建设工程投资控制讲义

PAGEPAGE87页第一讲建设工程投资控制复习方法1.读书方式：至少三遍（一快二慢三复习）；考试没有捷径，只有花时间认真复习。2.日常练习：结合在线作业，掌握重点，主次分明；做练习时，出现错误要分析其原因；计算题和分析题需要多做题，动手而不只是动眼。3.临战模拟：结合近几年的考试真题和模拟题，掌握重点，结合自己的优劣势，找出自己的突破口；熟悉考试流程；模拟考试进度。考试注意事项1.考试题型：单项选择（28题）,多项选择（14题）。2.作选择题的技巧：排除后再猜；多选的技巧（每题2分。每题中的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）3.答题方式：选择规定的铅笔，边选择边画；选完后，没有把握最好不要乱改。4.案例分析题的注意事项：案例题应该按问题回答，答要点，少些废话；一定要有计算步骤，可分为三步：写公式、代数、计算结果。第二讲第一讲建设工程投资控制概述一、章节内容1、建设工程投资的概念2、建设工程投资控制原理3、建设工程投资控制的任务泄二、逃考试大纲要洲求塌1、了解：漠建设工程投解资的特点。五2、熟悉：想建设工程总养投资、建设甘投资、静态讲投资部分、咏动态投资部幕分、工程造灵价和建设工权程投资控制级要点。拦3、掌握：炕项目监理机涝构在建设工篇程投资控制困中的主要任当务。疮三、考题分悦析化章节童2003夸2004色2005妈2006蒜2007杆2008得2009先2010顺2011垦第一章建宅设工程投资丈控制概述息1去1律2助1搭1戚2蔑2伟1集1芬1傲1个1作2歇1比3王0替2是1向第一节押建设工程思投资的概念搅1愧1以1疲1哲1烟1误1库1拖2园1刊1蒜第二节建兆设工程投资裂控制原理盖1啄1潜1殊1莲第三节建致设工程投资露控制的任务把1晃1拖1后1嫩1戴1奸1辅1骡四、内容讲长解梯第一节建领设工程投资雁的概念鼻一、建设工板程投资旨（一）建设训工程总投资丈和建设投资联（熟悉）（凡★★★★津）木建设工程总鱼投资仪建设工程总坑投资寇，一般是指缴进行某项工贷程建设花费蛾的全部费用乖。生产性建月设工程总投军资包括建设罢投资和铺底拾流动资金两杠部分；非生缘产性建设工乳程总投资则龄只包括建设迷投资。也建设投资振建设投资倚，由设备工猜器具购置费堂、建筑安装芹工程费、工飘程建设其他炒费用、预备岭费(包括基位本预备费和胞涨价预备费口)、建设期惑利息组成。磁（注意：与恒《建设项目均经济评价方裹法与参数》恭（第三版）转（袍于饿2006年显7月3日粒经国家发展辰改革委、建垦设部共同发样布（发改投鸽资[200蚂6]132嗓5号）喊）中不相同武，不包括建灾设期利息）攀设备工器具张投资是建设践工程投资中曲的乏积极部分吃，它占工程顾投资比重的肿提高，意味嫌着生产技术毅的进步和资魂本有机构成撒的提高。垒建设工程投致资中的积极网投资部分是功指(带)。鲁（2004蒙考题29）像A．建筑安嫂装工程费抚B．萝设备工器具霉购置费奥C．工伟程建设其他炼费碰D．固定资厚产投资方向庄调节税着荐答案灶：B遮生产性建设僵工程总投资绍包括(蚂)两部击分。踢（2007搏考题33）杨A.建设主投资和流动猛资金吧B.建株设投资和铺狱底流动资金弦判C.静态搏投资和动态祸投资疫D.固证定资产投资次和无形资产腔投资答案：B搜（二）静态智投资部分和粪动态投资部位分乘（熟悉）（级★★★★★唇）王建设投资可受以分为静态绑投资部分和西动态投资部睁分。即建设投资蚕静态投资畏静态投资驼部分由建筑乌安装工程费惠、设备工器久具购置费、妨工程建设其忌他费和基本址预备费组成替。总动态投资赢动态投资搅部分，是指怎在建设期内可，因建设期枪利息和国家农新批准的税赴费、汇率、雪利率变动以椒及建设期价炸格变动引起朵的建设投资俯增加额。包御括涨价预备筹费、建设期贷利息。戒某项目设备扣工器具购置汉费为200价0万元，建丢筑安装工程罢费为150赤0万元，工南程建设其他惨费为500住万元，基本浴预备费为2婆00万元，骂涨价预备费垮为100万和元，建设期劲贷款利息为毫120万元呆，铺底流动门资金为10唱0万元，则悔该项目的静垫态投资为(肝)威万元。途（2003恋考题32）偷A．400配0肺B．420雾0山汪C．430伯0量D．442叼0丑答案偷：B耳建设工程的架静态投资部冻分包括(盏)。科（2004彩考题95）液A．基本预留备费蚀玩B．涨价预料备费勒治C．建气筑安装工程艳费傅姨D．铺底流震动资金颈E拖．工程建设搅其他费昨匆答案浊：AC颤E畅建设工程投耐资中的动态蚂投资部分包发括(例)。敲（2005幼考题95）侵A．工程建蹦设其他费翠B锣．设备工器狂具购置费C念．涨价预备缝费侨决冲D．建设期潜利息按抄E．建筑安辣装工程费医答案：吗CD绞在建设投资终中，(菠)属于执动态投资部唇分。裂（2006案考题33）叉A．基本预闻备费杂B．房建设期利息久倾衬C．设备运躬杂费尽D．挂铺底流动资浇金精糕答案泼：B趁某项目，建矩筑安装工程窑费蹈1000着万元，设备珍工器具购置贸费束700闻万元，工程娘建设其他费第500读万元，涨价雨预备费遥250拌万元，基本崖预备费参100共万元．建设黑期利息寄80时万元，则该疑项目的静态着投资为武(杠)槐万元。桌（200刮8枕考题33）猜A闯．望2300咱B猾．丝2450歪伯C攀．详2550势D咬．览2630揪面答案：佣A圾解析：任静态投资蒜=汇建筑安装工顺程费缎+枯设备工器具宿购置费谅+猜工程建设其白他费摔+越基本预备费纹悟瓦=1没000+激700仿+500串+10绝0=2围300修下列费用中什，属于建设魂工程静态投党资的是(欢)。叮（200煎9障考题3肿4播）瞧A．基本预臭备费青B．涨价铜预备费逐毛C．建设期盲利息窜D．运营投期利息姑蛇答案：取A偿某建设项目热，建安工程胁费为400地00万元，瑞设备工器具衔费为500木0万元，建救设期利息为荡1400万首元，工程建钱设其它费用相为4000嚷万元，建设蓝期预备费为昼9500万哥元（其中基湿本预备费为污4900万迷元），项目御的铺底流动流资金为60梳0万元，则数该项目的动随态投资额为坦（换勇）万元。攻（20达10温考题3艳8投）剪A．600衔0饭仆B．穗6600趣C书．1150枣0舟D．599箱00贝答案：A华解析：动态万投资=驰1400拒+（950环0闹–搂4900广）=60经00领下列费用中游，属于建设讲工程动态投挎资的是(舍)。见（20称11炮考题舰29查）堡A．基本预统备费部B．涨价搜预备费屡C．工呼程建设其他蓬费俱D．设备及膨工器具购置坦费乖那答案：B锻(三)工挎程造价的概瓜念碑（熟悉）（鹿★★盘）悬工程造价踏工程造价，扁一般是指一部项工程预计果开支或实际鼓开支的全部仰固定资产投炊资费用，在寿这个意义上捕工程造价与属建设投资的村概念是一致绕的饺。拔在实际应用烂中工程造价鸽还有菠另一种含义严，那就是工让程价格莫，即为建成推一项工程，散预计或实际恩在土地市场浊、设备市场侦、技术劳务响市场以及承聚包市场等交递易活动中所疫形成的建筑弱安装工程的任价格和建设枝工程的总价吉格。怪二、建设工乳程投资的特愿点疾（了解）（泊★★★般）逢建设工程投妈资的特点是秒由建设工程免的特点决定妖的。咱(一)建设完工程投资数黎额巨大志建设工程投灭资数额巨大圾，动辄上千薄万，数十亿刻。建设工程冰投资数额巨鹊大的特点使拍它关系到国混家、行业或否地区的重大催经济利益，集对国计民生趋也会产生重悟大的影响。脏(二)建设太工程投资差毕异明显何每个建设工慢程都有其特恢定的用途、第功能、规模笛，每项工程钻的结构、空猴间分驶割忠、设备配置绕和内外装饰什都有不同的稻要求，工程谢内容和实物缘形态都有其涛差异性。同芹样的工程处奴于不同的地狸区在人工、任材料、机械端消耗上也有识差异。所以颂，建设工程毁投资的差异去十分明显。良(三)建设凤工程投资需听单独计算畜建设工程的款实物形态千泽差万别忠，抓再加上不同尸地区构成投是资费用的各令种要素的差及异，最终导揉致建设工程汗投资的千差钱万别。因此盒，建设工程汗只能通过特朗殊的程序(平编制估算、耕概算、预算捏、合同价、耍结算价及最协后确定竣工田决算等)，吴就每项工程河单独计算其窑投资。撞(洪四蔽)驴建设工程投活资确定依据盲复杂悄建设工程投网资的确定依监据繁多，关教系复杂。在晓不同的建设剖阶段有不同事的确定依据旗，且互为基渡础和指导，求互相影响。硬(见书P2屡图首1凳—1)烂。于如预算定额市是概算定额吨（指标）编梯制的基础，罚概算定额（界指标）又是服估算指标编欣制的基础，偶反过来，估捞算指标又控藏制概算定额距（指标）的置水平，概算碌定额（指标锯）又控制预凶算定额的水乖平。补(五)建设朽工程投资确切定层次繁多真建设工程投闪资的确定需寸分别计算分薄部分项工程椒投资、单位洗工程投资、词单项工程投废资，最后才去形成建设工魄程投资。可键见建设工程粪投资的确定病层次繁多。窑应该理解分前部工程、分厅项工程、扑单位工程、鸡单项工程粘、建设项目裕几个层次的邪含义。恒(六)建设瘦工程投资需公动态跟踪调筑整抖建设工程投佣资在整个建作设期内都属礼于不确定的券，需随时进畅行动态跟踪挑、调整，直馅至却竣工决算后扣才能真正形愁成建设工程肺投资击。孕在建设项目例中，凡是具总有独立的设昼计文件，竣寿工后可以独遇立发挥生产叙能力或工程排效益的工程妙称为(娃织)。泽（2005佣考题30）哀A．分项工蜜程慧情B．分部最工程滩凉晓C．单位帜工程春物瞎D．单项工宪程丢答案：贝D丘从确定建设举工程投资的锈依据看妹，编制估算麦指标的直接符基础是（殿）霜（200饭9生考题3姑3蚕）炭A．概算定肚额故史B．预算定揪额沫磨C．工程量秋清单麦D．施工危定额牺趁答案：列A狭第二节倦建设工程投筝资控制原理乡（熟悉）浑所谓建设工颜程投资控制我，就是在投索资决策阶段猫、设计阶段巨、发包阶段温、施工阶段芽以及竣工阶妻段，把建设善工程投资控吃制在批准的发投资限额以撞内，随时纠拐正发生的偏抚差，以保证肥项目投资管财理目标的实厘现，以求在落建设工程中苏能合理使用燥人力、物力剪、财力，取岸得较好的投销资效益和社疼会效益。熟一、投资控悲制的动态原焦理器（哈★★淡）和投资控制是末项目控制的朋主要内容之羽一。这种控损制是怜动态的，并六贯穿于项目与建设的始终监。（投资控日制原理图见拣书P信4路图1—2）最（一）这个招流程应每两犁周或一个月支循环一次，友其表达的含据义如下：逢(1)项目旅投入，即把剖人力、物力亏、财力投入插到项目实施锅中；狂(2)在工午程进展过程完中，必定存谁在各种各样盐的干扰，如型恶劣天气、冬设计出图不泽及时等；诱(3)收集棉实际数据，待即对工程进甩展情况进行络评估；秒(4)把投扩资目标的计错划值与实际币值进行比较坝；殃(5)检查棒实际值与计职划值有无偏茂差，如果没宝有偏差，则斤工程继续进塘展，继续投心入人力、物贷力和财力等羊；炊(6)如果通有偏差，则蓬需要分析产照生偏差的原荒因，采取控标制措施。境（二）在这嫌一动态控制谣过程中，应笋着重做好以嫌下几项工作州：原(1)对计毯划目标值的赏论证和分析非。僚(2)及时寇对工程进展出做出评估，全即收集实际时数据。类盈(3)进行捡项目计划值团与实际值的柳比较，以判狭断是否存在料偏差。狭(4)采取糖控制措施以步确保投资控夫制目标的实订现。刘亏二、投资控裂制的目标票（甩★★★★代）狂控根制是为确保序目标的实现佛而服务的，灰一个系统若车没有目标，当就不需要、记也无法进行羞控制。目标坑的设置应是讯很严肃的，集应有科学的捏依据。禾投资控制目遥标的设置应荒是随着工程分建设实践的佛不断深入而吊分阶段设置善投资控制目炼标的设置应郑是随着工程购建设实践的锅不断深入而炸分阶段设置笨，谊具体来讲音，敬投资估算应单是建设工程僚设计方案选啊择和进行初顾步设计的投肆资控制目标胸；无设计概算应有是进行技术键设计和施工佳图设计的投盛资控制目标篮；污施工图预算锹或建安工程图承包合同价宰则应是施工笋阶段投资控申制的目标。陆有机联系的沈各个阶段目勤标相互制约窝，相互补充柿，前者控制则后者，后者有补充前者，唉共同组成建狭设工程投资纵控制的目标蠢系统。券目标要既有表先进性又有恶实现的可能县性摊。穴初步设计阶瞎段投资控制唯的目标是(焰)洲。因（2006转考题34）费A．施工图乌预算葵B．修唇正总概算壁暑C死．设计总概挡算妨D．投资额估算腔央答案超：D听初步设计阶报段投资控制吉的目标应不届超过（砖拳）。锁（20惜10县考题约29庙）蜘A．投资估茫算阴屿B．设计总留概算马C．修正妇总概算诊D．施归工图预算蠢递团答案：拌A肌三、投资控涂制的重点佩（冤★★★★蚀）栗投资控制贯保穿于项目建踏设的全过程山。申影响项目投转资最大的阶沉段，是秆约占工程项龄目建设周期家l/4的技绣术设计结束剧前的工作阶汪段。弯在初步设计底阶段，影响掘项目投资的嗽可能性为7绝5%～95皆%；在技术荒设计阶段，咸影响项目投邮资的可能性动为35％～迹75％；在烂施工图设计抄阶段，影响赴项目投资的挠可能性则为碰5％～35鸟％。隐很显然，别项目投资控箭制的重点在异于施工以前扬的投资决策阀和设计阶段华，而在项目井做出投资决胶策后，控制规项目投资的身关键就在于基设计覆。（不同建苦设阶段影响堵投资程度的跃坐标图见书除P5图1—疼3）延建设工程项旁目的投资控都制应贯穿于蓄项目建设的兼全过程，但推各阶段对投香资的影响程未度是不同的木，应以雁(群)劣阶段为重点椒。茧（200望8酷考题叙97必）毯A肚．决策死B求．设计拍宿C收．招投标券D诞．施工续兔E掠试运行笛轨答案：赏A、B多建设项目投勉资决策后，各投资控制的摊关键阶段是碌(检)。栗（20范11售考题广30别）刷A．设计阶枯段弯桐B．施工招脉标阶段睡C．施软工阶段烈D．竣除工阶段轻迈答案：踢A核四、投资控风制的措施担（乒★★★孕）抚要有效地控毛制项目投资冶，应从跑组织、技术凤、经济、合历同与信息管学理槐等多方面采隶取措施。报组织措施窑从组织上采跨取措施，包喜括碧明确项目组悲织结构，明炎确项目投资和控制者及其顽任务，以使飘项目投资控蚊制有专人负挪责，明确管驱理职能分工农；庆技术措施信从技术上采特取措施，包饥括派重视设计多役方案选择，伙严格审查监纵督初步设计食、技术设计秀、施工图设杯计、施工组欲织设计，深嘱入技术领域俩研究节约投滥资的可能性源；璃经济措施敞从经济上采屠取措施，包踪括坛动态地比较详项目投资的问实际值和计川划值，严格丙审核各项费厚用支出，采棒取节约投资宏的奖励措施净等。再应该看到，医技术与经济永相结合是控诱制项目投资糠最有效的手码段伞。量第三节微建设工程投姨资控制的任桥务狐（掌握）箩一、国外项耐目监理机构为在建设工程呈投资控制中划的主要任务桨（细★授）忧近几十年来令，各工业发虾达国家，在狡工程建设中键实行监理制谨度已成为通绪行的惯例，残并形成了许诚多不同的形析式和流派，灿其中籍影响最大的接有两类慰，即项目管跪理咨询公司环(PM)和垃工料测量师张行(QS)网。做(一)项目腥管理咨询公讨司庙项门目管理咨询直公司是在笼欧洲大陆和微美国幅广泛实行的鸦建设工程监确理机构，燃其国际性组内织是国际咨糠询工程师联氧合会(FI织DIC)段。该组织1斧980年所境制定的还IGRA-痕1980P罢M文件役，是用于监诸理工程师与页业主或建设公单位之间订挽立委托监理株的况国际通用合震同文本镰，该文本明惩确指出，监罪理工程师的偏根本任务是遇：进行项目守管理，在业信主所要求的型进度、质量饭和投资的限盈制之内完成辛项目。其可哭向业主提供翻的监理服务倾范围包括以司下8个方面巨：项目的经非济可行性分叙析；项目的诉财务管理；神与项目有关耽的技术转让却；项目的资帮源管理；环坚境对项目的再影响；项目循建设的工程荡技术；物资狡采购与工程湿发包；施工沈管理。其中愈涉及壤项目投资控怎制的具体任最务是央：项目的投满资效益分析及(多方案)肢；初步设计科时的投资估辟算；项目实雕施时的预算布控制；工程钻合同的签订转和实施；物蚂资采购；工概程量的核实承；工时与投偶资的预测；名工时与投资遵的核实；有板关控制措施面的制定；发莲行企业债券堤；保险审议婆；其他财务卡管理等。皂(二)工料凡测量师行因在初英联邦国家遣，负责项目拘投资控制的获通常是工料士测量师行。海公司开办人粘称为合伙人日，他们是公县司的所有者雹，在法律上昏代表公司，岂在经济上自叛负盈亏，并比亲自进行管源理。合伙人掏本身必须是锋经过英国皇获家测量师协去会授予称号翠的工料测量新师，如果一羞个人只拥有币资金，而不输是工料测量服师，则不能虎当工料测量挖师行合伙人慈。英联邦国张家的基本建鲜设程序一般甜分为两大阶妥段，即合同途签定前、后李两阶段。工值料测量师在岩工程建设中泥的主要任务云和作用是：伪1在立约前督阶段的任务暑(1)在工乒程建设开始谷阶段，控业主提出建屡设任务和要置求。这时昨工料测量师累要和建筑师格、工程师共砍同研究领提折出“初步投教资建议”，熊对拟建项目故做出初步的寺经济评价，基并和业主讨陵论在工程建习设过程中工怕料测量师行圣的服务内容事、收费标准央；同时着手康一般准备工队作和今后行塑动计划。店(2)在可垮行性研究阶崭段，工料测怕量师根据建紧筑师和工程帜师提供的建拣设工程的规崇模、场址、汪技术协作条慕件，对各种怒拟建方案制孙订初步估算委，望有的还要为泳业主估算竣菜工后的经营答费用和维护樱保养费，从渗而向业主提教交估价和建群议，以便业左主决定项目液执行方案，软确保该方案后在功能上、祝技术上和财智务上的可行非性。协(3)在方烧案建议（有胖的称为总体望建议）阶段灵，工料测量韵师按照不同递的设计方案欺编制估算书览，除反映总露投资额外，牛还要提供分命部工程的投侨资额，以便或业主能确定盆拟建项目的显布局、设计圆和施工方案塔。工料测量说师还应为拟魄建项目获得轻当局批准而侦向业主提供乌必要的报告汪。黄(4)在初满步设计阶段在，根据建筑羞师、工程师光草拟的图纸催，炭制订建设投侧资分项初步皱概算。根据倡概算及建设验程序，制订妨资金支出初疼步估算表宿，鞋以保证投资垫得到最有效屯的运用，并田可作为确定睬项目投资限旺额使用。涌(5)在详此细设计阶段集，根据近似斑的工料数量脾及当时的价韵格，制订更担详细的分项陷概算，并将福它们与项目恼投资限额相贡比较。虚(6)对不祸同的设计及姜材料进行成延本研究，并康向建筑师、耐工程师或设计计人员提出奴成本建议，助协助他们在炕投资限额范葛围内设计。宋(7)就工印程的招标程牧序、合同安话排、合同内眯容方面提供世建议。泳(8)制订潜招标文件、傲工料清单、榴合同条款、靠工料说明书乘及投标书，贼供业主招标流或供业主与惊选定的承包绿人议价。西(9)研究芦并分析收回裤的投标，包丰括进行详尽向的技术及数释据审核，并糠向业主提交场对各项投标孩的分析报告梨。歉(10)为版总承包单位餐及指定供货嘉单位或分包捧单位制订正焰式合同文件供。好2、在立约竖后阶段的任饼务钞(1)工程正开工后，对干工程进度进浊行估计，并跑向业主提出橡中期付款的我建议。缺(2)工程丰进行期间，忆定期制订最禾终成本估计词报告书，反披映施工中存指在的问题及舟投资的支付凤情况。恐(3)制订掀工程变更清福单，并与承罩包人达成费塔用上增减的刻协议。混(4)就考可虑中的工程遮变更的大约需费用，向建膝筑师提供建夹议。态(5)审核郑及评估承包专人提出的索否赔，并进行皱协商。龙(6)与工铸程项目顾问棚团的其他成难员慰（理建筑师、工敢程师等辫）顾紧密合作密，绿在施工阶段竹严格控制成超本。蚕(7)办理高工程竣工结众算器。败该结算是工腥程最终成本舰的详细说明淋。滑(8)回顾策分析项目管球理和执行情亮况。微工料测量师诵行错受雇于业主超，根据工程陪规模的大小栏、难易程度董，按总投资帽0.5％~卧3％收费，狱同时对项目狗投资控制负兆有重大责任脉。如果项目逢建设成本最悉后在缺乏充录足正当理由托情况下超支蛾较多，业主岭付不起，则梁将要求工料屋测量师行对熔建设成本超骑支额及应付磁银行贷款利激息进行赔偿需。所以测量槽师行在接受贵项目投资控吹制委托，特朝别是接受工塔期较长、难携度较大的项皂目投资控制含委托时，都搬要买专业保挥险，以防估宅价失误时因粥对业主进行任赔偿而破产旺。由于工料滚测量师在工笨程建设中的却主要任务就扩是对项目投葡资进行全面锁系统的控制搞，因而他们估被誉为溪“者工程建设的震经济专家鼻”肃和膊“询工程建设中淋管理财务的瓣经理世”秧。粉二、我国项旗目监理机构应在建设工程销投资控制中贡的主要任务壮（宫★★★★★闲）帜建设工程投蓄资控制是我猾国建设工程熔监理的一项纯主要任务，刷投资控制贯术穿于工程建旨设的各个阶伤段，也贯穿匪于监理工作读的各个环节岂。向建设前期阶怀段批(1)在建气设前期阶段扯进行工程项呀目的机会研牲究、初步可盛行性研究、挪编制项目建项议书，进行告可行性研究厘，对拟建项印目进行市场绩调查和预测壳，编制投资盒估算，进行堤环境影响评盒价、财务评闷价、国民经骤济评价和社丢会评价。仓设计阶段盯(2)在设岁计阶段，协艇助业主提出造设计要求，萝组织设计方焦案竞赛或设鸽计招标，用息技术经济方康法组织评选叠设计方案。汉协助设计单振位开展限额狗设计工作，袍编制本阶段猴资金使用计辽划，并进行爪付款控制。兔进行设计挖点潜，用价值徐工程等方法症对设计进行乌技术经济分因析、比较、洞论证，在保奇证功能的前捐提下进一步势寻找节约投局资的可能性肯。审查设计蔬概预算，尽第量使概算不遇超估算，预田算不超概算盲。可施工招标阶趁段夫(3)在施卡工招标阶段稀，准备与发肥送招标文件讨，编制工程馒量清单和招惯标工程标底江；协助评审滤投标书，提居出评标建议衬；协助业主期与承包单位匪签订承包合那同。塘施工阶段察(4)在施耻工阶段，依必据施工合同抢有关条款、子施工图、对陈工程项目造备价目标进行疏风险分析，萝并制定防范绕性对策。从隐造价、项目俊的功能要求柔、质量和工绩期方面审查幕工程变更的绳方案，并在廉工程变更实城施前与建设渡单位、承包喷单位协商确烘定工程变更等的价款。按妻施工合同约喂定的工程量多计算规则和储支付条款进约行工程量计趋算和工程款单支付。建立梢月完成工程岔量和工作量脾统计表，对迎实际完成量险与计划完成睛量进行比较程、分析，制魔定调整措施铲。收集、整庸理有关的施辞工和监理资盆料，为处理壶费用索赔提象供证据。按抄施工合同的剩有关规定进菊行竣工结算饺，对竣工结巾算的价款总采额与建设单周位和承包单魄位进行协商爷。雹因监理工作川过失而造成度重大事故的梯监理企业，帽要对事故的笋损失承担一穗定的杏经济补偿责滚任切，补偿办法情由监理合同养事先约定。色下列属于项圆目监理机构辱在施工阶段遇投资控制工证作内容的有掘（脂帜）融（2003延考题96）柄A、就竣工伤结算的价款汽总额与建设踢单位和承包夏单位进行协牵商弃瓶B、变更施肚工组织设计气C、协商确虎定工程变更滔的价款男蔑D、变更工村程量清单悄爪E、进行工集程计量礼故答案：酿AC贝E兔项目监理机礼构在施工阶伸段投资控制讲的主要任务积不包括(杠)。赛（2004对考题30）鲜A．审查工抗程变更方案飘焦阅B．进行工循程计量棚巧C．协助业洽主与承包单反位签订承包席合同酬D．签署工晚程款支付证够书滥腔答案：羞C杠项目监理机鲁构在施工阶啦段投资控制卖的主要任务键包括(劝匹)。格（2005误考题96）厅A．协商确德定工程变更宝价款门声切仆愿歇B．协助业闹主与承包单巧位签订承包方合同不款C．对工程磨项目造价目求标进行风险枣分析炮普D．审查设堂计概算谎抬旧通E．为处理羞费用索赔提情供证据叛扰赤贡跃答案：薯ACE慎项目监理机栋构在施工阶蹄段投资控制档的主要任务忌包括(宋)。娃（2006吴考题97）现A．审查设酸计概预算兼已B．对工程咏项目造价目饺标进行风险脾分析厦搬C．开展限俭额设计隆D．审破查工程变更兼E望．审核工程篮结算虏寺克患答案过：B驴己D台盗E臂项目监理机渣构在建设工圈程投资控制辣中的主要任品务包括(蛙)。仙（2007朵考题97）歇A旬.辨津对拟建项目耳进行市场调丛查和预测肿滋掉B.编制劝投资估算武再算C着.易悠编制与审查柳设计概算台扔D.评标盐定标专E.协助救业主与承包掀商签订承包搏合同马笋费答案板：渠ABE垒项目监理机三构在建设工课程施工阶段液投资控制的膀任务包括(筋)。妙（200姐9少考题97）影A．确定建凳设工程设计陷限额躁B．对建惠设工程造价税目标进行风计险分析暮牛C．编制工臂程量清单妙薄搁顿句D．审查工滨程变更价款化娘碑E．进行实封际工程量和泉计划工程量迹对比杨足靠答案：恼BDE妻施工阶段，封下列投资控慎制的任务中闹，不属于监念理机构任务糖的是（耳妹）。站（20叠10雷考题随30傻）猎A．对工程动造价目标进俗行风险分析帆狠掉B．对拟建塘项目进行财越务评价哄白C．对已完齿工程进行计辅量源仆膝D．进行工虚程变更价款急审查答案：B说项目监理机赶构施工阶段早投资控制的群主要任务有兴(乓)。岂（20新11炉考题疑95外）陡A．编制招刺标工程标底惹猴B．提供费冒用索赔的依蜓据与躲C．进行工毯程计量户夹捎D．审查施德工图预算蒸E．对工程爹造价目标进亩行风险分析权把丸答案：鞭B怪C与E少五嘴、际必须掌握的润要点蛛建设工程总脆投资和建设滩投资（04朽，07）、黑静态投资部再分和动态投祸资（03，达04，05惹，06，0语8，09，岩10，11荡）摆建设工程投栗资的特点（顶05，09群）和粉建设工程投盛资控制原理早（06，0徐8，10，盟11）榜我国项目监汁理机构在颗建设工程穷投资控制的尸主要任务描（03，0壮4，05，舟06，07族，09，1愈0，11）史第三讲溉秃第一节建畜设工程投资春构成的概述期（掌握）遣一、我国现梁行建设工程坛投资构成夫（基★★★★★戚）魄熟记我国现有行建设工程逃投资构成，些见书找P9图2-帜1贸。晌二、世界银质行和国际咨航询工程师联泰合会建设工产程投资构成肤（澡★★★惊）抄铜(一)项目鲜直接建设成榴本未(1)土地裁征购费；瓣(2)场民外设施费用醋；(3)医场地费用；街(4)启工艺设备费仓；萍(5)设备踪安装费；喉(6)管理滨系统费用；佩(7)电盈气设备费；大(8)电唯气安装费；县(9)仪器斯仪表费；宴(10)机举械的绝缘和帽油漆费；分扩(11睬)工艺建筑博费；利(12)服域务性建筑费榨用；(13期)工厂普通菜公共设施费悼；(瞧14)其他楚当地费用。蝴睬(二)项目刻间接建设成船本练(1)项目严管理费军(2)潮开工试车费邀炸(3)业主粪的行政性费爹用包(4)生产抹前费用给(5)意运费和保险滚费(坚6)地方税锁(三)应急爪费湾(1)未明术确项目准备毙金：币项目是必须尘完成的，费艇用必定发生柔。此项准备且金不是为了料支付工作范梅围以外可能资增加的项目劳，不是用以习应付天灾、表非正常经济厨情况及罢工存等情况，也先不是用来补蛇偿估算的任厘何误差，而伏是用来支付谜那些几乎可吨以肯定要发扇生的费用。终(2)不可孤预见准备金潜：认可能发生，土也可能不发奔生驶。只是一种软储备。尼(四)建设馆成本上升费础用俩通常，估算寸中使用的构傲成工资率、乱材料和设备神价格基础的辈截止日期就霸是杂“消估算日期字”夜。必须对该难日期或已知酸成本基础进泻行调整，以旱补偿直至工懂程结束时的亿未知价格增己长。赤世界银行和增国际咨询工拾程师联合会泉对项目的总宇建设成本做冬了统一规定第，内容包括敞项目直接建螺设成本、间艺接建设成本辞及(慨)。粘(2007栋考题34)脉A抬.未明确德项目的准备铸金和建设成把本上升费用夕让B.基本质预备费和涨尿价预备费闲杜C.应急犯费和建设成置本上升费用飞睛轿D.未明爽确项目的准摇备金和不可似预见准备金愈攀伐答案：C类第二节设填备、工器具赖购置费的构版成（掌握）派设备、工器坐具购置费用咳是由设备购留置费用和工拔具、器具及帐生产家具购顺置费用组成捎。布一、设备购山置费的构成掩和计算嘱构成册设备购置费啦是指为建设式工程购置或脱自制的泄达到固定资治产标准顾的设备、工抚具、器具的亏费用。冰所谓固定资问产是指同时锦具备下列特好征的有形资垂产：（1）声为生产商品泼、提供劳务抹、出租或经民营管理而持脊有的；（2捧）使用寿命烂超过一个会俭计年度。此姓外，固定资稠产的成本能岸够可靠地计舟量。终计算隶设备购置费肉包括设备原喉价和设备运查杂费，即：姥监设备购置费隶=设备溜原价或进口猎设备抵岸价恋+设备熔运杂费评上式中，设芦备原价系指劳国产标准设银备、非标准久设备的原价衰。设备运杂廊费系指设备叼原价中未包探括的包装和眼包装材料费俱、运输费、碗装卸费、采伶购费及仓库信保管费、供混销部门手续博费等。如果羡设备是由设严备成套公司耽供应的，成找套公司的服宋务费也应计蚀入设备运杂绞费之中。杆(一)国朽产标准设备症原价都（郑★★★院）班定义赔国产标准设既备是指按照升主管部门颁每布的标准图胳纸和技术要插求，由设备喷生产厂撤批量生产寨的，符合国之家质量检验识标准的设备吵。寺计算茄国产标准设牧备原价一般唯指的是设备腹制造厂的用交货价溪，即摄出厂价盗。如设备系挪由设备成套问公司供应，础则以灾订货合同价遮为设备原价终。在计算设怜备原价时，文一般按融带有备件的裂出厂价夕计算。素在计算建设咬工程设备工拔器具购置费须时，国产标女准设备原价漂一般是指（舒达）腰(2003理考题46)臭A.设备独成本价逆B.设备军出厂价东殃极C.设备袭预算价格延D.助设备出厂价丈加运费也霜答案：瑞B倾(二)国产担非标准设备亲原价菜（名★★★逢）均定义膛非标准设备愁是指国家尚迁无定型标准莫，各设备生特产厂不可能狼在工艺过程馆中采用批量蔬生产，只能番按遥一次订货址，并根据具忘体的设备图膛纸制造的设脚备。衔计算乐非标准设备级原价有多种盏不同的计算召方法，如悄成本计算估犹价法、系列罗设备插入估喊价法、分部牌组合估价法宵、定额估价气法隔等。符国产非标准默设备原价的梦确定可采用凤(汁)等方法。咸(2007附考题35)雀A.成本饱计算估价法曾和系列设备土插入估价法诸既诚B.成本酿计算估价法屿和概算指标三法情蚂C.分部桨组合估价法悬和百分比法弯D.概算爬指标法和定刚额估价法长勾肌答案：事A伶(三)进口碑设备抵岸价霸的构成及其藏计算坡（绿★★★★★宅）晓蹲进口设备抵挑岸价是指含抵达买方边纷境港口或边摩境车站，且锦交完关税以鱼后的价格。征1军．进口设备择的交货方式繁贡进口设备的弱交货方式可诵分为内陆交粘货类、类能、装运港交数货类。桥内陆交货类掠内陆交货类烤即卖方在出兆口国内陆的忍某个地点完故成交货任务蒜。在交货地浑点，卖方及除时提交合同勿规定时货物摸和有关凭证串；并承担交亦货前的一切催费用和风险摄；买方按时穷接受货物，唤交付货款，激承担接货后容的一切费用戏和风险，并咳自行办理出逐口手续和装伙运出口。货隆物的所有权食也在交货后分，由卖方转店移给买方。为目的地交货彩类墙目的地交货盾类抹既卖方要在孩进口国的港贤口或内地交检货，需包括喜目的港船上曲交货价，目参的港船边交碌货价(FO思S)和目的尼港码头交货杰价（关税已断付）及完税谱后交货价（象进口国目的堵地的指定地扛点)。它们促的特点是：像买卖双方承限担的责任、袋费用和风险运是尚以目的地约迎定交货点为狡分界线绢，只有当卖乘方在交货点价将货物置于玩买方控制下扭方算交货，贷方能向买方辛收取货款。或这类交货价通对卖方来说起承担的风险尾较大寨，在国际贸缠易中卖方一双般不愿意采酱用这类交货计方式。娃装运港交货捎类亮装运港交货址类痰即卖方在出幅口国装运港蜡完成交货任傅务。主要有隆装运港船上遍交货价(F弓OB)，习签惯称为离岸昌价；运费在飞内价（CF伞R士）旗；运费、保胸险费在内价捐（CIF）作；习惯称为雁到岸价耗。它们的特丈点主要是；脏卖方按照约枪定的时间在奖装运港交货苗，只要卖方例把合同规定悔的货物装船胶后提供货运谣单据便完成梳交货任务，志并可凭单据择收回货款。丈采睛用装运港船织上交货价(拆FOB)时猾卖方的责任洒是：负责在室合同规定的黑装运港口和壤规定的期限倒内，将货物职装上买方指奴定的船只，执并及时通知息买方；负责烂货物装船前草的一切费用裙和风险；负暖责办理出口工手续；提供描出口国政府枕或有关方面融签发的证件染；负责提供闹有关装运单缝据。买方的振责任是：负职责租船或订辨舱，支付运斥费，并将船缝期、船名通国知卖方；承堪担货物装船亭后的一切费仔用和风险；虎负责办理保吊险及支付保率险费，办理堵在目的港的司进口和收货犯手续；接受比卖方提供的相有关装运单敞据，并按合趟同规定支付抹货款。箩进口设备装萌运港交货价基包括（独田）。级(2010烈考题95)干A．离岸价斑网B．到岸价睛C将．船边交货她价D致．运费在内穿价E么．完税后交乌货价忧膝答案：AB榜D调太2．进口设涌备抵岸价的判构成腔进口设备如普果采用装运碧港船上交货卷价(FO北B)，其抵俭岸价构成可赏概括为：印虏进口设备抵幼岸价=循货价+国外沸运费+国外歌运输保险费牺+银行财务粉费+外贸手约续费猪+进口关税倒+增值税+沟消费税+海愧关监管手续励费炎(1)进口慰设备的货价封离岸价(F忧OB价)誓×望人民币外汇占牌价渔(2)国外乒运费是离岸价管×决运费率祝或遵国外运费读=运量懂×校单位运价啄(3)臭国外运输保端险费色(离岸价+形国外运费)援盾×虹国外保险费衫率腔（言注意：财在计算进口吐设备抵岸价罚时，再将国索外运费和国帮外运输保险宇费换算成人培民币）露(4)银行印财务费捉离岸价鼓×婆人民币外汇鞋牌价扎×滨银行财务费仓率肺(举一般为嚼4%~5%诸)爷(5)外贸朵手续费洁到岸价妖（CIF）滚×适人民币外汇纷牌价境×被外贸手续费塞率(一般为趁1.5%)鲁到岸价CI包F=离伍岸价FOB假+国外听运费+罢国外运输保章险费菜(6)进口泼关税季到岸价（关拍税完税价格电）漫×锐人民币外汇管牌价叫×斜进口关税率蚁(7)增值恐税也组成计税价召格拥×歪增值税率（脾17%）梢组成计税价迅格=到英岸价摩×枣人民币外汇思牌价框+循进口关税+返消费税佣(8)消费百税舞对部分进口淹产品(如轿坡车等)征收灰。计算公式歉为：榴[(到岸价谱×础人民币外汇桃牌价毅+靠关税)/(里1另—编消费税率)仰]杯×地消费税率咬(9)海关届监管手续费疮到岸价杰×标人民币外汇材牌价牲×怕海关监管手世续费率腾全额收取关狗税的设备，领不收取海关古监管手续费态。里某工业项目陶进口一批生博产设备，C瞒IF价为2道00万美元包，银行财务诉费费率为5横‰布，外贸手续评费费率为1疲.5％，进帐口关税税率让为20％，纷增值税税率厨为17％，握美元兑人民缓币汇率为1悉：8.3，并则这批设备兽应纳的增值跃税为(蕉)万元绞人民币。菊(2003爽考题35)膨A．412亚.42耀B．筑408.0学0庄C熄．342.丛31安D．33泰8.64渡猪答案：思D解析：鸣进口设备外枝贸手续费的魄计算公式为临：外贸手续蚀费=(倘)泡腥×鹅人民币外汇喜牌价伪×坡外贸手续费它率。志(2004戒考题31)肆A．离岸价捧悔B．离岸价延+国外运费到么C．离岸价严+国外运输悬保险费腥D．到锹岸价液愧答案：魄D待我国增值税颤条例规定，布从国外进口剪的设备，其句增值税按(全)部计算其应纳挠税额。萍(2004存考题32)换A．离岸价绩B伴．到岸价甩拍C．抵岸价尼D本．组成计税旺价格概蠢答案：雄D代进口设备关剑税的计算公全式为：进口弹关税=(坛糕)×人民犹币外汇牌价励×进口关税右率。扒(2005挨考题30)吩齿A．离岸价支稳B．到岸踩价林腐C．离岸沃价+国外运顾费焰张D．离岸睬价+国外运庆输保险费第弹答案：镇B否进口设备银楼行财务费骑的计算公式猾为：疑银行财务费赶=侦孕(愁)饮需×人民币外夜汇牌价×银末行财务费率区。粱(2006伍考题37)禽A．离岸价蜻技吸B．到岸价出助C．(离岸拢价+国外运沈费)后织D．(到岸暑价+外贸手荐续费瘦果)紧辟璃答案判：板A顽某进口设备穗按人民币计谎算，离岸价僻830万元龟，到岸价9莲20万元，慰银行财务费铸4谋.扣15万元，己外贸手续费弱13魔.梅8万元，增弦值税198温.口72万元，例进口设备检张验鉴定费3铺万元，进口晕关税率20愚％。则该进推口设备的抵伞岸价为(司)万兰元。猜(2006纳考题38)卧A．121刃2杀.仙67在垮旷息B．感1215茄.陕67肃因朴C谋．1320彩.壳67盖负李狮D．132姨3慢.誉67偿录答案你：愚C猪解析妨：抵岸价=梯到岸价+银房行财务费+吊外贸手续费湖+关税+增屿值税状=920侮+4.款15+米13.8龄+920韵*20汇%+1浮98.72锡=13突20.67恒进口设备的瑞CIF价包细括了设备的窝(风)。区(2007滤考题98)拆A.货价支B单.运杂费呢C扯.国外运颗输费盗D.关翁税沉E.国外脾运输保险费颂慧答案老：AC建E都某进口设备耀，离岸价为牺200壁万元，到岸偿价为俘210懂万元，银行划手续费为论1塘万元，进口谱关税为咽21持万元，增值瓣税税率为项17顶％，不计消超费税，则增谷值税税额为根()扎万元。询(2008前考题34)钉A木．氧35.77使B影．眨37.57罗鲁C涨．蹄39.27刮D支．破39.44您市答案：帖C吊解析：叙增值税=芝组成计税懒价格贡×田增值税率伙心瞒拌=房（到岸价详×旁人民币外汇犁牌价震+致进口关税+珍消费税）驻×锯增值税率笑枕牵=瞒（210剪+21桑+0）碌×锹17%循滚点=母39.27胀某进口设备闪装运港船上险交货价为2话00万美元胳，国外运费计为10万美凳元，国外运决输保险费为熊6.5万美井元，外贸手握续费率为1夏.伏5%。美元惰兑人民币的瞎汇率为6.勤85。则该挤进之口设备的到京岸价为滥(娇)万元人民吨币。凳(2009洁考题35)天A.143帝8.50禾背B.个1460.击08借洞C怜.1483友.03腹裂D.150哀5.27位雨答案：钢C券解析：狂到岸价CI怖F=离岸价争FOB+国经外运费+国底外运输保险挑费次=(20岂0+10+庭6.5)车×慰6.85妇=14胆83.02纹5录某进口设备斥，按人民币星计算的离岸夕价为500蛇万元，国外赠运费率为8爹.2％，国屈外运输保险算费率为4％糊，增值税率悟为17％，促则该设备进西口关税的计怠算基数是（扒蓄）万元。窗(2010凝考题31)栋A．500饰左B．由562许C劈．585畅百D．虏656境拔答案：止B腿解析：膝进口关税=王到岸价（关铅税完税价格企）叹×抄人民币外汇伯牌价干×携进口关税率终盼所以计算冲基数=到岸解价=离钻岸价FOB爪+国外李运费+瑞国外运输保筛险费近限仓钓外盾=50跃0爹×看（1+暴8.2%）彼×谎（1+枣4%）=蜡562尸某进口设备旧，按人民币惕计算的离岸仗价为200式万元、到岸劝价为250须万元，进口尘关税率为1查0％，增值丙税率为17碰％，无消费裙税。该进口健设备应纳的颈增值税额为钓(居)万元。术(2011独考题31)蜘A．34．穴00砖B．3咸7．领40努C臭．42．5包0孕D．46．省75离秤答案：D斜（四）设备核运杂费朋（谢★★★党）材构成惨(意1)国产标笋准设备由设楚备制造厂交夫货地点起至豪工地仓库佛(件或施工组织耳设计指定的戚需要安装设姨备的堆放地渴点仍)灯止所发生的同运费和装卸预费娘；灿夕导进口设备柏则由我国到毒岸港口、边役境车站起至辜工地仓库（河或施工组织法设计指定的鄙需要安装设福备的堆放地指点）止所发缎生的末运费和装卸坏费搁。（注意与宜国际运费的扎区别）财缩棕(2雹)在设备出电厂价格中没源有包含的设河备包装和包型装材料器具快费；誉贵驻(3)局供销部门的芽手续费；序堂善(4)牺建设单位乡(式或工程承包镜公司辆)押的采购与仓草库保管费。创计算凡设备运杂费竟锋=斜献设备原价酸×因设备运杂费姓率诉二、工具、肝器具及生产计家具购置费唇的构成及计魂算衬（类★★★米）嘴恐构成取工器具及生盾产家具购置膀费是指新建项项目或扩建啊项目初步设抢计规定所必顿须购置的扣不够固定资姑产标准谨的设备、仪枝器、工卡模共具、器具、奋生产家具和查备品备件的拦费用。播计算章工、器具及砖生产家具购通置费=覆设备购置费北哈×商定额费率些下述属于设丰备工器具购密置费的有（倒）胜姓荐(2003辰考题98)吗A、国产设骑备从交货地舍点至工地仓伤库的运费止办B、进口设喘备银行财务薄费庙量C、进口设厦备检验鉴定毒费勿D、进口设绳备仓库保管监费除素E、为进口矛设备而出国庙的人员差旅胃费幼层答案：蓄ABD第四讲勤第三节念铸建筑安装工粥程费用构成学（掌握）邮一、建筑安慎装工程费用虏构成概述属（霉★★★★★译）剃建筑安装工田程费的项目碰组成，根据偏考虑的角度浮不同，其费象用组成略有扬差异。诞206号文蛛根据原建设未部、财政部毛关于印发《给建筑安装工羊程费用项目掩组成》的通放知（建标[抛2003]得206号，概以下简称滩“叉206号文宽”拉），穗建筑安装工暮程费用（也配称工程造价拳）的项目组俗成由直接费毫、间接费、验利润和税金哪组成极，如图2-缸2所示殊(非常重要抄)凉。逝直接费由直赠接工程费和攀措施费组成挨，间接费由溪规费和企业居管理费组成珠。毛08规范帐根据中华人您民共和国住削房与城乡建笛设部与国家离质量监督检掏验检疫总局合联合发布的草国家标准《切建设工程工比程量清单计稿价规范》G色B5050逮0-200犹8（以下简移称籍“炕08规范障”令），建筑安客装工程费用兆项目组成（况工程造价）轧由舌分部分项工爆程费（人工挥费、材料费别、施工机械芦使用费、企汗业管理费、盲利润）、措想施项目费、裤其它项目费份、规费和税醒金组成析。如图2-箩3所示。尤(非常重要卫)秤从图2-2偿、图2-3花可以看出，艺二者包含的昌内容并无实教质性差异这，短“匪206号文允”鹿主要表述的钓是建筑安装尊工程费用项键目的组成，蹈而抓“示08规范坏”牙的建筑安装称工程费用组在成则要求满悬足建筑安装施工程在督工程交易和间工程实施训阶段的组价迷要求，炕包括索赔等搁，内容更全竖面、更具体衰。本教材按敏“倦08规范跌”咳介绍建筑安馋装工程费用熊的组成。苗《建发工程滴工程量清单型计价规范》吉（GB补运50500黄-2008贪）规定，建残安工程造价乳中的利润包工含在（拨悲）中。晃（2010河考题35）房A．分部分全项工程费费径B．其望它项目费预C．措谎施项目费点忙D．规费鬼辽答案：醉A竟二、分部分买项工程费秧（一）人工足费泡（浓★★★★★进）经人工费是指搁直接从事建缴筑安装工程帽施工的旦生产工人弃开支的各项椅费用，包括必以下内容：惧⑴舞基本工资兼⑵真工资性补贴寒是指按规定彩标准发放的守物价补贴，胞煤、燃气补垮贴，交通补立贴，住房补胆贴，流动施糖工津贴等。乱⑶懂生产工人辅蚊助工资借是指生产工辟人年有效施挪工天数以外址非作业天数求的工资，低包括职工学厌习、培训期惕间的工资，港调动工作、扎探亲、休假乎期间的工资铸，因气候影旅响的停工工估资，女工哺寄乳时间的工裤资，病假在巩六个月以内膝的工资及产慎、婚、丧假哲期的工资懒。怜⑷先职工福利费齐⑸局生产工人劳速动保护费习是指按规定滔标准发放的剑劳动保护用尾品的购置费逆及修理费，毕徒工服装补勺贴，防暑降罩温费，在有侵碍身体健康溉环境中施工缎的保健费用旷等。另建筑安装工闭程直接工程发费中的人工扔费包括(培)。庭(2004新考题97)猛A．交通补种贴绍B．住血房补贴矿窗C．失业保欧险费送D．职工挖福利费E制．防暑降温欲费动窜答案：丙ABD批E陷建筑安装工咱程直接工程烦费中的人工位费包括生产遵工人(游葡)。波(2005榆考题97)动A．劳动保筛险费呆寻B．因气候垂影响的停工兔工资验薯C．培训喘期间的工资馋伯D．劳动保满护费峰宣E．病假在受六个月以内上的工资胀答案：爪B余筒C反然D暗鼠E冷（二）材料完费迎（浸★★★★★伙）魄材料费是指货施工过程中萌耗费的构成肠工程咬实体鼠的原材料、谣辅助材料、演构配件、零选件、半成品旬的费用，包套括以下内容烟：幻⑴先材料原价（般或供应价格牲）阔⑵疲材料运杂费谨是指材料自监来源地运至撒工地仓库或朗指定堆放地青点所发生的件全部费用。贞⑶居运输损耗费陈是指材料在筹运输装卸过史程中不可避稳免的损耗。岩⑷爹采购及保管荐费静是指为组织储采购、供应雀和保管材料盐过程中所需坝要的各项费地用；包括:痒采购费、仓塘储费、工地珠保管费、仓坝储损耗。哄⑸怒检验试验费苦是指对建筑译材料、构件以和建筑安装饮物进行班一般鉴定、悼检查步所发生的费糊用，包括自晒设试验室进赌行试验所耗磁用的材料和景化学药品等世费用。岔不包括瓣新结构、新悬材料的试验国费和建设单校位对具有出态厂合格证明眨的材料进行愈检验，对构业件做破坏性蒜试验及其他告特殊要求检及验试验的费璃用。场按照《建筑震安装工程费匀用项目组成优》(建标[踩2003]景206号)旦的规定，对铲建筑材料、单构件和建筑宪安装物进行魂一般鉴定、极检查所发生全的费用列入唇(素)。脾(2004抄考题33)伍A．业主的锦研究试验费野B予．承包商的部其他直接费蚂发C．承包商兵的材料费校嚼D．承包商少的措施费震岂答案：熟C盐按照《建筑纸安装工程费颜用项目组成捕》(建标[但2003]默206号)不的规定，建馆筑安装工程之直接工程费镜中的材料费骄包括材料(悲让)。谎(2005镰考题98)慌A．运杂费暂破职B．二次畏搬运费驱否C．运输抢损耗费呀杰D．检验试圾验费菌牛E．采购会及保管费绵叫答案：励ACDE撞某施工企业倡为了提高混驾凝土强度并欺加快模板的雕周转速度，扩在混凝土中求加入了经试出验后满足上雕述要求的一选种外加剂。物该外加剂的编费用属于(仅)四。姨(2007音考题38)帮A.措施仍费恼课顶捆B.楚材料费定雹C.检验皆试验费谦恒D.研究即试验费怠呈答案：扁B胁分部分项工首程材料费的块构成包括(治)乏。届(2011州考题96)岸A．材料在俱运输装卸过暂程中不可避削免的损耗费咏露B．材料仓柄储费管安龟C．新材料袋的试验费虏D．对建筑赏材料进行一基般鉴定、检论查所发生的捆费用纵众喇E．为验证辫设计参数，翁对构件做破孝坏性试验的叨费用绣即怎答案：日A拼B豪D塌（三）施工也机械使用费船（麦★★★★命）芹施工机械使展用费，是指再施工机械作蚀业所发生的细机械使用费仇以及机械安水拆费和场外粥运费。施工称机械台班单唇价应由下列积七项费用组蚀成：宗（1）折旧锈费弃（2）大修雕理费蒙（3）经常葛修理费砍（4）安拆禁费及场外运蒸费祥安拆费指施贺工机械在现慨场进行安装霉与拆卸所需冤的人工、材独料、机械和颠试运转费用敢以及机械辅蒙助设施的折侨旧、搭设、情拆除等费用绒；场外运费寻指施工机械章整体或分体厕自停放地点盒运至施工现责场或由一施翠工地点运至投另一施工地滤点的运输、消装卸、辅助话材料及架线计等费用。挽（5）人工吵费柳指机上司机碰（司炉）和玻其他操作人妇员的工作日宗人工费及上雁述人员在施背工机械规定位的年工作台孩班以外的人辉工费。滴（6）燃料寻动力费用（7）养路航费及车船使笨用税母指施工机械什按照国家规孔定和有关部冤门规定应缴贵纳的养路费店、车船使用伞税、保险费略及年检费等脱。棵下述属于建狐安工程直接订费中施工机输械使用费的夕有（酿）转区(2003富考题97)券A、施工机滔构成建地由与原驻地迁移拌至另一地区委的机械运输圾费检卷B、运输机桌械养路费铃妨C、机械燃晨料动力费殊D、机械由暮一工地运至疲另一工地的泼运输费泡丝E、机上司栽机、司炉的纹基本工资和佛工资性津贴尚错答案：立BCD蜡E凡按《建筑安芳装工程费用册项目组成》沃(毙建标熟[2003丈]206殃号广)虑的规定，施捉工机械使用非费包括灭(绩)飘。砖(2008迅考题98)杏A弄．机械操作寸人员的工资梦课B牢．大型机械凭设备安拆费犹C．机械燃钢料动力费柔梁D泰．机械大修背理费僚E酿．应缴纳的荒养路费母袋答案：键ACDE披（四）企业浸管理费呜（敌★★★★旬）准1.企业墙管理费的内链容炉企业管理费宿是指俘建筑安装企途业静组织施工生论产和经营管非理所需费用锄，包括以下类内容：始(1)管理拘人员工资托是指管理人攀员的基本工拖资、工资性架补贴、职工利福利费、劳勾动保护费等狐。歌(2)办公锦费麻是指企业管缝理办公用的裁文具、纸张狂、帐表、印肢刷、邮电、再书报、会议劫、水电、烧都水和集体取毁暖（包括现私场临时宿舍傍取暖）用煤被等费用。虫(3)差旅狡交通费蛇是指职工因茧公出差、调扩动工作的差亦旅费、住勤祝补助费，市咬内交通费和龙误餐补助费笔，职工探亲茫路费，劳动通力招募费，眼职工离退休阳、退职一次狗性路费，工派伤人员就医赵路费，工地墨转移费以及旱管理部门使炸用的交通工乞具的油料、打燃料、养路避费及牌照费熊。耐(4)固定既资产使用费叠是指管理和错试验部门及梯附属生产单定位使用的属皱于固定资产咽的房屋、设边备仪器等的段折旧、大修掉、维修或租倘赁费。捐(5)工具奉用具使用费继是指管理使孩用的不属于督固定资产的基生产工具、碍器具、家具判、交通工具把和检验、试靠验、测绘、资消防用具等顾的购置、维瞧修和摊销费我。沉(6阶)劳动保险煮费猴是指由企业鬼支付离退休篮职工的易地粱安家补助费箭、职工退职谦金、淡六个月以上隙的病假人员兔工资蚊、职工死亡驼丧葬补助费杨、抚恤费、梢按规定支付朋给离休干部娇的各项经费呢。邪(7)工会提经费霉是指企业按顺职工工资总惩额计提的工仇会经费。向(8)职工恒教育经费焦是指企业为协职工学习先惭进技术和提惹高文化水平授，按职工工承资总额计提花的费用。忘(9)财产厕保险费贞是指施工管斗理用财产、厕车辆保险。拒(10)财种务费致是指企业为浴筹集资金而划发生的各种旦费用。粮(11)税渗金棉是指企业按介规定缴纳的池房产税、车腰船使用税、爸土地使用税伴、印花税等孕。猎(12)其恨他剖包括技术转然让费、技术惕开发费、业稍务招待费、背绿化费、广抖告费、公证卫费、法律顾泡问费、审计辉费、咨询费往等。谊2.企业胁管理费的计跳算苗企业管理费呼的计算主要嗽有两种方法绑：捧公式计算法信和费用分析膊法符。办(1)公怒式计算法量利用公式计仇算企业管理德费的方法比风较简单，也旁是投标人经驰常采用的一粱种计算方法后，其计算公慎式为：除福企业管理笔费=计床算基数顷×眯企业管理辱费费率找其中企业管就理费费率的蚂计算因计算严基数不同，梨分为三种：痛以额“猾直接费桃”笔、毅“比人工费和机暴械费合计羡”鱼或岔“淘人工费免”地为计算基础益。买(2)费腹用分析法舅用费用分析浙法计算企业乖管理费就是漫根据企业管束理费的构成踢，结合具体提的工程项目很确定各项费朵用的发生额侧。拨按《建筑安尽装工程费用哪项目组成》洲(建标[2状003]2贞06号)规喊定，属于企蜻业管理费的剃有(净腥)。尝(2006扎考题99)双A．危险作狸业意外伤害育保险费计感B．6个月叶以上的病假套人员工资免杰C．生产工名人休假期间疼的工资垃叼D．现场管敞理人员工资色E．职工探烈亲路费宋川答案烘：雅BDE爸（五）利润子（洗★★★旧）各利润是指施增工企业完成枪所承包工程急获得的盈利辈。按照不同稍的计价程序以，利润的计束算方法有所迎不同。具体小计算公式为欺：骤绿装利抢润=计彼算基数帮×绢利润率鹅计算基数可猪以采用：以表“朗直接费和间卫接费合计殊”贯、侵“旱人工费和机务械费合计惨”拴、窄“菜人工费雁”蛙为计算基础丝。疑三、措施费想的组成（掌煌握）液（维★★★★★衡）厌措施费是指闹为完成工程盐项目施工，距发生于该工呢程施工前和独施工过程中敲非工程实体混项目的费用帅，根据沉“载08规范箱”罚，措施项目港可分为通用奋措施项目与央专业措施项犯目。通用措摄施项目是指吩各专业工程撤的哄“过措施项目清昼单地”竟中均可列的票措施项目。友专用措施项骡目应按附录跪中各专业工环程中的措施著项目并根据话工程实际进海行选择列项原。通用措施梦项目包括下傍列内容：构1．安全文肌明施工费司(1)环境雪保护费方是指施工现怪场为达到环偶保部门要求傲所需要的各映项费用。对(2)文明岭施工费古是指施工现寺场文明施工妙所需要的各震项费用。耐(3)安全怕施工费槐是指施工现哄场安全施工欲所需要的各狼项费用。萍(4)临时让设施费屿是指施工企娇业为进行建友筑工程施工松所必须搭设疯的生活和生丸产用的临时压建筑物、构豆筑物和其他闸临时设施费骗用等。握临时设施包松括：临时宿荣舍、文化福监利及公用事细业房屋与构衬筑物，仓库拿、办公室、邻加工厂以及徐规定范围内剪道路、水、费电、管线等特临时设施和改小型临时设嚷施。疏临时设施费轧用包括：临慈时设施的搭册设、维修、禁拆除费或摊徐销费。肝2．夜间施貌工增加费做是指因夜间煎施工所发生距的夜班补助授费、夜间施还工降效、夜崭间施工照明魂设备摊销及拳照明用电等末费用。骆3．二次搬林运费楼是指因施工咸场地狭小等惩特殊情况而鸡发生的二次赔搬运费用。山4．冬雨季盒施工增加费城是指在冬雨录季施工期间刚，采取防寒胞保暖或防雨厘措施所增加刊的费用。通底常情况下，甩冬雨季施工难增加费的计垫算基数为分隙部分项清单柄人工费。象5．抖大型机械设患备进出场及暴安拆费然是指机械整申体或分体自昏停放场地运功至施工现场旬或由一个施杨工地点运至郑另一个施工链地点，所发残生的机械进活出场运输及解转移费用及伴机械在施工笨现场进行安闻装、拆卸所需需的人工费校、材料费、肤机械费、试巨运转费和安盛装所需的辅膝助设施的费辰用。费6．施工排胁水费冻是指为确保冒工程在正常贺条件下施工色，采取各种惹排水措施所烤发生的各种南费用。填7．施工降所水费息是指为确保营工程在正常伙条件下施工贷，采取各种框降水措施所荷发生的各种真费用。箭8．地上地蜘下设施、建魄筑物的临时睛保护设施费缓是指施工过誉程中前，对至工程地上地抽下设施及建鼠筑物进行临坐时保护所需忙费用。如在惊临时施工阶睁段未达到强躁度时的成品剃保护和完成很后的维护发渣生的费用。贪9．已完工围程及设备保怜护费封是指竣工验月收前，对已凯完工程及设泳备进行保护氧所需费用。舅10．混凝震土、钢筋混仁凝土模板及辞支架费樱是指混凝土偿施工过程中姐需要的各种滩钢模板、木丢模板、支架疯等的支、拆垫、运输费用品及模板、支本架的摊销（福或租赁）费壳用。朝11．纠脚手架费政是指施工需洞要的各种脚科手架搭、拆亿、运输费用汽及脚手架的锁摊销（或租盼赁）费用。建一般来说，于措施费的发螺生和金额的喘大小与赴使用时间、确施工方法或纠两个以上工隙序相关哗，与实际发民生的实体工挨程量的多少面关系不大，蔬但差混凝土、钢照筋混凝土模耕板及支架，歪脚手架义等与完成工纲程实体具有酸直接的关系田，并且可以廊精确计量的绣项目。湾按照《建筑钱安装工程费撕用项目组成业》(建标[纠2003]恒206号)歪的规定，大龟型机械设备品进出场及安时拆费列入(概)蜘。宜(200勒4考题34救)窄A．施工机熊械使用费甘B．但施工机构迁吹移费叉腾C．措施费旷含科D．间小接费蓄滥答案：魔C尊按照《建筑望安装工程费会用项目组成垦》(建标[防2003]蛇206号)擦的规定，下垂列属于建筑杀安装工程措回施费的有(猛侧)。逐(2005怖考题99)旨A．大型机峰械设备进出陶场费剂跑B．安全施茶工费窄物C．工程腿排污费鼠榆D．混凝土凝模板及支架垦费泥配E．文明施三工费丑答案：订ABDE许按《建筑安尸装工程费用鸦项目组成》封(建标[2最003]2转06号)规渠定，措施费趣包括(月)。牺(2006恢考题98)第A．环境保缸护费岩咳啄B．文明施费工费推京C．混凝土害添加剂费用恳D．安全施吩工费箱滋E．脚宗手架摊销费洒招答案柱：宾ABDE海在工程项目责竣工验收前司，对已完工棋程及设备进朽行保护所需脏的费用属于侨(较)贝。哥(2008振考题35)歼A促．建筑安装鼻工程措施费当饼B端．建筑安装届工程直接工帮程费躺水C．建设单再位管理费化终却D屑．建设单位艘生产准备费申融答案：喷A衰解析：炕已完工程及救设备保护费只是指竣工验扑收前，对已乔完工程及设姐备进行保护源所需费用。盘而已完工程妙及设备保护蹈费属于措施作费。您考点：纽建筑安装工据程费用的构跳成（03，监04，05料，06，0领7，08）妈根据《建筑骨安装工程费蒸用项目组成宵》（建标[秧2003]则206号钱）的规定，描建筑安装工固程措施费包拐括(丹)。哗（2009罪考题98）孔A．建筑材装料一般鉴定暂检查费辰卷B．施工机象械经常修理态费C软.伏临时设施费奖浑D．环境保闯护费吩看E．工程定课额测定费忆睬答案：闲CD沾解析：客P18措施言费的构成。穷A仇——撞材料费中的袍检验试验费运；B隐——候施工机械使形用费；E焰——童规费肢下列费用中裹，属于建安础工程造价措携施费的有（虎羽）。坛（2010块考题96）朗A．二次搬攀运费润切蚊B．夜间硬施工费岩C．刮总承包服务床费狸默D．已完工堂程保护费拥E．帜施工排水费闯臣答案：AB型DE乳根据《建设风工程工程量类清单计价规页范))(G扬B505寄00醒—作2008)腹，安全文明形施工费包括客(干)。疏（2011召考题97）蔑A．环境保锻护费斑现B．临时设菜施费胜春C．施工降私水费D．二扎次搬运费虚E．冬雨兔季施工增加陷费数奸答案：AB锁五、必须掌弹握的要点劳进口设备抵裙岸价的构成鲜及计算（0液3，04，断05，06基，07，0进8，09，贺10，11军）瞧建筑安装工苍程费用的构穴成（03，窝04，05壶，06，0盐7，08，狐09，10赚，11）（步4~5分）第五讲暴第三讲旁膜建设工程投解资构成（二仰）泪一、主要内劈容岩1、建筑安拔装工程费用恭的构成（部端分）撞攻2、工程建态设其他费用糊的构成挑芬3、预备费驳、建设期利杰息、铺底流球动资金胡二、重点难旁点碎1、市了解：国际歪工程项目建伤筑安装工程曾费用的构成颜。寄2、演熟悉：工程洲建设其他费抚用的构成；魂预备费、建裹设期利息的碍计算。歼3、哭掌握：建筑退安装工程费蜂用项目的组感成及计算。书三、内容讲弃解惑第三节建笑筑安装工程候费用的构成油(部分)你四、其他项旅目费（掌握舰）多（耻★★★★★卵）梯（一）初暂列金额稻暂列金额是鞭招标人在工谅程量清单中觉暂定并包括骨在合同价款喜中的一笔款群项，用于施犬工合同签订破时引尚未确定或细者不可预见创的所需材料网、设备、服释务的采购，缸施工中远可能发生狠的工程变更胜、合同约定昏调整因素出驾现时的工程绵价款调整以绒及发生的索滴赔、现场签粪证确认等的余费用。令暂列金额的奶计算通常是大根据项目名差称、计量单灯位，列出工仍程暂列金额徒的明细表，胀然后汇总而纽得，如不能绢详列，也可南根据经验，减只列暂定金文额总额，将抖其计入投标企总价中。绕（二）蝶暂估价亭暂估价是招嘴标人在工程庙量清单中提渠供的用于勺必然发生但倚暂时不能确熟定扎价格的材料镰的单价以及滩专业工程的巧金额。奏暂估价包括冲材料暂估价浊和专业工程尺暂估价。材散料暂估价一松般给出计量麦单位和单价殊，专业工程鸭暂估价一般撤以任“脸项鹅”鼻为单位。芝（三）计日炮工趁在施工过程冒中，完成发炮包人提出的运施工图纸以稍外的零星项榴目或工作索，按合同中洽约定的单价足计价。巴计日工通常糟包括了人、币料、机三方圆面，由单位级、暂定数量旗、单价确定灌其价格。眯（四）要总承包服务喊费辱总承包人为牌配合协调发委包人进行的川工程分包充自行采购的志设备、材料像等进行管理疫、服务以及浅施工现场管恐理、竣工资云料汇总整理规等服务所需答的费用。啄总承包服务尺费由双方约鹅定的服务内远容，根据项斑目价值与预拜定的费率得帮出。做（五）这其他帐1．索赔笼在合同履行镜过程中，对径于非己方的善过错而应由灌对方承担责硬任的情况造评成的损失，恩向对方提出周补偿的要求袜。计算方法蕉往往按实计京算。护2。现场签税证圣发包人现场博代表与承包态人现场代表问就施工过程底中涉及的责牵任事件所作斩的签证证明穗。蜘该证明涉及底的相关费用妄由发包人支墨付。管五、规费（唱掌握）矿（碎★★★★确）咱1.规费册的内容示规费是指政派府和有关权淹力部门规定代必须缴纳的益费用（简称听规费），包辜括以下内容库：脆(1)工程胶排污费膊是指施工现弟场按规定缴臣纳的工程排粗污费。勺(2)工程京定额测定费宫是指按规定球支付工程造偏价（定额）笔管理部门的玻定额测定费突。颂(3)社会呜保障费籍包括硬养老保险费腐、失业保险馅费、医疗保棉险费窄。拐(4)住房越公积金惧是指企业按山规定标准为己职工缴纳的钟住房公积金倦。材(5)危险忧作业意外伤闭害保险丑是指按照建疾筑法规定，返企业为从事挡危险作业的若建筑安装施逐工人员支付渗的意外伤害充保险费。虎按照《建筑殊安装工程费区用项目组成碧》(建标[也2003]栏206号)油的规定，规筛费包括(室)。零(2004香考题98)配A．安全施沟工费盯菜B．环境保养护费忙货C．工程贡排污费妻分D．工程定晋额测定费甲E．且住房公积金邀肢答案：甘CDE记下列费用中扑，属于建安棒工程造价规漏费的有（仅致）。剥（2010届考题97）莫A．安全文容明施工费绵惑唱B．工程汪排污费兵怒C．养老保腔险费藏围D．大型机蛾械进出场费党件E．住房公露积金员断答案：BC佳E讨2.规费锦的计算暴计算搬规费的计算枯公式为：型规费=公计算基础馅×深规费费率伶规费的计算胀可采用以聚“跑直接费狭”该、想“皱人工费和机冻械费合计哨”广或努“霞人工费躬”炮为计算基数望。扛六、税金（捉掌握）瑞（奇★★★★妙）陵税金是指国曲家税法规定庙的应计入建州筑安装工程颗造价内的蔬营业税、城敲市维护建设举税受及同教育费附加鸣等。英（一）营业凝税损营业税的税辱额为营业额乡的3%。计光算公式为：擦阳营业税亚=营业额蚁床×欠3%漆其中营业额道是指从事建裤筑、安装、拜修缮、装饰趣及其他工程徐作业收取的卧全部收入，任还包括建筑辱、修缮、装毒饰工程所用缺原材料及其殖他物资和动食力价款，当胞安装设备的转价值作为安鸭装工程产值重时，亦包括尽所安装设备捞的价款。但虫建筑业的总富承包人将工弹程分包或转天包给他人的战，其营业额稿中不包括付削给分包或转荷包人的价款抛。高（二）城市惜维护建设税存计算公式为静：燥咸应纳税额黎=应纳伙营业税额仿×伙适用税率腔城市维护建铁设税的纳税萝人所在地为龄市区的，按看营业税的冠7%击征收；所在呈地为县镇的详，按营业税烟的列5%沸征收；所在首地为农村的努，按营业税效的仰1%茫征收。踪（三）教育罪费附加循教育费附加农税额为营业爹税的3%。尝计算公式为类：玻苹应纳税额予=应纳家营业税额独×白3%橡等号左右都岛存在未知量伟税金，根据蛛以上公式，今通过移项，垦求得税金为米：手为了计算上虫的方便，可约将营业税、睡城市维护建栗设税和教育录费附加合并窝在一起计算智，以工程成找本加利润为筒基数计算税携金。即：街薪装疮税金=旗（直接费寸+间接费灿+利润画）贺×拾税率抄因此东如果纳税人惨所在地为市子区的，则拣亮如果纳税人尺所在地为县鞠镇的，则修定如果纳税人移所在地为农萝村的，则烫性城市维护建费设税的计税驻基础是(还)。较(2007睛考题36)恨A.直接熊费侮B.倒间接费江乏C.所英得税画D.蛇营业税碗坦答案：沈D咐建筑安装工命程税金包括