2015年下半年河南房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题

2015年下半年河南省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80B：275C：285D：560E：权利型房地产投资信托2、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不可变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托3、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托4、目前确定住宅项目价格的常用方法是。A：成本法B：收益法C：假设开发法D：市场比较法E：工厂的生产设备5、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。人：客户非个体属性B：与宏观经济的正相关性C：品牌目标的确定性D：销售商务性E：工厂的生产设备6、城市按照城市的内部结构，可分为。A：单中心城市、多中心城市8：平原城市、丘陵城市、山地城市C：块状城市、带状城市、星状城市D：沿海城市、内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2%B：5%C：10%D：12%E：权利型房地产投资信托8、项目总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍口：项目整体效果图E：工厂的生产设备9、处理风险的前提是。A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备10、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：结构特征和价格特征^目标特征和时间特征D：需求特征和结构特征E：工厂的生产设备11、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托12、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备14、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托15、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。A：质量保证B：履约保证C：高氯离子瑕疵保障D：漏水保固E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险17、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备18、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。A：分区公盘制B：公盘制C：公私合盘制D：信息公开制E：工厂的生产设备19、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A：初审和审批B：初审和复审C：初审、复审和审批D：初审、复审、三审和审批E：权利型房地产投资信托20、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托21、以下不属于业主委员会应履行的职责是。A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施C：监督管理规约的实施D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况E：权利型房地产投资信托22、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积B：房屋的使用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人协理资格证书在有效。A：在房地产中介公司B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托24、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。A：有必要的财产和经费B：有固定的服务场所C：有足够数量的专业人员D：有自己的名称和组织机构E：有必要的建筑设备2、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色D：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同3、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10%,则计算该项目各年的财务净现值为万元。A：18.89B：18.87C：19.56D：19.26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式B：物业的类型、物业管理费的收费标准C：具体的开盘时间和价格、交房时间D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率6、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。A：专业银行B：中央银行C：诚实信用合作社D：商业银行E：政策性银行7、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。A：甲醛B：高苯底的镭C：一氧化碳口：二氧化氮E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。A：监督和管理B：分析和评价C：指导和约束D：计划和研究E：客户资金代收代付风险9、印花税的税率分别为。A：0.5%。B：1%C：0.05%D：0.1%E：0.03%10、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定B：购买意向的强弱C：经济承受能力D：对物业品质要求的程度E：购买的区域范围11、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口B：居住户数C：住房价格D：住房套数E：住房面积12、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题A：资源共享B：管理共享C：信息共享D：信息发布E：文件传输14、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。人：心理B：动机C：行动D：视线E：思维15、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪16、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。A：现金流量分析B：选择投资方案C：估计相关的现金流量D：计算有关的评价指标E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论17、常用的供水方式有。A：直接供水方式B：分区、分压供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：设置水箱的供水方式E：集中供水方式18、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4,又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3.8B：4.0C：4.8D：5.8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹B：先规划后建设C：节约土地D：可持续发展E：合理布局20、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵B：增强行业竞争状况C：调节市场供求状况D：避免用传统思路管理E：客户资金代收代付风险21、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。A：镇B：城市C：远郊区D：乡村E：近郊区22、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。A：避免双方同时离开B：要及时制止双方交换联系方式C：尽量避免双方单独在一起进行交谈D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话E：尽量在现场与双方洽商价钱23、消费者购买动机的具体表现有。A：要求廉价的动机B：要求物实的动机C：要求名气的动机D：