资产评估网上考查课作业题37363

资产评网上考查课业题（201604最新版）一、判断题（每题，共151、无资产同样也具有实体性贬值。答对2.大数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。答：对3、专权和商标权的延展期限都是10

答：错4、评价值类型是确定评估目的的先决条件。答：错5、生与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。答：对

二、简答题：（每题5分)1、资评估的内涵是什么？答：是指由专门的评估机构和人员据国家规定和有关资料，根据特定的目的循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方对资产进行评定和估价.2。资产评估与会计计价工作异同点是什么？答资评估作为一种专业工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科其工作也有自己的独性。于是两者存在以下区别。•计价基础不同•资产涵盖的范围不同•计价方法不同•工作程序不同3。土地资产的经济特性包括哪?答：土地的经济特性1。供给的稀缺性2。利用方向变更的困难性

3.报递减的可能性4。利用后果的社会性4。评估业务约定书里边有关方权利与义务的内容都包括什?答评业务约定书里包括：评对象和评估范围；

；;三、单项选择题（每题2分，分1、下列反映了资产评估咨询性点的(C）A.资评估的结果必须接受市场检验B.资评估必须按照法定的准则规程进行C。资产评估结论为资产业务提专业化估价意见D.资评估直接以现实存在的资为估价的依据

2。对被评估资产进行模拟重置按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（C）A。复原重置成本

B.

D.3.据道术在26

权,关于该专利的价值，出现以下不同认A。该专利价值很,因为它获得了广泛的认同

BB.该利没有价值，因为它不能来收益C。该专利的价值，取决于技术员对技术先进性的评价D。该专利的价值，取决于评估员的评估4。一般来说，无形资产的成本包(C）A.创发明成本

。法律保护成本

D。5。已某机器设备的贬值率为40％

)A。30年

B.42

D。6.下原则中属资产评估工原则的是（A。专业性原则

B.

C.

D.7。下列不属于资产评估假设的（)

A。继续使用假设

。清

C.

D.8.已被评估设备的价值与功能之间存在线性关,产某产品

115件.()A。10.65万

。

C.10.80

D。9。用市场法对资产评估时，估值的评定应参照相同或相似资产(D)A.重成本

B.

D10.进口设备的到岸价是BA。离岸价

B+境外C.离价

+

D。离+境外运+四、计算题(每题分共1、某企业转让浮法玻璃生产全技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600

400200年用8，10,20解两来通货膨胀率为则重置成本净值为×％8/)

重置成本净值分摊率为（400+600转让无形资产的机会成本万元该项无形资产转让的最低收费额评估值为％2评事务所接受B

为100万620107解根修复费用法成率1-/重置成(）置成本

100万可修复部分磨损引起的贬值：元不可修复部分的重置成本元不可修复部分贬值率。不可修复部分的贬值额：×该锅炉的全部贬值额万

该锅炉的综合贬值率所以成新率为3、某市经济技术开发区内有一土地面积为15000m2,该费用为每平方公里元，土开发周期为两第一年投入资金占总开发费用的35%，解：（）算土地取得:10万元／=150(元／平方米）（）算土地开发2亿／平方公里(（）算投资利息。土地取得费的计息期为2年土地开发费为分段均匀投。则：土地取得费利息×21]=18.54（元/平)

土地开发费利息×％)-1[（1+6％0。5—(）算开发利润。开发利润［(

1+2)(）算土地价格土地单价［12+1=（54+10。

=475土地总价。×该宗地单价为。元／平米，总价为4.有宗前后两面临街的宗地，标准深度为20

米,米501５.4321

解：根四二法，找到条分使得其受高定价和低定价的影响是相等的。然后再计算。即找到一条边界,使得×价街深1200—150x=1000+500x解方程，得X=30。77％所以分界线距离低价街深度为15-5×。77％

距离高价街深度为。然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计.体过程如下:高价街影响深度百分率为：40%+3030.77％=111.46％

低价街影响深度百分率为％×—30.77%）=8385％总价＊％％＊元单价（元5。某份公司申请上市发行对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估有一宗生产性用地,总面积

为2010年9待.10评估人员通过搜集有关案,筛出三个比较案例。有关情况如下表。ABC待宗地交易日期2007。122007。122009.102010.10交易价格（)372.74368.9387。72待估距火车站距离1公0。8公里5里11里宗地形状规则规较则规则交通通达度支支线次道次道调查该市近年工业用地地价上涨情况年1月2010年18%1、道路通达度分支线、次干道主干道三个等级，以待估宗地的等级为10022、距火车站距离，以待估宗地100，0.3%3、宗地分为不规则、较规则、则三等级，以待估宗地.求该地块出让价格。解(一）地价指数修正

调查该市近年工业用地地价上涨情况月年1月价上涨％平每月上涨幅度为年地价涨幅基本相同如年1月日地价指数定为，地价指数年9月为，10为。。（二）区域因素修正1、道路通达度分支线、次干道主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。2、交通便捷度以待估宗地为，每增加或减少一路地价上下浮动0.5%3、距区域中心距离，以待估宗为100,增加一公,相应减少0。2%4、距火车站距离，以待估宗地100，每增加一公,相应减少。％5、产业聚集度，分为低、较低一般、较高、高五个级别，以待估宗地为100，每增加一个等级，地价向上修正2%6、环境优劣度分为无污染、污小、有一定污染、污染较重、污染严重，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往修正0.5(三）个别因素修正1、宗地分为不规则、较规则、则三等级，以待估宗地100每上升一个等,地价往上修正1%。2、容积率以估宗地为，上升0.1地价往上修正1。5%。交易价格（/M2）

A372。74

B368

C387。72土地用途供需圈交易日期交易情况土地使用

100/100100/100111.322/100100/100100/100

100/100100/100111100/100100/100

100/100100/100111.322/107.16100/100100/100年限价格类型

100/100

100/100

100/100

100/100区域因素

交通条件

交通通达度交通便捷度距区域中心

100/98100/100。64

100/98100/100100/100。5

100/100100/100100/100.5

距离距火车站距

100/103

100/103。6

100/101。8离基础设施情况产业集聚度环境优劣度

100/100100/102。5

100/100100/102100/99

100/100100/102100/98个别因素修正后地价市场法最终评估值

宗地面积宗地形状容积率地形目前规划限制

100/100100/100100/100100/100100/101。5100/100100/100100/10010