2022年辽宁省房地产估价师相关知识住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试题

2017年辽宁省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化应用系统的基本配置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。

A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入

D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入2、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是元。

A：76800

B：79104

C：77952

D：81562

E：工业用地的监测点评估价格3、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。

A．452.63万元

B．75.44万元

C．339.47万元

D．377.19万元4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。

A．弱流动性

B．异质性

C．寿命周期长

D．不可移动性5、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__

A．建设工程规划许可证

B．施工许可证

C．预售许可证

D．房屋所有权证6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价__万元。

A．78

B．882

C．1210

D．12727、下列不属于房地产的行政法规的是。

A：《城市私有房屋管理暂行条例》

B：《城市房屋拆迁管理条例》

C：《城市房屋拆迁单位管理规定》

D：《住房公积金管理条例》

E：房地产估价机构必须加盖公章8、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，需求从900套上升到1000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。

A：-1．33

B：-0．66

C：0．66

D：1．53

E：工业用地的监测点评估价格9、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2h㎡，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10h㎡，该耕地近3年平均年产值为10000元/h㎡。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B：该耕地的土地补偿费最少为60万元

C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

E：执行层的组织协调10、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金

B．债券+投资基金

C．投资基金+股票+债券

D．股票十债券

11、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。

A．最佳用途和最佳规模

B．最佳集约度

C．最佳规模和最佳集约度

D．最佳用途12、目前，在我国征收土地实行级审批制度。

A：一

B：两

C：三

D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%14、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%15、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则)

A：144.6

B：160.8

C：170.8

D：180.8

E：工业用地的监测点评估价格16、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。

A．700

B．600

C．500

D．20017、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：结构施工图

D：建筑剖面图

E：执行层的组织协调18、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙两个物业投资风险相同

D．无法判断19、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率20、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。

A：1

B：3

C：5

D：6

E：执行层的组织协调21、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的价格为(）元/㎡。

A：2834

B：1834

C：2934

D：3．934

E：工业用地的监测点评估价格22、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。

A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益23、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。

A：17580元／㎡

B：14520元／㎡

C：11430元／㎡

D：23700元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格24、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。

A：综合利率

B：贷款利率

C：折现率

D：机会成本

E：借款合同25、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。

A：长期投资

B：短期投资

C：风险投资

D：金融投资

E：借款合同2、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。

A．拟采用的估价技术路线和估价方法

B．拟调查搜集的资料及其来源渠道

C．预计所需的时间、人力、经费

D．估价作业步骤和时间进度安排

E．违约责任3、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。

A．现在

B．未来

C．过去

D．B和C4、将借款本息视为现金流出的基本报表是。

A：全部投资现金流量表

B：资本金现金流量表

C：借款还本付息估算表

D：投资计划与资金筹措表

E：借款合同5、建筑安装工程费由__构成。

A．直接费

B．间接费

C．施工企业利润

D．税金

E．人工费及福利费6、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。

A：区位

B：用途

C：搬迁补助费

D：建筑面积

E：执行层的组织协调7、不属于房地产价格外部影响因素的是。

A：人口因素

B：权益因素

C：经济因素

D：区位因素

E：社会因素8、定租金时，一般应首先根据确定一个基础租金。

A：业主希望达到的投资收益率目标

B：抵押贷款还本付息

C：经营费用

D：空置损失

E：收租损失9、城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括等。

A：建筑规模

B：公共服务设施

C：容积率

D：绿地率

E：建设项目与城市道路的距离10、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

B：抵押权已登记的先于未登记的受偿

C：抵押权已登记的后于未登记的受偿

D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿

E：抵押权为价值权，也是实体权

11、质量检查报告应经该审核签字。

A：项目勘察、设计负责人

B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人

C：勘察、设计单位有关负责人

D：项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人

E：执行层的组织协调12、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.5813、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。

A：充公权

B：管制权

C：征税权

D：征收权

E：出让权14、下列保险种类中，属于政策保险的有__。

A．社会养老保险

B．农业保险

C．巨灾保险

D．失业保险

E．出口信用保险15、收益法中确定报酬率的基本方法有．【2003年考题】

A：市场提取法

B：累加法

C：指数调整法

D：投资收益率排序插入法

E：收益乘数法16、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。

A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工

C．从工程开工到全部工程竣工

D．从工程开工到项目租售完毕17、下列关于强制拆迁，说法正确的是。

A：《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁

B：实施强制拆迁必须以裁决为前提

C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁

D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行18、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A．0.2%～0.8%

B．0.2%～1.0%

C．0.25%～1.5%

D．1.0%～3.0%19、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为。

A：供给量的变化

B：影响供给量的因素变化

C：供给的变化

D：影响供给的因素变化

E：执行层的组织协调20、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．市场

B．财务

C．政策

D．经营21、通风施工图纸可分为。

A：立面图

B：平面图

C：剖面图

D：系统图

E：详图22、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。

A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程

B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素

C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述

D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述

E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本23、下列说法不正确的是__。

A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设