企业管理手册房地产专业管理手册-图文

房地产专业速成培训手册一、地产基本术语证书使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部份公寓、花园住宅等成套房屋。已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或者家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为\一手\，第二次交易则为\二手\。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。期房期房是指开辟商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买\楼花\，这是当前房地产开辟商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修筑好，尚不能入住的所谓现房是指开辟商已办妥房地产权证(大产证)的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。外销房外销商品房是由房地产开辟企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业，内销商品房是由房地产开辟企业建设的，取得了商品房销售许可证的房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装共同共有房产共同共有房产：指两个或者两个以上的人，对全部共有房产不分份额有房产共有房产：指两个或者两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房80％以后，普通就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，普通称为尾房。开辟商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或者朝向不好、采光不足，或者是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡烂尾房是指那些由于开辟商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求资，更无力城市居住区和特指被城市干道或者自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生居住小区普通称小区，是被居住区级道路或者自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地居住组团普通称组团，指普通被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活设施配建设施是指与住宅规模或者与人口规模相对应配套建设的公共服务公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和建造小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建造空间环境的小体量建造、游憩欣赏设施和指示性标志物等的统。均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建造面积的和数，即得出每平方米的均价。均价普通不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的\不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售\，也不失为引人瞩目的营销策略。基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价普通以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起带花园的住宅，普通以二楼或者五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层。房产广告中常表quot;某某某元／平方米起售\，以较低的起价来引起消费者的注意。预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语；预售价不是正式价断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或者卖方必须按此履行付。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开辟商有权以购房者违约为由不退定金；如果开辟商将房屋卖给他人，应当向购违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，，无论是否住宅的建造面积是指建造物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开辟商在出售商品房时计算的建造面积累在公共面积的分摊问题。它是\建造面积\扣除公共分摊面积后的余额。住宅的居住面积是指住宅建造各层平面中直接供住户生活使用的居室(即结构面积)。普通作为衡量居住水平的面积指标。面积用房地上，有4000平方米的建造总面积，其容积率为0.4。得房率是指套内建造面积与套(单元)建造队面积之比。套内建造面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建造面积。套(单元)建造面积=套住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间普通的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗50平方米甚至更大的居住空间，与同样建造面积的小开间住宅相比，承在建造学上是指一间独立的房屋或者一幢居住建造从前墙皮到后墙壁住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要俗称\地砖面积\。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建造物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等2．各单元与楼宇公共建造空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙竣工面积是指竣工的各幢房屋建造面积之和。房屋建造的竣工应是按辅助面积是指住宅建造各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括共有建造面积房屋系指各产权主共同占有或者共同使用的建造面积。共有建造面积数整幢建造物的共有建造面积与整幢建造物的各套套内建造面积之和的销售面积是指商品房按\套\或者\单元\出售，其销售面积为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称套内建造面积)与应分摊的建造密度是指在居住区用地内各类建造的基底总面积与居住区用地的比率(％)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建造密集程度。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。绿地率所指的\居住区用地范围内各类绿地\主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及层高是指住宅高度以\层\为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或者楼板面到上层楼板净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建造面积分摊系数将建造物整栋的公用建造面积除以整栋楼各套套内建造面积之和，得到建造物的公用建造面积分摊系数。即公用建造面积分摊系数＝公用建造实用率是套内建造面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建造面积／套内建造面积＋分摊的共有共用建造面积平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或者由住宅底层地面伸出地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用宅用地住宅用地是指住宅建造基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或者不可建设施用地公共服务设施用地普通称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建造基底占地及其所属场院、路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路通称建造控制线，是建造物基底位置的控制线。公用建造面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建造面积。普通公用建造面积按以下方法计算：整栋建造物的面积扣除整栋建造物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，为整栋建造的公用建造面积室内就不能一览无余。玄关普通与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.房地产是指土地、建造物及固着在土地、建造物上不可分离的部份以及附带的各种权益。从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。所谓“不可分离”，是指不能分离或者虽能分离但分离后会破坏房地建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工发展商是指策划开辟建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中指政府征用各种地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原使用者或者所有者支付的赔偿额。出让价指政府将国有地产出让若干年，并一次性收取这些年的地租现值总额。指地产使用者将其受让的地产转让出去时所收取的货币总额。出租价指地产所有者或者使用者出租其地产每年收取的货币金额。入股价指地产所有者或者使用者将其地产使用权入股与其他投资者进行合作开发或者合作经营，双方所认可的价格。在