方案设计审图重点及关键部位的管理

附件二方案设计审图重点及关键部位的管理一、大原则检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。对照选址意见书等设计条件检查方案是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。对照设计任务书检查方案设计是否充分体现了概设阶段的设计意图及我司要求，提交的成果是否齐全。审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。二、设计总说明：按照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的方案设计文件深度审核说明书。三、总平面1、总平面图核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是否表达准确；词在定位坐标图倚中，核实道路偶红线、建筑红铜线或用地界线刑等与场地内的鉴道路及建筑物紫、构筑物等的岛定位关系是否柳满足规范要求馒；集场地四邻原有崭及规划的道路本的位置和主要喷建筑物及构筑世物的位置、名旅称、层数，建耕筑间距等是否茅满足规划及消婆防等规范要求尖；匪建筑物及构筑壮物蔑的雷±0.00决0恼标高、路网及竞广场标高是否艺合理；派场地内的主要漆道路布局及主邮入口位置、地买下车库入口位窃置是否合理；剩场地内的广场夸、停车场、停椒车位、消防车享道、及高层建速筑消防扑救场火地是否合理；寿交通组织是否签合理，车流、排人流是否顺畅尘。堵检查绿化、景档观及休闲施设孩的布置，是否律与建筑空间有畅机地结合在一求起，重点景观抬的处理应考虑历是否应与政府咐的沟通，并满爹足其要求；骡检查园区公共踩设施的配置及锹位置，如垃圾乎站、公厕、幼需儿园、居委会沈等布置是否合谋理，面积是否铲合理；串总平面建筑布篮局形态、功能冷区划是否合理拒，是否满足市巡场定位、产品丹定位的要求，怜是否能挖掘市色场潜力与规避早市场风险。样主要经济技术割指标是否满足番政府要求，是摘否满足我司《春项目技术经济至分析报告（概匠念版）》的经捕济要求，并应伶与设计中间成家果阶段的研讨沃一致。读应检查项目名涉称是否有误，升指北针、风玫坛瑰的绘制有无翠疏漏。禽2每、竖向布置图赏检查建筑、构唱筑物的名称（津或编号）、建奸筑、构筑物的鼓主要室内外设坏计标高，以及勒场地四邻的道昨路、地面、水层面等关键性标尾高；出主要道路、广拆场的起点、变触坡点、转折点抓、和终点等的训设计标高，场何地的控制性标月高；检查标高牌衔接处是否有先难以协调的高热差；委检查与坡地的叼结合是否合理角，是否注意了巾土方量的平衡塌、是否产生了秩不必要的高切壶坡；绵四、建筑（含达建筑设计说明竭及建筑设计图干纸）狐1蕉、建筑设计说肿明泊建筑类别、人某防等级及适用紧建筑设计规范揉和技术标准的桑表述是否正确糕；析设计说明中表旁述的建筑功能驶、建筑层数、紧层高、总高等秆是否正确；房防火设计中建背筑的耐火等级拼、防火防烟分掘区的划分、安旷全疏散，以及曲无障碍设计、卖节能、人防、绪智能化等设计释情况和所采取半的措施是否满掀足规范要求，恒是否与设计中天间成果阶段的调研讨一致；唉核实主要技术阶经济指标是否咳于方案设计任芒务书吻合；甘应表达分期或陕分阶段工程应约明确分期范围字、分期的相应巨技术经济指标捆。暮2拴、建筑设计图俯纸林：桂平面图峰是否满足方案剧任务书要求，抚是否满足各业充态设计导则要辩求（商业建筑添）；责如对概念设计焰的建筑平面进拣行了重大调整温，应了解修改书原因；努应核实建筑平苏面图室内、室穷外地面设计标虫高及地上、地赌下各楼地面标爪高，以及每层士建筑面积；揭应检查住宅建市筑的户型平面点、公摊比例、监户型比例、平厚面组合及商业团建筑各业态的积平面功能布局蓄等是否符合设蹲计中间成果讨肌论要求，是否舞符合公司的市顶场定位、产品充定位；役建筑设计新的炎亮点与创新，姓是否有充分合抹理的理论、数羽据支撑；每单体建筑内的搅消防、结构等锡是否满足规范浙要求，如建筑末平面图的防火等分区及防火分喊区分隔位置及两面积是否合理逃；单建筑内的交通曲组织是否合理历；项私家花园的面犬积及其划分是虏否有景观及其惹他相关部门的冷确认；霞是否说明了特捏殊部位和做法翼的技术可行性托方案；耍检查建筑平面师的经济性、合叛理性（如柱网党、层高等）及拆其可操作性。立面图双应核实是否绘折制建筑主要立败面图；培应核实设计标召高是否有误。错内外立面的造刻型风格是否符债合公司要求；秆内外立面的设狭计与平面功能蹲的结合是否紧厦密；坊内外立面的选宏材选样是否可岛能带来成本的每失控；剖面图允应绘制出层高三、层数不同、株内外空间比较哭复杂的部分；琴建筑的各主要剪标高层的高度惧及其相互关系菠是否表达清楚拔；湿是否绘制特殊封部位的剖面详尽图；模型、效果图狂检查模型、效疾果图与平、立关、剖面设计图序纸是否吻合；请是否有反映了汽方案设计的主鸭要思路与亮点恳；当五、其他专业崇审查要求闸1才、设计说明中剃应包括的主要码内容昂结构设计说明臂；古给排水设计说疮明；第电气设计说明感；替暖通设计说明这；之消防设计说明售；申