工程专业分包合同、监理合同、桩基检测合同

编号：中南合字[2008]号外墙涂料合同文件工程名称：工程地点：发包方：承包方：签约时间：外墙涂料工程施工合同发包单位：（以下简称甲方）分包单位：（以下简称乙方）总包单位：（以下简称丙方）通过招标，经双方协商谈判，就位于的外墙涂料施工工程达成以下合同条款：组成本合同的文件包括：a、本外墙涂料工程施工合同b、中标通知书c、本合同专用条款d、本合同通用条款e、招标文件及其附件f、投标书及其附件g、标准、规范及有关技术文件h、图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。当上述合同文件内容模糊不清或不相一样时，以排列在前面的文件的说明为准。1、工程范围：外墙涂料施工。三方的分工：（一）甲方：1、监理单位委派的工程师：姓名：，职务：2、甲方托付的职权：具体见监理合同复印件。3、须要取得甲方批准才能行使的职权：（1）对违反规范、规程者，必要时在征得甲方同意后签发停工通知书。（2）对于重大的设计修改和技术洽商，除提出监理看法外，应征得甲方的看法，在可行的状况下，应由设计单位进行修改。（3）其他涉及合同价款调整以及经济、工期、质量、进度的全部事项。未经甲方授权，监理工程师的上述批准文件均属无效。3、甲方委派的工程师：姓名：，职务：4、甲方的权利义务：（1）明确工程内容、项目及要求；（2）按合同约定刚好付款；（3）要求乙方无条件撤换甲方认为不合格的乙方工地代表、其他管理人员或施工班组。（4）负责或托付甲方督促、检查施工质量、进度。（5）负责或托付甲方对乙方编制的施工组织设计、施工方案及施工进度支配的审批工作。（6）负责或托付甲方现场工程的检验、验收。（二）乙方：1、乙方委派的工程师：姓名：，职务：2、乙方的权利义务：（1）依据合同约定的工期保质保量地完成工程项目。保证通过政府相关部门及节能部门的验收，相关费用已包含在合同总价内。（2）乙方必需与工地现场各施工单位主动协调好各种关系。乙方在竣工验收通过并移交甲方前负责其全部的产品的保管、成品爱护等工作，相关费用已包含在合同总价内。（3）乙方应符合工程当地政府部门的各项规定（例如制作安装许可证、进市许可证、工人暂住证等），相关费用包含在合同总价内。（4）乙方按有关规定、标准、份数编制移交相关的技术资料、竣工资料等文件。（5）保证施工现场及四周的环境卫生及文明施工，施工过程中每日应清理场地，工程竣工后的场地要进行清理（包括施工范围内临时的生产和生活设施拆除等），并将墙面面及相关部位清理干净。（6）保证所用材料经甲方认可并向甲方供应相应的合格证明。（7）依据甲方要求免费制作相应图纸，并供应有利于节约成本的建议。分包方对于业主供应的资料样品须细致复核，对于不符合图纸、规范及当地标准的必需提前提出，否则分包方负责担当相应损失并保证验收通过。（8）竣工之后交付完整的竣工资料。（9）乙方应按施工平安规范做好施工质量、平安的管理，并指定平安、防火负责人，保证材料堆放整齐，道路畅通。凡施工期间由于乙方缘由（含管理不到位）发生的施工质量、平安事故，均由乙方负责，并应刚好通报甲方及有关部门。（10）如需抽验，甲方、监理应协作乙方和节能部门，乙方依规范制取试样送检。（11）乙方必需确保该分项工程，通过节能等国家相关部门的验收，且担当各种检测费用等相关费用。（12）乙方施工中应对其它施工单位的工程进行妥当爱护，避开施工而引起修复和清理。（13）未经甲方授权，乙方不能向第三方泄露甲方供应信息、资料、文件。（14）其它依据行业惯例由乙方担当的义务。（15）隐藏工程需在甲方现场代表在场的状况下进行验收，验收报告经甲方、监理公司代表验收盖章后，方可进行下一道工序。甲方的现场验收不减轻或免除乙方任何就质量应负的责任。（16）因乙方缘由造成的不符合装修标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发觉的，由乙方负责免费整改。所延误工期不予顺延。（17）乙方不得未经甲方同意变更或破坏工程楼房的结构。（18）乙方在施工中所涉及的电气及有关设备的安装、高空作业人员必需具有相应资格证书，且应符合平安运用的要求。（19）乙方在施工中应符合防火规范的要求。（20）甲方供应的材料在乙方签收后（假如有），由乙方负责保管，如发觉已遗失或损坏，由乙方负责赔偿。（21）甲方供应材料（假如有）在施工中的损耗率必需在定额范围内（具体定额范围在附件中约定）。（22）竣工验收合格后，乙方人员及施工设备等必需在3日内无条件撤离施工场地。（23）乙方委派为驻工地代表。乙方驻工地代表必需常常留守工地，保持与甲方联系，随时处理施工过程出现的问题。如驻工地代表变更，应事先征得甲方同意，否则支付违约金10000元/人·次。（24）乙方开工前，应将施工负责人员书面报甲方确认、备案，如乙方更换施工负责人时，应当事先征得甲方书面同意。乙方擅自中途更换施工负责人员，视为乙方违约，担当（23）规定的违约责任，且甲方有权解除合同，由此而产生的一切经济损失由乙方负责。（25）对业主供应的图纸、标高必需现场复核，如现场尺寸与图纸不符，由乙方负责整改。对于不符合规范要求的予以整改或更换,并自行担当全部损失。（26）出墙洞的设置必需施工单位出图（方案）经业主及设计认可后方可实施。（27）甲方供应材料（假如有）在施工中的用量和损耗率必需分别限制在现场通过样板确定的涂布率和定额范围内（具体定额范围在附件中约定），超过部分由乙方负责赔偿。（28）以上工程必需先施工大样，经甲方确认并封样后，乙方可大面积按样施工，否则，视为质量不合格，乙方担当质量不合格的违约责任。（29）乙方对甲方甲供材料负有检查、检测质量的义务，乙方有权拒绝不合格材料施工。无论材料是否甲供，全部质量保证责任均由乙方担当。（三）丙方：1、丙方委派的工程师：姓名：，职务：项目经理2、丙方的权利义务：（1）负责本工程管理，主要内容如下：参与施工图纸会审、设计交底；①审查乙方的施工组织设计、施工方案、进度支配；②施工进度及其他事项协调；③帮助处理施工过程中的技术问题；④协作监理公司在施工工程中的质量监控；⑤施工过程中的平安管理；⑥施工过程中的治安管理；⑦施工现场的文明施工管理竣工图的审核。（2）乙方为完成本工程须与丙方协商并听从甲方的统筹支配，丙方须为乙方供应合理设施包括：①依据丙方的统一支配在施工场地内为乙方供应现成的办公室、协助设施及储存仓库与乙方运用，或在工地上或在建设中建筑物内供应地方给乙方搭设自己的办公室、协助设施及仓库。②为乙方供应可运用的属于丙方或由丙方在施工场地上架设而仍未拆除的脚手架及梯子。③为乙方供应现有可运用的卫生设施。④为乙方供应工程运用的水电接口，但费用由乙方自行担当。⑤依据施工场地现有的且与丙方工程同步的机械及设备，包括机械操作人员，为乙方供应垂直运输工具，以便其卸下/起吊物料。⑥清理乙方集中在甲方指定地点的垃圾、废料，费用由乙方担当。⑦丙方供应上述支配、设施，若超过甲方进度要求而引起的费用增加，由丙方、乙方自行协商解决。4、合同价款4.1按招标投标文件（包括招标书、答疑文件、承诺书,作为本合同的附件），本合同约定的单价为：涂料饰面外墙工程：综合单价为人民币元/㎡（含总包协作费），暂估涂料工程量为㎡。以上单价为综合单价，含进出场费、人工费、材料费、当地和国家各种税费（含规费）、水电费、机械费、采保费、节能试验及检测费、总包管理协作费、约定年限内的保修费、全部履行本合同的风险等一切相关费用。以上综合单价为包干价，不因任何缘由调整。若有漏项，视为其费用已包含在其它子项中，不得因实际的差异而向发包人提出其它任何索赔。依据固定综合单价及承包暂定工程量，本分包合同暂定总价为RMB万元（大写：元整）由甲方缘由造成运用吊篮施工，施工期间吊篮按人民币元/天支付给乙方，运用吊篮施工的部分，则该部分工程综合单价另增加人民币元/㎡，上述费用已含运用吊篮施工的一切费用。因乙方缘由造成运用吊篮施工，则甲方不予不增加任何费用，费用由乙方自行担当，即执行4.1.1约定的综合单价。5.合同价的调整依据和原则5.1工程竣工结算编制依据和原则本工程采纳固定综合单价形式，结算时均按综合单价执行，工程量按墙面实际铺设面积计算。工程量调整依据：甲方认可的设计变更、技术核定单及甲方认可的签证。5.2、设计变更、技术核定单、现场签证所发生的费用，竣工审定后一并结清，施工期间内不予支付该调整费用。、乙方在现场签证内容完工后，7日内提交签证报告及相关资料，具体描述所完成的工作内容、技术标准以及进行下一步计量工作所须要的精确资料，并附签证前后的对比照片，逾期视为放弃该签证的结算要求；监理公司、业主专业工程师在30日内完成确认相关施工事实状况并加盖有效公章及签字，逾期视为认可、全部变更与签证单，并附有签证前后的对比照片，应运用甲方指定的格式；否则不予以审批与结算.、按"一单一事"的原则编制现场签证单。、乙方按合同规定提交的变更报价资料必需完整、真实牢靠。经核实，如发觉乙方的变更报价资料有意弄虚作假，则该份变更报价资料甲方不再认可、办理，由此引起的一切后果由承包人负责。6、合同款的支付6.1付款方式：完成全部工程量%后支付已完工程量的%，在甲方确认工作量后天内支付。全部施工完成后支付至已完工程量的%，在甲方确认工作量后天内支付。工程竣工验收合格且交付全部工程资料并结算后，支付至结算价%，在甲方确认工作量后天内支付。单位工程综合竣工验收合格后，除留总价的10%作为质保金外，结清余款。质保金的返还：保修期满一年经物业公司及甲方确认无质量问题后支付质保金余额的40%（无息）；保修期满二年经物业公司及甲方确认无质量问题后支付质保金余额的40%（无息）；保修期满五年经物业公司及甲方确认无质量问题在扣除保修赔款后结清余额（无息）。6.2乙方开具的发票必需符合甲方所在地主管税务部门的规定,否则甲方有权拒付相应工程款。6.3.3每平方面涂料用料，现场作样，经甲方确认后作为结算标准。涂料施工工艺为底涂遍、每遍厚度；面层涂遍、厚度。运用网格布。乙方偷工减料的，甲方不予结算全部工程价款。7、工期7.1本工程工期为日历天天。工期起先日为（以甲方中标通知书的下发时间为准）。7.2由于乙方缘由造成工期延期，乙方担当由此造成的一切损失的120%。8、质量8.1、本工程土建要创杯，乙方的工程质量不能影响评比相应的工程奖项，否则支付本合同暂定总价%的违约金，不足弥补损失的，还应据实赔偿。若工程质量达不到合格标准的，乙方无权取得任何工程款项。8.2、甲方的其他质量要求如下：、本工程施工以及材料必需符合现行的国家以及行业的相关规范、标准、要求，且必需符合工程所在地有关政府部门的相关规定要求以及招标文件的要求。、乙方对本工程的力学计算和热工计算必需通过设计院及审图处认可，并能通过政府部门的审核。施工质量必需符合相关规范的要求。、施工过程中必需听从甲方以及监理公司的监督和管理。、甲方可对乙方的产品进行鉴定，如发觉乙方方产品中的主材与辅材与招标要求、投标承诺以及封样标准不一样时，乙方需进行更改并担当由此造成的一切费用损失和工期损失。乙方必需运用达到或超过国家标准（用于高层的）的主辅材料，否则甲方有权解除合同，由乙方担当由此造成的一切经济损失的120%。、乙方必需严格按现行的施工操作规范和施工图以及施工程序进行施工，并在本分包合同签定后5个日历天内向甲方及监理递交具体的施工组织设计与方案。施工时必需接受甲方、监理及当地质量监督部门的监督，并担当一切因质量问题或缺陷造成的损失。、本工程须要的制品、材料均由乙方自行选购 、运输到现场，其中涂料甲供，乙方应供应原材料的合格证、质保书、试验书，在完工前按甲方要求供应完整的竣工资料。、隐藏工程需在甲方现场代表在场的状况下进行验收，验收报告经甲方代表验收盖章后，方可进行下一道工序。甲方的现场验收不减轻或免除乙方任何就质量应负的责任。因乙方缘由造成的不符合国家标准的质量问题及工程隐患而甲方在验收时没能发觉的，由乙方负责免费整改。所延误工期不予顺延。8.2.8、关于材料设备供应条款的特殊约定：(1)、同类问题本合同其它条款中有约定的，以本8.2.8条款优先执行。(2)、材料设备进场前，乙方必需联系供应商供应材料设备样品，且需依据合同条款要求附带齐全的书面资料。材料设备封样后必需刚好移交甲方工程管理部（项目部），作为进场材料设备验收的主要标准和依据。(3)、在验收时发觉影响功能、结构平安的甲方有权拒绝签收（含外观验收无法推断，后经相关权威检验部门检测不合格的），乙方必需无条件退货，如已经运用，须要返工的，除无条件退货外，乙方担当全额返工损失的120%，但不免除其它责任。(4)、在验收时发觉进场材料的规格不符合合同约定规格的，如壁厚、长度等若不影响功能和结构平安，甲方有权依据实际规格与合同约定规格的比例的80%结算材料款。(5)、在验收时发觉进场材料的等级不符合合同约定要求，若不影响功能和结构平安，进行降级运用，并依据实际等级价格的2/3进行结算。(6)、若发觉不符合合同规定或招投标文件规定要求运用知名名牌的材料设备，若材料设备尚未起先运用必需无条件退货，若已经起先运用，则依据实际品牌材料设备2/3的价格计算。(7)、对混凝土、抹灰、钢筋绑扎等施工工艺、产品构件尺寸上偷工减料的，依据实际尺寸与国家规范规定的尺寸比例的80%进行结算；凡不按规范施工，削减施工工艺环节的，按定额扣减相关费用的120%。(8)、材料设备供应不刚好或退换货造成供应拖延的，按本合同约定的工期违约条款担当违约责任。(9)、超用甲供材的（若有），乙方另支付相应金额的30%的违约金给甲方。(10)、发生本条约定的情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认。9、保修9.1、乙方供应的免费质量保修期自竣工验收合格并交付购房人运用之日起算，为五年。保修金为总工程款的％且为总工程款中的一部分。9.2、在质量保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内赶到现场修理，并应在2天内免费修复或更换出现缺陷或品质不符的部分与设备至合格。如乙方不能在2天内或甲方认可的时间内修复至合格，甲方有权另行聘请第三方修复，费用×120%后从保修金内扣除，不足部分，甲方有权进一步追偿。9.3在质量保修期内，甲方或用户未经丙方事先同意而进行的改造或人为或不行抗力引起的损坏，乙方也应按第9.2款的约定进行保修，除材料的工本费外不收取其它任何费用。10.违约责任10.1由于乙方责任未按合同规定的日期竣工，每逾期一天，应偿付给甲方合同总价千分之的逾期违约金；违约金不足以赔偿甲方损失的，就不足部分，乙方还应予以赔偿。10.2乙方如有以下状况发生，甲方有权解除合同并要求支付违约金（违约金为合同总价的％）及经济损失。乙方延误工期（含节点工期）达7个日历天；乙方伪造、冒用他人营业执照或挂靠的；乙方未经甲方同意，自行将工程转包或分包给他人；未按施工组织支配及工序要求施工的；工程质量达不到合同约定的；乙方进场后，施工组织、人员、机械配置等与标书规定的不一样，未经甲方同意擅自更改，且在甲方限期内未整改的；用于本工程的材料不符合本合同或招标文件规定的；由其他违反本合同约定行为的；10.3合同解除后，甲方仍有权向乙方主见损害赔偿。10.4守约方依据本款规定解除本合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。10.5如工程质量达不到合格标准的或运用不符合约定标准材料的，则施工方负责无条件整改直至合格，所延误工期不予顺延，并担当本合同10.1和10.2约定的违约责任。经整改仍达不到合格标准的，施工方无权取得任何工程款项。由此造成甲方损失的，乙方还应赔偿损失的120%。11.履约保证金11.1乙方在收到中标通知书的7天内，向甲方支付合同金额百分之十（取千元以上）的履约保证金。11.2当乙方未能按进度支配完成相应的工作时，甲方有权推迟退还的时间，并以此充抵第9.1、9.2条规定工期及质量违约赔偿费。11.3当乙方出现重大质量事故和平安事故时，甲方有权以该履约保证金充抵给甲方所造成的损失。11.4除上述第10.2及10.3外，履约保证金（无息）于竣工验收合格后14天内返回给乙方。12、其他约定：12.1甲方的招标文件和乙方的投标书、承诺、补充说明等均为本合同的有效附件，以上所述文件出现不一样时，以甲方的说明为准。12.2乙方必需先施工样板，经甲方、监理确认后方可进行大面积施工。12.3乙方应严格按平安生产操作,发生一切平安事故与责任由甲方担当.凡施工期间由于乙方缘由（含管理不到位）发生的施工质量、平安事故，均由乙方负责，并应刚好通报甲方及有关部门。12.4乙方应自费办理有关施工许可、环保等手续，并担当相关费用。13、争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；假如协商不能解决，任何一方应向本工程所在地管辖权的人民法院起诉。14、合同正本及合同生效14.1本合同一式份甲方7份、丙方2份、乙方2份14.2本合同双方盖章后生效，双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。附件一：柔韧抗裂腻子技术标准(若有新标准的，则运用新标准)柔韧抗裂腻子技术标准状态无结块、匀称干燥时间（小时）≤2.0施工性刮涂无障碍初期干燥抗裂性（6小时）无裂缝打磨性手工可打磨吸水量（g/10min）1.0耐碱性（48小时）无起泡、粉化、剥落现象耐水性（96小时）无起泡、粉化、剥落现象粘结强度Mpa标准状态≥1.10冻融循环(5次)≥0.90动态抗开裂性（mm）≥0.30低温贮存稳定性-5℃附件三：报价清单工程单价暂定工程量总价备注涂料发包人：承包人：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：年月日年月日工程质量保修书发包方（甲方）：分包方（乙方）：总包方（丙方）：为保证本工程在合理运用期限内正常运用，甲、乙双方协商一样签订本工程质量保修书。乙方按国家《建设工程质量管理条例》及三方合同约定担当工程质量缺陷保修责任。一、免费保修期限：自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》规定及《工程质量保证书》规定保修时间。厨房、卫生间、门窗框以及其他有防水要求的地方渗漏保修5年；空调及制冷系统保修两年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年，其他工程依据国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于2年(但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止)。二、保修范围：本补充合同约定乙方承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部干脆和间接损失，由乙方无条件担当。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后马上生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须担当的费用总额×120%后干脆从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。三、保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给物业公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心结算。同时，甲方保留依据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性：1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的状况下，乙方承诺在甲方通知后24小时内赶到现场并于24小时内完成修理至合格。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。3、其他状况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场并修至合格，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、修理项目。4、每个修理项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该修理项目本次修理完毕。所修理项目应保证在六个月内不再出现类似问题。5、违反以上规定，视为乙方同意甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理状况知会乙方），因此所发生的一切费用的120%从乙方保修款中扣除。6、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行修理，并在修理过程中与甲方及业主共同取证，以推断责任缘由，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。五、修理质量的保障措施：1、每个修理项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所修理项目的保修期限由修理合格之日起重新计算。2、修理工程完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如修理过中给业主造成其他损失，则乙方应担当相应责任。3、如有下列状况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行修理，由此引