竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目可行性研究报告

竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目PAGE××工程咨询有限公司竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目可行性研究报告PAGE10××工程咨询有限公司目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 71.1项目背景 71.2项目概况 141.3结论与建议 17第二章需求分析与建设规模 192.1需求分析 192.2建设规模 26第三章场址选择 283.1场址现状 283.2场址条件 28第四章建设方案 324.1建筑设计指导思想与原则 324.2项目总体规划方案 324.3建设方案 334.4主要技术经济指标 40第五章节能节水措施 415.1设计依据 415.2设计采用的节能标准 415.3主要节能措施 415.4节水措施 425.5节能机构 43第六章环境影响评价 446.1设计依据 446.2采用的标准 446.3项目场址环境条件 446.4项目建设与运营对环境的影响 446.5环境保护措施方案 466.6绿化 486.7环境影响评价 48第七章劳动安全卫生与消防 497.1劳动安全卫生 497.2消防 50第八章组织结构与人力资源配置 518.1项目法人组织机构 518.2项目管理 518.3人力资源配置 51第九章项目实施进度 529.1建设期 529.2项目实施进度安排 529.3项目实施进度表 53第十章招标方案 5410.1编制招标计划的依据 5410.2招标内容 5410.3招标要求 55第十一章投资估算与资金筹措 5611.1投资估算依据和说明 5611.2总投资估算 5711.3资金筹措及使用计划 60第十二章财务评价 6112.1财务评价的依据 6112.2财务评价的基础数据与参数选取 6112.3产品营业收入和税金估算 6212.4成本费用估算 6212.5财务评价 6312.6盈亏平衡分析 6412.7财务评价结论 64第十三章社会评价 6513.1生态效益分析 6513.2社会效益分析 6513.3社会风险及对策分析 65第十四章研究结论与建议 66

附表：1.建设投资估算表2.项目总投资使用计划与资金筹措表3.营业收入、营业税金及附加和增值税估算表4.总成本费用估算表5.利润与利润分配表6.项目投资现金流量表附件：项目单位营业执照附图：项目区位图

第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目1.1.2项目负责人×××1.1.3联系电话1.1.4项目单位概况××省××县××矿业发展有限公司（以下简称项目单位），法人代表牧××，成立于2004年7月，注册资金300万元。公司座落在××县工业镇大工村境内，与省道320南铜公路相连，交通十分便利。其前身是由××县铜南西湖选矿厂、××县古冶公司二矿、××县沙滩角铜矿三家企业组建而成。2007年9月公司整合兼并了××金辉铜业有限责任公司，现有员工254人，其中管理人员11人。公司拥有固定资产1500万元，占地面积22万平方米，地下矿区面积0.0775平方公里，集采选为一体的民营企业。公司主要经营铜铁钼矿开采、浮选、加工、销售和有色金属矿产品购销。2009年产铜矿石18万余吨，实现销售收入3600多万元，上缴税金190多万元。公司连续多年被县政府评为先进单位，纳税大户，多次获奖。公司董事长牧××先生还拥有一家一级综合性医院—涟水××医院，该院于2006年投资1500余万元兴建，占地面积10000余平方米，其中办公、门诊病房大楼两座计5000平方米，病床60张，配套设施有食堂、超市、浴室等，是涟水县医保、新型农村合作医疗定点单位。拥有国际上最先进的美国原装进口GE全身螺旋CT机，美国GE数字彩超、全自动生化分析仪500MA带电视X光机、脑彩超TCD、脑电图、电子胃肠镜等高尖端医疗设备；拥有一支实力雄厚、技术精湛的医学技术和经营管理团队。为充分发挥公司经营管理能力，有效利用公司资金，实现跨越式发展，拓展经营领域，拟实施××××竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目，公司将以开拓创新的理念，整合生态环境资源，挖掘历史文化底蕴，发展生态观光旅游产业。1.1.5可行性研究报告编制依据和范围1.编制依据（1）项目可行性研究报告编制委托书（2）《产业结构调整指导目录》（2005年本）（3）《关于进一步促进旅游业发展的意见》（旅发〔2007〕51号）（4）《关于推进旅游产业大省建设的意见》（××省发〔2007〕17号）（5）《投资项目可行性研究指南》（6）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（7）项目单位提供的技术资料（8）国家和省、市有关部门颁发的政策、法规及定额等。2.工作范围本可行性研究报告对项目单位建设的××××竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目的必要性和可行性进行分析；对项目的建设内容及购置设备等进行分析和描述；简要概述项目建筑方案；对项目建设的基础设施条件及环境保护、安全卫生、消防、节能等作简要论述；在项目总投资进行估算的基础上，对各技术经济指标及社会效益进行了分析和评价。1.1.6项目提出的理由与过程1.旅游服务业发展的需要旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，旅游产业是具有明显优势的服务业。……旅游就业占全社会就业总量的5%以上。在巩固观光产品基础性地位的同时，切实提升旅游产品的文化内涵和科技含量，要依托良好的生态环境和丰富的休闲度假资源，积极发展休闲度假旅游产品，提高其开发、建设、经营、管理和服务水平。发挥专项旅游产品需求潜力大、附加值较高的优势，发展参与性、趣味性、娱乐性强的专项旅游产品。……要适应人们休闲生活发展的需要，推动城市公共休闲设施的建设，提升城市周边休闲度假带发展水平。《国务院关于加快旅游业发展的意见》（国发〔2009〕41号）明确提出“坚持改革开放，破除体制机制性障碍，充分发挥市场配置资源的基础性作用，走内涵式发展道路，实现速度、结构、质量、效益相统一；坚持以人为本，安全第一，寓管理于服务之中，不断满足人民群众日益增长的旅游消费需求；坚持以国内旅游为重点，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游；坚持因地制宜，突出优势，推动各地旅游业特色化发展；坚持节能环保，合理利用资源，实现旅游业可持续发展。”在2008年中共中央经济工作会议上，中央明确提出经济工作的主要任务是“保增长、扩内需、调结构”。因此，扩大内需成为2010年促进经济发展的一个重要措施，旅游消费也理所当然地被列入扩大内需的一个重要环节。目前，一些地方政府已经出台或正在酝酿制定刺激旅游消费的措施，促进国内旅游的发展。对此，应当认真考虑如何扩大具有特殊吸引力和竞争力的产品，形成新的国内旅游热点。本项目将着力于：其一，发挥奥运会后效应，不断发扬奥运精神，把与奥运会相关的场地、遗产、文化等和旅游产品相关联；其二，完善“红色旅游”的产品系列，增加促销的力度，尤其是结合祖国周年大庆的契机，开发新的旅游线路和目的地；其三，注重开发适合现行假期安排的产品，有条件的地方，可以根据当地的具体情况，适当调整某些时期的假期安排，如五一期间双休日的调整计划，不一定强调全国统一；其四，乡村旅游要有新创意。乡村旅游一直是近些年来的国内旅游热点，尤其是在双休日和短假期更加红火。但从总体上看，乡村旅游产品同质化严重。目前，有关部门提出了“国民休闲计划”的概念（尚未真正确定这一计划的细节），一些地方也已经开始效法，酝酿制定自己的《国民休闲计划》。2009年国务院发布关于加快发展旅游业的意见，提出我国旅游业发展目标：到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过2次，旅游消费相当于居民消费总量的10%。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%。每年新增旅游就业50万人。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。旅游业的快速发展，必将带动度假休闲设施的建设。××省省委于2007年第17号文件《关于推进旅游产业大省建设的意见》确立了旅游产业的奋斗目标：即到2010年，全省接待入境游客达到150万人次、创汇5亿美元，接待国内游客达到1亿人次，实现旅游总收入800亿元，相当于全省GDP的8%，把旅游业发展成为全省的重要支柱产业，把我省建设成为全国重要的旅游目的地。到“十二五”末，力争将我省建成区域布局合理、产业体系完善、旅游产品丰富、基础设施完备、旅游管理高效和竞争优势明显的旅游经济强省。要求加快区域旅游发展，打造各具特色的旅游目的地；发展生态游、农家游、农耕文化游和农村民俗游等乡村游，推动县域旅游发展；明确表示对投资额在5000万元以上的旅游开发项目和投资建设四星级以上饭店、4A级以上旅游景区的，经予重点支持。争取到2010年，全省建成300家A级旅游景区，50个国家级工业、农业旅游示范点。2.区域旅游业发展的需要××市位于皖南、浙北、苏南交汇处，在××省享有“南宣北合”之誉。面积12340平方公里，人口275万。××拥有便利的交通，宣杭铁路、皖赣铁路在市区交会，318、205国道穿境而过，市内各县市区之间以高速公路和二级以上公路相连接，市政府驻地距离上海、南京、杭州、苏州等大中城市都在150—300公里范围内，距离南京禄口机场仅一个半小时车程。××人文积淀深厚，旅游资源丰富。依托交通区位条件，××致力打造长三角制造业梯度转移承接基地、绿色农副产品供应基地、劳动力供应基地和休闲观光后花园。作为××地区的旅游大县，××高度重视旅游产业发展，围绕“大旅游、大产业、大协作”要求，坚持“政府主导、部门配合、社会参与、市场运作”的原则，以培育统一形象、统一经营、统一管理、统一营销的旅游产品为目标，主动破除旅游经济发展中的体制性障碍，积极实施旅游体制改革。相继出台了《关于加快旅游产业发展的决定》和《××旅游体制改革方案》，明确全县旅游经济的发展措施和政策保障，加大了对旅游项目投资的政策扶持力度。行政体制上成立了××旅游产业发展委员会，经营体制上成立了国有独资公司——××旅游发展有限公司，并分设云岭景区分公司、查济景区分公司和水西景区分公司。为加大旅游形象宣传力度，提升旅游吸引力，××一是加大了在主流媒体上的宣传阵势，去年以来，中央电视台一套《新闻联播》、四套《走遍中国》、十套《希望英语》、××电视台《中国游》、南京电视台《从南京出发》栏目相继播出××旅游专题，节目时长达四个多小时；邀请上海文广集团拍摄制作了××旅游专题风光片——《诗画泾川》；全年在《中国旅游报》、《××日报》、《××日报》及省、市旅游资讯网、中安在线等网络媒体累计发布各类信息500多条，有力地提升了××旅游形象。二是举办旅游专题推介会，成功地召开了××旅游杭州推介会、××（南京）旅游推介会。同时，结合省、市旅游局组织的促销活动，组织旅游企业先后参加了“2008中国国内旅游交易会”、“扬州××旅游推介会”、“南京白下区旅游节”、“上海国际旅游交易会”和“××市第三届文房四宝节”，通过节会，全年共发放《诗画泾川》旅游画册和旅游宣传册页1万余册，为开拓旅游市场发挥了较好的作用。三是加强区域联动开发旅游市场，先后组织周边城市主要客源地市场150余家旅行社及媒体来泾踩线、采访，共同开发市场。四是加强旅游信息化建设，开通了旅游小区短信及移动办公系统，为来泾游客及县内居民提供第一时间的旅游信息服务。对××旅游网进行改版升级，设计旅游标志，着力打造旅游信息平台。到目前为止，“××旅游信息网”累计访问量达57.4万人次，已经成为外地游客和旅行社了解××旅游信息的重要渠道。五是积极营造县内旅游经济发展的良好氛围，与县电视台合办旅游专栏《山水泾川》，同时，在县城主要街道悬挂旅游广告牌。与此同时，精心策划地接线路，不断升级旅游产品。加大对旅游市场的研究和分析，对旅游地接线路和旅游产品进行了精心策划，根据××旅游资源分布，确定了东部生态旅游环线及西部文化旅游环线，针对客源市场不同人群的需求，设计了红色旅游、文化旅游、生态旅游一日游、二日游线路。其中“皖南红色之旅”荣获全省十佳旅游线路；以古法宣纸制作工艺亮相奥运会为契机，适时推出了“宣纸体验游”，使之成为享誉国内外的奥运旅游精品产品。“宣纸传统制作技艺”已被文化部列入中国向联合国教科文组织申报的15项初选项目；积极参加××市十佳旅游线路评选活动，××春秋旅行社“皖山徽水深度游”和××金川电力旅行社“影视基地体验游”被评为××十佳旅游线路。在旅游项目建设上，××着力策划桃花潭景区规划编制工作，打造大桃花潭精品景区，将景区范围扩大到桃花潭周边太平湖、青弋江至溪口大坝一带区域，景区总面积扩大到40.5平方公里；加快旅游项目建设，省“861”项目云岭新四军军史陈列馆进展顺利，目前已完成土建工程，陈列布展进入招投标阶段，查济景区“五大工程”等重点建设项目顺利推进。新包装推出了查济景区开发、大月亮湾景区、黄田景区等多个旅游项目。各景区游客中心、生态停车场、商品部、旅游公厕等“四个一”工程相继完成，配套设施不断完善；加快乡村旅游建设步伐，坚持旅游开发与新农村建设的有机结合，引导农民参与旅游开发。去年，查济古村入选中国景观村落，黄田凤子河景观入选中国经典村落景观，水西饭店、高村山庄、沁园春旅游山庄、古檀山庄等4家农家乐入选××省首批“森林旅游人家”。蔡村镇月亮湾村和桃花潭镇查济村被评为××十佳最美丽的乡村；加大了旅游商品的开发、宣传、推介力度，推出一批具有浓厚地方特色的旅游商品。“红星牌”宣纸折扇荣获全省旅游商品金奖。中国宣纸集团公司红星牌宣纸、××润发梳业有限公司颜木轩木梳和××涌溪火青茶叶有限公司涌溪火青茶叶被评为××十佳旅游商品。3.本区域市场需求××鉴于受到人力、物力、财力等各方面因素限制,目前区域内的风景资源和生态度假的功能未能有效地发挥,服务基础设施严重不足,缺乏必要的配套项目,如：吃、住、行、玩、休等场所,大量的游客只是到各景点匆匆而行,没有深度体验××的山川美景和适应更高要求的度假配套项目，使各地风景区优良的游客资源得不到充分的发挥。本项目主要内容是：第一，建设一系列竞技类体育休闲项目，其中垂钓竞技中心为一期主打产品，以推广竞技体育为中心，让参与者从垂钓中体验收获，从竞技中体验快乐，将奥运体育精神与休闲娱乐自然融合；第二，建设以自然景观为主题的中高档度假居住群，以及旅游游乐项目。娱乐竞技可以让游客亲身参与体验其中的乐趣，高品质的居住环境则可以促使游客停下匆忙的脚步，延长旅游度假时间，实现循环消费。以此，将为为××整体经济发展带来更高更重要的价值。本项目所在地××黄村镇王家、沙园地界，距县城34公里，322省道穿村而过，交通便利。全村辖11个村民组，面积14.86平方公里，人口934人。全村四面环山，森林覆盖率达91%，林木资源非常丰富。此外村内水面资源较广，青弋江支流横贯该村，地理位置优越，环境优美，每年吸引了成千上万的游客来此观光旅游。可见××溪口村有着发展竞技垂钓中心、旅游度假的自然资源，本项目是发展区域旅游业的需要。综上所述，本项目的建设不仅是必要的，而且是及时的。1.2项目概况1.2.1项目地点位于××省××溪口大坝下游400米处的黄村镇王家、沙园地界。1.2.2建设规模与目标在××省××溪口大坝下游400米处建设竞技垂钓中心、旅游度假村建设项目，投资3452.8万元，规划范围用地460亩，建成竞技垂钓中心、农家果园耕作采摘区、休闲观光区、综合服务区及花园别墅度假区等五大主题景区，建筑面积21610平方米（含区内花园、生态停车场），建成竞技垂钓中心100亩、商品鱼养殖区（小塘）120亩及鱼苗培育区30亩，必要时可以建设室内温控竞技垂钓场，形成年接待游客20万人的休闲旅游基地。1.2.3建设内容对区域内滩涂水塘疏淤清污、调整水系，进行水源涵养；根据季节建设农家果园耕作采摘区；新建100亩竞技垂钓中心、120亩商品鱼养殖区（小塘）、30亩育苗塘；建设花园别墅度假区两层度假别墅20栋8000平方米、职工公寓楼1470平方米、办公会议综合用房800平方米，以及度假区内花园、阳光大棚、道路、绿化、特产便利超市等配套基础设施。1.2.4项目投入总资金及效益情况预计项目总投资为3452.8万元，全部为固定资产投资，资金来源全部为企业自筹资金。计算期运营期正常年份营业收入2350万元，营业税金及附加110.7万元，所得税432.7万元，利润总额1731万元，净利润1298.2万元。

1.2.5序号项目名称单位数量备注1规划范围用地亩4602总投资万元3452.8其中：建设投资万元3452.8建设期利息万元03资金筹措万元3452.8其中：自有资金万元3452.8银行贷款万元04运营期正常年份新增营业收入万元2350.05正常年份新增营业税金及附加万元110.76正常年份新增总成本费用万元508.37正常年份新增利润总额万元1731.08正常年份新增所得税万元432.79正常年份新增净利润万元1298.210投资利润率%50.1311投资利税率%53.3412盈亏平衡点%19.1113全部投资内部收益率(所得税前)%21.9214全部投资投资回收期(所得税前)年8.6含建设期15全部投资财务净现值(所得税前)万元4505Ic=10%16全部投资内部收益率(所得税后)%18.4717全部投资投资回收期(所得税后)年8.01含建设期18全部投资财务净现值(所得税后)万元2886Ic=10%1.3结论与建议1.3.1结论（1）本项目的建设属于《产业结构调整目录》（2005年本）中第一类“鼓励类”第二十五条“其他服务业”第二十一款“旅游基础设施建设及旅游信息服务系统开发”、第二十二条“工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其他旅游资源综合开发项目建设”和第二十四款“旅游商品、纪念品开发”范畴内的国内投资项目，符合国家产业政策和投资方向。（2）本项目的建设符合《关于进一步促进旅游业发展的意见》（旅发〔2007〕51号）要求，属于《关于推进旅游产业大省建设的意见》（××省发〔2007〕17号）等文件精神。（3）本项目的建设，将有效提高××客户接待能力，提高城市投资环境，加速招商引资步伐。而且竞技中心、旅游度假村定位为一个集亲水和度假村为一体的绿色生态度假区，有利于促进人与环境和谐发展，推动可持续发展。项目的建设还将带动××建筑业、旅游以及服务业等相关行业的发展，扩大就业机会，具有良好的社会效益。（4）本项目的建设有利××市××、××省的旅游业积极健康有序的发展，形成地域特色，带动相关产业的发展，具有较好的社会效益。（5）根据财务评价，项目建成后有较好的经济效益，项目建设可行。1.3.2建议（1）建议项目单位高度重视该项目，安排专人负责，并充分授权，确保项目顺利按时进行。（2）建议项目单位按国家工业项目建设程序的要求完善项目前期工作，与相关部门协商尽快办理环评、安全等相关事宜。（3）应充分进行市场调研，做好设备选购工作，确保设备的先进性和适用性。（4）项目的建设资金若不能及时到位，将直接影响项目的建设进度，建议项目单位充分考虑资金来源可靠性及稳定性，在建设资金落实的基础上，方可开工建设。

第二章需求分析与建设规模2.1需求分析2.1国务院2007年制定并印发了《国务院关于加快发展服务业的若干意见》，明确了“十一五”时期我国服务业发展的总体思路、目标和主要任务，提出了促进服务业发展的相关政策措施。最近，国务院六部委发布《关于大力发展旅游业促进就业的指导意见》。明确指出，旅游业是国民经济的重要产业，是扩大就业的重要渠道。到2015年，要形成就业与产业协调发展的机制，旅游就业规模从目前的6000万人增加到1亿人左右。提出了发展旅游业促进就业的六项主要任务和四条主要措施。六项主要任务包括：加快发展旅游产业，扩大旅游就业规模；拓展旅游产业链条，优化旅游就业结构；培育规范旅游市场，挖掘旅游就业潜力；加强人力资源开发，提高旅游就业能力；完善相关配套措施，改善旅游就业环境；实施就业行动计划，开展旅游就业试点。四条主要措施：一是加大财税政策支持；二是加强基础设施建设；三是完善金融支持政策；四是积极提供旅游就业援助。《中国国内旅游抽样调查》，国内游客以度假、休闲为出游目的的比例已达到20%以上，休闲度假逐渐成为高端旅游消费的主流。据国家旅游局发布的《2008年中国旅游业统计公报》显示，2008年，中国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次，国内旅游人数16.10亿人次，中国公民出境人数达到4095.40万人次。旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。据××省旅游局发布的《××省旅游业2008年度经济发展统计分析》显示，××省全年旅游接待总人数为7955.38万人次，同比增长27.51%，全年旅游总收入首次突破500亿元，达到575.99亿元，同比增长了39.96%，比全省GDP增速高出25个百分点（预测数），旅游总收入相当于全省GDP的8%（测算数），同比上升1.2个百分点以上。由此可见，在中央文件精神的指导下，我国的旅游业将进入加速发展的快车道，××旅游业面临前所未有的发展机遇。随着××的交通快速发展，江浙沪等一些发达地区非常看好××的综合天然环境，将××当作他们休养生息的后花园。目前，华东地区没有一个集特色的淡水养殖、竞技垂钓、休闲度假和水上活动为一体的景区。本项目具有良好的建设优势：良好的旅游区位。南依黄山，西邻九华山，邻近太平湖、江村、棠樾牌坊、胡氏宗祠、江南第一漂等著名旅游胜地。源远流长的徽文化以及独特传奇的红色历史等资源结合在一起，构成了丰富的区域人文、地理、历史景观。××是全球著名的宣纸之乡，几千年的历史传承，每年为宣纸而来的游客就有20余万人次。因此，为地方旅游业的腾飞发展奠定了良好的基础。2.1.2我国旅游度假村行业发展趋势分析随着低碳经济在国家日渐深入人心，建设环保绿色生态度假村逐渐成为当前休闲度假行业热点，并形成一种潮流。绿色观念要求度假村在选择一个优越地理位置的同时，还要求它对周围环境的保持和改善，负有不可推卸的责任。度假村作为旅游产业链上的重要环节，只有通过创建绿色度假村，才能支持休闲度假行业的持续发展，从而使企业本身获得持续发展。创建绿色生态度假村既树立起政府和企业关注环境的良好形象，又有效地利用资源降低成本，这是一条有利于消费者、有利于企业、有利于社会，可持续发展的必由之路。本项目选址青弋江水源源头，内水资源贯穿项目之中，91%的森林覆盖面积，四面环山，至今保持着原生态植被环境，平均住居人口仅62人/平方公里，并且无任何污染工业生产，有着全省乃至全国的罕见环境优势。2.1.3我国竞技垂钓业发展趋势分析1．竞技垂钓概述所谓竞技钓，简单说指的是系统化、规范化的台湾钓法。竞技一般说是指比赛。目前的钓鱼比赛，大部分是竞技钓，有很多规定，比如钓竿3.6米、钓线不能超过3.9米、不能手抛窝、不能使用活饵等等。打比赛钓手一般间距非常近，这就要求钓手在抛竿动作、钓饵的灵活掌握、中鱼溜鱼起鱼的动作、钓法的灵活应用等方面，动作要规范（否则会影响其他钓手）、应用要灵活（上、下半场比赛往往鱼情大不相同）。相对于休闲钓，竞技钓在速度上、线组上、饵料上、钓具上更科学一些。是对钓手的心态、基本功的考验。2．我国钓鱼比赛的起源与发展钓鱼活动在我国已有敷千年的历史。考古学家在对古人类遗址和出土文物的研究中发现，在距今四五十万年前的猿人遗址中，就有各种鱼类遗骨相伴，它表明人类生活和鱼类密切相关。当时的捕鱼活动仅仅是生存的一种手段，是一种生存的本能，因此在这个时候不可能赋予休闲的意义。

随着社会发展，人们逐渐不再以鱼类为主要食物，此时的钓鱼活动已经有了休闲或者说其他一些特殊的意义了。“姜太公钓鱼——愿者上钩”，这是众人皆知的典故。可见，当时姜太公钓鱼绝不是为谋生而钓鱼，已是为娱乐或别的原因而钓了。这标志着至少从商周时期开始，钓鱼活动已经从原来的谋生手段演变成为高雅的娱乐活动了。

进入了现代社会，一周繁忙地工作了5天，生活在城市噪音、空气污染的环境中，大脑细胞就会过早疲劳和衰老，心情就会烦躁，便会患精神忧郁症或滋生其他慢性病。人们在紧张的劳动、工作之余，带上渔具到郊外水域去垂钓时，沐浴于阳光下，在风景如画的大自然中远眺青山绿野，心情会格外舒畅，全身疲劳也会一扫而光，不仅可增强体力．还可陶冶情操、修身养性。

为了进一步提高人们的竞技水平，让所有的人都热爱上这种高尚的休闲保健活动，钓鱼比赛便走上了历史舞台。国家体委根据广大群众的心愿和垂钓的体育娱乐特点，在1980年批准成立了第一家地方性的钓鱼协会——无锡市钓鱼协会。1983年9月，由国家体委牵头。经中华全国体育总会批准，在无锡市正式成立了中国钓鱼协会，国家体委决定将钓鱼活动列人体育项目。叶剑英元帅和王震副主席生前曾先后出任中国钓鱼协会名誉主席，在他们的过问、参与和推动下，中国钓鱼事业的面貌发生了根本性的变化。至1983年底，江西、江苏、重庆、上海、沈阳等地也相继成立了地方性的钓鱼协会。到目前为止，我国钓鱼运动爱好者的总人数已逾9000万人。从1984年9月2日至4日全国首届钓鱼比赛在北京隆重举行。到2009年底，巳举行过25届全国钓鱼比赛，各省、市及各单位钓鱼协会也举办了大量不同级别、不同规模的钓鱼比赛，受到了各阶层人士和广大钓鱼爱好者的欢迎。同时国际间的友好赛也逐年增多，为此中国钓鱼协会专门制定了钓鱼比赛规则和钓鱼比赛竞赛规程。全国各级钓鱼协会以及企业、社会团体、新闻单位等举办的杯赛、联谊赛、名人赛、国际邀请赛活动层出不穷，如“老渔翁杯”赛、东南亚地区钓鱼邀请赛、“钩王杯”钓鲫高手赛、“金百利杯”十大钓手通讯赛、“老鬼杯”全国钓鱼大奖赛、“淡水鱼十大钓尹’通讯赛、“健力宝杯”赛以及从2000年开始举办的全国女子钓鱼比赛等钓鱼比赛遍地开花。这些垂钓比赛活动的蓬勃发展，开创了我国钓鱼活动的新局面。3．我国竞技垂钓业发展趋势分析随着社会的进步和人们生活水平的提高，竞技钓鱼的观念已经被越来越多的人所理解和支持。仅从近年来相继举办的几场大规模、有影响的钓鱼比赛来看，无论是参赛人数还是办赛质量，都与往年有了质的飞跃，竞技垂钓终于迎来了明媚的春天！

（1）社会认可竞技垂钓步入正轨钓鱼比赛从由民间协会组织到官方主办，共经历了近20年的时间。2004年的10月19日，是一个值得广大喜欢竞技钓鱼爱好者们自豪的日子：尽管钓鱼早就被国家有关部门列为了正式的活动项目，但真正把它纳入国家级综合性体育运动会正式的竞赛项目，则是来自第五届全国农运会传来的消息。来自全国28个省市、自治区的84名钓鱼运动员背负着全国9000万钓鱼爱好者的殷切希望，庄严地走进了农运会的赛场，由此揭开了中国竞技钓鱼的新篇章！也正是这一年，随着原中国钓鱼协会的逐渐淡出，国家体育总局社体中心介入钓鱼比赛的热情日益提高，继7月份在银川成功地举办了“类人首杯”全国钓鱼大赛后，又陆续在山东聊城、辽宁大连两地成功举办了全国钓鱼锦标赛和全国海钓锦标赛，盛况空前的规模令所有参赛者耳目一新。官办钓赛，不仅仅体现了比赛规格的升级，表明更多的则是全社会对钓鱼活动的认可，以及对这项新兴竞技项目的支持和肯定。（2）成熟的钓鱼比赛已呈现形式多样的特性对竞技垂钓不同于普通钓鱼比赛，垂钓者可以在标准池塘内智擒大鱼、在浩瀚的湖面上抛竿竞技以及在恶劣的环境下无怨无悔地执着。要想成为一名合格的垂钓运动员，首先必须要钓技水平过硬，能熟练掌握多种垂钓方法。著名垂钓大师闫景泉曾经说过：衡量一名钓鱼运动员的水平高低，不能只看他在某一种钓法中是否出众，要经过全面的考评后才可以作出评断。不仅要会钓手竿、抛竿的池塘静水钓，还要学会钓小河、流水中的溪流钓；不仅要会淡水钓，而且还要懂得海钓……多数喜欢竞技垂钓的钓友们是深知此言真谛的，他们也正在认真学习，不断地向着这个方向努力。而且，许多的赛事也早已将大水面的垂钓列为了竞赛项目。由南北钓具公司倡导并率先主办的“南北库钓大赛”、《钓鱼》杂志社策划的“苏、鄂、沪三地手竿对抗赛”等诸多赛事，突破了标准赛池的约束，竞技垂钓既可以在鱼群密集的精养池塘里进行，也同样可以在水广鱼稀的自然水域内开展。

（3）竞技垂钓引领钓具消费时尚目前，以钓鱼比赛来推销钓具产品的做法，在本行业已不属于新的招数了。钓鱼比赛以其独特的魅力，在许多初级的钓鱼爱好者心目中占据了重要的地位。他们渴望学到新技术，掌握新钓具，崇拜钓鱼明星，模仿其垂钓消费。因此，为渔具市场的开拓起到了很好的作用。另一方面，随着竞技钓鱼技术的不断更新，新型的钓具产品在这里也应运而生：脱钩器、拉饵盘、速钓拉饵、各式鱼漂、各式钓竿等等。参加竞技垂钓必须要有良好的钓具装备和勤学苦练的吃苦精神，他们的投入和努力换来的不仅是自身钓技水平的提高，更多的是在当地产生了良好的示范作用，因此而带动了渔具产品的更多消费。开展竞技垂钓需要渔具企业的支持，而渔具企业的发展也时刻离不开竞技垂钓的辅助，两者相辅相成，互相促进。（4）竞技赛场各种先进钓技的发源地竞技垂钓起源于大众休闲垂钓，但在组织形式和技术要求上要高于休闲垂钓。它所面对的鱼情及环境要远远复杂于日常垂钓的场所，要想在对手中胜出，必然要不断更新钓技。竞技钓并不是一定都得使用装备豪华的悬坠钓装备。任何的钓具、垂钓方法都应该是可以参与竞技垂钓的。因此说，竞技垂钓不是在比拼装备、比拼饵料，更不是在比拼气势和派头，而是在比试实实在在的钓技。为了提高钓技，我们结合竞技垂钓的特点在不断改良，使垂钓新技术日益更新。同时，我们又广泛地汲取了民间钓法的诸多精髓，并不断完善和提高，使竞技垂钓圈成为了钓技研究的乐园和新兴技术的推广中心。如今风行钓坛的“拉饵术”、“一漂深”、“跑铅钓”等垂钓技术，就是诞生在竞技垂钓的摇篮之中。（5）垂钓职业化——竞技垂钓的必由之路“垂钓俱乐部”这个名字最早出现在上世纪90年代，当年红火一时的“海狮杯”全国俱乐部联赛在钓坛内外曾经刮起阵阵旋风。不知有多少人至今还记得那一场场惊心动魄的钓技大决战，风靡全国的“海狮”职业队、“老鬼”兵团……令多少钓友记忆犹新，这些早期的职业或半职业的垂钓俱乐部为我们的钓坛增添了多少靓丽的风景！就目前中国竞技垂钓的现状来看，顶尖级的一流高手已脱颖而出，他们或是自立门户以商养钓或是受聘著名渔具企业充当形象代言人，其行业影响力和钓技水平逐渐提高的同时，也渐渐拉大了与许多业余钓手的距离，以至于现在的多数比赛中，获奖的也就是那几张老面孔，久而久之使不少人对竞技垂钓渐渐失去了兴趣。钓赛分级制的呼声悄然响起。比赛走职业化的道路，是诸多体育项目得以红火开展的重要基础。本项目正是在这种背景下，通过建设华东最大的标准竞技垂钓中心，必将为我省今后开展更大规模的职业化比赛或促进全国范围内的职业垂钓俱乐部的成立带来积极的作用。2.1.4××旅游市场前景旅游业已经成为××国民经济新的增长点，是第三产业的支柱产业，对推动××经济持续快速增长起到了积极作用。为了进一步加快××旅游业的发展，××在近年来制订了多项鼓励政策，从多方面大力支持旅游产业做大做强。××致力于从传统观光旅游迈向深度旅游，将××建成一个立体的、开放的、独特的旅游综合体。政府抓紧盘活资源，抓紧整合资产。加强了旅游基础设施尤其是旅游接待设施建设，进一步挖掘××历史文化，丰富文化旅游的内容，建设各具特色的休闲、娱乐、购物场所等，加快实现由景区为主的“旅游城市”向旅游目的地为主的“城市旅游”转变。从地方旅游向区域旅游转变。××在长三角核心城市的三小时交通圈内，是长三角最佳中短途旅游目的地。××没有世界级名山，但紧靠黄山、九华山，可分享黄山、九华山带来的客源。为此在注重区域协作与黄山、池州等地联手，甘当配角，共同打造皖南旅游文化示范区，从单一旅游向复合旅游转变。为改变旅游产品还比较单一，观光旅游比重较大，旅游延伸服务不够，旅游人均消费水平较低的现状，我们将在发展观光旅游的基础上，积极向休闲度假旅游转变，满足不断扩大的休闲度假旅游需求，从而延长游客滞留时间，扩大游客消费，带动第三产业发展。我县每年要接待国内外游客近百万人次，加上每年有上千万人次到黄山的游客大部分要从205国道经过××。游客资源极为丰富，具有广阔的旅游开发前景。随着××旅游产业的快速发展和人们生活水平的提高，追求高档休闲度假的需求越来越大，而现有的休闲度假设施承载能力严重不足，制约了××休闲度假行业的发展。因此，本项目作为一个以生态集休闲娱乐、体育竞技、度假养生等于一体的绿色生态休闲基地，建成后将为顾客提供一个舒适的休闲度假场所，并缓解××旅游接待能力的不足，有效弥补中高档客户群的需求空白，为提升××整体旅游文化建设起到重要作用。项目建成后，将成为××旅游区的重要组成部分，与新四军军部旧址、皖南事变烈士陵园、王稼祥故居、查济古建筑群、桃花潭、茂林等众多环绕景点联动发展生态旅游，丰富了旅游路线和度假目的地；预计项目运营期满负荷年游客可达20万元，旅游收入2350万元。2.2建设规模本项目总投资3452.8万元，规划范围用地460亩，建成竞技垂钓中心、农家果园耕作采摘区、休闲观光区、综合服务区及花园别墅度假区等五大主题景区，建筑面积21610平方米，对青弋江北岸湿地进行保护，并形成年接待游客20万人的规模。

第三章场址选择3.1场址现状3.1本项目建设场址位于××省××溪口大坝下游400米处的黄村镇王家、沙园地界，位于黄山脚下、青弋江上游，规划范围用地共460亩。3.1整个项目用地东西长约1000m，南北宽约800m，现为水塘、荒滩及荒地，一直呈荒废和半荒废状态。此地紧邻桃花潭、云岭、茂林等著名风景区，环境优美，水源丰富。3.2场址条件3.2.1地形、地质、水文、地震情况××位于××省南部，隶属××市，处于长江南岸平原和皖南山区交接地带，属皖南丘陵山区。成土母岸为砂岩、板岩和花岗岩，以红壤为主，持力层允许承载力为270-280KN/m2。水质清纯，地下水对砼无侵蚀性，含水层颗粒较细，水量丰富，水质优良，坦藏较浅，便于开采利用。地震基本裂度为6度，工程抗震设计为6度设防。3.2.2气候条件××属北亚热带湿润季风气候。全年气候特点是：四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，梅雨显著，伏秋多旱，山区小气候明显。年平均气温：16.1年平均最高气温：20.4年平均最低气温：12.4极端最高气温：39.5℃（1978极端最低气温：-13.1℃（1969最热月平均最高气温：32.7最冷月平均最低气温：-0.5年平均相对温度：78%极端最小相对温度：6%（1957年年平均降雨量：1195.5mm24小时最大降雨量：233.2mm1小时最大降雨量：84.1mm年平均风速：2.4m/s最大风速：24.0m/s冬季主导风向：静风21%，东风13%夏季主导风向：静风16%，东风16%，西南风8%年平均气压：1014.2hPa夏季平均气压：1002.7hPa冬季平均气压：1023.1hPa年平均雷暴天数：32.7天历史最高水位：12.87m3.2.3城镇规划及社会环境条件××自汉初置县，迄今有2100多年，有“汉家旧县，江左名区”之称。××南依黄山，西临九华山，襟抱太平湖。全县总面积2059平方公里，辖11镇10乡，人口36万。青弋江为境内主要河流，古径泾水，亦名泾溪、泾川。境内山多地少，素有“七山一水一分田，一分道路和庄园”之说。泾川镇是××唯一的建制镇,素有“山川清淑、秀冠诸邑”之誉，是××县委、县政府所在地，是全县政治、经济、文化、交通中心，镇域交通便利，205国道和322省道穿境而过。全镇总面积254.17平方公里，其中城区面积12平方公里。现有人口92357人（其中农业人口41004人），辖10个社区居委会，10个村委会。全镇耕地面积2.89万亩，山场面积24.98万亩。2009年，全镇实现农业总产值1.05亿元，39户规模以上工业企业总产值33.66亿元，完成财政收入7593万元，完成固定资产投资6.20亿元，完成招商引资1.87亿元，农民人均纯收入达到5094元。3.2.4交通运输条件××距××50公里、距芜湖85公里、距合肥120公里、距南京200公里、距杭州260公里。泾川镇晏公社区境内紧邻旌德、绩溪、黄山、太平、歙县、××整个皖南山区，距205国道仅有1公里。该项目建设地理位置优越，交通便捷，以公路交通为主、水路交通为辅，客货运输可达全国各地。此外，正在建设中的京福高铁将于2014年通车，××将设置站点，届时为××的经济旅游发展带来前所未有的机遇。3.2.5公用设施社会依托条件项目建设地供电（沙园村支线变压器）、供水（市政自来水）、道路（205国道）、通讯（电话、网络）等已实现“五通”，可确保本项目的实施和运营。3.2.6施工条件本项目区施工条件较好，无需单独设防洪、排涝设施，建设经营均不会对环境造成较大的影响，完全能被环境容量所接受。本项目所在地及周边地区具有较强的加工与协作能力。拥有许多具备符合资质的专业勘测、设计和施工单位及专业施工人员；拥有齐全工业种类，电子、机械、化工、计算机等各种专业技术人员与高等级的技术工人充足，且铁路、公路运输非常方便快捷，完全有能力实施本项目的建设工作。

第四章建设方案4.1建筑设计指导思想与原则（1）方案设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划的前提下，充分考虑平面布局的灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能的要求。（2）项目建设设计坚持生态保护优先的原则，充分利用滨水景观，注重塑造影视文化特定环境和地方特色的有机结合，总体上景观保持田园风格，以植物造景为主，人工为辅，将网络化的生态要素渗透到建设区域中，各功能组团与绿化有机结合，实现一种非均质的空间形态，建筑组群布局整体的形象融入周边自然大背景中。（3）根据自然环境条件、特定影视文化环境的塑造要求，建筑单体宜小不宜大，建筑高度不宜超过二层。建筑的整体主色调要体现历史感，建筑风格以徽州传统民居神韵为主要基调。（4）结构方案做到经济合理，在设备和建筑材料的选用上，应兼顾美观可靠，又经济节能，合理布置消防安全设施。4.2项目总体规划方案位于××省××溪口大坝下游400米处的黄村镇王家、沙园地界。1.2.2建设规模与目标项目总体规划参照杭州西溪，即治理环境、保护生态，又发展旅游，带动相关行业的发展。项目地处××省××溪口大坝下游400米处的黄村镇王家、沙园地界，规划范围用地460亩。建成竞技垂钓中心、农家果园耕作采摘区、休闲观光区、沙滩车赛场、综合服务区及花园别墅度假区等五大主题景区，必要时可以建设室内温控竞技垂钓场。主大门设在项目区北部。主要景区功能要求如下：（1）竞技垂钓中心：建成100亩水面的竞技垂钓区，可容纳1000余人同时垂钓的标准钓位，还可承办500人以下的专业钓鱼比赛。游客即可以在固定钓位垂钓，也可以乘坐休闲游钓船进入湖区垂钓。场内鱼种丰富，有鳜鱼、鲢鱼、白花鱼、鲫鱼、鳊鱼等几十种天然野生鱼种，可以满足各类垂钓人群的喜好，让你过足垂钓瘾。（3）农家果园耕作采摘区：园区建设融农事体验、观光、学习、考察功能于一体的科技农业旅游观光精品区，果园内以葡萄为基础，辅以各种季节性的花卉、瓜果种植等的农业观光、农事体验、耕作采摘休闲等功能体验旅游区。（3）休闲观光区：现在人民的生活水平逐步提高，消费升级。旅游度假，特别是到一片自然风景旖旎的地方，走进大自然更是大势所趋。通过建设不同风格的建筑、民居，结合农家餐饮，为游客提供休闲度假场所。（5）综合服务区：结合湿地保护，徽派建筑的建设，建立一个具有浓郁徽派特色的游客服务中心。（6）花园别墅度假区：以休闲度假者为主体，提供度假场所，使其感受到林中休闲的乐趣。整个景区依托天然水面，规划建设独具明清时代徽派建筑群，形成典型的徽风景致，依托林场和碧波荡漾的水面，保持现有湿地的原生态景观。4.3建设方案4.3充分利用原有的湿地条件，保留原有河道及滩涂，既运用了现代简约的造园理念，又与中国传统的造园手法一脉相承，强调以湿地为载体，形成“绿地、清水、人文”的共生空间，通过“田、泽、溪、林”四种景观形式，形成不同类型的空间。整个景区建筑物以徽派风格为主，即体现徽州的韵味又展现现代建筑的技术。4.3（1）平面布置和功能要求100亩竞技垂钓区、120亩商品鱼塘及30亩育苗塘，位于项目区中南部，为整个项目区的核心景区；项目区北部为绿化带；其北侧从上至下，分别是花园别墅度假区、农家果园耕作采摘区、休闲观光区、综合服务区，供发展农业体验旅游和休闲观光；综合服务区由度假村办公楼和职工公寓楼组成，布置在主干道南侧，休闲观光区与花园别墅之间，便于为顾客提供服务，并使动力设备靠近负荷中心，缩短运输管线。（2）道路绿化及水系本项目北侧侧大门入口南北向以及休闲观光区、综合服务区和花园别墅度假区内东西方向为主干道。沿路用草皮及石料铺设，增添自然气息。项目区南部水面沿岸建设护坡及栈道，增添水面景观。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的40%。本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。（3）主体工程项目主要进行业观光、旅游服务等工程的建设。农业观光工程：主要是根据季节建设农家果园耕作采摘区，在改善现有环境的同时，也营造出新景点；旅游服务工程：建筑面积1.3万平方米，其中花园别墅度假区5000平方米，酒店、餐饮楼6000平方米，各景区游客服务中心共2000平方米，含餐饮、医疗急救、旅游厕所用房等。（4）辅助工程主要是项目配建的停车场、路桥、公共绿化等。在入口处（靠近省道××至太平）附近设停车场，停泊小车100辆、大车20辆。充分利用原有绿化外，对区域内林木进行更新，并在景区内种植银杏、柳树等植物；在湖泊水塘内放养大沼螺、尖嵴蚌、沼蛙、锦鲤、鲫鱼、金鱼等兼有净化水质和观赏性的水生动物。

4.3本项目拟采购自动验票机、喷灌机、变压器等设备，详见表4-1。表4-1拟选购设备一览表序号设备名称单价台套数金额备注1园区管理设备60.01.060.0主要有自动验票机、广播系统、除草机、喷灌机等2农田耕作设备24.71.024.7锄、镐等3公用设备280.01.0280.0含变压器、水泵、灭火器、交换机等4后勤设备140.01.0140.0服务区用设备5环境治理设备80.0180.06合计584.74.3（1）供配电①负荷等级项目区内的消防配电设备用电负荷属于一、二类负荷，其余均为三类民用用电负荷。②供电电源供电电压等级为10kV，电源引自50m处的沙园村支线变压器，采用市政10kV电源专线满足整个用电需要，电源引入处设10KV/0.4KV变配电房，内设两台635KVA干式变压器，总安装容量为1270KVA。③变配电系统变配电房供电采用10KV电缆网，双环网结线，开环运行。变配电所高压侧设环网柜，变压器采用环树脂浇注低噪声干式变压器，采用低压器集中补偿方式，使功率因数提高至0.9以上。电能计量为高供高计。建筑按一定规模设总配电间，变配电所至各总配电箱采用YJV22型电缆在室外直埋引入。低压供配电线路至重要设备配电方式为放射式至一般设备采用放射与树干混合方式。（2）照明照明采用AC380V/220V，50Hz，TN-C-S系统。照度标准设计：门厅、走廊50-100LX。所有管线采用埋地排管敷设的方式，另外考虑部分路段管线较多的情况，局部结合采用电缆沟。（3）建筑防雷①建筑物均属三类防雷建筑设计时按三类防雷建筑考虑防雷措施，并尽量利用建筑物的金属体作接闪器、引下线和接地装置。②低压配电系统的接地型式为TN-C-S系统防雷接地、保护接地、变压器中性点接地、及弱电系通的接地等均共用一个接地装置，其接地电阻R≤1Ω。建筑物内外露可导电部分均与PE线可靠连接。（4）给水、排水①水源生活给水由市政自来水供水，场地内管网压力不低于0.25MPa。②给水系统从市政自来水管网引入埋设给水干管，管径为D=300mm。主干管沿各景点内主干道呈环状向各功能区供水，支管管径分别为100mm、150mm、200mm。本项目预计游客在2020年发展为50万人次，按年接待游客为250日计算，每个游客日用水量为300L，测算本项目最大日用水量为600m3/d。③消防给水沿生活消防给水环网上设置室外消火栓，间距小于120m，保护半径小于150m。室内、室外消防灭火由给水管网供水。④排水本工程生活污水量按给水量的90%计，约为540m3/d，室内采用污、废分流排水体制，粪便污水经化粪池，处理后与废水汇总后排入污水管。室外采用雨、污水分流排水体制。屋面及道路雨水经管道收集后排入青弋江河流。（5）消防①消防分区与建筑构造根据平面布置及规范要求，按每层划分防火分区，满足疏散要求。建筑的墙、梁、柱、板均按二级耐火等级考虑，建筑装饰材料采用不燃或耐燃材料，并报经消防部门审批。建筑物内疏散出口数量、宽度等均满足《建筑设计防火规范》的要求。②室内外消防系统建筑内每层设手提式干粉灭火器，数量满足相关规范要求。沿建筑周边道路形成环状供水，沿室外生活消防给水环网上设室外消火栓，消火栓间距小于120m，保护半径小于150m。③消火栓系统室内、室外消火栓系统用水均由给水管网直接供水。建筑物室内设室内消火栓，消火栓布置保证两股水柱同时达到室内任何部位。室内消火栓系统形成环状管网，室外设消防水泵接合器，屋顶设试验栓。④消防电气建筑的走道及楼梯间设有带镉镍电池的应急照明灯和疏散标志灯，当市电中断后自动点亮40分钟。应急照明灯和疏散标志灯的配电线路采用阻燃型，穿钢管保护。（6）采暖、通风按照项目所处地理位置及国家利用能源的政策，以及便于空调计费、管理和采用高效率空调设备等因素，合理选择空调冷热源来满足该工程的空调要求。采用公用空调系统的建筑应根据其使用要求选择合适的冷热源，可采用风冷热泵机组或风冷恒温恒湿空调机组。风冷热泵机组、风冷恒温恒湿空调机组主机均布置在各建筑屋面上。①空调形式采用集中中央空调的建筑，风机盘管加新风的空气——水系统也可以考虑全空气空调系统（低速风道+散流器），空气处理机设于空调机房内，具体将根据建筑功能确定。②通风设计为改善室内空气品质，保证新风的顺利进入，排风量按新风量配置。在设计中加大新风量，以便于过渡季节加大新风。对于其它产生废气及有余热的场所，设置机械送排风系统。（7）智能建筑控制系统各功能建筑将酌情按照《智能建筑设计标准》(GB/T50314—2000)进行设计，从而实现通信自动化、综合电缆电视、广播、消防报警与联动、保安电视监控、楼宇自动控制和一体化集成功能，可以提供舒适、便利的环境，完善的设施服务等，从而成为人与自然和谐共存、可持续发展的绿色控制系统。4.4主要技术经济指标规划总用地面积460亩其中：竞技垂钓中心100亩商品鱼养殖区（小塘）120亩鱼苗培育区30亩生活区（含停车场）100亩规划总建筑面积21610平方米其中：花园别墅度假区5000平方米游客服务中心2000平方米酒店、餐饮楼6000平方米办公楼800平方米职工公寓楼1470平方米区内花园2340平方米生态停车场4000平方米

第五章节能节水措施5.1设计依据（1）中华人民共和国国务院《中华人民共和国节约能源法》；（2）国务院国发（1996）4号文《节约能源管理暂行条例》；（3）原国家计委、国家经委、建设部《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇章”的暂行规定》的通知；（4）原国家计委、国家经贸委、建设部计交能[1997]2542号“印发《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇（章）编制及评估的规定》的通知”。5.2设计采用的节能标准（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）（2）《民用建筑节能设计标准》（JGJ26－95）（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134－2001）5.3主要节能措施5.3.1（1）公共区域照明设计优先选用高效节能型光源，不采用普通照明白炽灯。（2）用低耗高效率变压器，其他节电型电器及设备，严禁采用国家颁布的淘汰电器产品。采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以上，减少无功损耗。（3）确定变电站位置、数量、容量负荷中心，降低配电系统的电能损耗。根据负荷大小合理选用各级配电线路，考虑变压器的运行经济合理，能耗低的原则，确定变压器型号。（4）空调系统设计时考虑过渡季节全新风方式，冬季尽量利用室外低温空气；空调末端设备设置点动水阀，可根据负荷变化调节供水量，以节省能源。（5）采用高效率的热交换器，提高能源利用率；新风机组、回风风机、通风风机、排风风机等，根据不同用途，设置时间控制，定时开启风机，达到节能目的。5.3.2（1）围护结构。建筑设计采用合理的平面布局，不采用过多的凹凸面，减少外表面积。建筑的体形系数控制在0.32以下。南、东、西向窗均应设置外遮阳设施，遮阳率就达到80%。屋面设计为坡屋面。不同朝向的窗墙面积比及其相应的门窗传热应符合民用建筑节能设计标准规定。围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。（2）综合节能。建筑设计中，强制执行有关建筑节能技术标准，在保证室内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑采暖、采光照明系统节能设计，提高建筑物保温、隔热性能，充分利用自然光和自然通风的能力，确保单位建筑面积能耗达标。（3）建筑材料。按照国家有关文件的要求，禁止使用原木门窗和实心粘土砖，积极使用新型墙体材料，窗户及阳台的封闭均采用节能型双玻塑钢窗。5.4节水措施（1）林木灌溉、绿化景观用水节水保障绿化、景观用水，改善用水分配，提高景观用水效率。景观用水应设置循环系统，林木灌溉及绿化景观用水采用河水，不用自来水。（2）节水器具应用所有卫生洁具均选用符合国家节水标准的节水型卫生洁具；空调系统的冷却水采用循环水系统，选用高效节水节能型的冷却塔产品，平均通过添加水质稳定药剂维持系统的正常运行，正常的补水量为总循环水量的1.5%。（3）生活污水净化池。生活污水的处理采用地埋式微动力生活污水净化池，达到《粪便无害化卫生标准》（GB7957-87）和《污水综合排放标准》（GB8928）的要求。（4）在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。5.5节能机构为使节能工作落到实处，应有专人专职负责园区内节能节水工作，负责节能节水日常管理工作。

第六章环境影响评价6.1设计依据环境保护坚持“以预防为主，防治结合，综合治理”的原则，各部门共同采取措施，对污染进行联合防治，以达到国家及地方有关环境保护方面的标准和规定。项目环境保护遵循“三同时”原则进行同时设计、同时施工、同时验收，对主要污染源和污染物进行控制和治理。6.2采用的标准（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《环境影响评价法》（2002年10月28日）（3）《污水综合排放标准》GB8978－1996（4）《环境空气质量标准》GB3095-1996（5）《大气污染物综合排放标准》GB16279－1996（6）《城市区域环境噪声标准》GB3096－936.3项目场址环境条件项目场址位于××省××溪口大坝下游400米处的黄村镇王家、沙园地界，多为水塘、荒滩及荒地，处在无人管理的原始状态；区域内部分湖泊、水塘沦为死水塘。6.4项目建设与运营对环境的影响6.1.项目建设过程中施工废水的影响施工期产生的废水主要有施工机械、运输车辆冲洗产生含SS、石油类的废水；建、构筑物的养护、冲洗、打磨等产生含SS的废水；施工人员排出的生活污水，主要含BOD、COD、SS。2.项目建设过程中施工废气的影响施工期环境空气污染主要有废气和粉尘两类。废气：各类燃油动力机械进行场地清理平整、挖、填土石方、运输、建筑结构等施工作业时产生的废气，主要含有CO、NOx；施工人员伙食供应产生的油烟等。粉尘：土石方开挖、出渣装卸、原材料运输等产生的扬尘，其中以汽车运输作业时产生的扬尘为主，根据类比分析，施工区域内粉尘浓度TSP可达到1.5～3mg/m3，但施工粉尘对100m以外的区域影响较小。工程建设期间的噪声主要来源于施工机械和建筑材料的运输，车辆马达声。4.项目建设工程固体废弃物的影响主要是建筑垃圾、弃土及建筑工人食宿生活废弃物，如不妥善处理，则会影响周围的环境质量。6.4.21.废水污染：项目建成投入运营后，外排废水主要有服务区、度假区产生的生活废水。2.废气污染：项目运营中废气主要来自于服务区餐饮厨房油烟和机动车辆尾气。3.噪声污染：项目运营中无噪声污染。4.固体废弃物：项目建成投入运营后，外排固体废弃物主要为生活垃圾。6.5环境保护措施方案6.项目建设以环境治理为主，建筑工程尽量集中，并通过以下措施控制环境影响的面和程度。1.控制废水影响的措施建立排水沟、集水井、沉砂池，施工作业产生的废水经沉砂池沉淀处理后排放地块的沟渠；施工燃油机械维护和冲洗的含油废水经隔油、静置沉淀后排放到拟建项目已埋好的雨水管；施工人员不得将生活污水直接排放，应经简易生化处理池处理后，排入地块的沟渠。2.控制废气影响的措施对施工粉尘产生的作业点定时洒水，将施工用的水泥集中堆放在库房（或临时工棚），对破包和撒落于地面的水泥及时清扫。施工中使用商品砼，严禁设置混凝土搅拌站。物料与土方运输合理装车，易产生粉尘的物料密闭运输，施工车辆上路前应冲洗干净限制车速，抑制粉尘和运输中的二次扬尘。施工楼房用网罩遮挡，文明施工。严格按照《建筑施工场界噪声限值》标准要求进行施工作业，弃渣车辆必须采用经改装后加盖的车辆；各建筑单体封顶断水后，各楼层的建筑渣、灰等必须逐层清理，并采用编织袋、箩筐等工具有序清运，严禁高空扫抛，防止产生大量的扬尘。加强施工机械的使用管理和保养维修，降低燃油机械废气排放，将其不利影响降至最低。施工人员的生活炉灶使用天然气或液化气，以减轻对环境的不利影响。3.控制噪声影响的初步方案打桩机等高噪声设备只限于白天作业，严禁在夜间22:00至次日6:00施工。施工时场外的运输作业尽量安排在白天进行。将可在固定地点施工的机械设置在临时建筑房内作业。合理安排施工时间，采用低噪声设备、低噪声施工方式，敏感时段、敏感路段应减速禁鸣。采用先进施工设备，缩短工期，使用商品混凝土。必须连续24小时作业时，需取得环保部门的同意和批准，并公告于周围居民，以取得谅解。施工单位认真实施降噪措施。4.控制固体废弃物的措施施工人员的生活垃圾采用分类收集后由环卫部门统一处置，保护好施工人员的生活、作业环境，减少施工人员传染病的发病率。建筑弃土和废料应及时清运至市政府批准的建筑垃圾堆放场倾倒填埋，并设置简易雨棚；废料严禁乱堆乱放，以防止被雨水冲入附近水体，污染环境。6.5.21.废水污染的治理方案实行雨、污分流制。生活污水排入生化池进行生化处理。所有生活污水经生化处理达到一级标准后，部分采取中水回用，部分排入河流。由于空调机冷凝水对房屋外环境及行人有一定的影响。设计应考虑空调机统一安放位置，设置冷凝水排放立管，作到有组织排放。生活污水采用生化方式处理，其工艺流程为：达标排入达标排入污水沉淀池接触氧化池格栅生活污水的排放标准应按《污水综合排放标准》（GB8978—1996）一级标准执行。主要污染因子浓度限值：CODCr＜100mg/L，SS＜70mg/L。2.废气污染的治理方案厨房产生的油烟经油烟净化器后，通过变压式排气道引至屋顶高空排放。油烟的排放浓度应达《饮食业油烟排放标准》（GB18483—2001）的要求，即排放浓度应不高于2.0mg/m3。卫生间设置抽排系统，废气引至屋顶排放。3.固体废弃物污染的治理方案聘请保洁人员负责清理生活垃圾，垃圾采用袋装收集，定点收集及时外运至城市垃圾处理场处置。垃圾应考虑分类收集，以便对垃圾进行妥善处置，不得随意丢弃。4.噪声影响的治理方案项目运营中无噪音源，无需特殊治理。6.6绿化绿化不仅可以美化环境，还能净化空气、吸气、隔音。在项目技改过程中就保护好现有绿化，根据需要适当增加抗污染、净化能力强的植物进行