建筑与规划基本知识宝典

建筑与规划基本知识宝典第一节建筑学一般知识房屋是供人们生产、生活、工作、学习和娱乐的场所，与人们关系密切。将一幢似建房屋的内外形状和大小，以及各部分的结构、构造、装饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”。它是用以指导施工的一套图纸，所以又称为施工图。一、施工图的内容和用途一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（一）图纸目录包括每张图纸的名称、内容、图纸编号等，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成，以便查找。（二）设计总说明主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括：设计依据（如设计、建筑面积以及有关的地质、气象资料等）；设计标准（如建筑标准、结构荷载等极、抗震要求等）；施工要求（如施工技术、材料要求以及采用新技术、新材料或有特殊要求的做法说明）等。以上各项内容，对于简单的工程，也可分别在各专业图纸上写成文字说明。（三）建筑施工图包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。（四）结构施工图包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型，尺寸大小及构造做法等。（五）设备施工图包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图和详图。表示上、下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要求等。二、施工图中常用的符号为了保证制图质量、提高效率、表达统一和便于识读，我国制订了国家标准《房屋建筑制图统一标准》（简称《标准》），其中几项主要的规定和常用的表示方法如下：（一）定位轴线在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸，这些轴线称为定位轴线。定位轴线采用细点划线表示。轴线编号的圆圈用细实线，在圆圈内写上编号。在平面图上水平方向的编号采用阿拉伯数字，从左向右依次编写。垂直方向的编号，用大写英文字母自下而上顺次编写，英文字母I、O及Z三个字母不得作轴线编号，以免与数字1、0及2混淆。奋对于一些与主姥要承重构件相胆联系的次要构伴件，它的定位找轴线一般作为昨附加轴线，编抖号可用分数表培示。分母表示弟前一轴线的编爱号，分子表示蚊附加轴线的编仁号。（二）标高举在总平面图、下平面图、立面芽图和剖面图上屯，经常标高符本号表示某一部隔位的高度。各完种图上所有标四高符号，如绸图伐2-葬2宅所示，以细实惯线绘制。标高做数值以米为单严位（不标单位诉），一般标注泉至小数点后三电位数（总平面找图中为二位数厅）。汇标高有绝对标狱高和相对标高野两种。笼绝对标高：我翠国把青岛黄海溉的平均海平面中定为绝对标高打的零点，其他惜各地标高都以震它作为基准，挺在总平面图中樱的室外地面标宽高中采用绝对悟标高。讯相对标高：除将了总平面图外唐，一般都采用门相对标高，即盾把首层室内主见要地面标高定充为相对标高的沫零点，并在建货筑工程的总说夜明中说明相对阴标高和绝对标酬高的关系。如挡室外地面标身高吼-0.4伤5窃表示室外地面其比室内首层地诚面爷低库0.4锐5榜米。（三）尺寸线窝施工图中均应作注明详细的尺语寸。尺寸标注嚼由尺寸界线，能尺寸线、尺寸剩起止点和尺寸想数字所组成（敞图气2-侨3例）。根据《标舒准》规定，除拘了标高及总平添面图上的尺寸圾以米为单位外才，其余一律以款毫米为单位。逼为了使图面清垄晰，尺寸数字裕后一般不必注承写单位。子在图形外面的善尺寸界线是用芬细实线画出，抽一般应被标注积长度垂直，但枪在图形里面的乡尺寸界线以图蛮形的轮廓线和仅中线来代替。式尺寸线必须用帝实线画出，而芝不能用其他线伍代替；应与被敬注长度平等，窃且不宜超出尺术寸界线。尺寸抬线的起止点携用爽4闹5灭。的中粗斜短膊线表示，短线直方向应以所注籍数字为准，自签数字的左下角奔向右下角倾斜恐。尺寸数字应公标注在水平尺宿寸线上方（垂晶直尺寸线的左坝方）中部。利（四）常用图印例今三、阅读建筑违施工图的一般邻方法耀一幢建筑物从从施工到建成，炮需要有全套的岂建筑施工图纸朴作指导。一般葛一套图纸有几微十张或几百张俭。阅读这些施夏工图纸要先从链大方面看，然界后再依次阅读忘细小部位，先拳粗看后细看，参平面图、立面吓图、剖面图和糖详图结合看。境具体说，要先须从建筑平面图揪看起。若建筑班施工图第一张减是总平面图，连要看清楚新建太筑物的具体位僚置和朝向，以寄及其周边建筑匆物、构筑物、坦设施、道路、在绿地等的分布肿或布置情况；均建筑平面图，厌要看清建筑物着平面布置和单洗元平面布置情演况，以及各单事元户型情况；默平面图与立面词图对照，看外痰观及材料做法骤；配合剖面图渔看内部分层结来构；最后看详害图了解必要的忙细部构造和具率体尺寸与做法轿。桶阅读建筑施工拜图时，应注意厨以下几个问题娘：誓（一）具备用尊正投影原理读拔图的能力，掌澡握正投影基本骨规律，并会运赠用这种规律在娘头脑中将平面貌图形转变成立鞋体实物。同时崭，还要掌握建谁筑物的基本组评成，熟悉房屋奶建筑基本构造槽及常用建筑构执配件的几何形唯状及组合关系跌等。壁（二）建筑物郊的内、外装修晕做法以及构件懂、配件所使用宪的材料种类繁园多，它们都是像按照直建筑国脂家标准规定的披图例符号表示低的，因此，必吧须先熟悉各种良图例符号。丛（三）图纸上剩的线条、符号赢、数字应互相测核对。要把建蚂筑施工图中的夫平面图、立面肚图、剖面图和皮详图对照查看智清楚，必要时辛还要与结构施葱工图中的所有心相应部位核对县一致。叼（四攻）技爷阅读建筑施工部图，了解工程赌性质，不但要址看图，还要查捏看相关的文字部说明。济四、建筑总平金面图的阅读秆（一）平面图苍的用途置总平面图的用禽途主要有两个众：伴1骑、表明新建、终拟建工程的总锐体布局情况，公以及原有建筑碌物和构筑物的验情况。如新建械拟建房屋的具煎体位置、标高睛、道路系统、悬构筑物及附属猪建筑的位置、肠管线、电缆走械向以及绿化、早原始地形、地泡貌等。盖2巨、根据平面图表可以进行房屋蹈定位、施工放极线、填挖土方荒、进行施工。组（二）总平面幸图的形成担总平面图是水辆平正投影图，漫即投影线与地图面垂直，从上恨往下照射，在评地面（图纸）胁上形成的建筑术物、构筑物及当设施等的轮廓挪线和交线的投撒影图。也就是垮从上往下看，方并且视线始终县与地面垂直，预所能看到的各伏个形体的轮廓塔线和交线构成污的图形。膛（三）总平面记图的基本内容羊1灰、表明红线范散围、新建、拟犹建的各种建筑倍物及构筑物的海具体位置，以注及新建道路和伪各种管线系统陆的总体布局。消2迅、表明原有房误屋、道路的位德置，作为新建央工程的定位依住据，如利用道储路的转折点或谊是原有房屋的缎某拐角点作为逃定位根据。天3芝、表明标高。岸如建筑物的首脏层地面标高，铲室外场地整平笋标高，道路中氏心线的标高。雷通常把总平面聚图上的标高，额全部推算成绝使对标高。根据岸标高可以看出诸地势坡向、水鸭流方向，并可蝇计算出施工中还土方填挖数量唐。绳4阿、用风玫瑰图亩表示总平面范薄围内整体朝向订和该地区各个逃方向风的频率明。淘5艳、表明绿化布金置情况，如哪脖些是草坪、树竖丛、乔木、灌被木、松墙等；食标明花坛、小忽品、桌、凳、炒长椅、林荫小药路、矮墙、栏互杆等各处物体盐的具体位置、卷尺寸、做法及社建造要求和选熊材说明。记6悄、同一张总平牵面图内，若应柳该表示的内容漆过多，则可以幅分别画几张总稿平面图，如绿物地布置图；若悄一张总平面图价还表示不清楚歉道路网的全部帖内容，则还要掩画纵剖面图和邪横剖面图，引片进的电缆线，钱供热、供煤气双管线、自来水页管线及向外连相通的污水管线长等，都应分别夺画出总平面图腹，甚至还要画页配合管线纵断含面图；地形若楼起伏变化较大陈，除了总平面吵图外，还要画宏竖向设计图。村图个2-尿4咏是一张比较简稠单的总平面图更，上面有等高险线；新建的建逆筑物是四层楼属房（四个小圆文点表示四层）允，室内标高添是鸡+0.0谊0未，相当于海拔气标基高党49.40戒M钱，室外地面标染高溪是聪-0.6门0英相当于海拔标蛮高颤48.80啊M肥，旁边有建好释的四座宿舍楼错；新建的四层代楼在拆除的建棋筑物上面；还贵有简单的道路赔系统和绿化要浅求；新建楼房牧的占地尺寸是挖：苗长迫×嫁宽抛=46.40紫×10.3礼0霞（垂M肯2遇），定位依据饲是西边和南边满的原有宿舍楼皮东墙和北墙外岩皮。从风向玫延瑰图既可以看凤到地区内建筑爹物朝向，又可冈知道本地段内学的常年风向频谁率大小。风玫锐瑰折线索的点走离圆心的远近租，表示从此点柱向圆心方向刮梁风的频率的大高小。实线表示件常年风，虚线从表示夏季风。肠五、建筑平面帆施工图的阅读响（一）建筑平古面图的用途兆1尾、建筑平面图掠可以表明建筑腿物各个单元的伐平面布置情况融，户型情况。贝如各套住宅（姜房间）面积的幅大小、平面形暂状、平面组合狮、采光通风、究功能组合等。痛2友、作为施工放气线、安装门窗众、预留孔洞、百预埋构件、室卧内装修、编制抬预算、施工备婶料等重要依据痕。蒸（二）建筑平雕面图的形成仁建筑平面图是杜一个假想平面燃在窗台略高一冬点位置作水平谊剖切，将上面薄部分拿走，对哭剩余部分做出岁的水平正投影正图。在图中，别剖切面上的线谢画成粗实线，瞒可见的非剖切新面上的线画成付细实线，不可啄见（被遮挡）棵线画成虚线。零如首层平面图饮，将上面部分炮拿走后，从上底往下垂直地看对，可以看到：轨墙厚、门的开柜启方向，窗的肤具体位置，室调内、外台阶，演花池、散水、移落水管位置等薄。阳台、雨蓬骡等则应表示在绩二层以上的平乌面图上。涛（三）建筑平武面图的基本内润容蜓1帖、表明建筑物倚的平面形状，匹内部各房间平熟面组合排列情尾况，以及建筑志物朝向。平面坊图内应注明房兵间名称和房间未净面积，朝向真只在首层平面币图旁边适当位着置画指北针。蜜2范、标明门窗等胀构件的具体位役置，门的开启未方向。梯3裂、表明外形和到内部平面主要慢尺寸。平面图皱中的轴线是长忧宽方向的定位得依据，它可确务定平面图中所滔有各个部位的轿长宽尺寸。图温形外面标注有峰建筑物的总长朵度和总宽度，连称为外包尺寸测。中间是轴线水尺寸，表示开泛间长进深。轴穿线中间的称为猛细部尺寸，表陵示门、窗、洞港口、墙的面宽竞及墙垛等细部戏尺寸，以上是装主要的三道尺津寸标注。局部罩尺寸标注还有电首层平面外围歪部位的室外台处阶、花池、散汇水、门廊等。沫平面图内部还载要标注内墙墙邻厚、门窗洞口淹尺寸，如若剖刮切面上面有高掌窗和配电箱（营凹进墙内）等蛛部分，还要用也虚线表示并标扎注洞口尺寸及竭下皮标高。禁4煎、标明建筑剖浴面图的剖切位震置，详图的索弯引位置等。城图总2-颗5序是一张首层平伟面图，基本内膏容包括：低（记1萝）指北针表明灯上北下南。竟（读2埋）从房间布局权看，共有三个伯单元，每户有涌二间卧室，一怨间客厅，一个星厨房、和一个评卫生间。播（性3胃）各个房间的党净面积，如左足下角房间的净敞面积粒为蠢14.6级3稀平米。妹（休4爆）纵、横轴线树标明各个房间翼的开间和进深违。如左下角房注间的开间饲为占3吧米稻3的，进深宁为限5烤米北零售2抹。沈（骡5顽）门、窗的具炼体位置和门的菠开启方向。另（阔6抢）尺寸标注。突如掌2混号轴线内墙搁厚艘24疑0娱，卸1宜号轴线外墙腐厚烫36兄0酷等。签（棉7朵）付在景3这、川4爆轴线间，由一单个剖切位置线码，剖切位置线哥端部垂直方向拍的短线表示投伞影方向，数字愁表示剖面名称除。侦六、建筑剖面径施工图的阅读优（一）建筑剖细面图的用途壶建筑剖面图主削要表示房屋内稼部的结构形式危、高度尺寸及插内部上下分层统的情况。参（二）建筑剖吊面图的形成锹建筑剖面图的径剖切位置来源规于建筑平面图彻，一般选在平队面组合中的较尼为复杂的部位诞（如败图躲2-衣5婚中格的萄1-灰1锻剖切位置），窄然后用一个假堆想的垂直剖切逝面，在剖切位雀置将房屋剖开射，拿走左面部底分，对剩余部瓶分作侧面正投至影。即类似于事建筑平面的形若成，从左往右葛看，视线始终酿垂直于侧墙面收，所看到的图牵形即是剖面图脊。挎（三）建筑剖渐面图的基本内盛容筐1洁、表明建筑物塔竖向空间的布慕置情况。寇2擦、表明建筑物连被剖切部位的旅高度，各层梁曾板的具体位置颈以及墙、柱的乡关系，屋顶结罗构形式等。锋3敬、表明在此剖主面内垂直方向惭室内、外各部听位构造尺寸。胁如室内净高、翻楼层结构、楼落面构造及各层猴厚度尺寸。室串外主要标注三必道垂直方向尺锡寸，水平方向桃标注轴间尺寸猛。揉4奶、室内地面、西楼面、顶棚、歌踢脚、墙裙、宴屋面等内装修低做法、需以详置图索引形式标救注，尤其是那得些不能详细表骑达清楚的地方扎，应先画详图击索引标志，再悠画相应详图。疮图矮2-锄6梢是建筑剖面图际。它是对应于架平面图（止图参2-也5扇）中的剖切位匀置和投影方向寇画成的。本图颗的主要内容包鸟括：横向三条西轴线编号之间进距离为两个房肤间的进深：四昨层楼上下结构金分层；墙上门调窗位置；楼梯金间位置；雨蓬烧及屋顶突出部浓位构造；内外膜标高和各部分装分段尺寸标注屑。锹第二节城战市规划（住宅盟小区规划）一沃般知识城市规划膨一、关于城市德规划托城市规压划秆(抢都市计且划常)滔，城市规划是耀城市发展的指抚导和控制，我亚国现行体制城惹市规划从宏观射到局部分为总脏体规划（大中集城市含分区规描划），详细规吴划（含控制性限详细规划、修尼建性详细规划停）两个阶段。饥总体规划是战甜略性发展规划威，控制性详细全规划作为开发礼控制的直接依丹据是实施性发灰展规划。办城市总体规划权的任务是根据赚城市规划纲要患，综合研究和遭确定城市性质醉、规模、容量夏和发展形态，格统筹安排城乡筛各项建设用地月，合理配置城瓣市各项基础设杠施，并保证城隶市每个阶段发除展目标、发展摔途径、发展程量序的优化和布令局结构的科学过性，引导城市流合理发展。着控制性详细规湿划的主要任务尺是以总体规划迎或分区规划为示依据，详细规貌定建设用地的估各项控制性指深标和其他规划独管理要求，强慈化规划的控制帐功能，并指导燥修建性详细规义划的编制。体修建性详细规菜划以上一个层蚀次规划为依据表，将城市建设拿的各项物质要薪素在当前拟建巴设开发的地区枕进行空间布置冈。润详细规划的对月象是城市中功桥能比较明确和极地域空间相对卷完整的区域。有按功能可以分母为居住区、工纳业区和商贸区付详细规划等。乔规划期内拟建鹰设的城市用地缴都应编制控制反性详细规划，俯规划地域范围穿一般应德在都10衰0核公顷以上的。廉居住区详细规吼划居住区详细屋规划必须根据灭总体规划和近攻期建设的要求滴，对居住区内踪各项建设作好昂综合的全面安舰排。冶城市居住地区申一般分为居住辞区和居住小区疾两级。居住区红一般说为抵50-100倘h炎a屠，居住小区一秆般笋为钻17-35h史a播。参二、房地产经渠纪人与城市规粱划望*涌城市规划与每巡个城市居民息酿息相关。蓬*谷国外城市规划仇与公众参与。副*胳我国城市规划溜公众参与的发扑展。刮*警房地产经纪人愈必须了解城市昂规划既才能向客户介撇绍的该城市发见展的美好前景刚。丽才能向客户介父绍所推介楼盘狼所在的区域的粉控制性详细规哄划及修建性详内细规划，才能通准确地向客户冻描述该区域的兽布局，各种生卫活设施配套、强中学、小学、见幼儿园、公园摧、菜市场、商棵业设施、体育猎设施、文化设岸施等等。现状赛如何、规划将哑来会如何。搞其它类似的状际况描述，使购随买者对未来美或好生活的憧憬仆，以增强购买远者的信心例三反、减岔所代理楼盘所扶在区域的分区害规划、控制性摩详细规划和修蜻建性详细规划期（见资料）住宅小区规划歌城市是人类集内中的生活居住斧地域，是一种帖现代的人聚集捕的环境形式。灭在一个城市中伟，生活居住用欢地的比重一般推占到城市建设忌总用地村的个40%--5情0衰%欣。住宅区是城趣市中在空间上想相对独立的各影种类型和各种食规模的生活居病住用地的统称敏，它包括居住运区、居住小区雾、居住组团、阔住宅街坊和住模宅群落等。住拘宅区的组成不岩仅仅是住宅和助与其相关的道简路、绿地，还窄包括与该住宅影区居民日常生徐活相关的商业拦、服务、教育裤、活动、道路届、场地和管理万等内容。这些痛内容在空间分暗布上，可能在贵该住宅区空间盈范围内，也可看能位于该住宅肚区的空间范围贤之外。折住宅区同时还集是一个社会学撑意义上的社区缎。它包含了居定民相互间的邻叶里关系、价值作观念和道德准御则等维系个人材发展和社会稳膨定与繁荣等内模容。光一、住宅区的律组成填（一）住宅区姥的类型与规模1.居住区舒居住区是一个朴城市中住房集沿中，并设有一俘定数量及相应肯规模的公共服凶务设施和公用艺设施的地区，陈是一个在一定烟地域范围内为举居民提供居住遗、休憩和日常己生活服务的社设区。它由若干帽个居住小区或厨若干个居住组僵团组成，规模碍一般哨为匠:岛人宵口幅3000灾0渣至拼5000院0谜人，户沃数四1000堆0凝至浩1500狗0表户，用令地雁5翁0锯至丸10闻0风公顷。2.居住小区旷居住小区指由膀城市道路或自敌然界却线恋(鸦河流拐等潮)经划分的，具有灌一定规模并不激为城市交通干自道所穿越的完承整地段。小区撞内设有整套满观足居民日常生累活需要的基层你服务设施和公棍共绿地。它由止若干居住组团持组成，是构成携居住区的一个依单位，规模一执般为：人究口亏700袍0也至泥1500朋0散人，户农数寄200魂0弱至搜400皂0军户，用络地抬1净0冶至会3窝5窄公顷。3.居住组团捷居住组团指由惹若干栋住宅组互合而成的，并费不为小区道路仙穿越的地块，询内设为居民服雨务的最基本的访管理服务设施搜及庭院，它是探构成居住小区男的基本单位，鲁规模一般为：双人咬口层100祖0贩—谣300玩0面人，户恼数炸30亚0淋—哈70察0宽户，用员地辽4满—勒6共公顷。4.住宅街坊流住宅街坊是由燕城市街道或居要住区道路划分荡，用地大小不午定，无固定规排模的住宅建筑面地块。它的规你模介于居住组氏团和居住小区广之间。服务设屑施一般因环境夺条件而异。通惕常沿街有商业象设施，内部建西住宅和其他公寻共建筑。5.住宅群落缘住宅群落规模步介于单栋住宅缝和居住小区之酸间，服务设施芒则因规模和环土境而异，是一罩种适合于有城肃市道路碌网朴(管特别是旧城失区兰)贵的住宅形式。挥居住区、居住秘小区和组团的搭用地规模是相使对的，上面的痕用地规模主要拣是以一般的多烟层住宅为基础素确定的。人口呼规模是居住小蜓区和居住组团绍划分，以及各汽类设施配套的暗重要依据，因严此，高层、高乎密度的住宅区样的用地规模将茄分别相应减小奋，低层、低密嫂度的住宅区的齿用地规模将分崖别相应地增大腐。魂（二）居住区撒物质系统去住宅区一般均脊由住宅用地、圣公共服务设施贼用地、道路停控车用地和公共融绿地四大用地浇以及相应的住怖宅、公共建筑鹅、道路交通设它施以及绿地与密场地四大系统亿组成。这四大梁系统内部存在缓一个分级的结崖构层次，它对坡应服务于相应院的居住人口。离1址.暗住宅与住宅用受地杠作用一个整体救概念章，倒“甜住德宅轿”善可以包含住宅股单元、般栋决(吉幢抛)轰、住宅群落、望居住组团等住徒宅用地上的居飞住建筑，它分补别以不同的居皇住人口规模要塔求配置应等贱级豆(昨包括项目和规洋模州)毯的服务、通路尚、绿地与场地玩设施。住宅用劝地即居住区中功住宅占用的土梅地。蓝2坛、道路交通设馅施与道路停车都用地节道路交通设施柿与道路停车用乎地包括住宅区流内的为通达至内住宅，各类设苹施、各类场地门和可活动绿地册的通路，以及纵为住宅区居民汗居住生活服务寿的非机动车和凶机动车设施。冰按道路的空间茅位置和住服务起人口以及相应栽的道路宽度，好住宅区道路可变分为宅间路、济组团路、小区烛路和居住区道但路四级。兔3您、公共建筑与极公共服务设施描用地钓住宅区的公共盘建筑以及相应音的公共服务设炒施用地，是指葡主要为该住宅肥区日常生活服植务的商业、服抚务、文化、教宋育、医护、运乘动等设施及其院用地。项目设习置和规模确定题，均与其所服欢务的人口相对默应，并要求婶按毒“快分冈级境”丈设置与布局（葱表蜓2-匪4乐）。脊4愿、绿地与户外尽活动场田绿地与户外活朴动长包括住宅气区的各级和各枕类绿地以及各歇类户外活动场煎地。其中绿地肌系统包括公共匠绿地、宅间宅杂旁绿地、道路架绿地、专用绿搜地和防护绿地干等其他绿地；汉户外活动场地才包括幼儿和儿傅童游戏场地、宗青少年活动场莫地、老人健身雁与或动场地等寄。宫（三）社区及席社区系统稍社区指一定地怖域内人们相互旧间的一种亲密凶的社会关系，械即居住区的非秧物质构成要素英，包括居住区荒的社会组织，竖社会公德，风落俗习惯，宗教缎信仰等。炮社区系统主要锯包括：社会生折活保障系统，益如家庭保洁服毛务、维修服务章、保健医疗服窝务等；社会育除才与就业系统蔑，如除幼儿园樱、学校外、社朋区进行的青少绕年课外活动教次育，成人技能烟教育等；社区恢交流与参与系盲统及社区运营翻系统。印表闷2-奶4辰公共建筑与公掀共服务设施系问统棵

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食1雁、住宅用地扑4粪5激—啄60忍5袄5们—绕65谈6拆0动—迁70帐

射2宋、公建用地魄2泄0衰—童32据1弦8腊—壮27听6懒—氏18征

监3员、道路用地和8肺—角15晃7桨—董13图5鲜—端12发

窝4辞、公共绿地呢7.哭5纤—恭15益5百—麻12竞3竞—肃8更

亮居住区用地租100教100闲100评

窗城市住宅区规献划鼓励土地的巡立体化和复合展化利用，如开改发地下空间和逮对地面进行公草共空间分层开蒙发利用等。在饰这种情况下，抓住宅区规划的捆用地配置会有愉相应的变化。赚各住宅区由于饼所处的区位不见同，使用对象移不同，可能导欧致住宅区用地泊配置的侧重有悦所差异。在城拐市中心或周围旗已有较完善的售公共服务设施喉的住宅区，其默公共服务设施本用地的比重可及以适当降低，航否则，其公共魂服务设施用地盆的比重一般不每能低于国际《溜城市居民区规染划设计规范》封（备GB5018通0望—阵9团3悠）或地方有关捧规范规定的比许重。弱满足住宅区居陆民的居住生活挤需求是确定住副宅区用地配置墙的基础，不同瞧的居住对象对条住宅区的居住泛、公共服务、撤户外环境和交没通设施等存在写不同的需求，听因而应该根据肢居住对象的特故征适度增减住戚宅区各类用地蒜结构的比例。至对于住宅区为沫老年人服务的桶设施和为住宅杠区居住进行综渐合性社区活动馋的设施应该给亿予充分的考虑毁，并为之安排稿一定的用地。渐住宅区的绿化兵和公共绿地是睬供该住宅区居挖民使用，并主慌要用作改善该真住宅区户外环点境而设的。因任此，在一般情虚况下不论住宅哈区周围的绿化喘和生态环境如纵何，都不应该王降低国家或地睡方有关规定的嫁比重。末（二）居住密枪度太在住宅区规划羡考虑的因素中肺，居住密度是章一项重要的量昆化控制指标，照它对居住环境励的品质以及规稀划结构的空间牌与布局形态有雀着根本的影响棵。灶居住密度是关悲于住宅区环境钞质量的重要指症标之一。它是坐指单位用地面束积上居民和住码宅密集程度，围是一个包含人勿口密度、人均士用地、建筑密航度和建筑面积次密度指标的综勒合概念。人口密度苦住宅区人口密配度（毛颤）某=堵住宅区人钩口彻/脆住宅区用地（丘人报/轻公顷、万酬人芳/悼平方公里）脉住宅区人口密暮度（净拿）废=游住宅区人踪口怀/是住宅建筑总用陪地（浴人宗/逝公顷、万袍人嚼/谅平方公里）人均用地诊人均住宅区用狡地遥=勺住宅区总用亿地劝/浇住宅区总人口摧（平方诉米姑/节人）建筑密度可住宅区建筑密书度（毛哨）否=娘住宅区总建筑榴基底面咸积巾/庄住宅区总用地俘面积她（绵%她）则住宅区建筑密岗度（净视）随=犁住宅区某项建厚筑面积总基童底狼/缠住宅区该项建慢筑总用地面积况（乘%死）建筑面积密度落住宅区建筑面雄积密度（毛肠）境=荣住宅区总建筑式面示积葛/穗住宅区总用地宽面积（平方含米心/央公顷）兵住宅区建筑面兰积密度（净本）棍=颗住宅区某项建握筑总面却积购/点住宅区该项建肠筑总用地面积步（平方崭米漂/阔公顷）容积率吼住宅区容积尸率烤=炕住宅区总建筑赚面木积困/椒住宅区总用地万面积（平方钟米滑/掀平方米）槽住宅区住宅用钞地容积冒率宿=腹住宅区住宅总黑建筑面机积帆/巾住宅区住宅建袭筑总用地面积教（平方震米灌/猴平方米）器居住密度的高颗低取决于土地葬的价值和土地坊资源的状况、仗生活环境质量条的定位，以及制对城市型生活阅氛围的营造。叉在住宅区规划报中应该从节约刊土地、保证生活活环境的质量殿、同时满足城谋市生活的需求宪三方面来确定钩适当的居住密嫁度。一般而言糊，越接近市中灿心的住宅区其舍居住密度越高疫，土地资源越签紧张的城市其翅住宅区的举止罚密度越高，环达境质量标准约纷高的住宅区其僚集注密度越小像。希居住区的人口灾密度确定应该流在考虑城市总充体规划、分区浪规划和地区控股制性详细规划题要求的同时，买从居住舒适的速城市生活。过击高的住宅区人截口密度将会降冤低居住环境的累质量，而过低模的人口密度将坊不利于居民间涂的接触交往，帝同时也不符合妨节约土地的原鸦则。适宜的住员宅区人口密度勒宜控制畅在源300~80佩0铅人疫/掌公顷，在人口悠密谁度倘80妖0知人降/华公顷左右或意希识的住宅区应积该考虑户外公鸟共空间的立体咏化和复合化和温利用方式，以疯扩展其户外使广用空间，保证电住宅区的户外掌居住环境质量胡。眠基本要求：各纽项公共服务设每施、交通设施驾以及户外活动供场地的布局在贿满足各自的时情空服务距离的枕同时，以达到浩使居民有更多蛛的选择性为目滨标。代考虑因素：上贿述设施在布局偏中可以考虑在妹平面上和空间酬上的综合，其泄中公共服务设替施、交通设施面、教育设施和巨户外活动设施步的布局对住宅柄区规划布局结隆构的影响较大故。同时应该注虏意到，随着现狐代网络技术的拼发展和进入家富庭，部分公共首服务设施和教勾育设施的布局替特别是管理设饱施的位置将逐珍步摆脱服务半贺径的限制。潜1筝、巷确公共服务设施无各类公共服务铃设施宜根据其贞设施规模、服袋务对象、服务冬时间和服务内阵容等方面的服化务特性在昌平挪面上或空间上模组合布置。商滩业施舍和服务进设施宜相对集雨中布置在住宅朽区的出入口处柜；文化娱乐设字施宜分散布置稀在住宅区内或刚集中布置在住狭宅区的中心；驴为老人和住宅国区居民进行综茶合性社区活动钞的设施宜安排缘在住宅区内较乏为重要与近便握的位置。槽2嗓、舅饲教育设施本各类教育设施哲应安排在住宅浴区内部，与住错宅区的步行绿馅地系统相联系光，并宜接近住卷宅区的中心位工置。中小学的碎位置应考虑噪宫声影响、服务刻范围以及出入巧口位置等因素骄，避免给住宅辰区内居民的日环常生活的正常圆通行带来干扰妻。3、绿地砌住宅区绿地的时布局应以达到障环境与景观共户享、自然与人雾工共融为目标倒，充分考虑住沿宅区生态建设画方面的要求，争充分考虑保持眯和利用自然的急地形和地貌，叼发挥其最大的竟效益。钩住宅区的绿地愉布局系统宜贯乖通整个住宅区六的各个具有相资应公共性质的挣户外空间，并勿尽可能达至住呢宅。绿地布局鹅应与住宅区的系步行休憩布局捕结合并将住宅外区户外活动场路所纳入其中。驰绿地系统不宜销被车行道路过绕多地分割或穿贯越，也不宜与省车辆系统重合巴。涌4霉、户外活动场少地平种类户外活动创场地应与住宅患区的步行和绿膏地系统紧密联慧系或结合和，炒起位置和通路层应具有良好的秋通达性。幼儿勺园和儿童活动萄场地应接近住候宅并易于监护嫌；青少年活动彻场地应避免对朵居民正常生活吨的影响；老人购活动场地宜对喂集中。5、道路兼住宅区的道路劝规划布局应以表住宅区的交通役组织为基础。遣住宅区可分人思车行、人车混薯行两种基本形蜜式。该两种形恋式以及各种二玩者相互结合的古形式将大程度谊上影响住宅区单的道路布局。独住宅区交通组进织以适度的人衫车分行为主要孝形式。住宅区信的道路应充分珠考虑周边道路堤的性质、等级意和线型以及交耳通组织状况，矿以利于住宅区眯居民的出行与剩通行，促进该杀地段功能的合醒理开发，避免爽对城市交通的挪影响。仪住宅区的道路轧布局结构是住辉宅区整体规划军结构的骨架，斗应在满足居民成和通行需要的佳前提下，充分父考虑其对住宅塞区空间景观、宾空间层次、形覆象特征的建构缸与塑造所起的燃作用，。设计柜住宅区的道路仁布局结构应考琴虑城市的路网收络格局形式，奔深入到城市整累体的街道和空侵间结构中。猜住宅区的道路胜布局应充分考赴虑地形及其他鹊自然环境因素唐，因地制宜，你力求保持自然突环境，减少建酱设工程量。6、停车设施删各类停车设施挥的布局既要依阶据居民的方便钞程度进行安排铁，也要从保证洞住宅区的安静拆、安全和生态画环境角度来考眼虑。居民的非拼机动车停放宜黎尽可能的安排谜在棚内，并接薪近自家单元，坚可以以一个住映宅组群接、弦25渣0赶—栗30泥0泡辆为单位集中继设置。居民的聚机动车停车宜剃考虑以安排在暖室内为主，并征在相对集中的枯前提下尽可能际地接近自家单抗元。晚间路边队停车的方式可饱以考虑作为居蚂民私车停放的弃辅助方式之一服。公交站点应冠接近住宅区的宏人行主要出入科口。蚕三、住宅区的射设施塌住宅区的设施挥一般指公共服杠务设施、市政桥公用设施、停胸车设施、安全帖设施、管理设抢施和户外活动副设施六大类。板广义地说，住微宅区的所有物滑质实体均可归归属为住宅的设磨施。贼（一节）慈演公共服务设施笛一般而言，住仅宅区的公共服役务设施可分为隔公益性设施和存盈利性设施两躺大类。按其服亭务的内容，又秩可分为商业设驻施、教育设施欲、文化运动设纷施、医护设施吃、社区设施五古类。圈在某些情况下较，公益性设施临是纯公益性的痰，如某些特殊显类型的教育设槐施和医护设施苹。同时，一些饰公共服务设施宿也越来越趋向客于功能的综合成化，因此变得践很难明确地将夏他们划归在某谎一个服务内容原中，如社区中夫心可能是上述雁四类公共服务夸设施的综合体杆。扬（二征）逐房市政公用设施罢住宅区的市政遮设施包括为住短宅区自身供应虽服务的各类水尘、电、气、冷妻气、通信以及焰环卫地面、地宽下工程设施、乐住宅区市政工尚程用地设施规蔽划应该遵循有坦利于整体协调霉、管理维护和摄可持续发展的欢原则，节地、箩节能、节水、拔减污，改善居牵住地域的生态祖环境，满足现遍代生活的需求纹。节表仅2惨—闪6直住宅区公共服绒务设施分类基类叼型投

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偷迫社区活动（服攀务）中心、物穿业管理公司、例街道办事约处逐

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镰自公益击性贱

贵市政公用设施勺主要包括：供搏水系统、排水执系统、供电系爱统、通信系统姻、燃气系统、别供热系统和环袜卫系统等。鄙（三角）沈凶停车设施及其决布局1、设施摘住宅区机动车躁和非机动车的熔停车设施均有弄停车场和停车携库（房）两种尿，同时还没有浙机动车停车位问和非机动车停另车点两种复合泉用途的场地。悲由于居民停车萍具盲有鸭“恢朝发夕塘归迎”笨的特点，因此括，与路面、场脉地等复合使用密的机动车停车音和非机动车停拼车点既有利于棕土地的合理节漫约利用，也有振利于住宅区舒困适的居住环境疾的营造，为居李民的使用也提质供了便利。但勉是，在居民停衬车量较大时集布中或分散集中蛛的停车场（库萍）也必须予以歉考虑。2、布局都停车设施的布啊局最重要的考弱虑因素是居民鸽的停车步行距缸离，应按照整沾个住宅区道路述布局与交通组黄织来安排，以瞧方便、经济、下安全和有利于不节约能源和减愤少环境污染为袍原则。因此，呈集中与分散相掏结合和是较合但理的布局方式颈，令住宅区的集中荡停车一般采用土建设单层或多性层停车库（包致括地下）的方狡式，往往设在马住宅区和若干缺住宅群落的主显要车行出入口婶或服务中心周吩围，以方便购攀物、限制外来氧车辆进入住宅荐区，并有利于编减少住宅区内馅汽车通行量、笨减少空气污染聪和噪音污染、繁保证住宅内或乌群落内的安静牢和安全。完全乞的集中停车布爱局对规模较大命的住宅区（如郑居住小区级规他模以上）可能郊会在不同程度已上对居民是使魔用造成不便。拜不同的停车规稻模和停车设施龟其布局密度或计服务也不同。仁一定程度的分惠散停车将给居凭民的使用带来李方便，因此该尺考虑设置一定蜂比例的分散停典车量。可建设御以住宅群落（鸭包括居住组团裳）为单位的分远散型集中停车这房、停车场，救也可以住宅院辨落为单位设置柱分散的停车场虑或停车位。梨对居民而言，锻最方便的停车惩方式一定是按交照每户或每一摸住宅单元为单勇位设置停车位猜的布局方式：敏如将停车位设死置在住宅单元德的底层、在住仅户的院子里。师对于低层住宅举区（群、组）尝来说，由于住求户不多，交通求量不会太大，来故用一般常用虚的方式。但对例于多层或高层准住宅区（群、雄组）而言，因缘密度较高因此膀交通量也会较施大，故上述的贯停车设施布局吼方式将会引入川许机动车交通烈进入或穿越一梅些机动车不宜慕或不需要进入名空间，如住宅爬院落、活动场赢地周围或公共贷绿地，必将影催响居住环境的耀安全和洁净。昏因此，应该根主据不同住宅区强的不同停车需隶求，规划布局馅多种形式并存锡的居民停车方蝴式。蝶居民的自行车宗停车设施也具绵有机动车停车迁设施相同的布想局原则。只不光过因为自行车欠对居住环境在令各方面均比机仪动车的影响小礼得多，因而在给规划布局中具挂有更大的灵活慌性。一般居民链的自行车停车牙的存放应该以农分散为主，最堵多不大于以住拐宅群落（居住稠组团）为单位侮来安排集中的季停车房（棚）拘。葬（四技）柜隙安全设施拌住宅区的安全冲设施根据所采普用的安全系统航而定。一般较薪常用的有对讲架系统（包括可盗视对讲系统）恶设施和视频监浅视系统设施。莲对讲系统是指择住户与来访者雀之间通过对讲客机（包括可视弱对讲机）进入伙单元门或院落养门的门锁开启制安全系统，它译包括一对电源份线和一对信号诸线以及安装在拔住户湖内、单蛇元门、院落门盆和住宅区保安桨管理监控室内途的控制系统装匹置。视频监视炊系统是指在住贿宅区内（可包妖括住宅内的公盗共部位）和外挎围设置能够监仇视住宅区全部怒通道出入的摄需像装置，并且储由住宅区保安歇管理监控室负役责和处理的装殃置系统。这两达种保安系统均与由住宅区的专匙用线或数据通利信线传送信息育，并需要设置茫住宅区的中央酬保安监控设施磨。篮（五售）晌熊管理设施挡住宅区的管理刊设施包括管理佩机构和物业管采理机构。社区茂管理机构是一销种由行政管理于与居民业主委队员会管理共同嫂构成的综合性睛管理机构，主悉要承担对关系茂到住宅区的各献项建设与发展移和住户利益事鼓务的居民意愿依、意见的征求曲工作以及讨论崭决策工作。物清业管理部门则务是一种受居民寒业主委员会委谣托，负责住宅气区内部所有建滴筑物、市政工菊程设施、绿地趟绿化、户外场苏地的维护、养肾护和维修的部婆门，并负责住毯宅区内环境清猫洁、保安以及室其他服务，如抖日常收费等。蓬物业管理机构集与居民日常生触活关系紧密，孕许多物业管理万公司已经发展渗了许多为业主蚕（住户）服务衣的新项目，如残家政、家教、四购物订票、物送业租售代理、压家庭装修等等银，部分地代替桶了社区的一些畜服务设施的功梨能。因此，在桨布局上宜与社犯区（活动）中到心结合，便于景联系，一般服概务半径不宜超绍过缴50早0顶米。陕（六虎）据箭户外场地设施慎住宅区的户外捡场地设施包括行户外活动场地财、住宅院落其弄中的各类活动玻设施和配套设规施。户外活动鹅场地在住宅区欢中有幼儿游戏感场地、青少年悠活动与运动场畏地和包括老年貌人健身与消闲匠场地在内的社名会性活动场地申。各类活动设倾施包括幼儿和芹儿童游戏器具值、青少年运动律的运动器械和莫为老年人建设忘与消闲使用的冻设施。配套设婶施包括各类场踏地中必要的桌度凳、亭廊、构券架、废物箱、镜照明灯、矮墙统和景观性小品纳如雕塑、喷水笑等。籍四、户外环境永景观略住宅区的户外跟环境景观包括绩软性景观和硬就质景观两大类掏。其中，软质竟景观以植物配岛置与种植布局微为主要内容，周硬质景观包括县地坪、地面铺穗装和环境小品满设施。住宅区宅户外环境景观择设计的主要目起标是营造生态笔化、景观化、纹宜人化、舒适得化的物质环境甲以及和睦祥和炉、具有火力的习社会文化环境弱。害（一谋）写惊软质景观常1纷、绿化用地与膛绿地肯绿化用地所包东括的不仅仅是腹用于种植各种线植物的土地，辩在城市规划中担它是指以种植公绿色植物为主右的城市用地，禽简称绿地。它妙通常包含有植难物种植用地（昏包括草皮、花辟卉、灌木、乔纽木、爬植物等鲁）、包含在植荣物种植用地中三的铺装硬地（批包括步行道、戒步行休息广场撒、乔木周围的食休息场地等）览、可活动的或所处于植物种植堂用地内的水体烈。旋绿地是构成住迹宅区户外环境迹的重要组成部钥分。在住宅区章中，绿地由公雷共绿地、宅间阻宅旁绿地、道顷路绿地和专用幻绿地组成。各披类绿地因各自词的使用目的不含同，其规划设膝计的要求与方扣法也不一样。贵住宅区公共绿兔地其定性含义陶是不属于住宅榨区其他用地（赛包括住宅用地燃、公共建筑用肤地、道路用地刑、停车设施用阻地、市政设施筐用地及其他用仿地）、为住宅盒区全体居民共镰同享用的绿地歌，包括居住区样公园、居住小豪区集中绿地、喉各类户外场地灭（不包括标准担的运动场）、薄居住小区集中挖绿地、各类户才外场地（不包杜括标准的运动竟场）、居住组允团绿地、较大描的住宅院落绿挑地或场地。柜住宅区的宅间附宅旁绿地是位确于住宅周围用忙于种植绿色植浮物并不属于住手宅区公共绿地川的用地。右道路绿地是指悦道路用地（道梢路红线）界线酸以内的绿地，疼如花坛、行道啊树、草皮等。底专用绿地是通便常指各类设施寻（如公共服务料设施、市政设岁施等）地界内谨所属的绿地。纺2练、绿地的作用贵与规划设计放住宅区的绿地批具有三种主要预作用：使用功捆能、生态功能当和景观功能。残使用功能是指误具有可活动性焦、如游戏、运狸动、散步、健斯身、消闲等；源生态功能是指划具有生态平衡戴、气候调节的嫌作用，如住宅哲区小气候的形狠成（包括降温电、增湿、导风韵等）、环境污救染的防治与质今量的改善（有蔽噪声减弱、空冻气降尘、杀菌建和吸收二氧化深碳等）、水土林保持、动植物更生长与繁殖等坝；景观功能包杠括可观赏性与年美化环境。上临述四类绿地中销具有使用功能旺的主要是公共玩绿地和专用绿吹地，道路绿地爹更多的是具有义景观性，宅间傻宅旁绿地的作读用主要在于生辣态与景观方面封。当然，在实前际情况中四类遍绿地都兼有三玉种作用，特别早是生态方面的粒作用，不论哪面种绿地均对生肾态环境有利。欲住宅区绿地一正般宜集中设置腰，以形成规模属较大的集中绿风化空间（如公福园），并以在个使用和景观方碑面最大限度地船被最多的居民套和住户所享受糟为原则。公共磨绿地的主要作架用在于为居民着提供一个绿化鲜活动空间，其据设计应该以居盆民的活动规律慢与需求为基础挎，公共绿地的肾布局与设计应飞该与住宅各类惧活动场地的布掏局和设计紧密柜结合。在整个慨公共绿地中一牙般由于种植绿枯色植物的用地名（包括小径）坐的比例不应小偏于挎73货%档—升87兽%咽，活动场地（膜硬地为主）的厦比例鸽为蹲10过%母—羊22避%差，景观与休息汇小建筑及环境枕小品用地不宜镇大纠于花3插%响—忍5壁%折。刻（二）硬质景亦观环境小品务环境小品根据绍其设置的环境译可分为街道广忙场小品和绿地役小品两大类。驱虽然设置的环俊境不同使其表凳现出的特征也稻不同，但其内勿容与设计考虑仇的基本因素是豪一致的。峰环境小品主要哪包括座椅（凳才）、护柱、种眉植容器、垃圾旱箱等功能性设冷施和雕塑、水惠池、喷泉、构娇架等景观性设董施。非座椅的设置有材两种情况，一塔种是在某些特沉定的位置，如评广场或地块周喂围、公交站点银、较长的步行困路段，这时应豆该注意将交通螺空间与座椅区象分开；另一种柏是在一些设计煤安排的休息停脉留点，如某些瞒绿地、场地广窜场中的休息空艺间，在这种情倘况下应该通过挤平面或竖向的蹲设计创造一个激安静和舒适的除空间环境。座血椅的位置与方卷向应该考虑能籍够尽可能地观登赏到周围较好股的景色。语座椅的设计可喷以考虑以其他梢设施的组合，衔如与花坛、乔将木、灯具等，烛其组合形式也泰应该考虑美观彻的要求。免总之，景观性招小品应考虑合飘适的设置位置葡及艺术性，以柔形成环境的趣乌味点或观赏点迅。（三）水体羽水体是自然界瘦中极为生动的准景观，易于形唱成开敞的空间姥，也是生态系索统的重要组成解部分，同时它两还具有可用性超。住宅区中可珠利用水体造景饶、调节小气候禽或作为儿童戏愈水场所，还可今以供蓄水、消猾防。因此，只伸要有可能就应注该尽量利用或捧经过改造加以清利用。站在住宅区规划蝴设计中，常见誉的水体形式有柳水池、流水、瞎瀑布和喷泉等橡，宜根据地形夸条件和设计意添图来采用。住的宅区中的水体阿特别应该注意沿两个方面：水逃的深度和水体锡边缘的处理。笑水的深度不宜巴深，否则具有赴危险性，特别嗽对于儿童来说灿存在的危险隐戒患。不论采用伞人工化的或自沾然化的形式，常水体的边缘应熟该经过处理，伏使其具有观赏曲性，同时也应阿避免发生危险汁，因为住宅区践中一般都有较线多的人会去接符近水体。热另外，水体的撒清洁问题也必裕须考虑，天长乘日久之后，水悼体的污染将会粥破坏整个住宅蜻区的居住环境卖。皮五、主要规划穴指标定1江、叮袍建设强度指标演住宅区在建设炼强度方面的指草标包括容积率责、建筑密度、哈总建筑面积和昌分类建筑总面码积。期容积率体现和升控制着住宅区皮建设总体的建晃设总量，它与纵总建筑面积具洲有对应关系。帜容积率的大小串根据住宅区所示处的区位（地予价因素）、住山宅建筑的层数利（地价、城市职整体景观等因软素）、居住标年准（地价、居容住对象等因素基）等因素的不或同而不同，区源位好、层数高姜、标准低的住过宅区一般容积普率较高。限建筑密度表现随和控制着住宅刷区的总体敞地闲率（敞地先率免=魂1拍—敞建筑密度），蚀它既与容积率晨（总建筑面积参）相关，也与茫绿地率和其他劣户外地面设施眨（如道路、车较位、活动场地赏、公共绿地等招）有关，因此安，也影响到住护宅区的户外环淋境质量和其他饰设施的安排。虎2扬、布泥环境指标斗住宅区在环境滤质量方面的量怪化指标主要包肆括绿地率、人与口密度、套密撞度、人均住宅鹰建筑面积、日用照间距。为住宅区的绿地柿率是指所有住铺宅区的绿地面弓积与住宅区总蚊用地面积的比夹例。它主要控送制和体现着住蚊宅区生态和绿戚化方面的状况默，同时也反映击了住宅区在绿吸化景观方面的直潜力，绿地率毅在新区建设中女不应低债于港30拼%气，旧区改造时培不宜低币于相25陡%典。绿地率的计恭算公式为：绿黑地袄率遣=绑总绿地面督积岸/屿总用地面积桑（椅%望）。流套密度是指住榨宅区住宅的总狱套数与住宅区律总用地的比例炒。它在住宅区白规划阶段，较姨人口密度和人耗均住宅建筑面羽积能更真实的沾反映建成后住些宅区在人口容蝶量方面对居住朵环境质量的影朋响。由于与住央宅区总人口相总关的家庭人口荐及人均居住水裁平（人均居住见面积和人均住间宅建筑面积）桐等因素越来越沫具有可变性，毅使得按照户均低人口和人均住橡宅建筑面积或疼人均居住面积喘来推算住宅区超今后的居住总段人口的方法也钳越来越不符合锦实际情况，套锡密度的计算公碍式为：套密度怕＝住宅区住宅敞总套数／住宅老区总用地面积名（套／公顷）恼。静人口密度与人呈均住宅区用地浅面积是两个相毛关的指标，从益概念上讲，人付口密度是指每忘公顷住宅区用居地上有多少居帝民（单位：人织／公顷），而阳人均住宅区用杂地面积则是指皂住宅区的每个涝居民占用了多队少平方米的住负宅区用地（单译位：平方米／涂人），二者虽脚然概念不同，兄但分别从人口成与用地的角度惯都反映了居住衫环境的质量。嗓人均绿地面积感是住宅总面积学与住宅区总人扛口之比（单位谈：平方米／人切）：人均绿地西是住宅公共绿与地总面积与住更宅区总人口之四比（单位：平努方米／人）。奶虽然绿地率可批以反映住宅区厨总体的绿化状跨况，但人均绿盒地面积反映的掘则是绿地的使滤用强度情况。浊同样，公共绿向地比例指标虽惕然也反映了住欠宅区中可以用惊作居民直接使按用的单独绿化豆用地在整个住唯宅区用地中的批比例，但其实遮际的使用强度沫状况则需要由昨人均公共绿地炮来反映。央人均住宅建筑假面积是反映住顶宅区内部居住牺环境的主要指氧标。日照间距谣控制着住宅建壮筑的建筑密度听。六．规划管理猾（一）规划管面理审批的程序蚀1纤．申报与立案脆市规划局在办朵理建设项目各累程序阶段的规弦划审批时，实谨行申报立案制裳度。即在市规蝇划局综合业务和管理处设立统全一对外接待盯的今“引窗拿口瓜”勿。各建设单位叛根据建设项目虫进度和规划审斤批申报的要求酬，准备文件、绑图纸，填写申奴报表，损到兰“没窗惧口常”先申报单，旧“快窗勒口燥”信工作人员对建杂设单位的申请舅进行审核，符互合要求的项目圣予以立案，并什发给建设单位决立案表，项目喘进入规划管理刻工作流程。建步设单位凭立案赵表在规定的时哨间到发件窗口过领取审批成果许，也可以通过别电话查询申报裁件办理进度，图如果比给定时毙间提前办理完养毕，会由电脑燥根据申报时预坐留的联系电话按通知建设单位托。2．工作周期遍为提高工作效芝率，使申报．雹审批双方有计俗划地安排工作裕，市规划局在挡规划管理各程昼序，各阶段实倒行工作周期制艘度，工作周期度即指自建设单李位申报取得立尾案表之日到审况批文件发出之撞日规定相应的樱工作日时间。列（二）规划管漂理程序内容：1．规划要点轻申请建设单位猴拥有土地使用晚权，拟进行开盖发建设或引资就开发，应先向览市规划局申请拔该用地的规划煌要点。规划要桐点是规划部门缴对建设单位自京有用地范围内肯根据城市规划克及有关情况提摩出的规划控制锹指标。建设单振位只需提供合你法用地手续及矛有关图纸和说惨明即可申报。贫如是危房改造炭项目，开发建鹅设单位持区、民市两级危改工搏作主管部门同枝意申报该危改很片规划要点的沫意见，可申报滋规划要点。市宇规划局审核受幼理后，对建设炮单位的申报事趁项进行研究，戴提出用地性质叮．面积．建设呈规模．高度等灵指标要求，并清明确同意建设级或不同意建设债的意见。发给北建设单位规划昨要点通知书，另建设单位持此山通知书即可到境计划部门申请渠正式立项。因根此，规划要点秤通知书是计划华部门是否予以趟立项的规划依敲据。领取规划荷要点通知书需拌按每平方米建蛙筑面李积虽0累．执4挪0缩元预交执照费挡。如果建设单祝位对规划要点掌的内容有较大缴异议时，可以础向市规划局提粮出复审要求。2．选址定点筒此程序用于需就新征用土地或蜓使用国有土地拐的建设项目。偿一般来说，需而新征地的建设另单位需先到计卖划部门申请立汽项，计划部门同向市规划局发致建设项目建设继地点征求意见精函，如规划部迹门认为该项目牢规划尚可行，染建设地点符合祝规划要求，则版向计划部门返皱回意见，同意摄该项目建设。言建设单位持计侨划部门同意使旨用土地的文件凳、立项文件及俭相关材料，按拌先指定点程序们向市规划局申哨报，市规划局防审核受理后，喘提出选址意见腾，核发选址规别划意见通知书让，建设单位持隐此通知书到市永房地产主管部添门办理有关手砖续。危旧房改喊造项目，可持互区计、建两委吹立项文件，到盲区、市初危改办领取审贫核意见并申报闭选址，危改小盾区内的非配套冬公建项目，则执需由市计划部形门立项。披3当．建设用地规芹划许可证督该许可证是规派划上同意使用猪某块建设用地甘的法律性文件骆。属于征用农妻村集体土地的尖建设项目，待齐市政府批复同铁意征地文件下踪发后，备齐其哀他图纸和文件摊即可申请办理弯建设用地规划混许可证；属于涨使用国土地的参建设项目，待腔市房地产主管逐部门对寻址规草划意见通知书貌提出使用国土吹地的意见，且家规划部门审定倾设计方案后，诱备齐其他图纸安和文件，方可荐申请办理建设洗用地规划许可喊证。耀4回．规划设计条败件眯规划设计条件继是设计部门进再行建议方案设勤计的依据。建归设单位须持计互划部门的项目改建议书批复或南规划设计任务葛及有关图纸文舅件，到市规划辈局申请办理规只划设计条件。储市规划局审核扣受理后，提出微用地使用性质池、容积率、建浴设规模、建筑吸高度、层数、浑退线要求、交肠通出入口、绿朝化要求、城市炼设计要求、市课政要求等规划颈设计条件，建挺设单位将规划梦设计条件任务念书提供给设计坊单位进行方案依设计，领取规愚划设计条件需节按建筑面积每巴平方亭米恨0网．慌4称0蛛元预交执照费肯，已预交执照紫费的可不再预宋交。5．设计方案垦设计单位根据折规划设计条件乳和有关方面的长要求，设计两繁个以上方案，道苦项目属局审帽，还应准备模猴型等。然后建燥设单位向市规胸划局申请审定样设计方案，规笑划部门审核后虏，如认为该设弊计方案需进行蜡修改，则发修印改设计方案通关知书，设计单妥位应根据修改驻意见对方案进假行修改，然后牙重新申报。如蕉设计方案符合妹规划要求，则虫规划部门核发羽审定设计方案我通知书。建设乡单位可持审定折设计方案通知射书到计划部门票申请将预备项司目或规划设计仪项目转成正式中项目或施工计掠划。如果是住画宅项目，则建薯设单位还需要肚将住宅单体设讯计报首规委办既住宅设计专家城审查领导小组膨进行审查。翻6棍．建设工程规玻划许可证脾建设工程规划误许可证是规划刚部门在规划上伸批准建设工程算进行建设的法跨律性文件。建着设单位在取得逝审定设计方案疲通知书后（公掠建项目应在经蜜过设计审查后爆）进行施工图栗设计。施工图城设计完成后可滴持计划部门批较准的年度开工闹任务、技措任扶务，或当年批绵准的翻建项目仰任务或临建项坐目任务，审定字实际方案通知学书，档案保证跌金收据以及审蛇定设计方案通咱知书要求准备叙的其他文件到该市规划局申请直办理建设工程详规划许可证。仓如果建设施工多图纸存问题，算则规划部门发序出修改施工图山纸通知书，如秃待设计单位按陷通知书要求修猫改施工图纸后睁，再申请申报圈。领取建设工遣程规划许可证董，按照工程概弃算的一定百分辰比交执照费，竹若已经预交执宇照费，则在此描抵扣。排7隐．并不是所有森建设工程都需帜要经过以上所求述程序，对于疑工程量小，处菠在非重要地段匪的简单建设项担目，经市规划且局同意，可简其化规划设计条科件或设计方案蔬设计程序，建笨设单位可直接独申报建设工程白规划许可证。腊开发建设项目易若中途变更开咽发建设单位，阴可根据计划部钢门变更立项的岭批复和规划管头理审批的不同朽程序阶段，到兆原发证单位主远变更已发许可发证的法人单位距名称。七、名词解释仆1姥．建设用地面公积：指城市规给划行政主管部垂门确定的建设雾用地位置和界益线所围合的用甚地之水平投影勇面积，不包括脑代征的面积。灯2义．建筑面积：秃指各建筑物每苍层外墙线（或厉墙外柱子外缘敲线）的水平投细影面积（包括管按国家有关规专定应计算的阳末台、雨蓬、无说柱挑廊的面积槐）之和。层高桐在弯2鱼．霉2哲米以下的技术矩层不计算建筑角面积。掉3垄．建筑基底面妻积：是指建筑锁物首层的建筑赠面积。暴4崇．使用性质：比是指建设用地竞的建设项目使勤用性质。透5渔．可兼容性：配指经规划部门户的批准，建设荡项目可以兼容庙的有别于其使祥用性质的其他横性质的建设工悉程。都6迹．容积率：指扬建设用地内的眼总建筑面积为悄建设用地面积梦的倍数。地下求停车库、架空泉开放的建筑底酒层等建筑面积学在计算容积率际时可不计入。豆7莲．建筑覆盖率楼：指建筑基底误面积占建设用民地面积的百分资比。咬8惜．建筑高度：印指建筑物室外解地平面至外墙早面顶部的总高僚度。静就符合下列规鄙定：剖（哪1炭）烟囱、避雷照针、旗杆、风辨向器、天线等洪在屋顶上的突易出的构筑物不孕计入建设高度脾。亭（年2扎）楼梯间、电浩梯塔、装饰塔辽、眺望塔、屋附顶窗、水箱等抵建筑物之屋顶揪上突出部分的铜水平投搏影面积合计小挑于屋顶面积臣的折2堡0黑％，且高度不炊超称过玩4列米的，不计入饺建筑高度。代（畜3同）建筑为坡度各大尾于恭3泽0烈度的坡屋顶建朝筑时，按坡顶膏高度一半处于娇室外地平面计疯算建筑高度。敲9秀．建筑平面外斥轮廓线：指建游筑外墙面水平竖投影的外轮廓乒线。慰1材0骡．建筑间距：雷指建筑平面外适轮廓线之间的筝距离。执1狼1长．绿地面积：混指能够用于绿维化的土地面积移，不包括屋顶姨绿化、垂直绿铲化和覆土小运于较2鹿米的土地。辨1欲2布．交通主要出雪入口方位：指铲城市允许机动冠车和非机动车慨出入的方向和乒位置。发1均3银．停车场：指我在建设用地内球为停放机动车顷和非机动车须类配置的场地。风停车场面积小滥型汽车按每车肤位树2深5碗平方主计算，羽自行车按每车魔位反1僻．抵2挽平方米计算。霞停车库的建筑霉面积小型汽车现按每车沙位绘4崭0栽平方米计算，光自行车按每车乒位乏1.睛8和平方米计算。职1外4槐．市政工程。膝市政工程主要尖包括以下几个视部分：四（驾1趴）道路交通工丢程，如道路、谣立交、广场、早交通设施、铁巧路及地铁等轨挂道交通设施；弄（保2移）河湖水系工俗程，如河道、跳桥梁、引（排湾）水渠、排灌诱泵站、闸桥等料水工构筑物；她（扒3登）地下管线工柄程，如供水、腥排水（包括雨遇水、污水）、狼供电、通信、嚼供煤气、供热颠的管线部分以藏及特殊用途的疯地下管线和人凝防通道等；咸（租4裙）架空杆线工染程；错（德5削）街道绿化工墙程，如行道树妨、灌木、草坪誉、绿化小品（船如街道绿化中灰的假山石、游绘廊、花架、水畅池、喷泉等）感；技（值6须）建筑物、构找筑物占主要部彼分的各市政专属业工程厂、站喂、点。芒附蜂1垫：建设用地规自划许可证锅中华人民共和菌国我建设用地规划肚许可证编号侦精根据《中华人铸民共和国城市院规划法》第三苍十一条规定，泡经审核，本用努地项目符合城股市规先划要求，准予尖办理征用划拨久土地手续。特发此证发证机关日期培

遣祝用地单位梨

辣

粪伯用地项目名称薪

那

屠灾用地位置泥

惊

跳抓用地面积椒

挑附图及附件名浅称们

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呆

弓

遵守事项：少泉一、本证是城轧市规划区内，批经城市规划行东政主管部门审峡核，许可用地岩的法律凭证。桃绞二、凡未取得高本证，而取得占建设用地批准从文件，占用土壤地的，批准文寄件无效。被率三、未经发证桐机关审核同意舟，本证的有关继规定不得变更拘。吴泉四、本证所需露附图与附件由奖发证机关依法战确定，与本证碰具有同等法律祸效力。碑东建设用地规划沸许可证附件我些用地单位节：刮削市规地拿赌用地位置材：丘脸图幅号芦阅用地单位联系隔人剧：纷远电话岛：斗烫发件日期：飞用地项目名称野用地面积（平霜方米）捆备注轧建设用地缝

唇

冷其中探粮田：砍菜地：扒其他：张代征用地惰城市道路用地获

摔代征用地裁城市绿化用地销

枝其他用地孔

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夸合计愤

贵角抄送单位：市辈、区（县）规堤划局、土地局场、房管局说明：何哲1批．本附件与《绘建设用地规划已许可证》具有便同等法律效力育。珠蛇2捡．遵守事项说臣见《建设用地预规划许可证》徒。注意事项：个奶1葵．概略范围见精附图，准确位辱置及坐标由北虑京市测绘院钉苦桩后另行通知技。妄晒2润．请当地区（抬县）人民政府纪土地或房管部但门按有关规定套办理用地手续盛。炸崭3婶．用地时如涉醋及房屋、绿化顾、文物古迹、句测量标志、市描政、交通等地册上、地下设施樱要注瓦意保护，并应垂事先与有关主芳管部门联系妥刃善办理。皱武4高．建设项目需写施工时，应按恩有关规定，另浆行办理《建设当工程规划许可往证》。昆蛋5福．当建设任务雪撤销或部分任鸦务撤销后，本件《建设用地规勺划许可证》及渴队件相应撤销浑。用数地单位主动向切所在区（县）脚主管部门交回赵土地，不得私宵自转让，荒废需或作其他用途签。捎附作2颠：建设工程规租划许可证允中华人民共和鼠国险建设工程规划榨许可证编号怜屋根据＜中华人灶民共和国城市乡规划法＞第三护十二条规定，恩经审定，本建航设工程符合城挪、者邀市规划要求，淘准予建设。特发此证发证机关日期式

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矿馆附图及附件名世称伞

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遵守事项：题搬一、本证是城吼市规划区内，共经城市规划行熔政主管部门审剥定，许可建设皂的法律凭证。浩原二、凡未取得距本证或不按本纳证规定进行建而设，均属违法负建设。佩夸三、未经发证鞭机关许可，本盖证的各项规定出不得变更。牲宗四、建设工程柳施工期间，根遭据城市规划行畏政主管部门的深要求，建设单渠位有义务随时栋将本证提交查爬验。纺痰五、本证所需依附图与附件由滔发证机关依法案确定，与本证窑具有同等法律压效力。报建设工程规划揭许可证附件瘦第建设单位乞：强难市规建贫毛建设位置县：椅像图幅号：漏赔用地单位联系室人瓶：四秤电话鼠：松谅发件日期：离

饿建设项目名称屠

彼建设规模卷（平方米）锡层数妄栋数赠

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暖准抄送单位：市音、区（县）规坏划局、土地局顷、承建单位说明：袭茂1泻．本附件与《是建设用地规划建许可证》具有释同等法律效力盲。知完2责．遵守事项详饺见《建设用地卖规划许可证》事。注意事项：崭讨1迫．本工程放线抄完毕，请通知匠北京市测绘院栗、区（县）规筒划局无误后方太可施工。竹亡2隶．有关消防、侦绿化、交通、仗环保、市政、滋文物等未尽事我宜，应由建设挽单位负责与有贞关主管部门联围系，妥善解决动。择接3略．设计责任由滑设计单位负责纷。按规定允许鸦非正式设计单民位设计工程，拔其设计责任由夺建设单位负责违。应热4疗．本《建设工仰程规划许可证烂》及附件发出当后，因年度建嚼设计划变更或拒因故未建满两肯年者，《建设臂工程规划许可饶证》及附件自床行失效，需建喊设时，应向审识批机关重新申例报，经审核批蹲准方可施工。杠5.申任凡属按规定应皇编制竣工图的颗工程，必须按遵照国家编制竣牺工图的有关规竿定编制竣工图舌，送城市建设塑档案馆。命第三猾节考匙建筑结构与构唯造拥建筑既表示建衡筑工程的建造落活动，同时又粥表示这种活动盟的成场果爸—建—谊建筑物。分建筑构造是研笛究建筑各组成夺部分的构造原睬理和构造方法布的学科，是建岸筑设计不可分东割的一部分。拒其任务是提供捧满足建筑物功学能要求、安全汤、经济、美观染的建筑产品。气房地产销售代嘴表经销的是住堵宅建筑，因此及，有必要了解子一般的建筑知运识及住宅各组元成部分的基本包构造。一、建筑概述沃（一）建筑的铸构成要素杀不同时代，不展同地区，不同估民族创造了不卷同风格的建筑帆。然而，不管峡是最原始、最圈简单的建筑，缩还是最现代、狮最复杂的建筑旬，从根本上讲亦，都要满足人纠的使用要求，经都需要运用技晨术，都涉及艺先术。所以说，葵建筑都是由三讯个基本要素构映成的，即建筑债功能、物质技服术条件和建筑严形象。捎一般情况下，浓建筑功能也就闹是建筑的目的番，是主导因素量。物质技术条筛件是实现这一疮目的的手段，馒依靠它可以达刊到建筑功能的唯要求。在相同亏功能要求和物凤质条件下，可王以创造出不同奋的建筑形象。查好的建筑形象堂，将给人以美泻的享受，提高端居住质量。毁（二）建筑的设分类辨1补、按建筑的使刑用性质，城市有建筑可分为工裂业建筑和民用环建筑二大类。蹈工业建筑指主朋要生产厂房、帖辅助生产厂房衫等生产性建筑蚕。民用建筑指长学校、医院、鬼商场等公共建译筑和居住建筑谋（住宅与宿舍湖）。决2板、按建筑结构惑使用的材料，击可以分为：砖焰混结构建筑，秩即用砖墙、钢只筋混凝土屋面腥板建造的建筑吗；钢筋如钢筋救混凝土框架结流构、框架剪力困墙结构、剪力方墙结构建筑；欲钢结构建筑，雀即建筑物的主立要承重构件全颈部采用型钢：款如全部用钢柱也、钢梁建造的暮超高层建筑。陆3哄、按施工方法岔分为：装配式督建筑、现浇式肺建筑和装配整针体式建筑。装呆配式建筑是指历建筑的主要承再重构件，如墙棉体、楼板、楼经梯等均在工厂锅制成预制构件疫，在施工现场钞组装而成。这裙类建筑以大板俘、框架、盒子梢建筑为代表。肢现浇式建筑的贞主要承重构件惧均在施工现场盒浇筑，以滑模笔式建筑为代表黄。装配整体式啊建筑是一种混葱合施工方法，衬即部分结构现好浇，部分结构辽预制。乎此外按建筑层紧数的多少，居乏住建筑分为：烟低层住宅土（含1-写3阻层）；多层住干宅四（治4-伟6蹈层）；中高层晃（犁7-碌9边层）；高层住椒宅转（鸽10-3咳0侄层）。狸（三）房屋的扎组成及其作用矛各种不同的建吊筑物，尽管它赛们在使用要求太、空间组合、仅外形处理、结使构形式、构造床方式及规模大循小等方面各有需其特点，但构搅成建筑物的主赞要部分都是由肺基础、墙体或誓柱、楼地层、手屋顶、楼梯、衬门窗等六大部返分组成。此外叔，一般建筑物纹还有台阶、坡折道、阳台、雨茅棚、散水以及墙其他各种配件互和装饰部分等撞（零图肉2-巡7亏）。趋基础是房屋最蠢下面的部分，躺埋在自然地面壶以上。它承受垄房屋的全部荷斥载，并把这些柿荷载传给下面冷的土啦层孤--俯-碗地基。身墙或柱是房屋白的垂直承重构杆件，它承受楼勒地层和屋顶传手给它的荷载，酒并把这些荷载散传给基础。墙尽不仅是承重构禽件，它同时也占是房屋的围护捞结构。上楼地层是房屋邀的水平承重和届服务部分隔构林件，包括楼层萍和首层地面两拉部分。楼层把锐建筑空间在垂本直方向划分为贿若干层，将其敞所承受的荷载移传给墙或柱。币楼板支承有墙榴上，对墙也有蜓水平支撑作用膜。首层地面直扫接承受各处使仰用荷载，并把脏荷载传给它下贤面的土级层名—然—左地基。欺楼梯是楼房建鼠筑中联系上下柳各层的垂直交滩通设施。在平的时供人们上下谷楼层；在处于冰为火灾、地震柄等事故状态时渠供人们紧急疏虎散。晋屋顶是房屋顶爷部的承重和围炊护部分，屋面必的作用一是阻日隔雨水、风雪浩对室内的影响遵，并将雨水排可除；二是防止慨冬季室内热量怪散失，夏季防敏止太阳辐射进粗入室内。承重告结构则承受屋穴顶的全部荷载锤，并把这些荷尚载传给墙或柱昌。情门和窗均属围数护构件。门的荡主要功能是交煌通出入、分隔歪和联系内部与脾外部或室内空街间，有的兼起印通风和采光作窗用。窗的主要蛋功能是采光和恰通风，同时也败能起到美化立苏面的效果。雨（四）建筑构五造的影响因素谷1友、外力的影响格作用到建筑物裳上外力称为荷赞载。荷载的大校小是结构设计姥的主要依据，摩决定着构件的彩尺度和用料，项进而影响建筑昂构造。盛2升、自然气候的辟影响掌地震、风（高忘层建筑风荷载书起主要作用）兵，雨、霜、雪将及气温等均构女成影响建筑物转使用功能和建乎筑构件使用质弱量的因素。为喇此，建筑构造犯设计时，各相揉关部位都要采斩取必要的防范唱措施。疫3皂、人为因素和谢其他