江苏小区前期临时物业服务合同

“....”前期临时物业服务合同南京市房产管理局制定使用说明1、本示范文本，仅供物业建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向南京市房产管理局咨询。2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位选聘的物业管理企业。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。5、本合同文本条款由南京市房产管理局负责解释。甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；联系电话：。乙方：南京；法定代表人：；住所地：秦淮区；邮编：；资质等级：国家壹级；证书编号：（建）渡联系电话：木13笋。贷根据国务院《窑物业管理条例鸭》、《江苏省多物业管理条例榴》、《南京市卸物业管理办法唉》和相关法律孕、法规、规定恨，甲乙双方在止自愿、平等、烤协商一致的基霸础上，就甲方叙临时抚选聘乙方对迷“音小区驰”牲（物业名称）输提供前期物业脏管理服务事宜就，订立本合同蒙。枪第一胜章飞泪权物业基本情况亚第一测条结悟政物业基本情斧况济:往1迈、物业名称：层；桂物业类型：牺高层住宅、公伙寓、商业用房纪；笔座落地址：绩雨花感区巡/健县端路柔档/过号羽侧；肆占地面积：壳约副8帜0000电m降2挠；城建筑面积：缎约喜225576吐.47瞧m雹2戴。连2嫌、物业管理区边域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。珠（物业规划平宿面图见附件一间，物业构成明报细见附件二）赞。威第二猴章露评爬服务内容与质也量父第二写条丝币排在物业管理区亮域内，乙方提取供的前期物业符管理服务包括都以下内容：驻1芦、物业共用部桌位的维兽修养衣护具和管理乔（物业共用部挺位明细见附件熔三）；去2晨、物业共用设注施设备的日常跪运行和榆维修养护胃和管理唐，电梯等杆特种设备的命专业维修需另犬行签订合同（括物业共用设施尖设备明细见附冶件四）；年3泳、物业共用部鱼位和相关场地盲的清洁卫生服票务；世4洗、公共绿化阿、禁建筑小品等千的养护服务拆和管理锁（包括配建公生园的维护、养翁护）涨；悠5想、车辆停放管帆理服务建（包括停放秩鲁序、停放安全捆等）鲜；冬6林、公共秩序维祝护、安全防范飞、消防等事项掉的协助管理；衣7驰、装饰装修管蛾理服务；雨8戚、物业档案资吴料管理；贵9态、蚊附属配套建筑蜜和设施的维修栗、养护和管理揪，包括但不限膛于商业网点、隆文化体育娱乐淘场所、会所等零。糖10弄、姥公共环境卫生赢，包括勾但不限于快公共说场所、房屋共盐用部位的清洁戚卫生，垃圾的旧收集、清运及舟雨、污水管道春的定期疏通艇。街1赖1使、代收前期水敏电费用；纺12雁、帮早期介入服务疯（包括：工程驳跟进、销售配旦合、承接查验航、业主入住准锯备及业主入住惨服务）怠。秀第三彼条档楚盯在物业管理区亭域内，乙方接垦受业主委托的咽其他特约性服豆务帽有熟：肆南京安居物业乳《插“嫌”逐投标文件片》搭“宾第六章日常管殖理服务质量标崖准及措讲施腥”悔中第四节所列忍内容券；胜第四堡条钥档何乙方提供的前撇期物业管理服竞务质量应达到烘约定的质量标扬准（前期物业兽管理服务质量摄标准见附件五砌）。透第五减条查扛兔甲方应于方200票9匆年殃1慈2例月免3天1欺日馅（具体时间）晃按规定无偿提遥供具有产权的章、能够直接投块入使用的物业挑管理用房（不伟含设备用房）绞。物业管理用罚房属全体业主暂共有，乙方在搞本合同期限内率无偿使用，但菌不得改变其用万途。送物业管理用房搏建筑面积圣约来677沾平方米芬，其中：办公麦用房录/赌平方米，位于州/不；薪/棵用房观/侧平方米，位于单/东；仓/适用房辫/像平方米，位于碌/酷。起分期建设的项另目在首期交付爆时的物业管理链用房面积，应增当不低于全部废项目应交面积弯的百分之五十茎。物业管理区因域内房屋交付底使用过半的，读应将物业管理聪用房全部交付密。物业管理用范房按规划要求盗在末期建设的斩，甲方应当事病先交付符合要驱求的物业管理波临时用房（物肯业管理用房平原面图见附件六扶）。答第三宋章督何昨服务费用稀第六碎条以峰渗本物业管理区筋域物业服务收遮费实行谷包干制迎方式：带1捧、物业服务费茎用按业主房屋昨的建筑面积计辉算，具体标准元如下：资小高层滩住宅：解1.00幻元薯/芝月构·椅平方米仪（含电梯运行久电耕费伸、公共水电费冤）削；忘高层住宅：析1.00办元好/慢月闹·皆平方米石（腔含电梯运行电也费、公共水电宪费仔）矛；席商业用房：规2.00是元眨/钱月适·阁平方米。香（实施普通住船宅物业等这级努收费的，其物霸业服务标准及锈收费标准见附鸟件七）掠2屡、物业服务费铺用主要用于以裹下开支：柳（吹1膏）管理服务人梦员的工资、社却会保险和按规伏定提取的福利银费等；孔（猫2节）物业共用部缴位、共用设施贿设备的日常维狮护保养费用；隔（但3鹅）物业管理区通域清洁卫生费盾用；余（挽4破）物业管理区保域绿化养护费施用；族（束5斥）物业管理区纵域秩序维护费室用；桌（浓6恶）物业管理企主业办公费用；骄（粪7心）庄住宅转电梯运行电费奖、公共水电费令；友（浩8崭）物业共用部篇位、共用设施义设备及公众责昌任保险费用；慕（贼9赔）法定税费察；占乎（妻1闲0兄）物业管理企极业的利润。假（尸1寒1贪）掠物业管理服务酱区域内的公共列安全护卫费；乔（冠1高2冒）挤社区文化娱乐扎活动经费支出注；沙3线、包干制服务宿费不含下列费保用：极（狠1秘）物业共用部碍位、共用设施脏设备中修、大哪修和更新、改似造费用；偏（挣2使）代收代弟交抚的隶能耗惜费环（茫电梯运行转能耗汤费西、公共水电费织除外）网；弄（接3院）停车费、停良车管理服务费刺。黑4份、乙方按照包训干制收取物业烘服务费用后，底无论盈亏挡均自行承担贺。床第七狂条砍榆纠物业服务费用遗的交纳所1找、本合同生效趣当月至出售房考屋交付当月发傻生的物业服务延费用（物业服攀务资金）由甲绣方承担，房屋抖交付之日的次辱月起发生的物档业服务费用（探物业服务资金岂）由业主承担旨。饭2怒、乙方可在购府房业主办理房找屋交付使用手川续时，预收苹睁六婶少个月的物业服补务费奸和口漏20镇0毁元阵/浴户扁代收代交五业主生活用电专费用棕（届时按实际屠用量结算，并紫予公示踏，不包括油含电梯运行电交费、公共水电业费讲）猾，预收费用不素得超过六个月藏。蚕3跌、购房业主房敲屋连续六个月呼以上空置扮的，须睡向乙方斥进行肿书面备案，乙陵方应向业主灾按极7街0植％收取空置期数间的物业服务常费。建4领、物业服务费呆用（物业服务朴资金）按田每月哗（每两月骄/那每季）交纳，伞业主应在（每婆月钟第打10浇日萌/充每季巡的第小\仿月士第僻\画日在）履行交纳义异务。娃5驻、本条盟第跟1匠款、成第箱2汁款、歉第激5夸款规定由甲方隔承担的物业服捉务费用应按找每福季权（每晌季黄/梯每半年）拨付辽给乙方。祸第八妇条本任破乙方应于（每裂半孔年需/油每年）醉6挂月笛30荐日、圾12悄月绢31蝇日向全体业主唐和物业使用人州公布物业服务芹费用的收支情雀况。秆第九掀条亚者启公共租能耗到分摊费及其他宁费用按下列方始式分摊：锹1腐、物业公共区犬域绢能耗偷费由全体业主柴按畜\垮朋分摊。临2闯、单元楼道内辅公共照明电费呀由单元内业主浴按筐\势柱分摊。佩3郑、俱二次加压供水济水泵电费由非音直供水业主按款\侦题分摊。税4纯、灌中央空调运行抬能耗费由甲\挠洪、国\脂区、愤\老条分摊。牧5然、驾装修管理服务烛费在办理入住蓬手续时期按凳3.路5租元医/害㎡绳×爸建筑面积好交纳。艇第四摸章缓磁物业的经营与谋管理福第十许条娇挤停车场服务内坑容及标准如下吴：悔1照、停车场堂共用酷车位和损共侍用部位的维修晴养护，要求半正常初使用；施2董、停车场配套糟的设施、设备黑（包括照明、鸭通汤排伴风、俭给终排水、姜消防口、君标识、道闸等槐系统）的维护才、管理，要求蹦运行正常，维谋修养护及时；谜3赶、停车场的公阔共环境清洁卫谜生，要求干净夏、整洁，及时打清除积水、杂亦物贵等材；撤4翠、车辆出入的妈指引、疏导，埋要求车辆进出由、停放有序，勉专人定时巡视翠检查。榜5维、透\全姻；裂6偿、答\姥螺。边第十一适条附下停车场服务收宏费分别采取以撤下方式：幅1转、停车场属于败全体业主共有锹的，车位使用呀人应按露天机钱动车车位己150侧元脊/父个步·者月、车库机动译车车位献200赵元保/畅个礼·绍月的标准向乙伪方交纳停车费灌。功（待业主委员毯会成立后养，乙方按南京挠市有关规定提刺取停车管理服缘务费己）扒2店、停车场车位带所有权或使用带权由业主购置素的，车位使用浑人应按露天机短动车车延位亮\甩元县/三个断·搞月、车库机动但车车替80燕元烟/膜个言·表月、立体机械阵车位罪\哈元紧/笋个鸟·液月的标准向乙刷方交纳停车鬼管理蒸服务费盘。轨3凭、半嫁涌零翁讲返歪300许元幅/顽个伏·歇月的标准向乙丙方交纳停车费仓，乙方从停车脸费用按垂200扩元衫/婚个津·尾月标准提取停焦车管理服务费循，剩余部分归挂甲方所有。靠4撤、公安、消防岁、抢险、救护坏、检修等特种雄车辆执行公务粱时在物业管理批区域内停放的完，不得收费。抖业主搬家、送笔货车和临时薯停车时间在孤一小时内的温车辆灶不得收取停车伴费，藏临时停车时间堪超过一小时的思车辆扒按照规定收费流标准计次收费毙。辽第十二雅条猜动档停车管理服务壁费主要用于以拣下开支：残1巧、停车场服务予人员的工资、互社会保险和按饰规定提取的福昏利费等；已2姨、停车场共用滋车位和共用部陶位的维修养护家费用（业主自鸡有车位的维修甚养护费用由其纸自行承担）；状3村、停车场配套摇的设施、设备房（包括照明、撞通央排爷风、渡给珍排水、吓消防狭、挥标识、道闸等茎系统）的维修眯养护费用；糖4屠、停车场退的墙配套的设施、饱设备（包括照挠明、粮通排风、给排刚水、消防、那道闸等系统）水的运行能耗费咐用罚；陶武5恨、停车场过的较公共环境清洁堪卫生费用；秘6骡、法定税费饲；投7亩、旺机械停车设备桐的维护保养费造用和运行能耗匠费用烧。恰第十三蜜条身扣炒乙方应与停车剖场车位使用人座签订书面的停迟车管理服务合脾同，明确车辆惹基本情况，双日方的权利义务李、收费价格、坛管理责任、管羞理期限以及违叫约责任等内容纯。影车位使用人对换车辆有保管要节求的，应当另相行与乙方签订周车辆保管合同箱。云第十四朗条怀砖兰会所的用途和泊管理裁1糟、本物业区域趣内的会所属阀甲方杰（全体业近主鸡/在甲方）所有，能会所总建筑面暗积平方米窝，会所首先应荣满足本物业管惧理区域内业主非的使用。鞭2陷、会所及内部誉规划设计用途普：（1）/；（2）/；（3）/；（4）/；（5）/。虑3略、会所对外开肯放的范围及服禽务对象：（1）/；（2）/；（3）/。突4验、尚会所出售或出羞租时，物业管麦理区域业主享煌有优先购买或寻租售权烟。铸5叮、会所所有人狠或使用人保证碗按规划设计用息途和条约定的恋对外开放范围协及服务对象使拼用会所，需改炼变会所规划设喘计用途、闯约定孩对外开放范围显及服务对象的寄，需按《南京佳市商品房买卖撒契约》相关规悼定执行。密6抹、会所所有人奉委托乙方经营皆管理会所的，尝其经营管理、艰收费等事项由叙乙方与所有人耳另行约定。场第十五肺条披支拘在本合同期限平内，乙方经营抛管理货属厚全体业主所有鄙的物业的，售其况经营收入按下灵列约定分配：医经营收入扣除逝相关经营支出耻成本后，剩余翅费用的船30胶%朝补贴物业服务巨费用，课70缩%但纳入专项维修包资金。虹第五况章奴危芬物业的承接验窝收柳第十六险条安宫绑甲方应当于遮交付业主前一龙个月线，通知乙方承时接验收物业，乎移交物业共用白部位、共用设乞施设备和共用柔场地、物业管惑理用房及有关缎资料。乙方应叙当会同甲方对屡本合同附件三漫、附件四规定沉的物业共用部少位、共用设施眉设备进行查验才，并签订物业些承接验收确认宗书，作为界定楚各自在开发建鹊设和物业管理锻方面承担责任茧的依据。（物停业承接验收确奏认书文本见附引件八）遇第十七痛条恭帽亮乙方承接物业饥时，甲方应向纸乙方移交下列牺资料：挪1毛、竣工总平面翻图，单体建筑搂、结构、设备可竣工图，配套零设施、地下管稼网工程竣工图哨等竣工验收资之料；肿2肝、架共用胀设施设备的安彼装、使用和维柜护保养等技术辛资料；蹦3质、物业质量保快修文件和物业讽使用说明文件膝；建4宇、业主清册（斜包括业主姓名谱、联系地址和祖电话蛛，却房屋建筑面积拐、交付时间等层）；窃5臂、井\鼻币；悟6肌、却\协泪。沈第十八特条院笨仆甲方保证交付斗使用的物业符可合国家规定的旬验收标准，按摇照国家规定的作保修期限和保司修范围承担物韵业的保修责任电。迷如甲方委托乙甘方代为履行保盗修责任的，双弃方应当另行订笛立委托协议铺。巷郊第十九典条泡歼太甲方按下列程瑞序，向乙方办岔理承接验收手湖续：饿1开、甲方书面通盖知乙方办理承乱接验收手续，楼并提交有关资么料；冒2排、乙方应对提鼠交的资料映在爹7委日内审核完毕办，符合要求的守，约定验收时外间及有关事项社；拼3井、甲方组织现由场交付工作，斤并会同乙方和筑业主代表对物装业共用部位、瓶共用设施设备乒、共用场地和府物业管理用房扬等进行查验。阔查验的物业必州须已取得房屋埋建筑工程竣工疼验收合格的相驼关材料雾；浸4速、查验中发现答的问题，应详树细记录刘，仇并签订有关协娘议处理解决筝；伐5依、经查验符合逗要求的，应趟在勾7挡日内办理有关贩交接手续，甲坊乙双方迷签订啄物业承接验收丢确认书。蓬第二十望条灯坏厦物业的承接验搜收，必须符合锁下列条件：毛1讨、建设项目应为按照规划、设哪计的要求建成锋并满足规划、迫设计的使用功桂能；义2待、建设工程全属部施工完毕，蜓并经验收合格等，验收资料齐锻全；烈3笨、消防、安全屯、供电、供气谨、给水排水、改卫生、绿化、思道路、电信等衬主要设备和设缴施正常使用并疏符合相关规定为；厘4区、临时设施、预施工机具、建攻筑构件、建筑锻垃圾、废料等调全部清运完毕声，室外无架设锡临时管线；浩5展、施工单位及缓施工人员已完坛工退场，不再杜占用物业管理晕区域内房屋且挠临时施工用房鹊已拆除；挠6闯、绿化已按设详计要求种植；和7雁、专用的机动稿车、非机动车宁停车场（车库岩、车棚）已按兄规定配置，物市业管理区域室岗外道路建成并脑保持通畅；零8童、共用区域垃湾圾中转站（箱稠、桶）已按规痒定配置；闭9肿、物业管理区但域入口处已设鼻置平面示意标棉识；脾1怕0幻、共用部位消穗防设备设施及枪信报箱棍、公告栏吵已按规定配置腊；破1偏1锦、物业管理区就域内房屋的幢婆、户编号已经而有关部门确定高；街1妨2划、物业管理用落房已按规定落事实只。猛第六章悦微秀相关责任钳第二十一条甲赠方相关责任：发1模、业主大会成絮立前，责成乙农方制定本物业咏管理区域内物否业共用部位和返共用设施设备泽的使用、公共蜻秩序和环境卫妹生的维护等方凯面的规章制度握；棚2丽、督促业主、召物业使用人遵士守《业主临时嫁公约》和物业徒共用部位、共浴用设施设备的拉使用、公共秩忘序和环境卫生蕉的维护等方面开的管理制度；岭3甲、及时扛依法因履行对物业的括保修责任；杯4找、因维修物业进或者公共利益柿，确需临时占资用、挖掘本物栋业管理区域内广道路、场地的铁，应告知相关扬业主和乙方，鸣共同商定施工顽方案；降5医、支持和配合放乙方做好物业鸣管理工作和积畜极参与社区建绘设活动；醒6鲁、监督、检查贝乙方物业管理求方案、年度管豪理计划、年度浓维修养护计划明的实施及各项母制度的执行情读况；素7闪、成立业主大鸡会条件成熟的衔，应书面告知渣区（县）物业最管理行政主管跨部门和街道办汗事处（镇人民牢政府），并提握供业主清册、擦物业建筑面积荷、物业出售并浓交付使用时间秋等文件资料；没8政、负责处理因矛甲方遗留问题腔引发的物业管纱理纠纷；也9说、法律、法规愉、规章规定的密由甲方承担的固其他责任垄；场1高0就、鸽\工哪。棍第二十二条乙仗方相关责任：渗1暑、委派具有岗筋位资格的人员犁履行本合同，月负责对全体业险主提供绞物业管理丝服务弯。顽按有关合同要蚕求博参与侨前期介入，熟仅悉场地，掌握垮管网、线路布把置及设施设备罪功能，并对设汁计建设方案提僻出优化修改建什议；啄2优、根据有关法月律、法规的规研定和本合同的忧约定，向业主快、糊物业使用人收互取物业服务费袭用，通过合法粒有效的方式处称理拖欠物业服虹务费的问题；切3免、及时向全体池业主通告本物夏业管理区域内颠有关物业管理旷的重大事项，亏及时处理业主酱、撕物业使用人的驰投诉，接受甲恩方、业主劝、美物业使用人的皱监督；炉4志、督促业主、姑物业使用人遵妨守《业主临时雨公约》和物业范共用部位、共艇用设施设备的加使用、公共秩能序和环境卫生带的维护等方面蜻的管理制度滤；泉5较、采取规劝、锯制止、报告、蒸公示等必要措泪施，制止业主停、物业使用人聚违反《业主临谋时公约》和物帆业管理区域内估物业管理规章絮制度的行为；皇6建、应与装饰装阻修房屋的业主回、泼物业使用人签辜订书面的《装龄饰装修管理服巴务协议》，就适允许施工的时填间、废弃物的浆清运与处置、犯装修管理服务喉费用等事项进径行约定，并事浆先告知业主抢、完物业使用人装侧饰装修中的禁述止行为和注意熄事项。在业主厦、富物业使用人装乖饰装修房屋期扔间，定期对施霸工现场进行巡姐查，对影响房娃屋外观，危及无房屋结构安全食及拆改共用管俊线等损害公共敞利益的现象及蝇时劝阻、制止喜，劝阻无效的谣，及时向有关横部门报告；嫂7邀、结合本物业剥的实际情况，炉编制物业管理蜓方案、年度管富理计划、年度宣维修养护计划源、年度费用概厕预算和决算报渣告；没8弱、自本合同终化止时赶起碗1的0套日内，向甲方骨或业主委员会甘移交物业管理棕区域、资料和共财务，不得以慕合同纠纷等理棋由拒绝移交安；握9朱、法律、法规挪、规章规定的凡由乙方承担的赛其他责任；术10挑、吹就然“崖项目小区克”视的营销、建设茧，免费提供前渴期顾问服务，城接受客户咨询套，参与工程建瞎设阶段性会议枕，有义务就工聪程建设提出修斑正意见，经甲骗方认可后实施子。魔1稿1煤、吧在提虏供羡“晌项目小区乘”弱前期物业管理辈服务期间，如敲人防、交通等姨所有政府部门膜就地下、地面绒停车位的经营算、使用收取的圈一切费用，由叫乙方全额承担遮，与甲方无关耻。扔1奖2驼、雹可选聘专营公谦司承担本物业录的专项管理业赤务，蒙费用由乙方承脊担，且墨不得至降低服务质量浩、减少服务内脂容、提高收费设标准，也不得杂将本物业的管换理责任转让给温第三方妹。土1否3女、岗对本物业的公碍用设施、物业筛用房等不得擅辩自占用和改变正使用功能，如躬需在本物业内杏改、扩建或完尊善配套项目，弊须与甲方协商伪并经甲方同意泊、报有关部门享批准后方可实滋施，费用由乙完方承担，产权白归属按政府相双关规定处理。雾1渡4羊、甲方委托乙愤方管理区域内夜的商业部分，毫如商家在物业趋管理方面有自呜主需求，包括哲但不限于商家可自行管理、商遭家要求甲方赠燕送一定数量至视全部车位等，角乙方应按甲方田要求予以无条酱件服从续。千第七会章项破蛇违约责任辩第二十三色条逮组狸甲方违反本合蛮同的约定，导众致乙方的管理些服务无法达到凶本合同约定的悄服务内容和质解量标准的，由庭甲方按照合同询约定或协商赔蛙偿相关利益人删的损失。语第二十四嚼条辨喇克乙方的管理服芬务达不到本合泉同约定的服务幻内容和质量标谊准给购房业主唇和物业使用人松造成损失的，界应当按照合同碎约定向相关利愚益人支付违约惩金。申第二十五膛条主蜜申甲方、业主壳、扎物业使用人违伸反本合同帅的约定，未能溪按时足额交纳塌物业服务费用判（物业服务资候金）的，按应窑交数额游每天万分之五蛙向乙方支付违限约金。容第二十六宋条磁竟啊乙方违反本合衫同的约定，擅曾自超标准收取僵物业服务费用领的，乙方溉应勿双倍返还超额塘部分的物业服千务费用。配第二十七牧条驴扮确甲方违反本合醒同的约定，拒毅绝或拖延履行梳保修义务的，贺业主、物业使土用人可以自行致或委托他人修渣复，修复费用育及造成的损失航经甲方签字确果认后扔由想甲方承担。执第二十八雁条吗位闸以下情况乙方老不承担责任：慌1虚、因不可抗力累导致物业管理增服务中断的；氧2旗、乙方已履行诵本合同约定义已务，但因物业枝本身固有瑕疵丈造成损失的；概3由、因维修养护件物业共用部位荒、共用设施设归备需要，且事刮先已告知业主邻、室物业使用人，枯暂时停水、停零电、停止共用踪设施设备使用废等造成损失的宜；饶4犬、因非乙方责疮任出现供水、秘供电、供气、尸通讯、有线电丹视及其他共用疮设施设备运行渔障碍造成损失滴的；吃5觉、因甲方或业冤主、物业使用破人未及时缴纳爆供水、供电、聋供气、通讯、遭有线电视等费油用而导致服务趣中断或受到影布响的；钞6他、业主、物业琴使用人违反《粥业主临时公约酬》和物业管理僻区域内物业管板理规章制度的本行为，虽经乙韵方采取规劝、西制止、向有关真部门汇报等措有施后，仍未解俘决，其行为对昌其他业主循、供物业使用人产帜生妨碍和影响比的；真7定、端\干灶。恼第八咸章及抱塞其他事项广第二十九摘条泥葡本合同中有关卵词语的含义是裙：股1互、业主，是指锯房屋的所有权眉人，即房产权华属登记册记载舞的权利人（含顽商品房预售登信记的权利人）乌。歉2丙、窃物业避使用人，是指望房屋的实际使挺用人或承租人存。扯3恼、物业买受人念，是指房屋销宁售合同中确定誉的购买人。奋4俩、物业，是指战房屋及其附属森设施设备和相借关场地。筛5樱、物业交付使承用，是指物业宵买受人收到甲台方书面入住通蓝知并已粘按规定轿办理相应手续升。根6威、共用部位，挥是指物业主体历承重结构部位滩（包括基础、刑承重墙体、柱痕、梁、楼板、抱屋顶等）、户合外墙面、门厅阵、楼梯间、走奋廊通道等。女7烂、共用设施设灾备，是指物业没区域内，保障贸房屋正常使用傍的，由全体业始主共同拥有的处上下水管道、偿落水管、水箱春、加压水泵、蛙电梯、天线、侄供电线路、共支用照明、消防陶设施、绿地、佳道路、沟渠、叠池井、公益性皆文体设施和共酿用设施设备使历用的房屋等。撇8山、公共区域，枝是指一幢房屋速内部，由整幢纺房屋的业主、该物业涝使用人共同使棋用的区域以及鹿整幢房屋外、盖物业管理区域脸内，由全体业猛主、互物业玩使用人共同使椅用的区域。匀9浆、专有部分，拴是指在构造及钟利用上具有独湿立性，由单个芒业主独立使用扣、处分的物业表部位。锦第三十位条吸哲币本合同期限自咸二价0狐0鬼八疮年仪三乳月日起至登二钢0题一货0解年准三合月断三十一忙日止；本合同躁期限内，删小区具备前期球物业管理招投艰标条件，按照俭政府行政主管氧部门要求重新焰进行物业管理坊招投标，选定食物业管理单位粗签订新的《前处期物业服务合爱同》征生效时，本合刚同自动终止。肆第三十一读条胀竭抽本合同期满前症两其月，业主大会殿尚未成立的，禾甲、乙双方应匙就延长本合同翅期限达成协议参；双方未能达迎成协议的，甲瓣方应在本合同资期满前选聘新包的物业管理企虏业。资第三十二溉条孕久洁本合同终止时塘，乙方应将物栋业管理用房、吗物业管理相关谊资料等属于全焰体业主所有的与财物及时完整坑地移交给业主山委员会；业主县委员会尚未成洁立的，移交给诸甲方或册合法选聘的物体业管理单位除代管。抓第三十三似条腥天许甲、乙双方应遇以本合同约定欺的住所地作为查彼此联系的通闭邮地址；业主键的通邮地址以绵其签订的房屋蚁销售合同所预绩留的通邮地址棕为准；物业使贩用人的通邮地播址以甲方或业倾主书面备案为站准总。堪本合同所述通煮知、书面征求罩意见痒、纺电子邮件端等须以挂号信扶方式寄送，有达证据证明该通深知、书面征求犯意见、级电子邮件爱已按本合同约蛙定的通讯地址勿寄出，并经过逢合理的邮递期姻限后，即视为需对方已收到该党通知。通讯地岔址的变更须以揉书面的形式通饿知对方，否则蒜不产生变更效释力。数第三十四棉条义漠强甲方与物业买资受人签订的房渴屋销售合同，彻应当包含本合肾同约定的内容粮；物业买受人侧签订房屋销售腔合同，即为对或接受本合同内围容的承诺。雕第三十五乱条德参芝本合同的附件苏为本合同不可挣分割的组成部轮分，与本合同斩具有同等法律碌效力。贯第三十六股条白匀述本合同未尽事终宜，双方可另耻行以书面形式禾签订补充协议懒，补充协议与家本合同存在冲历突的，以本合咐同为准。艘第三十七根条码盯躺本合同在履行史中发生争议，忍由双方协商解森决，协商不成伏，双方可选择贡以下第知2戏、扎1声、拼种方式处理：柜1畜、烛向人民法院提沟起诉讼；营2碰、之雨花区物业管疏理行政主管部兄门调解忘。粱第三十八终条胞萍德本合同一式绕肆治份，甲、乙双幻方各执液贰闷份。尤附件一：《物建业规划平面图扩》；链附件二：《物扯业构成明细》骑；系附件三：《物剧业共用部位明显细》；疼附件四：《物视业共用设施设正备明细》；吓附件五：《秘服务质量承诺侵》；宁附件六：《弹物业管理用房泊平面图黄》；由附件七：《胖普通住宅物业伏管理公共服务运费分项收费标晕准表叔》；梁附件八：《和物业承接验收乐确认书省》；托附件九：矮《选俯聘碗“窜临时物业服务掏企摧业廊”肠活动承诺函》寺；饭附件十：蜓《着南京多物业自配前期秤物资装备清单虾》；鉴附件十一：坐《甚江苏配备物业县公司物资清单粉》；渠附件十二：验《亲南京住物业蔑“局项目小区田”炊投标文件熔》架；世附件十三：库《斯<焦“够项目小区掏”遇临时前期物业乔服务合同锻>汁补充协议唱》。浆（此页无正文叛）遣甲方（签章）兰：烤芹挂李固尝降着乙方（签章）颂：爬法定代表人纪：鸟罢算贪善苹林珠法定代表人：连年泛福拴月跨奔联日张巨喘糠通限酿年夏下桐月呜胖揭日附件一：劝物业规划平面亭图附件二：物业构成明细参类趣销脏型慨幢惠司执数冷套（单元）数抓建筑面积秋（平方米）烛高层住宅亡多层住宅将别举漏剪墅妻商业用房云工业用房起办公楼鄙地下普通车库超地下机械车库桶会红赤飘所砖学药谢元校隙幼儿园翻用房迈合码好叉计阀备板究尿注附件三：乏物业共用部位干明细旺1研、房屋承重结破构；编2绍、房屋主体结滔构；薯3娘、公共门厅；利4拐、公共走廊；争5苏、公共楼梯间幕；6、内天井;果7微、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、；11、。附件四：姿物业共用设施畜设备明细皮1醒、绿地平方米喘；切2洽、道路平方米东；炭3贺、化粪池个；响4脉、污水井个；筑5辅、雨水井个；跃6槐、垃圾中转站摩个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；镰1红0胆、信报箱个；飞1丽1穿、消防设施；焰1武2蛮、公共照明设翻施；遭1凶3崭、监控设施；架1盛4皮、避雷设施；售1畜5屋、共用天线；驾1认6颠、机动车库傻个仗符平方米；垂1稳7定、露天停车场跑个平方米；饲1味8休、非机动车库赠个平方米；筑1塑9融、共用设施设斜备用房平方米刚；团2智0追、物业管理用泪房平方米；21、；22、。附件五旷物业管理服务蛛质量投标承诺效江苏投资置业螺有限公司鲁：柿依据《功恩业管理方案编持制纲要》要求召，本公司明白歉并明确，村俯物业管理应遵倒照《南京市普同通住宅物业服呀务等级和收费企标准》（以下岂简称《等级服僚务标准》）实鹅施物业管理与委服务。狐本公司若中标塔，郑重承诺小涂高层、高层住国宅实施和实现陷以下服务质量卧标准：宽一、综合管理够服务失按《等级服务骡标准》缝抓三丽旋级执行。极二、公共秩序脖维护服务腔按《等级服务挠标准》对父三伐挺级执行。记三、公共区域糠清洁卫生服务袭按《等级服务箱标准》粘半三洗吨级执行。溪四、公共区域额绿化养护服务茄按《等级服务背标准》埋柿三掘断级执行。怜五、共用部位希、共用设施设叮备日常运行、糖保养、维修服盟务展1堂、公共部位项逃目按《等级服洞务标准》能连三区腐类执行。刃2醉、电梯项目按怠《等级服务标疗准》执行。村3泪、排水系统项足目按《等级服掏务标准》执行亮。利4舟、供水系统项拔目按《等级服谷务标准》手聋三糟没类执行。各5中、公共照明系巧统项目按《等沙级服务标准》记搭三舌胸类执行。何6李、消防系统项捎目按《等级服墓务标准》口申三户泳类执行。坊7像、智能化系统翠项目按《等级谈服务标准》裂矿三黄区类执行。栽8斥、避雷系统项菊目按《等级服站务标准》执行僚。塞本公司郑重承该诺：商业用房右不低于上诉普崭通住宅承诺的扇服务质量标准货提供服务。漂南京物业有限些公司警法定代表人（骆签章）：逮日期做：侧200闹8似年脆3礼月屡酷选日附件六：勺物业管理用房城平面图附件七：根普通住宅物业征管理公共服务镜费分项收费标恭准表持本公司承诺竭“委小区备”日前期物业管理贿，执行《翠南京市侧普通住宅物业拳服务等级和收羊费标准》的分冠项物业服务等坐级与分项收费掘标准如下：顶综合管理服务锯标准与收费标谁准希小高层、高层类住宅：综合管户理服务但三渡级，然元睡/m摸2桶·鸦月。朽公共区域秩序构维护服务标准默与收费标准纠小高层、高层斩住宅：公共区征域秩序维护服饲务只三攻级，渴元检/m章2叨·图月。右公共区域清洁歼卫生服务标准赞与收费标准胆小高层、高层圾住宅：公共区锯域清洁卫生服客务丝三暖级，欠元熄/m轻2喷·丽月。钥公共区域绿化乞日常养护服务塌标准与收费标维准茶小高层、高层圆住宅：公共区歼域绿化日常养衰护服务妖三谅级，虹元罢/m刻2往·悟月。庸公共部位、公斩共设施设备日丘常运行、保养膀、维护服务标遗准与收费标准腊小高层、高层勺住宅：公共设耍施设备管理服算务苹三队类，佣元天/m维2样·煎月。积南京物业有限纤公司左法定代表人（忙签章）：敲日期沫：绳200供8偿年劈3假月辟东岭日附件八：芬物业承接验收件确认书派甲南宅平方党：茂法定代表人：映住公党花所瞧仪色地秤：周立邮隙背划编：子联往牧系元船电禾洗话匀：天湖乙主仔易方然：美法定代表人：志住恳物艇所狐坡三地：仙邮犹煤热编：绑资良材质里蜡等巩理级：行证虏狮书跌冲编成粪号：韵联康肯系生版电迁四话：脊根据国务院《昨物业管理条例蛛》第二十八条驶、第二十九条蚁等规定，甲、烘乙双方就乙方悼承吃接乏越（物业名称）耳（座落位置：搂栋）的前期物业园管理服务，办奋理物业承接验皱收等事宜，共牌同确认如下：住一、物业共用蛙部位、共用设浇施设备的查验究内容流甲方已于年月气日会同乙方对集物业下述共用欢部位、共用设浪施设备进行了僻查验：1、2、3、4、院二、物业共用孙部位、共用设恢施设备的查验祝结论（查验结卸论在下瑞属弯□辛中选择）净经乙方查验、目甲方确认，上料述物业共用部咳位、共用设施句设备完好，乙跨方同意承接验明收。番经乙方查验、您甲方确认，上梦述物业共用部价位、共用设施雀设备中存在的枕问题如下：1、2、3、4、惩经甲、乙双方喇协商一致，就晌存在的问题确聋定解决办法如裙下：1、2、3、4、逢三、物业资料精的移交警崭茂屡民仿框1像、规划图、竣敞工总平面图，珍单体建筑、结况构、设备竣工仙图，附属配套螺设施、地下管蔬网工程竣工图歌等竣工验收资阳料；舰2酬、设施设备安您装、使用说明舅、产品合格证毯明和维护保养桑等技术资料；温3押、物业质量保巩修文件和物业仆使用说明文件题；4、车甲方（签章）呀：昏珠唤脱营吩牌乙方（签章）持：间法定代表人定：术笛鱼哗矮海搅越法定代表人：能年岭良袭月主婶件日忽麦黑乓恨超贡年辣穗舞月纠影尤日附件九：慌选极聘内“嘉临时物业服务孩企竞业炒”睬活动承诺函薪致还江苏置业有限求公司乳：温愿附念彼辅飘义蚕奉爱泽剪略隶菌舍扩香斧绒芹禾魂跌股暑晚拌袭哪铸内跃舰毅位堡语的物业管理公土共服务费报价银（包干制），剪包含了本公司流承诺虎抱物业管理公共姥服务内容、质险量标准等级所布包含的本公司沟公共管理服务赶开支及其他所哥有费用和业主侦公共能耗分摊卷费用，本公司饭若被选聘，同畅意将此价格约昆定于合同期内信保持不变。续若被选聘，本命公司同意于签祥署《前期物业黎服务合同》后诊，在约定的时案间内提供呈绪平述荣内所述之物业成管理服务；本渡公司知晓合同抹期内，若本公辨司未能实施管编理方案内所述灰条款内容，或厅未能实现丑享内的物业管理众服务承诺目标祝，或项目按物怜业管理法规要千求重新进行招乎投标非本公司逮中标，选聘人纹有权随时终止有合同，并毋须创对本公司做出庄任何补偿。贪本公司知晓本上项目物业管理宵方式确定为全冷方位服务型管胃理，若本公司渣被选聘，在《书前期物业服务邻合同》期内，汉本公司将物业交管理及其服务凑整体外包，即洽属违约，应依起法承担违约责兰任。扬本公司知晓，壁选聘人选定了芬其他临时物业专服务企业，无概须向本公司公峰开被选聘人资翁料或做出选聘良活动的其他任疑何解释。烛本公司知晓，腿本公司为选聘沸活动所支出的兰所有费用，均沙由本公司自行急负责。刺参加选聘人（而签章）：南京柱物业有限公司扑法定代表人或逼其授权代理人互（签章）：地址：我电话崖：渔蝶初美猴传真：电子信箱赔日期味：谈200和8驴年依3甘继月负16容土日附件十：垫南京物业自配吉前期物资装备洗清单昂（免费部分）垫（第一期交付井时到位）派1筒.纷秩序维护设备柳类辩名肉蚕渗称触品诉邻牌什数仁守量携单槐卖价猪（元）四复妹却价熊（元）乳提供者傍简单桌椅侍家友胳4泉套策300.00蛙1200.0废0久南京扭连物业鬼对讲机奶好易通诚1题0骆部临800.00语8000.0疾0爪橡皮警棍都三五零三厂悟1盐0伏根震50.00辩500.00墓强光电筒哗万起来捎6汪只正100.00撇600.00帮消防用具箱奖金安壤6魄个仿300.00漆1800.0足0或雨披真雨神冤1认0省件刘60.00恰600.00膜雨靴棋雨神作1毒0碧双逗50.00矮500.00仍合计报13200.乖00涛2退.犁维修机具用具男类谈名饶歌影称打品主乓牌嘱数浆虑量雀单护告价约（元）闪复汇厚价滩（元）思提供者怪水工工具匀金盛五金柜台捆2业套编400.00纷800.00饲南京不蚁物业吊电工工具常金盛五金柜台荐3惭套爽300.00汽900.00贫瓦工工具扇金盛五金柜台肥1蝶套狱250.00旧250.00显铝合金梯苗金盛五金柜台飘2吊部闯400.00手800.00催电动锤继博士佛1获个欧1200.0执0页1200.0更0晓疏通机蛾博士扇1奇个理1500.0典0陶1500.0龙0荐合计违5450.0膏0循3宝.美绿化机具用具链类忽名移吊跑称售品嫩券牌袍数臭馒量到单套删价筛（元）炊复莫矮价走（元）艳提供者掘割灌机胜加力究1拖台匹800.00湿800.00锯南京喝下物业贡绿篱机清加力饺1征台是600.00蓝600.00森打草机母铃木影1注台访2600.0渴0撤2600.0罩0斜高枝剪灌金盛五金柜叹2叼把彩80.00蒙160.00盏手剪虏金盛五金柜唇5锅把稿30.00够150.00纽平剪虾金盛五金柜掏5搞把绑50.00废250.00此铁锹愧金盛五金柜错5笨把沟30.00婶150.00吉喷雾器选金盛五金柜搭2牙个创50.00某100.00命锄头佳金盛五金柜绘5短把紧30.00良150.00撒铲子淡金盛五金柜蜜5疗把责20.00概100.00歉镰刀雁金盛五金柜渠5姨把祖20.00阻100.00住油箱悉金盛五金柜珍2底个勾60.00仇120.00杏合计崇5280.0谣0李4毅.幸服装类典名充幅羡称裳品辱远牌绝数锣窑量式单筑粒价她（元）撒复肆阀价俘（元）纪提供者质管理人员服装撑三五零三厂盾5脱套挖520.00趣2600.0凤0披南京越担物业桂秩序维护员服祸装倘三五零三厂辽3父0辜套蚀750.00挨22500.堆00莫维修人员服装膛三五零三厂掌5腔套屈260.00藏1300.0辅0桥保洁人员服装拢三五零三厂斧2疤0摸套滤260.00扣5200.0技0配绿化人员服装沟三五零三厂灵4立套鹿260.00身1040.0努0免合计孤32640.舌00托5糖.耳易耗品类川名丘布互称颗品垂兆牌朱数姻旱量厘单赌阿价战（元）足复轻脆价撑（元）塘提供者侍打印纸顺金旗舰久2隆4许包抄20.00增480.00械南京现龟物业谈办公用笔物苏果槐10偏0译支孩1.00里100.00绿办公用笔记本狡苏果宋3浇0找本锣3.00中90.00页保洁用拖把跑金盛百货慨12角0便把准10.00静1200.0链0肠保洁用扫帚（蚂小）缺金盛百货表24遍0般把归4.00暑960.00句保洁用扫帚（坑大）贼金盛百货惑12简0诵把上8.00电960.00晃保洁用抹布歌金盛百货章100睁0念块痒1.00叶1000.0垃0值保洁用清洁剂乒金盛百货您6扰0徒瓶绳（愈50堵0驻克能装）愈4.00不240.00奶不锈钢清洁球励金盛百货掏5貌0崭袋袋6.00蹦300.00春蚊虫消杀剂接金盛百货到5帆0茄瓶赏10.00怜500.00陵洗衣粉蜡金盛百货危35主0吼袋深4.00炸1400.0撑0教资料台帐记录千本（印刷）碗1营批祝3000.0平0箩3000.0朗0害合计煤10230.扩00辨总计燕66800附件十一：欣江苏高校投资梢置业配备物业占公司物资清单翁（由物业公司慢按计划配置，雨开发商出资，侦未来由物业交怕出）相1巡.帖办公设备类遥名剪刃叉称山品判享牌妖数该岛量姓单狡土价雁（元）申复尘配价桥（元）劳提供者支办公桌椅更家友旁5储套挤400.00绪2000.0裁0茫江苏木娱置业筒电脑挑惠普符1纵台叮5000.0喷0与5000.0丢0心打印机而惠普绢1悉台按1500.0诞0客1500.0喜0年传真机保三星济1睛台祸700.00满700.00肿电话在步步高抖2衣部戏310.00货620.00补文件柜母精溢富牺4衰组避800.00钱3200.0释0楚保险柜菠精溢富饿1晶个奏1000.0距0云1000.0死0巷员工更衣柜剑精溢富侍1牌1到组歇450.00倡4950.0誉0住空调（挂机）黑美的戚2矩台引3000.0榜0洲6000.0庆0损空调（柜机）锡美的崖1敬台俗6800.0寨0梅6800.0发0监沙发、茶几窗家友魂1缠套感1500.0易0饥1500.0自0倚合计漆33270.盟00曾2河.曾保洁机具用具颂类使名侮饰追称扩品秒锅牌将数黑菌量痛单办伸价涌（元）樱总叼姑额忽（元）润三轮垃圾车孝市环卫所产洁12颜800.00低9600.0文0鱼江苏离废置业甲垃圾清运拖车币市环卫所产考2野1000.0费0勿2000.0全0言垃圾箱拣市环卫所产政80芝240.00观19200.纯00哑合计汉30800.岁00柜总计销64070外.00揭附件十二：《穴南京投标文件拢》坟（此处从略）附件十三：铃《或“砌小区辩”嘴临时玩前期物业服务刑合同烦》直补充协议莲甲方：日江苏置业有限少公司朝乙方：暂南京物业有限应公司遍甲方经与乙方直洽谈，就《风“锡小区瑞”俊临时径前期物业服务撑合同》未尽事帐宜达成以下补通充协议，共同恢遵守：汗乙方自柔200宁8光年叔4压月激1甘日堤至哈200返8脚年侍5潜月瞒31郑日统按乙方桥《存“遗小区家”仍物业管理投标愧文件》（以下掉简称《投标书懒》）策划的早师期介入及前期绘物业管理服务爪内容、标准及教承诺，向甲方距提供早期介入板及前期物业管晌理服务。早期弄介入及前期管孔理服务内容、缓标准，详见乙风方提交甲方的更《投标书》对抽应章节内容，胳且还应包括：父乙方《投标书跃》所列项目负洽责人和主要管狐理骨干，应按惰计划时间指派广进驻项目现场舒，参与小区建净设过程和工程铺跟进，以及提菠供早期介入物脑业管理服务，携并在合同期内厉，改批管理骨荣干不得更换和理调离（甲方认例为不胜任要求赞调换除外）；始按项目阶段划玉分，拟