2015年上半年湖北房地产估价师理论与方法：房地产司法拍卖的需要考试试卷

2015年上半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：房地产司法拍卖的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格2、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格3、以下不属于长期趋势法的是。A：数学曲线拟合法B：指数调查法^平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格4、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A.经营成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资5、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的—存款利率计息。A.活期3个月整存整取6个月整存整取1年整存整取6、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。A：条形基础B：独立基础C：箱形基础D：桩基础E：执行层的组织协调7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格8、（）是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。A.书面报告B.口头报告C.叙述式报告D.表格式报告9、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是。A：土地单价B：土地总价C：楼面地价D：房地产单价E：工业用地的监测点评估价格10、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章11、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调12、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A.投资公司B.股份有限公司C.有限公司D.股份公司13、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章14、业主公约由—制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.一半以上业主D.全体业主和物业管理企业共同15、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为一万元。3537.838.473.416、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000B：12574C：12650D：13911E：工业用地的监测点评估价格17、下列有关平均指标，表述正确的是_。A.平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B.简单算术平均数适用于分组的分布数列C.数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D.众数是分布数列中出现频率最高的标志值18、《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为—1年2年3年4年19、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调20、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期_。A.以1次为限，不超过3个月B.以1次为限，不超过6个月C.以2次为限，每次不超过3个月D.以2次为限，每次不超过6个月21、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括_。A.结算类中间业务

B.决算类中间业务C.担保型中间业务D.融资型中间业务22、关于抵押权，下列说法不正确的是_。人.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价.增加抵押贷款估价等B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由配房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D.抵押权可以继承、转让23、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A:户型B:楼层C:层高D:装修24、A.B.24、A.B.C.D.房地产周期房地产循环房地产周期循环房地产周期运动25、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。A:获取房地产当期收益B:获取房地产未来收益5直接从事房地产开发经营活动D:间接参与房地产开发经营活动E:借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、某企业上期预测销售量为ioo万台，实际销售量为no万台，企业选用平滑指数为0.8则本期预测销售量为万台。A：102B：120C:108D:88E:借款合同2、水污染可分为。A:海洋污染B:地下水污染C:地表水污染D:承压水污染£:潜水污染3、房地产金融的特点包括。（2007年试题）A:集中性B：风险性C：流通性强D：资金增值性E：资金周转期长4、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。A.房屋销售价格指数B.房屋租赁价格指数C.房屋抵押价格指数D.房屋消费价格指数土地交易价格指数5、下列会导致房地产的价格偏高的情况是_。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产6、选聘、解聘物业管理企业是的职责。A：业主大会B：业主代表大会C：业主委员会D：居民委员会E：执行层的组织协调7、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是_。A.该种房地产的价格水平B.其他物品的价格水平C.消费者的收入水平D.消费者对未来的预期8、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于。A：货币证券B：信用证券C：商品证券D：资本证券E：执行层的组织协调9、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂七罪C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责10、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为_。0.910.921.091.1011、应用路线价法需要进行—等修正。A.临街深度B.土地形状C.交易日期D.交易情况E.临街宽度12、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。人：平均价格B：加权价格C：抽样价格D：成交价格E：借款合同13、建筑物的功能折旧原因不包括_。A.自然环境恶化B.消费观念变更C.设备陈旧落后D.城市规划改变E.政府政策变化14、下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批B：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理15、下列有关房产图的表述中，错误的有。A：测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图B：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C：房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100〜1：1000D：房产分户图是房产证的附图E：房产分户图比例尺一般为1：50016、以下属于估价报告内在质量的有。A：估价结果的准确性B：估价方法选用的正确性C：参数选择的合理性D：文字表述水平E：文字格式及印刷质量17、房地产业是房地产开发活动的_。A.策划者B.组织者C.监督者D.实施者E.发包者18、在—情况下，需要征收契税。A.国有土地使用权出让、转让B.房屋发生交换、买卖或赠与C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D.城镇职工首次购买公有住房E.以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属19、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A：土地购置贷款B：土地开发C：建设贷款D：土地储备贷款E：借款合同20、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于—的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租信阶段21、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况22、假设开发法是以—为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理23、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率—一般物价的上涨率。A.高于B.等于C.低于D.不确定是高于还是低于24、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。A：