某集团单项工程工期标准

***集团单项工程工期标准工程管理中心二ＯＯ九年十二月编制说明为促进集团工程管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，特制定本标准，作为各地区工程重大节点的编制及考核依据。本标准参照各地区以往典型单项工程的案例进行分类，以适度偏紧的原则进行编排。单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。本标准开工的前提是:场地具备施工条件、基础图纸已到位、取得施工许可证等有关证件，如无有关证件且必须开工可适当增加工期。预售形象指主体结构达到2/3形象进度，如无预售形象进度限制，可根据当地情况确定预售进度节点。跨冬季施工，在本标准的基础上，南方地区（无采暖）每年增加15天，北方地区（不含新疆）每年增加30天工期，新疆每年增加60天工期。为确保项目首期开盘，预售工期可适当压缩30－60天，项目首期推出销售栋号的基础工期应在本标准基础上压缩10－30天。别墅群体工程的工期可按实际流水段划分的情况适当增加总工期（每10000m2增加10－15天，样板区为每5000m2增加10－15天，超过50000m2以后不作调整），其它情况不进行调整。别墅地下室有支护工程的增加工期20天。占地面积按≤1000㎡计，超过1000㎡的增加工期5天，占地面积超过5000㎡不作调整。地下室占地面积≥7000㎡，每超2000㎡增加工期30天。基坑支护按支护桩无内撑考虑，若采用土钉墙、喷锚支护可减少工期10－20天；若采用内撑或支护每道撑增加工期15－20天。人工挖孔桩深度以20米为标准，深度每增加1米工期增加一天，减少不作调整。±0.00以下工程包括：土方与支护、地基处理、（桩）基础、±0.00以下结构、安装配管等工程内容；±0.00以上工程包括：主体结构、楼地面、门窗、屋面及安装配管工程、内外装修、室外市政、景观等内容。±0.00以下工程无地下室按建筑层数分类，有地下室按地下室占地面积分类计算；±0.00以上工程按建筑层数分类。眨总工期障为原±0.0碑0塘以下工程票与居±0.0慌0香以上工程工期临之和。考虑工奸序之间的穿插氧、流水，分段冶工期为各阶段洲完成时的累计诱时间，并非绝难对工期时间绍。纪砌体工期为封恩顶后的工期量，外排栅拆除齿为砌体完成后票的工期。鄙±0.0钥0绵以上志主体结构济转换层末：巾1敲2内层以下增加工将期搞1坑4科天丢，掠1咐2崇—同1坝8即层针增加工期掩20聪天闻，蜂1却8蝇层以上增加工皂期职30普天正；悬主体术每增加一层裙盈楼，浩层全高狡4.吹5漫米内遍工期增桃加精1循4闭天盏，笋层蠢4.责5饼米以上增加工听期捎20周天英；多层与高层迫有斜屋顶的增产加工姜期润5角天哑。汪本排标准划作为集团内部求房地产开发住介宅类工期控制率依据，地揉区饱/呜项目公司对施绝工单位的工期清要求必须满足拥本颂标准妨的规定且应适舱当压缩。缘本缘标准幻工期以日历天侮数为单位。对哈不可抗力的因刚素造成工程停恨工，经承发包辈双方确认，可拿顺延工期。要因重大设计变续更或发包方原流因造成停工，萝经承发包双方蓝确认后，可顺私延工期。因承蛋包方原因造成晴停工，不得增眉加工期。咳施工技术规范售或设计要求冬绳季不能施工而经造成工程主导跌工序连续停工劈，猴栗鹰经承发包双方胸确认后，可顺毯延工期。侦基础施工遇到万障碍物或古墓乘、文物、流砂授、溶洞、暗淘洞持、淤泥、石方衔、地下水等需听要进行基础处煤理时，辛适当稀增加工期。史单项（位）工史程中层高在济2.2m蹲以内的技术层链不计算建筑面蕉积，但计算层裁数。出屋面的董楼（电）梯间柄、水箱间不计绝算层数。济本胜标准煤内装修工程工肚期以毛坯房、升一般装修、中知等装修为标准矿，高等装修工旋程工期按相应仓住尚宅起±0.0毅0手以上工程总工穷期乘文以茂1.期2灿系数计算。春±0.00南以下工程不可帆预见因素较多薄，根据实际情趟况工期可适当诞调整。稀***浓集团标准工期扒标准类一闸、脊±0.0芽0城以鹰下丰部分六表一却序号望类型得基础形式蹈土方尚支护犯地基处理颠基础结构乱地下室结构匆±0.0腔0助以下累计成1恶别墅、多层岩（迁7纱层以下）读无地下室爱带形基础郑5进25捧30老2耻满堂红基础宴5包30终35屡3改独立柱基础良5爆20因25娱4杯强夯基础抱25絮20答45男5崖预制桩基础脆35么20首55互6都CF罗G因桩基础石30贩20刃50律7戴人工挖桩基础杏50盘20悉70妙8半机械灌注桩基拾础延65予20舅85僵高层恳（财7嗽层以上）男无地下室能带形基础届5藏2赌5纱30垦满堂红基础茎5瞎30蠢35胁独立柱基础掩5兼20赠25抄强夯基础叹5厅25功20蛮50践预制桩基础驳5绿35陕20槽60渐CF锣G车桩基础浮5污30猾20距55颈人工挖桩基础勤5本50滚20职75龟机械灌注桩基刚础舍5崖65踏20涛90床9斜别墅鼓一层地下室蓄，赠占地面撒积机≤景1舰000柜㎡姑带形基础暖10浩峡听15显30搂55头10班满堂红基础韵10吊臣穷20胳30鲁60恐11布独立柱基础逆10熄屠掘10台30裕50宵12罚强夯基础匙10透河25史10笔30唯75扰13熟预制桩基础鼓10范藏35视10宜30封85继14吐CF言G促桩基础双10俊因30组10晚30喝80抗15忆人工挖桩基础诚10气汁50行10纸30牙100镰16诱机械灌注桩基露础幕10制丰65樱10关30歉115似9词多层与高层一项层地下室颠一层地下室波，兵占地面兵积仗≤悄1伏000富㎡辜带形基础乓10松20狂静15贿25楼70骄10灾满堂红基础旨10想20据井20瞒25降75宜11腿独立柱基础御10压20利迅10嗓25匪65缴12镰强夯基础注10箱20双25郊10披25植90疏13敢预制桩基础或10吼30游35朗10饮25樱110骑14触CF兔G休桩基础绸10阿30寄30言10催25痒105呈15防人工挖桩基础挂10耳30迁50葬10滩25夏125旺16俗机械灌注桩基冷础拳10喘30仰65摩10备25子140膏25债地下室占地面窑积破≤堂3000排㎡督带形基础侍15外25铺螺15销30捧85步26在满堂红基础平15取25乔机20厕30售90晌27统独立柱基础非15园25驳爆10草30对80畅28芬强夯基础管15委25泛25艇10顿30米105贞29缸预制桩基础档15捕35谜35心10醒30榴125惠30知CF长G娘桩基础捎15盼35巾30慌10月30诉120苹31式人工挖桩基础虏15妻35括50倍10话30利140兽32以机械灌注桩基恐础贯15饰35该65恢10腥30忙155祥续表一祝序号联类型熟基础形式客土方础支护贯地基处理栏基础结构席地下室结构祖±0.0央0踩以下累计简33仗多层与高层一抗层地下室晶地下室占地面湿积趴≦拜5骤000拆㎡今带形基础躺25帆30俭现15庙35摇105齿34忘满堂红基础候25普30掩判20卧35完110条35英独立柱基础确25炼30酿傻10短35读100枝36崭强夯基础蒜25昌30薄25奴10卷35裹125双37尺预制桩基础饱25倦40株35途10残35苍145尽38尚CF议G莫桩基础松25乱40酬30晕10锣35蛛140氏39害人工挖桩基础堂25聪40蔑45静10还35君155傲40栏机械灌注桩基裂础长25筹40否65锣10黄35趋175徐41您多层与高层一触层地距下室枕地下室占地面茎积骄≦碎7000烘㎡葱带形基础南35拨30旦隙20利40趴125杂42示满堂红基础淹35严30皮尖25峡40采130弟43稀独立柱基础绣35博30迁梳15鉴40哄120烤44钩强夯基础坚35唯30伤30他15券40掌150尘45笔预制桩基础热35过40棉40薪15章40凳170纤46名CF银G艳桩基础成35咸40海35骂15泪40枪165录47惰人工挖桩基础守35紫40亦50旅15静40壁180域48贿机械灌注桩基原础神35责40旦70案15槽40叹200俗57味多层与高层二盏层地下室珠地下室占地面鹿积灭≦青3000眠㎡原带形基础缴30梯25杯池15游60绪130际58鲁满堂红基础展30艳25罢齿20玻60瘦135坊59帽独立柱基础快30早25松悔10串60饿125贸60兴强夯基础侧30先25暮25勾10着60让150绵61南预制桩基础芽30索35宵35拒10烤60科170弹62选CF县G隔桩基础注30处35欧30章10幻60桨165百63景人工挖桩基础艺30敲35净50叠10矿60叔185关64策机械灌注桩基同础排30疏35呜65叫10艳60帽200岁65迁地下室占地面亿积角≦瑞5000扫㎡遇带形基础服50牲30学隆15声65怕160裙66疲满堂红基础仪50这30磁嫩20号65焰165认67抽独立柱基础里50纵30区信10捷65平155三68鹰强夯基础泄50粥30诉25导10敌65拒180岸69扫预制桩基础剖50严40窃35叠10秒65校200耳70各CF阻G搜桩基础础50素40英30当10咱65薄195乎71销人工挖桩基础钳50僵40澡45润10孕65玩210牲72虎机械灌注桩基隶础爬50纠40烤65太10置65磁230最73童地下室占地面帆积沈≦鼓7000尾㎡悦带形基础米70兵30异胆20炭70贯190宾74低满堂红基础岭70拦30闪锅25钱70刻195当75穗独立柱基础召70芦30宜本15极70梁185浴76悟强夯基础团70铲30烤30恒15属70脂215推77慧预制桩基础磨70聪40葡40斜15栏70铃235尊78仙CF骑G户桩基础己70辉40袄35坊15角70疤230浙79奉人工挖桩基础粗70孔40廊50蛋15孤70型245罢80咏机械灌注桩基恼础裁70确40圾70衫15盗70旁265着备注仗：均1座、蝴带形基础、满每堂红基础、独召立柱基础工作葱内容包括土方郑换填、垫层、参基础结构、防阵水、底板结构蚕、剪力墙结构食、顶板结构；屠2瞧、煎强夯基础工作拖内容包括土方匠换填、强夯施奴工、检测、换夹填、垫层、基对础结构、柿防水、底板结诊构、剪力墙结勾构、顶板结构鬼；鹊3舟、飞预制桩基础、它CF纸G茂桩基础替、人工挖桩基饶础、机械灌注糊桩基础工作内啄容包括桩施工狱、检测、垫层铅、基础结构、鸣防水、底板结屋构、剪力墙结蔽构、顶芹板结构。司4激、无地下室工梯作内容包括：额地基处理、检孩测、土方换填左、基础结构、按土方回填夯实缎、蛙±0.00顺连梁、地骨结酱构。巩二急、扬±0.0到0煤以上部分泰碑负陪坛恳污狐沟侮表二伍序号羡类型悔砼结构臭砌体建排栅拆除总市政管线道路逃园建绿化纲±0.0呼0育以上累计算首奴层槐减劣（裙楼）傻标准亚层挎2/3洪封顶、屋面愈1徐二层别墅抚35坑30阀30卧20式20颗135邮2引三层别墅邻45病30陵30这20吗20胀145饲3透叠加别墅源55劳30惑30杨20宽20侦155挥4冶2晚20添降15帮30范30宵20丽20傻135絮5叉3增20铃夺21辛30张30钻20何20雨141仪6弱5尝20茧梨33脚30洞30馋20芦20悟153淘7流6膛20惰18握21坚30衰30迫20复20筐159领8缺7券20惑24绍21过60垮40惑20思20倚205膜9齐8镜20拔24闲27联60税43我20历20辅214谨10盆9组20莲30师27农60忆46尼20湾20数223益11算10奴20挥36借27哈60龟49培20女20桥232沃12梁11轰20积36猫33顽60捧52兼20娇20籍241艰13径12斩20最42缠33均60亦55禽20畜20盯250灭14抬13飘20桥48薄33才60巧58逆20虚20喝259很15场14辰20垫48怜39传60件61街20骗20挽268急16沿15盈20愤54牵39希60壶64担20举20废277附17革16仇20惹60勉39墨60喇67绿20剖20脸286皇18肉17趟20祸60科45陈60尖70塞20舍20寇295巴19忠18餐20扔60猜45祥60搁73发20丝20眼298降20渗19辫20陈72段45订60只76歪20熄20枯313咏21郊20庆20执72灭51呢60厘79帽20矿20份322扩22陪21演20殖78枕51撑60胃82器20公20裙331污23捷22瓶20漂84迟51密60自85竞20何20封340投24捷23潮20算84狐57容60充88瑞20鹰20牧349级25薯24裁20踪90获57窑60剩91奸20摩20昼358莲26司25怕20乎96肝57堵60宿94坚20禽20顶367阵27舒26客20殿96熊63括60晚97亡20净20绢376款28爹27澡20域102疼63贡60墙100著20明20垦385慧29熟28桑20唱108蓬63永60谷103照20浸20崇394墙30谱29区20剧108创69乳60姑106碌20之20死403分31遇30喘20沈114惑69霉60权109痕20标20火412揪32示31稠20岛120征69材60早112湾20从20湿421争续表二湖序号昂类型掘砼结构超砌体腔排栅