售房合同无效类型(1篇)

1/1售房合同无效的类型(菁华1篇)售房合同无效的类型1魔方合同网购房合同栏目为您提供《购房合同无效的类型》最新范文，仅供大家参考!

无效合同的七种类型：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

售房合同无效的类型(菁华1篇)扩展阅读

售房合同无效的类型(菁华1篇)（扩展1）

——合同无效后的法律后果(菁华1篇)

合同无效后的法律后果1合同无效后的法律后果

来源|民事法律参考

节选自最高人民法院审判委员会刘贵祥7月3日在全国法院民商事审判工作会议上的讲话第四部分。

在确定合同无效后的返还责任或者折价补偿范围时，要依据当事人的诉讼请求，结合应予返还的财产性质，根据诚实信用原则的要求，在当事人之间合理分配责任，不能使不诚信的当事人因合同无效而获益。当事人仅请求返还财产，应予返还的股权、房屋等财产发生增值或者贬值的，人民法院要综合考虑双方当事人的过错程度、受让人的经营或者添附等行为与财产增值或者贬值之间的关联性等因素，合理确定增值或者贬值部分的返还责任；返还货币的，要综合考虑双方当事人的过错程度、款项用途、获利情况等因素合理确定利率标准。当事人在请求返还财产的同时还请求损害赔偿的，此时返还财产原则上仅指返还原物或者本金，在确定损害赔偿责任时，再考虑前述的双方当事人过错程度、受让人行为与财产价值变化的关联性以及款项用途、获利情况等因素，准确认定责任范围。

在审理双务合同纠纷案件过程中，如原告请求确认合同无效，但并未提出返还原物、赔偿损失、折价补偿等给付请求的，人民法院应当向其释明，告知其一并提出相应给付请求。原告请求确认合同无效并要求被告返还原物或者赔偿损失，被告基于合同也有给付行为的，人民法院同样应向其释明，告知其可根据恢复原状原则提出反诉或抗辩。即便被告未就合同无效的相应后果提出抗辩或者反诉，人民法院也可以依职权认定合同无效的相关事实以及法律后果，并在判项中就相互返还事宜作出裁判。一审法院未予释明，二审法院认为应当对返还或相互返还事宜作出判决的，可以直接释明并改判。如果返还范围确实难以确定或者双方争议较大的，也可以告知被告通过另行起诉等方式解决。

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《民法典》

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。来源：*人大网《合同法释义》

本条规定，在合同无效或者被撤销的情形下，当事人仍应负如下几种民事责任：

1．返还财产

返还财产是指合同当事人在合同被确认无效或者被撤销以后，对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已接受该财产的当事人则有返还财产的义务。合同无效或者被撤销后，就意味着双方当事人之间没有任何合同关系存在，那么就应该让双方当事人的财产状况恢复到如同没有订立合同时的状态下的情形。而返还财产就是旨在使财产关系恢复到合同订立前的状况。所以不论接受财产的一方是否具有过错，都应当负有返还财产的义务。不过返还财产主要适用于已经作出履行的情况，如果当事人根本就没有开始履行，或者说财产尚未交付，就不应适用返还财产这一原则。

在无效合同或者被撤销的合同中，返还财产可分为两种情况：

（1）单方返还财产。这种情况主要适用于在当事人一方故意违法的情况，即一方故意违法订立合同的行为，其应当将从非故意方取得的财产返还给对方，而非故意的一方已从故意方取得的财产应当上缴国家。例如，一方以欺诈的方法与对方订立了合同，那么欺诈方就应当单方返还另一方当事人的财产，而另一方从欺诈方获得的财产，应当上缴国家。除此之外，单方返还还包括以下一种情况，即合同的一方履行了合同，另一方还没有履行，则在合同被确认无效或者被撤销后，只存在单方返还的情形。

（2）双方返还财产。这种情况主要是在合同被撤销的情况下，双方当事人对合同被撤销只是由于一方或者双方有过错，而并非合同违法，此时双方均应返还从对方所获得的财产。比如在因重大误解而使合同被撤销情况下，双方当事人都应返还财产。

对于返还财产这种民事责任，要注意以下几点：

（l）返还财产的范围应以对方交付的财产数额为标准予以确定，即使当事人所取得的财产已经减少甚至不存在了，也仍然要承担返还责任。

（2）如果当事人接受的财产是实物或者货币时，原则上应返还原物或者货币，不能以货币代替实物，或者以实物代替货币。

（3）如果原物已经毁损灭失，不能返还原物的，如果原物是可替代的物，应以同一种类物返还。

2．折价补偿

本条中规定对于“不能返还或者没有返还的，应当折价补偿。”本条规定了以返还财产为恢复原状的原则，但是在有的情况下，财产是不能返还或者没有必要返还的，在此种情况下，为了达到恢复原状的目的，就应当折价补偿对方当事人。不能返还可分为法律上的不能返还和事实上的不能返还。法律上的不能返还，主要是受善意取得制度的限制。即当一方将受领的财产转让给第三人，而第三人取得该项财产时在主观上没有过错，不知道或者没有责任知道该当事人与另一方当事人的合同无效或者被撤销，善意第三人就可以不返还该原物，并且该原物也是不可替代的，此时，该当事人就不能返还财产，他就必须依该物在当时的市价折价补偿给另一方当事人。事实上的不能，主要是指标的物灭失造成不能返还原物，并且原物又是不可替代的。

在这种情况下，取得该财产的当事人应当依据该原物当时的市价进行折价补偿。没有必要返还的，主要包括以下两种情况：

（1）如果当事人接受财产是劳务或者利益，在性质上不能恢复原状的，以当时国家规定的价格计算，以钱款返还；没有国家规定的价格，以市场价格或同类劳务的报酬标准计算，以钱款返还。

（2）如果一方取得的是使用知识产权而获得的利益，由于该知识产权是无形的，则该方当事人可以折价补偿对方当事人。

3．赔偿损失

本条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在合同被确认无效或者被撤销后，一般都会产生损害赔偿的责任。在合同被确认无效或者被撤销后，凡是因合同的无效或者被撤销而给对方当事人造成的损失，主观上有故意或者过失的当事人都应当赔偿对方的财产损失。

售房合同无效的类型(菁华1篇)（扩展2）

——无效合同的概念及种类(菁华1篇)

无效合同的概念及种类1情形一：为借款而签订房屋买卖合同

原告与被告签订的《房地产买卖协议》系虚假的意思表示实施的法律行为，双方的交易情形更符合民间借贷法律关系的特征，《房地产买卖协议》因系虚假意思表示而无效，房屋应当返还给原告。

情形二：将无建设工程规划许可证的房屋对外出租

原告将没有取得土地权属证书的土地和房屋出租给被告使用，且诉争的租赁房屋未取得有效的房屋产权证书或建设工程规划许可证，故原告和被告间的土地和房屋租赁合同应属无效合同。

情形三：将尚未确定房号的房屋出售给他人

被告在与原告签订房屋买卖合同时尚未实际取得案涉交易房屋，且在合同签订时尚不能确定房屋的具体坐落，直至本案法庭辩论终结前仍未取得抽签分房资格，交易标的无法确定，不具备房屋买卖合同的必要条款，该合同不成立。注意：合同不成立的，比照合同无效处理。

情形四：公司未召开股东会即为其股东提供担保

公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。公司未经股东会决议就为其公司股东提供担保，应认定担保合同无效，各方应根据过错各自承担相应的民事责任。债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

情形五：非同一村民小组成员之间的宅基地房屋买卖

被告与原告不属同一集体组织成员，双方买卖农村私有房屋、转让宅基地的行为损害了农村集体经济组织的利益，违反法律法规的禁止性规定，故双方签订的《买卖房屋协议》无效。虑到案涉房屋的买卖时间较长，被告实际居住已有十九年，基诚信原则，故该房屋不应再另行返还，且该房屋现已实际拆除，确无返还可能性。

涉案房屋面临拆迁，原告出趋利动机而要求确认买卖无效并返还房屋，因涉案房屋买卖虽然无效，但在此买卖中，原告对其宅基地使用权已作弃权处分，被告实际使用该房屋而拒绝返还，当地村委会及土管部门对此亦未作明确处理，鉴本案目前情况，宅基地使用权及房屋不宜回转，没有返还的必要，故原告要求返还房屋的请求，本院不予支持。

情形六：民间借贷合同因违法而无效

民间借贷具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：

1）套取金融机构贷款转贷的；

2）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；

3）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；

4）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用违法犯罪活动仍然提供借款的；

5）违反法律、行政法规强制性规定的；

6）违背公序良俗的。

情形八：恶意串通损害第三人利益的合同无效

虽然服装厂的投资人登记为被告一，但其实际是由被告一及原告二人共同设立、共同经营，属原告、被告一夫妻共同财产，被告二作为原告、被告一的儿子，对此应当是明知的。在原告、被告一夫妻间产生矛盾的情况下，被告一和被告二在半年不到的时间里将服装厂的股权来回转让了三次，第一次转让时对价为0元，第三次转让时对价为10万元，该转让价格明显低市场价格，且被告一和被告二确认实际未支付对价，由此可以看出，二被告之间的股权转让，是恶意串通损害原告合法权益的行为。

情形九：建设工程施工合同因违法而无效

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

情形十：以欺诈手段签订的合同可被撤销

原告购买的商品房系商铺，而商铺因其经营用途对其门前场地的开阔程度及进出的便利要求要高一般商品房，相关信息足以构成影响交易的重要信息，且案涉商铺在原、被告双方签订合同时为期房，原告对案涉商铺的了解也全有赖被告的宣传、告知，故被告在与原告签订商品房买卖合同时应当根据诚实信用原则全面、真实地告知原告案涉商铺的位置、设计及规划等相关信息，但被告事实上却未如实告知