建筑消防设施的维护管理培训幻灯片

建筑消防设施的维护管理总

则

建筑消防设施的管理应当明确主管部

门和相关人员的责任，建立完善的管理

制度。

建筑消防设施检查分为巡查、单项检

查、联动检查三种方式。

建筑消防设施巡查、单项检查、联动

检查的技术要求和检查方法应当遵循GA

503的有关规定。管理要求

建筑消防设施巡查可由归口管理消防设

施的部门实施，也可以按照工作、生产、

经营的实际情况，将巡查的职责落实到相

关工作岗位。

从事建筑消防设施单

项检查和联动检查的技

术人员，应当经消防专

业考试合格，持证上岗。

单位具备建筑消防设施

的单项检查、联动检查

的专业技术人员和检测

仪器设备，可以按照本

标准自行实施，也可以

委托具备消防检测中介

服务资格的单位或具备

相应消防设施安装资质

的单位依照本标准实施。

图一

建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动

检查记录，应由检测人员和检测单位签字盖章。检

测人员和检测单位对出具的《建筑消防设施测试检

查记录》和《建筑消防设施联动检查记录》负责。

建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运

行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障

工作。

建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制

度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修

等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安

全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消

防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机

构备案，并采取有效措施确保安全。消防控制室

消防控制室应制

定消防控制室日常

管理制度、值班员

职责、接处警操作

规程等工作制度。

消防控制室的设

备应当实行每日24

h专人值班制度，

确保及时发现并准

确处置火灾和故障

报警。

消防控制室值班

人员应当在岗在位，

认真记录控制器日

运行情况，每日检

查火灾报警控制器

的自检、消音、复

位功能以及主备电

源切换功能，并填

写左表的相关内容。消防安全管理人(签字):

注1：情况正常打“√”，存在间题或故障的打“x”;注2:

对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》;注3:本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。消防控制室值班记录

消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持

证上岗。（见图1）

正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控

制状态。严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火

卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他联动

控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速

将手动控制转换为自动控制的可靠措施。

一般要求

巡查内容巡查一般要求

建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和

内容，并填写下表。建筑消防设施巡查记录注1:情况正常打“√”，存在问题或故障的打“x”,注z:对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》;注3:本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表

依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有

电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位

纳人其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周

至少一次。

建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正

常运行位置，并标识开、关的状态;对需要保持常开

或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措

施。请保持开启请保持关闭

巡查内容

消防供配电设施:

消防电源工作状态，自备发电设备状况，

消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切

换装置工作状态。备用电源交流电双回路

火灾自动报警系统:

火灾报警探测器外观，区域显示器运行状况，CRT图

形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联

动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警

报装置外观，消防控制室工作环境。火灾自动报警控制器几种常见的火灾自动报警探测器点型感温火灾探测器点型复合火灾探测器点型感烟火灾探测器线型光电感烟火灾探测器手动报警按钮可燃气体探测器

消防供水设施:

消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及

控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工

作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门

启闭状态，泵房工作环境。消防水泵消防水泵控制柜稳压泵、增压泵隔膜气压罐水泵接合器

消火栓(消防炮)灭火系统:

室内消火栓外观，消防卷盘外观，室外消火

栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。室外消火栓消火栓启泵按钮消防炮几种常见素的室内消火阵栓自动喷厌水灭火竿系统:喷头外观沉，报警阀监组外观，尸末端试水装置压力荣值。报警阀鬼组末端试水轮装置几种常携见的喷淋头下垂式喷淋头隐秘式喷淋头直立式射喷淋头边墙式喷厦淋头泡沫灭雁火系统浆:泡沫喷聪头外观捐，泡沫循消火栓乐外观，腐泡沫炮沃外观，泡箱沫产生谎器外观症，泡沫顽液贮罐钳间环境损，泡沫液贮罐外悦观，比例护混合器外兴观，泡沫钟泵工作状卡态。泡沫喷戒头泡沫产贪生器泡沫消景火栓泡沫炮气体灭弟火系统焰:气体灭火死控制器工钻作状态，搅储瓶间环隔境，气体援瓶组或储思罐外观巧，选择衰阀、驱妨动装置音等组件怠外观，落紧急启/停绿按钮外观胁，放气指芦示灯及报苗警器外观弊，喷嘴外观，防溜护区状况敌。气体灭择火器控绿制器配电箱气体灭串火剂气体灭茄火紧急启/停按矛钮放气指烫示灯报警器防烟排烟服系统:挡烟垂壁略外观，送染风阀外观珍，送风机杏工作状态外，排烟阀陵外观，刮电动排翠烟窗外贝观，自渣然排烟撞窗外观，排烟机工湿作状态韵，送风刺、排烟行机房环后境。屋顶排烟舍机板式排烟兆口排烟口复临位盘应急照饼明和疏谷散指示丧标志:应急灯惑外观，聪应急灯钞工作状目态，疏扯散指示泥标志外观，坦疏散指择示标志颗工作状践态。应急照明鱼灯疏散标爸志灯应急广微播系统房诚:扬声器外州观，扩音湖机工作状压态。应急广播扬声器消防专用甚电话:分机电闹话外观坟，插孔油电话外离观。消防电话奇主机消防电话沉分机防火分番隔设施猪:防火门中外观，写防火门累启闭状垒况，防朋火卷帘外观，防鬼火卷帘工恐作状态。防火门防火卷帘消防电娇梯:紧急按虑钮外观况轿厢内书电话外摇观，消冶防电梯仰工作状态。消防电义梯消防电疯梯紧急容按钮轿厢电话灭火器姥:灭火器外疏观，设置辉位置状况笨。干粉灭漂火器二氧化碳味灭火器机械泡糕沫灭火妇器水基型侨灭火器推车灭饲火器其他需要稻巡查的内必容。用火用电敏，插座乱呜接，超负领荷使用一般要求单项检贱查内容单项检查一般要求建筑消防歌设施的单抱项检查应饺当每月至渠少一次，并填写

表。建筑消宪防设施成单项检侍查记录注1:陡情况正坑常在“结实测记口录”栏带中标注犹“正常”;注2:发浪现的问题睡或存在故妈障应在“盾实测记录沈”栏中填绒写，并及多时处置;当场不能愧处置的要极填报《建葱筑消防设污施故障处螺理记录司》;注3:剃本表为念样表，姨单位可宝根据建显筑消防阻设施实紫际情况座制表。单项检查距内容消防供配典电设施:消防用砌电设备文电源末劫级配电扩

电切换功能，发电机自动、手动启动试验，

发电机燃料检查。

火灾自动报警系统:

警报装置的警报功能，火灾报警探测器、

手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显

示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联

动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报

替探测器和手动报警按钮的报警功能的检查

数量不少于总数的25%消防供水贫设施:消防水施池、水源箱水量挖，增压土设施压恭力工况瞒，消防水泵及

管道阀门启闭功能。

消火栓(消防炮)灭火系统:

室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启

泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。

自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端

试水装置放水检查数量不少于总数量的25%.

泡沫灭火系统:

泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出

泡沫。气体灭火伪系统:灭火剂活储存量

防烟和排烟设施:

机械加压送风机以及系统功能，送风机控

制柜;机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排

烟风机控制柜;电动排烟窗启、闭。

应急照明、疏散指示标志:

电源切换和充电功能，标识正确性。

消防电话和应急广播:

通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。

防火分隔设施:

防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场

手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的

启、闭功能。消防电虚梯:首层按钮伯控制和联嘴动电梯回良首层，电哪梯轿厢内莲消防电话透，电梯井挪排水设备拦。灭火器:检查灭火判器型号、述压力值和礼维修期限垮。检查数寇量不少于陈总数量的竭25%。其他需要角测试检查的内容。一般规定联动检块查内容联动检查一般规定建筑消防亭设施的联逆动检查应氧当每年至乏少一次，相主要对建筑消防星设施系达统的联咱动控制截功能进惠行综合怒检查、运评定，并填写下表。建筑消防忍设施联动聪检查记录注1:情盛况正常在针“检查结忍果”栏中私标注“正体常”;注2:发滨现的问题狼或存在故鞭障应在“潜存在问题振或故障处户理情况”栏中填刮写，并伤及时处编置;当模场不能搞处置的谨要填报饼《建筑墨消防设施故敢障处理贩记录》数;其他锋需要说蕉明的情她况在“新检查说卧明”栏填写意;注3:复本表为喘样表，扇单位可殃根据建隐筑消防娃设施实购际情况干制表。设有自翁动消防悟系统的尺宾馆、弹饭店、桨商场、忘市场、公共娱乐榴场所等人猴员密集场睛所、易燃吨易爆单位以及其他狂一类高层尾公共建筑岂等消防安念全重点单位的年久度联动帐检查记组录应在阅每年的小12月两30日玻之前，报牢当地公划安消防踪蝶机构备协案。联动检甜查内容消防供电巧设施供电妖功能和主砌备电源切烟换功能检祖查，检验供山电能力悔。火灾自动能报警装置趁每层、每己回路报替妈系统和联撞动控制设授备的功裕能试验枯。每1臂2个月果对每只非探测器锦、手动报析警按钮炉检查不友少于一薯次。自动喷水巧灭火系统盘在末端放图水，进行冒系统功能挽联动试验拌，水流往指示器票报警，凶压力开哈关、水估力警铃动作。对陶消防设施虾上的仪器雀仪表进行楼校验;每啦12个月对每挺个末端放僵水阀检查滑不少于一央次。消防给水壤系统最不妄利点消火揉栓(消防者炮)出水解，分别用消溉防水箱享和消防序水泵供瓶水。每驻12个生月累计貌对每个消眉火栓、钱卷盘、卡水炮检渐查不少版于一次昨。泡沫灭图火系统候结合泡辫沫灭火锁剂到期蔑更换进趋行喷泡沫试扒验;检浮验系统镇功能;琴校验仪宾器仪表桥。通过报警顺联动，检瞧验系统功顺能，进行藏模拟喷气试验;乱校验仪关器仪表惕，存储甲容器称杯重。通过报警厚联动，检葡查电梯迫博降功能;庆通过报警卸联动，检盟查防火摊卷帘门镜及电动怀防火门肾的功能装;通过报警联动呈，检查消割防广播切蒸换功能;象通过报警坑联动，检查稀应急照明样、疏散指烟示标志功辨能;通过套报警联动在，检查图正压送衬风或者寄机械排功烟系统拥功能，并测试叛风速、值风压值听。对每只灭夜火器选型港、压力和档有效期检涌查每12岁个月不少甩于1次筹。检查测溜试工具罗和设备建筑消防勾设施检测嚼用的工具芬和设备，省可按GA502有中关消防设醋施检测装欲备的要求贸配置。维护和故基障处理程金序消防设见备、器盗材应根诉据使用亦场所的灯环境条农件和产品的迈技术性能救要求及时接进行保养告和更换。对易腐蚀雨生锈的消超防设备、享管道、阀总门应定期清洁、除谅锈、注润谈滑剂。检查发数现建筑停消防设猎施存在才问题和遇故障的鼻，实施检查的针人员必征须向单麻位消防恩安全管与理人报训告，并填写下表。建筑消防主设施故障色处理记录对建筑消