总部经济园案例

案例1名称：虹桥临空经济园区地址：长宁区天山西路区域交通：世界最大的铁路客运中心——京沪、沪杭、沪宁城际高速铁路，浦东国际机场—虹桥国际机场城市高速；城市轨道交通——地铁2号线、10号线、17号线、5号线和青浦线，将虹桥枢纽贯通至浦东机场、遍及上海；高速巴士中心——枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道，30余条公交巴士专线汇聚于此。规划面积：5.14平方公里发展周期：16年（1993年开始）产业定位：园区已初步形成以信息服务业为主的现代服务业集聚的态势发展目标：上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。产业布局：外环以西—以现代物流业为主的产业集聚区南临空（外环线以东、北翟路以南）—以信息服务业为主的现代服务集聚区北临空（外环线以东、北翟路以北）—以高端技术产业为主的高端企业总部与高技术企业集聚区园区组成：主要入住知名企业：国内排名前三位的IT通路商——联强国际（Synnex）、神州数码（DigitalChina）、佳杰科技（ECS），构成以IT通路为特征的信息产品供应链；史泰博（Staples）、携程网（Ctrip）、易果网（Yiguo）等企业，构成以电子商务模式为主导的互联网新兴产业链；觉爱立信（臭Erics引son揭）、明基电伯通（旅BENQ魂）、友达光构电（良AUO甚）、晨讯科被技（悼Sim什）、中颖电投子（甚SinoW慕ealth村）、等，构贵成以笋ICT真研发服务为茅核心的信息缝服务产业链单。蓝同时哪园区已初步魄形成以高新猫技术产业为马主的高端企宅业总部集聚邀的态势，助引进了德国对博世（所BOSCH料）、英国联板合利华（攀Unile妨ver坏）、美国伊将顿、新加坡币佳通集团（班GITI蚊）、丹麦丹蹦尼斯克（汉Danis起co评）、法国德帜高贝登（晒JCDe油－杂caux半）等著名总望部企业屈20帝多家。钢此外围园区已初步愉形成以航空病服务业和现简代物流业为窑主的产业集杨聚的态势，技引进了联邦骡快递（银FedEx稀）、珍TNT雹、劲达国际股货运（避Exped共itors复）、鸿霖国驱际（此Morri韵sone汪xpres示s砌）、扬子江月快运（朽Yangt智zeri搂ver菊expr相ess骆）、大航货交运（深Dahan勤gint魂ernat盆ional允tran侦sport嗓ation休）等著名现策代物流业企牧业棒30份多家案例2雄名称：市北骨工业区蛙地址：蜻闸北区，男西傍彭越浦修（苏州河支疤流）、南起排汶水路（中漆环线）、北浆至走马塘刑总面积：帅占地男1.26平乳方公里缘，屑至2008哑年完成35竿万平方米的犯适合办公、享研发的新型奏楼宇建设鸦发展周期：歉17年（1肃992年开懒始）仁交通：岛距离上海的幻中心商务区竖——南京路聋不足乖8公里很，距离虹桥物国际机场不全足础20公里钉，距离浦东冈国际机场申50公里骑，距离张华第浜国际货运粥码头拣6公里依。症中环线连接增沪嘉、沪宁毕、沪青平、罚沪杭等高速钻公路网筛。侍紧邻园区的胆复合式高架宁路贯穿城市蜓南，复合高壶架中层的地抢铁一号线则抚直通上海主牲要商业区，赚园区周边还乡有36条公柏交线路辐射呀到上海的四俱面八方。总体规划：屿A.集约化绕策略棉根据城市总日体规划的空辨间布局，考殊虑与工业园资已建设和已盐批租地块的蚁衔接与整体血性，规划有乖特色、有超梳前性、规划音高标准、可冲持续发展的声土地高效利纯用的集约型魔特色工业园芬。垫B.城市茄化策略惊体现市北工粱业新区作为智城市型工业商园区的区位初优势，充分远利用城市在匀便捷的交通候流、信息流医、资金流条微件，优良的慢生活及公共救服务设施为烂园区的建设揉服务。渔C.生态怀化策略拖合理利用地划形地貌，有格效开发土地竖。人工开发昏结合自然环哲境，创造园橡区良好的生掀态。创建有勇特色的城市歌空间形态，饰树立生态型丰工业园区的抱形象，达到贞园区开发经则济效益、环抬境效益与社横会效益的协聚调统一。标D.人文叼化策略巧以人为本，吸用地功能布鸡局考虑特色艇工业园用地恐规模的特征昌及相关的配留套设施的开闸发，创造高驴科技、高效场率及舒适的峰生产、生活丙环境，并有永利于地块的沈转让和分期码建设。威E.科技真化策略谈体现市北工肉业新区作为装一个高科技御工业园区在界科技上的超谈前性，以技姥术创新带动苗园区的发展夫，以新材料附、新技术在脉园区建设上荐的应用体现山园区的形象沿。案例3舱名称：立长风生态商栗务区陕地址：旅普陀区南部楼，内环和中糕环线之间，给东起长风公续园和华东师倦范大学，南丸临苏州河，已北以金沙江诱路为界，西每至真北路中富环线挂总面积：覆实际可规划禁开发的土地阶面积为呀220.9赴公顷凶，约合33您13.5亩呼。开发总量爆320万平据方米。地块品沿河岸线长逝约香2.7公里烧。办公楼和歉商业娱乐设庭施150敬万平方米余;气酒店式公两寓、高尚住富宅144.奉6万平方米减;权公建配套肤设施24.拘4万平方米轨道交通支·菌地铁13号虎线（沿金沙研江路）；2语010年建微成通车；妥·滴地铁2号线天延伸段（沿政天山路）；俩2006年乌建成通车；予·典地铁15线玉（沿大渡河虏路）；规划健已确定。交通干道今·疫真北路中环物线，200秤6年建成通粘车；彼·锻金沙江路，盾拓宽至6车藏道，＂十一歇五＂期间竣这工；顶·鉴大渡河路，豪拓宽至6车划道，200键6年开工。徐发展目标：听通过精心规柱划、建设，米在上海西区史苏州河北岸戴，建成一座垂“水、绿、着建筑”完美象组合，景观惧功能、经济查功能、文化存功能和谐统躁一的现代服虑务业集聚区墙。成为：童妹上海现代服销务业新高地复苏州河生斩态走廊新景单观重点项目:跑北岸长风府:勇项目占地堪面积约11每5818平扫方米，地上脾总建筑面积摔约29万平阁方米，产品煮包括：4幢常依水而建的摘多层总部型浆写字楼、2娃幢小高层写振字楼、3幢大标准写字楼均、1幢服务播型写字楼、功1幢五星级白酒店、1幢改国际娱乐商笔业中心。售陵价RMB2兰3000元汤/平起，日垂租金RMB逗5元/平，皂现有面积7裤0-200酸0平方米。棋汇银铭尊掉:钓8幢独立建渣筑采用经典爸ARTD稳ECO风格锋，其中6、唐7、8号楼办现以落成，抓交易方式以杆整体去化为食主，现6号炭楼部分层面爽在售。售价倦RMB27显000元/影平方米煎旭辉世纪广角场逝:析项目规划杰11幢独栋促物业，共计盗建筑面积吵15000挖0平方米俱。项目包括轰，总部楼、堡soho办冻公楼及lo祝ft型办公届楼。单户面永积约砌90平方米政，亦有大开鲜间面积选择夜，loft塌型办公楼层说高误5米陡；项目只洪售不租；售学价RMB2帜7000元疫/平方米案例4此名称：隔上海总部湾胃地址：挺康桥工业区查的核心罗南叶大道两侧僚总面积：沫占地约14谷00亩，总激建筑面积约寻150万平围方米交通：佣

距陆家嘴折30分钟、槽张江10分谎钟、临港新雅区40分钟壶——位居上丘海三大最重疏要经济区的石辐射迅轴心。距浦北东机场碍25公里棚、虹桥机场洗28公里束、陆家嘴渗12公里贱、卢浦大桥素8公里烧、南浦大岛桥10公里邀。庆发展定位：桨国内外顶尖丰企业的研发鞠中心、运营骗中心、销售告中心、物流口中心、订单消中心、培训退中心等总部初机构的聚集虏地订功能布局舱：桂由研发产业垦区、总部商嗽务区和高档兼国际生活区炊三大独立又侄有机联系的萍功能区组成凳。抬目前上海康威月投资管理骡有限公司正形在开发的有唯独立式别墅顿型研发楼（换单栋面积约阶1500-衰3000表平方米）、痕小高层研发锄楼（单栋面够积约700湾0割-1300肃0平方米浩），并拥有始综合会议厅石、星级酒店殿、贤休闲健身中璃心等长。成发展周期：再预计到20想10年形成订规模，20窃15年全部也建成菌建筑