投资大厦办公室部分改造工程独立承包合同文件索引

珠江大厦十五楼局部改造工程承包合同建立：广东珠江控股集团承包：华辉装修建筑工程签约日：年月日签约地点：广州天河区珠江大厦十五楼局部改造工程承包合同索引第一局部(协议书)1第二局部(合同条款)9第三局部(履约保样本)35第四局部(廉洁协议)38第五局部(工程和技术说明)42第六局部(合同图纸)56第七局部(经承包人标价或填写并为发包人所承受的施工图)57第八局部(双方确认的建筑装饰材料设备价格表)58第九局部(其他已纳入本协议书的具有合同约束力的信、备忘录、纪要、书面往来等件)59

第一局部(协议书)装饰工程协议书协议书目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一局部(协议书) 2第一条 工程概况 4第二条 工程承包方式 4第三条 计价方式 4第四条 工程变更与签证 5第五条 工程承包范围 5第六条 合同工及工延误 5第七条 合同价款 6第八条 施工间人工、材料、机械的调整 6第九条 工程款支付 6第十条 合同的组成及解释顺序 7第十一条 工程履约保证金 7第十二条 双方义务 7第十三条 合同生效 8

协议书甲方(发包人全称)：广东珠江控股乙方(承包人全称)：华辉装修建筑工程按照?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么为了明确责任、互相协作经双方就本工程施工事项协商一致订立本协议。工程概况工程名称：珠江大厦十五楼局部改造工程工程地点：广州天河区工程内容：十五楼局部改造工程的装修局部、机电局部〔强弱电工程、消防工程、通风空调工程等〕。工程承包方式按照?合同条款?第14条的约定采取总价包干的形式以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程书中所有工作内容一次性包干的形式进展承包本合同价格包括但不限于建筑装饰工程以包设计及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包平安、包工、包通过有关部门验收的包干方式。计价方式执行计价装饰装修专业执行?广东装饰装修工程综合定额?(2021)、?广东装饰装修工程计价?(2021)；所涉及的安装专业执行?广东安装工程综合定额?(2021)、?广东安装工程计价?(2021)；所涉及的土建专业执行?广东建筑工程综合定额?(2021)、?广东建筑工程计价?(2021)；所涉及的园林建筑专业执行?广东园林建筑绿化工程综合定额?(2021)、?广东园林建筑绿化工程计价?(2021)；所涉及的政专业执行?广东政工程综合定额?(2021)、?广东政工程计价?(2021)；有关率费计取利润和其他措施费按工程开工时(详细按建筑安装工程开工所标示的最近日)广州建立工程造价理站已发布且与计价相适应的的现行相应费率计取包干费1.0有上下限的工程按其上下限中间值计算。人工、机械价格按工程开工时(详细按工程开工所标示的最近日)广州建立工程造价理站(其中:广东地区按广州建立工程造价理站)发布的前一信息价有上下限的工程按其中值计取。同时信息中无明确规定的按定额价计取。其中人工费按上述信息价计取不参与本条款中第5款约定的下浮计算。材料设备价格材料设备价格计取顺序如下：“A〞类材料设备(即甲方指定品牌指定价格的材料设备,见第五局部?工程及技术说明?A部)：按甲方指定价格上浮5(该百分比已含采保费)；非“A〞类材料设备的其它主要装饰面材采用甲方审定价并在审定价根底上上浮3作为材料采保费。该局部材料在施工图中可列为价格材料。“A〞类材料设备及采用甲方审定价的材料设备仅另计取工程税金外不参与计取其它任何费用亦不参与本条款中第5款约定的下浮计算。其他材料设备那么(1)按工程开工前一广州建立工程造价理站发布的?广州地区建立工程常用材料综合价格?有上下限的工程按其中值计取。(2)辅助材料设备那么按定额价。其余约定乙方按上述条款约定的计价方式以工程税前总价下浮2后的工程造价作为乙方结算造价。以上确定的价格不因消费要素、行情、深化设计等因素的变化做任何的调整。工程变更与签证按协议书第七条以及?合同条款?5条款的约定。工程承包范围1、按?合同条款?第3条款约定提供的珠江大厦十五楼局部改造工程的装修局部、机电局部〔强弱电工程、消防工程、通风空调工程等〕工程施工图纸规定内容为：装修平面图中虚线范围为施工改造范围。2、承包人承包建筑装饰工程及其配套的水电安装工程并应根据发包人的设计意念进一步深化施工图纸深化设计必须满足施工图纸要求。原那么上承包人应在其承包范围内深化设计设计图必须经发包人认可。3、按?合同条款?第3条款约定并经发包人认可的施工图纸包括：(详细范围或在第五局部A部中详细填写)合同工及工延误开工日：2021年月日完工日：2021年月日合同工日历总天数：天除?合同条款?第21条所列的原因外一切其它可能致使承包人在时间上受损的原因：如休息日、公众假、雨季影响、停水、停电、材料订货等皆包括在上述工内。合同价款合同总价款(大写)人民(小写)￥元本工程采用固定总价合同以图纸、合同及议标时双方共同确认的工程书中所有工作内容一次性包干的形式进展承包〔包工包料、包税金、包场地清理、包质量、包平安、包工的形式由乙方承包〕工程量及单价不予调整同时合同包干总价中已包括如下风险范围：施工间合同总价不因现场施工条件的变化、施工措施及的改变、价格升降等因素调整；承包人为满足工要求或因客观条件变化而采取的各类施工措施均不增加合同价款。2、本合同中所称“单价〞也均已包含了上述内容及风险并已包含工程直接费、间接费、措施费、规费、利润、税金等属全费用综合单价。3、合同施工范围外如因甲方原因发变更及签证工程量按甲方确认签字的工程量为准。计价方式按本协议书第三条执行。4、假设甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量应以正式书面形式将详细工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容乙方。没有甲方正式书面委托而进展的工程或工作量甲方不予结算。施工间人工、材料、机械的调整均不作任何调整。工程款支付工程款的支付方式如下：发包人应在承包人提交合格的施工组织方案、进场、工人、主要机械设备材料进场以及提交开工后10个工作日内向承包人支付合同总价款的40％；。建筑装饰工程全部完成后并经发包人验收合格后的十个工作日内发包人向承包人付至合同总价款的90％；建筑装饰工程开工并移交乙方向甲方提供齐备完善的开工验收资料、结算资料且双方办妥验收和结算手续后的10个工作日内支付至工程结算总价款的98％；余款作为保修金。发包人在保修满10个工作日内会同发包人确认的物业理组织复检并保修终结手续发包人在按合同约定扣除保修间应由承包人支付的各类款项和违约金后向承包人无息结清。如遇假或承包人的原因延误付款日顺延；上述条款中未明确的事项按合同条款第29、30、31、32、33、34条款约定。合同的组成及解释顺序合同的组成及解释顺序如下：本协议书合同条款履约保廉洁协议工程和技术说明合同图纸经承包人标价或填写并为发包人所承受的施工图其他确定双方权利义务的具有合同约束力的信、备忘录、纪要、书面往来等上述组成合同的应被认为是互为补充和解释的但如有歧义或互相矛盾时除非另有明确约定按上述所排列的顺序排列在前的效力高于排列在后的；上述中没有列明的签署时间在后的效力高于签署时间在前的效力；所有合同中本协议书具有效力。工程履约保证金无履约保证金的约定。双方义务1、发包人义务(1)发包人提供本工程施工图纸负责组织图纸会审和设计交底。(2)发包人向承包人承诺按照合同约定的限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。2、承包人义务(1)承包人特此向发包人保证承包人将在本工程的各方面、各个阶段都遵照本合同的约定进展本工程的深化设计、施工、开工、工程交付并在质量保修内承当工程质量保修责任。(2)承包人使用的材料设备必须符合第五局部?工程和技术说明?中A、D、E部的规定。(3)由承包人提供的施工图纸承包人须确保该图纸已通过有关部门的设计审查。(4)承包人收到发包人支付的工程款的同时应向发包人提供以发包人为抬头工程所在地区合法有效的等额否那么发包人可顺延付款。合同生效1、本合同的修订或变更需经双方友好协商在修订或变更上签字盖章生效。本合同未尽事宜双方可根据详细情况议定补充协议以便共同遵守。2、本合同正本4份双方各执2份副本4份发包人执2份承包人执2份自双方盖章、签字后生效。(以下为双方签署栏无正文)(本页为双方签署栏)发包人：(公章)承包人：(公章)广东珠江控股华辉装修建筑工程：：法定代表人：法定代表人：(或受权签约人)：(或受权签约人)：签约时间：20年月日签约地点：广州天河区

第二局部(合同条款)合同条款目录TOC\o"1-3"\f\h\z\u第二局部(合同条款) 9责任 121、 承包人的一般责任 122、 发包人的 133、 图纸与设计 134、 法定责任、和费用 145、 工程标高和定位 146、 进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查 147、 专利权和使用费 158、 进场材料、工具、机械设备等 15理 159、 承包人委派承包人代表 1510、 发包人进出工地 1611、 发包人代表 1612、 工程监理 16工程质量 1613、 工程质量 16价款 1714、 合同总价 17工程变更 1715、 工程变更 17保险 1816、 人身财产的损伤和发包人的保障 1817、 工程和第三者 1918、 雇员赔偿 19工 2019、 开工、完工和缓 2020、 误赔偿及后果 2121、 工延长 2122、 工程正常进度受干扰的损失和支出 22验收与保修 2223、 实际完工和开工验收 2224、 保修责任 23合同终止 2425、 发包人终止合同 2426、 承包人终止合同 25分工 2627、 转让 2628、 分包 26付款 2629、 资金方案 2630、 月度 2731、 预付款 2732、 中付款 2733、 结算 2734、 最后证书 28违约责任与争议解决 2935、 违约责任 2936、 法律适用 3037、 争议的解决 30附录：索引 31附录A：工程质量保修书 32

合同条款协议书所指的合同条款：责任承包人的一般责任(1)承包人须根据本合同条款在各方面都能满足发包人与本工程有关系的有关部门的合理要求并执行及完成合同图纸所标注和工程及合同条款所说明的本工程包括本工程中的设计和/或保修工作。(2)由本工程开场到实际?工程验收证书?发出日止承包人须负全责保护本工程包括保护在现场上或送至及安装于工程或与本工程有关或供本工程使用的所有临时建筑物、机械、物料或任何其他物件。(3)虽然有本条第(2)款的规定承包人仍须负全责保护在保修内须执行的未完成工作直至该工作完成为止。为履行保修责任而执行工作间承包人亦须负责对本工程和/或相关工程造成的损坏和/或费用并负责修复工作且负责将环境清洁恢复原状。(4)承包人假设发现合同条款、合同图纸、工程之内或互相之间有任何差异须立即以书面发包人说明差异之处以便发包人给予。(5)承包人呈交的工程量报价书的任何错误或遗漏皆不能使合同失效亦不会免除承包人按照合同图纸和工程执行全部或部份工程或解除承包人按本合同的承当责任。(6)(a)按?合同条款?第19条提交发包人施工组织设计(方案)和进度方案以及发包人要求提供的诸如承包人组织架构员资质证明、操作工人上岗证书、拟进场机械设备以及其它证明承包人于本工程投入施工力量的。(b)服从总承包人对现场协调理承受总承包人或发包人对本工程质量、进度及平安等方面指导及理；对现场作业和施工的稳妥性、平安性及工程质量负全责发包人对承包人提交技术的认可并不免除承包人的平安、质量、进度责任。(c)承包人的员工需随时承受发包人代表的及理如有倔强肇事不顾公共利益或违背国内理劳动或不服从发包人代表的、理发包人可以发出要求撤换承包人应立即勒其停顿工作及另派员工接替以保证工程正常进展。(d)负责提供一切用于本承包工程施工质量检验检测所需工具及测量器材。发包人的(1)在符合本条第(2)、(3)和第(4)款的要求下承包人须立即执行发包人获本合同受权而发出的。假设在收到发包人催促执行的书面后7天之内承包人仍未执行发包人可另聘别人执行该所要求的工作及支付有关费用并把所有有关的费用作为损失向承包人追讨或从本合同应付或将会支付的款项中扣除。(2)发包人之所有应以书面发出。任何口头都不视作为可即时生效应由承包人于7日内以书面向发包人确认而接到承包人之确认书后7日内如发包人不以书面否认那么该项口头可於后述7日限届满时自动生效。附带条款为假设发包人发出口头后7日内以书面确认该口头那么承包人不必再作上述确认而该项应自发包人之确认日起生效。(3)承包人如对图纸及说明有不明确或要求提供补充者需提早7天以书面形式向发包人提出而发包人收到该件后7天内以书面形式发出否那么因在不明确情况下进展施工而导致经济及时间之损失承包人自行负责。(4)所有发包人的必须由发包人或发包人受权代表发出其它一切在未得发包人或发包人受权代表书面确认前均无效用。图纸与设计(1)如合同约定本工程由发包人负责设计那么(a)发包人供给承包人本承包合同及附件一套。(b)发包人将向承包人提供捌套施工图纸(含4套开工图)晒印蓝图。如涉及外文图纸发包人负责翻译成合同约定的文字后再提供给承包人。(c)为了确定发包人提供图纸的日承包人应在合同签订后14天内或进场开工后7天内(以其中较早的时间为准)向发包人递交一份承包人根据工程进度要求编制的图纸需求方案该方案应明确承包人对各区段图纸的最迟需求时间且应合理考虑施工准备时间以及设计人的设计工作安排等综合因素该方案经监理和发包人审批同意后作为发包人向承包人提供图纸的主要根据并成为具有合同约束力的图纸供给方案。(d)除此之外承包人自费复制任何用于本工程的图纸。(e)无是发包人提供的还是承包人自制复印的图纸其都属于发包人所有承包人不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的且承包人在开工交付后尽快将所有此类图纸归类整理交还发包人。(ｆ)承包人须在工地存有合同图纸、合同副本和补充工程、资料表、图纸和细节各一份供发包人或其代表在合理时间随时使用。(2)如承包人工作范围包括设计那么(a)承包人负责按照承包范围约定自行完成设计图纸。在开工前28天承包人应将相关图纸、、计算书及其他资料报监理和发包人批准承受发包人提出的修改并对设计图纸进展优化并不迟于开工前7天提交给发包人四套设计图纸(不另行计取费用)。(b)除此以外承包人还应根据将详细的使用维修手册以及开工图纸等报发包人和监理以便发包人能对承包人设计的工程进展使用、维修、撤除、组装或调整。(c)承包人须在工地存有合同图纸、合同副本和补充工程、资料表、图纸和细节各一份供发包人或其代表在合理时间随时使用。(d)承包工程所有图纸的都属于发包人所有除供本合同用外承包人不能把前述的任何作其他用处。(e)承包人承诺其所提供的设计图纸未进犯第三人的权利否那么因此引起的所有责任及对发包人造成的损失均由承包人承当。法定责任、和费用(1)承包人须遵从中国、对本工程有辖权或本工程需与其系统接驳的地方理或公用事业的法律、和(下称法定要求)并呈交所需的和支付所有有关费用并须及补偿发包人因专业分包商未依上列规定而须付出的法定费用(包括税项)。此等法定要求亦包括在施工间所颁行的。(2)承包人须遵从现行有关工作条件、工作时间或工资的法律和如由于法律法规的修订或发生其他情况而导致承包人任何责任的改变或增加由承包人自行承当。工程标高和定位发包人须工程施工所需的标高并须提供有准确尺寸的图纸使承包人能在地面进展定位承包人负责自己因更正不准确定位所引起的错误而承当费用。进场材料、构配件、设备须符合规格、试验和检查(1)所有材料(合同约定由发包人提供的除外)承包人必须于合同签订后3天内按发包人要求无偿提供样品提请经发包人书面确认发包人不会对承包人擅自使用的材料退场、返工、撤除等后果给予任何补偿。所有材料、构配件、设备须符合合同(图纸、书、由承包人负责采购的主要材料设备选用质量参考表)所规定的型、规格及。(2)承包人在发包人要求时须呈交有关单据证明所用的物料是符合本条第(1)款的规定的。(3)隐蔽工程或中间验收承包人须提早24小时发包人参加验收。验收合格前方可进展下道工序施工。否那么发包人将不负责任何挖开检查、试验及修补的费用亦不会给予任何工延长。(4)发包人可发出要求承包人对已经包装、覆盖或隐蔽的工程重新检验。承包人应按要求进展剥露或开孔并在检验后重新覆盖或修复。假如检验结果说明符合合同要求那么发包人应承当由此而发生的费用所涉及的费用(包括事后修补费用)将按合同条款5条所处理。其他任何情况下由此而发生的一切费用由承包人承当。(5)发包人可发出要求把任何不符合本合同规定的工作或物料迁离工地。专利权和使用费为执行合同图纸及工程规定的本工程而供给和使用的任何专利物品、程序或创造其费用视为包括在合同总价内承包人触犯任何物品、程序或创造的专利权而使发包人蒙受的所有索偿、诉讼、赔偿、费用和支出承包人须予据实赔偿。进场材料、工具、机械设备等(1)送达工地或邻近供本工程用的未安装材料、工具、机械设备除供本工程外不能迁离工地除非发包人以书面批准。(2)承包人、其雇员或代理人所拥有或供给的机械、工具设备或其他产业全由承包人负责风险它们所受到或引致的任何损坏皆由承包人承当并保障发包人免负有关的损失、索偿或诉讼。任何赔偿该等损失、索赔的安排完全是承包人的事宜。理承包人委派承包人代表(1)承包人签订合同后应立即发包人其拟委派承包人代表及主要理人员的及资历并经发包人认可。(2)承包人委派承包人代表：职务：(任命书作为合同附件)。承包人必须以书面形式指定承包人代表并说明受权的工作和权利范围该代表必须具有相应资质和丰富经历并经发包人认可长驻工地并负责全面理协调控制其工程进度和质量符合要求且持合作态度。(3)拟委派的承包人代表须长驻现场并对其工程进度及施工质量与平安等进展理等工作他必须与发包人、承包人以及在工地进展的其它工程之工作人员充分合作并互相配合进展施工。发包人给予任何一位承包人代表的将视为有效地给予了承包人。(4)如进度和质量方面未能符合要求或承包人代表或其它理员持不合作态度发包人有权在工程间要求承包人更换施工队或承包人代表承包人必须立即执行及提供更换后施工队名称及承包人代表及资历以便发包人批准。如发出更换要求后三天内承包人仍未按照执行或仍未能提供发包人满意之继任人选发包人可立即终止承包人的雇用而双方的权利的义务按本合同条款第25条第(3)项执行。发包人进出工地发包人、其代表和发包人指派的人员在合理时间有权随时进入工地或进入承包人因进展与本工程有关的准备工作的厂房或其他地方。假设工作在承包人的厂房或其他地方进展承包人须尽可能在承包合同中赋予发包人、其代表和发包人指派的人员同样的权利并须执行一切合理的措施使该权利得以实行。发包人代表标书被接纳后发包人应立即以书面形式指定发包人代表并说明授予的工作和权利范围在其受权范围内发包人代表可对承包人发出承包人应即予以执行。发包人亦可在工程进展时以书面选派其他受权代表以补充或接替现有代表的工作。一切非由上述发包人代表发出或未经上述发包人代表书面确认的均无效用。工程监理(1)发包人有权委派工程监理其责任是帮助发包人视察本工程承包人须给予一切合理的设施使其能履行责任。(2)工程监理的受权范围另在工地会议约定并由发包人书面确认。除非工程监理在其受权范围内对承包人或其承包人代表发出指否那么视为无效。一旦承包人执行了工程监理发出的无效指后果由承包人自行承当。工程质量工程质量(1)工程质量：假如合同中未约定制造的或施行的本工程质量等级约定为?工程施工质量验收?的合格。(2)本工程质量必须符合。假设本合同中约定的任何工程质量低于那么按执行；假设合同中约定的任何工程质量高于那么按合同中约定的执行。(3)承包人在组织施工中必须严格遵照施工及验收、质量检验及设计图纸施工。工程质量达不到质量的局部须撤除和重新施工直到符合要求；撤除、重新施工或返工的费用由承包人承当工不予顺延。(4)承包人须按照及质量检验对进场材料、构配件送达发包人指定的检测进展一般检验及专项检测并将检测结果交发包人存档检验及检测费用由承包人承当。价款合同总价(1)本合同是固定总价合同。(2)本合同价格包括但不限于建筑装饰工程以包设计(如有)及通过有关部门的设计审查、包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包平安、包工、包通过有关部门验收的包干方式。(3)除非另有规定承包人的价格须包括执行和完成合同绘述的本工程时不能或缺的或突然需要克制因难所有附带的工作及费用不它们是否在合同中有所说明。⑷合同施工范围外如因甲方原因发变更及签证工程量按甲方确认签字的工程量为准。计价方式按协议书第三条执行。⑸假设甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量应以甲方出具的盖有的正式书面形式将详细工作范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容乙方。没有甲方正式书面委托而进展的工程或工作量甲方不予结算。工程变更工程变更(1)发包人有权发出要求工程变更任何发包人要求的工程变更皆不会使本合同失效。(2)本合同内“工程变更〞一词意指合同图纸所绘画和工程所说明的本工程在设计、质量上的改变包括承包范围的加、减或更换本工程用物料类别、的改变。(3)在变更工作确定后自承包人收到变更之日起７天内变更工作涉及费用调整的由承包人向发包人提出变更工程价款包括提交变更报价费用的书面版和资料经发包人审核同意后确定变更费用。(4)在变更工作确定后自承包人收到变更之日起7天内如承包人未提出变更工程价款发包人将视为承包人放弃该变更增加费用局部发包人保存调整变更减少费用的权利承包人不得异议；发包人后来发出要务施行该工程变更工作并不代表该费用获得接纳。(5)任何情况下承包人不得以未能就变更工作的计费达成一致而回绝施行变更工作。如承包人以与发包人未能就变更工作的计价达成一致为由而回绝施行变更工作那么由此产生的工和费用等损失均由承包人承当。(6)(a)图纸外(现场变更、临时工程等)的工程签证属于隐蔽工程的应于隐蔽前签证非隐蔽工程应于完成后2天个工作日内签证。签证时承包人应至少提早4个工作小时发包人。(b)工程签证单须具备发包人委派的设计代表、工程工程部经理及工程总经理三人确实认签名方为有效。不符合该要求的发包人人员确认签名亦为无效签证。工程签证单须是发包人发出的附带编的联签证单中的承包人持有联原件签证单上须有本合同约定的发包人人员确实认签名及签署日。(c)不按以上要求的事后补签发包人可不予以认可及结算后果由承包人自己承当。(d)发包人接承包人书面起4个工作小时内参加隐蔽工程验收。对于工程变更申请应在收到承包人书面材料起3个工作日内进展审批或确认有关的签证。(7)每月20前承包人须将上月15日起至当月14日止发生的全部有效的变更汇总及累积汇总按本条款所指变更的费用详细计算资料(包括书面版和资料)和工程签证单提交发包人审定报送发包人发包人在收到变更和工程签证单后在合理时间内予以审核确认。承包人逾报送或未报送或发包人经审核不予确认的工程签证单不作为结算根据。不按以上要求的事后补签发包人可不予以认可及结算后果由承包人自己承当。(8)发包人要求的工程变更的费用由发包人确定。除非另有协议按本协议书第三条、第八条款执行。其中按变更约定以计时工、计时机械的价格无信息价时由承包人在开工前报发包人审核后确定而此价格只计税金不得再计任何其他费用。(9)经发包人审定的变更费用纳入结算工程款中支付。保险人身财产的损伤和发包人的保障(1)承包人须承当与本工程有关或本工程进展间发生或本工程引致人身伤亡费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任并须保障发包人免负该等责任除非有关伤亡是发包人所引致的。(2)承包人须承当与本工程有关或本工程进展间发生或本工程引致的财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任并须保障发包人免除该等责任包括有关损坏是承包人、其雇员或代理人或是任何承包人的分包方及其雇员或代理人的忽略、遗漏或过失所引致的。(3)发包人因本条第(1)、(2)款的原因承当了本应由承包人承当的法律责任的承包人须负责赔偿发包人受到的损失。工程和第三者(1)工程承包范围的工程一切险、第三者及机器设备由承包人统一购置。其详细投保工程之保单应存放在发包人供发包人查阅。(2)由于承包人的措施不力或其现场理不严或由工程进展所引致造成任何的人身平安或工伤事故或财物损毁其免赔额责任由承包人承当。(3)上述之承包人将按本合同附录所显示之开工日至完工日购置如工程延误至工程延长承包人将上述之作出相对的延长并承当相应的费用。(6)承包人在本合同之一切义务及责任并不受上述之购置而影响或减低。(7)每月20前承包人须将上月15日起至当月14日止发生的全部有效的变更汇总及累积汇总按本条款所指变更的费用详细计算资料(包括书面版和资料)和工程签证单提交发包人审定报送发包人发包人在收到变更和工程签证单后在合理时间内予以审核确认。承包人逾报送或未报送或发包人经审核不予确认的工程签证单不作为结算根据。不按以上要求的事后补签发包人可不予以认可及结算后果由承包人自己承当。(8)而前述的有关的索偿得到承保人接纳后承包人须迅速地把损坏的工作复原把损失了或损坏了的未安装物料交换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完本钱工程。承包人不能就损坏工作的复原、未安装物料的交换和修补、及残砾的迁离和处理向发包人收取其他费用。(9)事故发生时劳务承包人和工程承包人有责任采取必要的措施防止或减少损失。否那么应对扩大的损失承当赔偿责任。对本工程有关或本工程施行间因承包人直接或间接引致的疾病、人身伤亡、财产损失负责并补偿发包人或第三方因此而蒙受的损失；假设发生工伤亡事故承包人须先负责及缴付有关的医疗住院或殓葬费用。雇员赔偿(1)承包人须对工作人员的意外或伤亡负全责。(2)发包人对承包人的雇员或其别人的意外或伤亡不负任何法律上的赔偿责任承包人须保障发包人免负任何有关的索偿、要求、诉讼、本钱、费用和支出。(3)承包人须为自己和承包人对受雇于工地上或在任何地方从事与本工程有关工作的所有雇员或其别人的所有责任投有及维持所需的。(4)该须向发包人书面批准的承保人投保而单和收据须在开工前交给发包人。(5)须由本工程开工保到保修终止或直至任何其他工作(包括缺陷的修补)完成为止。(6)该须以联名投保即以承包人及其所有有关的承包人的名义结合投保。(7)该须同时保障发包人作为本工程发包人的责任。(8)该的赔偿责任须按规定。(9)每当发包人合理要求时承包人须呈交证明本条款要求的是适当地维持的证据给发包人查阅在任何时间发包人可以要求呈交单和收据来查阅。(10)假设承包人未能按本条款投有或维持投有发包人可对未有投保的风险自行投保并把已缴的费用及一切因承包人未有投保发包人遭受的损失在应支付或将会支付给承包人的款项中扣除。(11)假假设有任何受雇于本工程或与本合同有关的雇员或其别人士受到损伤不是承包人或其承包人所雇用的亦不有没有索偿承包人须马上以书面将该损伤发包人。(12)无任何情况假设发生工伤亡事故承包人须先负责处理及缴付有关的医疗住院或殓葬费用。(13)承包人须同时确保购置雇主责任险及保障劳保责任并对其雇员及工人因疾病而需入院医治的费用负责及即时处理有关医疗费用。工开工、完工和缓(1)承包人于开工前14天将本工程施工组织(设计)方案和进度方案提交发包人发包人收到后7天内予以确认或提出修改。承包人须按照发包人确认的进度方案组织施工并承受发包人的检查、监视。(2)在附录所列的开工日承包人须有规律和连续地不连续地开场执行本工程并按照协议书所列的完工日或之前完本钱工程除非工按第21条款有所延长。(3)如工程实际进度与方案进度不符时承包人应按发包人的要求提出整改措施如需增加费用由承包人承当且工不顺延。(4)发包人可对任何按本合同应执行的工作发出缓执行的。发包人要求暂停进展局部或全部工程必须以书面形式承包人。(5)即使因发包人任何原因此导致工不能按施行承包人须根据工程进展情况合理调整场内人员、机械、材料等资源装备发包人将不给予任何补偿。(6)承包人必须配合并遵从发包人施工理部门的施工安排及现场理发生穿插作业施工或加班作业工时不调整合同工总日历天数。误赔偿及后果假设承包人未能在附录中所列的完工日前或按第21条款延长了的工之内完本钱工程那么承包人须按本条规定的误违约金和本工程未能完成的间计算赔偿给发包人而发包人可从应付或将会付给承包人的款项中扣除该赔偿。误赔偿金按每延误一天的赔偿金额为0.5‰合同总价计算延误不仅包括承包人的整体完工延误天数亦包括在各施工节点上的延误天数但误赔偿金总额不超过合同总价的3。当赔偿计算总额超过合同总价的3时发包人、承包人均保存第25、26条款的权利和承当相应的义务但均不影响本条款的效力。工延长如工程进度明显无法按合同工(或施工节点工)完成承包人应以书面发包人延迟的原因并填报?工程延申请?。假设承包人认为本工程的完成可能或已经因以下原因：(a)发包人按(4)或15(1)条款发出(除非承包人或其承包人的忽略或过失而发出)或(b)承包人未能在适当的时间从发包人处得到必需的、图纸、细节或标高而承包人曾在适当日书面向发包人要求该等资料；适当日乃指在考虑到附录所列的完工日或当时按本节已给予的工延长后与承包人应该获得有关资料的日相关不太远亦不太近的日〔除非合同另有约定一般为7日历天〕或(c)按第6(3)条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验(包括查验后的修补)除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求。而延迟至超过附录所列的完工日或超过以前曾按本节延展了的完工日承包人可向发包人申请延长工惟其申请必须于上述原因形成后七天内以书面提出逾不予受理至于其他原因所引至的工延误均不能被纳入延长工的理由。发包人在工延长的为最终承包人不能反对。发包人在收到承包人的延长工的申请确定工程受阻是上述原因和估算所拖间的长短后会尽快以书面承包人其对工程的工所作出之公平和合理的延长。惟承包人须经常作出努力及措施去预防及减少延迟并须在发包人满意的情况下继续执行本工程一切合理所需的工作。假设发包人认为本工程的完成很可能或已经因非本条第(1)款所述的其他理由延迟超过附录所列的完工日或超过以前曾按本条第(1)款延长了的完工日发包人可以承包人对本工程的任何一个或多个局部优先完成。承包人无偿及对剩余工作无延长时间地遵从。工程正常进度受干扰的损失和支出假设发包人在收到承包人的书面申请后认为本工程或其局部的正常进度本质上确受到：(1)承包人未能在应当的时间从发包人处得到必需的、图纸、细节或标高而承包人曾在适当日书面向发包人要求该等资料；适当日乃指在考虑到附录所列的完工日或当时按第21条款已给予的工延长后与承包人应该获得有关资料的日相关不太远亦不太近的日〔除非合同另有约定一般为7日历天〕或(2)按第6(3)条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验(包括因查验后的修补)除非该等查验显示有关工作或物料不符合本合同要求上述原因的影响以致承包人蒙受直接的损失和/或支出但未能按本合同其他条款得到适当补偿而该书面申请是在本工程或其局部明显地受到影响后十四天内提出那么发包人须确定该损失和/或支出的金额。任何时刻确定的金额须加在合同总价上假如在确定后有中付款证书发出证书本来证明要支付的款项须加上该金额。承包人的书面申请须包括有详细的资料及证据说明承包人索取的损失或支出的组成。超过十四天限那么视为不合理地过长承包人便被视为自动放弃索偿权利。验收与保修实际完工和开工验收(1)除非合同中另有约定只有当工程(或区段)具备以下条件时承包人方可按本条第(2)款约定申请完工验收：(a)工程按合同约定施行完毕；(b)完成相关主部门或机构要求的所有单项工程或专业工程的报装、开通、验收备案手续并确认；(c)实现全部系统的开通调试、楼宇保洁以及物业交接工作具备使用条件；(d)按本条第(3)款开工资料齐备完好：(e)符合或有关理机构规定的其他任何完工条件。(2)假如承包人认为工程已具备本条第(1)款中约定的开工验收条件承包人应就此发包人双方应根据本条约定进展开工验收。承包人应至少提早21天将某一确定的日发包人说明在该日后工程将具备开工验收的条件。该日在本款中称为“完工报验申请日〞。除非合同中另有约定发包人应在此类中确定的日之后28天内组织承包人、设计人按照本合同的约定以及有关行政主部门或机构规定的程序对工程进展开工验收。本工程根据有关的工程、质量验收和本合同第五局部?工程和技术说明?进展验收工程质量必须符合包括工艺、质量验收、综合验收。(3)承包人在按本条第(1)款申请工程完工验收之前应按照本合同以及任何有关行政主部门或机构的要求和建立工程理的规定进展整理和装订全套开工资料和开工图并保证其正确性、有效性和完好性。承包人应在发包人根据本条第(5)款颁发?工程验收证书?之前将本款所约定的开工资料和开工图纸一式三份提交给发包人。除非合同中另有约定开工资料和开工图的准备、编制、整理和装订的费用均由承包人承当。(4)假如工程未能通过开工验收那么承包人应根据验收结果对工程进展整改或修复。整改修复完毕之后应根据本条第(2)款重新一个新的日要求在该日之后14天内监理组织重新验收。该日在本款中称为“重新报验申请日〞以此类推直至重新验收通过。但是规定这样的重新验收的次数最多一次无重新验收是否通过自合同约定开工之日的次日起至最终的验收通过之间的时间均应理解为本合同规定的承包人的延误承包人应按照合同的约定向发包人支付误违约金及赔偿因此遭受的损失。工程至发包人开工验收前承包人对已完工程仍有照义务应确保已完工程不受损坏发生费用由承包人承当。(5)假如工程通过了本条第(2)款所述的开工验收或本条(4)款所述的重新验收那么上述验收通过之日后7天内由发包人签署?工程验收证书?。?工程验收证书?上应写明开工验收合格的日该日即为工程实际完工日。(6)当工程按本条第(5)款获颁了?工程验收证书?即说明工程具备移交条件双方移交。在移交手续之前承包人还应按照发包人的从现场撤除其所有临时设施、机械、材料设备、人员但经发包人同意的用于保修和移交目的的除外。保修责任(1)本工程保修按附录A?工程质量保修书?约定以发包人签的?工程验收证书?所列日的次日起计于此间承包人负责无偿保修。(2)在附录所列的保修内发现的任何缺陷或其他过失假设是因为物料或施工不符合本合同规定而引致的承包人在收到发包人要求修补的后在附录A?工程质量保修书?约定的时间内须自费进展修补。有关此类的须最迟在保修终止后一个月内发出除非该是关於以前曾经发出的所要求修补的缺陷或其他过失。(3)当保修完毕前一个月承包人应书面发包人此项工程的质量保修即将届满而发包人收到此后应尽快组织有关进展结合检查经检查确认无误后应签发“保修完成证明书〞证明保修终止；但承包人未能在保修届满前一个月发包人那么其质量保修相应顺延此段时间假设有质量问题承包人均应及时进展修补待所有保修工程完成及经发包人检查确认前方发出“保修完成证明〞证明此项工程保修终止。(4)保修的其他事项按本合同条款附录A?工程质量保修书?。合同终止发包人终止合同(1)如承包人犯有如下的任一违约事项：(a)本工程完成前无理停工；或(b)未能有规律和连续地施工；或(c)进度被拖延2天或以上时；或(d)主要工程存有重大质量问题；或(e)回绝遵从或顽固地漠视发包人要求移走不合规格工作或物料的书面而使本工程受到本质的影响；或(f)未能遵守第27和28条款的规定。(2)假设承包人改组、停业、破产、或与其债权人作安排、或收到清盘、或通过自动清盘、或委派了接收人或理人、或流动质权债券的抵押物业已由债券持有人或其代表接收本合同将自动终止惟假设发包人与承包人其改组后的、破产托人、清盘人、接收人或理人达成协议那么本合同可以恢复及继续。(3)假设本合同如前所述终止了在未有恢复和继续时发包人和承包人的个别权利和义务如下：(a)发包人可雇用及支付其别人士去执行和完本钱工程该等人士可出入工地并可使用放在工地上或邻近或承包人提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械、工具设备和物料并可以购置执行和完本钱工程所需的所有物料。由此所发生的一切人工、机械、材料等费用总和与费用总和乘20作为发包人的工程理费用的合计数将在承包人工程款中扣除承包人不得异议。(b)除非终止合同的原因是承包人破产或收到清或通过自动清盘(为重组而清盘那么除外)假设发包人在终止雇用后14天内作出要求承包人须将任何为本工程供给物料及/或施工的合同的利益转让给发包人但有关供货人或承包人有权对发包人的任何再转让提供合理的反对。在任何情况下为本工程而送到的物料或执行了的工作的费用只要承包人未予支付发包人便可以支付给供货人或承包人。(c)承包人在发包人要求时(但不能在要求之前)须将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和物料迁离工地。假设在提出要求后七天内承包人仍未执行发包人可以(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和承包人任何前述的物品并将所得减除费用后由发包人为承包人代。(d)承包人须依以下的方式补偿发包人因终止本合同所招致的任何直接损失和/或破坏。在本节(a)段所述的工程完成前发包人不必再付任何款项给承包人但在该工程完成及其账目在合理时间内结算完毕后发包人须证明发包人正当所花的费用金额和发包人因终止合同所蒙受的直接损失和/或破坏的金额假设该等金额加上终止合同前支付给承包人的金额超过假假设本合同正常完成时应支付的款项时两者差额将成为承包人须清还给发包人的债项；如假设前述的金额总数是少过前述的款项时两者差额将成为发包人须清还给承包人的债项。承包人终止合同(1)在不损害承包人其他权益的同时假设(a)发包人未能按协议书第六条款约定的付款限内支付给承包人而在收到承包人以挂邮件或有记录传递发出的说明假假设发包人在收到后14天之内仍不付款那么会发出终止合同书而发包人在14天内仍不付款；(b)全部或差不多全部未完成工程(第25条款所要求的工作除外)因以下原因连续地停顿超过三个月：(i)发包人按(4)15(1)或19(2)条款发出的或(ii)承包人未能在适当时间从发包人处得到必需的、图纸、细节或标高而承包人曾在适当日书面向发包人要求该等资料；适当日乃指在考虑到附录所列的完工日或当时按第21条款已给予的工延长后与承包人应该获得有关资料的日相差不太远亦不太近的日(除非合同另有约定一般为7日历天)。那么承包人可用挂邮件或专有记录的传递发包人终止其雇惟此书不能无理或恶意发出。假设停工是因承包人的违约过失引起的那么本节(b)段并不适用。(2)合同终止后不影响双方应有的权益或补偿或6条款所指的责任的同时(不该责任是发生在承包人或其承包人迁离其临时建筑物、机械、工具、设备或物料之前或同时)发包人和承包人双方的权利和责任如下：(a)承包人须将所有临时建筑物、机械、工具、设备或物料迁离工地并协助一切预防措施防止6条款所指的伤亡或损失(该等作废或损坏是承包人在终止雇用前须向发包人负责的)。承包人须将已完成的工程、已开工但仍未完成的工程和按合同条款应归发包人所有的一切物料及其完成部份工程的完好质检资料经承包人签署和盖章后移交给发包人。(b)在工程及物料和完好的质检资料移交完成并经双方协商及一切计算完成发包人须在合理的时间内付给承包人以下各款项减去按本合同已付的款项后的余额：(i)终止雇用日已完成工程的总费用。(ii)终止雇用日已开工但仍未完成而符合工程质量要求之工程的费用该工程当作是发包人要求的工程变更根据5(3)条款计算费用。(iii)承包人已经或必须支付的为本工程订购之物料的费用在发包人付款后该等物料归发包人所有。分工转让承包人未得发包人的同意不得将本合同转让别人。分包(1)承包人绝对不能将本工程全局部包给其它工程承包。如有违背发包人可立即终止本合同而双方权利及义务按本合同条款按25条第3项执行。(2)除非征得发包人同意承包人不可将本工程部份工作以包工包料形式分包别人执行但只提供劳务形式分包别人执行除外。劳务分包人必须为从事危险作业的职工意外伤害并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备支付费用。(3)本工程的分包不能减轻承包人的责任承包人仍须对分包人及其雇员或代理人的任何行动、错误或忽略由承包人负全责。(4)承包人有责任在发包人要求时把雇用或将会雇用的任何分包人的资料交给发包人。(5)在任何分合同中须有一条款注明承包人或发包人终止本合同时(不任何原因)分合同亦同时一齐终止。付款资金方案除非合同中另有约定承包人应于收到中标书之日后28天内向发包人提交一份表达整个合同内的资金流量方案。资金流量方案的格式应经过发包人的批准。但在任何情况下该资金流量方案不应作为本合同项下的支付根据。月度按?协议书?第九条的约定。预付款按?协议书?第九条的约定。中付款(1)按?协议书?第九条的约定。(2)假如发包人未能在约定的时间内支付?协议书?第九条约定应支付的任何款项发包人可以与承包人达成延付款协议发包人应按照延付款协议的约定向承包人支付。假如未能达成延付款协议或虽达成延付款协议但在延付款协议约定的延内仍不能按要求付款那么承包人有权得到未付款额自应付之日起至实际支付日止的利息补偿。除非合同中另有规定用于计算该利息的利率应按中国人民银行发布的同贷款利率计算。结算(1)双方按照以下约定进展工程开工结算：(a)除非合同另有约定承包人在工程开工验收合格后7个工作日内应递交开工结算及完好的结算资料给发包人进展审核在发包人审核过程中如需承包人配合核对的承包人应自收到发包人发出的核对之日起3天内与发包人核对。承包人逾未报送完好结算资料或逾不与发包人核对的发包人有权不结算及不支付剩余工程款给承包人。(b)发包人对开工结算及结算资料进展最终审定时如发现开工图与签证单重复计算的或与现场实际不符的发包人有权将重复局部扣除不计。(c)发包人需在本合同约定的标的或工作量以外委托承包人完成工程任务的应以发包人出具的盖有的正式书面将详细工程范围、价款、完成时间、付款进度等主要内容告知承包人。没有发包人正式书面委托而进展的工程或工作量发包人不予结算。(2)承包人须向发包人报送完好的开工结算资料包括：(a)工程结算书正本叁份及一份内容包括工程结算书封面、编制说明、工程结算总价表、工程量直接费表、措施费及其他措施费表、费表、主材单价、工料机价差表(材料价差表备注栏需注明各种材料价的来源与时间)等；(b)工程量计算书底稿原件(非铅笔填写计算人签名并盖上资格章其中现场实测数需发包人工程工程部、发包人地区审核部和承包人三方签名)；(c)工程施工合同及补充协议原件内容包括合同附件、合同会审表、合同外审价(由发包人审核部及中心确认的价格)等；(d)开工图原件、开工验收说明书原件或复印件相关资料包括开工、施工组织方案、检测、隐蔽工程验收记录、场地移交表等；(e)图纸会审记录；(f)材料报验单原件(内容包括材料、设备进场报验单、材料移交等)；(g)设计修改单原件；(h)涉及造价的会议记录原件；(i)现场有效的变更、签证单原件及其附件(包括签证单根据如工程单原件、附图等)；(j)建立提供材料的单原件及发包人提供材料的；(k)扣款单原件；(l)主要材料或施工工程价格资料原件(需附有材料中标或审价审批表、材料采购合同或施工分包合同等)；(m)其他资料。(3)承包人未按本条第(2)款约定报送完好的开工结算资料的应在收到发包人发出要求补充的书面的10个工作日内进展补充完好。(4)承包人未能按向发包人递交开工结算及完好的开工结算资料或报送资料不完好经发包人书面补充而逾不补充或补充仍不完好的那么暂停结算直至承包人提供完好的开工结算资料给发包人由此所引起的任何损失由承包人承当。(5)承包人报送的月度工程进度款和开工结算要求结算的金额必须准确不得虚报、冒报。假设承包人报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3那么发包人有权扣回超过局部金额承包人还应按报送金额与最终审定金额之差的10向发包人支付违约金；如因对定额子目的套用、定额规那么解释不清或其他双方有争议局部的造价不列入在超出3的范畴内发包人拥有对于“争议〞的最终解释权承包人不得有异议。最后证书(1)在收到第33条款要求的资料后(以较后时间为准)一个月内发包人须尽快发出最后证书证明：(a)已支付的款项和(b)按本合同条款调整后的合同总价。上述两个数目的差额(如有)须在证书内相应地列明是发包人欠承包人的还是承包人欠发包人的。除非按本合同有其他的扣除承包人可在呈交最后证书给发包人后14天内收款或按情况而定发包人可在最后证书发出后14天内收款。假设承包人欠发包人款项且在发包人之日起5日内承包人拒不支付发包人保存法律追诉的权利并由承包人承当发包人的损失。(2)除非双方在最后证书发出前或承包人在证书发出后14天内要求仲裁最后证书在任何与本合同有关的仲裁程序中(无是按承包人合同协议书进展仲裁或其他)将视为总结性的证据证明本工程是按本合同正确地执行和完成及证明本合同任何需要调整合同部份的规定已获考虑除非证书所列的金额因以下而有错误：(a)与本工程或其部份有关的或与该证书所处理的任何事宜有关的舞弊、欺诈及蓄意隐瞒(b)本工程进展时或证书发出前合理的检查和试验都不能觉察的损坏(包括遗漏)(c)计算中错误地包括或删除了任何工作、物料或数字或算术错误。(3)除上所述任何发包人所发出的证书皆不能视为总结性的证据证明与该证书有关的工作及物料是符合本合同的。违约责任与争议解决违约责任(1)当承包人收到发包人发出中标书承包人须即时组织开工筹备工作假设有藉词不积极执行合同规定到现进展施工导致开工日受到延误并造成发包人经济及有关损失时一概由承包人承当责任；(2)由于承包人未按本合同规定的日开工将按合同条款第20条及附录<E>处理；(3)双方由于未履行合同规定的义务给对方造成经济损失其损失由责任方负责赔偿。(4)如承包人有与发包人工作人员串通进展假签证、违背廉洁协议或者采用其他违背老实信誉原那么的不正当手段等损害发包人利益的行为应承当以下违约责任：(a)如在合同履行过程中被发现发包人有权不予支付相应的工程款发包人有权在结算金额中扣下合同总价款5％作为承包人支付给发包人的违约金发包人有权单方解除合同由此造成的损失均由承包人承当。发包人将承包人在合作中剔除日后不再与承包人进展任何合作。(b)如在双方结算完毕后发现的承包人应退还相应的工程款发包人可向承包人追究工程合同总价款5％的违约金且承包人应在收到发包人之日起5天内支付由此给发包人造成的损失均由承包人承当。发包人将承包人在合作中剔除日后不再与承包人进展任何合作。法律适用本合同适用中国法律、行政法规及工程所在地地规。除非合同中另有约定及工程所在地建立行政主部门和其他有关主部门制定的行政规章和性也适用于本合同。争议的解决(1)双方由于或起因于合同或工程施工而发生任何争议时无是在工程施工中还是完工后此类争议可以先通过友好协商解决或者要求合同理及其他有关主部门调解。不愿通过协商或调解不成的均提请工程所在地解决。(2)发生争议后除非出现以下情况的双方都应继续履行合同保持施工连续并保护好已完工程：(a)单方违约导致合同已无法履行双方协议停顿施工。(b)不可抗力导致合同无法履行。(c)调解要求停顿施工且为双方承受。

附录：索引条款序内容条款说明与要求开工日19、第四局部B部详见第四局部B部完工日19、第四局部B部详见第四局部B部过完工赔偿金误违约金19、20、21、22、331.每延误一天的赔偿金额为0.5‰合同总价但总额不超过合同总价的3；2．延误不仅包括承人的整体完工延误天数亦包括在各施工节点上的延误天数。保修23、24、34除特别说明外本工程或其部份完工日起至全部工程实际完工日后24个月预付款协议书第九条详见协议书第九条中付款时间协议书第九条详见协议书第九条保修金百分率附录A详见第二局部附录A“工程质量保修书〞约定的有关条款保修金限额附录A详见第二局部附录A“工程质量保修书〞约定的有关条款结算33、34收到第33条款要求的资料后(以较后时间为准)一个月内

附录A：工程质量保修书工程质量保修书发包人(全称)：承包人(全称)：为保证工程施工合同(工程名称)在合理使用限内正常使用双方协商一致签订本工程质量保修书。承包人在质量保修内按照有关理规定及双方约定承当工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括：1、(即承包人施工的工程范围)2、二、质量保修质量保修从工程实际开工验收合格之日算起除以下特殊说明外本工程的保修限均以24个月为准。分单项开工验收的工程按单项工程分别计算质量保修。双方根据有关规定结合详细工程约定质量保修如下：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年电气线、给排水线、设备安装工程为2年除上述外其它工程的保修限均以有关部门所发的指为准。三、质量保修责任1.发包人以适当的方式承包人以后承包人须在接获发包人维修工作后24小时内进展维修保证足够的维修材料维修效劳人员执行维修工作并在双方协商经发包人确认的限内完成维修工作。假设承包人超过24小时后才进展维修工作的每次应向发包人支付违约金人民币1000元整；假设承包人未能在发包人要求的时间内按照本条约定履行其保修义务的每逾应向发包人支付违约金人民币1000元整。假设因设计缺陷、甲供材料质量、使用不当等非承包人责任引起的质量缺陷仍由承包人负责维修费用由发包人承当。2.承包人未能在发包人要求按照本条约定履行其保修义务那么发包人可以委托别人按照合同约定的要求进展缺陷修复。在不限制发包人采取其他方式获得补偿的情况下所发生的费用(发生的经济损失费用加损失费用之20％的发包人理费)以及承包人应支付的违约金可以从合同总价中扣除此等费用不需事先争取承包人同意。3.假如同一位置或同一缺陷或成因此维修两次仍然不能彻底处理好发包人有权选择以下任何一种方式执行承包人不得异议：(1)承包人执行承包人在接到发包人书面之日起在书面的限定限内执行一次性彻底维修；(2)另外委托专业代为处理执行所涉及的一切费用(含维修、其它使用者、发包方支付所有费用及所有费用之20％的发包人理费)在工程款中扣除此等费用不需事先征取承包人同意。4.承包人在处理维修工程中午膳时间不允许停工(除非发包人特别提出)。另如午膳时间出现突发性维修问题发包方有权先代为即时处理涉及费用(含维修、其它使用者、发包方支付所有费用及所有费用之20％的发包人理费)由承包人负责发包人不能处理的可立即安排承包人到场处理(承包人须接到后2小时内到达现场处理)。四、质量保修金的计算本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的2保修金不计取利息。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为/(大写：/〕。质量保修金银行利率为/。五、质量保修金的返还双方约定在工程综合验收完成后24个月发包人为承包人同保修工程的保修终结手续后28个工作日发包人将剩余保修金返还承包人。质量保修金返还承包人后承包人仍将严格按照本工程质量保修书第二条所约定的质量保修限履行保修责任。否那么发包人有权从其他工程款扣除相应的费用六、其他本工程质量保修书作为施工合同附件由施工合同发包人承包人双方共同签署其有效限至保修满。如保修金缺乏以支付赔偿或违约金的发包方有权向承包方追偿或在其他工程款中扣除。(以下为双方签署栏无正文)(本页为双方签署栏)发包人：(公章)承包人：(公章)广东珠江控股华辉装修建筑工程：：法定代表人：法定代表人：(或受权签约人)：(或受权签约人)：签约时间：20年月日签约地点：广州天河区

第三局部履约保履约保

履约保〔样本〕根据本保我们双方即法定办事处设于的(以下简称“乙方〞)和法定办事处设于的(以下简称“担保人〞)明确地向法定办事处设于(以下简称“建立〞)承当乙方承包合同金额10即人民币(RMB)的保证金。对该项金额的支付乙方和担保人及他们的继任者和受让者均应根据本保内的条款受到不可推委的约束。我们双方现于年月日在本保上签字盖章。有鉴于：1.乙方根据与建立签订的工程合同负责承建及完成所述的乙方承包工程及按乙方承包合同为工程的一切缺陷提供补修；以及乙方需向建立提供本保以保证乙方将会如约履行上述乙方承包合同内所述的义务。根据乙方承包合同通用及专用条款乙方同意提供承当乙方承包合同金额１０％即人民币(RMB)的保证书以保证乙方履行乙方承包合同所述的义务。应乙方要求担保人同意向建立担保乙方将完全履行乙方承包合同中的责任。本保的条件为：1. 假设乙方正确履行及遵守乙方承包合同及保内所有条款、条文、条件、规条、工程那么本保自动终止无效。2. 假设乙方违约担保人应在收到建立的有关后无需对违约事宜作进一步证明便立即以本保所订明的保证金为限额赔偿建立的损失。假设累计的赔偿金到达该保证金限额那么此后本保的义务即告终止无效否那么本保仍应完全有效；同时即使乙方承包合同内有关条款指明的设计、承建、完成、