关于精装修住宅施工的几点建议VIP

关于精装修住宅施工的几点建议王志伦随着人们生活水平的不断提高和工作节奏的加快，人们对于生活质量的要求已经远远不能停留在满足最基本的衣、食、住、行的阶段，尤其对于住房这个老百姓最关切的问题更是提出了更高的要求。从单位福利分房—自掏腰包买房—清尽全部家产也买不起房，这个过程使广阔房民们经验了一个由喜到忧的过程，这也使人们对于所购买的房子质量提出更高的要求，精装修住宅尤为重要。本文将和大家对于精装修住宅施工尤其是大规模精装修住宅施工提出本人的几点建议和看法和大家共同探讨一下。一、样板引路制度的推行落实，落实工艺标准：在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作方法，不但要做工序工艺样板，成品样板（实楼样板）即依据不同的户型做3阶段户型样板（交接样板、湿作业完成样板、部品安装完毕样板）。目的：主要用于甄选优秀的合作伙伴（施工队伍，部品供应商）敲定实楼装修工序、工艺，确认交接标准、损耗率，并进行操作工人的实际培训，以此实际有效的指导大规模的装修施工。1．工艺样板（施工过程样板）：在施工过程当中，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法等重点部位，在每一道工序前，应对该工序进行相应的方案论证，依据确定的方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。2．工艺样板的选定与确定：1）工艺样板选定：对于各总包、分包单位在其施工范围的标段选定一个区域作为工艺样板的施工范围，该样板每一道工序随着现场工程施工的进度提前两周进行。或对于现场狭小的场地没有可能选定的范围，可在现场某一个栋号的某一个单元作为施工的样板，该样板每一步施工应进行袒露不行进行隐藏，需保留至样板在各个工序竣工验收前。2）工艺样板的确定：工艺样板施工应遵循规范、图纸、运用功能、设计部提出的效果要求为原则进行施工，工艺样板的施工前，项目部应对施工方编制的施工方案组织各相关单位及部门进行方案可行性的论证。论证的过程应有文字性的叙述，对提出的问题以及如何调整最终实行的方式应有全过程的记载。3．成品样板（交房样板）：在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、运用功能要求的前提下，在工程进入到模拟验收前，以施工总承包商负责总体组织，各分包单位紧密协作实施，项目部、设计部、客服、物业、监理公司共同确认。监理公司参与现场销售附图检查和缺陷反馈检查工作；依据交工样板标准要求监督总包、分包进行实施；对现场存在的问题刚好通报项目部；对缺陷整改在样板中的符合性进行确认；依据分户验收标准进行室内测量，并形成检查表格；参与交工样板的验收和封样。详细落实措施：1．成立质量标准保证小组：由甲方项目部牵头各单位全程参与落实实施，质量责任层层落实到个人。2．依据各方确认的样板（交接样板、湿作业完成样板、部品安装完成交工样板），组织施工单位层层技术管理及详细施工人员分批分期学习细化驾驭落实。统一过程限制及交工验收标准。3．现场施工质量责任落实到详细施工人员，有自查及验收记录，检查记录上墙。二、装饰材料的选定、封样检测由于装饰材料品种繁多、规格不同，对于质量限制及装饰效果至关重要。选型、封样由设计定，也有设计、业主共同商定，或主要材料由业主供应、指定品牌，也有通过承包商选择让业主认可。不论何种方式，装饰材料选型封样必需经过设计、甲方签字封存，以便材料大量进场时比对验收，防止以次充好，以假乱真。精装修材料限制措施：（1）样板房装修完成后，完成相应的甲供材料表(需经相关部门确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据；（2）全部材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必需符合设计要求；包装完好；要有产品合格证书、运用说明书及相关性能的检测报告。（3）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。（4）须要进行复验的材料及项目，必需严格依据规范进行复试。（5）进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上运用，且必需马上清除出施工现场，另行存放。（6）对因批次不同而产生品质差别的进场材料如：地砖、石材、木地板等应依据合同要求的损耗率数量进场，施工单位应对进场同一批次的材料做好成品爱护及记录保管工作对于易出现损耗及色差等问题的部品如瓷砖、木地板需预留出部分修理用量（力争要求同一产地、同一批材料、同一家加工、统一标准）。对涂料及油漆、壁纸类材料依据现场施工样板及技术水平状况确定合理的涂布率及损耗率。三、土建、水电等专业和精装修工序的交接验收：在现场施工中土建、水电、精装修可能是一家单位，也可能是几家单位同时进行施工，不论是一家还是几家，都必需做好工序交接工作。装饰施工的同时，水电、消防等专业也穿插进行，所以交接验收工作显得尤为重要。由甲方项目部支配物业单位对土建单体进行物业细部检查，并支配相关单位进行整改；其次，在整改及物业细部检查小组复查合格的基础上，组织监理、总包、装修单位、门窗等单位进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品爱护措施等，并由各方进行书面确认；其后,开展大面积全装修施工，其中重点是加强对施工过程中重要施工节点和施工工序的限制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，中心空调管线布置及内机安装，防水施工及盛水试验，地暖管线布置及隐藏验收，墙地砖的排版弹线，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装、楼梯踏步及栏杆安装、成品爱护等，通球、通水、通电试验，细部检查及整改等。最终，组织相关单位进行验收及移交，主要包括：清理保洁、竣工验收、室内空气检测，移交物业。制定正确的施工依次，合理支配工序，尽量避开多工种在同一作业套内交叉施工，对于产品爱护难度较大的材料，支配在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好产品爱护工作，原则上谁施工谁爱护，做到工序结束即爱护到位后移交下道工序进行后续施工，详细工序如下：土建检查、偏差整改、场地移交土建检查、偏差整改、场地移交卫生间管道井砌筑、防水（（20(10d)水电线路检查卫生间管道井砌筑、防水（（20(10d)水电线路检查闭水试验闭水试验木门副框尺寸测量及安装走廊石膏板吊顶木门副框尺寸测量及安装走廊石膏板吊顶厨房、卫生间、房厅墙地砖（石材）铺贴窗台板安装厨房、卫生间、房厅墙地砖（石材）铺贴窗台板安装厨房、卫生间地砖盛水试验厨房、卫生间地砖盛水试验顶棚、墙面刮腻子、底漆顶棚、墙面刮腻子、底漆顶棚乳胶漆厨房、卫生间吊顶顶棚乳胶漆厨房、卫生间吊顶橱柜、淋浴房测量尺寸橱柜、淋浴房测量尺寸墙面壁纸复合地板地面找平墙面壁纸复合地板地面找平室内不锈钢栏杆安装室内不锈钢栏杆安装刷第一遍面漆刷第一遍面漆橱柜、淋浴房及卫生洁具安装室内门的安装橱柜、淋浴房及卫生洁具安装室内门的安装固定家具安装固定家具安装复合地板、踢脚线安装复合地板、踢脚线安装刷其次遍面漆刷其次遍面漆强弱电面板、风口、家电安装强弱电面板、风口、家电安装全面保洁零星修理全面保洁零星修理四、做好成品爱护，防止二次破坏：1）目的：建立完善的产品爱护体系，最大限度的削减由于产品爱护引起的工程质量问题，提升产品质量，成为精装修施工中重要组成部分。由于精装修施工存在多个公司、多种项目及工序交叉作业，其成品（特殊是木制品、石材、玻璃）也是特别简单受损害并难以完全修复，简单成为投诉热点，所以建立完善的装修房成品爱护标准并严格执行对降低投诉率以及提升整体客户满足度都是不行或缺的重要工作。2）精装修施工成品爱护工作分类及措施：工序连接中的成品爱护：1、木制品：木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压试验产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装缘由染上杂色。2、在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必需铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。3、墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。4、吊顶内管道试压必需达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。分包单位成品的爱护（由装饰总包单位负责监督、管理）：1、铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用爱护粘贴纸爱护，门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金爱护膜应在工程竣工时撤出。2、木地板在铺设时必需穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必需经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理状况进行确认，方可接着进行施工。地板施工完成后必需清理干净，验收后用塑料膜进行爱护，并随时派专人巡察，发觉问题刚好整改。3、进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用爱护膜。4、内门安装时保留爱护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要留意在搬运其他材料时不行碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。5、洁具安装时留意在搬运过程中避开碰撞，轻拿轻放。施工完成后运用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。6、成品家具、橱柜安装完成后用爱护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。7、全部安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包袱在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。8、对公共设施的成品爱护：装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施实行贴膜、铺设垫板等爱护措施，避开刮碰、损坏。对土建成品的爱护：1、装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，歼灭敲打等破坏现象。2、砌体内钢管和水管的预埋必需在粉刷起先前完成，墙面开槽必需采纳开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。3、进户门安装完成后采纳纸板爱护，防止损坏。3）工序交接及管理方法：1、前道工序施工的单位必需与后