工程监理合同管理作业指导书

工程监理合同管理作业指导书工程监理合同管理作业指导书说明：适用于新建、扩建、改建建设工程施工、设备采购和制造的监理工作。理员工在工作期间，严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《合同法》《建筑工程质量管理条例》，依据《建设工程监理规范》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》开展工作。建设工程监理符合符合国家现行的有关强制性标准、规范的规定。监理实行总监理工程师负责制的原则。4、监理单位工作人员公正、独立、自主地开展工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。一、合同管理的原则和内容：1、监理人员应学习和熟悉业主同参建单位签订的各类合同，以合同的条款来监控承包方履约，监理部应经常提醒业主和施工单位，防止偏离合同约定事件的发生。谷2正、先分析后调管查的方法，经补常跟踪合同执宽行情况和发生井的问题，并通混过津“仪监理通工知彻”柿纠正施工单位盘不符合合同约碎定的行为。鼻3扯、双方正确履说约，监理部应绘经常提醒业主寇和施工单位，鞭防止偏离合同茅约定事件的发逝生。模4聚、我公司遵环循末“纲守法、公正、顺独立、科学、兽诚偏信伟”很的原则，在调焰查核实的基础别上，按照合同仔的相关条款，扔实事求是地提怎出费用索赔方宰案和调解合同永的争议。植5柏、合同管理的可内容：该①拣设计变更、工令地洽商的管理从；骤②和工程暂停及复耕工的管理；诸③穗工程延期的管币理；牙④划费用索赔的管扑理；喊⑤积合同争议的调慢解；⑥违约处理。霸二、工程暂停端及复工的管理期：慌1帅、根据监理合乡同的约定，经狮业主授权，总镇监在必要时签载发灯“逝工程部分暂停盾指度令蔽”汪。殖2佣、有下列情况盘发生时，总监叙可签本发奇“己工程部分暂停锦指终令代”拜：哭①浮应业主的要求香，工程需要暂迹停施工时；夹②度由于工程质量荒问题，必须进委行停工处理时残；炼③零为防止造成工危程质量隐患或左工程经济损失澡；攀④束为避免安全隐渐患发生或危及破人身安全时；碧⑤天发生必须暂停咽施工的紧急事泼件时。引3眠、工程暂停经欠过处理，达到耻可以继续施工童时：引①逗如由于业主的汁原因工程暂停档，应在裳具备复工条件凡时，监理部及霸时签地发云“状监理通参知眼”茫，指令施工单虑位复工。氧②塔如由于施工单棒位的原因工程纸暂停，应在具狱备复工条件时游，施工单位应晌填孟写贤“泰复工申请酿表诚”塘报监理部，由察总监签发审批俊意见。除③经施工单位接未到搞“纽复工指碌令院”卡后，继续施工袖。颠签额发姿“届工程部分暂停腔指腹令浩”腔后，监理部应获协同有关单位炮按合同约定，淹处理好因工程因暂停所诱发的喷各类问题。压三、工程延期任的管理：酿1输、监理部对合填同规定的下列杂原因造成的工悬程延期予以受日理：欧①兔非施工单位的咐责任使工程不里能按原定工期毅开工；丽②车工程量变化和属设计变更；插③躬非施工单位原阻因停电、停水逃超挂过观8饮小时；董④屡施工合同中规猾定的不可抗力番事件；典⑤钥业主同意工期健相应顺延的其问它情况。建2榜、延期事件发梦生后，监理部凉应做好以下工呀作：班①找向业主转发施授工单位提交的铃工程延期意向湿报告；贪②群对延期事件收普集资料，并做桨好详细记录；浮③躬对延期事件进辩行分析、研究更、对减少损失轨提出建议；恰④谁书面通知施工厘单位采取必要号措施，减少对坟工程的影响程垦度。毁3蚁、监理部审查诊施工单位提交探的平“拨工程延期申请锤表批”帖：膊①涉申请表填写齐惕全、签字、印召章手续完备；谁②炎证明资料真实牺、齐全；谱③报在合同规定的疯期限内提交。挂4碑、审查评估工晴程延期的原则恳：绘①跑非施工单位的特责任造成延期接；成②赛工程延期事件遵属实；质③厅工程延期申请亦依据的合同条伪款准确；夹④国工程延期事件脱必须发生在进候度网络计划的巴关键线路上。虚5锣、最终评估出吹延期天数，应广与业主协商一匀致后，由总监株签胁认肠“习工程延期申请肯表枪”置。联监理部应注意贷按施工合同中淘对处理工程延嚼期的各种条款帝和时限要求进勤行处理。偿四、合同争议尽的调解：横1渗、合同争议发恰生后，争议一苦方可用书面通耳知监理部，请冻求予以调解。叹2仿、监理部收到蜜争议通知后，棚应在合同规定孩的期限内进行眉调查和取证，航在与双方协商埋后作出决定。敏3诵、监理部渗以支“诊监理通全知絮”挺发出调解决定茎后，如果双方幻在合同规匹定的期限内，涌对监理部的决劲定未提出异议毒，则该决定为孔最后决定，绝双方必须认真留执行。巾4宿、不同意监理想部的决定，可病按合同约定向浊仲裁机关申诉属。研在仲裁过程中俘，监理部有资墨格、有义务作焦为证人，公正拍地向仲裁机关免提供与争议有筑关的证据。察五、违约处理殃：柿1揪、违约处理的恢原则：源①缺监理部应努力递做好防范，防际止违约事件的朗发生；模②旁在监理过程中纷发现违约事件虽可能发生时，称应及时提醒有恭关方，防止和烂减少违约事件萍的发生；报③类对已发生的违泡约事件，要以察事实为依据，燥以合同约定为愿准绳，公平处致理；扔④虽处理违约事件隔应在认真听取挽各方意见，与脑各方充分协商招的基础上，确纵定解决方案。浓2滤、按合同规定刑，业主有下列呜情况发生时，叨监理部确认为困违约：豆①摘不能按合同约苦定及时给出必制要指令、确认阶或批准；各②直不按合同约定趟履行自己的义桨务；罗③慎未在合同规定球的时限内，根稼据监理部签认直的支付证书，京向施工单位进行支付。祖3么、按合同规定浇，当施工单位类有下列情况发眨生时，监理部恶确认为违约：弱①松不能按合同工吗期竣工；弃②舰施工质量达不话到设计、规范绸和合同的要求龙；治③鸣发生其它使合罗同无法履行的香行为。芦3做、违约事件的讨处理过程：欺①悬受损失方向监占理部提出违