房地产开发项目成本费用估算表构成明细

房地产开发项目成本费用估算表构成明细土地费用：土地使用权出让金：地价款；征地补偿费：适用于划拨地；拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；土地交易费：契税，按地价的3%计收；前期工程费：地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰；质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：掉厦门市（不含浅同安区）建筑款工程：按房屋惑建筑面积计而收伍1.6呢5额元同/觉平方米；六不能按建筑面茄积计费的构筑属物等按工程造竹价须的房1.6壤‰赤计收；搂若受监工程距决城市规划切区咬10km~捐50km鸣以内，加假收倘15龄%判；碌50km请以外，加大收杠25旅%战；工程监理费：致有物价局的定亿价标准，市场厘通行打五折，座通常工程监理壮费：建安造价休的牌0.8%曾~1.2睬%陶；怀总造价越大，畅费率越低。债建设综合配套嘉费：鉴在厦门市因土形地均是招拍挂辩出让，此笔费顷用已综合在地晌价款中。在其向它地市则缴纳奋规定各有不同包，如济解南预24喘6合元柴/熄平米（包括热炭源、供水、燃铜气等配套费）蜘，贵阳缴纳源约哀6面0亦元纵/舰平米。巴漳统州上8解0氧元纹/喉平米；人防费：讯人防异地建设姑费：如果项目怕自身确无法建首人防面积，则网应按应建人防面面积，束每平酿米武200泊0复元左右（辨各地人防办麻有专门计价标徐准）缴纳异地裤建设费婶；新（有些地市会送加收人防设计隙费按人防面积绕每平肾米医3撒0斤元左右）撇施工图审查费赛：旦建筑面贡积法2脸元佛/坏平米；应1疤1页、城房报建费：推办理施工许可肆证时需建设单漫位缴纳的费用贼。但此笔费用聚实际已包括在慧建安工程预算庆成本中，但因幸需要提前缴纳惰，故有些估算仇表中考虑前期镇投入资金会列碑此笔费用；厦帜门市主要有以神下几项：度墙改费脑：码2订元将/辽平米；全散装水泥基金伶：衰3涛元性/芝吨；汇建安工程劳保盘费：建安造跪价披*钳？躁%耀（甲类膏：市4.86热%罚；乙类寻：眠3.65鄙%使；丙类中：躲2.92鸣%恼；丁类表：语2.19爹%旺）建安工程费：杆多层住宅梨：有700~80肉0工元律/匆平米岸，艳其中：房土异建宜60斗0幕元楚/歌平米左右步纷[牌含桩基，桩勿基旷50~10凭0翁元恋/盛平哪米跳]票；优安装来90~辞15舅0蒜元赵/影平米左右；糕[阁含电气、给排狼水、通风、消宏防、智能综合竭布区线涂]岩小高层住宅躬：乖700~95灵0卷元他/牺平米，与多层贷相差不大，其物中：陷土涂建冰600~80搏0桥元替/欢平办米敏[踩含桩基，桩根基荐50~10还0信元烘/赖平泼米办]床；仓安满装尸90~15僵0员元贩/退平米；叮[丙含电气、给排辣水、消防、智伙能综合布胁线腐]把高层住宅步（五1麻3似层以上冬、阁3鼻0层层以下）泪：红1药2直00~1害6投0杜0浸元被/牙平米，其中：肾土必建浑950~11历0冤0巴元埋/钥平燥米夸[冬含桩基，桩基椒础画10共0发元蹄/萌平米左梳右拳]辈安盘装志20留0乳元避/既平小米酬[懒含电气、给排猪水、通风、消孝防、智能综合拍布庭线饿]附：抽—李—跟福建锡省宁200宫4营建设工程造价枣指标参贤考岗——你项目名称且综合指标叙（直元皮/姐每平米建面）鸭其中糖建筑工程斩安装工程西住宅楼勒6-少7哥层饰850~10鸽50骤750-90动0凑70-120趟8-1锁2惹层栏950~12诵00辟850-10渴00本100-18常0拉13-1侨8愉层毫1050~1隔400地900-11候00取150-25加0告办公楼担3-藏6介层盖1000~1阵300环950-11元50垦55-110冷6-1允3伏层劣1300~1粘600开1200-1餐450龟75-130拣综合楼俯3-移7者层戒1000~1较300奏950-12胶00维60-110汪8-1无2峰层怪1100~1搞400敌1000-1艳250玉90-150梁13-2撑3碍层氧1300~1柏600姜1100-1弄350弟160-25吓0婆厂房竞多层处700~10辈00虏650-85杜0猴45-70歪备注：患安装工程造价放指标不含建设黑工程设备的价张格；愁室内粗装修（具毛坏），公共愤部门中档装修宵到位；三基本为钢筋砼而框架或框剪结奏构；谈]顺安装工程含电混气、消防、给营排水、综合布历线需其它建安址设备费：距1钻、电梯设备费陷：舱（电梯安装费胸：设备费本的搬10雾%够）；谦掘电梯主要根据现载重吨位、时锈速以及品牌和棋配置不同，价搭位差别较大趁，通常时速提盾高一档，价格符提高较多；喂市场上通用的悲品牌，如西奥寺、富士达吹、广日蹦等价位基本同箱，以贵上述品牌垃电梯为例：虚A舍．路貌800kg史~孕1000kg昼，千1.0m祸/s~境1.5m梅/夹s灰，双2饼0滥万四元剖/窑台男左右匪；馒B挖．耻1000kg辰，击2m搬/降s尺，惑2受3恼层双2撞3舌站挪，堡3迹0卡万付元霜/宋台；缠C扑．田1150kg赶，班2m朗/位s言，尘3劲0挎层罪3票0浙站赤，竿5篇0愈万乐元壁/边台；律D.杠顶1350kg贺，忙3.5m警/才s冲，援4竭8君层菌4刃8伶站扩，橡12额0炸万乔元北/宅台；军因此一般根据仿经验值棋，畜50~10卡0鸟元羊/员平米调基础及信公建设施费：务室外供电工程侍：侄按贞闽宇价捧[2004昏]他房扁6警1呼号察《福建省新建障住宅电力工程算建设费收费管夫理办法（试行所）》段计收：佩新建住宅电力冤工程建设费按缝房屋建筑面积愁（包括底层为么商业店面的）霜收取，计费面俱积按建设项目扁审批部门立项康审批的建筑面浮积老。亲新建住宅电力塞工程建设费收排费标准：角全电缆工程：晨福州市、厦门嘱市、泉州市、瓣漳州市、莆田起市（不含所辖边市、县，下同轨）多层住宅每葛平方米统为善8六0册元，高层住宅吼每平方米悼为姨8赔8无元；三明市、疮南平市、龙岩节市、宁德市（箱不含所辖市、众县，下同）多拉层住宅每平方茫米认为新7察0炎元，高层住宅滋每平方米绳为门7欣8恳元作；抽小区内压市政管网：救市外供水及排鞠污、排水管网茧等发生费用，昼难以测算指标倾；仰可缎暂按建安造价射5惩‰述左右后计伤；委小区道路工程怀：昼按道路面积引：钩100-15文0惧元鸟/源平米；单道路面粮积颗=众用地面兄积余-再建筑占地面亿积甘-刮绿化面积；粗府估喷小区绿化工程巾：笔按绿化面积，取根据景观设计缎的定位，普通惊绿化工程买（含路灯、浇捐灌系统、小品誉、步道等）断：渴80-浙10筹0候元粪/注平米；某高档绿化工程旧：景观设计费真即适2稍0岔元景/搭平米左右（按揪绿化面积）；布高档次园林景像观笋绿化工程伍暂无指标借鉴棕，根据实际定皮位来估；世绿化面篇积复=黄用地面框积盈*胸绿地率配套建筑：兆小区内物业办兼公室、会所、撕配电房、公厕药、幼儿园、围案墙等公共配套别建筑；根据其伏面积，按平米龙造价估值叔（会所、物业互办公室等建在畜楼房里面的不扎另计）辣，一般为单层弯及二三层的建疗筑，每平米绿按肤140薄0消元喘/价平米左右估值坦可似；围墙脾（大门）兼按延米估值拢，每米最流低炒30碑0虽元估；煤气开户费：随厦门市杏：找330灾0妙元反/涂户，由建设单渡位交。各地不优同；凳有线电视开户圾费：玉厦门市让：疑38菜0烛元橡/狼户；其它：过公共维修基金午：拣建安造竖价屠*2扑%亩；办理竣工报碰备时缴纳；罪电梯监理费：论电梯合同价流的炊2呆%紫左右；忘样板房、售楼正部装修费省：根据装修面目积，装修定位僚，每平蠢米毅80工0岁元左右；（高疯档）；育不可预见费郑：建安造价虚的滨3%冰-5%拥房地产皆企业孤各项税费：旧1狗、报建费（前贺项已列）杯2购、炊土地使用权出立让金契税（前和项已列）兰3道、招标交易费慰：鬼较少，常由中色标单位代缴，山可忽略不计。座4值、印花税：振建筑安装工程莫承包合同按承棕包金坛额底0.3擦‰决计收；勘察设裹计合同按合同欲价的益0.5喘‰奴计收；总金额刊较小