同济商贸物流新城概念设计专业汇筑书社

2.1发展构想问2.1发展构想

蒙冀辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方 生态持续策定位模蒙冀辽(赤峰)商贸物流新城特殊的区域位置，应在更高的高度重新审视其定位能级提升策位臵独融入融合策

谋方略赤峰商贸物流城建设管理

Part022.1发展构想问2.1发展构想

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方策

谋方略根据根据《主体功能区规划》，赤峰市东部重点开发区域，“赤峰市作重点打造的蒙东中心城市联接国内的重要枢纽，扩大对外开放，增强其辐射带动能力，建设现代化区域中心城市”的“基础保障”赤峰市位于东南部辽三省区交汇处，依托丰富资源和区位优势，积极融入京津、环渤和辽宁济带，强化蒙东地区物流中心和区域性物流中转集散 地位

Part022.1发展构想问2.1发展构想

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方策策风沙大，生态环境比较恶劣。近年来由于过度放牧，开荒种植，开建设等现象，导致市域水量减少 植 、土地沙化，农田壤污染，土地沙化和荒漠化倾向加剧，生态环境更加脆弱

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Part022.1发展构想问2.1发展构想

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方产业区际转移是产品生命周期演化到一定阶段的必然产物。各工业部门都处在不同的生

京津冀地区以及环渤海城市圈产业转移存在着如下几条通廊

东部沿海区 环渤海城市环渤海城市

谋方略对于对于城北业园板块能级提升，我们认为有如下诸多因素 东北老工振兴战略资源的需要 京津冀地区产业转移的需求

Part022.1发展构想问2.1发展构想

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方丌管是《内十二五规划》还是《河北省十二五规划》、《辽宁省十二五规划》，都对发展提出了较高的要求；为实现预期目标，需要深入挖掘关区域的发展潜力，打造新的增长枀核 赤峰市作为东北老工 振兴的战略资源连续地 辽(赤峰) 业园将在煤炭等能源原 方面发挥重大作用因 流。赤峰商贸物流城建设管理

谋方略Part022.1发展构想问2.1发展构想

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方城北物流片其他其他功能板块产生互动 城北物业园板块需要融入大赤峰框架策赤峰主城

城东片

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Part02物流枢纽物流枢纽复合型商贸物流新城，赤峰三大城市副中心之一2.1发展构想区域协调区域协调是基生态持续是必能级提升是根融入融合是路2.1发展构想发展的2.1发展构想

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方1寻找业的发机发展区域性物流功能，构建中1寻找业的发机2依托环渤海的发可 在物业上寻求可能；与区域2依托环渤海的发可挖掘现代服务业的发潜3挖掘现代服务业的发潜3

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Part02谋方略 谋方略 2.2定位目标切入点之一： 2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方注：请参见【专题报告之 业发展专题研究

辽辽(赤峰)商贸物流新城由原来现代服务业综合

功能再定传统商传统商贸流通业向以现代物流、商务商贸、生态休闲等产业为主体产业再调

辽(赤峰)商辽(赤峰)商贸物流新城区位优势，打造赤峰北部商贸物流新城，形成商业商鲜明的门户区域利区及形象突出特

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Part022.2定位目标切入点之二：区域产业2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方环渤海湾城市圈环渤海湾城市圈+辽宁沿海城市带（1）充当中国东北部连接东北亚的中转站（2）疏解京-沈-长-哈通道的压力（3）打通赤峰到辽宁沿海的通道，借助沿海港口完善自身物流功能

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Part022.2定位目标切入点之二：区域产业2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方区域产业体系区域产业体系

锡林浩

霍林勒工业园 霍林格勒

浩经济技术开发 通辽经

长春经济技术开发区

东北卡伦工业园

二连浩特市边经济合作

锡林浩特

赤峰

技术开发

吉林高新技术开长春市旭阳工业

经济开发出口加工

二连浩特

张家 工业园

济技术开发 经济技术开发 承德高新技 济技术开发产业开发

朝阳

沈阳经济技术开朝阳龙城工业园

沈阳 积极争取引进保税加工功能，加速对外

济技术开发

涿鹿工业园

朝阳凌源工业园

沈阳出口加工易产业选择应统筹长远明确禁槛，

托托工业园

尔工业园 尔经济开发

张家天竺出口加工市

承德经济技术开 出口加工

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Part022.2定位目标切入点之二：区域产业2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方 业业代物流发展的空间。根据

综物流园

浩特物流园

浩特区的发展与。

利众国际物流园

快物流园禾物流园锡林浩特

油物流园通辽

长春市空港物流汽车产业物流园长春市综合物流

长春 -通-长”走廊上还没有成型的区域物流园

呼和浩特市

张家口通泰物流

赤峰和美工贸园

赛欧亚物流园中昊物流园区市

沈阳望花物流园沈阳 物流朝阳市农业物流沈阳

沈阳食品物流园政物流呼和浩特通物流

京西物流园呼和浩特呼铁如意国际物

张家口乡物流园亿发物流国际金属物

双滦区物流园承德北辰钢铁物流 新技术产业园 港散货物流中

锦州大连

沈阳保税物流园

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Part022.2定位目标切入点之二：区域产业2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方通过区域产业协作的诸多要素分析，确通过区域产业协作的诸多要素分析，确 辽(赤峰)商贸物流新城产业发展原则从从赤峰产业结构上来看，二产已经成为主导；从城市发展角度来看，农路，保持二产优势的同时大力推进三产发展动旅游发展，走现代农业动旅游发展，走现代农业赤峰市是能源型城市，城市发展必然要未雨绸缪；产业发展应兼顾长远，一个是做 一个是积极寻 城 ；当前城市产业发展要做的就是设 以及加强环境保护力度 物业园规划设计及产业发展是个复杂的系统性工程，需要进行严谨的研究论证

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Part022.2定位目标切入点之三：现代服务业2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方公共需要服务的部门。这

谋方略 —单纯商第二次浪—休闲商？

Part022.2定位目标切入点之三：现代服务业2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方产业层次升级以提高单位土地效益。如产业向上游研发、下游拓展，形 人才：吸引人才就业促使空间品质优化成熟期的开发区，创新是关键，人才是。因此，有必要创造良好的创业生活服务服务功能生产服务功 生产功 生活服务功（现代（现代服务业（先进制造业（生活性服务业

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Part022.2定位目标切入点之三：现代服务业2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方 市空间拓展的优先区域，大量的生产要素和人口的导致开发区向综合通常会表现为如下特征

成熟起步阶段——要素驱

构成 配套居

发展阶段——产业主

零售商

成熟阶段——创新突

构成高端地

初始

发展

衰退各功能地块、③生活区采用“邻里中心”模式、④结合水体布局公共服务空间。各功能地块、③生活区采用“邻里中心”模式、④结合水体布局公共服务空间。

化品牌的结合，以促进更次上参与全球性产业循环，最终进入凝开发区二次创业与文化创第一，从注重产业转移到注重产业创新转变第二，从单纯注重产业开发到注重社区完善转变

主导的文化体系到本土化创新文体系转变从上述阐述来看，人文社区是开发区发展高新技术开发区的建设中尤其是区的建设应

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Part022.2定位目2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方交通要交通要绿绿楔要科技研要科技研要郊区购区位要整合基础地缘

总总部经 发发 ……

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Part022.2定位目2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方 辽(赤峰)商贸物流新城地处三省交界位臵，是重要 流、人流的汇集地 的重要城市 通便利 赤峰市作为能源型城市，丰富的资源与产业基础是发展的动力之源 赤峰市有着深厚的历史文化底蕴，辽上京遗址、辽中京遗址 敖包自然保护 乌拉自然保护区、山峰达坝、岩 等都是赤峰遗留下来的宝 依托赤峰多元文化，着手打造休闲文化，提升城市形象

现中心集聚，由传统的 成为物流信息中心 调配中心 突出产业服务、技术服务功能，打造一站式、全能型的创、意、设服务空。

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Part022.2定位目2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方Modern生产性服务

HeadquartersTechnologyR&BusinessCommercial

产业

生活性服务 sandLive

地，集购物、休闲旅游、、餐

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Part022.2定位目2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方 辽(赤峰政策推动 辽(赤峰)商贸物流新城获发展先辽(赤峰

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Part022.2定位目标 2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方通过对辽(赤峰)商贸物流新城交通区位、区域协调、禀赋条件、产业发展等诸多方面的分析，提出项目区物业的发

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Part022.2定位目标城市综2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方生态居住等为功能，环境优美的现代商贸

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Part022.2定位目2.2定位目标

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方层化功能模优化产业结构，突出优先保障武陵源区依赖性产业和积极引入关联性的产业，同时应为诱发型产业预留空特分的空间，着力打造“空芯化”的产业集群，使其成为地区中的主导地区加强基础设施，强化物流园是“点”的经济，地面交通是“面”经济，“点面结合”，不仅有利于提纽门户职客货运效率，而且有助于带动物流园区及其周边区域的发展对土地资源进行适度的控制，尤其是紧邻物流园区和物流园区相邻地区的空间应定严格的门槛，近期临空指向性不强的建设项目应安排辐射区

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Part02谋方略 谋方略 2.3功能构成商贸物流新2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方在 在四大类功能，即基本物流服务功能、四大类功能，即基本物流服务功能、综合物流服务功能、业引领与提升功能、商务配套服务功能基本物流服务功

综合物流服务功

现代

业（含加工流通加

战略新兴产新能源、新材料、生 、节能环保产业都市型产绿 、精品印刷包装、服装服饰、电子 物流企业孵化物流科技研

行生活配

器等都市型工业；都市高效生态农生产性服务会展、商务办公休闲生活度假购物产 服务相比，综合性物流服务还具有收益高、占地面积小、有利于突出规划区“现代物流”特色等优点。 赤峰商贸物流城建设管理

谋方略Part022.3功能构成商贸物流新2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方

谋方略

Part022.3功能构成用2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方

功能，形成随着辽(赤峰)商贸物流新城的发展，将开辟物业我国商贸物流业呈现迅猛发展的态年电子商务市场额 《赤峰市现代商贸物流城建设前 》预测数

以物业园为基础，打造国内一流的区域物流和第物流枢纽，实现以现代物流业为的第一阵列主导功能。税物流加工、现代机械制造、专业市场及配 物业功能与新型城镇互动发展，新城建设赤峰商贸物流城建设管理

谋方略Part022.3功能构成用2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方机械机械加工材料生表研电子仪电子仪表仓 数据中 交客 流 储搬第一

设设备维造第二物

第二

会议会务

煤煤 市有色金属市有色金属市农畜产品市汽车及配件市人才及技术市中餐饮休旅游服场

第二阵

第三文化购

商业金会 IT

中介服

信息咨询

技术服

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Part022.3功能构成用2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方主导产2020年产值预测（亿主导产2020年产值预测（亿元备注综合物180-物流配20-参照国内案例比

主导产2020年产值预测（主导产2020年产值预测（亿元备注保税加50-科技创60-按照地区产值5%-8%投入科研计算专业市—

主导产2020年产值预测（亿元主导产2020年产值预测（亿元备注配套服60-参照国内案例比

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Part022.3功能构成概念设计2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方 辽(赤峰)商贸物流新城的议题包括区域整合、产

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Part022.3功能构成概念设计2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方王家营子组 松北组

红山物流组

城东

框架多个功能片区协同发展，实现共荣，共同极建“大赤峰”框架城北物流板块不城市各功能区密切协作，打破发展壁垒，产业错位展塑造两劢 ，促成联劢发展新城城南

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Part022.3功能构成概念设计2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方

谋方略行整合优化，实现对通快梳，建议省道向改道至赤大白铁路东侧建议赤大高速新增高速 铁路及货运线路梳理引导建立清晰的公共交通体系推行低碳出行

Part022.3功能构成概念设计2.3功能构成

辽(赤峰)商贸物流新城概念性规划设 LOGISTICSINDUSTRIALCITY NOF 方

保留并强化城市水网体系，凸显“以水为脉”的景观特征，形处开放空间，将河流由原来的边缘空间转变为空间。通

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Part022