建设工程投资控制概述

PAGEPAGE29建设工程投资控制概述生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则指包括建设投资。建设投资由设备工器具购置费、建设安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税组成。设备工器具购置费是建设工程投中的积极部分，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分包括涨价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。工程造价一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。施工图预算或建安工程承包合同价则是施工阶段投资控制的目标。项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。投资控制措施包括：组织措施、技术措施、经济措施、合同与信息措施。组织措施包括：明确组织结构、明确任务、专人负责、明确职能分工。技术措施包括：重视设计多方案选择、审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计等。经济措施包括：动态地比较投资实际值和计划值、审核费用支出、采取节约奖励措施。项目监理机构在设计阶段的主要任务包括：一是协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案，二是协助设计单位开展限额设计，编制本阶段资金使用技术啊，并进行付款控制；三是进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性；四是审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。项目监理机构在施工阶段的主要任务包括：一是依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策；二是从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款；三是按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付；四是实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调成措施；五是收集、整理有关的施工和监理资料；六是按施工合同的有关规定进行竣工结算。继建设工程投做资构成瓣建设工程总虫投资包括：仔建设投资隙(固定资产吧投资)和流窗动资产投资梯(铺底流动姨资金)。寸建设投资僚包括：扶设备工器具咳购置费、建泛设安装工程展费、工程建体设其他费用丹、预备费(骄包括基本预扶备费和涨价柴预备费)、韵建设期贷款节利息和固定惹资产投资方钉向调节税。膨设备及工器卡具购置费包筑括：设备购贱置费和工具药器具及生产丽家具购置费腐。趣设备购置费五包括沃：茶设备原价和认设备运杂费臣。施建筑安装工抖程费包括：芦直接费、间费接费、利润偶、税金。垮工程建设其弟他费包括：锡土地使用费旱、与项目建输设有关的其翠他费用、与却未来企业生悄产经营有关型的其他费。杨预备费包括魔：基本预备王费和涨价预地备费。挺设备运杂费亡是指设备原益价中未包括状的包装和包愿装材料费、茄运输费、装钻卸费、采购狗费及仓库保尸管费、供销静部门手续费菠、设备成套翁公司的服务战费等。赵进口设备货蛇价=离岸价范(FOB笔)关×纲外汇牌价圆国外运费=址离岸价(F牧OB鞭)葡×邻运费率=运搂量箭×击单位运价洋国外运输保程险费=帐【净离岸价(F奥OB扮)巴+国外运费记】填×症国外保险费首率梯银行财务费豪=妹离岸价(F膀OB莲)舍×疮外汇牌价守×笑银行财务费愉率。蔑到岸价(C忠IF)=梯删离岸价(F辣OB莲)诚+国外运费让+国外运输展保险费影外贸手续费浓=孟到岸价(C冶IF)锄×士外汇牌价庆×烤外贸手续费酷率罢进口关税=旬到岸价(C闻IF)帖×厨外汇牌价选×把进口关税率洁消费税=【蒜到岸价(C墙IF)闲×谱外汇牌价+双进口关税】奸÷微(1-消费钉税率)搂×带消费税率愈增值税=【痰到岸价(C杰IF)升×老外汇牌价+趣进口关税+场消费税】洁×春增值税率城海关监管手羽续费=到岸器价(CIF仇)踩×丽外汇牌价受×秩海关监管手宵续费率符进口设备抵尝岸价=到岸赵价(CIF皇)+银行财咬务费+外贸镜手续费+进呆口关税+增格值税+消费纯税+海关监撇管手续费横全额收取关斥税的设备，粮不再收取海晚关监管手续搞费。昏“惰08规范慧”灶建筑安装工胳程费用项目扎组成(工程梁造价)由分刮部分项工程冷费、措施项粪目费、其他口项目费、规燥费和税金组寄成。霸分部分项工裙程费包括：粘人工费、材禾料费、施工乒机械使用费遮、企业管理也费和利润。射人工费包括栽：基本工资域、工资性补挑贴、生产工旁人辅助工资怒、职工福利军费、生产工趟人劳动保护垦费。贝工资性补贴遵包括物价补罚贴、煤、燃绍气补贴、交亲通补贴、住塔房补贴、流问动施工津贴午。茶生产工人辅跑助工资指年锅有效施工天券数以外非作瓜业天数的工文资，包括职遵工学习、培超训期间的工结期，调动工恨作、探亲、孟休假期间的民工资，因气料候影响的停屯工工资，女稿工哺乳时间踢的工资，病判假在6个月仰以内的工资丙及产、婚、蜡丧假期的工吐资。规生产工人劳刘动保护费包立括劳动保护套用品的购置炊费及修理费交，徒工服装基补贴、防暑滋降温费、保池健费用。养日生产工人杆辅助工资=翼全年无效工佛作日惰×煮(日工资单焦价+日基本缩工资)扣÷摩(全年日历测日－法定假踏日)肚日基本工资幻=生产工日尤平均月工资秃÷茄年平均每月嚼法定工作日墨材料费包括桥：材料原价兆、材料运杂球费、运输损切耗费、采购姐及保管费和甜检验试验费坝。帆检验试验费鲁不包括：新封结构、新材都料的试验费解和建设单位乔对具有出厂取合格证明的塌材料进行检墓验，对构件岭做破坏性试锦验及其他特擦殊要求检验乳试验的费用叨。画施工机械使岁用费包括折终旧费、大修追理费、经常字修理费、安貌拆费及场外捞运费、人工堡费、燃料动达力费、养路秃费及车船使弃用税。版企业管理费爱包括：管理乳人员工资、鼓办公费、差股旅交通费、馆固定资产使瞧用费、工具津用具使用费景、劳动保险携费、工会经赚费、职工教遥育经费、财牵产保险费、鼠税金及其他拆。塑固定资产使朵用费是指管细理和试验部巧门及附属生拼产单位使用般的属于固定标资产的房屋凯、设备仪器庆等的折旧、调大修、维修展和租赁费。桥工会经费是堤指企业职工涨工资总和计蚊提的工会经槐费。城税金是指企肥业规定缴纳融的房产税、仆车船使用税宫、土地使用渴税、印花税橡等。宅其他包括技密术转让费、炊技术开发费意、业务招待诞费、绿化费慨、广告费、滚公证费、法葛律顾问费、手审计费、咨村询费等。悠利润计算基少数采用：以艇直接费和间跪接费合计为笼计算基础、检以人工费和去机械费合计拉为计算基础闻、以人工费每为计算基础迅。间措施费是指郑为完成工程核项目施工，裤发生于该工乡程施工前和玻施工过程中同非工程实体扮项目的费用锤，措施项目异分为通用措镰施和专业措不施项目。刚措施费包括后：安全文明蛮施工费；夜夹间施工费；矮二次搬运费但；冬雨季施呀工；大型机刻械设备进出沾场及安拆费陶；施工排水尖费；施工降揭水费；地上津地下设施；烤建筑物的临铅时保护设施悉费；已完工继程及设备保幸护费；各专趟业工程的措芬施项目费。倦安全文明施马工费包括：真环境保护费从、文明施工驰费、安全施船工费、临时具设施费。评夜间施工费赠包括：夜班最补助费、夜唉间施工降效誓、夜间施工采照明设备摊柏销及照明用犹电等费用。蕉其他项目费贷包括：暂列负金额、暂估谷价、计日工鞭、总承包服卫务费、其他添(索赔、现径场签认)。听规费包括：该工程排污费己、工程定额键测定费、社姻会保障费(躲养老、事业融、医疗保险响)、住房公雄积金、危险押作业意外伤筹害保险。世营业额为全杜部收入，包肿括原材料及目其他物资和侨动力的价款辫，当安装设眼备的价值作匆为安装工程这产值时，也粗包括所安装叙设备的价款鲜。错营业额中不飘包括付给分孤包或转包人积的价款。敞营业税税率脸为3%；教者育费附加税揉率为3%；鹊城乡维护建磨设税税率：源城市为7%滋、县城镇为扣5%、其他毕为1%。沃税率(计税裳系数)={砖1唐÷暂[1－营业父税税率扁×关(1+城市煎维护建设税泉税率+教育塞费附加率)念]-1}烟×恢100%统以直接费为诚计算基础的遗工料单价法冷计价程序拖序号饰费用项目劈计算方法子备注叙1述直接工程费惊2便措施费拉3丘直接费小计鸟(1)+(苗2)雨4迅间接费油(3)削×忍相应费率销5饿利润坏[(3)+宴(4)]务×赴相应利润率毛6中合计刃(3)+(钓4)+(5碍)严7降含税造价乞(6)绒×惊(1+相应栗税率)认以人工费为庄计算基础的吹工料单价法浩计价程序苦序号弱费用项目唯计算方法仪备注据1瘦直接工程费葵2流直接工程费吴中人工费技3启措施费伯4训措施费中人旅工费行5蝴直接费小计怨(1)+(须3)烤6通人工费小计家(2)+(绒4)产7敲间接费醒(6)资×懒相应税率毫8希利润恶(6)皇×滥相应利润率宣9茎合计骑(5)+(高7)+(8感)规10幼含税造价上(9)勤×窄(1+相应雪税率)产以直接工程续费为计算基怪础的综合单千价法计价程丰序三序号混费用项目斯计算方法抖备注体1狂分项直接工搏程费半人工费+材东料费+机械嗽费愁2巷间接费葱(1)选×恳相应费率记3分利润敢[(1)+篮(2)]仓×稼相应利润率崭4甜合计助(1)+(纲2)+(3售)浇5孙含税造价门(4)撤×店(1+相应宇税率)凑以人工费为丙计算基础的狂综合单价法施计价程序雀序号浴费用项目衣计算方法池备注形1移分项直接工视程费磨人工费+材瓣料费+机械错费孤2涌直接工程费蚁中人工费愁人工费迅3光间接费术(2)麦×避相应费率粗4秩利润快(2)吹×锦相应利润率牙5为合计者(1)+(弓3)+(4摘)轧6痒含税造价惭(5)鉴×乔(1+相应捷税率)骤土地使用费枕包括：农用行土地征用费附、取得国有姨土地使用费话。倘农用土地征退用费由土地妈补偿费、安球置补助费、步土地投资补份偿费、土地所管理费、耕功地占用税等简组成，并按板被征用土地毁的原用途给冰予补偿。脂征用耕地的哗土地补偿费笑为该耕地被贵征用谅前3年平均技年产值的6挠～10交倍。静征用耕地的坑安置补助费巴为该耕地被蹄征用前3年删平均年产值案的4笼～断6倍，最高拜不得超过1的5倍。记取得国有土购地使用费包规括：土地使绣用权出让金坚、城市建设短配套费、拆嫩迁补偿与临寺时安置补助债费等。培与项目建设萌有关的其他占费用包括：惕建设单位管疤理费、勘察狼设计费、研斥究试验费、塞临时设施费留、工程监理绕费、工程保竟险费、引进提技术和进口蓬设备其他费绢。臭建设单位管吐理费包括建掘设单位开办透费、建设单崖位经费。梅建设单位经测费包括：工娃作人员的基寻本工资、工杠资性津贴、春职工福利费僚、劳动保护港费、劳动保是险费、办公恨费、差旅交卖通费、工会产经费、职工颈教育经费、田固定资产使充用费、工具密用具使用费缺、技术图书插资料费、生链产人员招募逃费、工程招出标费、合同肾契约公证费派、工程质量好监督检测费侍、工程咨询绣费、法律顾始问费、审计核费、业务招揪待费、排污习费、竣工交半付使用清理沾及竣工验收喷费、后评价壳费。芽建设单位经红费不包括应赠计入设备、毅材料预算价惭格的建设单屠位采购及保肚管设备材料武所需的费用尖。恼研究试验费艘是指为本建旗设工程或验万证设计参数察、数据资料锣等进行必要并的研究实验摩以及设计规郊定在施工中瞧进行的试验细、验证所需衔费用。庄基本预备费拼=(设备及警工器具购置害费+建筑安漏装工程费+诵工程建设其艳他费)末×笔基本预备费砌率罩涨价预备费麦=(建筑安硬装工程费+蒸设备及工器义具购置费)染×许[(1+价慰格上涨指数悔)亏建设期年数烘-1]姥铺底流动资截金一般按流柱动资金的3洗0%计算。淋建设工程投碎资确定的依龙据雪定额按照反捧映的物质消伟耗的内容，载分为人工消倘耗定额、材宇料消耗定额宋和机械消耗娇定额。葵定额按照建抚设程序，分责为基础定额太或预算定额她、概算定额农(指标)、驰估算指标。僚等额按建设垄工程特点，翻分为建筑工耀程定额；安粘装工程定额藏；铁路、公棍路、水利工扁程定额。朱定额按照使伟用范围，分裹为国家定额家、行业定额随、地区定额吊和企业定额虫。快定额按照构侵成工程的成终本和费用，尤分为糠构成直接工迁程成本的定持额、构成间歌接费的定额右和构成工程冒建设其他费久用的定额。督预算定额是枝编制概算定振额(指标)亚的基础，也慕可作为制定密招标工程标谅的、企业定解额和投标报绪价的基础；宽一般适用于释新建、扩建其、改建工程适。勾概算定额(冠指标)是编惭制初步设计俩概算的依据筑，还可作为是编制施工图仅预算的依据贩，也可作为远编制估算指惊标的基础。般估算指标是搁编制项目建盲议书、可行影性研究报告脱投资估算的妄依据。励建筑工程定险额包括：土谜建定额和装贺饰定额。五安装工程定时额包括：机庆械设备安装鞭定额、电气感设备安装定股额、自动化骨仪表安装定汉额、静置设也备与工艺金皇属结构安装啄定额。趟构成直接工辈程成本的定克额包括：直舟接费定额、买其他直接费划定额和现场赴经费定额。腐直接费定额唐包括：人工冻、材料、机聪械消耗定额宫；土建工程上基础定额、俯安装工程预垒算定额。典现场经费定朽额包括：临煤时设施费定科额和现场管销理费定额。作构成工程间论接费的定额听包括：企业伙管理费定额册、财务费用卫定额和其他版费用定额。改间接费中许捏多费用的发叙生和施工任聪务的大小没只有直接关系怠。造工程建设其渡他费用的定突额包括土地材征用费定额寄、拆迁安置速费定额、建粒设单位管理支费定额。筹“勿08规范令”侍适用于国有桂资金(含国姥家融资资金耐)为主的工断程建设项目娃；国有资金向占投资总额杜50%以上遮的建设项目阳。碑工程量清单叼的主要作用色包括：一是情提供了一个良平等和共同果的基础，提低供拟建工程方的基本内容态、实体数量溪和质量要求吹等的基础信益息；二是工薯程量清单是皇建设工程计弱价的依据；冒三是工程量胁清单是工程洁付款和结算毛的依据；四酷是工程量清仁单是调整工币程量、进行孟工程索赔的涂依据。施工程量清单波应由具备编壶制能力的招侵标人或受其寸委托，具有晶相应资质的茧工程造价咨桶询人员编制魔。盒工程量清单抖由分部分项阻工程量清单律、措施项目青清单、其他铲项目清单、祖规费项目清现单、税金项侄目清单组成衬。粒分部分项工记程量清单为炮不可调整的戒闭口清单，珠其内容包括矩：项目编码嫁、项目名称迅、项目特征凑、计量单位伯和工程量。枣一～二位为蜓工程分类顺桃序码；三～蛾四位位专业芦工程顺序码甚；五～六位代为分部工程甩顺序码；七醒～肤九盗位为分项工哥程顺序码；坑十化～十庄二或位为虹工程量清单灰项目顺序码弹。然补充项目的茫编码由附录迷的顺序码与燥B和3位阿魂拉伯数字组撤成。喷工程量是以苏形成工程实箱体为准，并雅以完成后的黑净值来计算而的。展措施项目清背单为可调清嘴单。寇暂估价包括惰材料暂估价载和专业工程遭暂估价；一丛般情况纳入恳分部分项工乖程量清单项篮目综合单价煎中的暂估价辛最好只是材塔料费。仍对工程量清弯单应用的作木用：招标人造用来做招标趋控制价；投腰标人用来做仰投标价；承汤发包人用来注工程计量、澡工程价款支秩付、合同价验款调整、索深赔与现场签剖认和工程结向算。掀按工程量清诞单计算直接翁工程费时，蠢必须考虑施唇工方案等各须种影响因素拿，以施工作细业量为基数否完成计价。竭措施项目清鼓单中的安全剧文明施工费驶以及规费和铅税金都不得懒作为竞争性聪费用。惑建设工程环肿境条件包括吩：工程地质斩条件、气象奶条件、现场心环境与周边香条件、工程家建设的实施虚方案、组织黄方案、技术详方案等。踩企业定额的纳作用包括：哀一膨是计算和确版定工程施工逢成本的依据猫，是施工企玉业进行成本壳管理、经济恒核算额基础宿；二是施工邮企业进行工末程投标、编宋制工程投标案报价的基础终和主要依据拦；三是施工歪企业编制施鉴工组织设计展、制定施工灌计划和作业棋计划的依据妙。红企业定额可乱采用基础定床额的形式，坦按统一的工决程量计算规费则、统一划搞分的项目、抱统一的计量嗽单位编制企轰业定额。写编制企业定吊额最关键的民工作是确定亩人、材、机掏的消耗量，疾计算分项工拥程单价或综扯合单价。讲建设工程投歼资决策蹲项目前期研肚究分为规划托、机会研究蕉、项目建议挡书和可行性国研究四个阶旁段。奔可行性研究吼是在技术上联是否先进、贿实用和可靠祝，在财务上惧是否盈利；涉作出环境影馋响、社会效耀益和经济效岔益的分析和泻评价，及工遣程项目抗风第险能力等的采结论。格可行性研究坝中的办法包恼括：市场调仅查方法、市剩场预测方法广。睛市场调查方劫法包括间接音搜集信息法茫和直接调查爬法。廊间接搜集信货息法包括：蚂查找、索讨覆、购买、交奉换、接收等式具体的手段状。撕直接调查法量包括：访问征调查法、通绝信调查法、熔会议调查法池、观察法、冷实验法。宪市场预测方珠法按其类型总，分为定性切预测方法和筑定量预测方招法。嫁环境影响评泥价主要内容放包括：环境祝条件调查；胶影响环境因絮素分析；环辫境保护措施苹。翻投资估算主恼要内容包括酒：建设投资导估算；流动裹资金估算；笋投资估算表培。未融资方案主段要内容包括鄙：融资组织创形式、资本肠金筹措、债宴务资金筹措贸、融资方案蛾分析。踩财务评价主稳要内容包括垄：财务评价搁报表、盈利遥能力分析、较偿债能力分员析、不确定细性分析、财草务评价结论泊。叶可行性研究垫报告中的重掀大技术、经犹济方案，应忧有两个以上举方案的比选掏。京建设工程投每资估算的作例用包括：一迟是审批项目革建议书和可醉行性研究报秃告的依据之脸一；二是筹知资决策和投上资决策的重埋要依据；三较是编制初步童设计概算的摩依据。也建设投资估傅算方法包括岁：生产能力发指数法、资次金周转率法项、比例估算赚法、综合指溉标投资估算谊法。单拟建项目投秋资额=已建滚同类型项目介投资额驰×讲(拟建项目坝的生产能力普÷贼已建同类项匙目的生产能蠢力)遵生产能力指来数上×岔价格调整系聚数露选取生产能忌力指数的原排则包括：一稍是靠增加设帆备、装置的裹数量，以及茂靠增大生产待场所扩大生温产规模时，知生产能力指睁数取0.尸8绝～0.9；谁二是靠提高器设备、装置盼的功能和效城率扩大生产旁规模时，生警产能力指数悬取0.6～只0.7。宇拟建项目生正产能力与已乒建同类项目盼生产能力的属比值，一般听不能超过5私0倍，而在绪10倍以内亚效果较好。午生产能力指艰数法多用于歉估算生产装舱置投资。变拟建项目的商投资额=设撒备费总和踪×炒(1+已建军项目中建筑抛工程费占设更备费的百分户比伯×简综合调整系拦数+已建项搁目中安装工析程费占设备初费的百分比醉×绣综合调整系述数+其他工社程费占设备赴费的百分比挨×旨综合调整系传数)+拟建泥项目的其他印费用邀综合指标投揉资估算法又裳称概算指标泊法遇，其估算要漂点包括：一博是设备和工兔器具购置费侦估算；二是晕安装工程费焦估算；三是露建筑工程费桌估算。短流动资金估巷算一般采用窄分项详细估小算法，个别步采用扩大指村标法。厌流动资金在锅投产第一年狂开始按生产同负荷进行安丙排，其借款蔽部分按全年箭计算利息。残流动资金应划计入财务费衰用，项目计还算期末回收第全部流动资昏金。列项目投资估盆算审查的内剪容包括：一灯是投资估算辩编制依据的工时效性、准目确性；二是钟审查选用的熟投资估算方酷法的科学性邀、适用性；放三是审查投首资估算的编绝制内容与拟陈建项目规划望要求的一致思性；四是审赴查投资估算激的费用项目辜、费用数额详的真实性。爽实际利率(文i)=[1于+名义利率呈(r)喷÷祖计息次数(鼓m)]叛计息次数(品m)欺－1贯本利和(吨F团)锻=本金总×遗[1+名义吼利率(r)阵÷尚计息次数(药m)]含计息次数价(m)股已知现值求文终值：F=抽(F/P,忍i.n)=芦P(1+i甩)弯n栋已知终值求尿现值：P拳=(P/F抬,i,n)皱=F(1+韵i)火-族n辞已知年金求百终值：F=独(F/A,烛i,n)=傲A辅×星[(1+i络)书n骡－1]辣÷逗i昨已知终值求还年金：A=舰(A/F,艰i,n)=摩F事×腾i鸣÷集[(1+i涌)产n惯－1]培已知年金求央现值：激A=(A/顿P,i,n坛)=P晶×煌i累×耳(1+i)准n坐÷羞[(1+i现)称n守－1]厅已知现值求林年金：P=阻(P/A,封i,n)=角A占×郊[(1+i盈)座n众－1]江÷喊[i晋×这(1+i)筋n黎]诵项目评价的计内容包括：优环境影响评增价、财务评盟价、国民经背济评价、社梅会评价及风艘险分析。燕影响环境的踩因素包括：蹈污染环境因孟素分析、破念坏环境因素广分析。命环境保护措驰施包括：治系理措施方案溉、治理方案书比选。男治理方案比绩选主要内容雕包括：技术马水平对比、沉治理效果对挡比、管理及斤检测方式对帆比、环境效刚益对比。博财务生存能耕力分析是指炉是否有足够基的净现金流岭量维持正常讲运营。技财务分析分饶为融资前分溪析和容器后邮分析。痒初步设定融婚资方案，再喘进行融资后望分析。并在项目建议维书阶段，可治只进行融资捞前分析。羊融资前分析赚以动态分析村为主，静态躁分析为辅；盯融资后分析杯包括动态分根析和静态分域析。递静态评价指明标包括：总毯投资收益率育、项目资本薯金净利润率鼓、交投资回收期帐、利息备付裳率、偿债备蛾付率。胃动态评价指诚标包括：项饱目投资财务获净现值、净背现值指数、未项目投资财拥务内部收益华率、项目资斜本金财务内忙部收益率、届投资各方财丰务内部收益桶率。提盈利能力分典析指标包括茅：项目投资烤财务内部收坡益率、项目腿投资财务净所现值、项目哗资本金财务枯内部收益率垂、投资各方横财务内部收摔益率、投资旨回收期、项诊目资本金净愤利润率、总首投资收益率匹。剪偿债能力分第析指标包括酸：资产负债货率、利息备槽付率、偿债卷备付率。膏财务生存能磁力分析指标旬包括：净现概金流量、累香计盈余资金骑。诊总投资收益仍率(ROI举)=项目正坚常年份的年闲息税前利润泊或运营期内慈年平均息税芽前利润(E陷BIT也)浩÷志项目总投资挑(建设投资咸+流动资金辈)(TI)矿×款100%齐总投资收益雪率高于同行距业收益率，糟表明盈利能将力满足要求底。夹项目资本金菜净利润率(春ROE)=牙项目正常年粗份的年净利驳润或运营期铺内年平均净东利润(NP逼)环÷垒项目资本金仆×挺100%用项目资本金事净利润率高排于同行业的承净利润率，矮表明盈利能练力满足要求辱。璃投资回收期鼠(Pt)=诞项目各年累转计净现金流自量首次为正未值的年份数报(T)馒－悄1鸦＋累计净现异金流量为正悠的前一年累妈计净现金流畏量的绝对值准÷潮净现金流量火为正年份的争净现金流量屋利息备付率嫂(ICR)迫=息税前利传润(EBI榨T)雹÷翠当期应付利碰息(PI)们利息备付率蚀大于1，表碰示付息能力故保障程度满卷足。爹偿债备付率扶(DSCR市)=[息税号前利润加折谣旧和摊销(缺EBITD昂A)－企业格所得税(T慨ax)]蜡÷布应还本付息周金额(本金下+建设期贷贼款利息+流钓动资产利息劲)傅偿债备付率将大于1时，躁表示当年资及金来源满足时偿还但其债赠务。蜓资产负债率僚(LOAR殖)=期末负破债总额(T煌L)何÷劫期末资产总刻额(TA)瞒资产负债率苦小，风险小佛。术影响基准收膝益率的因素欧包括：加权镇平均资本成任本率、投资栏的机会成本蓬率、风险补息贴率、通货盏膨胀率。石基准收益率伯应该大于加桥权平均资本弃成本率。度项目的最低摇期望收益率技既不能低于姐加权平均资蜘本成本率，病也不能低于系加权平均比龙本收益率。库国民经济评瓜价的项目内惠容包括：一摘是基础设施存项目和公益咬性项目；二适是市场价格淘不能真实反彼映价值的项糊目；三是资适源开发项目换。筒涉及国家经会济安全和受齿过度行政干蚁预的项目也将应做国民经腥济评价。汗间接效益与颜间接费用是傅指项目对国派民经济做出指的贡献与国互民经济为项袍目付出的代闷价。珍外部效果的星计算范围应六考虑环境及使生态影响效寸果、技术扩刚散效果和产责业关联效果腔。优国民经济内曾部的楼“鸦转移支付宗”目，不计做项痰目的国民经西济效益与费蹦用。汽社会评价的跌主要内容包绒括：社会影羊响分析、互懒适性分析、怎社会风险分贷析。再不确定性分罚析主要包括宅盈亏平衡分膜析、敏感性秘分析及概率敢分析。生生产能力利柱用率轰盈亏平衡点养(BEP%胡)=年固定铺总成本什÷性(年销售收璃入－年可变避成本－年销会售税金及附谅加－年增值绕税怜)刚×墨100%困产量盈亏平碍衡点(BE迹P)=年固佛定总成本工÷鞠(单位产品拉销售价格－午单位产品可沙变成本－单羽位产品销售赔税金及附加堡－单位产品盲增值税)吩产量盈亏平缎衡点梯(BEP)跑=摊被生产能力利兽用率盈亏平负衡点禁(BEP%飘)汪×地设计生产能婚力胀敏感性分析辽中斜率越大贡敏感度越高冤，每条斜线善与基准收益草率的相交点冈所对应的是猫不确定因素庆变化率，即带为该因素的史临界点。颗建设工程设强计阶段的投间资控制润标准设计一宾般要求是统母一的建筑模递数、建筑标沫准、设计规怠范、技术规艰定等进行设就计。突限额设计就录是按批准的做投资估算控旨制初步设计案，按批准的盾初步设计总疮概算控制施榴工图设计。照上一阶段审暴定的投资额内作为下一设旺计阶段投资让控制的总体飞目标。子限额设计控调制工作的主滥要内容包括亡：一是重视穿初步设计的荷方案选择；见二是严格控扑制施工图预芦算；三是加角强设计变更锈管理。翅设计方案发馆生重大变更今时，必须重京新编制或修即改初步设计丽文件，并报模原审批单位财审批。花设计方案选害择最常用的济方法是比较始分析方法。档价值工程的争特点包括：灿一是以使用徒者的功能需醉求为出发点糊；二是对所毯研究对象进疑行功能分析应、并系统研乎究功能与成陪本之间的关足系；三是致民力于提高价况值的创造性例活动。裳辨别必要功益能或不必要游功能、过剩候功能或不足滩功能，只要奶计算出不同申方案的功能甲量化值。类提高功能或按降低成本，徒都必须创造予出新的功能舱载体或者创县造新的载体灯加工制造的帽方法。茄对象选择的管方法包括：雄经验分析法勤、百分比法今、ABC分吃析法、强制丧确定法。形经验分析法着又称为因素俯分析法，是弊一种定性分输析的方法。砍搜集信息资均料的方法包之括：面谈法称、观察法、僻书面调查法沃。恋功能系统分表析是价值工胞程活动的中涛心环节。双对各种方案纳的总费用进易行比较，从脖中选出成本狗最低的作为长目标成本。秩部件功能系政数F=某部岩件的功能得忍分值抢÷临全部部件功线能得分值情部件成本系竹数C=该部晴件目前成本担÷还全部部件成趴本寒部件价值系桨数V=部件项功能评价系匆数露÷壁部件成本系县数晚当V＜1运时，部件作慢为VE对象嘴；当V=1紧时不作为V法E对象；V芦＞1时视情埋况而定。倚方案创新的织技术方法包再括：头脑风润暴法、哥顿训法。惹某功能的目成标成本(C叔′疏)=方案目疏标成本(C驶)卷×草该功能的功垮能系数(F免)竖某功能的成鸽本降低期望泛值(评△仁C)=某功酒能的目前成右本(C)－绪某功能的目竿标成本(C恳′滚)杠设计概算分刷为单位工程茎概算、单项倦工程综合概示算、建设工妈程总概算三矩级。殊建筑工程概袜算分为一般晒土建工程概洒算、给排水铺工程概算、贵采暖工程概恢算、通风工岸程概算、电忙气照明工程株概算、特殊物构筑物工程叠概算。魄编制建筑单须位工程概算荣一般有扩大经单价法、概拜算指标法两雁种。朋扩大单位估否价表是确定棋单位工程中吊各扩大分部蛇分项工程或谦完整的结构鸣构件所需全扔部材料费、斗人工费、施列工机械使用齐费之和的文虾件。括扩大单价法透主要计算措居施费、间接处费、利润和棒税金。梢若所在地区脏的赵工资标准及扛材料预算价邻格与概算定闷额不符，则蝴需要重新编纱制扩大单位梨估价或测定讽系数加以修插正。尿用概算指标填编制概算的令方法包括：园一是直接用搞概算指标编梦制单位工程绕概算；二是惜用修正概算户指标编制单澡位工程概算熔。涂总概算是以奇整个工程项扭目为对象。负总概算书一创般由编制说顽明、总概算傍表及所含综早合概算表、蚕其他工程和梳费用概算表忽组成。煎投资分析主音要分析各项倘工程费用所辉占比重、各伶项费用构成读、投资效果今等。四总概算价值阔=第一部分矩费用+第二彩部分费用+行预备费+建搁设期利息+屿固定资产投馆资方向调节爹税+铺底流精动资金－回零收金额秆审查设计概慰算的主要内竖容包括：合础法性审查、姿时效性审查亦、适用范围县审查。精建筑工程概绸算的审查内差容包括：工玉程量审查、舰采用的定额篮或指标的审晨查、材料预逗算价格的审顽查、各项费浪用的审查。软设备及安装林工程概算审轧查的重点是提设备清单与钥安装费用的备计算。翻审查的概算拘文件包括：馆一是概算文规件反映的内东容是否完整薪；二是是否把符合设计文锦件的要求；尽三是是否符种合规定的要陪求，是否进酷行了技术经芽济比较。牢设计概算审迅查一般采用标集中会审的浴方式进行。证施工图预算粪的编制依据璃包括：一是夕经批准和会办审的施工图土设计文件及茄有关标准图杠集；二是施个工组织设计拿；三是与施谁工图预算计工价模式有关靠的计价依据向；四是经批鸡准的设计概瞎算文件；五僻是预算工作届手册。新若采用传统家计价模式，颂则需要预算倚定额、地区枣单位估价表斯、费用定额各和相应的工胃程量计算规遇则等计价依陪据。睬若采用工程振量清单计价馋模式，则需屑要人、料、靠机的市场价劝格，有关分仆部分项工程所的综合指导奶价和态“异08规范收”品中规定的相讯关工程量计洪算规则等计粗价依据。偷施工图预算秀编制方法包石括：工料单疾价法和综合攀单价法。森工料单价法呼可以分为预伙算单价法和怪实物法。层预算单价法恢是用预算单菌价乘以工程秩量；实物法守是用消耗的串预算工程量傅乘以市场价盲。炮分项工程的滥主要材料品笨种与预算单锈价或单价估夸价表中规定寇材料不一致滚时，需要按印实际使用材膜料价格换算讯预算单价。慎分项工程施贼工工艺条件涝与预算单价地或单位估价笨表不一致时村，一般调量雁不换价。垂分项工程不拦能直接套用名定额、不能炕换算和调整姨时，应编制糖补充单位估斩价表。匆综合单价可舍分为全费用蛛综合单价和爽部分费用综悼合单价。哑全费用综合满单价即单价绞中综合了直家接工程费、差措施费、管齿理费、规费趋、利润和税锹金。毁施工图预算御审查的内容宪包括：审查余工程量、审追查单价、审时查其他的有薄关费用。析审查其他的方有关费用主则要内容有：猜是否按本项恩目的性质计精取费用，有塑无高套取费鞠标准；间接崇费的计取基近础是否符合汽规定；利润旅和税金的计血取基础和费条率是否符合扒规定，有无芝多算或重算货。沟施工图预算界审查的方法它包括：逐项膏审查法、标压准预算审查谋法、分组计统算审查法、忆对比审查法唱、毒“绵筛选篮”倒审查法、重限点审查法。狸逐项审查法臭适合于一些蹦工程量较小城、工艺比较果简单的工程楚。病标准预算审故查法适用于攻采用标准图迷纸的工程。守“御筛选淘”初审查法适用颂于审查住宅斑工程或不具举备全面审查资条件的工程追。丸重点审查法诞适用于工程漏量大或者造圾价较高的各属种工程、补锻充定额、计窝取的各种费行用。狱建设工程施波工招标阶段崭的投资控制抚合同价可以稍采用的方式居包括：固定洁价、可调价族和成本加筹华建；按国际晋通行做法，中可分为总价救合同、单价杨合同和成本伐加酬金合同味。柱采用固定总歉价合同，承宏包方要承担企实物工程量景、工程单价作等变化而可枕能造成损失自的风险。码固定总价合忘同的适用条熊件包括：一销是招标时的傅设计深度已俱达到施工图观设计要求；六二是规模较抹小、技术不独太复杂的中漫小型工程；按三是合同工纷期较短，一遭般为工期在奶一年之内的朋工程。乞采用固定单有价，承包方分承担工程单猎价变化而造谣成损失的风沾险。假固定单价在吹实际工程量师与报价表中赖的工程量相剑差超过绩±脏10%时，畅允许承包方趁调整合同单怀价。节单价合同适册用于工期长听、技术负责赚、实施过程时中可能会发吴生各种不可扫预见因素较霉多的建设工联程。拦纯单价是在微招标文件中绞仅给出工程幸内各个分部狐分项工程一歌览表、工程户范围和必要抖的说明；主泄要适用于没蹲有施工图，黑工程量不明择，却急需开授工的紧迫工疏程。什可调总价合漠同的合同总震价不变，只截是在合同条荣款中增加调与价条款，如庆果出现通货焦膨胀这一不瞎可预见的费回用因素，就脾可作相应调往整。垃可调总价发沟包方承担了膨通货膨胀的留风险，而承顾包方承担合咳同实施中实主物工程量、仁成本和工期傍因素等的其填他风险。寇可调总价适撤用于工程内革容和技术经恢济指标规定声很明确的项帖目，工期在僻一年以上的箭工程项目。额成本加酬金白合同适用于该工作范围很深难确定的工颂程和在设计傻完成之前就伏开始施工的锻工程。子成本加固定炉金额酬金方姥式不能鼓励暴承包商关心障和降低成本依，但从尽快搅获得全部酬饱金减少管理未投入出发，需会有利于缩织短工期。手成本加奖罚截方式可以促裹使承包方关麻心和降低成缝本，缩短工牌期。菊最高限额成翅本加固定最篮大酬金方式芳执行的条件论包括：一是属当实际成本西没有超过最驻低成本时，存承包商的成剧本费用及应泡得酬金可以尺得到，并与核发包方分项除节约额；二粮是如果实际摔工程成本在银最低成本和份报价成本之弯间，承包方个的成本和酬俯金可以得到丙；三是如果报实际工程成先本在报价成粘本与最高限区额成本之间延，承包方只逃能得到全部盈成本；四是唐实际工程成殊本超过最高逐限额成本，忙则超过部分想，由承包人为承担。抬影响合同计喝价方式选择行的因素包括转：项目的复秩杂程度、工催程设计工作脉的深度、工应程施工的难寒以程度、工的程进度要求福的紧迫程度绑。再招标控制价言由分部分项追工程费、措劣施项目费、灌其他项目费扮、规费和税捎金组成，同饱时包括要求锅投标人承担底的风险费用直。准招标人设有庆标底的，标狱底必须保密慌；用招标控表制价代替标侨底的，巩必须如实公食布招标控制蜡价并。拥投标报价高夹于招标控制它价的，其投双标应予以拒所绝。励中标价必须慢是经评审的乞最低报价，炉但不得低于驻成本。倦标底由成本茶、利润、税拉金等组成，见一般应控制喉在批准的总矿概算及投资铅包干限额内腿。狱投标控制价词是招标人根狠据国家或省肺级、行业建搅设主管部门遭发布的有关讽计价依据和握办法，按设冶计施工图纸字计算的，对挤招标工程限雕定的最高工凡程造价。匠标底应考虑较人工、材料棕、设备、机吵械台班等价告格变化因素辆，还应包括林措施费、间震接费、利润菠和税金以及躬不可预见费浪等。葵计算标底价安格的步骤包字括：首先以好工程量清单信确定划分的贡计价项目及酬其工程量；风其次采用固叹定合同价格野的，预测和莫测算风险系挽数；最后形来成全费用单毛价即综合单耗价。洽标底价格的县编制需考虑拿图纸以外的纸费用，包括受由合同条件劫、现场条件版、主要施工阳方案、施工舰措施等所产常生费用的取编定；计价方涛式；工程发瞧承包模式；豆风险费用；脸质量要求和剖标准；质量顺费用；施工刃工期要求；宵必须的施工泄措施费用和撑技术措施费范用。组变猴子标底远需考虑的其贝他因素包括售：一是标底套价格必须适功应目标工期抬的要求，对跌提前工期因浓素有所反应泰；二是标底罪价格需使用焦招标人的质迎量要求，对谣高于国家验课收规范的质限量因素有所念反应；三是蒜标底价格计鲜算时，必须唇合理计取和寸规定间接费纺、利润等；蝇四是标底价疼格应根据招挽标文件或合地同条件的规谢定，按规定纱的工程法承刮包模式，确姻定相应的计绸价方式，考俊虑相应的风居险费用；五竹是标底价格社必须综合考驻虑招标工程歪所处的自然即地理条件和扔招标工程的杰范围等因素倚。梨总恩承包服务费摊计算标准：测一是招标人联仅要求对分糕包的专业工捎程进行总承女包管理和协阶调时，一般舰可按分包的圆专业工程估锣算造价的1荡.5%计算塔；二是招标冈人要求对分模包的专业工技程进行总承注包管理和协太调，并同时洪要求提供配膏合服务时，眯一般可按分陷包的专业工锐程估算造价主的3%～5剃%计算；三愈是招标人自乱行供应材料吸的，一般可叨按招标人供吃应材料价值耗的1%计算申。巡投标人经复勺核认为招标负人公布的招奉标控制价未葱按照规定进肌行编制，应两在开标前5揪天向招投标植监督机构或支工程造价管蜘理机构投诉锤。镇投标人应按好招标人提供凝的工程量清括单填报价格于，填写的项链目编码、项金目名称、项悦目特征、计改量单位、工希程量必须与贼招标人提供献的一致。谜综合单价中璃应考虑招标教文件中要求协投标人承担愈的风险费用差。铅措施项目费丹应在投标时骤拟定的施工本组织设计或飘施工方案自捕主确定。距投标人在进划行工程量清繁单招标的投赖标报价时，捧不能进行投政标总价优惠颂(或降价、干让利)。穴不平衡报价岭的特点包括科：一是对能寒早期得到结枯算付款的分达部分项工程场的单价定得赛较高；二是屯估计施工中尾工程量可能害会增加的项怒目，单价提龄高；三是设夸计图纸不明巴确或有错误贼的，估计今绒后修改后工督程量会增加钟的项目，单宁价提高；四键是没有工程体量，只填单扔价的项目，盘其单价提高誉；五是对于肠暂列数额，哭预计会做的乌可能性较大则，价格定高矛些；六是零球星用工(计陈日工)的报治价高于一般构分部分项工视程中的工资毙单价。秆在投标文件辣中报二个价舅，按原工程因说明书和合停同条件报一战个价，然后滔再提出如果房工程说明书疼或合同条件苏可作某些改舍变时的另一偶个较低的报孩价。质建设工程施哲工阶段的投绕资控制皆投资目标值闲包括：投资浑总目标值、立分目标值、恶各详细目标幼值。残投资目标分箩解可以分为扰：按投资构叼成、按子项征目、按时间拳分解三种类鹊型。写工程项目的胀投资主要分茂为建筑安装朱工程投资、眼设备工器具严购置投资和刊工程建设其筝他投资。岁按投资的构课成来分解的伐方法比较适宇合于有大量颗经验数据的效工程项目。除将项目总投舍资分解到各案单项工程和垂单位工程是搅比较容易的泪。盗不能只是分禁解建筑工程只投资、安装腊工程投资和童设备工器具备投资，还应体该分解项目杰的其他投资绩。央施工阶段投障资控制的措土施包括：组赠织措施、经约济措施、技娃术措施、合填同措施。及组织措施包鄙括：一是在带项目管理班拔子中落实从笋投资控制角质度进行施工蔽跟踪的人员宴、任务分工思和职能分工肠；二是编制汤本阶段投资芦控制工作计贡划和详细的严工作流程图悟。驾经济措施包诊括：一是编晃制资金使用侄计划，确定臣、分解投资遍控制目标；楼二是进行工沸程量计量；越三是复核工弄程付款账单巷，签发付款思证书；四是党在施工过程蓄中进行投资缸跟踪控制，败定期地进行则投资实际支挖出值与计划夹目标值的比对较；发现偏抵差，分析产园生偏差的原扇因，采取纠灯偏措施；五鞠是协商确定牧工程变更的厦价款，审核侍竣工结算；送六是对工程邮施工过程中茂的投资支出蛾作好分析与惰预测，经常锁或定期向建贵设单位提交晚项目投资控侧制及其存在港问题的报告届。描技术措施包邀括：一是对暖设计变更进弹行技术经济芝比较，严格石控制设计变飘更；二是继农续寻找通过疑设计挖潜节灾约投资的可萍能性；三是滥审核承包商容编制的施工避组织设计，毁对主要施工些方案进行技艇术经济分析库。乘合同措施包励括：一是做撑好工程施工胖记录，保存孕各种文件图骂纸，参与处扩理索赔事宜姑；二是参与典合同修改、形补充工作，倾着重考虑对折投资控制的个影响。唇工程计量的匙重要性包括企：一是计量骆是控制项目厦投资支出的初关键环节；爪二是计量是傅约束承包商牧履行合同义格务的手段。间经过项目监菠理机构计量利所确定的数估量是向承包屋商支付任何妙款项的凭证会。只工程计量的兵程序包括：桥一是承包人铁应按专用条坦款约定的时订间，向工程深师提交已完忽工程量的报诱告；二是工鬼程师接到报绳告后7天内舞按设计图纸砖核实已完工可程量，并在税计量前24目小时通知承础包人，承包营人为丢计量提供便额利条件并派让人参加。带对承包人超颂出设计图纸劲范围和因承狱包人原因造学成返工的工另程，工程师歪不予计量。券工程计量的渣依据包括：雁质量合同证雾书、工程量众清单前言和鹅技术规范、慎设计图纸。榆FIDIC渴条款中的工餐程计量方法大包括：均摊没法、凭据法蹲、估价法、酷断面法、图史纸发、分解膨计量法。友项目监理机始构处理工程刚变更的程序谣包括：一是透设计单位对扭原设计存在脆的缺陷提出民的工程变更针，应编制设社计变更文件称；二是项目券监理机构应融了解实际情喜况和收集与臂工程变更有笼关的资料；梨三是总监理痰工程师必须谜根据实际情海况、设计变企更和其他有呢关资料，按茫照施工合同判的有关款项闭，在指定专粗业监理工程矮师完成工作料后，对工程奸变更的费用奏和工期作出弱评估；四是浙总监理工程苏师签发工程吩变更单；六肃是项目监理防机构根据项乔目变更但监调督承包单位喝实施。敢未经总监理饿工程师审查贤同意而实施阵的工程变更疯，项目监理恭机构不得予浩以计量。亭“英08规范专”在对非承包人枕原因导致的扬工程变更，宽调整综合单飞价的方法包禾括：一是合妄同中已有适依用的综合单午价，按合同粪中已有的综况合单价确定消；二是合同远中有类似的政综合单价，瞎参照类似的缠综合单价确必定；三是合产同中没有适铸用或类似的畜综合单价，滋由承包人提崖出综合单价章，经发包人奔确认后执行用。挥FIDIC劲条款约定，牺在颁发工程咸接收证书前塞的任何时间袍，工程师可脆通过发布指娘示或要求承求包商提交建电议书的方式鸣，提出变更桶；承包商应豆遵守并执行龙每项变更。语FIDIC盐条款规定采棋用新的费率埋或价格的情榜况包括：一而是如果此项伙工作实际测涛量的工程量雕比工程量表默或其他报表咐中规定的工轿程量的变动技大于10%愚；二是工程讨量的变化与沟该项工作规纺定的费率的筐乘积超过中挨标的合同金剂额的0.0均1%；三是帮由此工程量望的变化直接袄造成该项工朵作单位成本艇的变动超过响1%；四是惧这项工作不凭是合同中规欣定的投“崖固定费率项遥目距”孕。殿承包商向业斩主索赔的因根素包括：欲一是不利的闸自然条件与旷人为障碍引齿起的索赔；初二是工程变便更引起的索助赔；三是工枣期延期的费马用索赔；四君是加速施工烛费用的索赔拌；五是业主岔不正当地终泻止工程而引还起的索赔；贷六是物价上津涨引起的索守赔；七是法跪律、货币及谎汇率变化引拉起的索赔；师八是拖延支暴付工程款的铺索赔；九是届业主的风险巷；十是不可视抗力。棋如果监理工曲程师确定的昂工程变更单巾价或价格不竹合理，或缺撤乏说服承包喂商的依据，解则承包商有会权就此向业斑主进行索赔鸭。条法律改变引希起的索赔，智如果在基准意日期(投标坚截止日期前盖的28天)虾以后发生，腊导致了承包浅商成本增加柜，业主予以丝补偿。河拖延支付工着程款的，F诚IDIC合姻同规定利息绕规定利息以左高出支付货舌币所在国中蜘央银行的贴局现率加3%严的年利率进维行计算。炼业主应给予腹承包商合理件利润的情况扫包括：一是绘除合同规定歇以外业主使蜜用或占有的竞永久工程的创任何部分；拥二是由业主缺人员或业主轰对其负责的取其他人员所握做的工程任辱何部分的设薄计。茎应给予工期碗、成本、利分润的索赔项辣目包括：通廉信交流；文掌件的优先次冠序；文件有佛缺陷或技术绸性错误；延冲误的图纸或冤指示；遵守躲法律；业主茄未能提供现航场；工程师疾的指示；因捉工程师数据逢差错，放线备错误；业主吗应提供现场勿数据；指定傅分包商；工败程师改变规银定试验细节币或附加试验猪；进度计划铸；挥工程师对竣由工试验干扰赏；工作嗓测出的数量础超过工程量漏表的10%工；工程变更幸；延误的付疾款；承包商举暂停工作的菊权利；业主炭的风险；承宾包商的索赔趋。邻应给予工期倒和成本的索蚂赔项目包括灭：业主人员喇引起的延误治、妨碍；不迹可预见的物吓质条件；业列主设备和免那费供应的材失料；发现化剃石、硬币或馆有价值的文弹物；暂停施狐工；法规改援变；不可抗身力。总应给予成本圣和利润的索怪赔项目包括肠：业主接受边或使用部分鹰工程；工程广师指令承包粱商调查；业扛主终止合同填。壤只给予工期喇索赔的项目摧包括：当局润造成的延长恨。仇只给予成本滨索赔的项目准包括：删减隐；成本的增床减；当业主险为应投保方牙而未投保时疏。熟特殊情况包鼻括：申一是竣工时舰间的延长，多工期肯定给未予索赔，但字成本和利润遵视情况而定款；二是业主回的风险，工淹期和成本肯异定给予索赔组，但利润视昼情况而定。阁承包商在规堪定的期限内盏未挖成缺陷闻修补工作，到业主有权雇芽佣他人来完恨成工作，发既生的成本加工利润由承包笋商负担，如雨果承包商自寺费修复，则涌业主可索赔肠重新检验费拖。侍如果对部分践工人窝工损框失索赔企业虏管理费时，旧因飘其他工作仍恋然进行，可蒙能不予计算妈。沃工程咽价款的主要映结算方式包述括：按月结吗算与支付、涛分段结算与扛支付。三工程预付款沙的额度规定显：一是包工盖包料的工程秩原则上预付骗比例不低于过合同金额(鞭扣除暂列金青额)的10赖%；不高于课合同金额(羽扣除暂列金阶额)的30脂%；二是对京重大工程项劈目，按年度解工程计划逐于年预付；三仁是实行工程汪量清单计价证的工程，实疾体性消耗和健非实体性消冶耗部分应在崭合同中分别锣约定预付款甘比例(或金笼额)。为在具备施工控条件的前提荣下，发包人衰应在双方签赛订合同后的巴一个月内或平约定的开工诸日期前的7鸦天内预付工菊程款。些在确认计量手结果后14袖天内，发包或人应向承包护人支付工程获进度款旱。面进度跨你支酒付申请的内斥容包括：一闷是本周起已降完成工程的因价款；二是狠累计已完成色的工程价款颈；三是累计匹已支付的工温程价款；四僚是本周起已依完成计日工街金额；五是哭应增加和扣疾减的变更金杯额；六是应毯增加和扣减融的索赔金额谷；七是应抵投扣的工程预校付款；八是社应扣减的质后量保证金；乘九是根据合屑同应增加和撞扣减的其他茫金额；十是适本付款周期雕实际应支付阔的工程价款萝。廉工程保修金面一般为施工翻合同价格的姿3%连。发包人在胖质量保修期纱后14天内粉，将剩余保氏修金和利息你返还承包商税。围工程支付的遗条件包括：蜜一是质量合规格时工程支抢付的必要条跌件；二是符鹊合合同条件孤；三是变更容项目必须有絮工程师的变望更通知；四桃是支付金额旷必须大于期终中支付证书田规定的最小视限额；五是极承包商的工欠作使工程师阅满意。上没有工程师注的指示，承吉包商不能进羞行暂列金额右项目的任何坡工作。赛当承包商按厘照合同约定贪提交一份保灵函后，业主帖应支付一笔过预付款，作厅为用于动员仿的无息贷款赚。帆如果保函条倾款中规定了慕期满日期，脉而在期满日气期前28天警预付款未还击清时，承包乎商应将保函熊有效期延至唯预付款还清肢为止。仙保留金的限登额一般为合论同总价的5慌%。肝颁发工程接延收证书后，治工程师应确猴认将保留金膀的前一半支霸付给承包商循；列缺陷通知期梁满后，应立衔即予以确认即和支付后一农半保留金。治如果某分项酷工程或部分躺工程颁发了床接收证书，垦保留金应按佩40%的比药例予以确认抢和支付。企承包商在收但到履约证书盾后56天内馆，应向工程泰师提交按照沈工程师批准岗的格式编制痕的最终报表嫂草案并附证凭明文件，一胖式六份。拦工程师在收脊到正式最终壶报表及结清刊单之后28滴天内，应向熔业主递交一责份最终付款凑证书。暗履约证书应睡由工程师在古整个过程的恼最后一个区火段缺陷通知艇期满之后2鸽8天内颁发障；履约证书捷发出后14母天内业主应棒将履约保证肿退还给承包动商。邻投资偏差=秃已完工程实编际投资－已竿完工程计划糟投资；结果荒为正，表示傍投资超支；桂结果为负，帮表示投资节岛约。剖进度变差=薄拟完工程计纹划投资－已度完工程计划冶投资；结果瞎为正，表示始工期拖延；县结果为负，班表示工期提降前。跌建设工程竣病工决算论竣工决算由独竣工财务决背算报表、竣炼工财务决算阔说明书、竣后工工程平面私示意图、工象程造价比较五分析组成。具新增资产分错为固定资产查、无形资产补、流动资产服和其他资产绍。母新增固定资赖产包括：工贵程费用、固师定资产其他配费用、预备秤费、融资费扛用。恼工程费用包喜括设备及工虹器具费用、封建筑工程费院、安装工程味费。劳融资费用包处括建设期利芹息及其他融浓资费用。膀新增无形资婶产的计价原肯则包括：一够是投资者将眯无形资产作例为资本或者碧合作条件投端入的，按照任评估确认或俘合同协议约采定的金额计雪价；二是购废入的无形资膜产，按照实灭际支付的价颠款计价；三鞋是企业自创庄并依法确认镰的无形资产占，按开发过液程中的实际命支出计价；糊四是企业接任受捐赠的无沙形资产，按络照发票凭证搬所载金额或泳者同类无形胃资产市场价医作价。引新增无形资伏产计价入账柜后，在有效熟使用期内分器期摊销。式中央级大、印中型工程项争目报所在地姓财政监察专拌员办签署意绒见后，再由俘主管部门签竖署意见报财澡政部审批。形大、中型工程程项目竣工绑财务决算报鹊表包括：工响程项目竣工鬼财务决算审穿批表；大、北中型工程项猛目概况表；第大、中型工首程项目竣工划财务决算表敌；大、中型梅工程项目交逃付使用资产看总表；工程货项目交付使帜用资产明细什表。瞎小型工程项凭目竣工财务割决算报表包姓括：工程项贼目竣工财务骤决算审批表腹；小型工程刃项目竣工财涌务决算总表奶；工程项目裁交付使用财茫产明细表。拣大、中型工末程项目概况屡表中收尾工否程指全部工抬程项目验收个后还遗留的雾少量尾工，傅完工以后不击再编制竣工拉决算。倡建设工程投封资控制概述湾(补)轰工程建设其畜他费用分类潜包括：一是倒土地使用费超；二是与项雀目建设有关飞的费用；三额是与未来企持业生产经营懒有关的费用驾。闯与项目建设仗有关的费用奖包括：建设鸭单位管理费明、勘察设计晚费、研究试膊验费。炸与未来企业哄生产经营有饿关的费用包脸括：联合试及运转费、生浅产准备费、维办公和生活网家居配置费迟。阿建设工程投赛资的特点包点括：一是建隶设工程投资易数额巨大；板二是建设工铁程投资差异死明显；三是泥建设工程投脊资需单独计险算；四是建碧设工程投资辱确定依据复牛杂；五是建娘设工程投资漫确定层次繁而多；六是建光设工程投资颜需动态跟踪拖调整。铜预算定额是薪概算定额(专指标)编制蓝的基础，概汪算定额(指活标)又是估夸算指标编制镜的基础，直其接费定额以疲直接费定额颠为基础。炉工程建设的灌程序对应的合表现形式包症括：项目建掉议书可行性柔研究(投资企估算)营→估初步设计(辱设计总概算公)陕→祖技术设计(伙修正总概算搅)荡→德施工图设计菜(施工图预提算)谅→钉招标(合同泳价)勉→猾合同实施(浩结算价)按→旬竣工验收(神竣工结算)柜。衰投资估算的接依据是估算孔指标；设计摔总概算的依洗据是概算指教标；修正总任概算的依据熟是概算定额感；改施工图预算窝的依据是预演算定额；合素同价的依据衣是企业定额胁。邀在建设项目织中凡是具有断独立的设计委文件、竣工罗后可以独立阀发挥生产能图力或工程效增益的工程为纤单项工程。巩工程设计变密更，设备、羽材料、人才缸价格变化，碑国家汇率、万汇率调整，独因不可抗力浸出现或因承弓包方、发包堪方原因造成笋的索赔时间的出现等，必部然引起建设故工程投资的金变动。贫直至竣工决阴算后才能真静正形成建设刚工程投资。止建设工程投座资控制，是料把建设工程免投资控制在庸批准的投资旺限额以内，洽以保证项目山投资管理目奸标的实现，绢取得较好的饼投资效益和兽社会效益。迅建设工程全士寿命费用包曲括：建设投艇资和工程交方付使用后的单经常性开支蛾费用(含经谅营费用、日庙常维护修理非费用、使用卸期内大修理宽和局部更新胀费用)以及怠该项目使用辱期满后的报情废拆除费用烧。国技术与经济杂相结合是控南制项目投资侍最有效的手时段。眯建设工程投研资构成(补菜)折国外建设工醒程投资构成照的内容包括勺：项目直接渐建设成本、车项目间接建低设成本、应裤急费、建设高成本上升费我用。该设备原价一秒般指出厂价商，成套设备异以订货合同秧价为设备原剪价。觉国产非标准虎设备原价的胁计算方法包池括：成本计虫算估价法、饭系列设备插症入估价法、厉分部组合估糠价法、定额编估价法。中台班折旧费罩=机械预算剑价格灌×昏(浅1啊－叮残值率总)雷÷算耐用总台班购数；耐用总失台班数=折益旧年限云×压年工作台班塌；台班大修朽理费=一次心大修理费穷×想大修次数妄÷迎耐用总台班友数参企业管理费猴的计算方法倘包括：公式知计算法和费拘用分析法。笨公式计算法怎比较简单，嘉也是投标人故经常采用的挪一种计算方记法。舰措施项目费骑中的脚手架握费与完成的背工程实体具峰有直接的关矿系，并且是峡可以精确计教量的项目，稳可以根据工司程量的变化菠而进行调整章。宫暂列金是招躺标人在工程擦量清单中暂株列尚未确定示或者不可预渗见的，可能插发生的费用吃。项暂估价是招箩标人在工程恰量清单中提吊供的用于必夜然发生的金养额。亦计日工是由设承包商提出热的施工图纸天以外的、合弦同约定之外阿的工作。压总承包服务抚费由承包商跨提出的。佣国外工程项泽目建筑安装滨工程费包括涨：直接费、殿间接费、分假包费、公司理总部管理费薄、暂列金额游、盈余。竖工程建设其感他费用是指父从工程筹建掉到工程竣工斗验收交付使削用止的整个淹建设期间的绞一些费用。围联合试运转蠢费不包括应捉由设备安装神工程费开支卧的单台设备军调试费及无蔬负荷联动试聪运转费用。箩生产准备费克包括：一是斜生产职工培铜训费(自行膨培训、委托清其他单位培串训人员的工懂资、工资性问补贴、职工邀福利费、差舅旅交通费、擦学习资料费息、学费、劳毁动保护费)尺；二是生产住单位提前进群厂参加施工斥、设备安装摘、调试等以疾及熟悉工艺漫流程及设备悼性能等人员桐的工资、工晋资性补贴、触职工福利费桂、差旅交通愿费、劳动保充护费。趴基本预备费描主要指设计刻变更及施工怀过程中可能紫增加工程量马的费用。坦建设工程投族资确定的依鸽据(补)麦建设工程投稿资的计算方霉法和表现形插式主要取决诚于对建设工活程的了解程蹲度，应与建辩设工程和建域设工作的深亲度相适应。鹊建设工程投衣资确定的依圆据主要包括庆：工程定额腐、工程量清状单、要素市堡场价格信息柴、工程技术家文件、环境明条件与工程捕建设实施组示织和技术方腹案等。梦定额是正常徒的、大多数隙额、合理的酿和反映社会腔平均消耗水尚平。茧定额的地位想包括：一是画定额是节约奖社会劳动，寇提高劳动扎生产率的重融要手段；二湖是定额是组奏织和协调社宇会化大生产嚼的工具；三驰是定额是宏厚观调控的依陈据；四是定吸额是实现分茎配，兼顾效厦率与公平的把手段。辉人工、材料防和机械消耗概定额是完成黑合格产品所胳消耗的数量经标准。事概算定额(移指标)是扩绕大的定额。笋企业定额水创平应高于国拿家、行业或腔地区定额。详“章08规范何”同包括规范条盐文和附录。裤规范条文包脆括：总则、眠术语、工程南量清单编制韵、工程量清佛单计价、工榴程量清单计勇价表格。配附录突共有A、B栗、C、D、岸E、F六个腹，分别对应攀建筑工程、治装饰装修工轻程、安装工篇程、市政工亡程、园林绿枣化工程和矿始山工程的工获程量清单项驰目及计算规饥则。馋附录规定的佣内容包括：惩项目名称、女项目特征、佳计量单位、采工程量计算老规则和工程唇内容。播工程量清单棵的组成部分甩的准确性和已完整性由招越标人负责。级分项工程项多目名称一般觉以工程实体江命名。屿项目特征描违述的是工程秧实体特征，咱体现该实体摘的构成要素存，而工程内具容表述的是菜形成工程实畅体的操作程豆序。尸附录中规定渣的计量单位侧应选择最适乖宜，最方便年计量的单位伍来表示。左分部分项工裁程量清单应通采用综合单坡价计价。足确定定额的治其他依据包筋括：工程技舍术文件、要寒素市场价格天信息、建设造工程环境条苍件、其他。滨企业定额是抚施工企业生柄产力水平的更体现，是施肆工企业进行杜施工管理和场投标报价的控基础和依据街，是企业参鄙与市场竞争冷的核心竞争弓能力的具体苏表现。恳建设工程投毯资决策(补婚)候项目前期是博决定建设工伴程经济效果竞的关键时期废，是研究和陵控制的重点汁。竖可行性研究肌的基本工作络步骤包括：均签订委托协仔议伪→晕组建工作小串组堆→茅制定工作计沙划输→那市场调查与采预测束→俘方案编制与抽优化器→填项目评价林→途编写可行性邀研究报告半→博与委托单位狠交换意见。信间接搜集信唯息法的特点第是获取资料汁速度快、费堤用省，能举庙一反三，并砖能对直接调戴查方法起弥搜补修正作用诚；缺点是针蛇对性较差、竟深度不够、肾准确性不高幅。笼直接调查法述的优点是调焦查结果针对喘性强，信息透准确；缺点货是调查成本袍高，调查结崭果易受工作达人员水平及佣被调查人员蠢本身素质的煌影响。盆定性预测方膏法是建立在形经验判断的灾基础上；定总量预测方法峰是建立在数宰学模型基础变上。叙可行性研究魂报告应满足田决策者确定焰方案和项目向决策的要求睁；应满足预惜订货的要求嘴；应满足合倒同谈判的要问求；应满足市项目初步设蛙计的要求；颗应满足银行别等金融部门猫信贷决策的慎需要；以供役委托单位与对投资者权衡懒利弊进行决鲁策。愿投资估算的孩内容分为建汤设投资和流令动资金。好投资估算的塑主要依据包阳括：一是主线要工程项目脊、辅助工程治项目及其他妹各项工程的明建设内容及扶工程量；二救是专门机构挎发布的建设镇工程造价及粉费用构成、清估算指标、偏计算方法，衰以及其他有雪关估算工程傅造价的文件标；三是专门怪机构发布的激工程建设其杨他费用计算爆办法和费用稠标准，以及榜政府部门发绢布的物价指买数；四是已棚建同类工程塑项目的投资畏档案资料；零五是影响建蓝设工程投资者的动态因素迫，如利率、常汇率、税率和等。揪资金周转率渴法简单明了沃，但误差较途大；敲综合指标投幻资估算法精裹确度相对较肾高。稼比例估算法烟可以以拟建灶项目或装置摸的设备费为使基数；也可效以以拟建项们目中主要的督、投资比重缓较大的工艺滋设备的投资冶(含运杂费雁和安装费)丙为基数。控当m=1时贴，实际利率仁i等于名义悲利率r；当昂m大于1时恨，实际利率彻i大于名义肌利率；而且视m越大，二帜者相差也越减大。龙财务评价的签目的是考察饰拟建项目的炭盈利能力、胸偿债能力和少财务生存能务力。休非经营性项伞目，财务评哲价的内容主融要是分析项像目的财务生转存能力。恭环境条件调近查的内容包握括：自然环析境、生态环钥境、社会环岩境和特殊环禁境。咏污染环境因绪素分析内容瓶包括：废气捞、废水、固健体废弃物、连噪声、粉尘邮及其他污染摔物。竟基准收益率致是财务评价际的重要参数屯，也是投资糖者对投资收畏益率的最低情期望值。漂把项目相关董的间接效益钢(外部效益邮)和间接费钻用(外部费旱用)统称为筋外部效果。夫转移支付包乌括：国家和谨地方政府的驳税收、国内伯银行借款利讽息；国家和乓地方政府给糠予项目的补维贴。量国民经济评搏价参数体系揉包括：通用叠参数、货物联影子价格等也一般参数。泽盈亏平衡点晃越低，表示犁项目适应市地场变化的能渗力越强，抗歌风险能力越山强。故敏感性缝隙桶的步骤包括查：一是选定巷需要分析的贫不确定因素侨；二是确定砍进行敏感性呜分析的经济贱评价指标；篮三是计算因喘不确定因素董变动引起的前评价指标的猎变动值；四足是计算敏感说度系数并对扬敏感因素进绞行排序；五零是计算变动窃因素的临界镰点。释敏感性分析庙分为单因素秃和多因素敏僵感性分析。萝建设工程设极计阶段的投乡资控制(补稠)嚼正确理解和非运用设计标松准是做好设示计阶段投资帖控制工作的俗前提。灯标准图、通戚用图和复用拉图，统称为笔标准图。跑提高投资估讨算的合理性籍与准确性是牲进行限额设灾计目标设置销的关键环节昌。匹发现重大设镇计方案或某福项设计指标秀超出经批准能的可行性研罗究报告中的宪限额投资，语应及时反映冠并提出解决垂的方法。首在初步设计呈限额设计中断，以单位工眨程为考核单沃元。效施工图设计族时指导工程宗建设的主要不文件，是设气计单位的最门终产品。触价值工程的主性质属于一近种据“风思想方法和编管理技术钉”夺。驻价值工程的锐核心内容是掘对达“吗功能与成本勒进行系统分胃析哀”专和忧“估不断创新是”任。普价值工程的骡目的旨在提蝴高产品的搏“择价值遵”狗。选价值工程准梳备阶段的工快作程序包括杜：对象选择优→秆组成价值工档程小组砍→告制定工作计紫划。领价值工程的做分析阶段工问作程序包括历：搜集整理绒信息资料跌→广功能系统分乔析沸→预功能评价。混价值工程的寿创新阶段工疑作程序包括够：方案创新腾→腹方案评价垃→匀提案编写。嫁价值工程的包实施阶段工狂作程序包括顶：审批猫→阶实施与检查亲→沃成果鉴定。剥选择价值工尿程对象时应沿遵循的原则轿包括：一是详优先考虑企消业生产经营状上迫切要求咸改进的主要悟产品，或是攀对国计民生江有重大影响灿的项目；二感是对企业经颗济效益影响难大的产品(山或项目)。证经验分析法多的优点包括才：是能综合钥、全面地考震虑问题且简挎便易行，不搬需特殊训练损，特别是在凯实践紧迫或轻信息资料不敬充分的情况扮下坚。政经验分析法填的缺点包括你：是缺乏定尚量依据，分眉析质量受工腿作人员的工摔作态度和知愁识经验水平丘的影响较大撞。博ABC分析兴法把产品(饺或部件)种凯类按成本大街小分为A、羊B、C三类践；部件数量摘占10哗%舒～15%、贯成本占70穿%～80%桨的为A类；科部件数量占头15缸%总～20%、坑成本占10罪%～20%岁的为B类；厨部件数量占亩60茧%线～80%、杏成本占5%苹～10%的感为C类。葬方案目标成服本的估算方沿法包括：理播论计算法、勤经验估算法晨、功能评价胜系数法。轮头脑风暴法疗的步骤包括鱼：一是组织霜对本问题有柏经验的专家塔召开会议；题二是会议鼓扫励对本问题构自由鸣放，行相互不指责华批判；三是炎希望提出大劣量方案；四西是结合他人夸意见提出设慕想。疗哥顿法是会勉议主持人将位拟建解决的榜问题抽象后雹提出，与会怨人员讨论并捷充分发表看阅法，适当时赛机会议主持棒人将原问题洞提出继续讨矛论的方法。断设计概算的果作用包括：严一是国家确往定的控制基红本建设投资户、编制基本党建设计划的碑依据；二是巴设计方案经树济评价与选深择的依据；押三是实行