物业管理企业会计核算

物业企业会计核算的前提条件是组织会计核算工作应当具备的前提条件，也称为会计假设，通常是指会计核算中对某些难以确切界定的，但对会计工作有重大影响的问题，根据一般的正常情况所作的合理的推断。物业企业会计核算的前提条件和原则会计核算核算范围核算内容核算程序核算方法1.会计主体

也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独立性或相对独立性的单位。2.持续经营

是指会计主体的生产经营活动在可预见的未来，将无限期地延续下去，即会计主体在可预见的未来不会破产清算，它所拥有的资产，将按既定的目标投入正常的营运，所承担的债务责任，将如期履行。3.会计期间

是指将会计主体的持续不断的经济活动人为地分为若干较短的、等间距的“区间”，按划分的阶段核算和监督经营活动和财务成果，分期结算账目和编制会计报表。从每年1月1日到12月31日为一个会计年度，每一个会计年度还具体分为半年度、季度、月份。4.货币计量

是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记录和报告时，以采用具有综合性特征的货币作为计量单位并假设币值不变。物业企业会计核算的原则

是指对会计工作和会计信息的基本要求，以及对会计事项、经济活动的确认、计量和报告的基本原则。

１.会计信息质量要求的原则

（1）客观性原则

也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映财务状况和经营成果。会计核算停

虚假经济业务停虚假会计信息会计报告（2）可比性原则

又称为统一性原则，它是指会计核算应当按照规定的会计处理方法进行，会计指标应当口径一致、相互可比。

（3）一致性原则

又称为一贯性原则。它是指同一企业在不同会计期间采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，不要随意变动。

（4）相关性原则

又称为有用性原则。它是指会计核算提供信息必须与会计信息使用相关联，满足与企业有关的多方面的需要。（5）及时性原则

是指会计核算工作要讲求时效，会计业务处理要及时进行，不得拖延和积压，以便会计信息能被及时利用。（6）清晰性原则

又称为明晰性原则。是指会计记录和会计报表应当清晰明了，便于理解和使用。

２.会计要素确认、计量要求的原则

（1）权责发生制原则

又称为应计制或应收应付制。它是以款项收付是否应归属本期为标准，确定本期收入和费用的一种会计处理方法。用银行存款支付两年的财产保险费用48000元。虽然支付了货币资金，但受益期是24个月，应分24期分摊，每期分摊2000元。（2）收入与费用配比原则

是指收入和其相关的成本、费用应当相互配比。支出（3）历史成本计价原则

又称原始成本或取得成本原则。它是指企业的各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。（4）划分收益性支出与资本性支出原则

是指会计核算应当合理划分收益性支出与资本性支出。

2002年2003年

2004年购入4000元材料用于产品生产。收益性支出资本性支出该材料发挥效益的期间一般不会超过一个年度，消耗后应全部计算为本年费用。

购入A设备一台，价值200000元。该设备可能会在企业的经营过程中连续多年发挥效益，每年只能将其消耗的部分价值计算为当年费用。３.关于总体性要求的原则

（1）谨慎性原则

又称为审慎性原则或稳健性原则，它是指会计核算对尚未取得的收益，不得估计入账；对可能发生的费用、损失要合理核算并按国家规定估计入账，但不得虚列支出，隐匿收入。（2）重要性原则

是指在财务报告全面反映企业的财务状况和经营成果的前提下，对于重要的经济业务，应当单独反映。

（3）实质性原则

又称为实质重于形式原则。企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据。

如融资租入固定资产，