全-建设工程经济-讲义1

全—建设工程经济-讲义1第一页，共79页。本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“会计基础与财务管理”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解五、“宏观经济政策及项目融资”考试要点与讲解2第二页，共79页。（一）《建设工程经济》科目考核点分布建设工程经济共有考核知识点：30目—123条一、“建设工程经济”科目考试模式分析3第三页，共79页。建设工程经济知识点分布建设工程估价会计基础与财务管理工程经济45条38条30条宏观经济政策及项目融资10条4第四页，共79页。讲解方式：分别四个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容：

1.考核点：考试中有几道题

2.每个考核点中的掌握要点：出题点

3.例题分析5第五页，共79页。（三）《建设工程经济》科目考试模式卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：

1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；

2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。

3、考试时间：120分钟。6第六页，共79页。二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点9目、30条7第七页，共79页。1Z101010资金的时间价值1Z101020建设项目财务评价 1Z101030建设项目不确定性分析1Z101040财务现金流量表的分类与构成要素1Z101050基本建设前期工作内容1Z101060设备更新分析1Z101070设备租赁与购买方案的比选1Z101080价值工程1Z101090了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：8第八页，共79页。1Z101010资金的时间价值（目）考核点：

1条、掌握利息的计算（1Z1O1O11）

2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）

3条、掌握等值的计算（1Z101013）4条、熟悉名义利率和有效利率的计算（1Z101014）9第九页，共79页。1条、掌握利息的计算掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的。（3）几个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者放弃使用资金所得的补偿。10第十页，共79页。（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于（）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。风险与利率的关系通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。间断复利与连续复利的概念以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）11第十一页，共79页。2条、掌握现金流量图的绘制（1Z101012）掌握要点：（1）了解：现金流量概念－－投入的资金、花费的成本、获取的收益均可以看成是项目的现金流量。（3）重点：现金流量图－－作图方法和规则、三要素12第十二页，共79页。

01234……n-2n-1n……

A3A4An-2An-1Ani

A1A2图1Z101000-1现金流量图13第十三页，共79页。3条、掌握等值的计算掌握要点：一个概念（等值）两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？14第十四页，共79页。等值的七个计算：

（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）：或F=P(F/P,i,n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F求P)：或P=F(P/F,i,n)（3）等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：F=A(F/A,i,n)（4）等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：

P=A(P/A,i,n)15第十五页，共79页。（5）资金回收的计算（已知P,求A）

A=P(A/P,i,n)（6）偿债基金的计算（已知F,求A）A=F(A/F,i,n)（7）等额还本利息照付系列现金流量的计算（8）影响资金等值的三个因素注意：F,P,i,n之间的关系。

16第十六页，共79页。4条、掌握名义利率和有效利率的计算掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算17第十七页，共79页。考核点：1Z101020建设项目财务评价(目)1Z101021掌握财务评价的内容1Z101022掌握财务评价指标体系的构成1Z101023掌握影响基准收益率的因素1Z101024掌握财务净现值指标的计算1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算1Z101026掌握财务净现值率指标的计算1Z101027掌握投资收益率指标的计算1Z101038掌握投资回收期指标的计算1Z101029掌握偿债能力指标的计算18第十八页，共79页。1条、掌握项目财务评价的内容掌握要点：（1）了解：建设项目经济评价的两个层次：财务评价和国民经济评价。（2）财务评价是对工程建设方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（3）重点：对于经营性项目，财务分析主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，财务分析主要分析－财务生存能力（4）独立型方案与互斥型方案（5）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素19第十九页，共79页。2条、掌握财务评价指标体系的构成掌握要点：（1）财务评价指标体系－－P23静态评价指标项目财务评价指标计算简便不考虑时间因素考虑时间因素将不同时间资金换算成同一时点的价值能反映方案在未来时期的发展变化情况动态评价指标对短期投资项目进行评价对方案进行粗略评价对于逐年收益大致相等的项目可用于20第二十页，共79页。3条、掌握影响基准收益率的因素掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。21第二十一页，共79页。#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。#投资风险越大，基准收益率会越高。#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。22第二十二页，共79页。4条、掌握财务净现值指标的计算掌握要点：（1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握基本计算。（2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。（3）重点：该指标的优劣。P2723第二十三页，共79页。5条、掌握财务内部收益率指标的计算掌握要点：（1）FIRR:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。（3）优劣——优点（内部性）24第二十四页，共79页。6条、掌握财务净现值率指标的计算掌握要点：（1）FNPVR的概念：是项目财务净现值与项目总投资现值之比，是考察项目单位投资盈利能力的指标（投资的利用效率）。（2）FNPVR与FNPV所得的结论并不总是一致的25第二十五页，共79页。7条、掌握投资收益率指标的计算掌握要点：（1）投资收益率的概念及基本计算：总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2）投资收益率指标的优劣（3）适用范围26第二十六页，共79页。8条、掌握投资回收期指标的计算掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时年的净收益总投资(包括建设投资和流动资金)27第二十七页，共79页。②当项目建成投产后各年的净收益不相同时28第二十八页，共79页。（2）动态投资回收期的计算：根据项目现金流量表中的净现金流量现值，近似计算。重点：投资回收指标的优劣29第二十九页，共79页。财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与FIRR、FNPV与FNPVR的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。30第三十页，共79页。9条、掌握偿债能力指标的计算掌握要点：（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围-P3931第三十一页，共79页。1Z101030建设项目不确定性分析（目）考核点：1Z101031掌握不确定性分析的内容1Z101032掌握盈亏平衡分析法1Z101033熟悉敏感性分析32第三十二页，共79页。1条、掌握不确定性分析的内容掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时用于财务评价与国民经济评价。33第三十三页，共79页。2条、掌握盈亏平衡分析方法掌握要点：（1）根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。（2）固定成本包括的内容（3）变动成本包括的内容（4）半可变（半固定）成本的内容34第三十四页，共79页。（5）本量利分析公式的基本含义：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]产销量利润单位产品售价固定总成本单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税)单位产品变动成本35第三十五页，共79页。金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CV×Q＋T×Q利润B总成本C=CV×Q＋T×Q+CF销售收入S=p×Q盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd036第三十六页，共79页。（6）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算

（7）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法

－－计算

（8）重点：盈亏平衡的其他计算—P46

用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力

（9）盈亏平衡分析的优缺点37第三十七页，共79页。3条、熟悉敏感性分析熟悉要点：（1）敏感性分析的概念及目标。38第三十八页，共79页。（2）单因素敏感性分析的步骤掌握要点：*

第一步确定分析指标：三种情况、两个阶段投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响39第三十九页，共79页。投资收益率、投资回收期机会研究阶段财务净现值、财务内部收益率、投资回收期初步可行性研究和可行性研究阶段40第四十页，共79页。*敏感系数、临界点的概念。E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。不确定因素F发生△F变化率时，评价指标A的相应变化率（％）敏感度系数不确定因素F的变化率（％）

如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。

了解－－敏感性分析的优缺点。41第四十一页，共79页。1Z101040财务现金流量表的分类

与构成要素（目）考核点：1条（1Z101041）掌握财务现金流量表的分类2条（1Z101042）掌握财务现金流量表的构成要素42第四十二页，共79页。1条掌握财务现金流量表的分类掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。（2）建设项目财务现金流量表一般分为：财务现金流量表和国民经济效益费用流量表。（3）财务现金流量表主要用于财务评价。43第四十三页，共79页。（4）财务现金流量表按其评价的角度不同的分类：财务现金流量表项目投资现金流量表项目资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表44第四十四页，共79页。

每张现金流量表应注意的要点：①从（）角度出发（或进行设置）②计算基础③分别以（）为现金流入和流出④可以计算（）财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。45第四十五页，共79页。2条掌握财务现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：现金流量构成的基本要素投资经营成本营业收入税金投资:建设项目总投资时建设投资、建设期利息和流动资金之和。

流动资金＝流动资产－流动负债重点注意以下几个概念：46第四十六页，共79页。

经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用47第四十七页，共79页。

税金属于财务现金流出：

P66财务分析估算表中涉及的主要税费分类表。48第四十八页，共79页。1Z101050基本建设前期工作（目）考核点：1条、掌握建设项目周期2条、掌握项目建议书的内容3条、熟悉可行性研究的内容49第四十九页，共79页。1条、掌握建设项目周期

掌握要点：（1）建设项目周期各阶段的工作内容周期阶段建设项目决策阶段建设项目设计阶段建设项目施工阶段投资项目总结评价阶段建设项目工作类型与工作程序投资意向市场研究与投资机会分析项目建议书初步可行性研究可行性研究建设项目决策初步设计投资准备技术设计施工图设计施工组织设计施工准备组织施工生产准备竣工验收投资运营和投资回收投资项目后评价50第五十页，共79页。（2）建设工程项目周期各阶段对投资的影响投资项目决策阶段、设计阶段、施工阶段：①基本特征

②主要投入③产出对总投资的影响

④产出对项目使用功能的影响51第五十一页，共79页。总结：①工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度大②项目要素费用也是从小到大的变化趋势，程度居中③产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。④项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。52第五十二页，共79页。2条、掌握项目建议书的内容掌握要点：（1）项目建议书是项目基本建设程序的最初环节。（2）项目建议书的作用-P74。（3）项目建议书的编制单位一般是：投资人53第五十三页，共79页。（4）项目建议书的审批根据国发[2004]20号文件规定，政府对于投资项目的管理分为审批、核准和备案三种方式。①对于政府投资项目或使用政府性资金、国际金融组织和外国政府贷款投资建设的项目，继续实行审批制②对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制项目建议书获得批准并不表明项目可以投资，项目建议书不是项目的最终决策。54第五十四页，共79页。3条、熟悉可行性研究的内容熟悉要点：（1）可行性研究的依据（2）可行性研究的基本内容涉及拟建项目在技术上的可行性、经济上的合理性、社会上的可接受性。（3）可行性研究报告的作用－－重点（4）可行性研究的深度要求—重点55第五十五页，共79页。1Z101060设备更新分析（目）考核点：1条（1Z101061）掌握设备磨损的类型及补偿方式2条（1Z101062）掌握设备更新方案的比选原则3条（1Z101063）掌握设备更新方案的比选方法56第五十六页，共79页。1条、掌握设备磨损的类型及补偿方式掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：

①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。

③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。57第五十七页，共79页。（2）设备磨损的补偿方式设备磨损形式不可消除性的有形磨损更新大修理现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损图1Z101000-17设备磨损的补偿58第五十八页，共79页。2条、掌握设备更新方案的比选原则掌握要点：设备更新方案比选的基本原理和评价方法与互斥性投资方案比选相同，但在实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：

①不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义。②逐年滚动比较59第五十九页，共79页。

3条、掌握设备更新方案的比选方法掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。－年平均使用成本（简单计算）60第六十页，共79页。（5）设备经济寿命的估算确定设备经济寿命的原则：①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。设备的经济寿命设备的低劣化值设备目前的实际价值预计残值（6）设备更新方案比选主要选用的是净年值或年成本。61第六十一页，共79页。1Z101070设备租赁与购买方案的比选（目）考核点：1条掌握设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法62第六十二页，共79页。1条、掌握设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（4）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素（7）影响设备购买的因素企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。63第六十三页，共79页。2条、掌握设备租赁与购买方案的分析方法掌握要点：租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题，一般采用净现值法（设备寿命相同）和年值法（设备寿命不同）。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响比选的标准是：收益效果较大或成本较少的方案为最优。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素－－租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。64第六十四页，共79页。

例题解析：多项选择题：

对于承租人而言，与设备买相比，设备租赁的优越性在于（）。A.可以保持资金的流动状态，也不会使企业的资产负债状况恶化B.可享受设备使用的优惠，并用较少资金获得生产急需的设备C.在租赁期间所交的租金总额要比直接购置设备的费用高，但不形成长期负债D.在租赁期间对租用设备没有所有权，但可根据自己的需要对设备进行改造E.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益65第六十五页，共79页。1Z101080价值工程（目）考核点：1条、掌握价值工程的特点及提高价值的途径2条、熟悉价值工程的工作步骤66第六十六页，共79页。1条、掌握价值工程的特点及提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念：是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途价值工程与工业工程、全面质量管理的不同67第六十七页，共79页。（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。（6）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值68第六十八页，共79页。（7）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：

①F提高，C降低；②F提高，C不变；③F不变，C降低④F较大提高，C较小提高⑤F略有下降，C较大下降（8）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。69第六十九页，共79页。2条、熟悉价值工程的工作步骤掌握要点：（1）价值工程工作程序工作步骤——基本步骤和详细步骤——注意各详细步骤的先后顺序70第七十页，共79页。价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费（2）对象选择的原则：71第七十一页，共79页。（3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。--了解（4）根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目的作了解功能分类按其重要程度按其性质按用户的需求