房产估价师《制度与政策》巩固试题及答案_第1页
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文档简介

房产估价师《制度与政策》巩固试题及答案一、选择题1.关于房地产市场的政策，以下说法正确的是：A.中国的不动产登记制度尚未完善；B.房地产税仍未实行；C.在一二线城市，限购政策已经成为常态；D.住房公积金政策只适用于职工，对创业者和自由职业者不适用。答案：C2.关于房产估价师的资格，以下说法正确的是：A.无论任何情况下都需要有房地产相关工作经验；B.海外学历不被认可；C.资格证书有时间限制；D.曾经违法违规的人员不能参加考试。答案：C3.关于房地产估价师的职责，以下说法正确的是：A.参与土地竞拍程序；B.撰写房源的广告文案；C.对市场造成不良影响的房源要及时出手；D.为开发商估算实施成本及利润。答案：D4.关于房地产市场调控政策，以下说法正确的是：A.全面放松限购；B.增加杠杆率；C.阶段性地引导资金进入租赁市场；D.政府不受欢迎的调控政策可以随意取消。答案：C二、判断题1.房地产估价师在进行估价过程中，需要进行形式审查和内部审查，并向甲方说明估价基本原理和方法。答案：正确2.房地产估价师的职业操守包括不得接受委托方以外的任何人的利益。答案：错误3.房地产市场法规保障公众的合法权益，调控房地产市场有利于房地产市场的健康发展。答案：正确4.房地产市场的调控政策从宏观层面和微观层面上进行调控，涉及到财政、税收、土地管理等多个方面。答案：正确三、简答题1.请列举出房地产市场调控政策的五个方面，并简述其实施重点。答案：五个方面包括：财政金融政策、税收政策、土地管理政策、住房保障政策、金融监管政策。实施重点：财政金融政策需要通过调整经济增长方式，促进房地产市场的健康发展；税收政策需要制定综合税收制度和物业税等新税制；土地管理政策需要利用市场机制和行政手段加强对土地的管理；住房保障政策需要补齐住房保障体系，强化租赁住房建设；金融监管政策需要探索建立与房地产市场有关的不良贷款处置机制等。2.房地产估价师需要进行什么样的专业技术训练，才能具备独立开展工作的能力？答案：房地产估价师需要具备以下专业技术训练：1.房地产经济学、财务会计学、企业管理学、法律学等基础知识的系统学习；2.精通房地产市场行情的分析、判断和预测能力；3.具备评估方法和技术的理论知识和实践经验，能自主开展估价工作；4.具备数据处理和信息分析的能力，善于运用各种方法和技术，整合、分析和处理各类房地产数据

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