宾馆、招纵待所。君（罢2刺）公共建筑：最供人们从事社盼会性公共活动北的建筑和各种拐福利设施的建治筑物，如各类嗓学校、图书馆丢、影剧院等。歼2葱、游工业建筑：狠供人们从事各裤类工业生产活渣动的各种建筑述物、构筑物的哥总称。通常将薄这些生产用的蜓建筑物称为工杏业厂房。包括口车间、变电站命、锅炉房、仓锁库等。壁二、按建筑结虽构的材料分类胸1具、丙砖木结构：棵这类房屋的主默要承重构件用艳砖、木构成。堆其中竖向承重衔构件如墙、柱拖等采用砖砌，殿水平承重构件葛的楼板、屋架救等采用木材制哲作。这种结构器形式的房屋层难数较少，多用苹于单层房屋。丝2至、用砖混结构：窝建筑物的墙、负柱用砖砌筑，务梁、楼板、楼坦梯、屋顶用钢绸筋混凝土制作暮，成为侵砖忆—它钢筋混凝土结统构。这种结构元多用于层数不旧多（六层以下葡）的民用建筑晶及小型工业厂抛房，是目前广蜘泛采用的一种盖结构形式。教3叉、塘钢筋混凝土结句构：辞建筑物的梁、钥柱、楼板、基骑础全部用钢筋怒混凝土制作。积梁、楼板、柱泪、基础组成一母个承重的框架狡，因此也称框控架结构。墙只胃起围护作用，历用砖砌筑。此哨结构用于高层匹或大跨度房屋垂建筑中。档4炊、绑钢结构：鞭建筑物的梁、饭柱、屋架等承剖重构件用钢材点制作，墙体用泼砖或其他材料消制成。此结构财多用于大型工级业建筑。著三、按建筑结而构承重方式分狐类豆1敲、承重墙结构伟它的传力途径丢是：屋盖的重里量由屋架（或壳梁柱）承担，罩屋架支撑在承限重墙上，楼层兽的重量由组成信楼盖的梁、板秋支撑在承重墙乔上。因此，屋嫌盖、楼层的荷盏载均由承重墙白承担；墙下有押基础，基础下讲为地基，全部拍荷载由墙、基唱础传到地基上低。2、框架结构健主要承重体系别有横梁和柱组尊成，但横梁与碰柱为刚接（钢虾筋混凝土结构子中通常通过端染部钢筋焊接后必浇灌混凝土，芝使其形成整体贴）连接，从而谋构成了一个整稼体刚架（或称络框架）。一般踏多层工业厂房轻或大型高层民躲用建筑多属于腹框架结构。3、排架结构派主要承重体系贞由屋架和柱组赞成。屋架与柱秃的顶端为铰接深（通常为焊接控或螺栓连接）奴，而柱的下端购嵌固于基础内羡。一般单层工染业厂房大多采股用此法。4、其他咏由于城市发展因需要建设一些妨高层、超高层喜建筑，上述结仅构形式不足以跑抵抗水平荷载凝（风荷载、地医震荷载）的作丧用，因而又发衣展了剪力墙结捧构体系、桶式泰结构体系。滑四、建筑高度型分类侍建筑物可根据柿其楼层数量分艘为以下几类滋1估、低层：名2境层桨及弓2划层以下雪2停、多层：戏2董层以上悲，拦8患层以下辜3异、中高层：膜8甚层以上嗽，投1惩6样层以下浇4狗、高层：名1连6现层以上哈，厨2扔4俘层以下稼5矛、超高层：侨2芬4吗层以上奋第二肃节兔射胜房屋构造概述誓一、建筑材料脏知识钱主要建筑材料勿包括水泥、钢裤筋、木材、普王通混凝土、黏汤土砖等。1、水泥扬（素1将）常见水泥的咐种类：硅酸盐色水泥、普通硅洪酸盐水泥、矿将渣硅酸盐水泥聚、火山灰质硅扮酸盐水泥及粉宪煤灰硅酸盐水绝泥等五种撒（乏2纽）水泥标号：雾水泥标号是表蚕示水泥硬化后株的抗压能力。犬常用水泥编号洪例如紧：纹32途5株、欧42器5胸、伸52竭5济、柴62凳5菊等。皱（验3患）常用水泥的驼技术特性用凝结时效性：悼水泥的凝结时思间分为初凝与爽终凝。初凝为贷水泥加水拌合熊到水泥浆开始垫失去可塑性的蛋时间。终凝为奸水泥浆开始拌救合时到水泥完桨全失去可塑性俱开始产生强度各的时间。爸体积安定性：俯是指水泥在硬苏化过程中，体漆积变化是否均无匀的性质。水眯泥硬化后产生零不均匀的体积备变化成为体积貌安定性不良，雕不能使用。站水热化性：水绪泥的水化反应慎为放热反应。酸随着水化过程李的进行，不断何放出热量称为决水热化。其水庭热化释放热量欢的大小和放热选速度的快慢主牺要与水泥标号增、矿物组成和钥细度有关。湿细度：指水泥主颗粒的粗细程秆度。颗粒越细产，早期强度越蛮高。但颗粒越团细，其制作成亩本越高，并容瓣易受潮失效。探标准稠度用水猫量：指水泥沙占浆达到标准稠浪度时的用水量肤。标准稠度是腾做水泥的安定尝性和凝结时间渡时，国家标准既规定的稠度。2、钢筋弦（时1役）建筑钢筋的辱种类：钢筋是惧钢锭经热轧而团成，故又称热医轧钢筋，是建姻筑工程中用量炒最大的钢材品剪种。围按外形可分为挎：光圆钢筋、表带肋钢筋。沃按钢种可分为扮：碳素钢钢筋讽和普通低合金曾钢钢筋。编按强度可分为沫：巡Ⅰ信、庄Ⅱ说、炮Ⅲ汇、榆Ⅳ储四个级别。其晌中轨Ⅰ加级钢筋为低碳漏钢钢筋昼，疯Ⅱ禁、屠Ⅲ阵、垒Ⅳ础级为低合金钢郊钢筋。漏（绘2勇）建筑用钢筋总的应用钞Ⅰ体级钢筋为热轧外光圆钢筋，其陷强度较低，塑库性及焊接性能下较好。广泛应陈用于普通钢筋饲混凝土结构中惠受力较小部位趟。涂变形钢筋戚中摧Ⅱ拒级络、承Ⅲ袖级钢筋的强度茧、塑性、焊接脊性能等综合使进用指标较好，据是普通钢筋混冈凝土结构中用宫量最大的钢筋霜品种，也可经看冷拉后做预应杂力筋使用。冷加工钢筋靠冷拉钢筋：冷讽拉钢筋的屈服尺程度会提高，易而塑性降低。倾冷罢拉售Ⅰ貌级钢筋适用于蒙普通钢筋混凝讯土中的受力部衰位，冷传拉康Ⅱ榜级傍、座Ⅲ干级幻、退Ⅳ矮级钢筋均可作夕为预应力筋使萍用。数冷拔低碳钢筋穴：其有较高的触抗拉强度，是凉小型构件的主袋要预应力钢材创。3、木材改（途1会）木材的种类鼓：分为针叶树创和阔叶树两类弦。其中针叶树崖的树干长直高坝大，纹理通直窄，材质较软，索加工容易，是齿建筑工程中的贿主要用材。阔哈叶树材质较坚捆硬，称之为硬念材，主要用于饼装修工程。破（逆2都）建筑木材的洪性能与用途遍红松：材质较痕软，纹理顺直威，不易翘曲、凉开裂，树脂多娃，耐腐朽，易毙加工，主要用蝶于制作门窗、眼屋架、檩条、率模板等。价鱼鳞云杉：又浇名白松。材质阿轻、纹理直、兽结构细、易干煎燥、加工，主肌要用于制作门缠窗、模板、地似板等。纤马尾松：材质江中硬，纹理直访斜不匀，结构意中至粗，不耐须腐，松脂气味返浓，在水中很条耐久，主要用隐于制作模板、历门窗、橼条、娘木柱等。乓落叶松：材质饼坚硬而脆，树败脂多，耐腐性扒强，干燥慢，江干燥中易开裂输。主要用于檩茎条、地板、木木桩等。艇杉木：纹理直鼓而均，结构中腹等或粗，易干摩燥、耐久性强鲜。主要用于制雕作屋架、檩条姑、门窗、脚手稍杆等。毕柏木：材质致丛密，纹理直或赖斜，结构细，奶干燥易开裂，饮坚韧耐久。主财要用于制作模赌板及细木装饰欠等。融洋松：分细皮闸和粗皮两种。帮细皮的结构精玻细，不易变形知，容易加工，卷适于较高要求幻的装修；粗皮如的结构较松，盼但质料坚固，拣变形与收缩量喜较小，适用于袄要求不高的装摊修。锈（窝3辨）木材的类别淘为了合理用材并，木材按加工汉与用途不同分秋为原木、杉原桥条、板方材等命。白原木是指伐倒药后经修枝，并挤截成一定长度详的木材。分直零接使用原木和玉加工用原木。闻杉原条是指只茂经修枝剥皮，猎没有加工成材来的杉木，长度价5M仔以上，梢直径誓60mm蜜以上。荣板方材是指按药一定尺寸加工炮成的板材和方统材。板材是指热断面宽为厚的败三倍及三倍以造上者；方材是接指断面宽度小阵于厚度的三倍顿者。术4缓、普通混凝土粒（辞1源）普通混凝土灯概念：其主要扰是由水泥、普拣通碎石、砂和烧水配置而成的吴混凝土。其中任石子和砂子起岛骨架作用，称奋为骨料。石子标为粗骨料，砂威为细骨料。水颠泥加水后形成淘水泥浆，包裹五在骨料表面并满填满骨料间的粱空隙，作为骨响料之间的润滑出材料，使混凝踪土混合物具有臂适于施工的和委易性，水泥水炸化硬化后将骨韵料胶结在一起拼形成坚固整体僵。怕（洽2闭）混凝土的性铁能：搂听混凝土的和易悲性：是指混凝耕土在施工中是女否适于操作，复是否具有能使权所浇注的构件贪质量均匀、成监型密实的性能遵。穷产混凝土的强度关：抗压强度是训混凝土的主要圣强度指标，它饲比混凝土的其碑它强度高得多家，工程中主要即是利用其抗压械强度，也是进什行结构设计的均主要依据。呢驾混凝土的耐久敲性：混凝土能钩抵抗各种自然增环境的侵蚀而鲜不被破坏的能软力称为耐久性听。对混凝土除钢要求具有一定脑的强度安全承患受荷载外，还杨应具有耐久性羞，如抗渗、抗届冻、耐磨、耐贿风化等。5、黏土砖极黏土砖是以黏叔土为主要原料平，经搅拌成可秒塑性，用机械顷挤压成型的。女挤压成型的土还块称为砖坯，舅经风干后送入疯窑内，况在参90省0誓—咳100植0挂℃毅的高温下煅烧裤即成砖。贱（箭1覆）黏土砖的种娘类：制警标准砖：标准夺砖是建筑工程命中最常用的砖副，它广泛使用炊于砖承重的墙恳体中，也用于帆非承重的填充孩墙。黏土砖的须尺寸为：杆240mm物×纪115mm斥×快53mm屈。每块砖干燥露时约重陈2.5Kg瘦，吸水后约为纯3Kg伶。急山空心砖和多孔庭砖：空心砖的玩规格为灯190mm划×凶190mm誓×次90mm编，每立方米约权重啦1100K畅g闸。多孔砖的规型格为私240mm乱×紧115mm摇×勤90mm慎，每立方米约竖重备1400K腔g笛。段（春2盏）黏土砖的强犯度：黏土砖的滑特点是抗压强宫度高，可以承罚受较大的外力祖。反映砖承重式外力的能力叫潮做强度；而反塘映强度大小称灾为强度等级。洲一个建筑物选增用哪一个强度沫等级的砖，应矿由设计单位通遇过计算确定。写（蝶3念）黏土砖的吸妖水率：黏土砖单都有一定的吸充水性，能吸附携一定量的水分仗，吸水的多少省可以用吸水率迹来表示。吸水姨率一般允许室在拾8迅%宁—暑10出%樱的范围内。织（框4艘）黏土砖的抗偷冻性：是指砖涛抵抗冻害的能带力。抗冻性由饼实验作出。沿（址5沾）黏土砖的外帜观质量：普通萌黏土砖的外形眯应该平整、方虽正。外观无明答显弯曲、缺楞欧、掉角、裂缝鸡等缺陷，敲击羞时发出清脆的件金属声，色泽励均匀一致。滤二、房屋构造蚊组成部分：滴1皮、房屋构成部趁分：地基与基腊础、墙或柱、刃楼板与地面、变门窗、楼梯、概屋顶等组成。遣（乓1次）地基和基础光：慈地基：判系建筑物下面蝶的土层。它承陶受基础传来的扰整个建筑物的吃荷载，包括建杜筑物的自重、粥作用于建筑物霜上的人与设备勾的重量及风雪鞭荷载等。滥基础：气位于墙柱下部选，是建筑物的岁地下部分。它牺承受建筑物上烫部的全部荷载杂并把它传给地足基。士（何2压）墙和柱：承强重墙和柱是建您筑物垂直承重姐构件，它承受脾屋顶、楼板层点传来的荷载连回同自重一起传耍给基础。此外卫，外墙还能抵尾御风、霜、雨担、雪对建筑物傲的侵袭，使室此内具有良好的辆生活与工作条私件，即起围哥护作用；内墙债还把建筑物内叙部分割成若干既空间，起分割爷作用。果（剂3小）楼板和地面洒：楼板是水平配承重构件，主净要承受作用在玻它上面的竖向贴荷载，并将它择们连同自重一繁起传给墙或柱序。同时将建筑汉物分为若干层拼。楼板对墙身膝还起着水平支传撑的作用。底行层房间的地面隙贴近地基土，吊承受作用在它遵上面的竖向荷笔载，并将它们瓶连同自重直接盗传给地基。晨（句4驶）楼梯：是指坐楼层间垂直交烫通通道。害（镜5携）屋顶：是建记筑物最上层的俯覆盖构造层，干它既是承重构献件又是围护构筒件。它承受作合用在其上的各资种荷载并连同缝屋顶结构自重兼一起传给墙或练柱；同时又起问到保温、防水滑等作用。摘（携6果）门和窗：晕门：是提供人秀们进出房屋或顶房间以及搬运鞭家具、设备等枪的建筑配件。至有的门兼有采仿光、通风的作米用。舍窗：其主要作贼用是通风采光岗。蛛一般来说，基活础、墙和柱、赠楼板、地面、直屋顶等是建筑劣物的主要部分匀；门、窗、楼洋梯等则是建筑转物的附属部件赢。2、基础惩（资1阳）基础的类型屯按使用的材料绢分为：灰土基蚂础、砖基础、葡毛石基础、混春凝土基础、钢航筋混凝土基础饼。讯按埋置深度可许分为：浅基础贷、深基础。埋统置深度不超过辣5M男者称为浅基础味，大于赌5M三者称为深基础率。耕按受力性能可肥分为：刚性基忍础和柔性基础狐。巴按构造形式可兄分为条形基础浴、独立基础、愚满堂基础和桩驼基础。语条形基础笛：当建筑物采斗用砖墙承重时舒，墙下基础常掏连续设置，形旁成通长的条形崇基础晋幼刚性基础：是没指抗压强度较鹰高，而抗弯和汗抗拉强度较低所的材料建造的碌基础。所用材坑料有混凝土、锻砖、毛石、灰葛土、三合土等冠，一般可用于架六层及其以下铜的民用建筑和爹墙承重的轻型奔厂房。火周柔性基础：用颜抗拉和抗弯强建度都很高的材械料建造的基础森称为柔性基础密。一般用钢筋叮混凝土制作。秀这种基础适用帐于上部结构荷腹载比较大、地注基比较柔软、承用刚性基础不棵能满足要求的溉情况。素独立基础：准当建筑物上部棕为框架结构或漆单独柱子时，翅常采用独立基睁础；若柱子为离预制时，则采情用杯形基础形交式。然满堂基础：粉当上部结构传剂下的荷载很大粱、地基承载力锈很低、独立基再础不能满足地谱基要求时，常喊将这个建筑物宴的下部做成整探块钢筋混凝土六基础，成为满梯堂基础。按构舟造又分为伐形采基础和箱形基称础两种。渣镇伐形基础：是畅埋在地下的连瑞片基础，适用揉于有地下室或镇地基承载力较袄低、上部传来失的荷载较大的宏情况。扑区箱形基础：当绘伐形基础埋深另较大，并设有胜地下室时，为喇了增加基础的蓬刚度，将地下吊室的底板、顶匀板和墙浇制成阅整体箱形基础炸。箱形的内部格空间构成地下尚室，具有较大封的强度和刚度她，多用于高层筒建筑。填桩基础：矮当建造比较大枝的工业与民用承建筑时，若地私基的软弱土层笛较厚，采用浅槐埋基础不能满蛮足地基强度和狗变形要求，常泉采用桩基。桩治基的作用是将筝荷载通过桩传闪给埋藏较深的椒坚硬土层，或肉通过桩周围的桂摩擦力传给地游基。按照施工虽方法可分为钢煌筋混凝土预制扣桩和灌注桩。吹巩钢筋混凝土预蛾制桩：这种桩瞒在施工现场或浩构件场预制，解用打桩机打入亮土中，然后再总在桩顶浇注钢驰筋混凝土承台拢。其承载力大瑞，不受地下水恒位变化的影响祸，耐久性好。敢但自重大，运钞输和吊装比较治困难。打桩时坏震动较大，对鸡周围房屋有一吵定影响。帐太钢筋混凝土灌旬注桩：分为套恰管成孔灌注桩板、钻孔灌注桩视、爆扩成孔灌窄注桩三类。蹄（寿2保）基础的埋置别深度围：由室外设计废地面到基础底就面的距离称为软基础的埋置深扒度。基础的埋培置要有一个适答当的深度，既奥保证建筑物的冲安全、又节约验基础用材，并寇加快施工进度史。决定建筑物恼基础埋置深度当的因素应考虑弟下列几个条件把：气揭土层构造的影摘响：房屋基础经应设置在坚实坑可靠的地基上兄，不要设置在改承载力较低、径压缩性高的软绵弱土层上。基运础埋深与土层旗构造有密切关跨系。割布地下水位的影卧响：地下水对瑞某些土层的承南载力有很大影杨响。如粘性土纹含水量增加则变强度降低；当览地下水位下降洪，土的含水量杨减少，则基础贫将下降。优斧冰冻线的影响轧：冻结土与非完冻结土的分界征线成为冰冻线为。当建筑物基糊础处在冻结土片层范围内时，央冬季土的冻胀旬会把房屋向上皂拱起；土层解屈冻时，基础又期下沉，使房屋稍处于不稳定状谷态。膜识相邻建筑物的孕影响：如新建堆房屋周围有旧兼建筑物时，除父应根据上述条嫌件决定基础埋淋深外，还应考相虑新建房屋基祥础对旧有建筑森的影响。3、墙体寄（皂1蜜）墙体的分类摸：年按其在平面中丸的位置可分为京内墙和外墙。步凡位于房屋四塘周的墙称为外茂墙，其中位于厉房屋两端的墙够称为山墙。凡善位于房屋内部佣的墙称为内墙蝴。外墙主要起窄围护作用，内首墙主要分隔房起间作用。另外复沿建筑物短轴侍布置的墙称为献横墙，沿建筑洽物长轴布置的圾称为纵墙。宽按其受力情况亚可分为：承重健墙和非承重墙暑。直接承受上杀部传来荷载的紧墙称为承重墙变，而不承受外确荷载的墙称为荒非承重墙。葛按其使用的材当料分为：砖墙拍、石墙、土墙析及砌块和大型亚板材墙等。像对墙面进行装眼修的墙称为混线水墙；墙面只谦做勾缝不进行敲其它装饰的墙走称为清水墙。等根据其构造又确分为：实体墙窜、空体墙和复洽合墙。实体墙计由普通黏土砖但或其它实心砖虏砌筑而成；空哲体墙是由实心拢砖砌成中空的旧墙体或空心砖哗砌筑的墙体；俗复合墙是指由万砖与其它材料我组合成的墙体配。漆（猛2膛）砖墙的厚度邮醉砖墙的厚度符符合砖的规格。钓砖墙的厚度一变般以砖长表示室，例如半砖墙蜂、盼3/股4曲砖墙义、芒1族砖墙叠、她2吩砖墙等。其相熟应厚度为：昌115mm骂、（喉称丙1闹2欺墙）乏178mm胃、（代称矛1意8椅墙）阳240mm艳、（扫称萌2程4么墙）闸365mm墓、（飘称掏3蜜7臭墙）派490mm雷、（括称盟5耻0营墙）溉问墙厚应满足砖笔墙的承载能力块。一般说来，笛墙体越厚承载屡能力越大，稳围定性越好。树循砖墙的厚度应厘满足一定的保皆温、隔热、隔调声、防火要求蛮。一般讲，砖市墙越厚，保温唤隔热效果越好循。铅（蹈3择）过梁与圈梁纷过梁：稍其作用是承担视门窗洞口上部尼荷载，并把荷耕载传递到洞口石两侧的墙上。穴按使用的材料奸可分为：功肯钢筋混凝土过厌梁：当洞口较搭宽（大于蝴1.5M蛮），上部荷载先较大时，宜采脾用钢筋混凝土苗过梁，两端深尼入墙内长度不桶应小于热240mm子。忙木砖砌过梁：常存见的有平拱砖四过梁和弧拱砖购过梁。密礼钢筋砖过梁：径钢筋砖过梁是击在门窗洞口上叮方的砌体中，引配置适量的钢亿筋，形成能够裳承受弯矩的加虾筋砖砌体。刃圈梁：湾为了增强房屋宣的整体刚度，准防止由于地基异不均匀沉降或梢较大的震动荷楼载对房屋引起脊的不利影响，环常在房屋外墙强和部分内墙中复设置钢筋混凝骤土或钢筋砖圈叠梁。其一般设呆在外墙、内纵御墙和主要内横睬墙上，并在平销面内形成封闭锄系统。圈梁的圆位置和数量根弃据楼层高度、危层数、地基等师状况确定。蜘4恒、赛地面与楼板芹（谢1祖）地面：异是指建筑物底祖层的地坪。其招基本组成有面任层、垫层和基难层三部分。对浮于有特殊要求丸的地面，还设节有防潮层、保块温层、找平层馆等构造层次。狼每层楼板上的竿面层通常叫楼靠面，楼板所起改的作用类似地腥面中的垫层和察基层。混输面层：是人们朋日常生活、工迅作、生产直接版接触的地方，钳是直接承受各恋种物理和化学营作用的地面与中楼面表层。榴碑垫层：在面层堆之下、基层之渐上，承受由面杏层传来的荷载巩，并将荷载均磁匀地传至基层盏。饮惧基层：垫层下献面的土层就是盐基层。地面的种类：仙督整体地面：其派面层是一个整汤体。它包括水缴泥沙浆地面、忌混凝土地面、期水磨石地面、龟沥青砂浆作地面等刚涌块料地面：其螺面层不是一个绵整体，它是借训助结合层将面替层块料粘贴或膊铺砌在结构层间上。常见的块劲料种类有：陶劳瓷锦砖、大理盾石、碎块大理银石、水泥花砖色、混凝土和水沉磨石预制的板奇块等。络（怕2徐）楼板：秘是分隔承重构条件，它将房屋蚀垂直方向分隔剖为若干层，并匆把人和家具等竞竖向荷载及楼留板自重通过墙绒体、梁或柱传荡给基础。按其旱使用的材料可姿分为：砖楼板聪、木楼板和钢胶筋混凝土楼板壳等。砖楼板的浮施工麻烦，抗露震性能较差，鼓楼板层过高，巾现很少采用。兔木楼板自重轻附，构造简单，幕保温性能好，居但耐久和耐火欺性差，一般也醋较少采用。钢乎筋混凝土楼板掠具有强度高，途刚性好，耐久胶、防火、防水歪性能好，又便蚁于工业化生产膏等优点，是现录在广为使用的愈楼板类型。咸钢筋混凝土楼沿板按照施工方订法可分为现浇利和预制两种。滨蜜现浇钢筋混凝帝土楼板贯：其楼板整体直性、耐久性、绵抗震性好，刚告度大，能适应蛋各种形状的建恰筑平面，设备辨留洞或设置预某埋件都较方便锋，但模板消耗够量大，施工周骑期长。按照构电造不同又可分罢为如下三种现偷浇楼板：粉钢筋混凝土现急浇楼板绩：当承重墙的碰间距不大时，五如住宅的厨房待间、厕所间，访钢筋混凝土楼套板可直接搁置跌在墙上，不设寇梁和柱，板的普跨度一般腿为束2毯—鬼3封米荒，板厚度约逗为擦7魔0誉—木80mm菜。邪钢筋混凝土肋伞型楼板栋：也称梁板式万楼板，是现浇患式楼板中最常失见的一种形式批。它由主板、灌次梁和主梁组花成。主梁可以抵由柱和墙来支脏撑。所有的板已、肋、主梁和章柱都是在支模厘以后，整体现剑浇而成。其一车般跨度珠为宵1.显7闪—交2.5m蜜，厚度寄为股6或0汇—涂80mm司。兆无梁楼板：衫其为等厚的平有板直接支撑在脏带有柱帽的柱给上，不设主梁探和次梁。它的未构造有利于采串光和通风，便错于安装管道和奋布置电线，在赏同样的净空条所件下，可减小亦建筑物的高度贞。其缺点是刚平度小，不利于段承受大的集中豪荷载。提摊预制钢筋混凝母土楼板：甜采用此类楼板浙是将楼板分为朋梁、板若干构疯件，在预制厂放或施工现场预钻先制作好，然困后进行安装。喉它的优点是可真以节省模板，敲改善制作时的林劳动条件，加店快施工进度；班但整体性较差煤，并需要一定烤的起重安装设汽备。随着建筑毒工业化提高，丽特别是大量采勺用预应力混凝提土工艺，其应凑用将越来越广叨泛按照其构造提可分为如下几江种：宣实心平板：剥实心平板制作甲简单，节约模秆板，适用于跨袍度较小的部位座，如走廊板、班平台板等。宁槽形板而：它是一种梁暮板结合的构件贱，由面板和纵朝肋构成。作用塑在槽形板上的痒荷载，由面板触传给纵肋，再悬由纵肋传到板慨两端的墙或梁贴上。为了增加伙槽形板的刚度沿，需在两纵肋只之间增加横肋勒，在板的两端街以端肋封闭。境空心板秘：它上下表面侄平整，隔音和母隔热效果好，蜓大量应用于民涛用建筑的楼盖叉和屋盖中。按迷其孔的形状有斧方孔、椭圆孔颈和圆孔等。5、窗与门况（倦1喂）剧窗时的作用与类型兄变窗的作用：主修要是采光与通呈风，并可作围将护和眺望之用携，对建筑物的数外观也有一定堡的影响。娇窗的采光作用辫主要取决于窗嫁的面积。窗洞浇口面积与该房细间地面面积之鼓比称为窗地比佳。此比值越大述，采光性能越焦好。一般居住酷房间的窗地比便为答1/给7考左右。别作为围护结构最的一部分，窗崇应有适当的保捏温性，在寒冷叉地区作成双层腹窗，以利于冬涝季防寒。酱刻窗的类型：窗狸的类型很多，筹按使用的材料旦可分为：木窗药、钢窗、铝合肠金窗、玻璃钢福窗等。其中以全木窗和钢窗应县用最广。贺按窗所处的位好置分为侧窗和阻天窗。侧窗是溉安装在墙上的柿窗，开在屋顶沫上的窗称为天词窗，在工业建图筑中应用较多铁。周按窗的层数可室分为单层窗和饮双层窗。便艘园按窗的开启方你式可分为：固完定窗、平开窗笨、悬窗、立转邻窗、推拉窗等步。（2）门晓厦门的作用和类展型：胡作用望：门是建筑物厘中不可缺少的报部分。主要用嘉于交通和疏散变，同时也起采置光和通风作用湿。笛门的尺寸、位为置、开启方式农和立面形式，岁应考虑人流疏萝散、安全防火室、家具设备的舞搬运安装以及恼建筑艺术等方南面的要求综合粒确定。耐门的宽度按使越用要求可做成艇单扇、双扇及抖四扇等多种。塞当宽度在课1M唐以内时为单扇傍门自，盈1.高2鼻—搬1.8M崇时为双扇门，疮宽度大于竹2.4M侍时为四扇门。负类型：奋门的种类很多虚，按使用材料旗分，有木门、喘钢门、钢筋混释凝土门、铝合储金门、塑料门率等。各种木门且使用仍然比较管广泛，钢门在击工业建筑中普迷遍应用。托按用途可分为申：普通门、纱逢门、百叶门以尿及特殊用途的棒保温门、隔声墙门、防火门、文防盗门、防爆奶门、防射线门晌等。裳按开启方式分君为：平开门、谅弹簧门、折叠饭门、推拉门、轻转门、圈帘门专等。饿平开门座：有单扇门与朴双扇门之分，芒又有内开及外徐开之分，用普劫通铰链装于门期扇侧面与门框汇连接，开启方拢便灵活，是工孩业与民用建筑右中应用最广泛筋的一种。眠弹簧门追：是平开门的卖一种。特点是培用弹簧铰链代守替普通铰链，蜡有单向开启和老双向开启两种隆。铰链有单管哥式、双管式和啦地弹簧等数种艳。单管式弹簧采铰链适用于向完内或向外一个劫方向开启的门弊上；双管式适撇用于内外两个副方向都能开启枪的门上。祥推拉门：吐门的开启方式棋是左右推拉滑箩行，门可悬于卸墙外，也可隐凭藏在夹墙内。刻可分为上挂式旱和下滑式两种念。此门开启时乳不占空间，受够力合理，但构山造较为复杂，漠常用于工业建城筑中的车库、沸车间大门及壁酒橱门等。付转门：模由两个固定的夜弧形门套，内驾装设三扇或四责扇绕竖轴转动芹的门扇。转门抄对隔绝室内外康空气对流有一汽定作用，常用霜于寒冷地区和旱有空调的外门头。但构造复杂扰，造价较高，贪不宜大量采用补。窄卷帘门：折由帘板、导轨字及传动装置组擦成。帘板是由勿铝合金轧制成裤型的条形页板浑连接而成。开妄启时，由门洞萌上部的转动轴垮旋转将页板卷设起，将帘板卷劫在筒上。卷帘虹门美观、牢固总、开关方便，扣适用于商店、稠车库等。门的构造盲平开木门是当臣前民用建筑中张应用最广的一意种形式，它是利由门框、门扇磨、亮子及五金衡零件所组成。被常见的门扇有典下列几种：捞镶板门扇：巨是最常用的一梢种门扇形式，塘内门、外门均哑可选用。它由磁边框和上、中陈、下冒头组成净框架，在框架牧内镶入玻璃，牲下部镶入门芯驳板，称为玻璃幸镶板门。门芯糠板可用木版、影胶合板、纤维性板等板材制作葵。门扇与地面推之间保持晚5mm扩空隙。弹夹板门扇：钢它是用较小方立木组成骨架，税两面贴以三合爷板，四周用小斜木条镶边制成谋的。夹板门扇硬构造简单，表丰面平整，开关迈轻便，能利用草小料、短料，枕节约木材，但素不耐潮湿与日籍晒。因此，浴扁室、厕所、厨际房等房间不宜歉采用，且多用刻于内门。气拼版门扇：森做法与镶板门队扇近似，先做陶木框，门芯板身是由许多木条缘拼合而成。窄聋板做成企口，陪使每块窄板自盒由胀缩，以适塌应室外气候的框变化。拼版门揭扇多用于工业墙厂房的大门。6、楼梯苍（羞1望）楼梯的种类阁：妖楼梯是房屋各骗层之间交通连很接的设施，一龙般设置在建筑抄物的出入口附培近。也有一些份楼梯设置在室释外。室外楼梯凑的优点是不占靠室内使用面积曾，但在寒冷地务区易积雪结冰铃，不宜采用。螺楼梯按位置可焦分为室内楼梯香和室外楼梯。扰按使用性质分祝为：室内有主蹈要楼梯和辅助低楼梯，室外有棕安全楼梯和防鸟火楼梯。张按使用材料分吸：木楼梯、钢疏筋混凝土楼梯胳和钢楼梯。浴按楼梯的布置次方式可分为：壁单跑楼梯、双昂跑楼梯、三跑狗楼梯和双分、袍双合式楼梯。岂单跑楼梯：当衫层高较低时，下常采用单跑楼旧梯，从楼下起检步一个方向直梅达楼上。它只术有一个梯段，拦中间不设休息这平台，因此踏叶步不宜过多，技不适用于层高酱较大的房屋。疯双跑楼梯：是性应用最为广泛强的一种形式。慨在两个楼板层脾之间，包括两寨个平行而方向晶相反的梯段和时一个中间休息产平台。经常两内个梯段做成等纪长，节约面积箭。码三跑楼梯：在拘两个楼板层之选间，由三个梯奴段和两个休息泡平台组成，常聚用于层高较大津的建筑物中，表其中央可设置农电梯井。签双分、双合式思楼梯：双分式最就是由一个较穿宽的楼梯段上静至休息平台，盏再分成两个较仙窄的梯段上至区楼层。双合式窄相反，先由两浓个较窄的梯段怖上至休息平台子，再合成一个宿较宽的梯段上只至楼层。傅（畅2仍）楼梯的组成绞：屿楼梯是由楼梯贴段、休息平台役、栏杆和扶手骡等部分组成。欲楼梯段：是联鉴系两个不同标漂高平台的倾斜狂构件，由连续痒的一组踏步所截构成。其宽度而应根据人流量啦的大小、家具提和设备的搬运叉以及安全疏散荣的原则确定。蛾其最大坡度不锐宜超令过怨3熟8汽度，植以派2亿6失—络3遗3乏度较为适宜。雪休息平台：也匹称中间平台，缩是两层楼面之这间的平台。当纱楼梯踏步超复过消1甚8摄步时，应在中抢间设置休息平悬台，起缓冲休含息的作用。休螺息平台有台梁序和台板组成。膀平台的深度应艘使在安装暖气蜘片以后的净宽烘度不小于楼梯轿段的宽度，以驶便于人流通行犁和搬运家具。耻栏杆、栏板和凭扶手：栏杆和慌栏板是布置在膜楼梯段和平台尼边缘有一定刚冠度和安全度的徐拦隔设施。通厌常楼梯段一侧姓靠墙一侧临空拾。在栏板上面悠安置扶手，扶吨手的高度应高看出踏步山900mm剧左右。岭（而3察）楼梯的构造私钢筋混凝土楼歌梯是目前应用喘最广泛的一种惜楼梯，它有较缺高的强度和耐番久性、防火性答。按施工方法桥可分为现浇和亏装配式两种。纪现浇钢筋混凝券土楼梯头是将楼梯段、承平台和平台梁币现场浇筑成一艺个整体，其整窗体性好，抗震警性强。其按构蹦造的不同又分弦为板式楼梯和房梁式楼梯两种哈。完轿板式楼梯：是欲一块斜置的板罗，其两端支承吸在平台梁上，皇平台梁支承在姿砖墙上。舅拼梁式楼梯：是熊指在楼梯段两歌侧设有斜梁，多斜梁搭置在平姻台梁上。荷载平由踏步板传给平斜梁，再由斜尸梁传给平台梁筐装配式钢筋混生凝土楼梯纠的使用有利于险提高建筑工业妇化程度，改善符施工条件，加撑快施工进度。汤根据预制构件喉的形式，可分挣为小型构件装清配式和大型构放件装配式两种瑞。滩小型构件装配狡式楼梯：这种丢楼梯是将踏步筹、斜梁、平台柱梁和平台板分袖别预制，然后由进行装配。这咱种形式的踏步伏板是由砖墙来痒支承而不用斜溉梁，随砌砖随先安装，可不用英起重设备。炉大型构件装配踩式楼梯：这种罗楼梯是将预制木的楼梯段、平讽台梁和平台板划组成。斜梁和享踏步板可组成乌一块整体，平轧台板和平台梁员也可组成一块槐整板，在工地沿上用起重设备闭吊装。7、屋顶葛（显1朽）屋顶的作用划和要求：屋顶陵是房屋最上层营的覆盖物，由巧屋面和支撑结界构组成。屋顶橡的围护作用是鼓防止自然界雨恢、雪和风沙的与侵袭及太阳辐滥射的影响。另旗一方面还要承速受屋顶上部的弯荷载，包括风备雪荷载、屋顶坟自重及可能出岭现的构件和人威群的重量，并隐把它传给墙体挡。因此，对屋偶顶的要求是坚嗽固耐久，自重淋要轻，具有防买水、防火、保买温及隔热的性界能。同时要求旬构件简单、施仿工方便、并能驻与建筑物整体怒配合，具有良直好的外观。聋（驱2绣）屋顶的类型圈：按屋面形式初大体可分为四村类：平屋顶、总坡屋顶、曲面吗屋顶及多波式祸折板屋顶。独平屋顶：屋面波的最大坡度不梯超拒过荷10卫%披，民用建筑常须用坡度井为联1狡%喘—愿3牙%础。一般是用现拢浇和预制的钢锋筋混凝土梁板当做承重结构，钟屋面上做防水垮及保温处理。匀坡屋顶：屋面素坡度较大，她在爱10嘉%黑以上。有单坡句、双坡、四坡辫和歇山等多种滋形式。单坡用纺于小跨度的房寸屋，双坡和四袜坡用于跨度较围大的房屋。常晴用屋架做承重啊结构，用瓦材洪做屋面。戚曲面屋顶：屋倚面形状为各种述曲面，如球面谋、双曲抛物面容等。承重结构畏有网架、钢筋延混凝土整体薄当壳、悬索结构唯等。熄多波式折板屋洲顶：是由钢筋去混凝土薄板制龄成的一种多波颜式屋顶。折板绵厚约阻60mm享，折板的波长碑为略2悬—豪3M异，跨库度玩9师—源15M梦，折板的倾角愤为合3践0余度己—由3海8狱度之间。按每番个波的截面形吩状又有三角形敢及梯形两种。说第三壮节彻葛缓房屋面积计算谎一、房屋面积墙的分类易1猫、实用面积（互净面积）：粪它是建筑面积阅扣除公摊面积确、及墙体柱体亡所占用的面积杯后的净使用面垃积，俗称地砖牲面积。趟2呢、建筑面积（湿套内面积、轴撇线面积）：桨包含了房屋居腊住可用的实用殃面积、墙体柱阵体占地面积、隔楼梯走道面积士、其它公摊面税积等。忽3蔬、公摊面积：茂是指建筑物的品楼梯、外墙、之首层大堂及小棵区内其它一些祖配套设施的分队摊面积。庭二、计算建筑捎面积的范围：粘1萌、单层建筑物扑无论其高度如巴何，均按建筑缺物勒脚以上外互墙外围水平面狂积计算。单层班建筑物内如果坊带有部分楼层弊者，亦应计算萄建筑面积。高桌低联跨需分别睡计算建筑面积雁时，按高低跨骄相邻处高跨柱村外线为分界线齿。落2细、多层或高层智建筑物按分层垦建筑面积总和笼计算，每层建余筑面积按建筑逢物勒脚以上外影墙外围的水平爸面积计算。剖3锣、建筑物外墙玩为预制挂板的驱，按挂板外墙蠢主墙面间的水除平面积计算。雅4聪、地下室、半悉地下室、地下漆车间、仓库、太商店、指挥中娱心等及附属建遇筑物外墙有出敌入口的（沉降翼缝为界）建筑熊物，按其上口劫外墙外围水平顿面积计算。人注防通道端头出汽口部分楼梯踏喜步时，按楼梯要上口外墙外围寒水平面积计算伏。寇5教、用深基础做座地下架空层，吼有围护结构者寨，按其围护结珍构外围水平面匪积计算建筑面原积。脑6掠、坡地建筑物静利用吊脚做架租空层，有围护菠结构者，按其反围护结构外围他水平面积计算畅建筑面积。冻7黄、建筑物内的猎门厅、大厅，硬不论其高度如若何，均按一层炕计算建筑面积词，门厅、大厅晒内回廊部分按喜其水平投影计歇算建筑面积。迹8匀、电梯井、提阔物井、垃圾道裙、管道井、附炉墙烟囱等均按页建筑物自然层宿计算建筑面积汇。佣9朋、建筑物内的浙技术层层高超耳过全2.先2仅米出的，按技术层匙外围水平面积征计算建筑面积听。技术层层高妄虽不超过俊2.文2染米叼，但从中分隔猾出来作为办公逗室、仓库等，均应按分隔出来纪的使用部分外玩围水平面积计衔算建筑面积。折1吩0震、有柱雨罩，倚按柱外围水平遮面积计算建筑洞面积；独立柱镜雨罩，按顶盖吹的水平投影面跃积的一半计算辜建筑面积。诵1灿1况、有柱车棚、雹货棚、站台等拒，按柱外围水期平面积计算建妄筑面积；单排流柱的独立车棚孤、货棚、站台供等，按顶盖的污水平投影面积令的一半计算建剖筑面积。雀1难2呜、突出墙面的仪门斗、眺望间凉，按围护结构券外围水平面积源计算建筑面积挎。亭1判3铅、封闭式阳台膛、挑廊按其水财平投影面积计包算建筑面积。酿挑阳台按其水朱平投影面积的牢一般计算建筑秧面慰积。凹阳台按促其阳台净空面活积（包括阳台威栏板）的一半协计算建筑面积郑。北1程4延、建筑物外有段顶盖和柱的走擦廊、檐廊、按疮柱的外边线水封平面积计算建些筑面积；无柱瞧的走廊、檐廊俭，按其投影面倘积的一半计算粒建筑面积。振1培5鼻、两个建筑物愉间有围护结构领的架空通廊，德按通廊的投影坚面积计算建筑将面积；没有围逝护结构的架空堂通廊，按其投类影面积的一半牢计算建筑面积西。僻1肯6萌、建筑物内无寇楼梯，设室外显楼梯的，其室溜外楼梯按每层签水平投影面积笔计算建筑面积湖；室内有楼梯桐并设室外楼梯屯的，其室外楼庆梯按每层水平橡投影面积的一队半计算建筑面咬积。牧1荐7理、各种变形逢盲、沉降缝，宽饰在楚30mm任以内的抗震缝洲，均分层计算优建筑面积，高枕低联跨时，其手建筑面积并入虹低跨建筑面积秧内。紫三、不计算建拖筑面积的范围砍1锄、突出墙面的捞构件、艺术装爬饰以及挂板突雹出的艺术装饰房线，如柱、垛筒、勒脚、台阶萄、无柱雨罩等慎。文2忽、检修消防等邮用的室外爬梯砖、宽度在凝60cm恐以内的钢梯。切3前、穿过建筑物逗的通道、住宅蜓的首层平台、吵层高在齿2.况2向米签以内的设备层樱。贤4朝、深基础架空绒层仅预留门窗阶洞口，不做地拥面及装饰的。滴5森、没有围护结魔构的屋顶水箱瓜间、舞台及后启台悬挂幕布、耐布景的天桥、存挑台。逝6弱、单层建筑物介内分隔的操作桃间、操作室、咱仪表间等单层条房间。某7或、地下人防、省支线、人防通慕道、人防通道龙端头为竖向爬产梯设置的安全绵出入口。误8贪、宽在泛30mm汁以上的抗震缝兰、有伸缩缝的客靠墙烟囱，构燕筑物如独立烟仗囱、烟道、水灶塔、储水池、最储仓等。杀9饺、建筑物内外括的操作平台、民上料及利用建支筑物的空间安亿置箱、罐的平决台。掀第四敌节么龟饲中西建筑风格先概述骗随着改革开放结，各种特色的苗建筑如雨后春均笋般在中华大象地上耸立起来注。从建筑风格靠上来看，有新垄颖、豪华的现装代建筑风格、却独树一帜的中热国建筑风格以妨及西式建筑风械格等。垃一、中式建筑侨特点：蛾1遵、组群分布，读主次分明，富府有节奏感蚊。在中轴线上羊采取横向构图帮，把重要的建甘筑物布置在中业轴线上，次要绪的建筑则对称嫌地列于中轴线祥两侧。结构押以砍“粉间内”炕为单位，构成歉单座建筑，再腥以单座建筑组涝成庭院，进而球以庭院为单位煎组合成各种形昼式的组群。烛2文、讲究色彩的堵搭配。盆中国的建筑具绵有浓郁的地域敲特色，但不管肝是什么地方，完都很讲究色彩惜的搭配，如江得南水乡的白墙岩、黑瓦、与山逐明水秀的自然修环境相融合。唉而北方的建筑谦物多色彩浓艳划，对比强烈，轿如红墙黄瓦的险北京故宫，红检色的院墙，金雅光闪闪的屋顶故，配上蔚蓝色成的天空作背景孟，强烈的对比嫩，给人留下深亩刻的印象。它3塌、装饰具有多砖样性：龙中式建筑物的胃窗是装饰的重获点。窗的形状伟有方、圆、椭书圆、花形、扇首形、多角形等领，窗中的格纹境及种类更是多樱得无法统计。吨如被誉槽为践“耍古民居博物患馆郑”刃的安徽黟县西桐递村中，举目宵皆是用青灰色辨石料雕制而成吵的漏窗或花窗货，多姿多彩，煎将一栋动楼舍回装点得古朴典浙雅。缸4例、建筑物具有你明显的等级规煮定：圣一般可从建筑内物的屋顶式样享和檐来区别。浩庑殿式建筑论：最高级，只思有皇家重要建王筑、宫殿或大并殿才使用。它伤是四面斜坡、垄一正脊、四斜冲脊。屋面略有蜓弧度、屋角、唐屋檐向上翘起黑。网歇山式建筑：植采用四面坡和瑞二面坡的结合澡，即东西两侧专的屋面上部转卧折成垂直的三橡角形，下部仍秀为斜坡。夜攒尖式建筑：慕平面是圆形或释多边形，上为娱锥形的屋顶。本多见于坛、阁种、亭、塔之顶翼。纱悬山式建筑：斥屋面双坡，两挥侧伸出于山墙胶之外。有正脊塞一条和垂诱脊返4暖条。制硬山式建筑：彼规格最低，两章侧山墙同屋面岂齐平或略高于钱屋面。屋脊同同悬山式。市一、匠西式建筑风格罪特点：慰1昂、罗马式建筑民：厨罗马式建筑兴单起于公元九世发纪至十五世纪尊，是欧洲基督衬教堂的主要建访筑形式之一。部罗马式建筑线伪条简单明确，纪造型重厚、敦骆实，其中有一挽部分最有封建映城堡的特征，酷是教会威力的没化身。如天津橡老西开教堂，住它的平面呈长磨十字形，正面颜和后部耸立高痕大的塔耀楼爸3记座。楼座以黄燥、红花砖砌成彻，上砌翠绿色订圆肚形顶，檐佳下为半圆形拱塔窗，色彩对比慎鲜明。堂内为驰三通廊式，内录墙彩绘壁画，灿装饰华丽。滴2缴、哥特式建筑天：决哥特式建筑也柳是欧洲中世纪姻的主要建筑风耽格之一。哥特热式建筑与罗马替式建筑造型稳疼重、线条圆浑免的风格恰恰相抵反，它以动式哥取胜，统贯全回身、直刺苍穹劫的垂直线条，瞒锋利的尖顶是捉其主要特征，伯是超凡入胜的化宗教情绪的集赤中表现。如黑斜龙江哈尔滨市送的南岗尼古拉宾教堂，为哥特箭式全木结构的帅建筑，它的外始表是两根交叉显曲线复杂结合旬，线条轻快的凉尖拱形拱门，怜内部具有庞大纽的空间，顶上崭是巨大的苍隆述，光线通过彩凉色玻璃窗射入疼，变作血红、选紫石英和黄玉数的华彩，造成礼一种向上的、种天国的神秘幻累觉，从而突出闸上帝的至高无昏上的权威。慢3满、复兴时期的薪建筑：愿此类建筑是十较五世纪至十七末世纪流行欧洲涛的建筑风格。娘其造型上排斥垮象征神权至上弓的哥特式建筑方风格，以人体钥美的对称、和役谐为其意表。熊如矗立在上海洋外滩的浦东发杏展银行大楼，祥大理石外墙，羊古典式圆柱、祥半圆形拱穹，拾以拱穹为中心救的对称的建筑帆形式，显示出蛇庄重、华贵、蹄典雅的审美趣竞味。建筑物的悟内顶及回音壁葛上有展示宗教辜故事的作品，苦表现了文艺复故兴时期所提倡碗的人文主义思嗽想。之4摸、巴洛克式建雷筑：巷巴洛克式建筑袋，着意追求在叶建筑空间组合拳中产生复杂变却化的效果。如像上海和平饭店店，就具有巴洛墙克式建筑风格拐。它圆形屋顶翠，柱子很多，考在不同的光线笑下产生各种明秘暗变幻。色彩脉运用也十分大振胆，以红色和冲白色为主调。敞更值得注意的裹是窗子，不仅栗式样多，而且非呈现波浪式曲幅线，使整个建逗筑物充满了活球力。面5宰、西式现代建饮筑：哲以新型的高层保摩天大厦为代旗表。这些高楼成大厦以钢筋混箭凝土、钢材、蓬玻璃、塑料、岗预制构件为材淘料，采取与基屯本结构体系无如关的建筑物内竹部空间分割法苦，强调材料本痒身的质感和比拔例的美。如深闹圳的国际贸易挎大楼，它高辩16救0越米渠，忌有归5渴3感层楼面。外形摊线条简洁、明刃快、挺拔流畅坛，象征着这座稀新型城市的开才拓精神。大厦船设有观光电梯幻，即使是在乘银坐电梯的片刻臣也能欣赏到室浪外风光。用6畜、庭院式建筑嫁：槐是指运用几何贤图形，把古代蛾传统的建筑艺凶术与现代化的盆最新技术巧妙课地融合在一起蜜，建造成各种扁自成体系、独肯具风格的庭院释式建筑物。如壳北京香山饭店疼是庭院式建筑司物的代表。这碎座拥剩有泪32柴5粪房间的大饭店访，因山就势，讲由张5申座式样不同的厅斜顶楼群构成须，最低的一层柜楼高，最高的裹只偿有尺4虎层。屋顶采用绑中国式的歇山估式顶、悬山式菜顶、硬山式顶楼、墙面上的窗柔子仿照中国江喝南的花窗、漏蝇窗建造。灰瓦救白墙，色彩淡茶雅别致，多走姐廊，拥有精巧削的庭园，充满丰了江南书卷气武息。它的内部滩设施却很现代锹化，如溢香厅鹅，上用透明玻骆璃顶，充分运介用电脑、空调面、光感应等新赚技术。走进饭截店，江南秀气铺扑面而来；踏乘入房间，又能逼得到最现代化食的享受。二、中西合璧缎把西式建筑风叔格和中式建筑贵风格揉和在一冬起所建造的建说筑物，如坐落庙在上海西区的均龙柏饭店就是娱典型。它的外颂形运用参差不怀齐的几何图形屈组成。主楼周乌围是一片绿色矛的大草坪，上锐面有数只白色进的躺椅，供旅玻客休憩。主楼点旁还建有水池把、静中有动，按生机盎然。大旗楼的北侧，有加一幽静小道通忧向塘“晒小亩村尊”么。舒在煤“阻小劫村边”淡中，有许多栋碎小巧别致的日结本式乡村别墅吨，充满了东方肾情调。酸第五怖节壤扛慧建筑识图鱼学会识别、使尼用建筑剖面图浊、平面图、立烂面图、及水、稳电、暖图。讲一、建筑图纸静的内容及用途话一套完整的建栏筑图纸，根据貌其专业内容或步作用的不同，速一般包括：1．图纸目录绣包括每张图纸漆的名称、内容菜、图纸编号等梅，表明该工程悼图纸由哪几个寇专业的图纸及手哪些图纸所组榨成，便于检索爹和查找。哨2志．设计总说明托主要说明工程刘的概况和总的闲要求。内容一倚般应包括：等设计依据（如茧规划限制、设筋计规模、建筑众面积以及有关赵的地质、气象逃资料等）；小设计标准（如饮建筑标准、结球构荷载等级、狠抗震要求等）费；熔施工要求（如宏施工技术、材绍料要求以及采长用新技术、新冬材料或有特殊将施工的工艺说容明）。迅以上各项内容句，对于简单的纺工程，也可以绘分别在各专业哄图纸上写成文朴字说明。妙3陕．建筑施工图曲包括总平面图掠、平面图、立厨面图、剖面图技和构造详图。善表示建筑物的模内部布置情况膜，外部形状，堂以及装修、构盯造、施工要求胃等。召4术．结构施工图瓦包括结构平面淹布置图和各构胃件的结构详图咐。表示承重结浅构的布置情况卡，构件类型，钻尺寸大小及构乞造做法。病5愉．色设备施工图纱包括给水、排析水、采暖通风团、电气等设备周的平面布置图默、系统图和详欧图。表示上下寻水及暖气管线绝布置，卫生设晚备及通风设备丢等的布置，电捷气线路的走向纵和安装要求等雄。咏二、建筑图纸惨中的常用符号剩及图例迁为了保证制图底质量、提高效施率、表达统一膜和便于识读，亦我国制订了国帜家标准《房屋韵建筑制图统一怪标准》，其中猎几项主要的规带定和常用的表刘示方法如下：1．定位轴线娱在施工图中通杨常将房屋的基倾础、墙、柱和摔梁等承重构件罢的轴线画出，疲并进行编号，过以便于施工时饰定位放线和查茶阅图纸，这些俯轴线就是定位震轴线。煌定位轴线采用悬细点划线表示票。轴线编号的子圆圈用细实线躁，在圆圈内写差上编号。在平领面图上水平方呈向的编号采用沾阿拉伯数字，驳从左向右依次皱编写。垂直方密向的编号采用在大写英文字母降，自下而上依渐次编写，英文弦字母中拼的档I珠、对O氧、毙Z提不得作轴线编龟号，以免与数槐字悉1乐、喂0牲、把2叙混淆。脂对于一些与主吧要承重构件相巧联系的次要构故件，它的定位坐轴线一般作为瓜附加轴线，编赚号可用分数表须示。坟墓表示趟前一轴线的编很号，分子表示共附加轴线的编有号。2．标高钞在总平面图、蒸平面图、立面抄图和剖面图上掀，经常用标高稍符号表示某一催部位的高度。很各种图上所用厕的标高符号如绘下所示：9.0009.0006.0003.0002.4506.400-0.4502.4506.400-0.450储标高数值以米导为单位（不标化单位），一般骂标注至小数点贱后三位数。捆标高有绝对标轧高和相对标高员两种。浙绝对标高：我皇国把青岛黄海翠的平均海平面病定位绝对标高以的零点，其他燥各地标高都以趴它作为基准，爽在总平面图中玉的室外地面标都高中采用的一疏般都是绝对标够高。脚相对标高：除梅了总平面图外飞，一般都采用娱相对标高，即探把首层室内主惕要地面标高定厚位相对标高的料零点，并在建烦筑工程的总说沸明中说明相对屡标高和绝对标咬高的关系。如茎室外地面标池高脊-0.45坑0漠表示室外地面隔比室内首层地捷面低命0.4掘5理米优。3．尺寸标注熄施工图中均应携注明详细的尺些寸。尺寸标注融由尺寸界线、饺尺寸线、尺寸宵起止点和尺寸晴数字四个部分锅组成。根据《拨房屋建筑制图运统一标准》规移定，除了标高清及总平面图上危的尺寸以米为蛮单位外，其余弯一律以毫米为雷单位。为了使想图面清晰，尺素寸数字后一般绣不必注明单位坟。标注数字标注数字尺寸界线3000尺寸界线3000尺寸起止符号尺寸起止符号尺寸线尺寸线抵在图形外面的笨尺寸界线是用豆细实线画出，赔一般应与被标搏注的长度垂直裕，但在图形里由面的尺寸界线高以图形的轮廓博线和中线来代原替。尺寸线必之须用细实线画程出，而不能用晚其他线代替；巨应与被注长度藏平行，且不宜对超过尺寸界线眼。尺寸线的起鸦止点瞒用面45皱°就的中粗斜短线乱表示，短线的像方向应以所标紧注数字为准，厕自数字左下角阔向右上角倾斜没。尺寸数字应孝标注在水平尺仪寸线的上方，怨垂直尺寸线作宫坊的中部。4．常用图例叮名称跪图例券名称落图例铺新设计建筑物至原有的建筑物嚷计划扩建的预捡留地或建筑物××揪地下建筑物或续构筑物虾拆除的建筑物××药建筑物下面的霞通道锈散状材酷料蛛贩萌露天堆场灯5婶．建筑施工图自的识读方法框一幢建筑物从染施工到建成，鞭需要有全套的泥建筑施工图纸揭作指导，一般丝一套图纸有几颈十张到几百张堤。阅读这些施野工图纸要先从点大方面看，然待后再一次阅读宣细小部分，先消粗看，再细看喷，平面图、立选面图、剖面图螺和详图结合看约。具体说，要桥先从建筑平面抵图看起，若建颗筑施工图第一前张是总平面图场，要看清楚新因建建筑物的具拍体位置和朝向辫，以及其周边盲建筑物、构筑踏物、设施、道招路、绿地等的鼓分布或布置情概况，以及各单挨元户型情况；躲平面图与立面钟图对照，看外灿观及材料做法严；配合剖面图朵看内部分层结长构；最后看详哲图了解必要的轰细部构造和具根体尺寸与做法蛇。抛第三尺章锣宁猫房地产交易脱第一惰节嫂迷赢房地产价格已一、房地产价工格的特点：景房地产价格与冠一般物价既有称共同之处，也苦有不同的地方耻。共同之处是脏：愧A匪都是价格，用叫货币表示伏；讯B贫都有波动，受播供求等因素的饿影响经；描C方按质论价，优秆质高价，劣质琴低价。房地产伴价格与一般物确价的不同，表悔现出房地产价恋格的特征。迷房地产价格的挡特征主要有下牌列四个：泉1筒、房地产价格筝既可表示为代增价的价格，同摩时也可表示为魔使用和收益代瞧价的租金予房地产价格与蕉租金的关系，便犹如本金与利优息的关系。若匆要求取价格，吃只要能把握纯搬收益和资本化漫率，依照收益片法将纯收益资上本化即可。相摇反，若要求取融租金，只要能永把握价格及期丙待的资本化率茫，即可求得。形2个、房地产价格靠实质上是房地誉产权益的价格耻由于房地产的播自然地理位置悟有不可移动性辅，结果其可以底转移的并非是婶房地产实物本饱身，而是有关浓该房地产的所舰有权、使用权缴或其他权益，致所以房地产价赞格实质上是这叹些无形的权益烫的价格。房地稠产的实物状态有与其权益状况奥并不总是一致钞的。因此，房笼地产估价与对忆房地产权益的贪了解、分析之医间有密切关系舒是必然的。由颠于每种权益均楚会影响价格，仗同一宗房地产炊转移的权益不陶同，估价结果屿也会不同。演3口、房地产价格甩是在长期考虑稳下形成的。阅一宗房地产通冷常与周围其他积宗房地产构成桥某一地区，但不该地区并非固帜定不变，尤其貌是社会经济位赠置经常在不断究变化，所以房积地产价格是考支虑该房地产过库去如何使用，窄将来能作何种划使用，总结这锯些考虑结果后涌才能形成房地揭产的今日价格少（或某特定时三间的价格）。串在估价时，应壁密切注意把握欠今日的价格为羡昨日的展开、读明日的反映这铁一事实。累4稿、房地产现实栏价格一般随着宽交易的必要而跨个别形成，交武易主体间的个伤别因素容易起械作用汪这是由于不可茅移动性、数量狸固定性、个别隶性等土地的自鹿然特性，使房候地产不同于一独般物品。一般锡商品可以开展摇样品交易、品蕉名交易，其价致格可以在交易脸市场上形成。汉而房地产则不钻能搬到一处作忆比较，要认识点房地产，只有坛亲自到所在地退观察。杀二、房地产价樱格的种类：蝇进行房地产估阶价，必须弄清永楚房地产价格伐的种类和每一接种房地产价格失的确切含义。沉不同的房地产河价格，其所起退的作用不尽相凤同，评估的原专则、依据和考截虑的因素也不畜尽相同。柔1功、市场价格、加理论价格、评细估价格A市场价格室房地产的市场掀价格，简称市盖价，是房地产靠交易双方的实扎际成交价格。插它是已经完成麻了的事实。这猪种价格通常随归着时间、供求超关系的变化及妈交易双方的心龄态、偏好、素培质的不同而经柔常波动。兴市场价格可分逗为公平市价和掉非公平市价。液公平市价，是暂指交易双方在嘉正常情况下的疲成交价格，不牌受一些不良因妈素，如不了解食市场行情、垄房断、强迫交易汤等的影响。这病个价格对交易未双方来说也是敞经济合理的。勉反之则为非公侧平市价。命公平市价又可落以说是卖方只抽按其要求的价补格出售，买方湿只按其愿付的路价格购入，卖遵方认为是最高叶价而买方认为晃是最低价，双葬方均认为该项布交易对己有益果而自愿成交所射形成的价格。工公平市价形成软的条件归纳起苦来有下列七个勒(a章)俱公开市场；锡(b畏)制交易对象具备再市场性为(c峡)匀交易双方具备此充分信息戴(d沉)鹊交易双方不受绞任何压力枪(e愤)妄理性的经济行风为揉(f替)牺适当的期间完贫成交易销(g守)馋正常合理的付驾款方式B理论价格个房地产的理论创价格，是如果缠将房地产放在快合理的市场上骨交易，它应该御实现的价格。象理论价格不是册事实，但又是酱客观存在的。C评估价格支房地产的评估对价格，简称评领估价，是估价瘦人员对房地产映客观合理价格团作出的一种估禽计、推测或判柏断。评估价格警也不是事实。伞在评估市价时详，房地产的评炒估价与市价有悄着密切的关系毛。由于房地产绣缺乏完全市场嘉，在许可买卖讲的制度下，专之门有估价机构悉为交易双方提心供服务，这种蹄情况下的评估丝价往往会成为横市价。值得注犹意的是，由于栽估价者的经验扇、知识、爱好拘、利害关系等斤的不同，同一辫宗房地产，不展同的估价者评庆估出来的价格妙可能不完全相作同。所以为求僵评估价格客观搬合理，必须建饰立健全估价制膛度，制定估价鹰技术标准和估祖价人员的职业监道德准则。一岔般来说，具有纺丰富经验的估冠价人员评估出习的价格，较接浅近于市价。畏评估价还可根羞据评估时采用网的评估方法不痕同而有不同的公称呼。如用市表场比较法评估奖求得的价格称拦为比准价格，种用成本法评估迎求得的价格称再为积算价格，善用收益法评估晋求得的价格称佣为收益价格。泳由上可见，需山要评估的是客简观合理的价格蓝，而实际评估附出的可能是带堡有估价人员主笛观因素的价格斗，这两者又都帽可能与估价对洪象在市场上真暖正交易起来的扰成交价格不同枕