房地产市场初步分析

第一页，共八十八页。山海相连指状生长一城三湾三脊五镇第二页，共八十八页。第三页，共八十八页。海棠湾长22公里亚龙湾长约7.5公里大东海长约2公里三亚湾长约20公里红塘湾长约20公里市区：旅游综合服务区三亚湾：现代滨海新城大东海：有城市功能的综合滨海度假区亚龙湾：国际一流度假旅游胜地海棠湾：国际专业化休闲旅游度假新城崖州湾：纯粹的高尚居住度假区崖州湾长约公里五湾一区的发展格局三亚市区第四页，共八十八页。

三亚市总体总体规划原则：优地优用，滨海一线资源公共化用地布局模式：一线度假、二线居住滨海一线用地必须用于公共性开发项目，包括度假酒店，度假村，娱乐设施，餐饮设施等第五页，共八十八页。海棠区第六页，共八十八页。

海棠湾：规划晚，起点高直到2007年国务院才将海棠湾的发展提升至国家战略，确认了发展“国际化、世界级”标准的战略规划，“国家海岸”由此而生。海棠湾规划总面积98.78平方公里，规划2020年期末人口总规划25万人。一点、一带、三区、六片、五楔一点：蜈支洲岛一带：沙坝地带，规划32家以上豪华酒店三区：南区：南起铁炉港，北至国家海岸大道中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围北区：包括藤桥、椰洲、风塘等多个场地单元；顶级度假酒店正在形成六片：包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区五楔：五条主要生态绿楔顺应山势从中部穿过，直通海滨区域内交通主干道由“三纵九横”的道路体系组成第七页，共八十八页。海棠湾项目分布海棠华著碧桂园齐瓦颂保利海棠保利财富中心仁恒海棠湾棠案葛洲坝海棠湾晋园陶然湾·黄金泉国美海棠湾中交海棠麓湖联投海棠湾东和福湾第八页，共八十八页。区域特征——当之无愧的三亚楼市主战场，新发力区域，聚集国内实力开发企业，目前正在进行基础设施建设，基本无生活配套；建设用地已经基本被各大型开发企业划分。业态特征——一线以别墅为主，大部分为40年的旅游用地，二线多为公寓市场，少量洋房业态价格特征——一线海景10+万，二线复地价格2~3万之间，预计2017年和2018年两年集中放量海棠区|现状分析一线海景独栋别墅湾区公寓价格第九页，共八十八页。海棠区01|君御君御项目基本信息开发商三亚高胜发展有限公司物管服务第一太平戴维斯项目面积占地189061㎡物业功能总建筑面积38504.31㎡，共计35栋近海别墅，分为南区和北区两部分，南区15栋，北区20栋地理位置三亚市海棠湾区海棠北路68号总户数35主力户型建筑面积由398.85㎡-1102.49㎡，地下室含面积295.56㎡-942.21㎡可拓展空间，花园含面积759.31㎡-2792.1㎡(1.1亩-4.2亩)可拓展空间价格约1500-2100万元/套，76平1500万，120平2100万内部配套君悦酒店开盘及去化2017年01月海棠区一线别墅第十页，共八十八页。海棠区02|海棠华著海棠华著项目基本信息开发商三亚巨源旅业开发有限公司物管服务绿城物业项目面积占地面积29.3万平米，总建筑面积25.8万平米物业功能共分三期开发，一期为174套别墅产品，主力户型为300-400平米(使用面积)的院落别墅地理位置海棠湾旅游开发区海棠北路18号总户数174主力户型主力户型为300-400平米(使用面积)价格约1500-2100万元/套，76平1500万，120平2100万内部配套华尔道夫酒店开盘及去化2017年01月海棠区一线别墅第十一页，共八十八页。海棠区03|国家海岸保利财富中心国家海岸保利财富中心项目基本信息开发商三亚论坛中心建设有限公司物管服务保利物业项目面积占地面积16万平米，总建筑面积20万平米物业功能共分三期开发，一期为174套别墅产品，主力户型为300-400平米(使用面积)的院落别墅地理位置三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁总户数企业会所：共61栋，公寓460套主力户型别墅四种户型，公寓四种户型价格总价约3000-8000万/套，公寓均价9万内部配套超五星级酒店(保利瑰丽酒店)、会议中心开盘及去化2017年01月海棠区一线别墅第十二页，共八十八页。海棠区一线别墅海棠区03|国家海岸保利财富中心44-45层为空中会所2-43层为套间式产权酒店首层为11米高的住客大堂户型A户型B户型C户型D三亚论坛会议中心第十三页，共八十八页。海棠区04|棠岸棠岸项目基本信息开发商海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司物管服务上海高地物业项目面积占地面积22万平米，总建筑面积19万平米物业功能40年

产权，807套瞰海公寓及197席海洋别墅地理位置三亚海棠区海棠北路亚特兰蒂斯酒店项目总户数807套瞰海公寓及197席海洋别墅主力户型公寓80㎡-115㎡两房，175㎡-185㎡三房及别墅80㎡价格公寓均价45000元/平，别墅价格120000-140000元/平内部配套星级酒店、水上主题乐园、露天水族馆、海豚湾开盘及去化2016年11月06日海棠区一线别墅第十四页，共八十八页。海棠区05|晋园晋园项目基本信息开发商新加坡晋合控股有限公司物管服务晋合物业管理（苏州）有限公司海南分公司项目面积占地面积19万平米，总建筑面积13万平米物业功能55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成地理位置三亚市海棠湾区海棠北路100号总户数807套瞰海公寓及197席海洋别墅主力户型别墅共37套，有3种户型。价格总价在2500万到1亿之间内部配套艾迪逊酒店组成开盘及去化2017年01月海棠区一线别墅第十五页，共八十八页。海棠区06|碧桂园齐瓦颂碧桂园齐瓦颂项目基本信息开发商齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司物管服务广东碧桂园物业服务有限公司三亚分公司项目面积占地面积19万平米，总建筑面积13万平米物业功能55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成地理位置三亚市海棠湾区海棠北路100号总户数807套瞰海公寓及197席海洋别墅主力户型135-265㎡的钻石墅、68-126㎡的悦海公寓价格暂无定价内部配套无开盘及去化2017年01月海棠区二线别墅第十六页，共八十八页。海棠区07|联投·海棠韵联投·海棠韵项目基本信息开发商三亚联投海棠置业有限公司物管服务联投物业项目面积占地面积4.5万平米，总建筑面积8.0万平米物业功能低层、多层、小高层地理位置三亚市海棠区龙海路联投海棠韵（距离免税店1.8公里）总户数807套瞰海公寓及197席海洋别墅主力户型项目共19栋楼，其中1#为产权式酒店；3#为40㎡-50㎡的Loft公寓；4#-6#为77㎡-83㎡的洋房；8#-13#为101㎡-110㎡的联排别墅；14-19#为86㎡-124㎡的叠拼别墅。价格洋房价格均价2万内部配套无开盘及去化2017年01月31日海棠区二线别墅第十七页，共八十八页。海棠区08|中交·海棠麓湖中交·海棠麓湖项目基本信息开发商三亚联投海棠置业有限公司物管服务联投物业项目面积占地面积4.5万平米，总建筑面积8.0万平米物业功能低层、多层、小高层地理位置三亚市海棠区龙海路联投海棠韵（距离免税店1.8公里）总户数807套瞰海公寓及197席海洋别墅主力户型项目共19栋楼，其中1#为产权式酒店；3#为40㎡-50㎡的Loft公寓；4#-6#为77㎡-83㎡的洋房；8#-13#为101㎡-110㎡的联排别墅；14-19#为86㎡-124㎡的叠拼别墅。价格洋房价格均价2万内部配套无开盘及去化2017年01月31日海棠区二线别墅第十八页，共八十八页。亚龙湾第十九页，共八十八页。1986年除夕，顺路来三亚视察亚龙湾。即决定将亚龙湾开发建设成为热带滨海国际旅游区。

1992年，亚龙湾成为中国首批12个国家级旅游度假区之一，被誉为“天下第一湾”。1993年，三亚市政府将首期6100亩地整体协议出让给亚龙湾股份有限公司，同年湾内的基础设施开始进行。亚龙湾实行一种独特的“五统一”的开发模式，并成立三亚亚龙湾开发股份有限公司代表政府，对旅游度假区“统一开发、统一规划、统一征地、统一招商、统一建设”。第二十页，共八十八页。亚龙湾湾项目分布铂悦亚龙湾翡翠谷三期龙溪悦墅远洋山海亚龙湾一号第二十一页，共八十八页。亚龙湾|项目总结区域特征——成熟的发展区域和资源优势，决定该区域以别墅为主。同时区域内环山面水加上有限的空间被旅游和军事占用，发展空间有限，未来供应量不大业态特征——该区域一线土地被用于旅游开发或者酒店，目前腹地项目以别墅为主，大部分为40年的旅游用地价格特征——均价6.5-9万，少量洋房均价3.9万，业态仍以旅游度假为主，居住配套稀缺独栋别墅双拼洋房第二十二页，共八十八页。亚龙湾01|亚龙湾翡翠谷三期亚龙湾翡翠谷三期项目基本信息开发商海南申亚实业股份有限公司物管服务海南海顿物业公司项目面积占地面积4.3万平米，总建筑面积2.2万平米物业功能1栋独栋和72栋双拼地理位置亚龙湾国家旅游度假区亚龙大道中段亚龙湾翡翠谷3期总户数73主力户型价格A2户型292平米总价约1100万元/套；A3户型330平米总价约1350万元/套；A4户型345平米总价约1350-1500万元/套；788平米户型总价约6000万元/套内部配套未知开盘及去化2012年12月01日亚龙湾别墅第二十三页，共八十八页。亚龙湾02|龙溪悦墅龙溪悦墅项目基本信息开发商三亚虹霞开发建设有限公司物管服务亚龙湾物业管理有限公司项目面积占地面积4.3万平米，总建筑面积2.2万平米物业功能公寓、洋房、别墅地理位置三亚亚龙湾龙溪路总户数670户主力户型二居室70~100㎡;三居室117㎡价格别墅均价6.5万/平内部配套国际会展中心开盘及去化2014年12月09日亚龙湾别墅第二十四页，共八十八页。亚龙湾03|远洋山海远洋山海项目基本信息开发商远洋集团物管服务远洋亿家物业项目面积占地面积12万平米，总建筑面积8.7万平米物业功能独栋别墅，叠拼，公寓地理位置亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口总户数275户主力户型228平米的A户型和314平米的B户型、391平米的C户型价格总价1000万-6200万/套内部配套会所开盘及去化2013年02月09日亚龙湾别墅第二十五页，共八十八页。亚龙湾04|亚龙湾1号亚龙湾1号项目基本信息开发商海南申亚置业有限公司物管服务绿城物业项目面积占地面积33.6万平米，总建筑面积19万平米物业功能独栋别墅,多层地理位置海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路总户数180户主力户型别墅117平米1200万元/套，167平米1500万元—1800万元/套；251平米2000万元/套价格内部配套奥特莱斯商业综合体、酒店、1200㎡公共泳池开盘及去化2014年02月06日亚龙湾别墅第二十六页，共八十八页。亚龙湾05|铂悦亚龙湾铂悦亚龙湾项目基本信息开发商三亚海力投资置业有限公司物管服务高力国际项目面积占地面积4.7万平米，总建筑面积1.88万平米物业功能独栋别墅，双拼地理位置三亚市吉阳区亚龙湾国际旅游度假区龙塘路总户数81户主力户型A约120m2观湖双拼别墅，B约210m2栖林双拼别墅，C约282m2山居独栋别墅，D约373m2瞰海独栋别墅价格内部配套奥特莱斯商业综合体、酒店、1200㎡公共泳池开盘及去化亚龙湾别墅第二十七页，共八十八页。大东海第二十八页，共八十八页。大东海项目分布复地鹿岛中信半岛云邸三亚棕榈滩三亚水三千绿地悦澜湾半山半岛第二十九页，共八十八页。大东海|项目总结区域特征——享有最好的景观和资源优势，主要以高端酒店物业为主；聚集滨海复合型地产，高端项目的明星典范；区域经过十余年的发展，相对成熟，目前房产稀缺，所以品质和价格高于其他区域业态特征——有较好的山海景观，同时能兼顾私密性，海景公寓为主，少量别墅价格特征——一线海湾价格40000~60000万，二线的价格均价25000万一线海湾腹地第三十页，共八十八页。大东海01|半山半岛大东海项目基本信息开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司物管服务三亚半山半岛物业管理服务有限公司项目面积占地面积300万平米，总建筑面积240万平米物业功能高层地理位置三亚市吉阳区鹿回头半岛总户数360户70年产权主力户型主推126㎡2房、160㎡3房，210㎡3房户型价格均价约41000元/㎡，含5000元/㎡装修标准。内部配套度假酒店，商业街，公园等开盘及去化2016年10月01日大东海项目：核心项目，大盘操作，占尽资源、奢华高端第三十一页，共八十八页。大东海02|中信·半岛云邸中信·半岛云邸项目基本信息开发商三亚中信投资有限公司物管服务绿城物业第一太平项目面积占地面积6万平米，总建筑面积13万平米物业功能住宅、别墅地理位置海南省三亚市鹿回头高尔夫球会旁总户数533户70年产权主力户型两栋高层公寓共524户，和9栋独栋别墅组成价格在售户型为160㎡-240㎡山海空中墅，均价45000元/㎡内部配套有篮球场、网球场，700平米的无边际泳池和7000平米的高端私人会所开盘及去化2012年12月09日大东海项目第三十二页，共八十八页。大东海03|三亚水三千三亚水三千项目基本信息开发商三亚华榆实业有限公司；三亚润嘉实业有限公司物管服务项目面积占地面积4.4万平米，总建筑面积16万平米物业功能高层地理位置三亚市榆林湾红沙片区大茅河畔总户数1004户70年产权主力户型41—82平米小户型价格均价约24000元/㎡内部配套开盘及去化2016年09月08日大东海项目第三十三页，共八十八页。大东海04|复地·鹿岛复地·鹿岛项目基本信息开发商海南复地投资有限公司物管服务半岛物业项目面积占地面积8.2万平米，总建筑面积20万平米物业功能高层地理位置三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港总户数944户70年产权主力户型在售户型165、230、293平米。价格40000元/㎡~60000元/㎡内部配套会所开盘及去化2016年02月05日大东海项目第三十四页，共八十八页。大东海05|三亚棕榈滩三亚棕榈滩项目基本信息开发商三亚盈湾旅业有限公司物管服务三亚棕榈滩物业服务有限公司项目面积占地面积13万平米，总建筑面积27万平米物业功能高层地理位置三亚市榆亚大道688号总户数2724户70年产权主力户型二居室89㎡;三居室135㎡价格起价27000元/平，含3500元/平的精装标准内部配套开盘及去化2013年01月大东海项目第三十五页，共八十八页。大东海06|绿地·悦澜湾绿地·悦澜湾项目基本信息开发商绿地集团三亚置业有限公司物管服务长城物业项目面积占地面积14万平米，总建筑面积34万平米物业功能板楼、高层、花园洋房地理位置海南省三亚市榆亚大道绿地悦澜湾营销中心总户数2782户户70年产权主力户型三居室80.13~95.28㎡;四居室105.36㎡价格均价25000元/平米内部配套开盘及去化2014年11月29日大东海项目第三十六页，共八十八页。迎宾路第三十七页，共八十八页。迎宾路项目分布三亚孔雀城国芳佳苑南枫禅墅清平乐西郡鸿坤山海墅东方巴哈马澳洲城金手指·三亚一号第三十八页，共八十八页。区域特征——属于三亚市区，配套相对成熟，鉴于三亚市中心的凤凰岭的阻隔，项目沿路分布。业态特征——以高层住宅为主，项目品质参差不齐：价格特征——均价1.5-2.1万，以70年宅地为主，小户型占比较高迎宾路路|项目总结第三十九页，共八十八页。迎宾路01|国芳佳苑国芳佳苑项目基本信息开发商兰州国芳置业有限公司三亚分公司物管服务项目面积占地面积2.9万平米，总建筑面积3.9万平米物业功能小高层地理位置三亚市吉阳区迎宾大道中段355号总户数320户70年产权主力户型三居室130㎡价格价格约为15800元/平，loft户型已售完，推81-86平洋房内部配套2000平米商业街+架空层休闲泛会所开盘及去化2017年01月15日迎宾路项目第四十页，共八十八页。迎宾路02|卓达东方巴哈马卓达东方巴哈马项目基本信息开发商三亚卓达房地产开发有限公司物管服务卓达物业项目面积占地面积36万平米，总建筑面积60万平米物业功能小高层地理位置三亚迎宾大道与凤凰路交汇处总户数1390户70年产权主力户型一居室56.28~59.75㎡;二居室86.4㎡;价格前在售房源为3期B组团毛坯房，价格约16000元每平米，主推户型为70-80平米的两房内部配套2000平米社区泳池，7万平米社区公园开盘及去化2014年迎宾路项目第四十一页，共八十八页。迎宾路03|南枫禅墅南枫禅墅项目基本信息开发商三亚集远房地产开发有限公司物管服务项目面积占地面积3.8万平米，总建筑面积8.2万平米物业功能项目规划有9栋高层、49栋别墅以及泳池、会所等地理位置三亚市迎宾路中段世纪公园内总户数581户70年产权主力户型85-140平米的叠拼别墅，200平米使用面积的联排别墅高层75平两房、95-102平三房、118平四房，114-187顶层复式价格公寓均价2.1万/平内部配套泳池、会所开盘及去化2015年05月迎宾路项目第四十二页，共八十八页。迎宾路04|凤凰华庭凤凰华庭项目基本信息开发商三亚源林房地产开发有限公司物管服务项目面积占地面积5万平米，总建筑面积12万平米物业功能高层地理位置三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进1000米总户数1771户70年产权主力户型48-115平的两房至三房价格15000/平内部配套约16000元/平米开盘及去化2015年05月迎宾路项目第四十三页，共八十八页。迎宾路05|三亚清平乐西郡三亚清平乐西郡项目基本信息开发商三亚东锣岛地产有限公司物管服务三亚东锣岛酒店管理有限公司项目面积占地面积7.8万平米，总建筑面积25万平米物业功能多层,小高层,高层地理位置三亚市迎宾路吉阳镇政府旁总户数2036户70年产权主力户型50-102㎡为主价格约15500元/平米

内部配套会所和商业、幼儿园开盘及去化2014年10月迎宾路项目第四十四页，共八十八页。迎宾路05|三亚孔雀城三亚孔雀城项目基本信息开发商三亚贵丰投资发展有限公司物管服务高力国际项目面积占地面积5.4万平米，总建筑面积19.6万平米物业功能板塔结合,高层,超高层地理位置吉阳区区迎宾路中段南丁山下总户数2303户70年产权主力户型39平一房、52平两房、59平两房以及71平三房，均有赠送价格内部配套开盘及去化迎宾路项目第四十五页，共八十八页。迎宾路06|澳洲城澳洲城项目基本信息开发商三亚新澳投资置业有限公司物管服务中铁物业项目面积占地面积9.6万平米，总建筑面积22.5万平米物业功能高层、Loft地理位置三亚市迎宾路中段总户数1799户70年产权主力户型39平一房、52平两房、59平两房以及71平三房，均有赠送价格内部配套开盘及去化2016年12月16日迎宾路项目第四十六页，共八十八页。迎宾路06|鸿坤山海墅鸿坤山海墅项目基本信息开发商三亚宝迪投资有限公司物管服务北京鸿坤瑞邦物业项目面积占地面积9.6万平米，总建筑面积23.5万平米物业功能高层、Loft地理位置板塔结合、低层、高层总户数2648户70年产权主力户型39平一房、52平两房、59平两房以及71平三房，均有赠送价格62平均价24000元/平、99㎡和106㎡别墅，总价650万套内部配套双会所、酒店、幼儿园、水上活动中心、运动活动中心、休闲养生中心开盘及去化2013年12月20日迎宾路项目第四十七页，共八十八页。亚龙湾07|金手指·三亚一号金手指·三亚一号项目基本信息开发商海南芭伊奥投资股份有限公司物管服务海南21度假连锁有限公司项目面积占地面积9.56万平米，总建筑面积3.09万平米物业功能高层住宅地理位置海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米总户数3328户主力户型一居室51.45~57.37㎡;二居室73.57~89.23㎡;价格均价1.1万内部配套5000㎡风情商业街、叠型景观泳池、12万㎡热带风情园林、超大地下车库、空中酒吧、文化艺术空间、业主食堂、业主超市、业主活动中心等开盘及去化2015年10月30日迎宾路高层第四十八页，共八十八页。凤凰路第四十九页，共八十八页。凤凰路项目分布美丽之冠·大树公馆鹿港溪山华庭时光里凤岭悦澜第五十页，共八十八页。凤凰路|项目总结区域特征——属于三亚市区，配套相对成熟，鉴于三亚市中心的凤凰岭的阻隔，项目沿路分布。业态特征——以高层住宅为主价格特征——均价25000左右，部分精装项目价格超过30000第五十一页，共八十八页。凤凰路01|凤岭悦澜凤岭悦澜项目基本信息开发商三亚博大精益房地产开发有限公司物管服务三亚福康物业管理有限公司项目面积占地面积1.46万平米，总建筑面积6.48万平米物业功能小高层地理位置三亚市河东区凤凰路79号（白鹭公园对面）总户数611户70年产权主力户型为59㎡一房、64㎡两房、78㎡两房、78㎡三房以及105㎡三房价格约26000元/平米，含3500元/平精装修内部配套开盘及去化2015年05月凤凰路项目第五十二页，共八十八页。凤凰路02|鹿港溪山鹿港溪山项目基本信息开发商三亚京海成房地产开发有限公司物管服务海南珠江格瑞物业公司项目面积占地面积7.6万平米，总建筑面积19万平米物业功能高层地理位置三亚凤凰路38号总户数1988户70年产权主力户型67平米两房、94平米、108平米、115平米三房，142平米四房价格均价33000元/平米，超性价比装修4000元/平米内部配套酒店、商业、公寓、泛会所开盘及去化2013年01月25日凤凰路项目第五十三页，共八十八页。凤凰路03|美丽之冠·大树公馆美丽之冠·大树公馆项目基本信息开发商华创七星房地产开发有限公司,森特房地产开发有限公司物管服务三亚美丽之冠大树公馆物业服务有限公司项目面积占地面积11.2万平米，总建筑面积63万平米物业功能高层地理位置新风街299号总户数1699户70年产权主力户型一居室56.28~59.75㎡;二居室86.4㎡;价格均价约30000元/平，价格区间为21000-100000元/平内部配套豪华酒店、商业、会展、大型娱乐、休闲文化开盘及去化2016年11月08日凤凰路项目第五十四页，共八十八页。凤凰路04|华庭时光里华庭时光里项目基本信息开发商三亚上品华庭地产有限公司物管服务项目面积占地面积2万平米，总建筑面积6.9万平米物业功能板塔结合、小高层地理位置凤凰路（凯丰大酒店对面）总户数549户70年产权主力户型有40-46㎡一居、68-85㎡二居、76-110㎡三居户型在售价格19000元/平米内部配套开盘及去化2015年01月11日凤凰路项目第五十五页，共八十八页。三亚湾第五十六页，共八十八页。三亚湾项目分布鲁能三亚湾凤凰岛鸿洲·天玺泽华·上东海岸珠江俪豪洛克港湾第五十七页，共八十八页。三亚湾|项目总结区域特征——作为三亚最成熟的区域、一线海景房稀缺，除鲁能三亚湾外，其余项目体量较小业态特征——以高层住宅为主价格特征——均价25000-40000左右第五十八页，共八十八页。三亚湾01|珠江丽豪珠江丽豪项目基本信息开发商海南美豪利投资有限公司物管服务高力国际项目面积占地面积4.1万平米，总建筑面积15万平米物业功能小高层地理位置三亚市解放路1388号（水城路28号）总户数1371户70年产权主力户型一居室56.28~59.75㎡;二居室86.4㎡;价格均价约33000元/平米内部配套高端私人会所、2000㎡私立幼儿园、宠物店、医疗诊所开盘及去化2016年01月05日三亚湾项目第五十九页，共八十八页。三亚湾02|洛克港湾洛克港湾项目基本信息开发商三亚恒森实业投资有限公司物管服务项目面积占地面积0.66万平米，总建筑面积4.8万平米物业功能高层地理位置三亚湾路与迎宾路交汇处（海月广场旁）总户数299户40年产权主力户型67-286㎡价格均价约39000元/平米内部配套开盘及去化2017年01月18日三亚湾项目第六十页，共八十八页。三亚湾03|鸿洲·天玺鸿洲·天玺项目基本信息开发商海南鸿洲置业集团股份有限公司物管服务海南鸿洲物业管理有限公司项目面积占地面积11万平米，总建筑面积32万平米物业功能高层地理位置三亚市天涯区解放一路2号鸿洲广场总户数1960户70年产权主力户型55平一房、两房户型有79平、81平、93平、95平；109平三房。价格均价约38000元/平米内部配套游艇码头、国际游艇会、超五星级酒店、主题商业街(餐饮、娱乐、休闲)、会所开盘及去化2017年01月18日三亚湾项目第六十一页，共八十八页。三亚湾04|凤凰岛凤凰岛项目基本信息开发商三亚凤凰岛发展有限公司物管服务三亚凤凰岛物业管理有限公司项目面积占地面积83万平米，总建筑面积48万平米物业功能高层地理位置三亚市三亚湾路凤凰岛总户数1238户50年产权主力户型价格产权式酒店价格约90000元/平，公寓价格约65000元/平内部配套凤凰岛国际邮轮港开盘及去化2015年02月17日三亚湾项目第六十二页，共八十八页。三亚湾05|鲁能三亚湾鲁能三亚湾项目基本信息开发商海南三亚湾新城开发有限公司物管服务深圳市之平物业发展有限公司项目面积占地面积680万平米，总建筑面积250万平米物业功能独栋别墅,联排,高层地理位置三亚海坡国际度假区总户数8000户70年产权主力户型主推88平两房、113平三房、125平三房户型价格参考价格：约25000元/平米内部配套开盘及去化2013年10月三亚湾项目第六十三页，共八十八页。三亚湾06|泽华·上东海岸泽华·上东海岸项目基本信息开发商海南泽华房地产有限公司物管服务绿城物业项目面积占地面积3.3万平米，总建筑面积9.1万平米物业功能独栋别墅,联排,高层地理位置河东区金鸡岭路与河东路交汇处总户数600户70年产权主力户型65-100㎡价格约27000元/平米内部配套开盘及去化2013年10月三亚湾项目第六十四页，共八十八页。崖州湾第六十五页，共八十八页。保利崖州湾东合逸海郡鑫苑崖州湾一号25度海湾一号中交绿城高福小镇中粮红糖悦海德璟海长安北京城建海云家园富春山居崖州湾项目分布第六十六页，共八十八页。区域特征——三亚的价值洼地，下一个主战场；区域除了度假业以外，规划有产业新城，但是区域基础设施还不完善业态特征——以高层住宅为主价格特征——均价15000左右崖州湾|项目总结合院项目第六十七页，共八十八页。崖州湾01|北京城建·海云家园北京城建·海云家园项目基本信息开发商北京城建（海南）地产有限公司物管服务万科物业项目面积占地面积26.66万平米，总建筑面积40万平米物业功能公寓、别墅地理位置三亚市天涯区红塘湾总户数748户70年产权主力户型别墅85~107㎡价格总价700万-1200万内部配套万豪度假酒店、商业街等开盘及去化2017年03月16日崖州湾项目第六十八页，共八十八页。崖州湾02|三亚东合逸海郡三亚东合逸海郡项目基本信息开发商三亚易视芯置业有限公司物管服务东合物业管理有限公司项目面积占地面积4.5万平米，总建筑面积11万平米物业功能公寓地理位置三亚市崖州区创意新城6号路总户数1340户70年产权主力户型45-72㎡价格价格约15000元/平米内部配套开盘及去化2016年12月21日崖州湾项目第六十九页，共八十八页。崖州湾03|德璟海长安德璟海长安项目基本信息开发商海南德璟正邦房地产开发有限责任公司物管服务绿城物业项目面积占地面积4.1万平米，总建筑面积6.5万平米物业功能板楼,叠拼,高层地理位置三亚市天涯区红塘湾旅游度假区总户数570户70年产权主力户型公寓主力户型区间67-93㎡、103-135㎡叠拼别墅价格约22000-23000元/平米内部配套18洞高尔夫球场、游艇码头、业主服务中心、风情商业街开盘及去化2016年10月崖州湾项目第七十页，共八十八页。崖州湾04|中交绿城·高福小镇中交绿城·高福小镇项目基本信息开发商海南岛三亚日出观光有限公司物管服务绿城物业项目面积占地面积55万平米，总建筑面积68万平米物业功能小高层、独栋别墅地理位置三亚市天涯区红塘湾旅游度假区总户数1800户70年产权主力户型二居室93.5~97㎡价格洋房15500元/平，3000元/平装修，126㎡别墅600万套内部配套规划有商业街、会所、休闲中心、健康中心、护理中心等开盘及去化2014年12月01日崖州湾项目第七十一页，共八十八页。崖州湾05|三亚·富春山居三亚·富春山居项目基本信息开发商海南中嘉房地产开发有限公司物管服务项目面积占地面积13.3万平米，总建筑面积21万平米物业功能塔楼、别墅地理位置海南省三亚市环城高速新联出口处总户数2197户70年产权主力户型二居室84.28~99.46㎡;价格均价约14000元每平米，含2500元每平装修标准。内部配套开盘及去化2016年崖州湾项目第七十二页，共八十八页。崖州湾06|中粮·红塘悦海中粮·红塘悦海项目基本信息开发商三亚悦晟开发建设有限公司物管服务三亚亚龙湾物业管理有限公司项目面积占地面积15万平米，总建筑面积18.5万平米物业功能洋房/空中别墅（小高层）地理位置三亚市天涯区红塘湾大道总户数1482户70年产权主力户型二居室84.28~99.46㎡;价格均价约17500内部配套开盘及去化2016年崖州湾项目第七十三页，共八十八页。崖州湾07|保利崖州湾保利崖州湾项目基本信息开发商保利地产集团物管服务保利物业管理股份有限公司（保利物业）项目面积占地面积27万平米，总建筑面积110万平米物业功能高层、住宅地理位置海南省三亚市环城高速新联出口处总户数10000户70年产权主力户型二居室84.28~99.46㎡;价格均价约12000元/平米

内部配套3万㎡社区生态公园；750平米的游泳池；4000㎡架空泛会所；5万㎡风情商业街；开盘及去化2013年崖州湾项目第七十四页，共八十八页。崖州湾08|鑫苑·崖州湾壹号鑫苑·崖州湾壹号项目基本信息开发商三亚市北大科技园实业开发有限公司物管服务鑫苑物业项目面积占地面积7.9万平米，总建筑面积15万平米物业功能独栋别墅、高层地理位置三亚市崖城创意产业园2号路与6号路交汇处总户数1602户70年产权主力户型二居室84.28~99.46㎡;价格均价约12000元/平米

内部配套3万㎡社区生态公园；750平米的游泳池；4000㎡架空泛会所；5万㎡风情商业街；开盘及去化2014年11月22日崖州湾项目第七十五页，共八十八页。崖州湾09|25度海湾一号25度海湾一号项目基本信息开发商三亚嘉鹏科技发展有限公司物管服务三亚嘉仕物业服务有限公司项目面积占地面积3.5万平米，总建筑面积10.7万平米物业功能高层地理位置三亚市崖城创意产业园10号路和30号路交汇处总户数700户40年产权式酒店主力户型主力户型由86-97㎡观海两房和140-201㎡品质三房组成价格内部配套3万㎡社区生态公园；750平米的游泳池；4000㎡架空泛会所；5万㎡风情商业街；开盘及去化崖州湾项目第七十六页，共八十八页。三亚市房地产市场分析第七十七页，共八十八页。整体市场情况1、2016年受全国房地产市场拉升影响，成交量涨幅较大。2、三亚商品房均价2015年和2016年相对于2014年有所回落第七十八页，共八十八页。产品特征产品特征：1、三亚房地产市场“两极分化”主要表现在，以“休闲度假”为目的的高端市场价格攀升较快，以“养老”为目的中低端市场价格上涨幅度趋稳。2、三亚商品房作为岛外客户的“第二居所”、“第三居所”。3、物业类型主要为公寓/别墅/产权式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，约占一半以上，一般分布在具有一定景观的区域；别墅项目所占比例很高，所占比例低于30%，主要分布在一线海景/河景/山景中最好的位