2022年甘肃省房地产估价师相关知识信用考试试卷

2015年甘肃省房地产估价师《相关知识》：信用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】

A：3758．57万元

B：3942．03万元

C：3966．10万元

D：4769．85万元

E：工业用地的监测点评估价格2、房屋征收补偿的工作主体为__。

A．市、县级人民政府房屋征收管理部门

B．省级人民政府房屋征收管理部门

C．市、县级人民政府

D．省级人民政府3、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。

A：城市蓝线

B：城市绿线

C：城市紫线

D：城市黄线

E：执行层的组织协调4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月5、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。

A．批量行业

B．僵滞行业

C．分块行业

D．专业化行业6、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A：给水、排水、电力、通信

B：给水、排水、燃气、热力

C：排水、电力、通信、燃气

D：排水、电力、通信、热力

E：工业用地的监测点评估价格7、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。

A．6%

B．8.4%

C．11%

D．15%8、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。

A：本票

B：汇票

C：支票

D：银行券

E：执行层的组织协调9、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。

A：有用性、稀缺性、有效需求

B：供给、需求、利用状况

C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求

E：工业用地的监测点评估价格10、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294

11、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。

A．1005.56

B．1010.56

C．1110.56

D．1115.5612、关于投资组合理论的说法，正确的是。

A：投资者应选择毫无风险的投资组合

B：投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C：投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D：投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

E：借款合同13、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

A．变更登记

B．他项权利登记

C．注销登记

D．房屋所有权初始登记14、不属于影响房地产的因素是__。

A．社会因素

B．环境因素

C．经济因素

D．政策因素15、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。

A：368万元

B：552万元

C：561万元

D：920万元

E：工业用地的监测点评估价格16、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．40

B．42

C．48

D．5017、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。

A：1．67％

B：2．1％

C：2．3％

D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格18、当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房的__日内将买受人的已付房价款退还给买受人。

A．30

B．7

C．20

D．1519、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．758020、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。

A．产权

B．使用权

C．部分收益权

D．经营管理权21、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。

A．流动性

B．可操作性

C．安全性

D．赢利性22、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。

A：下降

B：上升

C：不变

D：不能确定

E：借款合同23、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。

A．供需与价格

B．需求与价格

C．供给与价格

D．供给与需求24、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失

B．因延误工期造成房屋延期交付

C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风25、在计算土地增值税税额时，应予扣除的税金不包括：__。

A．营业税

B．城市维护建设税

C．教育费附加

D．企业所得税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产的最高最佳使用状态不包括__。

A．最佳区位

B．最佳规模

C．最佳用途

D．最佳集约度2、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。

A．住宅建筑净密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面积净密度

D．容积率3、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。

A．可出租或可使用面积

B．出租方的商业信誉

C．基础租金与市场租金

D．出租单元的面积规划和室内装修

E．物业管理企业的经营业绩4、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同__变更、解除或终止。

A．也随之相应

B．无需

C．由原出租人决定是否

D．由原出租人与转租人共同协商议定是否5、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．3～5

B．5～10

C．5～15

D．10～206、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。

A：马克思的利率决定理论

B：可贷资金利率理论

C：Is-LM曲线模型利率理论

D：流动性偏好利率理论

E：借款合同7、《物业管理条例》确立的基本制度，包括。

A：业主大会制度

B：业主公约制度

C：物业服务企业资质管理制度

D：住宅小区综合验收制度

E：住宅专项维修资金制度8、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。

A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动

B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的

C：物业管理活动的依据是《商品房买卖合同》

D：物业管理活动的依据是物业服务合同

E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护9、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。(2006年试题)

A：建筑密度

B：建筑控制高度

C：建筑色彩

D：建筑红线后退距离

E：容积率10、外汇市场的参与者。

A：外汇经纪人

B：客户

C：外汇银行

D：中央银行

E：商业银行

11、下列表述不符合房地产广告要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果12、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。

A．90.52万元

B．91.52万元

C．92.52万元

D．93.52万元13、目前我国具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院

B：国土资源部

C：省级人民政府

D：市级人民政府

E：县级人民政府14、下列不属于房地产区位因素的是__。

A．交通

B．用途

C．环境

D．楼层15、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者16、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和__。

A．经济因素

B．心理因素

C．环境因素

D．政治因素17、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。

A：财产所有权关系

B：财产流转关系

C：财产形成权关系

D：人格权关系

E：身份权关系18、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。

A．650

B．687

C．585

D．63019、王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10％，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：620、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A．成本导向定价

B．销售导向定价

C．购买者导向定价

D．竞争导向定价21、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A．比较风险

B．通货膨胀风险

C．时间风险

D．资本价值风险22、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。

A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记

B．房地产权属登记为房地产权利静态登记

C．房地产权属登记不具有公信力

D．房地产权属登记实行及时登记制度

E．颁发权利证书23、房