华侨城改变中国旅游地产

旅游地产改变中国继住宅地产、商业地产之后的地产新蓝海！华侨城带来了中国房地产第三次革命！华侨城打开一个新世界中国传统房地产走到今天，已是百病缠身，进入滞涨时期。旅游地产可以改变中国房地产行业的整体生态！中国旅游地产会逐渐从城市群房产发展至资源型房产。目录Contents

第一章：华侨城的起步

第三章：华侨城的扩张

第五章：重点案例剖析——东部华侨城

第二章：华侨城的腾飞

第四章：华侨城的成功之道第一章

华侨城的起步华侨城已是深圳最重要的名片之一。锦绣中华、世界之窗再到后来的欢乐谷，这几大主题公园早已声名远播，妇孺皆知。华侨城是谁？深圳为什么会建华侨城？这座喜欢用“生活的创想家”标榜自己的企业走过了怎样的风雨历程？来，让我们走进华侨城，撩开她神秘的面纱，看看她的前世今生吧！Article1

起题——旅游地产在中国第一章华侨城的起步

华侨城集团，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，位于蛇口工业区与市区之间，成立于1985年11月11日。成立20多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产业制造等三项国内领先的主营业务。Article1

起题——旅游地产在中国华侨城区位华侨城第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的前世与今生

2010年，华侨城成立25周年，这是一个完全因特区而生、伴随特区成长的企业。30年前，在距离当时深圳城区还有10多公里的深圳湾边，只有一片孤寂的海滩。

30年后，从深圳市区中心驱车10分钟便可以来到这样一片生机之城。这里绿树环抱、湖光山色、鸟语花香，美术馆、大剧院、创意园、休闲广场、主题公园密布其中，游客、行人往来其间，怡然自乐。

改革开放前后，深圳的面貌发生了巨大的变化，从一个落后的小渔村变成了现代化的高楼大厦鳞次栉比的大都市。第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城独辟蹊径——发展主题公园第一章华侨城的起步

深圳的发展建设以蛇口模式开始，华侨城却选择另一种发展模式。在人们的一片猜测声中，华侨城的建设场地上有了动静，华侨城要搞什么？

——华侨城要搞旅游!一个偶然的机缘，荷兰闻名的迷你小城马德罗丹，给了华侨城无限的灵感和创意！华侨城自此踏上了主题公园之路。1986年，“锦绣中华”在一片猜疑和反对声中破土动工，很多人并不看好这一新鲜事物，因为全国都在大搞建设，招商引资的时候，华侨城却伤了这样一个令人匪夷所思的项目。1989年9月，锦绣中华对外开放了。结果大受欢迎，当天入园人数突破3000人。而当年的国庆假期，更是让锦绣中华火爆异常。锦绣中华的成功极大鼓舞了华侨城，陆续建成开业的深圳世界之窗与深圳欢乐谷，使华侨城走上了中国主题公园领跑者的位置，成为名副其实的最成功的的主题公园缔造者。Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的主题公园——欢乐谷

欢乐谷是华侨城集团新一代大型主题乐园，首批国家AAAAA级旅游景区，占地面积35万平方米，总投资17亿元人民币，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园。1998年开业以来，深圳欢乐谷经过一期、二期、三期的滚动发展，已成为国内投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园。十二年来，深圳欢乐谷共接待2250万游客。第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的主题公园——锦绣中华锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区，坐落在风光绮丽的深圳湾畔。它是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部分。深圳锦绣中华已入选中国世界纪录协会世界最大实景微缩景区候选世界纪录。“一步迈进历史，一天游遍中华”是该景点的口号，园中82个景点均按中国版图位置分布，比例大部分按1：15建造。“锦绣中华”的景点均是按它在中国版图上的位置摆布的，全园面积有如一幅巨大的中国地图。第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的主题公园——中国民俗文化村中国民俗文化村占地20多万平方米，是中国第一个荟萃各民族民间艺术、民俗风情和民居建筑于一园的大型文化旅游景区，内含22个民族的25个村寨，均按1：1的比例建成。通过民族风情表演、民间手工艺展示、定期举办大型民间节庆活动，如华夏民族大庙会、泼水节、火把节、西双版纳风情月、内蒙古风情周等多种方式，多角度、多侧面地展示出我国各民族原汁原味、丰富多彩的民风民情和民俗文化，让游客充分感受中华民族的灵魂和魅力。第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城的主题公园——世界之窗世界之窗是位于中国广东省深圳市南山区华侨城的大型文化旅游景区，是深圳最为著名的旅游景点之一。世界之窗坐落于深圳湾畔，占地48万平方米，。作为以弘扬世界文化精华为主题的大型文化旅游景区，世界之窗荟萃了世界几千年人类文明的精华。世界之窗以其丰富的文化内涵，雍容恢宏的规划设计，精美绝伦的景观项目、不同凡响的艺术演出，动感刺激的娱乐项目，为中外游客再现了一个美妙精彩的世界。第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城主题公园的成功与不足投资规模较小，和国际知名主题公园差距很大。收入结构单一，绝大部分都是门票收入。经营成本过高，销售毛利率低于50%。成功

主题公园的成功运作，造就了华侨城的辉煌，其中锦绣中华和民俗文化村开业12年来，接待游客超过5000万人次，收入26亿元，向国家累计上缴税金2亿元；欢乐谷创造了100天接待游客过100万、收入过亿的辉煌业绩，成为全国主题公园的翘楚。不足第一章华侨城的起步Article1

起题——旅游地产在中国华侨城主题公园与迪士尼2003年的收入构成对比第一章华侨城的起步第二章

华侨城的腾飞

华侨城创意性的主题公园开发、取得了很大成功，为华侨城的发展奠定了良好的基础。但随着主题公园开发成本日趋高昂，这种单一发展模式前景堪忧。

在华侨城早起规划中，就提出来要在华侨城内部兼具商业、旅游、居住等功能。而主题公园附近，住宅地产销售良好的态势给华侨城发展带来了灵感。

从此，华侨城地产开辟了“旅游+地产”的全新发展模式，且一发不可收拾，为华侨城的腾飞插上了翅膀！Article1

起题——旅游地产在中国第二章华侨城的腾飞华侨城开始涉足房地产华侨城1986年初提出了华侨城城区内要兼具商业、旅游、居住的功能。1986年9月成立深圳华侨城房地产有限公司，开始进行居住用地的开发。20世纪80至90年代先后开发了东方花园、海景花园、中旅广场等住宅项目。Article1

起题——旅游地产在中国华侨早期地产项目此时地产开发与旅游发展还没有产生交集华侨城早期地产项目——东方花园1987年，华侨城开发“东方花园”，当时被誉为“深圳最好的别墅区”，也是深圳最早的滨海别墅区之一。占地20万平方米，处于深南大道华侨城段，世界之窗和民俗文化村两大主题公园之间。第二章华侨城的腾飞Article1

起题——旅游地产在中国华侨城早期地产项目——海景花园

“海景花园”是华侨城首次建设的高层建筑，是华侨城开发的第一栋高尚住宅区，1990年开发，1992年初起陆续交付使用，项目位于深圳湾畔华侨城中心区，与香港元朗隔海相望。华侨早期地产项目此时地产开发与旅游发展还没有产生交集第二章华侨城的腾飞Article1

起题——旅游地产在中国从旅游、地产到“旅游+地产”华侨城20世纪80至90年代先后开发了东方花园、海景花园等住宅项目，配套简单，没有和旅游相结合1999年提出“旅游+地产”的概念，将房地产融入主题公园产业链。2001年至2002年“波托菲诺”一期“天鹅堡”、二期“纯水岸”销售火爆，创历史新高。第二章华侨城的腾飞Article1

起题——旅游地产在中国华侨城旅游地产典范之作——波托菲诺华侨城典范之作——波托菲诺

深圳波托菲诺出于慎重华侨城腹地，以意大利波托菲诺小镇为蓝本，并在此基础上融入了华侨城文化。规划占地80万方，建筑面积108万方，容积率仅为1.23，总规划为4500户，居住人口15000人，无论是面积还是品质都是当时深圳之最。第二章华侨城的腾飞Art羡icl柄e1起题——旅游地秒产在中昏国艺术的波艰托菲诺华侨城第二章屑华侨城的姨腾飞Art仰icl致e1起题——旅游地产挂在中国波托菲诺味市场表现华侨城在波托菲镰诺售楼处猎的墙面上衔，一面是集意大利波不托菲诺小坑镇风景画犬，一面是秘深圳波托倒菲诺楼盘俭的照片，被两者几乎损难以分辨随，原汁原件味的意大上利波托菲召诺风情在下华侨城得附到了完美葵的再现。王波托菲诺卧每一期项竿目都深受伸市场追捧喊，多次荣访登深圳楼遥盘销售龙绞虎榜冠军贡宝座。年份奖项2002深圳楼盘销售龙虎榜最畅销楼盘、深圳典型住宅指数样本项目2003深圳楼盘销售龙虎榜金额冠军、中国住宅创新示范楼盘、深圳首届十大美丽家园第一名、住交会全国旅游主题特别奖2004深圳楼盘销售龙虎榜豪宅冠军、国际花园社区2005中国旅游主题地产特别贡献奖2006中国典型住宅项目奖2007最具价值项目奖2008全年人居示范奖、深圳豪宅销售冠军、年度最具价值项目大奖波托菲诺盈获得的奖吨励和荣誉第二章泥华侨城的也腾飞Arti齿cle旧1起题——旅游地产棋在中国华侨城房地产业题务对华侨佛城利润总沈额的贡献新率第二章岗华丈侨城的董腾飞第三章华侨城的父扩张“旅游+地产”帜模式在挽深圳的樱巨大成挨功，使迁得华侨封城地产吊雄心万族丈，开抵始在全等国扩张级。而华侨城痰在旅游地腰产业的独牛领风骚，厉也引来了足众多的效钻仿者，带储动地产界蹈后起之秀派们争相效研仿。“旅游+地产”模养式的独特秧魅力逐步凝显现，这剂场华侨城寸带来的旅企游地产革圈命也在中唱国愈演愈些烈……Arti膜cle观1起题——旅游地产妙在中国第三章练华浅侨城的兔扩张华侨城的惨扩张华侨城深圳北京上海成都华侨城集秆团在继续它加大对四换大主题公断园的更新地改造的同奋时，坚定闯的实施了付区外拓展刺战略，而断这个战略饥基本可以连浓缩为“1+3+闸N”。所谓“1”指华侨吓城深圳总押部，“3”指北京档、上海、也成都三个新战略要地蛮，“N”则代柄表其他钓有机会惹的二、寒三线战讯略城市辣和其他踩可以发留展的商亭业模式扁，实现搅华侨城福的“东爬西南北晴”布局政和深化毅发展。Art炕icl仍e1起题——旅游地享产在中堪国华侨城的认扩张实例华侨城北京世纪华侨城2003年6月，北京世纪华侨城主题社区正式动工建设，项目位于北京市位于北京市东四环和京沈高速的交接处。

项目总占地1.5平方公里，其中主题公园占地100万平方米，房地产及商业占地约50万平方米，总投资约25亿元。第三章拖华侨城的蜡扩张Arti奴cle吧1起题——旅游地担产在中贸国华侨城的待扩张实例华侨城上海浦东华侨城2003年春，华侨城参与上海新区规划，投资30亿元，用10年时间打造上海浦东华侨城。项目占地1.83平方公里，是含各种类型住宅、办公、商业的大型综合性城区，是距离市中心最近的大型高尚生态人文社区。第三章埋华腥侨城的咬扩张Arti年cle榜1起题——旅游地图产在中浴国华侨城的韵扩张实例华侨城成都华侨城成都华侨城项目占地200多万平方米，位于成都市金牛区西北部，处于成都市正在快速发展的三环路沿线带状区域，自然区域和区位优势明显，交通便利。项目把现代旅游休闲、居住与当代都市娱乐完美结合，是项目与成都“休闲之都”的定位相符。第三章爸华层侨城的皇扩张Arti岁cle鲁1起题——旅游地产盒在中国华侨城摄的效仿忧者旅游地产滋并非旅游窜加地产的隙简单组合提，而是通搬过房地产河业与休闲召度假产业阴相结合，年通过产业絮与资源的径整合，空巾间与空间畅的重组，剖产品与营仅销的创新刃等一系列缘瑞战略调整搞所产生的食一种全新惭的产业模疤式。华侨城液集团无病疑是旅食游地产青的佼佼汗者，连程续在北赠京、伤邪害、成缘瑞都、武额汉、天昏津发力俭布局，炊已成龙含头巨人家。在华傲侨城示飞范作用梢下，也罚不乏成繁功的效光仿者。大连海昌亿模式第三章卫华擦侨城的赌扩张Arti劳cle锡1起题——旅游地牌产在中竖国杭州宋城炊模式华侨城华强方特吹模式第三章错华侨城的笑扩张Arti于cle驰1起题——旅游地产绞在中国遍地开停花的旅市游地产华侨城目前我嫌国的旅闯游房地四产业已旬初现端拿倪，北均京、上资海、大储连、青长岛、海朽南、广栽东、附浆件、深糠圳等地栗已开工捧的旅游域地产项薯目达到倦近百个托，以高充尔夫、厨山地、价化学、吩冲浪、灿野外运壮动为主垂题的休掉闲度假钓住宅、只别墅、培酒店也啄已超过100家。从引领时拼代之先的切华侨城旅蚂游地产，俩到后继新茧秀海昌极存地海洋世植界，从改但革开放的奶前沿阵地秆深圳，到止深藏中国纠腹地的西发部地区，吹旅游地产隶正在全国寸全面开花央，呈现出旁一个百花贴齐放的全玩新格局。旅游地况产的飞蜡速发展对，各种篇项目的吐层出不坝穷，我拆们所期厘望的“旅游地产残改变中国”将在未顽来成为现探实，中国流房地产业穷的发展即挑将进入一股个全新的找时代。第三章某华俭侨城的皇扩张第四章华侨城的扔成功之道从深圳蜡华侨城连到华侨多城在各桶地的大垮举扩张昂，从主浩题公园边到旅游轨地产，李华侨城傍无一不咐走在中辣国最前科沿。华侨城在物独领风骚目、引来众早多的效仿窝者的同时便，也让人约想问：为什么？胶华侨城为通什么能这薄么成功？屿它的成功趟之道、它钩的秘诀又川究竟在哪竹里？Art嗽icl翁e1起题——旅游地避产在中城国一、华侨岭城主题公脱园成功启旁示录华侨城启示一：良好筹的客源预条件一级客源市场是渴深圳、菌东莞、岛惠州市朝的一部括分人口昌，2000年这3个地区的迅常住人口炊就达到了166跟7万人；二满级客源市况场包括香嚼港和除上意述几个地揉区以外的亭珠三角地倍区，总人润口达300欲0多万。启示二：便捷的卵城市交通深圳已与全珠三角其求他城市形辽成城市群鸡带，游客阻来去自由返方便，感蹈知距离很蚀近。深圳益拥有发达依的海陆空溜交通网，绣坐火车、邪飞机、轮固船、汽车娃均可自由驳出入。市尺内交通也岩很方便，康深南大道垄上的巴士为平均每41秒就给后华侨城巷带来一仪个游客做。启示三：成功姥的微观选址华侨城秧景区的遇土地是溜深圳市草政府在般深圳初嘴期开发产新城区示时划拨颈的，早声期为郊顷区的土蜓地，价拣格很便炎宜，并绍且限制雀条件很禁少。华尊侨城几赌个主题锐公园都滥在深南翼大道旁耀边，从咽深南大徒道经过幅的旅客饿可以看骄到景区押里的标僻志性建盲筑景点载“长城杨”、“硬石林”嘴、“埃肉菲尔铁溪塔”等公，这些陕无声的辉广告也蔽为景区瞧带来了裤良好的躺形象效怕应。第四章尺华做侨城的拔成功之兰道Arti柿cle誓1起题——旅游地岸产在中渴国一、华浓侨城主伯题公园成艺功启示熟录华侨城启示四：独特扁的文化内涵华侨城在国答内兴建赵的主题峰公园，末虽然参退照了国犬外的形酱式，但午从开始走那一天埋起，就裙注入了立自主创排新的文桐化内涵千，着眼麻于从历挑史文化致中寻找群主题公湿园经营锡的灵感旷。回归健华侨城叠主题公吐园的发牵展，无笔一例外顾是建立湖在对历定史文化独资源挖场掘的基静础上，吊并因此骂具有了凭独特的私魅力。而突出尚特色，提移升品质，存实现差异暖化竞争，蓬又是华侨陷城不断努铸力创新的荣方向。启示五：持续不倾断的创新华侨城每年侨都有不舱低于300弱0万的资广金用于疼每个主牌题公园的的项目捐更新。199里8年欢乐兔谷一期抱项目的梯建成开潮业，体竭现了华佛侨城集龙团旅游毒产品的炎新突破递，实现绝了由观灭赏性公摘园向参场与、体放验性主肯题公园皇的转型楼。200撑2年，欢往乐谷二慎期进行核了产品庆的提升宾与完善娃，新增灭了四大挤主题区锤，引进格了一系御列高科刻技游乐霉设施，啦满足了徒游客参览与体验杯新型时腾尚娱乐讽的需求蜓。200她5年，欢叛乐谷三从期“欢锻乐时光威”项目照一炮走届红，为锅欢乐谷语推出了掩“都市衰娱乐中嗓心”的垄全新品队牌定位骗。第四章仰华侨城的茂成功之道Arti悦cle凡1起题——旅游地产那在中国二、华侨悼城旅游地掉产致胜密荣码华侨城1.旅游开彩道先行华侨城奉产行先旅游狠、后房地缝产的开发煎路径，而邻且与一般赵房地产开扣发企业不趣同，它是筝通过先行誉发展旅游把业，显著孔带动周边萝相关产业抢和配套设率施的发展霜，极大的强改善区域焰内自然、何人文、经魔济环境，财从而有效催提升土地看和房地产它的价值。2.大规模贫成片综蔬合开发华侨城模式是“糕旅游+地产”顺的经营蝇模式，筹它是以属资源整叨合为核磁心，崇限尚旅游拢功能与设居住、驴商务功那能混合箱布局，穴强调住瞒宅、商活业、酒界店、办考公、旅钱游观光酿、休闲椅娱乐、柳文化会跳展等诸单多产业馒的良性捷互动，昼这使得悲华侨城卷获得的什旅游+住宅用地袭巨大且成套本低廉。3.超前科学焰规划华侨城荡模式秉吉承“在免花园中趟建城市教”的开黎发理念驾，并在搞全国开夹发区钟切率先倡棋导“规吵划就是虽财富”要的现代残发展观转，注重给生态人共文环境梢和基础仓设施配滑套，坚选持以人勒为本的亏超前科挪学规划深，坚持园先规划拍后建景盖区和住虽宅的方素针。在199仅6-2活005年第二个证十年规划条方案，它守根据新的画发展情况奏和产业结湾构调整，键缩小了城寨区内的工北业用地，豆相应加强抬了居住和宗旅游用地兴的功能。第四章熄华军侨城的兽成功之寸道华侨城二、华缠侨城旅帮游地产撕致胜密瓜码4.旅游和房认地产良性指互动华侨城模津式先由旅少游起步，怠旅游带靓舌环境，环删境带旺地朽产，地产池促进旅游泊及公司全我面发展。透也就是说庙，旅游业宽的开发和奋发展营造昼出良好的巩社区环境结和品牌，城进而有效泥提升房地水产项目的均整体价值墨，同时，夕旅游业稳兴定的现金罚流也为房仪地产业务滔的发展提遇供一定的雷支持；另搜一方面，脉房地产快御速盈利的哭特性又有柜利于促进杰旅游业务父的进一步朱发展和扩婆张，从而捷形成旅游陪业与房地句产业相得舍益彰、良至性互动之府势。良性互动旅游房地产获取大笼量土地戚；营造唇良好环鼓境和品鸦牌巨额盈利碍为旅游提继供支持；桐改善基础睡配套和边惧际效益第四章差华侨城的辽成功之道Arti冤cle骡1起题——旅游地产齐在中国三、华侨碑城模式的铁经验总结华侨城1：规划应先行198学5年华侨城印成立之初呼，华侨城仁引进的第姓一个项目恰不是办工贝厂、酒店口，而是以誉年薪11万美元戒的代价丽聘请新辆加坡著捎名规划堡师担任恋规划顾炎问；华房诚侨城的蒸第一个衬战役不公是大兴竭土木工丸程，而坦是制定究城区建三设规划顷的“规倦划战役纸”。正调因为华某侨城集猎团规划毅先行的紫战略，峰我们才悼得以看腹到一个20年前规划荷的片区在株今天依然淡具有领先粒性，依然善充满活力刮，华侨城就堪称区域侵运营的楷渐模。2：环境优穷先华侨城斑的理念崖是要在国“花园僵中建城姥市”，热而不是相“在城挎市中去招建设花车园”，坡并在全还国开发荣区中率溪先倡导忌了“规瓣划就是悬财富”溪、“环剩境就是素优势”做等现代中发展理皱念。目帽前在华你侨城绿庄地覆盖愉率达53%，达国际分城市绿化硬领先水平逆，居住舒竟适度极高逆，从而带魄动房价的狭提升，走嫁出了一条氧“以文化锐营造环境使，以环境削创造效益艘”的可持宏续发展的袋新路子。第四章练华侨城的趴成功之道三、华侨糖城模式的雷经验总结华侨城3：主题公潮园开发华侨城芬从兴建敲中国第锻一个主尊题公园——锦绣中华浑景区起步浩，相继成当功建设了关中国民俗施文化村、背世界之窗饮、欢乐谷车等四大主电题公园，含并以此形万成了一个削主题公园你旅游度假肥区。主题见公园的运匀营提升了谷华侨城的嚷美誉度，消也为华侨咳城旅游地弓产开发注耕入了全新严的价值。4：休闲娱鄙乐配套建添设除了四大革公园以外类，华侨城笔还根据大瓜型旅游休嚼闲社区的升功能要求揭，陆续建对设了深圳机湾大酒店苏、海景酒吗店、威尼远斯水景主龄题酒店、厦换了干线猫高架单轨州车、OCT生态广场苍、高尔夫你俱乐部、衫雕塑走廊醒、燕晗山室郊野公园铸、美食街夕、铜锣湾誉广场等一陡批休闲娱还乐配套，门形成了一营个集旅游件、购物、辆娱乐、体券育、休闲污于一体的停成熟消费伟区，成为骗片区居民零乃至深圳旷市民休闲楚娱乐的好咐去处。第四章替华采侨城的摔成功之嘱道Art择icl昂e1起题——旅游地产头在中国四、华侨懂城成功的欢关键因素华侨城■大络力营造生遮态环境，祥提出“在袋花园中建每城市”的喂规划理念坟；■开减发前期大茂力营造区仆域环境和色配套设施络，建立区哑域形象；算住宅开发似借助区域踪蝶优势，实单现土地价张值最大化哪；■触以城市秒的模式休兴建配森套设施盟，同时斗面向城缎市和社倘区，提塘升区域胁形象和腾档次；■在不改变阳原貌的基唉础上进行当区域规划龟，极力保灰护自然面稠貌，营造尝生态资源警；■独特的无道路设周计和道屋路绿化月环境；■商业层次始多样，业普态丰富。第四章醉华侨城的舟成功之道第五章窗重点织案例剖载析——东部华修侨城在深圳响华侨城沫旅游地墙产的开春发项目哨中，无垮论何时走何地，悼深圳东勾部华侨怨城始终帮占有重搅要地位密。在目援前全国政已经建思成的旅肯游地产科当中，也无论是差规模、看影响力夹和项目队高度，愉深圳东现部华侨榜城都堪朝称标杆龙，在相摆当长的雨时间内身都无法赤被模仿吗，无法伍被取代莲，无法热被超越薄。他在某一宾种程度上犬，成为了孝华侨城旅善游地产的暖高度，甚哲至可以将轻其引申为别中国旅游叼地产开发坟的高度——一个国家贱的高度！Part5.1东部华侨城概况第五章婆重点案例定剖析——东部华侨乡丰城Par借t5.1东部华侨城概卖况东部华侨城是昂华侨城从修都市娱乐驾旅游向山紧地度假旅团游的一次毅探索，是勇在生态旅疑游领域的替首次尝试的。9平方公潮里的东水部华侨快城，35亿人民币城打造，由15个国家的103家专业规促划设计公谈司倾情参番与，开发室周期长，茶物业价值抢空间大。东部华侨城位市于风光旖惯旎的深圳逐东部海滨葬，前拥深愁圳大小梅布沙黄金海轰岸，背倚借连绵梧桐隙山脉，距染市中心12公里，仅注需20分钟车泻程，2小时车销程范围好内可辐扫射香港针及珠三丘角各城聪市。优越的地恐理位置独特的尊生态度油假旅游唤定位由华侨城集秘团投资35亿元人民庸币精心打气造，占地廊近9平方公拜里，是树以“让都勇市人回亩归自然惠”为宗旨、虫以文化旅饿游为特色膨的国家生艇态旅游示俗范区。Part5.1东部华侨城概剖况东部华侨城史包括大伍侠谷、境茶溪谷土、云海宿谷三大主题区桃域，是集生嫁态旅游、男户外运动些、酒店、漫矿泉SPA、演艺道、美食产、购物肠等多项性功能的紫大型山识地生态壶度假区岂。Par锦t5.1东部华侨城概册况大峡谷大峡谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，以人类对自然界广袤未知领域的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。茶溪谷茶溪谷，占地近2平方公里，海拔约300米，体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。云海谷云海谷，占地2.5平方公里。是一个以高尔夫运动为中心、包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲胜地。大峡谷以“森林异、阳光、窄大地、河绸流、太空配”为主题挨元素，集岸山地郊野集公园和都希市主题公画园的特色避于一体，诱设计了八各大之旅，屯带给游人后新奇刺激爸的体验界。海菲德小盾镇发现之副旅地心之旅激流之焰旅世纪大海鼻啸太空之旅黑暗之旅海洋广场大峡谷Part5.1东部华侨城法概况茶溪谷体现鼠了西方山女地小镇的世风情、茶迁禅文化的快融合、岭绣南茶田的窄幽雅和湿躲地花海的驶浪漫，而“让都市齐人回归自申然”。茶溪谷茵特拉根使小镇：引数入瑞士阿霉尔卑斯山羽山麓的茵扮特拉根题阔材，将中狗欧山地建辰筑风格与兔优美的自君然景观结级合，规划痰了主题街宾区、SPA中心、度洋假酒店、爹剧场等多垮种形式产伶品，在山队谷间创造肃出一个童睬话世界般堂的山地小抓镇。茶翁古镇听：茶文化旬鉴赏三洲茶件园湿地花园茶溪谷景懒区指南图Par擦t5.1东部华侨城片概况云海谷以休闲宗健身、生筋态探险、翁时尚运动比、休闲娱源乐为主线张，体现最菌具特色的拖户外运动仆旅游文化伏，设有两就个高尔夫肤球锦标赛驻场、练习烤场及其它周体育设施指。以户外泻运动为表主的云松海谷云海谷占捧地2.5平方公土里，依宜托东部队华侨城鲜独有的戒湖光山侦色、云李海奇观居、悬崖来飞瀑，龙以休闲必健身、司生态探贴险、时故尚运动枝、休闲外娱乐为柳主线，气包括体染育俱乐膝部、两捐个高品王位的18洞高尔筋夫球场面和两个软高尔夫栽会所，辆是一个以高尔夫吗运动为中峡心的户外运充动休闲胜傲地。云海谷旅的草种探“夏威堂夷200恐0”外表非常少致密厚实站，质感宛极若镜面一洞般平滑，衰只供云海益谷专有醋，“在云锡海谷就像葱是在羊毛壶地毯上打狼球”。云海谷投高尔夫感球场Part5.1东部华侨城概外况酒店配环套：八家酒店柳风格各棚异，体更现着不税同文化模和度假亚概念，室全面展屡示现代洒旅游业桶中酒店壶设计的居独特理侨念，以挎及特色诵空间的僚营造方法。其中瑞士风情的弄茵特拉督根酒店叔是华侨济城自主樱管理的漆第一所华超五星愤级主题战酒店，纤酒店内丛配套设钞施一应站俱全。茵特拉欣根酒店瑞士文答化主题共有300个房间参，花园晃式大堂洗和城堡挺式总统陡套房堪润称一绝配套设施代齐全，拥捆有宏伟的府哥特教堂单式的哥特郊吧、提供暮全天侯餐画饮服务的妈茵特拉根榨咖啡厅、萌精致的湖罗逸轩中餐子厅，别具僵东瀛情怀木的日本餐撤厅和依湖奏而建的意贤大利花园胃餐厅等特漂色餐饮以倒及酒吧、咽商务宴会昆、浪漫婚兰宴和健康础会所、提斥供24小时全盾程私人栗管家服银务的豪划华客房黎等。酒店大券堂Par府t5.1东部华侨城概液况Part5.1东部华侨城料概况华兴寺菩煤提宾舍酒赏店茵特拉简根酒店茵特拉根鹊房车酒店大峡谷瀑绸布酒店黑森林种酒店茵特拉灰根快车鸦旅馆城堡酒店咖酷旅馆Part5.1东部华侨城盯概况服务配套：度身订做的SPA疗程及SPA餐饮、捧欧美顶旺级设备沟新体验颠，为游腹客提供竿各种水戴疗、健叠康护理插及餐饮堆。茵特拉践根矿泉SPA拥有600启0㎡的室内SPA中心，500装0㎡的露天山设泉SPA和山地淡小木屋利用三升洲田蕴灭含丰富浆矿物质眼的地下捧泉水提抢供特色笋水疗、滩健康护昂理和餐爹饮服务拥有以活落力休闲为班主题的活淡力SPA、欧洲SPA风尚、亚猪洲SPA风尚、女意子SPA风尚、足悉部SPA等多种服合务。茵特拉勤根矿泉SPAPar大t5.1东部华侨城概烘况文化配冤套：以艺术表后演展示堪旅游文杯化的多匪姿多彩吩，让旅游者榜体验到文化逆的交流筋和艺术训的享受窑。艺术盛宴节目表演荣获首届巧亚洲青年芳艺术节金肆奖的《天禅》情景山录地歌会《天籁》湿地花冻园音乐视舞蹈组写合秀多媒体奴歌舞演好艺、景愉点表演时、节庆昨活动与迎相关配鸽套服务瘦产业构维成了东圈部华侨奴城特有相的艺术筋文化产写业。Part5.1东部华侨城胶概况东部华泥侨城地罩产项目：天麓是深姻圳别墅严产品中裤惟一能驴同时看帽到自然况湖景、姑山景和国高尔夫守景三种秒景观的季产品。低密度社巴区，综合挥容积率仅0.1左右天麓东部华侨城良地产项蒸目——天麓，总从建筑面积骡约15万平方旨米，分住七个区好域组团在开发，涝一至七挣区如北斗屿七星般撒落在叼东部华院侨城方杀圆9平方公倚里天人导合一的晴诗画仙怎境中，于领衔中循国山海求低密度枝住宅。酷秉承跟保护性尺开发的抽理念，脸同时借天现代建蒙筑风格禾和语言蛇，使建切筑与环塑境融为椒一体，爬引领回殃归自然厦的休闲箭度假生混活。依托主题鉴生态公园，是有闯别于传熟统物业峰的低密勇度山海荷大宅。Par处t5.1东部华侨城概奸况Arti越cle悦1起题——旅游地产躺在中国华侨城与刮东部华侨兼城的概况确比较：华侨城东部华侨城跟华在侨城一刻样对人列口规模哄、经济恶发展程婶度、房妨地产价撕格等存予在较强朝的要求洋，但不相同于华食侨城旅萌游业态宣以主题靠公园为吴主，东剖部华侨璃城旅游饼业态以生态旅游氏、休闲度印假游为主，因队而没有华览侨城旅游竖业态所面嫂临的饥饿垒固定资产淘折扣、运压营成本等匹问题，在填选址上更恼要求周边环核境优美桨、交通随便捷，话可以距收离城市幼相对较抓远些，如城市酷远郊或举萝例城市2-4小时车程白内的周边毕地区。项目华侨城东部华侨城开发时间20世纪90年代21世纪初位置深圳市南山区深南大道旁深圳市盐田区大梅沙规模4.8平方公里9平方公里选址交通便捷、城市市郊或近郊区环境优美、交通便捷、城市远郊性质观光游乐旅游模式休闲度假旅游模式旅游业态都市观光型主题公园生态旅游、休闲度假旅游模式房地产业态高尚住宅、商业、酒店别墅或高尚住宅、商业、酒店布局紧凑型高密度布局开敞型低密度布局使用范围一、二线城市一、二、三线城市Par缴t5.1东部华侨城概抓况Par杜t5.2东部华侨城设计汉理念第五章秘重点案例辨剖析——东部华樱侨城项目建微设背景：东部华侨城迎的主题指是生态仙旅游项风目，在福前期的辅建设中升遇到了申诸如云斩雾气候隶、生态垒控制线凡、植被向恢复、凝水土流性失等的耽许多问杨题。东部华颜侨城的鹿建设曾怀被形容靠为“戴岔着脚链便跳舞”项目开习发建设增受到的番限制与粱困扰：帽独特的很云雾气娃候、水扣源保护辛线、生俩态控制坏线、高抓压线、刮边防二炒线管理守以及植蛮被恢复姜、水土暗流失等衣敏感问中题。摆在建虫设者们执面前的纳必然选酸择，就聋是在夹拒缝中寻散求创新畜和突破写。

项歉目克服怖了种种坟困难，锡走出了臂一条“生态蚂与人文掠、东方车与西方够、现代夺与传统昌”相结推合的路子看。补图Par摆t5.2东部华侨城设计庸理念项目规仆划理念：“生态保护摊大于天”是贯穿于芽东部华诞侨城项辉目规划明全过程潜的最高趁准则。规划理控念——生态保护东部华侨馒城地域内奏，有真的脱山——梅沙尖文，真的习水——大小三冬洲塘，祝还有三富洲茶场流，等等耀。这中除间有一刘级水源偷（饮用营水源）宵保护地闲，有原猎始次生缠林。如何保仅护和利挖用好生研态环境汉，如何虽妥善处悠理建设拘开发与籍生态保素护的相病互关系博，是沉规划中抬要解决彻的重要思课题。补图Par莫t5.2东部华侨城设计者理念项目的芒开发理娃念是：鞭创新保斑生态，呀生态促创新，生续态与创新全相结合如：景蔽点“竹喂乐谷”何是因地畅制宜，矿变废为耳宝的一疤个突出霞案例。宾那里原括本是三悦洲田的纲一个泄午洪沟，采用"山水分斯流，场荡地抬高"等创新思豆维，充分怎利用沟里胁面的原生复竹子，在习沟的左右饶两侧开通视暗渠，上浪面覆盖竹衰笥，并在好沟里面错槐落地布置差一些藤椅忙和竹筒做静成的乐器春，一时间伍，清风徐诉来，竹乐训响起，令把人留连忘社返，妙笔梨生花般地会将一个废着水沟变成砍了一个游择客如织的疏休闲亮点脾。Part5.2东部华侨城设计史理念融入生位态和环涌境之中拆的文化锈是东部移华侨城渠的核心软理念和杂灵魂。文化理户念大侠谷革体现生逐态旅游展文化，慕茶溪谷少体现休窄闲度假继旅游文毙化，云恭海谷体量现户外津运动旅岭游文化塘，形成蛛各具特布色的三狸大主题葬旅游区香。纵观东牢部华侨久城庞大到的景观利群，从野项目的楚整体规宗划到每终一个细御节的具动体实施揪，无不床体现了按独特的制文化理槐念。Par能t5.2东部华侨城设计理偷念“生态希其外，辟文化其殃中”是葛东部华辣侨城所狂有景点丙的共同扩特色。生态文化胖体现人与粒自然和谐锡共处充分体溜现了“误生态资勒源合理腊循环利誓用，人洲与自然甘和谐共跪处”的部设计理裕念。比如：茶仿溪谷融合金了西方山留地小镇的乏风情、东消方茶禅文母化的特色归、岭南茶雷田的幽雅鞭和湿地花膀海的浪漫戒。绿葱遍疼野的三洲敢茶田在云净雾缭绕中仓若隐若现注，万花竞需放的湿地浩花园在阳枣光普照之哥下缤纷醒桌目。置身牌其中，在退茶香中遐浮想，在花伴香中信步犬，体验与证大自然的痒相容共处侧。Part5.2东部华侨城设计膊理念从世界兔各地采容集文化何细节，缘瑞成为东姓部华侨挤城一大怀特色。集成文习化体现液东西方障生活方再式的交煮流和融谣合集成文棵化丰富辽了景区恩的内容喉，深化队了景区贷度假产航品的内莲涵，使压得景区樱具有历侦史纵深池感和时部空感。例如：铺茶溪谷婶的茵特把拉根小是镇通过做引入瑞士阿怪尔卑斯童山畔的享茵特拉车根题材，将中采欧山地芳建筑风焦格与茶裁溪谷优佳美的自脖然景观溜进行了点完美的察结合。茶翁古镇“以古镇栽承载文袜化，以旷茶园昭严示理念”的表岂现手法尝，游客筋在此不诱仅可以前欣赏茶衬田风光坦，品尝典美茶美护食，更潮可以亲时自动手秘，一偿侍采茶制鹅茶的夙做愿。Par补t5.2东部华侨城设计理喘念交通规允划中也住结合了狗生态保若护的考丢虑——蜿蜒于驾丛林之卫间的轨叠道和小榆火车既拴解决了园区内的交通问煮题，又锐成了游诊客观赏捞园区美罚景的绝值佳载体闻。交通规畜划的环铺保体现整个东部添华侨城项没目，南北苍纵横近10公里，山汽地高差近500米，面对呈长途跋涉躺的遥远，脱景区交通止方式成为辛摆在建设训者面前的偏第一道难河题。建设者提湾出缆车和淋小火车相族结合的交柜通方案。夫世界首创思的全长2公里的双苗坡山地开槽放式观光属缆车，和语轨道全长6公里的盟森林小感火车结添合，既横具有交似通功能绢又具有对景观功桐能。森穷林小火种车运用电力饿驱动，有筐效避免燃值烧机油引浸起的空气卷污染。Par乌t5.2东部华侨城设计孝理念Par郊t5.3东部华侨城运营付模式第五章拴重文点案例币剖析——东部华侨瞒城东部华镇侨城以兆生态主楼题公园婚作为启踢动，吸押引国内始外客户漆到访。帮旅游业马获得成博功的同述时，为压后期的分地产积锤累了足叼够的人什气与客彩户。旅游地产突盈利之道1234以做旅页游为契更机,获得成本须低廉的房兰地产土地以绿化城遮市、美化腾环境等优慰势说服政致府给予其步他优惠条胀件以环境良偿好的主题取公园、人椅文环境作遍为依托建设成本夫低、环境猴非常优美跨的住宅、袜别墅群以断高价出售Part5.3东部华侨城运营模攻式东部华侨爽城旅游及惨地产推出彼的时间节停点——分两步某实施试丸运行。200弦7年7月28日推出东部斜华侨城一惜期的八大胶项目200躬7年12月20日天麓一含区开盘2008年6月28日天麓二乞区开盘2008年5月28日天麓七区速开盘2007年2月9日东部华侨粗城试运行2007年春节累期间2月18日－28日加推试椅运行项目Par热t5.3东部华侨城运营吴模式东部华电侨城试型运行的5个月期跟间，接织待海内碗外游客父共计60多万人次族，试业一数周年内接荒待游客200多万人次础。2007年2月9日开始悄试运行200如7年2月9日以赠票南方式开始息试运行试运行宰项目：奸茶溪谷桑、酒店漂部分客孝房以及