商户进场装修管理规定

10-/NUMPAGES10商户进场装修管理规定编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人商户进场装修管理规定为了规范商户装修管理和服务，确保装修工作顺利有序的开展，使得对进场各装修单位、施工人员的管理有法可依、有章可循，同时也确保商铺装修及使用安全，保障双方共同利益，特制定本制度。目的招商部清晰了解商户进场前各项工作，明确告知商户，督促商户按时进场施工，保证按照公司要求时间开业。适用范围招商部、工程部、物管部、营运部相关人员及权限由招商部发起，工程部和营运部配合。规定和要求根据商户合同约定的进场时间发《场地交付通知书》,附件一。商户进场前要求提前验场。相关流程 商铺交付工作流程商铺交付工作流程：双方合同用印——商户出图——项目内装部或工程物业部审图——消防报验——图审完毕——A工程满足交付条件——发交付通知书给商户——确定进场时间——商户验场——双方签订交付确认书（招商部将交付确认书原件作为合同附件，交由人事行政中心管理归档）商户进场装修流程（见附件一）装修管理职责划分负责商户装修方案的提交，跟进审批结果，如方案出现较大争议时，应组织物管部及相关部门召开联席会确定装修方案。商户装修效果图的审核，需经招商部、营运部、工程部和物管部及相关负责人审核后方可实施。对装修过程的监督巡视（装修进度及装修效果），并在装修过程中负责相关部门的协调和沟通。装修前工程部组织相关部门对施工方进行施工要求培训，装修结束后组织相关部门进行竣工验收。装修期间负责监管施工进度，商户装修效果，周边商户关系协调。负责对装修资料和整理及归档。装修设计要求及注意事项消防设施方面设计时要注意不得妨碍消防设备的使用。作为防火消防设备，根据消防规范要求，应设置自动喷淋设备、火灾报警器（烟感）、疏散照明、（安全疏散通道）、消防广播、消防备用照明。根据规范设置了防火分区请注意用防火卷帘贫隔，在防火卷帘门下禁止摆放柜台和杂物。设计时必须移动消防喷淋设备时，必须通过消防部门审核。排烟口、排烟风挡、排烟风管和烟接触的部分必须使用阻燃材料。另外，它们和可燃物的距离必须在150mm以上。排烟口和排烟风机间设置连动装置。关于防火风挡，需要耐温达到180C的HFD（抗氧化或抗腐蚀能力的合金）。空调及新风设备上的注意事项空调是中央空调的，各店铺不能单独调节温度。各给排管道末端设汁为装有FVD（自动控制阀），能调整风量。另外，有油烟场所的风罩上需装油烟过滤器。空调及新风的送风量根据店铺面积大小及经营情况不同设定。排烟口、检修装置不能移动和封闭。电气设备上的注意事项供给电源作为一般电源(220V)动力(380V)，从照明配电箱上分开。不提供分配容量以上的电源容量。禁止在用水地方的地板上配线。其他的场所，必要时可做配线。照明器具必须使用高功率型。为了保障店内空调效果，必须使用稳定器向天花板放热型器具。设计封闭的空间时，必须设置冷却用通风口。工程结束．必须和电气工程师一起进行绝缘检查、通电检查，验收完毕后，必须提交竣工检验报告。电气容量按每个店铺面积大小及经营情况来决定。装修设计注意事项店铺装修设计必须新颖独特。只能在限定的合同界限内进行设计。各种设备维保用的检修口必须设置在维修部指定的位置。店铺设置独立的出人口时，门必须在界线以内开启。不能超过店铺界线在走道上设置陈列台、易拉宝、商品等。商户、商户门楣、led灯等，店名的招牌不可设置在商场认可以外的范围。空调、机房、电井、送风井、排烟井、保养维修用的现有检修门或检修口在店铺里面时．禁止封闭，不得妨碍其保养和维修。在天花的装修时，应在每一个水管闸制、风机盘管、空调机组及任何重要设备下加装隐形检修口。装修期间的施工管理及要求商户必须督促其施工单位按国家规范施工。装修施工期间，商户必须配合甲方相关部门的现场监督、检查整个施工过程。各商户还必须配合做好以下工作：施工管理材料、设备及大件货物出入施工人员需出示《出入证》，并由当班防损员做好登记后方可进出。非规定时间或在会导致对其他商户运营产生干扰的时间施工需提前向现场管理营运部提出申请，经批准后方可施工。使用电焊、气焊以及其他动火施工需到防损部办理《动用明火证》后方可施工，须事先知会维修都管理员，清理好现场材料、垃圾，并配备相应的灭火器材方能作业。装修涉及电焊等工作的相关人员，必须持特殊工种上岗证，方可进场，禁止无证上岗。商户所使用的装修材料，必须是阻燃材料，易燃物品必须远离电源。装修时，任何人员不得在装修现场抽烟或使用明火。各施工队施工工具、材料堆放及临时搭建按指定地点执行。施工过程中，因施工需要动用工地原有设备设施，施工队应事先征得物管部管理员同意，严禁随意动用消防设备、设施。商户进场装修时必须封闭施工现场，采取必要的措施尽量减少对相邻商户的影响。对受影响的墙面采取必要的产品保护措施。及时清运垃圾到指定堆放点，合理堆放材料。加强质量、安全、消防、文明施工的监管和现场保卫工作。负责清洁商户在装修期间受污染和影响的公共部位。施工队应严格遵守以上规定，否则一切后果自负。营运部/工程部、物管部管理员有权根据实际情况扣除施工队工程施工保证金。电器线路方面：商户自行安装的灯具，需有独立漏电开关控制，并外带小电箱。电线必须穿好防火保护管，1.5KW以下用电量，需用2.5平方电线，1.5KW-3KW用4平方电线（必须使用铜芯线）。商户装修期间必须配置相关消防器材，保证消防安全。装修物料、用具安全方面：所有商铺的装修物料、装修用具统一存放，自行保管。施工人员下班后（或夜间）施工现场请及时落锁或委派专人看管。天花地砖墙体方面：不得损坏天花、地砖、墙体的原有结构。未经物管部管理人员批准，不得在天花、地砖、墙体上钻孔。施工人员管理规定商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；施工现场严禁住宿；严禁施工人员贩卖物品；不得携带危险性物品及易燃易爆物品；施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆； 严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；施工人员凭证出入施工现场；严禁在没有配备有效灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到安防部申请《动火证》；严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由我公司安防部所提供的动火证明。附件：《商户进场装修流程》