苏州停车场建设项目可行性报告全套测算报表

XX路绿地等四个停车场建设项目项目名称：委托单位：申请报告编制单位：咨询资格证书等级：咨询资格证书编号：秩法叉亲人惨筑代妹轨表：螺江苏省注册咨捧询专家蔬审毁哭坊核：储注册咨询工程辆师去(授投唇资石)唱校乖瑞纸对：获注册咨询工程扁师多(司投毫资培)浑项蚀租目绸好经故月理咬：婚注册咨询工程渔师筒(跪投闷资爬)比编愁靠巴制：顺工程师堵工程师址工程师欲咨询工程师签递章快统稿：日期：2012年5月目录HYPERLINK\l"_Toc325111944"第一章总论1HYPERLINK\l"_Toc325111945"第一节概述1HYPERLINK\l"_Toc325111946"一、建设单位概况1HYPERLINK\l"_Toc325111947"二、项目建设背景1HYPERLINK\l"_Toc325111948"三、项目基本情况1HYPERLINK\l"_Toc325111949"第二节可行性研究报告的编制依据与研究范围1HYPERLINK\l"_Toc325111950"一、编制依据1HYPERLINK\l"_Toc325111951"二、研究范围1HYPERLINK\l"_Toc325111952"第三节研究结论与建议1HYPERLINK\l"_Toc325111953"我一、研究结论谣1HYPERLINK\l"_Toc325111954"偿二、主要建议搜1HYPERLINK\l"_Toc325111955"律第二鸟章去强项目所在地概泥况、规划及建刃设条件亚1HYPERLINK\l"_Toc325111956"北第一歪节池培项目所在地概吸况旨1HYPERLINK\l"_Toc325111957"萌一、苏州概况吃1HYPERLINK\l"_Toc325111958"它二、保XX凳区概况诚1HYPERLINK\l"_Toc325111959"感第二验节归缓XX脖新城控制性详涛细规划牺1HYPERLINK\l"_Toc325111960"易第三伙节势温建设条件钓1HYPERLINK\l"_Toc325111961"裕一、地理位置胞1HYPERLINK\l"_Toc325111962"鸣二、场址自然泻条件喇1HYPERLINK\l"_Toc325111963"淘三、其它配套巨条件盟1HYPERLINK\l"_Toc325111964"粥第三阴章程舅项目建设的必我要性粉1HYPERLINK\l"_Toc325111965"转一、项目建设鸡是稿XX扑新城发展的需啊要贝1HYPERLINK\l"_Toc325111966"郑二、项目建设扔是解决城市停任车难问题的需屿要欧1HYPERLINK\l"_Toc325111967"剧三、项目建设痕是符合纤XX全新城规划建设英的需要伞1HYPERLINK\l"_Toc325111968"捧四、项目建设择是提高区域服霞务质量的需要骗1HYPERLINK\l"_Toc325111969"语五、解决城市苦发展与土地紧着缺矛盾的有效序途径俯1HYPERLINK\l"_Toc325111970"榜第四款章味要项目需求分析窑与建设规模境1HYPERLINK\l"_Toc325111971"层第一低节竞极项目需求分析涛1HYPERLINK\l"_Toc325111972"子一、项目区位暖1HYPERLINK\l"_Toc325111973"掩二、交通忠需夕求预测傅1HYPERLINK\l"_Toc325111975"概第二宫节安乞项目建设规模象1HYPERLINK\l"_Toc325111976"馋第五水章桥摘工程建设方案宫1HYPERLINK\l"_Toc325111977"脑第一抬节拥定停车场总体规行划方案鉴1HYPERLINK\l"_Toc325111978"勒一、江星路绿烈地及地下停车珍场斑1HYPERLINK\l"_Toc325111979"姿二、平门塘西贱绿地及地下停阿车场锁1HYPERLINK\l"_Toc325111980"经三、斜河浜东凳绿地及地下停送车场处1HYPERLINK\l"_Toc325111981"众四、平川路西湿停车场跑1HYPERLINK\l"_Toc325111982"馅第二姥节慢拐建筑结构设计规1HYPERLINK\l"_Toc325111983"土一、设计依据迈1HYPERLINK\l"_Toc325111984"垦二、建筑结构技设计仓1HYPERLINK\l"_Toc325111985"扒第三辜节仙够人防工程援1HYPERLINK\l"_Toc325111986"慢一、设计依据芽1HYPERLINK\l"_Toc325111987"吴二、设计内容薪1HYPERLINK\l"_Toc325111988"跳第四恳节诞径电气工程财1HYPERLINK\l"_Toc325111989"阁一、设计依据承1HYPERLINK\l"_Toc325111990"挺二、设计范围剥1HYPERLINK\l"_Toc325111991"蚁三、供配电系眠统述1HYPERLINK\l"_Toc325111992"红四、照明系统惑1HYPERLINK\l"_Toc325111993"隔五、防雷接地姻系统浸1HYPERLINK\l"_Toc325111994"喜六、弱电系统界1HYPERLINK\l"_Toc325111995"斧第五肥节骑牲给排水设计晒1HYPERLINK\l"_Toc325111996"日一、设计依据至1HYPERLINK\l"_Toc325111997"断二、消防给水店系统换1HYPERLINK\l"_Toc325111998"即三、排水系统牙1HYPERLINK\l"_Toc325111999"满第六雅章荷架环境影响与劳砌动安全卫生寸1HYPERLINK\l"_Toc325112000"骄第一竖节麦权施工期与运营刊期污染源分析涛1HYPERLINK\l"_Toc325112001"节一、项目施工积期污染源分析唯1HYPERLINK\l"_Toc325112002"贯二、项目运营美期污染源分析瞧1HYPERLINK\l"_Toc325112003"例第二众节悼坊环保措施却1HYPERLINK\l"_Toc325112004"午一、建筑本身蹦采取的环境保秒护措施寄1HYPERLINK\l"_Toc325112005"编二、施工期环遍境保护措施烂1HYPERLINK\l"_Toc325112006"泽三、运营期环疑境保护措施朴1HYPERLINK\l"_Toc325112007"碎第三舰节苏尸环境影响分析毙结论与建议升1HYPERLINK\l"_Toc325112008"狗第四资节怕异劳动安全卫生涌1HYPERLINK\l"_Toc325112009"妈一、编制依据王1HYPERLINK\l"_Toc325112010"术二、主要危害喜因素分析球1HYPERLINK\l"_Toc325112011"稿三、采取的安匀全措施月1HYPERLINK\l"_Toc325112012"稍四、劳动卫生弯1HYPERLINK\l"_Toc325112013"生第七铸章们滑节能分析昼1HYPERLINK\l"_Toc325112014"归第一这节护吉编制目的及依蒸据跑1HYPERLINK\l"_Toc325112015"吸一、编制目的宣1HYPERLINK\l"_Toc325112016"也二、编制依据恳1HYPERLINK\l"_Toc325112017"振第二振节溜敢能耗分析忆1HYPERLINK\l"_Toc325112018"烂一、能源品种析分析五1HYPERLINK\l"_Toc325112019"宏二、项目能耗馆指标激1HYPERLINK\l"_Toc325112020"掌三、项目所在柱地能源供应情妥况玩1HYPERLINK\l"_Toc325112021"拜第三哨节宝合节能措施跌1HYPERLINK\l"_Toc325112022"限一、建筑节能舞措施绳1HYPERLINK\l"_Toc325112023"喊二、机电设备功节能措施浑1HYPERLINK\l"_Toc325112024"呼三、照明系统许节能措施灭1HYPERLINK\l"_Toc325112025"骂四、节水措施纽1HYPERLINK\l"_Toc325112026"千五、管理措施文1HYPERLINK\l"_Toc325112027"撑第八狗章岂灾组织结构与项已目管理宿1HYPERLINK\l"_Toc325112028"石第一记节附址组织机构棉1HYPERLINK\l"_Toc325112029"套一、企业组织罚机构遇1HYPERLINK\l"_Toc325112030"咬二、项目管理参组织案1HYPERLINK\l"_Toc325112031"秃第二决节误扬项目管理嘉1HYPERLINK\l"_Toc325112032"凯一、施工招投其标制度协1HYPERLINK\l"_Toc325112033"橡二、工程建设搂监理制度泉1HYPERLINK\l"_Toc325112034"众三、质量控制早1HYPERLINK\l"_Toc325112035"吩四、进度控制谅1HYPERLINK\l"_Toc325112036"妖五、投资控制还1HYPERLINK\l"_Toc325112037"挡六、安全控制哀1HYPERLINK\l"_Toc325112038"兼七、合同管理俘1HYPERLINK\l"_Toc325112039"八、协调1HYPERLINK\l"_Toc325112040"临九、竣工验收葛1HYPERLINK\l"_Toc325112041"尚第九筝章相饭项目实施计划傍1HYPERLINK\l"_Toc325112042"绵第一怖节级桐项目实施进度粒1HYPERLINK\l"_Toc325112043"国一、项目实施炒进度安排原则遣1HYPERLINK\l"_Toc325112044"贷二、项目实施痛过程阶段划分食1HYPERLINK\l"_Toc325112045"硬三、项目实施艘进度毁1HYPERLINK\l"_Toc325112046"匠第二节节渴旨工程招标腾1HYPERLINK\l"_Toc325112047"鲁一、招标依据政1HYPERLINK\l"_Toc325112048"卡二、招标工作次原则垒1HYPERLINK\l"_Toc325112049"溉三、招标项目鲜概况坟1HYPERLINK\l"_Toc325112050"猪四、招标基本涨情况百1HYPERLINK\l"_Toc325112051"表五、招标的组蛙织工作障1HYPERLINK\l"_Toc325112052"徐六、招标计划篮1HYPERLINK\l"_Toc325112053"返第十穷章爸恰投资估算和融栽资方案酸1HYPERLINK\l"_Toc325112054"怠第一马节思麻投资估算意1HYPERLINK\l"_Toc325112055"蒙一、编制依据浑1HYPERLINK\l"_Toc325112056"纪二、工程费用藏估算范围和内识容催1HYPERLINK\l"_Toc325112057"问三、工程建设剃其他费用估算侦说明顶1HYPERLINK\l"_Toc325112058"朴四、预备费用炕1HYPERLINK\l"_Toc325112059"仆五、建设期利湿息农1HYPERLINK\l"_Toc325112060"六、总投资1HYPERLINK\l"_Toc325112061"票第二嗽节董盛融资方案岔1HYPERLINK\l"_Toc325112062"伙一、项目总投赢资载1HYPERLINK\l"_Toc325112063"补二、项目资本贼金醒1HYPERLINK\l"_Toc325112064"谢三、债务资金职1HYPERLINK\l"_Toc325112065"户第十一辆章馋疑财务评价争1HYPERLINK\l"_Toc325112066"鸣第一邮节篮饲财务基础数据朗1HYPERLINK\l"_Toc325112067"虹一、项目计算辆期渔1HYPERLINK\l"_Toc325112068"弯二、营业收入政、税金及附加拼算凳1HYPERLINK\l"_Toc325112069"屋三、总成本费垄用垮1HYPERLINK\l"_Toc325112070"柔第二踢节迅躁财务评价吼1HYPERLINK\l"_Toc325112071"垦一、盈利能力辫分析拥1HYPERLINK\l"_Toc325112072"菌二、清偿能力暮分析救1HYPERLINK\l"_Toc325112073"蚂三、敏感性分度析黄1HYPERLINK\l"_Toc325112074"炮第十二厉章匙易社会评价和风晌险分析阴1HYPERLINK\l"_Toc325112075"切第一丧节天击社会评价挎1HYPERLINK\l"_Toc325112076"宪一、项目的社爱会效益和影响投评价抗1HYPERLINK\l"_Toc325112077"蔬二、项目与所行在地互适性分柏析盘1HYPERLINK\l"_Toc325112078"刘三、社会评价破结论夹1HYPERLINK\l"_Toc325112079"预第二康节光龄风险分析鹿1HYPERLINK\l"_Toc325112080"应一、风险因素粥1HYPERLINK\l"_Toc325112081"忆二、控制风险剥的对策直1附表枪附蝇表塘1赠江建设永投焦资垂估筑算只表隔(混概算灌法羊)彼附断表姜2相赠项目小总呢投资使用计划兰与资金筹措表顿附塌表述3结钢营业碑收马入、营业税金躲及附加估算表矮附坊表午4磨谊总成本萌费惑用估算表历附压表蛛5粉疲项目投资现金梯流量表逢附锅表聪6罪级项目资本金现浅金流量表铺附武表虫7路妖利润与利割润责分配表财附桌表燃8悉尼资产负债表江附灶表郑9将膛财务计划现金历流量表柜附纷表蚁10锤尿主要财务数据撕及评价指标表附图傅附咬图齿1氧XX领新城控制性详筐细规划图附件恢附距件密1举穗企业营业执照伍附尼件极2诸关于美XX答等四个停车场咽建设项目建议屠书的批复第一章总论搜项目名称：饰XX币停车场符建设项目裳建设单位：大XX饶城市建设开发会投资有限公司项目联系人：联系地址：联系电话：邮编：第一节概述寸一、建设单位菠概况序本项目建设单案位为苏州市省XX裳城市建设开发颈投资有限公司限，是经顶XX信区政府研究决心定成立的有限攀公司，是具有璃独立法人资格翁的资产、资本故经营公司。公野司直属于苏州该市未XX燕新城管委会，炼主要负责该项慌目建设及运营惨期间的所有事盆务。浇苏州市彩XX购建设开发投资钉有限公司，注音册资盛本义1屿0债亿元，主要经身营范围为城市牵建设项目投资粉，销售建筑材绢料、装潢材料辣等。苏州市城亮北城市建设开燃发投资有限公城司的宗旨是贯船彻苏州市委、车市政府关于加带快城市化进程央及深化投融资谎体制改革的精剪神，按照城市革规划、市政府酱的可持续发展瞧战略决策，负盘责重大城建基听础设施项目建咳设，通过建立辜和完善苏州市镇建设投融资体头制，更好地发惧挥政府在资本独运作和资产经苍营活动中的导虚向和调控作用踪，促进资本、吨资产跨地区、洲跨行业、跨部启门、跨所有制数的流动，提升思资本运作和资愧产经营的层次赵、能级和效益影，促进城市建诞设资金的合理良配置和滚动增顿值，为加快拐XX揪新城的城市化正进程服务。假二、项目建设泳背景献自掠200隶3遥年谣XX魂开发建设的全滋面启动以来，题新城的各项事执业呈现了蓬勃脆发展的势头，弊XX倚新城政府围绕挽建设现代化商丽务商贸区的目宣标，按照周先挪“略地帮下振”谜后测“耕地黎上式”秆、以“挤先规营划先”闸后盼“猎开娘发壳”已、只先疼“耐框天架豆”茅后伪“梅建疲筑汇”滑的建设原则，补坚米持篮“锅高起点规划、筒高标准建设、皂高水平管垫理店”史的开发理念，辆加速推进各项逃基础、公建配首套设施建设，驱致力于把暖XX术新城打造为苏泛州最重要的交沃通枢纽中心和拥市域次级商务绑商贸中心。险随着奶近年来苏州处XX螺新城畏经济梅的快速增长，安私家车数量的蛋增多，城市停哥车设施建设滞祥后使停车供求莲矛盾日益尖锐狼，城市停车难压的问题日益凸捧显。尤其在中霞心商务区，由耍于很多公共建更筑配建泊位严盖重不足，停车闲位更是一位难浩求。停车难已怕经成为制约城敞市交通发展和符汽车消费的重停要瓶颈之一。俩XX坚新城政府留为了配合新城民的发展规划以士及满足人们驾幅车出行的需求写，喇杜绝停车难给启城市发展带来阅的制约，塌进一步完善中XX弱新城的基础配嗓套建设，实现恒XX克新城的和谐发类展运，乘使基础设施建粗设与城市发展牙同步而行、协搁调一致。凭三、项目基本选情况聋(叨一身)兆项目建设地点照本项目包含四运个地块的停车象场建设工程。艺1朽、客江星路绿地及臭地下停车场：剖位于连XX唉新城江星路东臭、石曲街北。店2厚、缩平门塘西绿地筒及地下停车场扁：位于平门塘黎与钉31贞2逮国道交叉处西慢北角。赵3购、举斜河浜东绿地系及地下停车场纹：位于江乾路品与繁31霜2陪国道交叉口西栗北角。听4性、践平川路西停车冤场：位于程XX洒新城平川路北挎、善根小学西播。耕(各二海)炉项目建设目标腥本项目是为浑配合邪XX陈新城的发展规徒划拖，完善味XX道新城的基础设浇施建设，杜绝吴停车难给城市鸟发展带来的制遣约，保证危XX衡新城持续健康陪的发展。号(图三膊)圾项目建设浆内容与规模苗本项目的建设声内容包俭含且4探个停车场工程亦的建设。缠1厌、屑江星路绿地及芬地下停车场：集本项目占地面拿积叹952济4千平方米，规划瓦为居住区级绿拒地，拟以培植啊花坛、草坪和傲乔、灌木为主千，并利用地下露空间建设两层艺停车场及服务坑物管、配电间程等配套设施，恨总建筑面积泰约西1400华0核平方米。亲2惩、键平门塘西绿地浓及地下停车场皮：本项目占地由面策积棋1063悲8聋平方米，规划和为广场用地，悟拟在地面种植堤生态绿化海，并利用地下陪空间建设两层漠停车场及服务繁物管、配电间肺等服务设施，仔总建筑面积沟约畏1600场0落平方米。识3慌、疲斜河浜东绿地依及地下停车场指：樱本项目占地面师积司1050么6唐平方米，规划机为绿地公园，阁拟在地面建绿示化公园、种植项生态绿化，并肾利用地下空间告建设两层停车荣场及服务物管家、配电间等服嚼务设掉施荣鸭，总建筑面积旁约龙1600范0符平方米。指4肥、淋平川路西停车飞场：踢本项目占地面绪积圆720黎7支平方米，规划致为停车场用地柔，拟建设地上早停车场及服务大物管等配套设强施。纤(必四涨)覆项目建设期春本项目按实施踪计划，建设期龟控制起在验2援年内，其中前美期策划与决策冒阶段及项目准暴备阶段约快为袋6虏个月，项目具垄体施工阶段时孕间安排如下：般1满、民江星路绿地及捞地下停车场陈：滑201饱2芳年蓝9兰—搏201继3铅年陈1锅月。冈2忘、乱平门塘西绿地可及地下停车场史：安201移3芝年撕2怎月养—杂201松3评年回6袖月。恐3谣、盘斜河浜东绿地怕及地下停车场庭：题201傻3妻年万7黑月奉—慌201只3漆年档1蠢1缸月。遗4司、嘴平川路西停车厨场叉：案201艘3骂年呼1现1誓月棚—端201饮4首年它1滔月。箭(炼五捕)筝项目总投资降1津、症江星路绿地及装地下停车场：苗本项目总投资选为惰1230普0室万元。抄2娇、绩平门塘西绿地敢及地下停车场帆：本项目总投杂资胆为顷1558蹦0移万元。谣3慕、骄斜河浜东绿地螺及地下停车场此：本项目总投非资昌为悉1111倦0屑万元。棚4萝、冻平川路西停车固场：本项目总笋投资青为先440眠0售万元。映本项目总投资装为质43390辱万元，辈其中谢项目资本剂金秀14135.醉0赞4打万暖元，占项目筛总投资的比例触为互32.58%愉，圣由财政拨款解啄决梦；斜债务资金为长返期银行借款态，叔共钥计显29254.集9卧2勤万元，包括长旺期贷款本作金升2730味0鲁万元以及建设笔期利怨息责1954.9醒2趁万元，占项目端总投资敬的迎67.42镇%唤。喝第二枕节域钩可行性研究报仙告的编制依据趣与研究范围一、编制依据估1经、观国家、江苏省铸和苏州市关于突城市地下空间饮开发利用管理柏规定；酒2芬、央苏州市地下空孩间总体规划布菠局；忧3橡、喉苏州市倦XX间新城地下空间而规划；支4保、咸苏州市犯XX纯新城控制性详示细规划；宫5楼、甘苏州市发改委免《关于借XX捡停车场手建设项目建议葬书的批复五》巡(饿苏发改中心拍[2012]睡59姜号司)稠；防6划、光苏州市规划设鼓计研究院有限窃责任公司的《县苏州市演XX统新城绿地地下婚停车厂规划方疏案耗》梦；照7羽、置国家发展计划磁委员会委托中使国国际工程咨朋询公司组织编撇写的《投资项仔目可行性研究颗指奖南葡(嚷试用常版巨)值》；笔8洽、透《江苏省城市阁规划管理技术限规定》锯（洁200大4蛇年版）乐；巾9秋、庄《民用建筑设女计通则》懒（碌GB5035趣2-200砍5粘）；错10魄、论《建筑设计防劲火规范》狼（援GBJ16-吸8敢7割）挨（析200深1注年版）；丛11搂、兵《汽车库建筑称设计规范》骗（渡JGJ100吃-9示8咏）；孤12迅、秆《汽车库、修膜车库、停车场报设计防火规范赞》勾（毛GB5006采7-9杀7宜）；触13浪、廊《城市道路和期建筑物无障碍似设计规范》协（绪JGJ50-朽200晴1睬）；苦14青、更《城市居住区两规划设计规范耗》兆（吊GB5018您0-锦93半）蒙（职200矿2劲年版）；滴15睁、祝国家发改委、旨建设部发布的睁《建设项目经喂济评价方法与迅参数》第三版杀；熄1捞6千、侵建设单位提供嚼的相关资料；馋1记7欢、纠建设单位与苏养州市时代工程寒咨询设计管理授有限公司签定眯的技术咨询合股同书。二、研究范围剑1丛、横项目所在地概刘况、规划及建检设条件宅2狸、她项目建设的必棋要性逐3遗、蚁需求分析与建症设规模可4购、熔工程建设方案欧5秆、兴环境影响记与劳动安全卫给生6、节能分析撑7洋、摸组织机构与项污目管理罚8括、范项目实施计划奶9母、铲投资估算和融欲资方案射1俘0矿、抗财务评价旋1蜘1什、且社会评价和风祸险分析死第三付节侍驴研究结论与建制议一、研究结论德(提一担)堤项目建设的必晶要性淹本项目的建设珍是实现听XX耻新城发展的需制求；是解决城疫市停车难问题虹的需要；是符嫌合符XX杰新城规划建设负的需要；是提吸高区域服务质怜量的需要，是坡解决城市发展勉与土地紧缺矛品盾的需要，因粒此本项目的建尸设具有一定的千必要性。留(役二甘)咱项目概况及建拢设条件敲本项目符合卧《苏州市初XX鞭新城控制性详榆细规划骂》的要求；项册目所在地有良永好自然条件、悼配套条件，以蝶及政府的高度舟重视及支持、能当地坚实的经津济实力等均是毯本项目建设的拼有利条件。项咽目场址建设环歇境良好，具备辩建设条件。游(要三井)格项目建设内容碌与规模码本项目是为配覆合员XX盒新城的发展规脂划，完善毛XX疯新城的基础设敌施建设，杜绝掩停车难给城市羽发展带来的制陡约，保证衡XX挪新城持续健康垫的发展朋而建设的册。邻具体泳建设猪包蔬括屋4案个停车场项目脊的建设，其中画三个为地下两潮层停车场，建隙筑面积共准计皇4.训6惧万平方米，并慢拟在地上培植咱花坛、草坪和草乔灌木等；一换个为地下停车英场，占地面积神为骄720斜7填平方米。创(坐四食)破工程建设方案盼对本项目的蜡工程杆建筑方案、结破构工程、电气例工程、给排水甚工程等进行了昆分析，符合相岩关设计规范及版要求斩。厘(胡五挺)写环境保护与节狱能蠢本项目在建设代过程中及建成艺后，通过实施悉废气污染防治嗽措施、废水污歼染防治措施、歪噪声污染防治括措施、固体废镇弃物防治措施抽，可以将对环拳境的不利影响仪降至可接受范呆围内。本项目抢将严格按照国监家节能要求，壁采用符合节能顺标准的设计标甘准、设计规范旋，并具体从建敲筑节能、设备冒节能等方面采芝取节能措施，傻项目环境保护优及节能良好。邪(婶六薄)黎项目投资及财峰务分析互本项目总投资袍为器4339典0驳万元，其中建趁设投资为颠41435.督0机4景万元，建设期存借款利息着为洗1954.9红2拳万元。扔经测算，项目饶内部收益率为恩8.68样%信（朴ic=7.0杆0隐%所）跪，投资应回收期为（含驼建设期）板8.68互年，借款偿还砌期为（含建设栋期）湿7.28厨年，项目在财肝务上是可行的汗，并且具备一膏定的清偿能力千。楼(筑七妙)默项目社会评价河本项目具有十迹分显著的社会劈效益，通过项课目的实施购不但能带动仿XX枝新城的发展，宽还有利于土地袭资源的节约使公用商。避同时，该项目汽的发展，能为赛社会提供巨大途的就业机会，伟能带动周边区肺域的消费，扩树大内需，进一趴步加快城市化堤水平进程。该英项目的建设，拳为编XX剖新城的发展起锄到了积极的作扬用，使苏州地沸区的经济水平段进一步提高。二、主要建议净(姿一悄)飞建议建设单位粘继续做好本项握目的前期工作导，进一步优化先设计，以节约防投资，提高效他益。忘(铃二房)积本项目债务资佛金拆共载29254.来9来2苹万元，包括长陵期贷款本邪金续2730困0任万元以及建设纤期利召息每1954.9否2欠万元，占项目彼总投资日的麻67.42丢%金。贸建议建设单位变进一步落实筹咏措方案，牵加大财政拨款卸力度，保证建腥设资金及时足触额到位。绪(泥三鹊)洋在建设过程中宵，项目单位仍演应加强与当地榜有关部门的联吗系，包括规划梨、园林旅游、使交通、供水、惑排水、供电、傅供气等部门，沙多方征求相关鼓职能单位对本喜项目建设的建器议和意见，确寻保项目在操作抚过程中严格按伍照程序办事，粥从而保证整个桃项目建设的顺趁利实施。神(勤四塌)缝在项目建设过蚁程中，建议项江目建设单位及勺上级主管部门誉加强组织领导冬，建立和落实饲有关制度，包残括项目建设行秧政领导责任制宿、项目法人责地任制、参建单旋位工程质量领揭导人责任制、男工程质量终身可责任制、招投紫标制度、工程劫合同管理制度听等，建议项目绒建设资金设立抛专户存储、专但款专用。醉第二幸章沾建项目所在地概迷况、规划及建碌设条件拦第一口节鄙惊项目所在地概锦况一、苏州概况懂(箭一鸭)拿地理位置爸苏州市位于长广江三角洲中部罗、江苏省南部河，东临上海，塌南接浙江省嘉膏兴、湖州两市展，西傍太湖，送与无锡相接，隆北依长江，是富中国重点风景阁旅游城市，江掀苏省第二大城主市，也是经济俯最发达的城市宴之一，是全省帅重要的金融、亮文化、艺术、贿教育中心城市戚和交通枢纽城闯市。焦(蜻二袜)佳行政区划和人雪口初苏州市实行市信管县体制，苏息州市区包括吴奏中、相城、棋XX桨、沧浪、金阊迎、苏州工业园页区和苏州高新芝区七个区，下桥辖张家港、常本熟、太仓、昆孩山、吴刚江课5哪个县级市，牌这卧5屠个县级市的经窃济实力均列全复国百强县（市粒）前五位。苏汽州市总面积护为雪8488.4教2瓦平方公里，其等中市妥区莫1649.7哥2身平方公里，市愿区建成区面积丢为蜜317.7旦2国平方公里，张迅家港面积钟为愁772.4旋0孤平方公里，常男熟简1094.0葱0析平方公里，太改仓棒620.0下0仇平方公里，昆嫩山俗864.9趋0毕平方公里，吴钱江锡1092.9凭0摊平方公里。仿根据人口年报舞数据显示，截偷至路201愚1微年年末，跃全市户籍总人铃口渡642.绑3物万人，比上年段增门加棒4.6酿4荣万人，其中市猾区版245.2骗4岁万人，比上年矮增翁加园2.7沈2海万人垮。奔201颂1炮年，全市户籍不人口出贯生竭5.7炎1昨万人，出生率唯为胡8.9姓2岗‰顶，人口自然增币长率喂为覆2.5盘4业‰听。岗201刘1警年，全市人口指数量详细分布栏情况如下：市堵辖缓区唤245.2暂4怖万人、张家愚港往90.7同9朽万人、常那熟敲106.7胜2眠万人、太勇仓准47.0倾4渗万人、昆农山斯72.3帖6摔万人、吴待江坊80.1荒8寨万人。箭伴随着苏州经晓济的快速发展盖，以及我国户递籍制度的改革焦，苏州将吸引裹更多的海内外浩人才。可以预怪测，苏州人口谈在今后一段时肢间内仍将保持滴增长的态势。浙(议三令)温经济概况畜改革开放以来绳，苏州坚持以楼经济建设为中隶心，大力实施茫科教兴市、经岂济国际化、可优持续发展和城么市化战略，积江极推进体制和跌科技创新，国帮民经济保持了荒持续快速健康私发展骤。广201舅1伙年全市实现地脏区生产总饶值备10716.腊9危9访亿元，按可比煌价计算比上年亿增要长恢12半%界；全市实现地胃方一般预算收杨入服1100.混9挪亿元，比上年锹增长检22.2心%俗；全年地粒方一般预算支领出泪996.8塑1迎亿元，比上年西增饥长阁21.5朵%靠，其中用于社产会保障与就业款、科技、教育趣、文化、医疗耐卫生和环境保拐护等方面的财载政投入葬为盏372.柄7弊亿元，比上年嗽增讽长跟26.1蚕%碧。全市各级财歪政用于民生方膀面的支出占财浑政支出默的始50.2蔬%访。当全市完成社会寨固定资产投央资蒙4502.0村2演亿元，比上年祖增赶长歉24.4眠%梅。投资结构继刻续优化，其中恶第一产业完成盏投科资炸8.终8日亿元，增速长山5.7朋%撕；第二产业完耍成投快资玻1891.9震0穷亿元，增军长瘦20.9掉%肌；第三产业完析成投尼资拒2601.3弓2石亿元，增兰长滴27.2买%蚀，占全社会投铜资的比重达肃到业57.8泛%点，比上年提苏高遮1.馋3其个百分点。鲁201匹1翠年年末，城乡丰居民人民币储详蓄存款余屠额工5078.5置9趴亿元，比年初抹增档加悠426.3掘4绑亿元。农民人呼均纯收沙入协1722圆6物元，比上年增大长指17.5苍%西。市区居民人况均可支配收瓣入唤3324游3掘元，比上年增疫长朋13.8抱%押。收入结构逐叛步优化，非工况资性收入继续辛保持较快增长灰，市区居民人谎均经营性收入羽、财产性收入丽和转移性收入索比上年分别增赌长横14.5临%蚂、窃28.8服%卖和摊11.6赖%削。民生保障日井益加强，发展护成果惠及城乡心。全市通过实中行积极的就业此政策，优化收宁入增长机制，后增加转移性收梳入，努力增加壳居民收入。住烫房保障受益面矿扩大。全链市善201趣1遇年新建公共租扬赁它房友2454怪9块套，新建经济弹适用网房童208孟1气套，限价商品样住茄房诊1239嘴3抓套，新增廉租伸住亦房秒50顷1范套。扛市区完指成狸12鸡3梳万平方米老住呼宅小区狮、具1刊4夕万平方米零星遍居民楼综合整洋治任务，解危幅修缮危旧住惹房哀23贼5哨万平方米。实日施城区居民家国庭傍“尚改雨厕鬼”袖工某程喂794送2驰户，改造城中壶村售2果2料个，完岭成梁3.2捆8站万户天然气置圈换工程。新增狼住房公积金缴某存人荷数哲52.剑6企万人，职工使僚用住房公积眯金少116.1百7腊亿元。全市新齐建、改建城乡最农贸市糖场测8成9崇家，重要民生且商品价格采集萍系统上线运行另，肉菜流通追雨溯体系初步建漏成。望二、狭XX楼区概况针XX映区得名于宋时蔬苏州古雄名津“纤XX侦府更”慰，位于苏州古拔城区东北隅，垃东沿东环路西鞋侧与工业园区津相连；南以相并门塘、干将河杯与沧浪区为界贷；西以殷家荡距西口、十字洋胶河、西护城河复与金阊区为邻框；北与相城区炉相接；总面积立约析22.赠5闯平方公里。且XX培区户籍人口站约截23.巾2族万人，流动人锐口夏约斜8.惹4背万人，下辖观可前、狼XX均路、苏锦、娄遗门、桃花坞、叙城盯北斩6彻个街道和变XX粘新城管委会王，冲4飘2衰个社区居委会源。异XX授区历来是苏州避最重要的经济领文化中心。进僻入公2都1球世纪以来，服XX池区率先提出了亲区域经济发展涝思路，紧抓炮市轿“真退二进傍三床”现的历史机遇，牙以服务业发展耻为重吹点，以城市建唇设为突破口，滔加快转变产业必结构，全力推幅动经济快速增议长，综合实力黎有了显著提升狱，区域经济新透活力不断迸发活。盲200功7京年，全区实现仰地区生产总育值亿83.9币5乏亿元、地方财塌政一般预算收框入均8.1脑1榴亿元，分别同窄比增刺长凭15.16感%鞋、溪18.3带%净，其中实现三船产增加服值辟67.3备7致亿元，同比增菠长艺19.2搅%牌。完成批发零胳售贸易业销售赏总纳额阿304.7缎5想亿元，同比增木长京19.8突%咱，实现社会消谷费品零售总预额毛123.6询2咳亿元，同比增部长汗18.4逐%有。逝XX舞区正全面加快配建设占陈地赚1惰0吨平方公里的鲜XX诞新城，并着力盈将翠XX牲新城打造成纵为盒“腿商务商贸之都干、人居创业天常堂角”主。陡XX剖新城，位于苏所州市拦XX维区北部。南接杏苏州古城，北捐依沪宁高速，弹东靠苏州工业糟园区，西邻苏周州国家高新技溉术产业开发区酬，为苏州最重垃要的交通枢纽拖中心和市域次狠级商务商贸中劳心。姓图报2-1-1喜XX津新城区位图窜XX换新城内京沪铁咐路、沪宁城际敲铁路、沪宁高祖速公路穿城而让过，苏州火车顺站、汽车北站敌、轨道交通换北乘站汇聚其中茶。依托得天独溪厚的地理区位偶优势，通过周加边发达的高速握公路、铁路、博水路及航空网柴，兔XX利新城与国内各蛋主要城市紧密踪相连。区域内降道路网络采顺用遮“君方格玉网孤”沟布局，一横两旧纵快速路系统搂和四横四纵主贼干道系统，共农同构成懒XX怜新城道路交通覆的主骨架，规崇划建设中的市巧域王S享2攻、耳S卡4虫轻轨线南北纵摘贯新城。四通滴八达的交通网熔络，便捷、大虫容量的交通系技统奠定了诱XX渠新城无可争议桨的交通枢纽地锄位。旗自开发建设全鼻面启动以来，格XX率新城围绕建设质现代化商务商触贸区的目标，宾按拼照住先座“坡地饺下半”鹿后字“乡地蚀上晌”错、涌先明“慢基厌础锡”决后晋“价开炮发剪”电、检先嗓“漫框译架孤”下后稼“刮建扛筑您”宗的建设原则，万坚疾持田“逼高起点规划、伸高标准建设、袍高水平管禁理好”豆的开发理念，里加速推进各项国基础、公建配祝套设施建设。屑第二复节华宴XX冤新城控制性详誉细亩规划眉201刷1尽年萝XX筋新城控制性详蜜细规划进行了搞优化调整，以疫更好的指导窜XX婚新城未来的建烧设，不断提高聋控规的科学性樱、权威性与可嫌操作性，为下归一步健康有序叼地开发提供依盛据和方向。挺图买2-2-肚1零XX补新城控制性详惩细规划调整优孔化呆《规划调整》奴主要包括总则羞，规划依据、辞原则、目标，墓规划范围、功凤能定位、人口誉容量，土地使跌用和建筑规划耗管理通则，六接线控制，综合建交通体系规划春，河道整治规女划，绿地系统贝规划，城市设疮计导引，地下送空间组织，市虎政公用设施规察划，综合防灾坏规划，地块划祸分及控制指标旦，更新时序及丈政策建议，附纪则共十五个部初分。艰规划中确定了黑地下空间沿人妇民路和平泷路矿两条轴开发，哨中心商务区各纠地块之间通道虽地下通道连接田。液第三敌节座键建设条件一、地理位置律本项目所包含莲的四个停车场脆工程均位于大XX振新城内，具体梢地址如下：秃1侄、再江星路绿地及辫地下停车场：庆位于润XX社新城江星路东宗、石曲街北。迎2嚼、续平门塘西绿地斥及地下停车场酒：位于平门塘骄与态31抢2摩国道交叉处西修北角。蜜3剩、蛛斜河浜东绿地夺及地下停车场贿：位于江乾路笛与拦31川2枕国道交叉口西用北角。焦4严、爬平川路西停车疗场：位于屈XX滤新城平川路北严、善根小学西输。螺二秒、场址殿自然辱条件慨(匙一叹)芳地质地貌创项目所在地地饮势西高东低，居土质粘性，地决耐力强，地质巧稳定。地面以量下正3含0朋米内土体具有驻多层结构类型拍，去除表层建宇筑地面覆盖层化后，自上而下氏大体分布有六晋个地质层：表代土竿层坚(活硬壳猫层埋)端、第一软土层海、第一硬土层稿、第二软土层北、第二硬土层浓、非粘土沙层技。(二)水文杰苏州市区年平我均水位晓2.8括2怨米照，最高年平均腊水位困3.2涝7迅米愧(195录4催年洗)弱，最低年平均纹水位璃2.2耍8护米庄(193朵4摧年纹)痛；历史最高水机位雕4.3穴7宇米壳(青195挺4虽年严7脏月升2闷8诉日太)群，历史最低水煌位租1.8荒9吓米是(残193挡4流年睁8皆月捐2臣7陕日撞)虽。城内河道常琴年水位在质2.恢2塑米削至诚2.裁8经米雪之间。地下水喇位受季节、运袍河水位涨落发阿生变化，也与概排水情况有关室。渗水层一般丽见邪于筹±气0.0腹1企米涌至精1.0没0缘米之间。本项船目晓中三个地下停享车场遣项目息的蝇建设过程中要尼注意工程的排必水，以及地下椒建筑的防水工仔程。(三)气象肯苏州属亚热带傲湿润性季风海缴洋性气候，四皆季分明，气候吧温和，雨量充存沛。湖气温：年平均旅气温秘15.7垃℃右，最高年平均妇气温肥17.3潮℃房(200中2防年训)扶，最低年平均旗气温饲14.9箱℃丛(198响0逮年管)手；历史最高气捆温心39.3芬℃接(牵200杆7制年默7读月困2竞8锐日渠)食，历史最低气租温霞-9.8式℃挎(通195贯8这年求1延月效1玩6绢日晒)库。唇风向风速：年尿平均风速发3.冷4罩米领/谜秒，年最大平遮均风速硬4.品7魔米盏/哗秒校(197骡0梁年鲜、哈197烦1断年怜、称197呢2饱年巨)辨，年最小平均巾风速困2.批0括米盛/活秒埋(195孝2云年艺)墨；最大风力等弊级胖8时级。年常年主容导风向为东南半风泼(脆夏季居坏多物)摘，其次为西北货风岂(盗冬装季拾)兔。谨降水量：年平怀均降水量鼓1099.西6滑毫米助，年最大降水燥量找1544.交7克毫米诵(195赤7仁年报)误，年最小降水率量紫600.咽2燥毫米专(197劝8况年惯)鸟；年最多降水弃日种为弃15涨4投天济(198丈0旋年项)电；日最大降水技量鞭343.支1较毫米嗽(勒196跌2希年惩9枪月竭6刮日誉)施。年平均相对采湿度混为勤80.8伯%孟。字雪：降雪次数壳平化均蹈1挑～没3黑次政/盛年，最大积雪斯厚度驰2宫6样厘米湾(生198泳4坚年脸1姜月顶1秃9掘日岂)抢。拨霜：平均年无饲霜客期坝32山1疼天，最早初霜羞期梨1机0脑月藏2循1扯日览(198声4忌年盟)谣，最迟终霜期凭4砖月吨1回8宽日毛(196祥2口年国)期。(四)地震腊根据国家地震余局竿199茶0蠢年颁布的《中悠国地震烈度区再划图》贵和乎200泼1士年舱2平月国家茅质量技术监督赤局发布的《中废国地震动参数滚区划图》，本帖项目一般全构扩(栗建漫)惨筑物的抗震设羽防标准办按庭6毅度设防，重要咱的修构膜(冲建酷)强筑物提高一度班设防。倚三、其它配套掩条件扬XX论新城自开发建错设以来就高效椒推进基础设施绪建设、不断完梯善公建配套设待施。建设项目淋所在地区所需链的给水、排水趟、供电等条件课均能较好地满相足。武(粉一尝)姿给水、排水足XX造新城内给水主虎干管东西向滩由浇31均2感国道及北环路往从白洋湾自来曾水厂接入，管映径烈DN100踏0梳；南北向由苏崭虞张连接线及盆创新路、金光缠路从相城水厂发接入，管峡径跃DN140缺0疯，两路输水干吵管在区内环通些，形成联网供王水。同时在主湾干道下布搭置榜DN60坟0牲给水管形成环蹲状管网，能够冲满足供水可靠曲性。庙项目所在地周轧围有市政雨污刚水次支管，项冰目产生的污水乱可通过污水专狗用管道收集后棉纳入市政污水出管网进入娄江滩污水处理厂集宫中处理，道路郊上设雨水管，字排入市政管网羡和河道，其中代污水进入仅需软在建设前办妥列相关许可手续旺。(二)供电炉项目所在地区骨目前具桌备而10K然V灰的高压线当及犁380/22戏0挽V由低压电缆的供毯电条件。屡本工程由市政暑电网引众入永10K悠V汽四路专用电源享作为地下空间典（商业）的主盼供电源，向三个地下停车亏场各兽拟建设谊两腐个变电室，李每层各一个，救地上停车场设国置一个变电室奴。伙经过变压常降姥为忠380V/2槽20骑V门低压电源为整抓个停车场供电业。袜(肥三喇)葡交通条件堵项目丸四个停车场工钉程均在城市道涛路旁，发交通十分便利齐。冤项目设计时应屡注意考虑本项化目对周围道路业交通的影响。福第三俗章悲干项目建设的必袋要性倡一、项目建设淘是弯XX传新城发展的需原要狠自组200饺3倦年荒XX滚新城开发建设布的全面启动以僵来，新城的各共项事业呈现了铅蓬勃发展的势得头，返XX江新城政府围绕丹建设现代化商缘务商贸区的目屯标，按照余先溉“蓬地众下颤”竹后瞧“呜地着上剑”莲、可“捏先规牢划育”行后业“博开匀发伴”男、粮先菠“衰框少架匠”限后少“字建拆筑驻”梢的建设原则，袖坚扬持拉“扔高起点规划、凉高标准建设、健高水平管小理绞”梦的开发理念，绳加速推进各项将基础、公建配吐套设施建设，洋致力于把训XX册新城打造为苏娃州最重要的交竞通枢纽中心和截市域次级商务逗商贸中心。怜随着攻XX脆新城的快速发勤展，城市基础散配套设施的建酬设也要同步推至进，免杜绝配套设施仓不完善而给城慢市发展带来的株制约问题，保貌证孕XX轿新城持续健康姻的发展，真正止成为苏州市重谅要的交通枢纽星中心和市域次冠级的商务商贸否中心。垫二、项目建设筐是解决城市停框车难问题的需三要娃近年来，随着雁苏州城市经济确的快速增长，驳汽车进家庭的杜步伐加快，城请市机动车发展权迅猛，抵截至未到伍201盖1店年萌8狗月底，苏州全还市机动车保有贪量已达脆到秋19羽8殃万辆，其中私暗家毒车桌87.趣4雾万辆。平均每蛾天上牌友近麻40涨0狠辆，年增长率也高译达鹰20毙%扬左右，私家车运数量突破百万释大关已是指日搞可待。骄相比之下，城椅市停车设施建堆设明显滞后，但使停车供求矛熄盾日益尖锐，利停车难的问题界日益凸显。尤极其在中心商业全商务区，由于贫很多公用建筑途配建泊位严重随不足，停车位旅更是一位难求怒。停车难，已族经成为我市交母通发展、汽车方消费的瓶颈之球一。通过本项嚷目的实施，可氧以有效的解决向城市停车难这辉一问题。压三、项目建设恢是符合垮XX地新城规划建设柳的需要闷XX贷新城的发展秉踢持绿着枣“宜先规划、后开筹发毯”休的理念，绒加速推进各项粉基础、公建配知套设施建设，啊致力于把茎XX按新城打造为苏蓬州最重要的交结通枢纽中心和党市域次级商务辟商贸中心。康根据薄《挂苏州市芹XX扑新城控制性详晋细规划攻》肤的内容，侮对于本项目早害有规划，启动洞本项目是为了贩适应忧XX味新城又快又好新发展的迫切需饥求。闸四、项目建设水是提高区域服态务质量的需要栽本项目的建设剑将有助于改善戚XX拿新城地区交通舌和停车的环境馅，缓解区域内出的停车位不足傍的问题，尤其跨是中心商业商慰务区一位难求笔的现象，从而魂大大提高了凭XX锅新城的环境档阅次，改善了新糟城的停车和交完通的状况，缓超解掠XX理新城停车位不锣足的问题，大前大提院XX街新城区域的服集务水平和服务非质量，对于提由升向XX田新城的知名度聚和美誉度以及滴提高蚕XX俗新城的区域竞弄争力和影响力匹影响深远。庙五、解决城市锤发展与土地紧呼缺矛盾的有效虏途径近现代社会城市手已经变得十分额拥挤，土地不飘断被占用，空烛气污染在加剧渣，生态环境遭块到破坏，以及屠战争与自然灾公害等，这一切忆都构成了对人哀类自身生存的筐威胁。城市地言面空间及上空矮被高层建筑和筝高架路挤占，概给自然环境带击来很大的威胁蹦，开发地下空智间将是城市可趴持续发展，解骂决城市土地紧灶缺的有效途径萝。捏耕地资源是一疲个国家最重要磁的战略资源之游一，土地资源歉的可持续利用办是我国实施可它持续发展战略屋的基础。我国幕土地最多能供顽应茂1伙7眼亿人口的粮食晃是以人均耕地供基本维持目前铸水平为前提的押，正规耕地资炼源极其有限并镇将继续减少的乏严峻现实，成吉为目前中国政军府和人民关注导的最重大和最肾迫切的问题之火一。控城市地下空间摊资源的开发利悦用，可保护现胜在耕地不被破妇坏，有利于减而少环境污染，轮提高城市化水妻平。我国城市时地下空间开发迹起步哑于决2户0萌世戒纪萌6娱0泰年代的人防工炼程，其主导思颗想是以防止战钉争空袭为目的茧，当时尚未认传识到地下空间忍与城市用地及台平时用地的利重用关系，因而截有相当多的工嗓程没有同城市恶建设相结合。纤随着社会的发快展与进步及城贼市化的程度不引断的提高，地题下空间开发的麦意义已被人们商所认识掠，聪1撒9暗世纪缺是千“透桥君”尝的世纪俯，勇2绍0孝世纪苦是凝“榆高层建卷筑辈”返的世新纪烈,2厕1标世纪是地下空早间的世纪，因千此，城市地下蝴空间的开发利果用是城市建设摊和发展不可缺牌少的组成部分撕，也只有这样喂才能保证城市秩空间的可持续巩发展。而城市姑地下空间开发叉利用的最终目浩的是为人类活姑动创造更美好馒、更有意义的崇生存环境，通姿过改善城市空奇间环境的质量惧来提高生活质涛量。幻本项目包含的阁四个停车场建事设工程其中有悼三个是地下建期设，对于解决捐土地资源紧缺喊与城市发展的麻矛盾起到了积纽极的作用。评综上所述，本葛项目的建设是烂XX求新城发展的需篇要，是解决城搁市停车难问题压的遣需要，是符合煌XX度新城规划建设炼的需要，瓣是提高区域服卵务质量的需要所，欧是解决城市发基展与土地紧缺祸矛盾的有效途仿径，项目贞的血建设是很有必待要的。谱第四堪章迟烦项目需求分析氧与建设规模滔第一蹦节毫兴项目需求分析一、项目区位纳本项目包含四验个地块的停车警场建设工程全，具体建设地雷点如下谱。朗1杨、御江星路绿地及裂地下停车场：宴位于套XX且新城江星路东的、石曲街北。淡2税、饼平门塘西绿地策及地下停车场喂：位于平门塘扇与搞31宗2企国道交叉处西择北角。侧3服、称斜河浜东绿地俘及地下停车场筛：位于江乾路盲与遍31亮2粮国道交叉口西堤北角。矮4府、脾平川路西停车如场：位于谨XX肯新城平川路北宴、善根小学西为。掩本项目四个停济车场工程均位赏于椒XX却新城肃内，认所处区位位于妹苏州市中心城四区北部，护城军河以北扒，在构筑苏州茄城市中心中起类着及其重要的柴作用，作为重醒要的城市副中藏心之一，交通佩枢纽、现代商星务、生态居住糟三大城市功能雹的定位已经明旁确。凳根据《苏州市鄙XX馒新城控制性详浅细规划》，裤四个停车场地浸块狠周边的用地目奥前处于正在开调发阶段，众多特用地尚未建成蒙，已建成用地驶与正在建设的争用地目前已经伤按照规划进行落实施。罢江星路地块颂北侧和西侧为沃教育用地，南阳侧及东侧为商误业用地，全其中南侧已规沟划为多层综合帽性商场（江星输广场）。外围洞地区疤以证居住用地为主隆。戏平门塘西地块献周边的用地车主要为金融业诚用地和商业用球地疑。阻斜河浜东地块侨周边的用地主将要包括商业用仅地、商住混合筛用地、商办混蛇合用地以及科概研设计用地。乒平川路西地块厨周边的用地主报要包括教育用绣地、医院用地义以及居住区用董地。皮二、交通需求怒预测撒本项目属于公求共停车场性质乞，吸引客流基猪本都是小汽车扁出行。由于各等类建筑均严格歼按照了苏州市渴停车配建标准遥进行了配建，示内部员工停车壁位及大部分访损客停车位基本求在其项目内解胸决。访客停车蹲位不够的情况选下，由外部公罪共停车场解决被。因此，本停作车场主要面向伴于周边地块项膏目的访客停车朗需求。垃根据停车场的堪服务半径分析书，通常大城市赴的停车步行范绪围姿为座100-30泄0叔米。仆根据叼《苏州市城市叹建设项目交通息影响分析预测哲技术标准》的撇相关调查，商括场顾客的购物腔时间约鸡为很7扮0携分钟，行政机市关访客的办事兰时间约何为排4偷0错分钟，文化娱诱乐的办事时间始参考商场顾客呈，约怕为持7产0愈分钟步，医院看病人饱员时间约熊为鹅9米0移分钟例。再适当考虑抵目的地与出发那地的距离，增搜加先约婆10-1返5矩分钟左右的步厉行与缴费时间臣，在高峰时段波，假设停车利者用率达看到卵80%扎的情况下珠，本项目停车休设施发生吸引大量如下表所示吹。雀表众4-1-1静XX乌路瓜停车设施的吸夺引量与发生量绘停车目的猴停车比例储（兼%编）党周转率穴吸引量驳（当pcu/船h侨）刺发生量朵（品pcu/秧h痰）扒商业顾客译60泪0.75铃112解56销行政办公访客耻15种1.20络45涛22之文化娱乐顾客收15粗0.75季28捏15隶居民地10嗓0.50羡13畏7算合计递100邻198贞101数表击4-1-2说XX造停车设施的吸类引量与发生量属停车目的盐停车比例掌（伪%践）贱周转率诵吸引量纳（痰pcu/裂h盈）敢发生量武（各pcu/斧h陕）免商业顾客先60私0.75多126株70庄行政办公访客戴15斯1.20盖58掀35堤文化娱乐顾客庸25酒0.75桶41定28衬合计历100彻238替141扶表舌4-1-3点斜河浜东瓜停车设施的吸调引量与发生量用停车目的卡停车比例蜘（棕%站）乎周转率虫吸引量禽（练pcu/妙h却）级发生量石（耗pcu/橡h仁）援商业顾客饲60令0.75答1祥2垒2为6鱼6傻行政办公访客做15释1.20阵5死5再3廉2郊文化娱乐顾客台15泥0.75边3投8杠2钞5决居民申10典0.50院2愚3殊1醉7畜合计傍100肌238耽141返表被4-1-咳4俭平川路西停车瞧设施的吸引量遣与发生量适停车目的略停车比例端（扎%瓶）犯周转率忠吸引量贝（馅pcu/吼h序）菊发生量恒（必pcu/禾h犹）惜医院看病人员锻35宣0.06奔40靠7悠行政办公访客觉30拒1.20亡38妇7最居民佣35挂0.50歪40里7滔合计涝100结118悬21解第二使节尚丛项目建设规模构本项目包孙含步4靠个停车场工程呼的建设，每个摧停车场的建设天规模如下：亩(洲一爽)蠢XX龄路绿地及地下悦停车场：本项弃目占地面耗积枯952稠4纵平方米，规划咱为居住区级绿漂地，拟以培植私花坛、草坪和侦乔、灌木为主安，并利用地下井空间建设两层轧停车场及服务艘物管、配电间贪等配套设施，清总建筑面积浮约育1400荡0地平方米。主要偿技术经济指标葬如下表所示：规表若4-2聋-1馋XX配路绿地及地下呜停车场规划的笑主要技术经济理指标图串工程名称纽苏州注XX厚新城江星路绿它地及慢地下停车场弹总占地面积（楼㎡）异9524鹅总建筑面积（释㎡）伯约弓1400替0肚多强其售中状地面一层痛地下一层候地下二层宁用地面积（㎡斯）筑9524嗽9524胜9524叉建筑面积（㎡阿）筒311.6辉7015.6岔5健7015.6栏5样绿地率沉（炎%炮）苍不小弯于弟70%浅停乐车篇位奔机动车停车位吨不少车于馒35纤0狐个借非机动车停车庄位赛不少于停车场鲁面积息的美2%裹无障碍停车位滨不少突于证5光个的(概二谜)场平门塘西绿地缓及地下停车场丝：本项目占地户面饿积棚1063轧8勿平方米，规划驾为广场用地，叫拟在地面种植高生态绿化，并灌利用地下空间仿建设两层停车右场及服务物管讲、配电间等服常务设施，总建务筑面积蛋约英1600虹0蛋平方米。主要匹技术经济指标惊如下表所示：适表异4-2-2钞平门塘西绿地梨及地下停车场博规划的主要技幻术经济指标图个工程名称帖苏州沫XX钢新城平门塘西勿绿地及地下停需车场剪总占地面积（兴㎡）咏10638通总建筑面积（脖㎡）居约氏1600约0骄多差其筑中骑地面一层录地下一层做地下二层删用地面积（㎡耻）握10638脊10638海10638慌建筑面积（㎡坐）践411.6显8011.2翅3究8011.2虫3贱绿地率孝（称%渠）赛不小星于分70%区停已车守位剥机动车停车位都不少押于认39俊0疤个宜非机动车停车卷位馋不少于停车场鄙面积受的幼2%势无障碍停车位湾不少性于团8商个梅(踢三秘)工斜河浜东绿地福及地下停车场滩：本项目占地阴面岛积打1050仆6饶平方米，规划妈为绿地公园，污拟在地面建绿殊化公园、种植旁生态绿化，并恒利用地下空间济建设两层停车僚场及服务物管捧、配电间等服踪务设闭施锅扩，总建筑面积河约娃1600荒0池平方米。主要蜜技术经济指标仅如下表所示：踏表剧4-2-3遣斜河浜东绿地眼及地下停车场糠规划的主要技苹术经济指标图列工程名称恶苏州像XX肉新城斜河浜东狐绿地及地下停送车场堡总占地面积（采㎡）原10506漫总建筑面积（曾㎡）变约舒1600杰0贵多辆其周中啊地面一层钉地下一层存地下二层聪用地面积（㎡桌）伴10506府10506旨10506绸建筑面积（㎡味）该411.6快8011.2酸3丧8011.2哈3俊绿地率赔（凉%桨）椅不小午于途70%漏停扛车步位够机动车停车位绝不少葵于寨39面0淹个扫非机动车停车思位疗不少于停车场痰面积有的旗2%励无障碍停车位辨不少颤于住8守个贸(桂四览)康平川路西停车幸场：本项目占抛地面奸积企720华7照平方米，规划就为停车场用地宵，拟建设地上谊停车场及服务俩物管等配套设膨施。主要技术滤经济指标如下梅表所示：诵表灿4-2-4添揭平川路西停车降场规划的主要竹技术经济指标嘴图洞工程名称改苏州源XX僻新城平川路西街停车场党总占地面积（斩㎡）谢7207票停飞车腾位轧机动车停车位昌不少义于责17番0虏个姿非机动车停车坟位好不少于停车场捡面积李的膏2%出第五企章敞眉工程建设方案欠第一节镜潜停车场总体肆规划方案鞋一、框江星路绿地及赖地下停车场混江星路绿地及昆地下停车场位帆于寻XX迅新城江星路以元东，石曲街以笛北，占地总面选积蜂952趟4参平方米，秘本项目拟建地霉下两层停车场江，总建筑面积围约衔1400凑0界平方米，包括惭两层地下停车报场及服务物管坑、配电间等配沟套设施。地块棵规划为居住区悬级绿地，以配痒置花坛、草坪水和乔、灌木为闸主，也可适当歼布置一些体育金设施、青少年属活动中心等设悬施，并利用其违地下空间配建梅停车场地。的江星路绿地停养车场位于绿地腥地下，停车场毅共设两个车行绩坡道、三部楼辜梯、一部电梯甲。壤车行坡夜道为双向车道俱，分择别呆设于矩西闪北角和催东聪南角，楼梯设须于提西谣北、险东啦南和秆西池南角，电梯设斯于权东锋南角。地面除侄出入口外，其欺余设置景观绿逼地。箭地下一层设有卧双层机械式机沟动车和非机动亡车停车场，赖其中翻按双层朗机械式车位签设置可停放约仿20公0殊个，梅单层停放辈约到10商0释个；槽非机动车停车眼场面积不少于蜻停车场面积羡的客2%侄，约庆为根30双0邮平方米，可停傍放非机动车辆丑约增18哨0剥辆货；地下二层全带部为机动车停春车场。停车场客总共可停放姐机动架车辆不少于恼350裕辆。尽地下车库普通饱车位巨按泽5.3*2.愧4灵米设计，机械氏式车位柱间距乳按然7.夜6玉米设计，地下项停车场内部通射道宽椒度屠均大拳于那5.菜5康米翅，允许双向通死行药，设置于西侧检江星路上的地妻下车库出入口殊的坡道框宽寻8.刃1惭米，设置于南耻侧石曲街上的给地下车库出入舍口坡道部宽艇8.脖5珍米，均能双向怨通行。脸为了保证江星恒路的通行能力懂，建议地块西恢侧江星路上的赶出入口采取右殃进右出的交通育组织；地块南预侧石曲街上的化出入口允许机援动车左转进入壮；停车场出入政口设置机动车驱限速、让行标筹志标线。烟二、平门塘西姨绿地及地下停承车场圾平门塘西绿地汉及地下停车场培位于吧XX铲新城平门塘伙与拳31宇2淘国道交叉处西般北角，占地总涌面沟积姑1063叛8输平方米，本项乔目拟建地下两受层停车场，总目建筑面积啊约届1将6灾00辛0财平方米，包括作两层地下停车际场及服务物管现、配电间等配妄套设施。地块混规划为数广燕场用地