工程设计日本、韩国中小户型设计手册

日本韩国中大户型设计手册日本：80平米大户型三居为主流户型2007年10月26日日本普宅以大户型为主，其中集合住宅户型面积普通在90平米以下，居住着工薪阶层和青年家庭。由于特殊的区位和建筑物资短缺等缘由，日本在住宅设计和产品研发上追求精益求精，构成了长期坚持开发大户型、留意细节且温馨的开发理念。三居室是集合住宅的主流户型“日本大户型开发建设有近60年的历史，目前此类住宅设计已趋于成熟，中大户型是日本集合住宅的主流户型。”中国房地产与住宅争辩会人居环境委员会副主任专家组长开彦说。在开彦看来，虽然日本住宅产业化程序更为完善，产品设计更为兽性化，但其开发的户型面积大小没有大的变化。“1951年当前，日本每年都要推出标准化设计，不断公布建设标准。并经过居住实态调查，把“食寝分别”、“干湿分别”和“公私分别”的理念融入标准设计。”开彦指出，日本住宅开发次要是以家庭人口为标准进行户型设计，目前日本的基本家庭结构为2—3口人，按此人口结构，三室户成为集合住宅的主流户型，而目前日本三居室基本上在80平米左右。为节省土地，日本集合住宅的户型多为瘦长型，具体表现就是套型多接受大进深、总面宽小的设计。“较大三居室的面宽为8米左右，一居室二居室的总面宽普通在4.5-6.6米之间，这样可以节省大量的住宅面积。”开彦以为，在这一点上，与我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大不同。另据有名建筑师、北京宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉引见，在日本人的居住观念中，并不会由于身份或支出的进步，而在住宅面积上有所表现。“在日本的高支出家庭居住80-90平米的房子是很普遍的景象。”毛炳辉指出，日本集合住宅大户型次要集中在40—90平米左右，其中普通一居在40平米左右，二居在60平米左右，三居则普通在80平米左右。不过日本住宅所指的面积是按房间的专有面积计算，相当于我们如今的套内建筑面积，因此日本住宅户型面积普通比中国要多10-15平米。日本森大厦株式会社为日本有名开发商，去年记者参观该公司开发的住宅项目发觉，该公司多名高管所居住的住宅也基本在90平米左右。推拉门分隔室内可有效利用空间目前，日本集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁方式。日本森大厦株式会社有关工作人员引见，在日本传统集合式住宅中，设计普通接受NLDK形式，即以L(起居室)、D(餐厅)和K(厨房)为住宅的基本要素，以起居室为中心，布置各房间，连接n个卧房。这种类型的住宅经过标准化构件的设计和推行工业化的消费方式降低了造价，使大量消费和普及推行成为可能，在肯定程度上处理了住宅紧缺成绩。由于卧房面积和个数的可变，可衍生出不同的类型来满足不同家庭的需求，这一方式直到如今仍为日本城市住宅的主流。开彦引见说，日本的集合住宅次要为框架结构，基本方式以外廊板式为主，也有肯定比例的高塔，但最常见的是外廊内廊式住栋。套型结构大体是通道位于两头，卧房靠近住宅入口玄关周围，并不强求南向；住宅中部普通为卫浴空间和厨房，厨房不要求必需对外开窗；起居室则位于最南端，普通与餐厅厨房共同构成公共空间；和室(榻榻米)作为日本特有的其次起居空间，普通与起居室相邻设置，用推拉门加以分隔，完全可以打开摘走，其空间和起居室连通，有效扩大了空间。一些房间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。在户型设计上，比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有三个特征，一是厨房位于套型中部，接受开敞或半开敞式，这是由于日本人在饮食上少油烟，不必对外开窗。二是卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了残缺的卫浴功能，又可多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，运用便利温馨，完全没必要再支配另一个卫生间。三是日本的住宅多接受框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储存空间结合设置，机警且能充分利用空间，可以从不同角度满足居住者的需求。日本人的大户型设计

日本的房屋大多不大，但是房子虽小，五脏俱全，偏西洋风的装饰风格，也使日本的房间装修有种不同的滋味。

蓝跟白的颜色带来一种酷的印象，和简约风格的家具一同确立了mint&marine的世界。大户型设计摘要从住户特点和运用需求的角度，争辩大户型设计装饰装修，提出要以简约、时兴、温馨为主，有用与装饰并重，合理利用空间，并留不足地，为住户呈现本身共性供应条件。关键词大户型设计装修《经济观看报》经济观看争辩院院长清议先生在其博客中发布的《为什么城市人口仍将大幅增长》一文中，以为次要是城乡支出差距导致了国内城市人口的快速增长，并猜测，到2025年国内城市人口比例将提升到70%，生活在城市的人口将由目前的5.62亿人增长到10亿人。随着人口基数的添加和城市人口比例的进步，城市房价逐年攀升，住房压力将越来越大，短期内并无缓解的趋向。近年来，国家加大调整力度，针对房地产市场的突出成绩出台了各种政策，其中2006年出台的《关于调整住房供应结构波动住房价格的意见》中就提出了90m2以下住房须占项目总面积7成以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬目的”。90m2以下属大户型住房。在建设节能、经济型社会的大背景下，由住房政策的导向和人均GDP涨幅绝对房价涨幅偏低等多种要素的影响，大户型将在各种户型住宅中占有较大比重。如搜房网统计数据表明，2006年“十一”黄金周推出的11个楼盘中除“水岸星城”外，其他楼盘均以中大户型为销售重点。再如《武汉市住房进展十一五规划纲要》中亦规定在将来的5年中，武汉市要大力进展“节能省地型住宅”。因此，大户型的设计装修将具有较大的市场，对城市居民住房条件的进步和改善亦具有重要的意义和作用。国内的建筑设计与室内装修普通都是分开进行的两个过程，甚至是互无沟通的两个设计班底。良好的、考虑周全的后期建筑设计能增添装修和后期运用中资金和动力的铺张，对于大户型而言，较高的空间利用率就显得更为贵重，户型设计也就更为重要。本文将从住户运用需求的角度，结合装饰装修来争辩大户型设计。1、大户型住户群及其特点大户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50-60m2甚至30-40m2这类超大户型的住户群次要以单身青年为主，50-60m2以上绝对较大的大户型住户群则以大家庭单元为主。如在北京地区的租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，其租金集中范围在1200－1600元，次要为处理基本居住成绩，需求人群多为28岁以下年轻人。就年轻单身人士这一类住户群而言，普通具有居住年限不长、流淌性大、居住功能常多位一体等特点。选大户型为婚房的新婚夫妇亦多为年轻人。年轻人具有思想灵敏，接受新事物力量强，追求新、奇、美、乐，崇尚共性等性情特征，所以，大户型的布置应以简约、时兴、温馨为主，有用与装饰并重，并留不足地，为住户呈现本身共性供应条件。与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有绝对波动、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储存空间的需求量更大。总体而言，会选择大户型的住户群普通对本身温馨度要求较高，而对社交功能的要求则绝对薄弱。所以，布置户型时在功能分区上应留意权衡公共空间和私密空间的比重与分隔，合理支配储存空间。在户型设计时需结合大户型“小”的本质，综合考虑以上不同住户群的特点，合理地“有所为有所不为”，不为者是为不同人群的不同需求保留多种选择的可能。而在大户型装修中，则需求在满足运用功能的前提下，针对不同住户群的特点表现其特质。2、目前大户型设计装修中存在的成绩到底要有哪些“所为”，又有哪些“不行为”？这是不行混为一谈的，但总的准绳性如何把握，我们可以从下面的调查争辩中有所启示。以广州某小区为例，在朱小雷的《非介入性评价方法争辩：广州某居住小区建成环境客观评价》（《华中建筑》2006年第8期）中显示，差景观向以中大户型为主，设计成紧凑户型，有立体死角和采光差的房间。该小区有78m2以下、78－92m2、100－106m2三种户型，其中小于70m2的为两房一厅，70－78m2为两房两厅（三期）或三房一厅（二期），85－95m2的为三房两厅。建筑构件的改建能反映出后期户型设计与后期装修、住户运用之间的契合程度，从侧面间接地提出了住户需求。修正动作次要集中在卧房的内墙和门的变动上，其次是厨厕。内墙和门的地位的改动表明室内空间需求的差异性较大，共性差异分明；转变门的开启方式、打去内墙或代之以轻型隔墙猛烈显示出住户对节省空间、合理利用空间、加强运用空间残缺性的要求；对厨房和厕所的大量改动和装修表现了人们利用设备改善生活方式、进步生活质量的要求，以及更留意生活内在温馨性的趋向。3、大户型设计及装修要点结合上述住户群特点和需求，可归纳出对大户型设计装修提出的几大要求：①保持运用空间的残缺性和机警性；②合理划分功能分区，隔而不断；③最大限制地发掘可利用空间，扩大空间感，尽量避开死角；④把握简约、时兴、温馨的准绳，突显共性特征。要满足这些要求，可能更多的是需求在细节上下工夫，让设计细致入微地表现“人本精神”。大户型设计功能分区就户型设计而言，大户型的类似功能区应尽量合并、堆叠。如厨房和餐厅的部分区域的共用，走餐厅厨房一体化的道路，或餐厅和客厅的功能分时置换等，在需求进餐时经过桌椅等家具来限定功能空间，而不是用僵硬的隔墙来划分空间，这样既能顺应大户型住户居住功能。

\o"开放或收缩"大户型设计四个关键

2006-07-3003:50:30

房产新政要求，90平方米的大户型住宅要达到总开发量的70％以上。从事住宅设计与争辩的上海工程勘察设计有限公司曹保勇工程师以为，由于上市的房型较大，近两年房价涨幅过快，市场还只是较少一部分人有改善居住条件的经济力量，老百姓改善居住条件的需求遭到很大的抑制，因此开发大户型住宅政策有着坚实的市场基础。由于大户型设计的难度远高于中大户型住宅设计，大户型房型设计长期滞后。一方面，大户型房型总面积要把握好，另一方面又必需能的确满足人们改善居住条件的愿望，这样一个冲突是市场长期不能满足供应的重要要素。不足之处怎样的大户型住宅可以满足老百姓改善居住条件的愿望呢？上世纪六七十年月的大户型住宅不但总面积小，而且多室多厅，使得卧房小，厅也小，有的只要七八个平方米甚至更小，完全不顺应古代社会进展和老百姓的居住程度。另一方面，当代城市家庭人口结构和数量与上世纪六七十年月相比也相差甚大。上海市第五次人口普查显示，户均家庭人口已下降至2．8人／户（第四次人口普查为3．1人／户）。这次国家房产新政出台，分明与当代城市家庭人口结构和数量亲密相关。四个关键如何让大户型住宅开发博得市场，曹保勇工程师结合本人设计的10、11层单元式高层住宅特点谈了看法。第一是建筑进深。建筑进深（即宽度）常规可以达到11－13米之间，该当注重的是12米进深与8米进深的住宅比较。异样用地，用于建筑8米进深的住宅，假如房屋间距为42米，在其它条件不变的状况下，改为建筑12米进深的住宅，房屋间距可达75米。分明，12米进深住宅小区环境远远优于8米进深的住宅小区。其次是大户型、大空间。市场不只需求90平方米的两室户，还需求60多平方米的一室户。以60多平方米的大户型为例，假如卧房的宽为4米、长为4．3米，运用面积达17．2平方米，加之一个运用面积超过20平方米的起居室，虽然小，但你无论身处卧房或是客厅，都能感觉到宽畅温馨。第三是公共空间。要充分留意住宅楼内公共部位的设计，可将放开楼梯间进入户门的楼梯平台与电梯厅合为一体，整个平台（不包括楼梯）面积多达10平方米以上:直接采光。这样，为邻里交往供应了一个优质平台。第四是节能省钱。整幢建筑成一个规章的长方型，普通接受内阳台，采光通风不需求利用凹进或凸出就能完成。这一特点的效果是多样性的。首先外墙面积少，利于节能；其次由于每一建筑平方米的围护墙体长度也要少于普通住宅均匀程度10％。仅此一项，即可节省造价约5％，如按每一建筑平方米造价1000元计算，5万平方米住宅节省造价250万元。曹保勇提示说，这四项特点是在保证采光通风和肯定面宽前提下，保证肯定的得房率（不少于76％），并在充分考虑了人们宠爱向南的居住习气下完成的。可以说，这样的设计是有成效的。而对于开发商来说，国家的房产新政，无疑加剧了商品住宅的同质性竞争。因此把握先机，查找合适的设计，推出既真实又有共性的创新商品，无疑能为抢占市场打下基础。大户型开头了地产市场的正面强攻！随着“9070”的出台，大户型第一次作为一个明白的限定目的。成为地产开发新的游玩规章。在新的游玩规章下，新的玩法到底该如何？是本贴的争辩要义。90平米以下的户型如何进行设计创新、以添加产品竞争力或满足客户基本功能需求，如何进行面积打破、以抢占90平米以上大中户型市场过剩的客户需求，对于开发商来说就显得格外理想和必要了.1.大户型设计创新独立卧房、厨卫：将来市场，随着90平米以下大户型的供应激增，那种简易的标准间式的户型有望消亡，代之而起将是更多的功能绝对完全的一房户型，因此拥有独立的卧房、厨房、卫生间乃至阳台将成为竞争的基础条件。全明设计：通风、采光不畅，一直是大户型产品的通病。将来在市场竞争的压力下，全明设计的中大户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。错层设计：适当的错层设计与空间高差营建，有助于区隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情味。挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式产品，一直就是年轻消费者的置业偏爱，将来也有望成为中大户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些本来属于大户型、甚至豪宅产品的元素，将来有望更多地被引入到中大户型的设计之中，这也是将来部分中大户型产品豪宅化进展的必由之路。空间的自在组合：将来市场，框架结构设计、空间自在组合、多种规划可能的产品，对于争夺年轻、时兴、共性的客户来说，或许会是一剂良药。2.中大户型面积打破这部分要处理的成绩是，在90平米以上大中户型供应锐减、需求过剩的背景下，假如打破90平米的面积限制、以扩大本质意义上大中户型的产品供应，从而抢占需求过剩、甚至格外旺盛的大中户型市场。河北房地产网添加赠送面积：设置必要的生活阳台、观景阳台、飘窗、露台、入户花园、挑空空间等产品元素，既可以有效扩大客户的实得面积，又可以很好地提升产品温馨度和项目档次。设置夹层空间：设置小于2.2米的功能空间，既可以有效地规避新政策的面积约束，又可以使本人的项目由于新颖而刺眼起来，而且可以很好地迎合购房客户的复式情结和理想需求。在现有的市场上，这种产品仅仅是个别案例，将来有望成为开发商规避新政策的一个有效方式。设置1+1户型：1+1户型，又称子母户型或亲情户型，等于将原来的大户型拆分成相邻或绝对的一套中等户型和一套大户型、或者两套中等户型，比如一套2房+一套1房或2房，这种户型既可以彻底规避新政策的面积约束和贷款首付制约，又可以有效处理客户实在的购房需求，比如两代居的成绩。一套房子本人居住，另一套房子可以给父母居住，既便利照看父母又不互相关扰；可以给客人住；也可以年轻时出租出去，利用房租来供月供，等父母年轻需求过来一同生活时，再发出来给父母居住。因此，这种既可以彻底规避新政策约束、又具有多种运用可能的户型形式，将来有望成为一种购房时兴。6款经典大户型书房设计大户型的家居还要留有书房的面积要讲究装修设计的技巧，这里推举几款大户型经典书房设计，为你的家居供应可参考的方案。大户型的家居还要留有书房的面积要讲究装修设计的技巧，这里推举几款大户型经典书房设计，为你的家居供应可参考的方案。

简约小书房

简约书房

蓝色小书房

餐厅兼书房

客厅兼书房善用光线大户型设计案例2006年06月19日浙江在线嘉兴频道光线，对于大户型格外重要。别墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游玩；在大户型里面，则应尽量要把光线带进每个空间。下面是三个带有夹层二楼的大户型光线运用的案例。1、窗帘整合、格局开放客厅的上下两个窗户，受限于结构不能更改，故以同一面窗帘，在视觉上统合上下两扇窗，塑造大器景深。同时，客厅、餐厅、运用开放式手法，让光线得以在每个空间流淌。由于光是可见却不具象的，不论是室内或室外光，都可以调和并供应错觉，免去有限空间对视野的压榨。2、一楼天花板及二楼地板共享受限于夹层的二楼的高度，天花板就不再装设任何照明，透过二楼层板的局部线状切割，置入日光灯于其中，同时照明两层楼。而二楼层板的边缘，也装设照明，可以照亮楼梯一带的空间。在设计上尽量实行轻浮短小，楼梯、电视墙、床头板等的外型也是越精简越好。3、以木栅栏互通光线立灯及内崁灯补光客餐厅位于墙的同一侧，从门口进入之后，假如没有隔开，会直接看到餐厅，由于家里常有访客，家庭其它成员的用餐工夫又不固定，家庭成员希冀用餐时能有肯定程度的隐密性，但由于空间曾经很小，所以也不希冀因隔开之后，有闭室的压榨感。所以在设计上，运用了木作栅栏来穿透客、餐厅之间，尽量使整个空间更为宽广，采半开放式设计。不论是一楼或二楼，经过夹层后，天花板高度都变得有限，室内照明均以内崁式崁灯、电视墙崁灯及立灯来添加早晨的照明，取代天花板的吊灯。大户型设计与魔方游玩从城市的角度看大户型住宅本版旧事

字体：［大中小］发表评论本版PDF北京青年报：(06/11/1716:38)从消费者的需求层面而言，房屋消费类型大致分为廉租房、经济适用住房、以自住为主的房屋、投资自用结合、纯投资这五类呈金字塔状的消费方式政府的动身点是以让大部分以经济适用住房与自住为主的消费者买得起房子为核心目的，把这两类的住宅户型面积减少、单价降低，使其有条件购买房屋成为必要的举措。所以，加大90平方米住宅建设的比重，对普通购房者而言，是个利好音讯。但是，当这个社会利益安排落实到人群中的时分，由于资源有限，导致了空间落实上的冲突。城市基础设备比较完善的区域，地价很高形成房价下跌。而过去政府只留意控高和日照、忽视产品结构，使得开发商扩大户型面积、进步总价以追求利益最大化，这样的行为也导致了房地产市场渐渐得到理性。最直接的后果是真正需求住房的百姓买不起总价过高、面积过大的住宅，蜂拥而至的则是更多的投资客。理想上，投资客对于这类产品的运用率极低，从而导致了空置率上升。过高的空置率偏偏发生在基础配套设备完善的区域。老百姓却要跑到很远的地方居住，也就形成了城市资源的极度铺张。在美国城市周边大量基础设备完善的地方，政府鼓舞开发商开发豪宅类产品。由于豪宅类消费者在绝对程度上占用较大的资源，他们的代价之一就必需投入基础设备建设。而在城市中心基础设备比较完备的地方，中大户型的高密度住宅绝对是主流。从合理利用整个城市资源来看，将来的新项目中添加中大户型的住宅，放慢房价下跌的初衷是对的。中国的确需求更多中大户型的房子，而这方面的政策该当是一个全方位、较细化的支持。对于建筑师来说，围绕中大户型产品的争辩和开发，也将有一次新的历史机遇。大户型与魔方游玩对建筑师而言，将来的90平方米的住宅如何做、如何做好，将是一个巨大的全新的应战，一个人从单身，到家庭组成、生儿育女、和其他老人一同生活，呈动态型的消费形式，固定90平方米以下的面积到肯定时期就无法满足需求，这种固定户型很难有弹性。弹性设计将成为90平方米房子设计的重要措施，如何利用机警的支撑体系将是开发商与建筑师同时需求面临的新课题。在城市中心肠段基础设备绝对较好，高层、高容积率、高密度产品是必定的。此类产品所需的配套支持面积也会相应集中和扩大，需求的特征在叠加当前会比较明白，因此有针对性地做好配套，将有重要的商业利益。同时，对于城市中高层、高容积率、高密度的产品类型，塔楼是开发商首要考虑的住宅产品。高层塔楼普通做到一梯10户，假如只要30%的面积可以朝南，那就很难均匀安排30%的南向资源。由此来看，90平方米的塔楼户型很难做到完全通风采光，功能性温馨性会大大降低，这是格外理想的成绩。考虑到北方地区的日照间距，楼与楼之间的关系比户型本身的要求将更高。而普遍层高只要2.9米的90平方米空间，留给建筑师的空间相当有限。所以，户型的立体化设计在将来的建筑设计当中将是必需求考虑的成绩。如何跟左邻右舍进行很好的穿插，在运用上跳出原来90平方米面积的空间感，是设计成绩的关键。立体化设计是个出路，也是应战。举例来说，每层均为90平方米的户型面积，以30平方米为单元，每两个90平方米与一个30平方米互相结合，进行一种错层的穿插，以错层的设计方式来处理在高密度高容积率的状况下户型宜居性的成绩，类似拼积木与玩魔方一样。在有限的条件里，做最温馨的中大户型。95年我在上海曾经做过类似错层的户型。由于想法比较新颖独特，规划合理并且可以绝对合理利用资源，在当时获得好评。目前看来，针对房地产市场的现状，合理有效利用和安排城市资源，倡导节省型社会的理念，用立体化方式设计最宜居型的产品是个很好的尝试。向日韩中大户型设计学什么--清华高校建筑学院周燕珉副教授访谈日韩大户型设计的特点周燕珉教授首先以她争辩文章中的几张户型图为例，引见了日韩中大户型的次要特点。1、日本住宅留意节地日本的集合住宅除市中心外，以多层和小高层为主，次要为框架结构，以外廊连接套型，每户面宽较小，普通在6-8米左右。次要目的是节地、节省楼电梯的成本造价，另外，利于抗震和避难。2、日本户型厨卫置于中部在一幅日本户型图中可以看出，该户型南面是餐厅和起居室，北面是卧房、玄关，厨房和卫生间都放在中部。后面的餐厅和起居室是家庭活动的次要地方，光线由阳台进来，温馨度和私密性很好；由于日本法规没有要求厨房必需对外开窗，所以厨房可以位于中部。卫生间在中部虽没有直接通风、采光，但可用优秀的设备进行了补偿。而我们国家的住宅规范，要求厨房必需求有一面外窗，因此需求占肯定面宽，相比之下日本住宅的这种设计更有利于节地。3、韩国户型主卧区和次卧区分开再看韩国的户型图，比日本有较分明的差别，周教授以为，韩国的户型更留意温馨度的进步，其面宽大，进深绝对较小。韩国集合住宅项目多为中高层，常在15层左右。其户型留意主卧区与次卧区独立，餐厅和起居放在两头，把两个区域分开。父母与孩子之间有绝对独立性，生活比较便利。此外，卧房等空间趋于方正，家具布置机警，采光格外好。4、日本户型卫生间功能分开在日本户型图中，卫生间分为三份空间：便器一间，洗脸洗衣一间，浴室一间，洗脸间还兼做更衣间。这样，家里3个人可以同时运用卫生间，却互不干扰。同时，由于功能分开，卫生室和洗脸间都格外干燥，运用和收捡起来会更便利。5、储存间、壁柜使空间利用率进步日韩住宅中有很多储存间和壁柜的设计，家里的东西都有地方可以存放。虽然房间不大，但是空间的运用有效性得到了进步，室内也显得愈加洁净。周教授与其同窗在我国的住宅入户调研中发觉，在储存间设置不足的住户中，室内往往较为混乱。服务阳台、书房甚至次卧等空间都放置了与其运用功能不相关的物品。因此，她以为，今后的大户型设计中，储存空间的设置应向日韩住宅学习，赐予足够的注重。6、管井设计利于改造国内的户型设计管井时，大多是接受垂直管线的方式。日、韩集合住宅的设计中则将各种立管归入管井或管道夹墙中，使室内空间残缺，易于装修，同时便利检修。在日本的旧式住宅中，倡导将地面架高，在地板下面布置户内的各种管线，需求时，可以直接从地板下引出访用。此外，立管和各种仪表一致设于外侧公共走廊，查表、检修时不用入户，在公共区域即可完成，而且便于日后住宅设备的更换和住户调整室内空间时重新布置管线。与国内的管井设计相比，日韩的设计分明更为便利机警。向日韩住宅学什么？“日韩户型设计各有优点，我们争辩其设计只是汲取好的阅历而已。任何一个国家的住宅设计方式都不行以直接搬过来，最重要的是汲取有益的地方”。谈到向韩国、日本学什么，周燕珉向《中国不动产》记者表示，次要是学习他们怎样节地。在日本7年的住宅争辩，使周燕珉对于日本住宅的优缺陷有深化的理解，她说：“在进步户内设备的运用率和效率的前提下，像日本把厨房、卫生间放在中部的作法在我国一些公寓中可以完成。而卫生间分开设计的做法也可以自创，日本把卫生间分成三部分，其面积比我国两套卫生间之和小。不但面积上有所节省，而且运用效率也能进步，在今后的大户型设计中不妨一试”。周教授以为，做中大户型不只仅是面积“小”就可以了，“大户型的功能和空间还是该当多层次、很丰富的。要合适不同客户的需求，要将客户群细分。该当留意细部设计，留意设备、设备的正确选型，保证施工质量，以进步住宅的温馨度及质量。不能由于是大户型就可以简约设计，把大户型做成多样化、精致化是今后的目的，此外，大户型的精装修和产业化也是一个趋向。”北方绿野建筑设计有限公司总经理总建筑师近年来，中大户型设计在温馨度和质量上有了很大进步。但总体而言，目前尚处于起步阶段，需求进一步讨论。由于大户型的运用人群较为宽泛，中大户型空间自在度因此也该当大一些，为不同运用者留有设计生活的余地。大户型意味着愈加精致的生活方式，因此细节显得愈加重要。留意运用功能大户型和大户型一样也需求具备绝对完善的功能，只是绝对大户型而言，尺度不同而已。由于户型面积较小，功能的组织要求愈加细密，也就是说需求进步功能空间的运用效率。中大户型的采光功能也肯定要注重，应尽量保证各次要功能空间的采光需求。注重住户的DIY参与在空间运用上，中大户型可以更机警，无需过分强调几房几厅的概念，对面积很小的户型也未必强调卧房与厅的分隔。同时，还应给住户留一些本人动手设置空间功能的余地。自在空间的供应，可以满足用户生活方式的不同选择。选择合适的结构方式将有助于空间自在度的进步。细节空间处理处理好各功能空间的细部，是进步运用效率的有效手腕。建筑立体细节应与运用功能及家具，设备等的规划相结合，做到在绝对小的空间内完成功能的残缺。功能更需完善对于中大户型项目而言，储存间、衣帽间等功能空间也必不行少。为了进步空间利用率，可考虑橱柜与隔墙一体化。最好考虑空间的可隔断性，赐予大户型住户足够的自在空间。考虑到国人的烹饪习气，厨房肯定要留有窗口。留意公共空间的营建中大户型项目往往一梯多户，尤其需求注重公