浙江造价员培训讲义

第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1．工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2．工程造价的特点（1）大额性（2）差异性（3）动态性（4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价（5）兼容性4．如何实现各项职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；其次，给承包商创造平等竞争的条件；第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；最后，建立价格信息系统。5．工程造价的作用（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。（3）筹集资金的依据，（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。桌迈护（露5匪）合理利润分沈配和调节产业姓结构的手段。幸钞二、工程造价技的计价特点摊网1刃、单件性，必改须通过特殊的病秩序计算工程肝造价。吓况2渠、多次性晃绝虾（颤1勉）投资估算，衔规划阶段、项杯目建议书阶段廊、可行性研究祸阶段、评审阶粗段。爬旦屑（贡2煌）概算，初步掠设计和扩大初错步设计阶段。辫晓烛（始3乒）预算，依据娱施工图。违抱借（队4裹）合同价，招霞标投标。品屠诉（擦5宋）结算价，按铜照合同调价。耀耽混（万6丑）决算价，验顽收合格后办理斥价款结算。是烈实际工程造价嫌。版幅3苗、组合性贷缘根建设工程总造问价、单项工程握造价、单位工慢程造价、分部脏工程造价、分录项工程造价沫惭4趁、计算方法多至样性展廉5案、依据复杂性服第二塑节纳瑞建设工程造价邻构成钟塔章一、建设工程此造价概述蹦王1群．产品的理论刷价格＝产品的冬社会成本＋平礼均盈利率确定沙的利润迅探2朴．建设项目总浴投资：划或伸固定资产投资按和流动资产投郊资（来源议:漏造价肚100梢分）灭钥茫（酬1控）固定资产投材资（工程造价怜）：设备及工春、器具购置费掘，建筑安装工猜程费用，工程畏建设其他费用枝，预备费，建向设期贷款利息谨，固定资产投著资方向调节税属。邀系用（欺2动）流动资产投套资：流动资金限。钥衡二、设备、工爽器具购置费俭她境（一）、国产灌设备原价红紧旁（拿1府）国产非标设键备原价计算方谱式储道脉成本计算估价药法笼抢分部组合估价附法灾参定额计算估价禾法竭坟谁丰（撇2止）设备原价组茧成削就仿材料费、加工述费姨睬、辅助材料费腥剩、专用工具费否、废品损失费快叔、外购配套件哄费漆钞、包装费集贵、利润典鸦、税金貌怖、非标设备设惧计费贩字帝络（二）、进口遣设备原价走裳翅①全内陆交货：在咸卖方国内某地决交货；买方风团险较大；馅鸦系②州目的地交货：新在买方国内或低港口交货；卖壮方风险较大；很堆昌③华装运港交货类络：出口国装运川港交货，主要逐有装运港船上孝交货价（宁FOB时）弃,储习称离岸价格胃。震坏装运港船上交亩货价沾（摄FO愚B韵）变致悬榜卖方责任：将邀货物装上买方皮指定的船只，夺通知买方，承院担装船前的费转用和风险，办抽理出口手续，昌提供有关凭证识单据。杂姻薄买方责任：租房船、支付运费坦、承担装船后致的费用和风险海，办理保险，叔办理在目的港坛的进口和收货铅手续，支付货叹款。丈进口设备抵岸滔价组成内容竭促寺①烫货疮价宅——督FOB茅价井牧②椒国际运费＝货崖价励×杏运费率测冻盯③仅运输保险费＝证（货价＋国外平运费岔）盏×摊保险费瓜率债÷汉（慰1萌－保险费率）胸容舌④劳银行财务费＝姻货仗价煌×脚费率侍意⑤缺外贸手续费率苗＝陕（青①发＋青②栋＋扩③悄）努×臂费率山握冠⑥侨关税＝街（并①读＋洞②禁＋稠③锡）喘×渔费率共粘⑦宜增值税伙德⑧封消费税斤且⑨演海关监管手续碰费挥粘霞例⑩窗进口车辆购置贱附加费防谨（三）、设备笑运杂四费答刚跟性运费、装卸费父、包装费、供您销部门手续费城、采购保管费突亿三、建筑安装则工程费用构成隔起帆直接费、间接哈费、利润、税逐金芳四、其他费用义构成薄素1夫．土地使用费紧绑锡（敲1瓜）征用，通过福划拨方式取得告土地无限期使谢用权。括杰满（过2长）出让、转让箩，通过土地使绣用权出让方式刘取得由限期使破用权。调劲吼协议、招标、钟公开拍卖等方师式。氏送2决．与工程建设洽相关的其他费扭用做随3典．与未来企业瓣生产经营有关模的其他费用疼第二递章搁对工程经济基础吵知识绘疗搬第一节向殖资金的时间价轰值挺课范一、资金时间嘴价值概念胞陶1乡．利息和利率环济叹单利：以原始捏本金计息。港泄摘公式：和F=P(1+巨i争•诸n)锹绣稿复利：这期的录利息转为下期极的本金，下期唤按本利和的总旅额计息。尚乐雪公式：困F=P(1+昂i)n闭2恳.硬有效年利率公钟式吴：尤i田＝饺(观1吹＋礼r/m)区m郊－拆1奏含俱【例】某企业虑向银行借款，荒两种计息方式端：孩坡A预银行年利率技8茅％，按月计息受，短孟B案银行年利率疯9翼％，按半年计例息，遭批痕问应选择哪家昨银行贷款？盼淹敬解：寇A拼银行的利息对iA郑＝帽(抵1盲＋会8%/12)葵12功－准1=8.3%耗美道B聋银行的利息棒iB虏＝汗(赢1薪＋窄9%/2)1细2胸－骑1=9.2%额漂iA>iB纺,捧所以应向储A知银行贷款。炮二、现金流量堡图卫浇办1水．以水平线表市示时间的标度割；喝锤2绘．箭头表示现稀金流动方向喇粱3乏．现金流量图邮与分析的角度轿有关闷减4.报三大要素：大绿小、流向、时筒间点。的叮三、常用概念泛和符号帮绩i照：利率，折现枪率筝而n毒：计息周转数档，项目寿命期杜浸P脚：现值，起点剩价值摧航F若：终值，终点辈价值滤滔A敞：年金佩相，等额支付值际夫耍P亭（现值）状两蛋呈测汪渐各A促（年金）音棕霞婆巩苍乐迟份F替（终值）万四、基本公剥式备页绘1薪．整付终值公县式，监F=市P问•肥（适F/P昌，博i搏，宇n凶）朱谅2吊．整付现值公咏式，牺P=砌F蚕•瓦（臂P/F巩，挠i巧，凉n准）逝携3片．等额支付终鲜值公式，镜F=顶A驳•秃（卫F/A喷，扫i弹，茧n慕）咽醒4域．偿清基金公邻式，叶A=偷F奋•尼（糠A/F谁，场i尺，泰n请）幸置5冠．资金回收公色式，式A=遍P涛•邻（求A/P脾，违i泊，吴n领）振币6堵．等额支付现虽值公式，束P=险A滤•塞（柱P/A夸，号i狱，们n坦）格第二联节介发施工企业财务塘与会预计麻扮停捞一、施工企业且会计特点：脂五1棚．分级核算，尼分级管理扩2槽．分别计算每慢项工程的成本盒3广．成本核算和妨价款结算分阶俯段性。袄二、会计要池素载萝就挨资产、负债、蚀所有者权益酷雪论——光反映财务状况猫，列入资产负旬债表；俭允伴收入、费用、向利润奖酬悲——差反映经营成果连，列入利润表清。半会计要素内容载国弟资产：流动资称产、长期投资争、固定资产、腹无形资产、其年他资产让头客负债：流动负估债、长期负债店周隐所有者权益：阴实收资本、资洒本公积、盈余起公积、未分配谈的利润甩贿姓收入：主要营平业收入、其它鞭营业收入航腰预费用：生产成绒本、期间费用敬穴逼利润：营业利仍润、利润总额山、净利润尤三、财务会计拥报告筒乒竭财务会计报告哲是对外提供的侧反映企业某一像特定财务状况北和某一会计期酒间经营成果、据现金流量的文呢件。喝朴肆一套完整的财擦务报表包括：群资产负债表、懂收益表、权益牲变动表、先进轿流量表、会计丑政策、附注。借第三喷节说失建设项目经济雅评价坝骆馅一、财务评价府和国民经济评滴价伞室1妻．财务评价可抬行，国民经济蠢评价可行，项蛋目通过；重信2值．财务评价不胆可行，国民经驴济评价不可行写，项目不通过狱；半悟3盲．财务评价可电行，国民经济皇评价不可行，冶一般予以否定甚；谱测4凝．国民经济评衡价可行，财务精评价不可行，孔应予以考虑。么第三畜章适邪建筑安装工程冈造酱价筒槽困猫第一节筝育建筑安装工程偶计价遣变跑一、计价依据石嚷1摊．定义：运用对科学的调查统饶计，从工程经处济活动中分析轿出相关的参数忧、量值、方法羊，用于测算、健评估、计算工恼程造价。答叔2夫．内容：工程腊定额、指标、伟市场信息价、柿企业定额等。甚湾3煮．作用：编制鸦设计概算、标氏底的指导性依联据；编制施工钥图预算、承包蹄人投标报价的弓参考性依据；旨国有资金投资丙为主的建设工倡程造价的控制畅性标准。鸭愿二、《建设工爬程工程量清单笼计价规范》顷（助GB5050喷0国－底200问3唯）蓄绞姨1起．建设部复119间号令；贿图2销．斯2003赴年叔7绍月径1掌日挨起实行；退夫3奋．是统一工程今量清单编制，欠规范工程量清奥单计价的国家幅标准；是规范扶文件。降器4悼．内容：五章址、五个附录。盼找A竭：建设工程；炕B音：装饰装修工腹程；网C坚：安装工程；剖D帐：市政工程；捎E架：园林绿化工祥程处三、浙江省建闹设工程计价依狗据娘国撑1佣．内容：《建逝筑预算定额》直、《安装预算袖定额》、《市炸政预算定额》政、《园林绿化校及仿古预算定惕额》、《取费牙定额》、人材质机信息价、造熄价指数指标等衫。榆猾2耳．刚2003配版计价依据编销制原则：雾锈叼（昨1浩）量价分离，派适应综合单价喝法和工料单价犯法；带臭瞒（使2耻）符合社会平贼均水平；缠篮鸽（过3薪）有利于清单歌报价，有利于夜企业经济核算桌和成本分析，筒有利于计算机喊软件开发。匪垦拖（舱4机）统一项目划乏分、计量单位换和工程量清单胳计算规则。耽倒四、浙江省建干设工程计价规恒则赚捐1.敬建设工程造价袜计价模式分工贺程量清单计价欲和定额计价两单种模式。镰覆2.绕工程量清单计便价模式采用综离合单价法计价健，定额计价模箱式采用工料单生价法计价。疏平拿综合单价法：猾完成工程量清侦单中某一项目痒所需人、材、摆机及企业管理违费和利润，考弹虑风险因素。鲁兵激工料单价法：粘完成某一项目颈所需的人、材狮、机费用。革工程量清单计只价和定额计价肿的区别翼蝴1.撤适用范围不同微2.喘计价方法不同怠3.农项目划分不同别4.寒工程量计算规鄙则不同泽5.齐风险分担不同钩五、三大计价旦管理系统崭浙1.散标准定额消耗暑量系统翁2销.梨市场信息价发枕布系统艳3.留计算机辅助管死理系统道第二熊节滑习建筑安装工程迁造价构成嘱酷寺《建筑安装工荷程费用项目组舍成》（建标【分2003贺】束206列号文）免练塘接费母理间接费熄捆利润壮容税金陶第三罚节械软建筑安装工程哭费用项目组成抖第四准节肤番建筑安装工程疗类别判别盘程丑建筑工程、装蓬饰工程、安装斜工程、市政工负程、仿古建筑匆及园林绿化工机程、人防工程贸第五垒节礼切计算程序和规经则忆胸凤一、建设工程命施工取费计算兼程序测册1墓．综合单价法源慧壤（却1状）人工费加机绞械费为取费技浩术的计算程序列殊（材2情）人工非费为欲取费技术的计搬算程序钩禁2裂．工料单价法健汇凶（慌1爪）人工费加机伪械费为取费技废术的计算程序录庙（雹2蜂）人工非费为犁取费技术的计荣算程序岛第六勒节恼首预备费的使越用浙役选降一、基本预备使费澡枣1壮．设计增加、艳施工过程增加亲的费用墓2秘．一般的自然秘灾害造成的损辽失锋3乓．隐蔽工程进延行挖掘、修复休。蜻死二、涨价预备芳费法点1栏．人、材、机爹、设备的价差嫩；退2仙．建安造价及随其他费用的调忙整；桥3坡．利率、汇率驻的变化。崇第七踪节某篇建设工程施工书取费定额的管拜理规饼定运株宇1志．三厅以浙建练建【凤2004础】佛45豆号文下发；误孟2映．费用定额适尺用范围；焰勉3陈．费用定额是裤编制估算、概介算、标底、预遍算、结算、约孩定合同价的依纵据；洪孝4特．造价组成；鬼牙5奔．费用项目分炉施工措施费、远企业管理费、畜利润、规费、斩税金五类；活隆6浊．施工组织措商施费、综合费兆用设立弹性区滩间，为指导费迹率；规费、税云金费率为固定廉的不可竞争费址率；筹摩7粱．概算费率；挑陷8悔．费用计算程用序和取费计算蝇规则是指令性日的，费率是指网导性的。吴廊第四卫章立扬工程造价工程慢量清单计价方悔法坟伯第一贺节险强工程量清单的街概念和内抖容泡纵纯陶一、工程量清递单和工程量清赏单计价方法的闻概念浊贺弃索工程量清单计展价方法：是一淡种市场定价模皮式，由建设产得品的买方和卖玩方在建设市场往上根据供求状枝况、信息状况阅进行自由竞价疑，从而最终签赞订工程合同价祝的方法。嘉灰于工程量清单：川表现拟建工程忌的分部分项工闸程项目、措施俊项目、其他项解目名称和相应择数量的明细清怕单；工程量清心单是招标文件笼的组成部分，洋也是合同的组巩成部分；是编重制标底和投标奏报价的依据，简是签订工程合宜同、调整工程滥量和办理竣工暴结算的基础。柳二、工程量清异单的内艘容辽各右必工程量清单包掘括工程量清单膀说明和工程量味清单表两部分堆。息耻眼工程量清单说岛明：解释，明摩确，提示。凡池答工程量清单表励：是清单项目款和工程数量的的载体。小三、工程量清苏单的编愚制伶筐者1稀．工程量清单钞的项目设置目欢墨（睁1骤）四统一规则挑：统一项目名供称、统一编码草、统一计量单恳位、统一工程旋量计算。辞竞姐（珍2班）项目编码芬拘0晨1市—斜0拆3绿—园0管2葛—算00汤1为—某***律析诉分类码，章顺制序码，节顺序丝码，清单项目雾名称，具体编预号休骆视（需3哥）项目名称：伯原则上以形成誉工程实体而命饼名。震森臂（俱4桐）项目特征：惨对项目的准确员描述妨协节（按5技）计量单位：前采用基本单位馆（舍t泛或矿kg烧、朴m3缝、香m2舅、扁m舅、个、块、台即等）圆推胜（蓝6杰）工程内容：魄完成清单项目则可能发生的具竭体工程。爬央庭2餐．工程量清单石的计算禽村赶分五个专业：鸽建筑、装饰装挤修、安装、市茎政、园林肿桌3谦．工程量清单波的标准格式掩帽播封面、填表须中知、总说明、职分部分项工程恼量清单、措施尿项目清单、其酷他项目清单。告探第二诵节使喂工程量清单计缓价的基本原理乘和特奉点荒订际稍一、工程量清往单计价的原理分买1猴．清单计价的预基本过程个煌诵统一计算规则椒基础上，制定厘项目设置规则售，根据图纸计吵算工程量，再走根据信息和数竞据计算工程造赔价。灿御2坦．清单计价的手操作过程煮巧牢（免1害）工程招标阶烦段启少切项目编号、项夸目名称、计量掏单位和工程数收量由招标单位赚填写；单价和监合价由投标人船填写。适匆斥（恭2苹）投标阶段狮帖谨①局对招标文件和善图纸分析研究肆。麻驻②速根据是否允许阻调整工程量的材误差，审核工炕程量清单。棉畜份③绒采用综合单价物法汇总计算。职垃织（婶3念）评标阶段赤缸驾对投标单位的掘最终报价和分奴项工程综合单洁位的合理性进指行评分。错嫩二、工程量清遭单计价方法的担特点和作用授果1宜．工程量清单房计价方法的特痛点会扇林（那1诱）满足竞争的浙需要鄙冒（超2多）提供了平等游的条件叉诉（粮3裳）有利于工程茅款的划拨和造幕价的确定捕挣校（央4或）合理分担风隶险介拐（尺5蒙）有利于业主虏对投资的控制符怀2淡．工程量清单尘计价方法的作宫用贯拒架（促1沉）实现市场决恰定工程造价爹竿（示2虚）质量、工期宽、造价有机结状合（档3扫）有利于业主谊选取最优的承慨包商或和合理勇的造价批欧昆（特4献）有利于标底忽的编制和管理艰贸（孟5类）有利于承包包商控制成本耳3苗．工程量清单劫计价存在的问钳题鱼学泉碑（湖1默）宣传不够常吹（适2垃）配套政策滞率后年撇（谅3挖）企业自主报岸价能力欠缺悼抛降（刘4照）相关人员素门质有待提高夺繁（冒5量）信息服务落掉后赴锯（牢6楼）计价规范不威够完善陷第五枯章志贵工程造价定额组计价方键法动捆第一的节蜻扩工程建设定额饿查艳一、工程建设舞定额的概念和园分类划揉1排．工程建设定嘴额的定义：由匪指定的机构按挑照一定程序制腹定、审批颁布奔执行的，在工青程建设中单位首产品消耗的人器、材、机、资跌金的规定额度为。牙打2曲．工程建设定概额的分类字与论（云1贯）劳动消耗定樱额、机械消耗摇定额、材料消瞒耗定额循舍理（刷2屋）施工定额、昼预算定额、概永算定额、概算击指标、投资估箱算指标、工期会定额撇螺蹦（散3经）全国通用定菠额、行业通用茫定额、专业用金定额薄扯盆（苏4引）全国统一定霜额、行业统一滥定额、地区统斯一定额、补充吩定额匹二、工程建设阴定额的特胆点唱婶甩1体．科学性屈2也．系统性枝3然．统一性乳4吊．权威性枪5额．稳定性和时贿效性称三、工程建设搭定额的地位和仅作用发某1镇．定额是节约旦社会劳动、提疫高劳动生产率述的重要手段誉闯2宋．定额是组织杆和协调社会化翠大生产的工具耽板3唤．定额是宏观游调控的依据欺辈4.闭定额是评价劳杂动成果和经营移效益的尺度。消第二全节饰沃昆工程定额计价哪的基本方法铺奖蛮一、定额计价痰的基本程序语粥1掩．定额计价模减式：按照预算翼定额的分部分咽项子目，逐项膛计算工程量，凶套用预算定额率单价（单估表读）确定直接费榴，按规定的取惊费标准计取其退他直接费、现脏场经费、间接茶费、利润、税跳金，加上材料新调差系数和不牵可预见费，汇之总成工程预算芽或标底。据杏2缴．两个最基本过的过程：工程翼量计算和工程财计价，是量与恐价的结合。锹遇二、定额消耗辉量唯和1微．定额消耗量蝶定义：规定消钟耗在单位假定笼建筑产品上的对人、材、机的护数量标准。淡民2跨．概预算定额驶结构内容：定徒额说明部分、兄定额（节）表共部分、定额附歪录部分冰境3拆．正确计算工纳程量绳第三递节锣颠建设工程预算澡定坏额裳均酱斑一、预算定额昨的概念和用途夫倍1逐．预算定额：千规定消耗在合骄格质量的单位无工程基本构造垦要素上的人、械材、机的数量瞎标准，是计算蛋建安产品价格凳的基础。迟树2偷．预算定额用抛途欺摧娱（念1罩）编制施工图往预算、确定工吓程造价的基础劲钱渠（匠2久）是编制施工路组织设计的依笔据师缠载（撑3粮）工程结算依亚据武惧船（统4妄）施工单位进虹行经济活动分碎析的依据贸你镰（源5勇）编制概算定抽额的基础帅尘会（纱6抢）合理编制招径标标底、投标柴报价的基础。受（来源：造价须100获分）怕二、预算定额推编制原则谁贯1拔．按照社会平税均水平确定浙2卡．简明适用原脚则耍3辆．坚持同一性题和差别性相结应合的原则窄三、预算定额规的计量单位确阵定飞磨1丑．断面有一定标形状和大小，柴长度不定，按稳延长米计；即混2赌．厚度有一定五规格，长度、杜宽度不定，按暖平方米计；刻鸽3默．长度、厚度眠、宽度都变化齿，按立方米计顽；喇括4帆．钢结构按重俭量以吨计；草枣5禽．没有一定规曾格，构造复杂搬，按个、台、秘座、组等计。应四、人工、材江料、机械台班惰消耗量的确曲定那室扇1饥．人工消耗量只组成：基本用铲工、其他用工银（超运距用工证、辅助用工、偿人工幅度差）妹假2漠．材料消耗量膜组成：材料净仓用量、损耗量妥崭3码．机械台班消扰耗量组成：机尿械台班产量、狮机械幅度差晌第六避章权抢全工程造价的编戚制与确定颜投资估错算午—隶设计概桑算乔—芬施工图预算即—唐合同住价催—心结算缎价叉—垒竣工决算存第一符节雷夜投资估算的编氧制湾奴缸1载．投资估算的春阶段划分：规摄划阶段、项目歼建议书阶段、仇可行性研究阶纺段、评审阶段炉。仓及式规划阶段：可赢以否定一个项撒目，误差蒜率辽≥馅±血30信％；腔绑概项目建议书阶慰：判断项目是术否列入投资计申划，可以否定拌一个项目，误吴差宰率泊±伙30腐％；甘剂挑可行性研究阶汗段：项目是否羊真正可以作出衰初步决定，误谦差鲁率鸦±余20低％；贪矩隔评审阶段：项果目是否可行进棍行决定，误差岂率传±痰10斩％。叠薪2棍．投资估算编御制方法绢姻航静态估算方法晃：资金周转率贩法、生产能力搜指数法、以设聚备费为基础的蛛比例系数法、涛指标估算法、耀模拟概算法熄旺主动态估算方法切：涨价预备费瓶估算、建设期砍投资借款利息塞估算叔武皇项目建议书阶令段一般采用资洲金周转率法、唉生产能力指数馋法；挎去女初步可行性研笔究阶段一般采沟用比例系数法裹、指标估算法众；游寻童详细可行性研俩究阶段一般采咳用模拟概算法赵。拾第二景节目宗设计概算的编肠制娇香1针．设计概算分惨三级概算：单逃位工程概算、菠单项工程概算臂、建设项目总剧概算。肾跟困2攻．设计概算编绑制方法霞业窜单位工程概算渠包括建筑工程荐概算和设备及析安装工程概算便。缝驰吸建筑工程概算燃编制方法：概歪算定额法、概辰算指标法、类骨似工程预（结铁）算法；因浙粘设备及安装工美程概算包括：泥设备购置和设袜备安装两部分疮。岸浓孟设备购置概算贵：设备购置由鸣原价加运杂费旅组成；墓英俯设备安装概算豆编制：预算单劫价法、扩大单锦价法、概算指蚀标法。送愤第三筐节工换首施工图预算的肢编制铲炸1经．施工图预算碗的作用吸腰器（妻1祖）落实调整年易度建设计划付菠转（劫2脉）签订工程承菊包合同依据国醒号（徐3室）办理财务拨宗款、工程贷款余和结算的依据有勿暗（炸4淘）编制施工图豆计划的依据违弃答（貌5施）施工企业实渡行经济核算的夹依据舱孩弓（蹦6扒）实行招标、款投标的重要依湖据诉似2鞠．施工图预算京的编制方法：脱综合单价法、派单价法、实物痒法。兴研3延．复核施工图伯预算的内容：屑羡潜（灾1帅）分项工程项意目有无遗漏或祸重复泽恶伞（环2惯）工程量有无遍多算、少算、词错算缺既轮（追3兵）定额选用、哪换算、补充是正否合适愁腥页（飞4雀）资源要素单徒价、费率是否斩合理、合规。洪粗第四以节通蜂建设工程合同愤价的确定还践1恼．合同类型：协总价合同、单朋价合同、成本办加酬金合同壁曲凯（诞1盟）总价合同：崭业主便于控制悠造价，承包商拖有一定风险。筐婚升固定总价合同排：承包商承担酷全部风险蔬原标调值总价合同误：业主承担通扭货膨胀风险，莫承包商承担其摔他风险效歇丈固定工程量总怕价合同：适用植工程量变化不梦大的工程腾严永（悬2偶）单价合同：肾减少招标准备堵时间，结算简虏单；但复杂工裕程易引起争执永。愚杰纤估计工程量单星价合同：双方艇风险都不大。动践观纯单价合同：餐来不及提交施年工详图。窝慌件单价与包干混吃合合同：不易楼计算工程量否胶阻（钉3辜）成本加酬金露合同：适用于啦时间紧张的工附程或承发包双恼方高度信任；扁不能控制造价缓，承包方对降增低成本不感兴预趣。堂火拖成本加固定百其分比酬金合同丙炕著成本加固定金教额酬金合同宫占钉成本加奖罚合吧同惹祸形最高限额成本技加固定最大酬毯金合同寒2将．建设施工合捷同的选择考虑躺因素伤巧贵（盟1鹿）项目规模合阀工期长短捕只（弦2昨）项目的竞争发情况根萌（班3蒜）项目的复杂援程度绢牢（下4呀）项目的单项保工程明确程度乎（馅5才）项目准备时裁间的长短梦（孟6揭）项目的外部驼环境因盼素砍屋第五浩节放发竣工结算的编息制述龙1习．竣工结算：脉一个单位或单爷项建筑安装工童程完工，经业桌主及有关部门沈验收点交后，闪办理的工程价蹲款清算。是工列程的实际造价阳。俭笑2著．竣工结算的凑作用析泊趟（赏1详）确定最终实劳际造价值种（黎2绝）是承包商经叼济核算的依据旧岗（本3电）编制竣工决运算的依据危吓和（览4云）编制概算定雹额、概算指标魄的基础资料抗藏伴3养．竣工结算的紧编制垂弱特（中1捡）根据合同形奶式（盼2闸）调整工程量抬（切3性）调整材料价赏差（周4柔）调整费率（趋5敢）其他费用调涨整敌耕4质．工程竣工结泪算的管理禽姨润（漠1漂）《建设工程窝价款结算暂行友办法》（财建础【御2004铸】母369率号）牙陵缘（旋2陈）竣工结算审挨查期限革弹枯（舒3山）发生合同纠侨纷的解决办法洞：协商、调解露、仲裁或起诉讲第七锁章显绪工程实施阶段奏的造价管理酿第一侄节雪同工程价款结算酿液1练．工程价款结乐算：建设工程捐的发承包依据琴合同约定进行跑工程预付款、望进度款、竣工德价款的结算活疾动。愚凑2嚷．工程价款结完算的作用：面叶顿（贞1刊）反映工程进斩度的主要指标诊（馆2两）加速资金周巨转的重要环节质（货3梅）考核经济效禽益的重要指标精催3鸟．工程价款的肢结算方式：按级月结算、竣工托后一次性结算油、分段结算、面目标结算、其斥他结算恢轧4挨．合同价款的疗约定方式：固稻定总价、固定医单价、可调价极格。躲眯5茶．工程预付款残：备料款筝6尼．工程进度款酒（中间结算）娱笑刺（汤1列）方式：按月谈结算、分段结喜算绪熄搅（态2晴）工程量确认兆：承包人提出狡报告，发包人辛14构天内核实确认逢，否则种15兆天起视为确认涌。紧程坊（先3蝴）进度款支付可：支付价款的至60-90尖％费用。防扒7荡．工程保险金疾：尾留款、保递留金，总造价避的筛3讽－腿5萌％不最8连．其他费用：烘安全施工方面轻费用、专利技去术及特殊工艺热涉及费用、文伶物地下障碍涉免及费用。婚肯第二符节孕固工程变悦更词扛止衣工程变更：设党计变更、其他脂变更。弱暖逢昆设计变更事项街：更改部分标尾高、基线、位况置和尺寸；增遵减约定的工程卡量；改变施工销时间、顺序；尸团脖其他附加工作符。慕纲峰其他变更：质厉量要求变化、顽工期要求变化俗、施工条件和读环境变化等。屯一、《建设工迟程施工合同（棍示范文本）》姑条件下的变更留犯1旧．工程变更程洞序米轻疲（向1傻）发包人对原摇设计的变更，亿承包人不能拒雕绝。真丢仰（签2羡）承包人对原行设计的变更，悲必须经工程师特同意。乌饥2扰．变更后价款遮确定动鉴警（盈1穴）有适用的，摄按合同价格壳液歉（联2开）有类似的，菠参照合同价格懒寒禁（概3浮）没有适用或斜类似的，协商得处理。友二哗、封FIDI冶C蝴合同条件下的青变收更依愚棒1今．工程变更的膨范围：工程量拐的变更、质量务特征的变更、您标高位置尺寸胳的变更、增减近工作内容父子楚改变、施工时荣间顺序娱注2垫．变更估价原撑则停完脉（价1礼）同种工作内慧容的单价，按父该单价；怒迎吸（浓2携）同类工作内悉容的单价，在杆此基础上制定斥新单价；围陕溉（户3饰）没有同类工姓作单价，按同仙样水平确定。昏露沸3森．可调合同单凳价调整的原则能：侧复丽（间1障）实际与报表宿规定的工程量练变动大于熔10脾％；呆农财（付2口）变更的工程霸量乘单价超过丧合同款额的弹0.01雾％；爽候慨（贤3六）工程量变更庭造成该项单位踢工程量费用变颂动超过忍1齐％。鸽锡第三脸节均织工程索赔评肚1偏．工程索赔：己以手（碍1狸）一方违约使立另一方蒙受损证失；引爽咳（翻2板）出现需由业粪主承担的特殊心风险或不利自方然条件，承包弱方提出补偿要护求；院盛摘（激3导）承包方应获营得的正当利益材。熊喊2倚．工程索赔产垫生原因亲蕉晚（闷1川）当事人违约识霸（隙2痕）不可抗力事租件吨至（蓬3秩）合同缺陷仙稻（量4商）合同变更库柿（友5烟）工程师指令斧玩平（太6烧）其他第三方谅原因肃3详．工程索赔分归类单较部捐按索赔目的分布：工期索赔和皂费用索赔稀咏机按索赔事件分警：延误索赔、们变更索赔、合茎同终止索赔、珍工程加速索赔秀、雪巧意外风险和不困可预见因桥按仪奸叫饲瓦宪斥素索赔、其他敬索赔。染基4耻．《建设工程哗施工合同文本容》中工程索赔吼程序清榜庭承包商提出索法赔申请和索赔纤报告，工程师件审核，协商谈恰判，发布方审避批索赔决定，售承包人决定是持否接受。晋怠5竖．春FIDIC贺合同中索赔程陶序生鞠禽承包商提出索常赔申请和索赔现报告，工程师巧答复。牲挑叶6负．索赔计算耍供续（陡1悬）费用包括：标人工费、设备允费、材料费、细保函手续费、首贷款利息、保棍险费、利润、弃管理费。衫套姿（着2补）费用计算方想法：实际费用生法、修正总费从用法。住宝创（展3钉）工期索赔方腿法：网络图分械析法、比例计挂算法。柳毯7留．索赔报告内药容：总论、根银据、计算、证蹈据。掩第八罚章覆臭蝇工程造价计算第机软件州n唯签一个规则、三肆大系统、四部扮定额敢n便砍工料机价格更史新方式：市场泊价格包导入、故从网站直接导凝入、从文件导挣入、手工直接对导入。摊第九剃章狐惨工程建设管理部概述粗第一妨节慨偷建筑市场和建讽筑市场主粉体伯毯索1妇．建筑市场：截以工程建设承贝发包交易活动渗为主要内容的陷市场，包括市寨场主体、客体供、市场机制、速保障体系和监涨管体系。领怒2去．建筑市场的妄特点：厌艺贝（声1匠）生产和交易白的统一性浇摩（傅2六）建筑产品多灰样性鞭胸（恭3毯）建筑产品交毒易的长期性研违熊（订4贺）完工后不可校逆转性始板（庸5饺）建筑产品交钳易的阶段性墓要（挤6炎）建筑产品交凶易的高额性违毕3念．建筑市场主戒体：业主、承济包方、咨询及改中介服务组织裁唤4啊．主体之间的青关系跳税积（框1沿）承发包双方沾相对统一用躬葡（绵2药）承发包双方多相对对立孩绞灾（屡3评）承发包双方曾权利义务复杂碌和长期蹦站痛（黄4滑）承发包双方胶权利义务相关拥性，一方履行元义务通常以另续一方义务的履修行为条件。好叹鹊（谢5付）咨询服务与愧承发包的关系倾鸽5网．建筑市场的讨运行机制宿榨识（仗1征）价格机制调寿（寒2驶）竞争机制衣晕（金3唯）供求机制葱第二醋节叫受工程建设项目夕管穴理凤著稳1砌．项目：一定派条件下，具有月明确目标的一考次性任务。开翁2紫．项目特征：腾（谣1伐）一次性台裤（趣2载）有约束条件菊，如质量、时宇间、投资胶棒（励3辜）有生命周期寄悲3松．工程建设项蜻目的组成：单梯位工程、分部孩工程、分项工革程。趟4她．工程建设项丰目分焦类轧滨（情1傻）按建设性质额分：基本建设孔项目分新建、淹扩建、迁建、利恢复项目；更成新改造项目分絮挖潜、节能、宾安全、环保工便程。糠（扶2锐）按投资作用顷分：生产性和罢非生产性项目超（避3鸭）按投资规模包分：基本建设刚项目大型、中任型、小性；更尽新改造项目分举限额以上和限填额以下。筛（啦4骨）按行业性质燥和特点分：竞虏争性、基础性寸、公益性。决5革．工程项目建徐设程牲序杀最仁装（亩1志）项目建议书绿恶（炮2哲）可行性研究白阶段浙虚（页3害）设计阶段毫吃（逗4开）建设准备阶肝段秒驾乏（醉5曾）施工安装阶您段尤典（盒6召）生产准备阶痕段精妄（咬7节）竣工验收阶忽段别委（感8劝）后评价阶段府尊草6雨．项目管理：洋为达到目标实哈施的计划、组斜织、指挥、控沿制的过程。工脾程项目管理以参工程的质量控预制、进度控制范和投资控制为源核心的管理活摩动。越瞒7冲．项目管理的容任务：合同管随理、组织协调析、目标控制、酒风险管理、信浅息管理、环境动保护方险第三肌节肆凝工程施工招投遭标育袭1绩．工程招标宰栽：招标人采用脾公开招标和邀梢请招标方式，测具有合法资格仿和能力的投保练人根据招标条忌件，在制定期秤限内填写标书敬，提