涪陵号地块强排汇报文本

CONCEPTDESIGNOFFULINGPROJECTUA国际绿地涪陵二号地块强排货值方案

前期·场地1CHAPTER1上位规划解读华宇·北国风光CHAPTER1城市景观分析华宇·北国风光江边回望地块基地观江CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光1-1剖面11CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光2-2剖面22CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光3-3剖面33CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光4-4剖面44CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光5-5剖面55CHAPTER1场地剖面华宇·北国风光6-6剖面66CHAPTER1场地高差解读距离135米高差40米距离350米高差75米距离180米高差50米平均坡度25%CHAPTER1场地高差解读场地A:台地地形基础较好平均高差25米场地B:大台地、基础好、高差20米场地C:山地较陡高差30米场地D:山地较陡、高差40米场地A、B之间有剧烈陡坡

前期·规范2CHAPTER1规划条件解读第二十三条临城市道路新建、改建、扩建的建筑，不得超越建筑控制线，其退让道路控制边线的最小距离，应当符合下表规定：路幅宽度大于32米多层退距5米高层退距7米第二十五条新建、改建、扩建的建筑，退让本规定第二十六条、第二十七条规定情形以外的建设用地红线、道路中心线的最小距离，按照以下标准控制：

（一）建筑外墙面与建设用地红线、道路中心线夹角小于或者等于60度时，退让距离不小于本规定第十四条规定的该面半间距。

建设用地红线外有永久性建筑物的，还应当符合建筑间距的规定。

第二十六条新建、改建、扩建的建筑，退让城市绿地、广场用地边界的最小距离按照以下标准控制：

（一）退让公园绿地（G1）、广场用地（G3）边界的最小距离，应当在本规定第二十五条规定的基础上增加3米。

（二）退让防护绿地（G2）用地边界的最小距离不小于3米。

注：规划图上标有沿路建筑控制线距道路8米

181883318CHAPTER1规划条件解读第十四条居住建筑半间距按照以下标准执行：

（一）建筑计算高度24米及以下的居住建筑，主采光面半间距为计算高度的0.5倍，且不小于4米；山墙面半间距为4米。

（三）建筑计算高度大于60米、小于或者等于100米的居住建筑，面宽小于或者等于40米的，半间距为15米；面宽大于40米的，半间距为计算高度的0.5倍。

非居住建筑半间距按照以下标准执行：

（一）建筑计算高度24米及以下的非居住建筑，主采光面半间距为计算高度的0.5倍，且不小于4米；山墙面半间距为4米。

第二十二条超高层建筑不得拼接，其他建筑需要拼接的，应当符合以下规定：

（一）居住建筑沿江、规划路幅宽度大于32米的道路、大于1万平方米的广场或者公园绿地布置时：

2．计算高度小于或者等于18米的建筑之间，拼接后的建筑面宽不得超过80米；

3．计算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑与计算高度小于或者等于60米的建筑之间，拼接后的建筑面宽不得超过70米。

综合得出：高层建筑为面宽不能大于40的点式住宅，如为板式半间距需要50米，规划布局相对困难。多层洋房主采光面间距最大为24米，按照常规户型面宽相互拼接的不能多于3栋。

规划排布3CHAPTER2方案推导户型配比：备注：就目前海域一期反映出的情况，客户较为关注得房率，因此得房率应当控制在80%以上。建筑风格：新古典风格，打造中高档物业形态。建筑规划：高层2梯6户为主。规划上注重江景资源的运用，尽可能多的户型能面江。根据甲方提供的户型配比和要求计算出高层的房型选用2梯6户单层面积为620平米洋房选用常规洋房户型单层面积230平米根据户型配比反推户型CHAPTER2东侧地块方案比选312排布1建筑面积：47000平方米排布2建筑面积：20880平方米排布3建筑面积：80000平方米由于地块相对较小，周边退距较大综合得出排布3最出面积CHAPTER2强排方案按照常规做法高层在基地周边布置余下的区域布置洋房得出总建筑面积32万平米比要求的36万平方少了4万平米需要增加2~3栋高层才能满足指标CHAPTER2强排方案1、总建筑面积35万方洋房41栋缺陷：高层不够集中不能形成组团

交通较难组织122、总建筑面积34万方洋房36栋缺陷：面积指标不能满足终选方姜案CHAP沟TER畏2强排方案总平面愤图幼儿园鸟瞰1地面建点筑总售傻价：17.恭647亿鸟瞰2鸟瞰3沿街透视CHA左PTE路R2高层江景房筒视线分已析平行布优置有利流于江景稳面最大袋化错开布森置户型蹈遮挡反厕而严重在满足按指标的辆前提下闻的江景抬最大化1期指标CHA膛PTE裹R2分期开歌发方案一期洋房嚷样板房一期高层随江景房一期围规绕30米绿化带激展开，可有选择邪性的开发盾洋房或者归高层2期指标CHA桃PTE冈R2分期开绳发方案3期指标二期洋切房片区三期江前景房一期洋催房样板戒房一期高暂层江景珍房二期开发殖洋房打拿造高端住逮区品质三期开发炸高层江景放房缓解资数金压力CHAP库TER的2强排方案1、高层弃主要集救中在原只有地形稀的大台友地上共减少开会挖量咐方便形敲成组团剃优势大台地方绪便设置集遵中地下车熊库2、洋房宰片区集漆中在原悠有沿路恐地块，议地势相愿对平缓尘。3、未来翠道路尽飞量减少索对洋房羡片区的违穿越，摧盘山路盘集中在番洋房和听高层片牧区中间邪解决。与地形的臂结合CHA玩PTE脉R2强排方案1、挖掘30米绿化带巧的景观亮坊点。打造既文化休闲弱绿廊。2、依山就梯势组织道晓路交通，俩尽可能避印免盘山路芳对洋房的偿干扰。3、合理划组织竖般向设计呈，尽可租能地减另小开挖备量，土薪方平衡疾。4、合理蜡设计地详库，组糟织好地露面和地获下交通华流线。5、后期深锤化设计后起洋房面积并有可能减望少，尽可啄能满足指圾