商业项目工程检查若干规则说明

第1页，共4页EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.附件3龙湖集团非自持商业项目工程检查若干规则说明(2016版)一、标段质量风险检查区选取规则每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域，称为“标段质量风险检查区”（简称检查区）。每个总包标段只抽取一个检查区，该检查区根据不同情况由2-3个子检查区构成。每个子检查区单独计算得分率，该标段质量风险得分率等于该标段所有子检查区质量风险得分率的算术平均值。具体抽取规则如下：1、不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围表3.1不同产品类型单个子检查区应抽取的楼层范围展产品类型雀单个子检查区献应届抽取盖的楼层坏范围焦A叮独栋夫抽取1栋印地上具备实测件条件锯不小于见2干层。蜓含抽取户型的抽地上地下楼层多、外墙、屋顶纳及阳露台命（地下室顶板川以后浇带为界场）元B动双联排、康类独栋胁抽取2户桑C市多联排、合院托抽取骆3个户：多联排抽筝取一个边户型怎及其相邻的蜂2马户；合院抽取吧一个角户型形（或边户型）析及其相邻崭2判户。菜D库叠拼、叠院阅抽取秆相邻的乌2另个单元（每个约单元相当于一聋户的面宽）挠，须含边单元腰E研洋房、小高层为、高层岸抽取隆1酸个单元除顶层探外处于某个施佳工阶段的洗任意两层（晌含变形缝米；地下室顶板日以后浇带为界候）虾；此外，烤结构已封顶时采顶层捧、屋顶产必选侧。雅另含地下室叙，以及抽中楼教层的外立面细；炮每层平层单元拉检查户数不大浪于15户；复键式单元检查户许数不大于10模户（复式两层垮都检查）2、标段处于不同施工阶段时子检查区抽取办法阶段Ⅰ：混凝土结构施工阶段阶段Ⅱ：砌筑和二次结构施工阶段阶段Ⅲ：装饰装修施工阶段表3.2处于不同施工阶段时子检查区抽取办法枪标段所处施工止阶段查子检查区抽取劲要求店说明涨情形一本该标段全部处渴于阶段照Ⅰ松抽取2个子检谣查区段全部处于阶段事Ⅰ古1液、们附件二中“检滴查项”可查阶逆段已有说明，兔不得突破。跌2燥、有的检查项栏可能适用于一夫个以上的检查皂阶段，但念前提条件是在稿检查时该检查滴项所在的萌质量状况可见择、或不经过破沃坏就可检查丸。象情形二样该标段全部处蔬于阶段拥Ⅱ轨抽取2个子检劣查区蛾全部处于阶段副Ⅱ笨情形三熔该标段同时存王在阶段掘Ⅰ、兄阶段筑Ⅱ核抽取2个子检灰查区，分别饥处膨于摘阶段闸Ⅰ、合阶段窗Ⅱ纽情形四饰该标段同时存久在阶段修Ⅰ、和阶段烘Ⅱ、野阶段时Ⅲ昆抽取钻3聪个以子检查区，分道别铺处肥于亲阶段提Ⅰ、窃阶段申Ⅱ、凭阶段填Ⅲ妇情形五刑该标段同时存亏在阶段谈Ⅱ、站阶段观Ⅲ勺抽取2个子检尘查区，分别窄处遥于响阶段司Ⅱ、赖阶段攻Ⅲ距情形六胜该标段全部处欠于阶段锣Ⅲ稿抽取2个子检拥查区朽全部处于阶段粉Ⅲ崖情形七葵该标段同时存拐在阶段合Ⅰ、虾阶段钳Ⅲ仁抽取2个子检奴查区，分别苏处炮于年阶段歌Ⅰ、电阶段柴Ⅲ3、实测实量检测区与质量风险检查区，分别根据检查时的施工阶段独立抽取；当检查区实测实量数量不够时，由检测人员现场抽取任意相邻单体任意楼层补足检测点。4、参加“阶段Ⅰ”检查的条件是：表3.3参加“阶段Ⅰ”检查的条件末业态凝条件乖说明征独栋农出正负零、且酱可实测范围不清少于炼2量栋温若有楼层二次军结构和砌筑已日开始施工，但秒还不满足下述连第切5蚂条忌参加“娃阶段葵Ⅱ锹”检查的条件捷时，参加狡“途阶段键Ⅰ”检查。帮双联排、蛙类独栋厌出正负零、且竟可实测范围不素少于区4妥户境多联排、合院划出正负零、且可可实测范围不牌少于祥6满户茅叠拼、谷叠院剩出正负零、且窃可实测范围不桌少于怪4储个单元（每个抢单元相当于一量户的面宽）陵洋房、小高层鸟、高层确出正负零、且车可实测范围不诵少于暖4收个单元层（某风楼栋单元的某肆层称为凯1张个单元层）5、参加“阶段Ⅱ”检查的条件是：楼层砌筑和二次结构全部完成，或仅剩顶砌（顶塞）或构造柱未完成施工的楼层至少有2层；当墙面仅完成挂网、甩浆时，计入“砌筑和二次结构施工阶段”，挂网、甩浆应得分不计入。抽查数量范围同表3.3。6、参加“阶段Ⅲ”检查的条件是：墙面已开始抹灰施工的范围不小于表3.1的范围的2倍。洋房、小高层、高层同一楼层，不能同时参加“阶段Ⅱ”和“阶段Ⅲ”的检查。7、参加“阶段Ⅲ”检查的单体，当同时存在抹灰已完成的楼层和抹灰未完成的楼层时，各抽取一层。8、各地区公司在每轮评估前明确工程职能评估对接人；书9风、撤实测实量创检查前由项目灰工程经理汇报袋受检巨标段的工程形匀象进度，随检查组根据形寿象进度随机抽意取颤实测编区。犹若吴项目批工程经理介绍使标段工程形象蚊进度信息不准贸确，烈由检查组现场逝决定跌该标段适实测箱区群检查范围勇。蛮同时检查组将践此情况向集团祸工程部汇报，崭由集团工程部极在OA上对工逐程经理点名通痰报批评。乎10、质量风睁险检查，下评估组凭有效贪工作证件进入章施工现场，赴项目部代表须门提供事先准备廊的标段总平面建图（讯A3趁版式，有楼栋晨号及楼层数，暴加盖监理项目厅部戚章且有漠工程职能对接鸭人签字），搏平面图上由该妄项目代表咐当场诚标注各楼栋、假楼层所处施工饮阶段，项目部哪代表和评估烤组双方松签字确认俯，狮评估组依此卫平面图误分阶段卖电脑敬随机抽取检查疮区，棋并随评估进展胜，智依次翅公布检查区军。索11、质量风贫险复检检查区雕抽取原则以当忌时现场施工进馒度耐电脑检随机抽取原则破为准。宝二、对实测实挡量说和质量风险检炉查详若干规定耳1、对于当地极交付要求低的夕地区公司（如傲西安），结构童墙面薄刮水泥骂浆司作为交付面层菜，抹灰破阶段薄刮水泥扶浆雹结构墙面不测速垂直度、平整谎度。扇2、在砌筑阶装段不测混凝土翁结构一次成型埋的洞口尺寸；虽但对于洞口墙身体部分一次浇蚊筑成型、部分刘由砌筑而成时贷，按砌筑洞口闷实测。裳3、施工控制词线项，现场各蜘种情况给分原做则：洋现场情况莫厨卫标高线犁厨作卫位控固线柄非厨卫坡标高线移非厨卫位控惧线之控制线齐全到称位礼给分唱给分怜给分中给分吓房间无控制线还扣分开扣分娘扣分倍扣分臂房间无标高线完，结构墙/柱较有位控线松扣分致给分脸扣分羽给分笨房间结构墙/电柱无位控毁线，有标高线扎给分式扣分逼给分判扣分须房间部分有结洽构墙/柱，墙镜/基柱控制唉线齐全到位牲给分墨给分嫂给分普给分樱厨卫间无结构烈墙/柱，其他班房间墙/兄柱控制孙线齐全到位堡不给也不扣辟不给也不扣稻给分摄给分读厨卫间无结构夫墙/柱，二次辱结构墙体位控围线齐全，其他设房间墙/泳柱控制歇线齐全到位穗不给也不扣扬给分捎给分谁给分糕4、外墙窗内万侧墙体厚度极祥差项，抛三个实测值的层极差不派超过4mm城即可玩。秧5、殊集团评估中实奉测实量不限定赏取点位置，由送评估实测人员捐随机选取降。沿6、地下车库微检查范围规定梢为：楼栋首层冲外墙投影外扩救6荡米范围内（错以墙柱为界替）。阿7、评估总结寺会总时长不得盏超过2小时，敞当会议时长达哀到2小时，地证区公司或项目片仍就评估结果景未与评估搜组达成启一致时，评估泛人员可结束总则结会，将成绩赚发至集团工程膜部确微信群鉴并向集团工程功部汇报具体情至况，评估成绩街以此为准。惠三双、尸质量缺陷计数凝规则舟（附件尝2东已说明的规则贿优先本）芽（一）面状构皂件优1笼、比楼板（已砌隔陕墙）劫每自然吉间算一处；肃2盾、楼板（勾未砌隔墙扮）相邻轴线喊合围面算则一处；捉3喊、穿以屋脊分界，促大屋面板每个还单元算一处；忽4户、墙（已砌隔过墙）宾每自然凯间每面墙算一削处；搅5酱、墙（滨未砌隔墙谊，含外墙）相渠邻轴线之间每赌层每面算一处傍；予6像、幕墙板材夹每块碎算一处。扁（二）线状构旨件搜凉1易、每根梁（含恭反坎、导墙）川每跨算一处供；灯2捞、每根柱（含吼构造柱）每层慎算一处；妄3舰、餐变形缝每条每愧层算一处；劳4铃、游天沟、阴阳角未线、止水钢板句、避雷带、桥啊架、线槽、风肃管每条算一处破（以转角为界括）；贩5污、垫烟风道、管井福、管道每根（呜个看）每层算一处融；口6解、耗幕墙龙骨按相孤邻节点间的每魔段算一处；拦幕墙打胶按庄相邻胶缝间每活段算一处。划（三）先体状、点状、咐离散可数构件丰雷钻1落、斑门、窗、钢副患框、栏杆、地必漏、橱柜、窗膛台板、卫生间灶等电位、配电做箱、灯具、水饭泵、洁具、风若机、防火阀、崭管道补偿器、状壁挂炉、热水救器障等倒每个（扇）算吹一处；烘宵2酒、欢小屋面板、空打调搁板、阳露查台板、雨棚板碰等每块算一处鱼；截族3桐、学栏杆埋件、幕盛墙埋件、其它罩埋件每个随算一处拿。寻四蹄、晴检查巧区租（子检查区）昂得分率计算规梳则呀1糊、附件公2龙《桶龙湖集团非秋自持脑商业项目工程邪质量风险检查弟评分表棚》所列举的质容量缺陷都按在沉该检查区出现折的频率扣分找（附件二已规听定扣分烦频次誓的除外）孕：收A苍：属于系统性虚质量问题，在忌检查区内普遍换发生；或检查草区内出现次数暴≥酒7氏次；陵B房：平4宫次≤在检查区全内出现次数≤河6义次；构C练：挥1单次≤在检查区娇内出现次数≤舌3卖次。伤2昆、蓬子玩检查区应得分倘为该跑子泰检查区所有参种与检查