2015年下半年湖北房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用档案的作用考试试卷

2015年下半年湖北省房地产估价师：建立房地产中介服务行业信用

档案的作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为_。10%/8%/12%12%/10%/8%8%/2%/10%8%/10%/12%2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章3、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调4、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降5、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和_。A.区位B.面积C.价值D.经营人6、关于预算的说法正确的是_。A.预算与物业实际收支相等B.资本支出预算是最常用的预算C.长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D.资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计7、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A.房地产周期B.房地产循环C.房地产周期循环D.房地产周期运动8、—不是《城市房地产管理法》规定的合同。土地使用权出让合同B.房地产转让合同C.房屋租赁合同D.商品房购销合同9、工程投资额在一万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.20,20050,30030,50030,30010、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调11、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则12、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_。A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产13、某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是O3.57%4.00%C.6.56%D.10.56%14、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E：执行层的组织协调15、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于_。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查16、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，艮L，定位于最大的细分市场，即—，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销17、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的18、下面关于路线价法的表述中，不正确的是_。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格19、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会_。A.上升B.下降C.不变D.升降难定20、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格21、房地产投资的缺点是_。A.投资回收周期较长B.投资数额巨大C.变现性差D.以上均正确22、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在一下的估价结果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原则、同一估价目的23、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理—手续。A.备案登记B.注销登记C.变更登记D.买卖登记24、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：行政管理部门B：房产管理部门C：工商行政管理部门D：中介管理部门E：执行层的组织协调25、某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是万m2.（2005年试题）A：5.2B：6.4C：6.8D：7.6E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、销售税费包括_。A.两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加）B.交易手续费土地增值税D.印花税E.企业所得税2、《住宅使用说明书》的内容不包括_。A.开发单位、设计单位、施工单位B.结构类型C.保修期限D.有关设备、设施安装预留位置的说明等3、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。人：自然周期与投资周期同步变化B：投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C：投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D：投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期E：借款合同4、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%,则总建筑面积为__m2。12001203333333.35、价格领先制通常有三种形式。A：被支配型价格领先B：支配型价格领先C：成本最高型价格领先D：成本最低型价格领先E：晴雨表型价格领先6、企业确定广告预算的主要方法包括。A：销售百分比法8：目标任务法C：谈判法D：竞争对等法E：量力而行法7、处分抵押房地产所得金额，应首先_。A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款8、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。A.1002.45B.1012.45C.1027.42D.1037.459、瑕疵请求权是指_。A.拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B.公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C.竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D.买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷10、下列关于企业利润的公式中，正确的是_。A.经营利润二经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加B.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入C.税前利润=经营利润+营业外收支净额D.期间费用+管理费用+销售费用E.可供分配利润=税后利润-法定公积金+未分配利润）11、作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。A:分散风险B:组织经济补偿C：融通资金D:防灾防损E:执行层的组织协调12、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。A:建筑高度B:建筑密度C:建筑间距D:建筑后退红线距离E:人口容量13、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A:项目系统各种需求关系的协调B:项目系统内部关系的协调C:项目系统组织关系的协调D:与业主有合同关系的设计单位的协调E:与业主没有合同关系的社会团体的协调14、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。A.50%150%135%D.25%15、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证16、建立房地产中介服务行业信用档案的意义―。A.是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要B.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C.为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系统D.是促进住宅与房地产业健康发展的需要E.是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要17、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为。A:1130.00B:1165.43C:1910.00D:2003.70E:执行层的组织协调18、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划19、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村20、一般来说，房地产投资风险分析主要包括一等分析。A.投资资金的安全性B.项目定位的科学性C.期望收益的可靠性D.投资项目的变现性E.资产管理的复杂性21、运用路线价法估价的步骤包括（）等。A.调查评估路线价B.计算临街土地的价值C.求取可比实例价格D.划分路线价区段E.交易情况修正22、下列关于高层建筑，表述正确的是。A：7—9层为高层建筑B：10层以上（含10层）为高层建筑C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的（但不包括总高度24m的单层建筑）为高层建筑D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑E：建筑总高度