2015年上半年四川房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题

2015年上半年四川省房地产经纪人：维护相邻不动产安全试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托2、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。A：带领客户看房8：向客户推荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备4、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备5、房地产经纪人必须具备的职业技能是。A：观察能力B：社交能力C：谈判能力D：表达能力E：工厂的生产设备6、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。A：人B：法人C：个人D：自然人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。A：30B：50C：70D：85E：权利型房地产投资信托9、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：办证部B：网络信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客户资金代收代付风险10、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。A：依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：城市文明与城市生活方式的传播和扩散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备12、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。A：30%B：35%C：50%D：65%E：权利型房地产投资信托13、在所有感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、西方国家经纪活动的主要方式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险15、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托16、”您喜欢带屋顶花园的高层吗？”这句话属于提问技巧分类中的。A：试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E：工厂的生产设备17、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托18、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是.A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备19、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险20、国有建设用地使用权的出让方式不包括。A：挂牌方式B：拍卖方式C：招标方式D：转让方式E：权利型房地产投资信托21、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E：权利型房地产投资信托22、洁净的空气中，氧气一般占。A：78%B：55%C：32%D：21%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位C：买房资金预算D：职业E：工厂的生产设备24、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定B：1年2定C：1年3定D：2年1定E：权利型房地产投资信托25、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。A：房地产作用B：房地产咨询C：房地产经纪D：房地产估价E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格2、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地3、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。A:房地产状况调整B:交易情况修正C:选取可比实例D：市场状况调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S为建筑物的重新购建价格B：C为建筑物的净残值C：N为建筑物的经济寿命D：R为建筑物的净残值率E：为第1年的折旧额，或称做第1年的折旧5、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。A：醚类B:甲醛C：甲苯D:苯E：甲醇6、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A:平等B:诚实信用5守法D:自愿E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、我国现行房地产业税种有。A:房产税B:城镇土地使用税C:土地增值税D:耕地占用税E:营业税8、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A:石膏板B：PVC板C:矿棉板D:铝合金板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。A:城市规划编制审批管理B:城市规划资质审查管理C:城市规划实施监察管理D:城市规划涉外监理管理E:城市规划开发经营管理10、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。A：6个月B：1年C：2年D：3年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A：整体化B：高效化C：普遍化D：网络化E：客户资金代收代付风险12、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。八：平均差B：全距C：修正距D：方差E：标准差13、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务14、按使用类别划分，住宅又可以分为。A：商品房B：经济适用房C：普通住宅D：复式住宅E：别墅15、对于同一种资料，指数的大小叙述正确的是。A：简单几何平均指数16、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机说服E：强化房地产信息的垄断性17、房地产估价的对象包括等。A：土地B：建筑物C：街道D：构筑物E：在建工程18、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、进行商圈分析的目的在于。A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息B：了解所需商品和服务的类型和规模C：确定应该采取的营销手段D：利于市场调查工作的条理化、规范化E：预测市场发展前景20、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业租赁经营的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E：非国有企业兼并国有企业的21、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：法律调节模式23、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。A