2015年下半年福建房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试题

2015年下半年福建省房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、促成小户型客户购买的直接原因是。A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备2、物业管理实施原则是。A：业主的自我约束、自我管理B：业主的自我约束C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D：物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备4、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险6、将1000元钱存入银行，若年利率为6%,按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。A：流转税、收益税B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C：收益税、财产税、资源税D：财产税、资源税和行为目的税E：权利型房地产投资信托8、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托10、下列关于开放式问题的表述，错误的是。A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题E：工厂的生产设备11、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A：28B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托12、下列房地产难以采用市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月B：6个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托14、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备15、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。A：3万元以上10万元以下B：10万元以上50万元以下C：5万元以上20万元以下D：20万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托16、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品（服务）销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险17、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10%B：12%C：12.5%D：13%E：工厂的生产设备18、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险19、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。A：B：10C：80D：550E：权利型房地产投资信托20、在所有感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向口：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备22、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托23、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备24、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。A：广告推广费用和门店租赁费用B：员工工资福利费和办公用品配置费用C：店租赁费用和员工工资福利费用D：门店租赁费用和办公用品配置费用E：客户资金代收代付风险25、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、根据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁B：定期租赁C：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁2、住房公积金财务管理的主要任务包括。A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配E：核算住房公积金的增值收益3、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。A：总价格B：单位价格C：楼面地价D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用B：消费信用C：证券信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：购房人缴付费用计算表D：契税完税凭证E：地籍图6、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售7、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面8、客户道德风险主要表现在。A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金流向监控的风险D：利用伪造证件诈骗E：对房地产经纪人人身安全的威胁9、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力10、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。A：市场环境8：目标客户群需求C：写字楼优势D：产权过户时间E：竞争对手策略11、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。A：协同办公B：信息汇总C：协同管理D：信息传递E：客户资金代收代付风险12、房地产市场高峰期的主要特征有。A：消费需求依市场惯性减少，租金下降B：新房换手快，交易量大C：大批房地产开发项目开工D：售价以比租金快得多的速度下降E：售价以比租金快得多的速度上涨13、房地产中介服务的主要特点包括。A：人员特定B：委托服务C：服务有偿D：代理服务E：服务无偿14、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A：公建面积B：居住区户数C：高层住宅比例D：停车位E：拆建比15、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1B：2C：3D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光B：电焊弧光C：强光线的路灯D：建筑物玻璃幕墙反光E：车站、机场闪动的信号灯17、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易18、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。A：基于区域属性判断B：基于项目既定市场定位C：基于项目运作模式D：基于客户核心价值关注点E：基于市场实操案例反馈19、住房公积金财务管理的主要任务有。A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算20、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。A：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证B：工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证^按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案21、关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有。A：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押B：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C：抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D：如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担E：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力22、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书23、在