2016年上半年湖南房地产经纪人经纪实务：场比较法考试题

2016年上半年湖南省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A：更正B：注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险3、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托4、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托5、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E：权利型房地产投资信托6、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险8、房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日B：房屋拆迁许可证办理之日C：房屋拆迁完成之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：权利型房地产投资信托9、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备10、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备11、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险12、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A：商铺B：住宅C：写字楼D：仓库E：工厂的生产设备13、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托14、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备15、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备16、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率E：工厂的生产设备17、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查8：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备18、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备19、不属于房地产业重要作用的是。A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施E：权利型房地产投资信托20、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制B：契约登记制和权利登记制C：权利登记制和异议登记制D：权利登记制和托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托21、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。A：20B：25C：30D：32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备23、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托24、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险25、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务B：承担赔偿损失的义务C：支付报酬的义务D：承担处理事务的费用的义务E：支付必要费用的义务2、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类3、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。A：留有咨询电话B：附带一些实用信息，增强实用性C：版面设计要易于业主接受与翻阅D：房源信息内容要有强烈的吸引力E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上4、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。A：中介公司建立时期B：扩张时期C：中介雏型时期D：零星户时期E：传统时期5、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。八：委托人B：受益人C：经纪人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：签订独家委托C：友好协作D：口头委托E：快速成交7、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单8、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息B：恰当保存和分类C：开放式信息查询D：信息共享和客户跟进E：保守客户秘密，不滥用9、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资B：向有关行业组织交纳的会费C：房租D：前期考察费E：客户资金代收代付风险10、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人委托D：有监理人才E：有监理依据和明确的责、权、利保障11、在电磁波中，波长最短的是。A：X射线B：紫外线C：红外线D：无线电波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A：资源共享B：信息共享C：管理模式共享D：管理流程共享E：客户资金代收代付风险13、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：仅有使用权的房屋B：E经被列入拆迁公告范围的房屋C：未依法登记领取权属证书的房屋口：已经抵押，但经抵押人书面同意的房屋E：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的14、按照的不同，汇率分为固定汇率和浮动汇率。A：汇率的制定方法B：汇率制度C：外汇资金的性质与用途D：外汇管理情况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产市场的基本特征包括。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：受政府干预较小E：完全竞争性16、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿B：合法^平等D：保密E：诚信17、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、卖方垄断市场的特点包括。A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的19、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险20、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。A：为个人购房提供担保B：为住房置业担保机构提供担保C：发放房地产开发企业流动资金贷款D：发放职工个人住房贷款E：购买国债21、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。A：生活垃圾B：生活用水C：建筑材料D：建筑设备E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于