房地产估价师《制度与政策》基础试题_第1页
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文档简介

房地产估价师《制度与政策》基础试题一、选择题1.房地产估价师评估房地产价值的基本目的是什么？A.直观汇报房地产的当前价值。B.评估房地产的收益潜力。C.帮助贷款机构评估房地产抵押物的价值。D.提供潜在收益和风险的有效评估。答案：D2.根据《物权法》的规定，房地产评估的评估基准日是什么？A.评估完成日。B.评估订单日。C.最后确认日。D.结算日。答案：A3.财政部印发的《房地产估价规范》第1部分第2章规定，评估机构出具的评估报告至少应包括哪些方面？A.市场概况、评估目的、评估对象、评估方法、评估结论及法律意见。B.市场概况、评估目的、评估对象、评估方法、评估结论及经济意义。C.评估目的、评估对象、评估方法、评估结论及法律意见。D.土地利用、市场概况、评估目的、评估对象、评估方法、评估结论及法律意见。答案：A4.下列哪项是房地产估价师应该注意规避的违法行为？A.侵吞客户的资产、贪污受贿。B.揭露客户的商业秘密。C.提供虚假信息或故意误导客户。D.骗取客户结算费用。答案：C5.房地产估价师应该遵循的核心价值观是什么？A.客观、公正、勇于创新与发展。B.尊重、诚实、保护客户利益和社会公共利益。C.精益求精、勇于担当、诚信、互相信任。D.专业、专注、专心、专一。答案：B二、填空题6.房地产估价师Evaluator所面临的风险包括_______风险、市场风险、操作风险和安全风险。答案：信用7.根据《物权法》，有权设定使用权的物权叫做_______。答案：地役权8.鉴于评估机构提供虚假信息的情形，会存在_______法律责任。答案：刑事9.根据金融机构的需要，房地产估价师可以分别基于市场价值、税后净现值和_______价值进行评估。答案：重置成本10.房地产评估的评估对象应当符合隶属于_______的评估能力，也就是具备评估资质的定量指标。答案：评估机构三、简答题11.评估基准日是什么，对房地产评估有什么影响？答：评估基准日是指评估人员在估算资产价值时力求尽可能准确地反映该资产在某一特定日的当前价值的时间点。评估基准日不仅影响估值结果，而且影响估值的精度和真实性。具体地，评估基准日是评估房地产的基准，指的是披露报告时的那个日期。在资产估值行业，有一个通用的规则，即评估基准日不能早于评估书签署前的30天，不能晚于开发商和承销商协商的估值结算日期，以保证价值表达的时效性。12.房地产估价师应该具备哪些核心能力？答：作为房地产估价师，必须具备一定的积极性、才干和社交能力，首要的就是正确把握客户需求，为客户提供及时、专业、可靠的估价服务。此外，房地产估价师还需要具备丰富的专业知识和经验技能，包括可以在评估中使用的各种技术和模式、掌握评估房地产的方法、评估报告书写技巧等。评估师要守护职业操守和行业道德，客观、准确、诚实地提供可靠的评估服务。房地产估价师需要清楚地认识到自己的能力范围，并不断学习、提升自己的职业能力和素质

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