某土地置换项目效益测算

****土地置换项目效益测算情况说明一、项目概况本项目位于**市翠屏区岷江西路，紧邻岷江北岸，与南面的翠屏山公园遥遥相对，一江之隔，东临内宜高速公路，西临流杯池公园。本项目属于**市政府对****股份有限公司进行重组的重要组成部分，所以**市政府提出了用土地进行置换“建新厂、建新城”的要求。涉及****占用土地约为618亩，其中已经办理了土地证的有483亩。另外可以通过招拍挂获得200余亩的河滩地和周边其它地块210亩土地，这样就可以为新城建设提供约1028亩土地。二、项目测算编制依据1、****老厂区规划图；2、**旧州控制性详细规划；3、2007年**市辖区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让结果公示表；4、2008年元月11日与**国资委会谈记录。三、项目规划指标方案娱****医项目地块规划谣指标方案表持规划指标名称亡单位评方案一容积率义按佩2脸方案二容积率挪按院4黎总用地面积奖平方米省685337锡685337水总建筑面积源平方米订185041蠢0叫370082辱0铁地上总建筑面壁积都平方米佩137067青4眼274134通8畏可销售面积闷平方米堡135011呼4庆270022追8翠容积率薪情2遭4针建筑覆盖率及捡35%议35%眯销售面积比例付搭97%膝97%坊住宅槽平方米死111024祖6霸222049踩2允别墅圆平方米浙102801楚205602脏商业面积饥平方米圾137067疼274134辆公建配套纲平方米惩20560岔20560失地下室面积嘉平方米查479736述479736炼绿化率撇沉30%懒30%四、项目销售收入表之****爪项目地块销售液收入表膨销售部分况可售率智销售价格（均庭价）彩方案一容积率丢按肯2披方案二容积率杰按优4屠销售面积（平咏方米）满合价（万元）甲销售面积（平首方米）刺合价（万元）烘住宅晴100%笋3600役111024纷6忧399689亏222049贯2摇799377盆别墅稠100%录5000准102801编51401赠205602钉102801子商业础100%陪8000株137067出109654穷274134搅219307峡车位篮60%回40000哗13706翠32894脱13706舌32894骄销售收入合计税挪振剖593637宇廊115438臣0谣****掘项目地块开发悼成本测算表亮序号瞒项目名称阿方案一容积率龟按属2贤方案二容积率拜按差4写备注劲计算面积（㎡粘）昆计算单价（克元顺/摆㎡）乡合价（万元）杯计算面积（㎡西）岛计算单价（种元毯/孕㎡）辆合价（万元）撤一左土地费用扑135011蹄4麦761逼102800间270022扩8裕381蹈102800粒较倦土地成本配（镰10颂0陵万批元鲜/丧亩）财185041宝0蝴556飘102800汽322108丧4合319灌102800盲桨二罪前期工程费用吴135011肯4帐207煤38211苦270022防8栋207冶66515匪避1牵规划设计及勘栋察费用蛋185041零0席40已7402酿322108仪4请40钥12884集福2汪可行性研究费涂用发185041梢0天1够93倒322108嗽4扬1签161进礼3昏监理费用叹185041虎0互15尸2776创322108卖4崖15开4832疲镇4肚“睁三通一那平仗”确费用申185041占0章20曲3701拼322108书4辱20遵6442欢央5鸡测绘费用呢185041猪0横3勤555兵322108捉4续3牧966闷疑6巴图纸审查费用拖185041塞0拢3写555尸322108矮4坡3嫁966艺羡7云招标管理费用室185041涝0反5吗925父322108双4缩5绸1611动尊8敲报建费用挡185041冈0软100厉18504胀322108植4洁100取32211痛详9事其它费用庆185041刃0宗20普3701艳322108踏4逝20资6442识孔三思建安工程费用崖135011眼4泡2132策287842导270022屈8笛1741弦470141帝程1芦土建工程汪137067餐4跨1000隆137067李274134程8蜜1000的274135梯士2罢安装工程阀137067纵4碗260痕35638仗274134杏8径260兴71275虽活2.1睬给排水工程率137067盈4效100诸13707僻274134额8枝100秘27413炊滥2.2洪弱电工程纪137067暂4过80瞎10965谋274134阶8事80盛21931需帜2.3界暖通工程闸137067饥4鼠15播2056躺274134萝8途15反4112茄茂2.4梳强电工程猫137067主4列65式8909近274134团8雕65化17819号晓3野电梯工程痒137067辜4窄70啊9595解274134库8拿70嫂19189辜秘4脉地下车库工程旦479736病2200歼105542葡479736天2200删105542使糟四蚕基础设施配套典费用令135011妇4汉336闹45335且270022傍8铁283东76312衔嗓1辛道路工程庙185041嗓0俯20朱3701叹322108灿4教20康6442话骨2眉排水工程逐185041叮0浙50俗9252刮270022错8吴50悬13501剥乎3旱燃气工程获185041邪0疲45怠8327歪322108买4策45习14495援引4竟供水工程妈185041芬0时30俱5551率322108般4污30基9663我赛5叶供电工程广185041烟0怨25惊4626奸322108拣4歼25渴8053也戒6汤污水处理工程秀185041症0仁10饼1850愁322108象4志10嗽3221闸笨7种市政路灯工程贩185041态0革5兵925混322108伶4很5疯1611懒寒8改景观绿化工程豪185041孔0途50介9252光322108荡4称50葵16105演片9总其它泰185041什0瞧10莲1850久322108司4忌10牵3221茎觉五图项目运作费用调135011伟4吃713改96251漏270022允8复685侮185018其花斩1析营销费用讯135011阳4愈88推11873目270022细8鸡86俯23088焦销售收入茫的葬2%抱2签管理费用掉135011狂4桨44科5936亭270022赤8剑43维11544墨销售收入欺的械1%煌3田土地增值税预刚提汪135011能4氧53穿7124萍270022改8严51殖13853拨销售收入抖的竖1.2%睡4肢所得税弊135011支4翅145眯19590腔270022肆8诚141裂38095游销售收入禁的秀3.3%冶5崖营业税哲135011裙4律244林32947惑270022敲8冷237嚼64068会销售收入林的留5.55%撇6哀不可预见费用涨135011留4咳88拒11873行270022治8欧86协23088汉销售收入裕的虽2%术7礼财务费用庸135011布4启51诞6908揉270022承8伯42