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文档简介

江桥镇嘉涌路以西、海波路以北地块商业办公用房项目上海现代建筑设计（集团）有限公司二零一二年七月视觉效果鸟瞰图海波路-嘉涌路入口效果临洮路-海波路入口效果商业广场内景商业广场效果前期分析本案位于上海市嘉定区江桥镇北部区。基地周边现状——东面为动迁房、南面为中高档住宅区、西面为规划中高档别墅区周边交通不便，公交少，轨道交通2016年建好，站点在桃浦路临洮路路口。基地交通人流——市中心主要人流来向为临洮路、周边小区主要人流来向为海波路产品塑造商业、酒店式公寓75%为酒店式公寓，5%为出售型商业20%为持有型商业用地面积36239㎡地上建筑面积72490㎡容积率2.0建筑密度<40%绿地率>20%集中绿地率>5%停车要求至少5%地面停车及满足100辆社会停车建筑控高40m沿街长度要求不得超过70米底层架空面积计算按国规计算一半面积基地规划条件规划理念项目定位中档小户型办公、起步型企业社区配套商业现代、精致，体现细节和层次中低收入的新上海人，小公司业主办公功能定位客户定位建筑风格根据指标量化体块切割体块弱化体量体块游离营造空间塔楼细化强化场所结合商业生成造型规划分析总平面图经济技术指标分类数值单位备注用地面积36245平方米总建筑面积96772平方米地上计容建筑面积72400平方米其中办公53578平方米

74.0%商业18200平方米

25.1%配套622平方米垃圾房、消控室、物业、公共厕所、中心站、地库出口等地下建筑面积21200平方米包括人防13200平方米、地下商业3500平方米地上不计容面积3172平方米外保温层、设备层、出屋面楼梯间等不计容容积率2.0

建筑占地面积13200平方米建筑密度36.4%

绿地面积12323平方米

绿地率34%

集中绿地面积2900平方米

集中绿地率8%

机动车停车数734辆包括社会停车100辆其中地面115辆包括社会停车100辆、大客车2个地下619辆包括无障碍车位12个非机动车停车数1348辆其中地面467辆地下8

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