二期分户验收方案

PAGE..目录HYPERLINK\s"1,644,650,0,,一、编制依据"1、编制依据3HYPERLINK\s"1,1106,1114,4094,font12,二、工程概况：

"2、工程概况：3HYPERLINK\s"1,1194,1201,47,,2．1基本概况"2.1基本概况3HYPERLINK\s"1,1588,1595,47,,2．2建筑概况"2.2建筑概况3HYPERLINK\s"1,1977,1984,47,,2．3建筑做法"2.3建筑做法4HYPERLINK\s"1,8037,8044,47,,2．4结构概况"2.4结构概况:9HYPERLINK\s"1,6560,6569,47,,2．5暖卫安装概况"2.5暖卫安装概况10HYPERLINK\s"1,7527,7537,0,,2．6电气系统概况

"2.6电气系统概况11HYPERLINK\s"1,8364,8380,0,,三、分户验收各单位职责及组织机构"3、分户验收组织12HYPERLINK\s"1,8469,8481,67,,3．1分户验收参加单位

"3.1分户验收参加单位12HYPERLINK\s"1,8679,8692,67,,3．2各单位分户验收职责

"3.2各单位分户验收职责13HYPERLINK\s"1,9437,9452,67,,3．3总包单位分户验收组织机构"3.3总包单位分户验收体系14HYPERLINK\s"1,9554,9565,0,,四、分户验收工作计划

"4、分户验收工作计划14HYPERLINK\s"1,9632,9641,4094,font12,4．1验收程序

"4.1验收程序14HYPERLINK\s"1,9737,9745,4094,font12,4．2验收时间

"4.2分户验收工作的五个结合14HYPERLINK\s"1,9959,9969,0,,五、分户验收检查工具"5、分户验收检查工具15HYPERLINK\s"1,10238,10251,4094,font12,六、检验批和检验项目的确定"6、检验批和检验项目的确定15HYPERLINK\s"1,10335,10347,4094,font12,6．1分户验收检验批划分"6.1分户验收检验批划分15HYPERLINK\s"1,11399,11418,0,,6．2分户验收质量检验内容及检验项目

"6.2分户验收质量检验内容及检验项目16HYPERLINK\s"1,13070,13089,4094,font12,七、建筑与结构工程分户验收质量标准：

"7、建筑与结构工程分户验收质量标准20HYPERLINK\s"1,21337,21355,4094,font12,八、给排水及采暖工程分户验收质量标准"8、给排水及采暖工程分户验收质量标准32HYPERLINK\s"1,26090,26104,4094,font12,九、室内电气工程安装质量标准"9、室内电气工程安装质量标准40HYPERLINK\s"1,30354,30369,4094,font12,十、通风与空调工程安装质量标准"10、通风与空调工程安装质量标准47HYPERLINK\s"1,31263,31271,0,,十一、资料的整理"11、资料的整理48HYPERLINK\s"1,31113,31123,0,,11．1填写表格形式"11.1填写表格形式48HYPERLINK\s"1,31273,31286,0,,11．2签字人员资格记录表"11.2签字人员资格记录表48HYPERLINK\s"1,31598,31608,0,,11．3资料收集整理"11.3资料收集整理49HYPERLINK\s"1,31775,31788,0,,十二、分户验收抽查点分布图"12、分户验收户型图491、编制依据:1.1关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知：京建质[2005]999号文件、关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知：京建质[2006]139号文件、《住宅工程质量分户验收指导手册》。1.2《混凝土结构工程质量验收规范-GB50204-2002》、《建筑地面工程质量验收规范-GB50209-2002》、《建筑装饰装修工程质量验收规-GB50210-2001》、《屋面工程施工质量验收规范-GB50207-2002》《建筑给排水及采暖工程质量验收规范-GB50242-2002》、《建筑电气安装工程质量验收规范-GB50303-2002》、《建设工程施工质量验收统一标准-GB50300-2001》。1.3航天一院万源路生活区改造二期工程图纸。1.4航天一院万源路生活区改造二期工程施工组织设计。2、工程概况：2.1基本概况：序号项目内容1工程名称万源路生活区改造二期工程2建设地点位于北京市丰台区东高地地区,南临万源南路,东临万源路,北临万源中路,西临本生活区改造一期工程4承包方式施工总承包5质量标准合格6要求工期日历天7建设单位中国航天科技集团第一研究院8设计单位中国建筑设计研究院、北京航天万源建筑设计XX公司9质量监督中国航天工业总公司建筑工程质量监督总站北京站〔一10监理单位北京京航联工程建设监理XX公司11施工单位北京建工一建工程建设2.2建筑概况:5#楼6#楼7#楼8#楼地下建筑面积㎡13984.2515007.8214597.9516448.9123353.05建筑层数、高度地上12层地上12层地上14层地上15层地下二层37.75米34.25米39.85米43.35米基础埋深8.1米层高首层3.3米,标准层2.8米2.8米2.8米2.8米-2层3.9米-1层3.2米电梯4部4部3部4部标高设计标高±0.000相当于绝对标高37.65米建筑用途地上为住宅及二层局部商铺,地下一层为自行车库、配电室,地下二层为机动车库、设备用房、管理用房、库房、地下二层战时局部为五级人防二级人员掩蔽室。2.3建筑做法:2.3.1装修做法表1楼层房间名称地面楼面内墙顶棚地下二层车库,进、排风机房地1A,B内墙1棚1人防口部地1A,B楼1内墙1棚1汽车坡道地2内墙1棚1地3内墙1棚1水池池1池1池1配电室楼1内墙1棚1地下一层管理用房、库房、值班室、阀门间、走道地4A,B内墙1棚1卫生间、清洁间地5内墙3棚3楼电梯间地4B楼1内墙1棚1加压泵房、走道、自行车库、楼电梯间楼1内墙1棚1电交接间楼8内墙1棚4配电间楼1内墙1棚4地上一层客厅、餐厅、卧室、书房、阳台楼6内墙2棚2商业用房楼6内墙2棚4门厅楼5内墙2棚2厨房楼7内墙3、4棚3卫生间楼7内墙3棚3楼电梯间楼5内墙2棚2地上标准层、跃层客厅、餐厅、卧室、书房、阳台楼3内墙2棚2厨房楼4内墙3、4棚3卫生间楼4内墙3棚3楼电梯间楼5内墙2棚2屋面以上电梯机房楼1内墙1棚1楼电梯间楼5内墙2棚12．3．2装修做法表2工程做法详细做法地面地1混凝土地面400厚A100厚B1、70〔A,100〔B厚C20混凝土随打随抹,上撒1：1水泥砂子赶光,找坡0.5～1％坡向排水沟2、330厚3：7灰土分层夯实,压实系数0.90；〔B略3、钢筋混凝土底板4、30厚C20细石混凝土保护层5、2厚涂料防水保护层。分两次涂刷,涂底出板外侧200。6、20厚1：3水泥砂浆找平抹光。7、100厚C10混凝土垫层8、100厚天然级配砂石碾压密实9、素土夯实,压实系数0.90。地2细石混凝土坡道80厚1、80厚C20混凝土随打随抹,上撒1：1水泥砂子压实赶光2、素水泥浆一道3、钢筋混凝土底板地3防水砂浆地面〔380厚1、20厚1：3水泥砂浆加3％防水粉2、最薄处70厚C15细石混凝土找坡0.5～1％坡向排水沟,随浇随抹3、290厚3：7灰土分层夯实,压实系数0.904、钢筋混凝土底板5、以下做法同地1之4至9地4水泥地面400厚A100厚B1、20厚1：2.5使水泥抹面压实赶光2、50〔A,8〔B厚C10混凝土3、330厚3：7灰土分层夯实,压实系数0.90；〔B略4、钢筋混凝土底板。5、以下做法同地1之4至9地5铺地砖地面380厚1、10厚铺地砖,稀水泥浆擦缝2、6厚建筑胶水泥砂浆粘结层3、35厚C15细石混凝土随打随抹4、三遍聚氨脂涂膜防水层1.5厚5、最薄处30厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1％坡6、298厚3：7灰土分层夯实,压实系数0.907、现制钢筋混凝土底板8、以下做法同地1之4至95、最薄处30厚C15细石混凝土,从门口处向地漏找1%坡。6、100厚3：7灰土夯实。7、素土夯实,压实系数0.90注：地1、地2的细石混凝土面层按柱网分箱浇筑,并留缝宽10,内填浸油膏刨花板条或防水油膏楼面楼1水泥楼面20厚1、20厚1：2.5使水泥抹面压实赶光。2、素水泥浆一道3、现制钢筋混凝土楼板楼2水泥楼面1、20厚1：2.5使水泥抹面压实赶光。2、三遍聚氨脂涂膜防水层1.5厚3、20厚1：3水泥砂浆找平层,四周及竖管根部位抹小八字角4、素水泥浆一道5、现制钢筋混凝土楼板楼3铺地砖楼面1、10厚铺地砖,稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面〔洒适量清水3、20厚1：2干硬水泥砂浆结合层4、70厚CL7.5轻集料混凝土垫层5、现制钢筋混凝土楼板〔素水泥浆一道内掺建筑胶楼4铺地砖楼面1、10厚铺地砖,稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面〔洒适量清水3、20厚1：2干硬水泥砂浆结合层4、20厚1：3水泥砂浆保护层5、15厚1：3水泥砂浆找平层,四周及竖管根部位抹小八字角6、素水泥浆一道〔内掺建筑胶7、最薄处30厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1％坡8、现制钢筋混凝土楼板楼5铺地砖楼面1、10厚铺地砖,稀水泥浆擦缝2、5厚建筑胶水泥砂浆粘结层3、素水泥浆一道〔内掺建筑胶4、20厚1：3水泥砂浆保护层,5、现制钢筋混凝土楼板楼6铺地砖楼面1、10厚铺地砖,稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面〔洒适量清水3、20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层4、30厚C15细石混凝土保护层随打随抹5、80厚聚苯乙烯塑料保温层6、10厚1：3水泥砂浆保护层7、素水泥浆一道〔内掺建筑胶8、现制钢筋混凝土楼板楼7铺地砖楼面1、10厚铺地砖,稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面〔洒适量清水3、20厚1：2干硬性水泥砂浆结合层4、20厚1：3水泥砂浆保护层5、三遍聚氨脂涂膜防水层1.5厚6、15厚1：3水泥砂浆找平层,四周及竖管根部位抹小八字角7、素水泥浆一道〔内掺建筑胶8、最30厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1％坡9、40厚聚苯乙烯塑料保护层10、10厚1：3水泥砂浆找平层楼7铺地砖楼面11、素水泥浆一道〔内掺浇筑胶12、现制钢筋混凝土楼板楼8铺地砖楼面1、300厚架空抗静电活动楼面2、20厚1：2.5水泥砂浆抹面压实赶光干硬性水泥砂浆结合层3、素水泥浆一道〔内掺建筑胶4、现制钢筋混凝土楼板内墙面内墙1刮腻子喷涂墙面5-10厚4B-11、刷面浆〔水性耐擦洗涂料2、满刮2厚面层耐水腻子找平。3、满刮3厚底基防裂腻子分遍找平4、聚合物水泥砂浆修补墙面4C-N-11、刷面浆〔水性耐擦洗涂料2、满刮2厚面层耐水腻子找平。3、8厚粉刷石膏砂浆打底分遍赶平4、素水泥浆一道〔内掺建筑胶内墙2乳胶漆墙面5-11厚6B1、刷合成树脂乳液涂料二道饰面2、封底漆一道3、满刮2厚厚面层耐水腻子找平。4、满刮3厚底基防裂腻子分遍找平5、聚合物水泥砂浆修补墙面6C1、刷合成树脂乳液涂料二道饰面2、封底漆一道3、满刮2厚厚面层耐水腻子找平。4、9厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆压实找平5、素水泥浆一道甩毛〔内掺建筑胶内墙3刮腻子喷涂墙面10-19厚38B1、白水泥擦缝〔或1：1彩色水泥细纱砂浆勾缝2、5厚釉面砖面层〔粘前先将釉面砖浸水两小时以上3、5厚1：2建筑胶水泥砂浆〔或专用胶粘结层4、素水浆一道甩毛〔用专用胶粘结时无此道工序5、聚合物水泥砂浆修补墙面38C1、白水泥擦缝〔或1：1彩色水泥细纱砂浆勾缝2、5厚釉面砖面层〔粘前先将釉面砖浸水两小时以上3、5厚1：2建筑胶水泥砂浆〔或专用胶粘结层4、素水浆一道甩毛〔用专用胶粘结时无此道工序5、9厚1：3水泥砂浆打底压实找平〔用专用胶粘贴时要求平整6、素水泥浆一道甩毛〔内掺建筑胶内墙4胶粉聚苯颗粒保温墙面22厚1、内墙饰面2、满刮2厚面层耐水腻子找平3、抹20厚胶粉聚苯乙烯泡沫塑料颗粒,表面随后压入一层涂塑中碱玻璃纤维网格4、素水泥浆一道甩毛〔内掺建筑胶顶棚棚1板底刮腻子喷涂顶棚5厚1、喷水性耐擦洗涂料2、满刮2厚面层耐水腻子。3、板底满刮3厚底基防裂腻子分遍找平4、素水泥浆一道甩毛〔内掺建筑胶5、现制钢筋混凝土楼板棚2乳胶漆顶棚8厚1、喷合成树脂乳液涂料二道<每道间隔2小时>2、封底漆一道<干燥后在做面层>3、3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平4、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道5、素水泥浆一道甩毛〔内掺建筑胶6、现制钢筋混凝土楼板棚3铝合金条板吊顶1、0.5～0.8厚铝条板2、U型轻钢龙骨LB50×26中距≤1200,用特制吊件LB50-1P3、4吊杆下部固定于吊件上,上部焊于L40×40×4短角钢上4、L40×40×4角钢,长40用膨胀螺丝固定在钢筋混凝土楼板上,双向中距≤1200〔与龙骨中距相对应棚4纸面石膏板吊顶1、饰面〔无光合成树脂乳液2、满刮2厚面层耐水腻子3、满刮氯偏乳液〔或乳化光油防潮涂料两遍,横纵向各刷一道〔防水石膏板无此道工序4、9.5厚纸面石膏板,用自攻螺丝与龙骨固定,中距≤2005、U型轻钢龙骨横撑CB60×27〔或CB50×20中距12006、U型轻钢龙骨横撑CB60×27〔或CB50×20中距4297、10号镀锌低碳钢丝〔或6钢筋吊杆,中距横向≤80C纵向429,吊杆上部与预留钢筋吊环固定门窗塑钢门窗外墙及阳台窗采用中空玻璃,塑钢门窗框,开启扇带纱扇,所有距地800mm以下和单块面积大于1.5㎡的门窗玻璃均安装6+6钢化加胶安全玻璃三防门室内仅安装户门,具备防火、防盗、隔音功能防火门防火门采用木质防火门,防火门均安装闭门器,双扇防火门均安装顺序器,常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置卷帘门电动防火卷帘门、电动卷帘门、铁隔栅门2.4结构概况:结构类型5#～8#楼为剪力墙结构,地下二层局部为框支剪力墙结构,车库部分为框架结构,与住宅连为一体,基础形式筏基抗震等级地下一层～地上剪力墙部分,框支柱二级安全等级二级地下二层梁、柱、墙三级抗震设防类别丙类车库框架四级墙体地下部分外墙防水钢筋混凝土墙内墙钢筋混凝土,陶粒混凝土砌块、M5水泥砂浆砌筑墙地上部分外墙钢筋混凝土,陶粒混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑墙内墙钢筋混凝土,陶粒混凝土砌块,陶粒混凝土条板混凝土强度等级-2层垫层C15圈梁、构造柱C20底板、梁、板、外墙C35P8楼梯C25内墙、框架柱C35汽车坡道C30P8-1层内墙C30圈梁、构造柱C20外墙、梁、板C30P8楼梯C25汽车坡道C30P8自行车坡道C25±0.000以上墙体C30圈梁、构造柱C20±0.000梁、楼板C30二层及以上梁板、楼梯C25混凝土保护层厚度<mm>基础底板板底50基础底板板顶、墙体、板15地下室外墙外侧35地下室外墙内侧柱、梁25暗柱20钢筋等级/焊条HPB235/E43,HRB335、HRB400/E50钢筋连接形式d>20mm全部采用剥肋滚轧直螺纹连接2.5暖卫安装概况：系统说明：暖卫施工项目包括：给水系统、地热水、中水给水系统、消防系统〔5#楼首层商铺及地下二层喷淋系统、污水排水、雨水排水、中水排水系统、采暖系统、空调冷凝水排水。2.5.1给水系统：小区管网压力为0.25Mpa,高压供水管网压力为0.62Mpa。由设备层〔地下二层变频供水设备加压供水,楼内给水系统分为三个给水区,各户水表均为DN15,安装在公共楼梯间水表井内。2.5.2热水系统：本工程设计住宅洗浴水采用小区地源热水,采用竖向分区供水,供水温度46°,专供各户浴缸和淋浴器、洗面盆。厨房内另设燃气〔或电热水器,〔由用户自行解决用于厨房洗菜盆。地热水分高低区供给,高区热水由地下二层设置的热水箱经变频给水设备供给,当水箱内热水温度低压46℃〔水箱内设置加热棒加热棒启动加热,温度达到46℃时,自动停止〔由电触点温度计控制。2.5.3中水系统：中水水源来自洗浴排水为水源,收集于一期地下二层中水池,经中水处理站处理,供给地下二层洗车用水和室外绿地用水。中水系统采用竖向分区供水,由变频给水设备加压,1-5层为低区,6-15层为高区。每户户外安装水表,设在公共部分水表井内。管件连接方式同给水管,变频泵组由三台主泵、一台小泵小气压罐及变频器、控制组成,三台泵为两用一备,夜间用水小流量时由一台小泵带气压罐运行供水。2.5.3.3供水压力：高区0.61mpa、低区0.35Mpa。2.5.4排水系统：本工程采用污水、废水分流,污水经室外排入市政污水管网。住宅生活洗浴废水汇至一期地下二层中水处理站处理。各户立管由设备层分别排至室外污水管井。雨水采用内排雨水管、经设备层排至室外雨水井。空调冷凝水排水由各户汇集于立管排入室外散水+0.15m处。2.5.5采暖系统：本工程采暖系统热源由小区热力站供给75℃/60℃热水。地下一层为上供上回双立管,地下二层管理用房采暖采用上供上回双管系统,散热器采用内腔无砂铸铁四柱760散热器,均为挂墙安装。供水管上设温控阀,所有散热器均设手动跑风。2.6电气系统概况：本工程为二类高层防火建筑。其消防用电设备〔含消防电梯、消防泵、排烟风机、加压送风机及消防用补风机、应急疏散照明等为二级负荷供电,采用双电源并在末端设置互投装置。客梯、生活泵、潜污泵、电伴热发热电缆等按二级负荷供电,采用双电源并在末端设置互投装置,火灾时可手动切断电源。其它照明及动力负荷按三级负荷供电。供配电：本工程均由小区变电室供电,由变电室引来低压380V电缆,由楼前电缆井埋地引入π接室。综合布线系统:本工程和信息通讯系统采用综合布线配线系统。2.6.3有线电视系统:本工程有线电视系统采用电视图像双向传输方式。系统采用<860>MHz邻频传输,用户电平要求68±4Db,图像清晰度应在四级以上。2.6.4：本工程通讯电缆由小区通讯机房引来,埋地引至弱点机房,由机房内总箱引电缆至各单元由电气竖井内组线箱,并沿竖井内桥架引上至各组线箱及过路盒,住宅每户入户对数为两对。2.6.5可视对讲和紧急报警系统:设置总线式可视对讲系统及紧急报警系统2.6.6火灾自动报警系统:消防控制室设在3＃楼地下一层,有直接对外的出入口；消防控制室内火灾报警控制设备包括：火灾报警主机、联动控制台、紧急广播设备、电梯监控盘、消防专用。2.6.7管线敷设：本工程动力进线及干线均采用交联电缆,穿钢管敷设,支线采用塑铜线穿钢管敷设,电气竖井内设弱电桥架,除水表远传信号外,所有弱电线路均敷设在桥架内,电气竖井内强电线路钢管明敷,所有消防线路均为耐火或阻燃电缆导线,均钢管保护,并刷防火漆,采用桥架敷设时,桥架表面刷防火漆。2.6.8防雷接地及安全保护系统：本工程属三类防雷建筑。防雷接地、电气设备工作接地和安全保护接地〔等电位等共用同一综合接地系统。3、分户验收组织：3.1分户验收参加单位：序号单位名称1建设单位中国航天科技集团第一研究院2监理单位北京京航联工程建设监理XX公司3物业公司中国航天科技集团第一研究院物业管理处4总包单位北京建工一建工程建设3.2各单位分户验收职责：3.2.1建设单位分户验收职责:组织施工单位编制分户验收方案。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认、签字盖章。3.2.2监理单位分户验收职责:验收施工单位编制的施工方案。配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具。参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检查项目和内容,参照户型做法表和抽查点的分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项处置记录,签署验收意见并签名。3.2.3总包单位分户验收职责3.2.3.1编制分户验收方案,具体内容有：根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户验收检验批项目分别绘制抽查点分布图。根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计作法的户型设计做法表。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。3.2.3.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目内容,参照户型作法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。3.2.3.4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。3.2.3.5住宅工程竣工验收前,做好工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显着部位。3.3总包单位分户验收体系：项目经理项目经理生产经理总工程师暖卫工程组组长土建工程组组长电气工程组组长资料组组长组员组员组员组员4、分户验收工作计划:4.1验收程序:依据施工图及分户验收规定确定检查部位及数量参照户型做法表和抽查点分布图会同建设、监理等单位检查验收,并做好记录,分包单位参加分包项目检查。〔当已选物业公司应当参与分户验收依据施工图及分户验收规定确定检查部位及数量参照户型做法表和抽查点分布图会同建设、监理等单位检查验收,并做好记录,分包单位参加分包项目检查。〔当已选物业公司应当参与分户验收绘制抽查点分布图检查测量工具及质检人员资格参加检查人员签字盖章,完善手续对不合格项目记录问题,进行整改,再次验收填写<住宅工程质量分户验收表>及其它资料,组织竣工验收4.2分户验收工作五个结合：4.2.1分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。4.2.2分户验收要与分项工程检验批验收相结合。4.2.3分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。4.2.4分户验收要与成品保护相结合。4.2.5分户验收与质量通病专项治理相结合。5、分户验收检查工具：序号名称单位数量备注12m铝合金检测尺套1027.5m钢卷尺把1035m钢卷尺把10460cm水平尺把105方角尺把56游标卡尺把10750m测绳盒1085m磁力线坠个109ZC-7兆欧表块510ZC-8电阻表块511压力表块56、检验批和检验项目的确定：6.1分户验收检验批划分：应以单位工程每户住宅和公共部分走廊〔含楼梯间、电梯间、地下车库为单位划分检验批,本工程分别由地下车库及C1、C2、D1、D2、D3、D4、E、F户型组成,分户质量验收共划分391个检验批。5#楼分户验收对照表单元层数一单元二单元三单元四单元E型左边单元E型中间单元D1型中间单元D1型右边单元一层～十层E型E型反E型E型反D1型D1型反D1型D1型反十一层～十二层E型跃E型跃反E型跃E型跃反D1型跃D1型跃反D1跃型D1型跃反11户11户11户11户11户11户11户11户6#楼分户验收对照表单元层数一单元二单元三单元四单元E型左边单元E型中间单元C1型中间单元C1型右边单元一层～十层E型E型反E型E型反C1型C1型反C1型C1型反十一层～十二层E型跃E型跃反E型跃E型跃反C1型跃C1型跃反C1跃型C1型跃反11户11户11户11户11户11户11户11户7#楼分户验收对照表单元层数一单元二单元三单元D2单元C2单元C2单元一层～十二层D2型D2型反C2型C2型反C2型C2型反十三层～十四层D2型跃D2型跃反C2型跃C2型跃C2型跃反C2型跃13户13户13户13户13户13户8#楼分户验收对照表单元层数一单元二单元三单元2D+F单元D2单元D2单元一层～十五层D4型F型D3型D2型D2型反D2型D2型反15户15户15户15户15户15户15户十六层楼梯间〔电梯机房地下部分分户验收对照表5#楼-1层6#楼-1层7#楼-1层8#楼-1层车库<地下二层>3个防火分区3个防火分区2个防火分区2个防火分区8个防火分区分户质量验收检验批个数表序号5#楼6#楼7#楼8#楼地下部分合计备注188个88个78个105个359各种户型24个4个3个3个18个32公共部位总计391个6.2分户验收质量检验内容及检验项目：6.2.1分户验收质量检验内容：分户验收以竣工时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目,分户验收内容以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时,依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件,对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。6.2.2分户验收质量检验项目：6.2.2.1住宅部分:A、建筑结构外观及尺寸偏差质量现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收砖砌体〔混水墙工程质量分户验收B、门窗工程安装质量塑料门窗安装质量分户验收记录钢门窗安装质量分户验收记录门窗玻璃安装质量分户验收记录C、墙地面和顶棚面层质量墙面一般抹灰工程质量分户验收记录水性涂料涂饰质量分户验收记录地面水泥混凝土面层质量分户验收记录地面找平层质量分户验收记录D、防水工程质量地面隔离层质量分户验收记录E、采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板质量分户验收记录室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录F、给、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装质量分户验收记录室内排水管道及配件安装质量分户验收记录室内热水管道及配件安装质量分户验收记录户内雨水管道及配件安装质量分户验收记录公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录G、室内电气工程安装质量普通灯具安装质量分户验收记录开关、插座、风扇安装质量分户验收记录成套配电柜、控制柜<屏、台>和动力、照明配电箱<盘>安装质量分户验收记录建筑物等电位联结质量分户验收记录电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录建筑物照明通电试运行质量分户验收记录公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录6.2.2.2公共部分:A、建筑结构外观及尺寸偏差质量现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收砖砌体〔混水墙工程质量分户验收B、门窗工程铝合金门窗安装质量分户验收记录塑料门窗安装质量分户验收记录木门窗安装质量分户验收记录特种门安装质量分户验收记录钢门窗安装质量分户验收记录门窗玻璃安装质量分户验收记录C、墙地面和顶棚面层质量墙面一般抹灰工程质量分户验收记录水性涂料图饰质量分户验收记录地面水泥混凝土面层质量分户验收记录地面水泥砂浆面层质量分户验收记录墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录地面砖面层质量分户验收记录暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录D、防水工程质量地面隔离层质量分户验收记录E、采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板质量分户验收记录室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录F、给、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装质量分户验收记录室内排水管道及配件安装质量分户验收记录建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录室内热水管道及配件安装质量分户验收记录雨水管道及配件安装质量分户验收记录公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录G、室内电气工程安装质量普通灯具安装质量分户验收记录开关、插座、风扇安装质量分户验收记录成套配电柜、控制柜<屏、台>和动力、照明配电箱<盘>安装质量分户验收记录建筑物等电位联结质量分户验收记录电线、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录建筑物照明通电试运行质量分户验收记录公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录H、其它护栏和扶手安装质量分户验收记录非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录风管部件与消声器制作质量分户验收记录风管系统安装质量分户验收记录公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录7、建筑与结构工程分户验收质量标准：7.1检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。7.2每户各检验批工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。7.3实测实量内容宜按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位、检查数量,确定检查点。测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格,当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号,以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。7.4当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,一般项目的合格点率达到80％及以上,且不得有严重缺陷时〔不合格点实测偏差,应小于允许偏差1.5倍,判为合格。7.5实测偏差大于允许偏差1.5倍,或不合格点率超出20％时,应整改并重新验收,记录整改项目测量结果。7.6单位工程分户验收项目的标准：A、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收：现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。在同一检验批内,对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板,应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构,墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面,板可按纵、横轴线划分检查面,抽查不少于3面。现浇结构拆模后,应有建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。现浇结构的外观质量缺陷,应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响的严重程度。现浇结构外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷漏筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有外露其它钢筋有少量漏筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其它部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其它部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其它部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其它部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其它部位有少量不影响结构传力性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及联接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其它混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其它混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理〔建设单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷,应有施工单位按技术处理方案进行处理,并重新检查验收。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理〔建设单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差〔mm检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查＞5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高±10经纬仪或吊线、钢尺检查截面尺寸+8、-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查B、砖砌体工程质量分户验收：分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检查方法应符合下表的规定：序号检查项目允许偏差检查方法1轴线位移≤10mm用经纬仪和尺检查2垂直度〔每层≤5mm用2m托线板C、铝合金门窗安装质量分户验收：铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。除高层建筑的外窗,每户应抽查不得少于3樘,不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗,每户应抽查不得少于6樘,不足6樘时应全数检查。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的密封处理应符合设计要求。金属门窗框和副框的安装必须牢固。金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。实测项目说明：铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。〔1检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点；〔计算基准值〔2检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右200位置,竖向测量各1点；〔计算基准值〔3检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。〔4检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的正、侧面,各测量1点；〔5检查门窗横框的水平度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口测量1点；〔6检查门窗横框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点；〔计算基准值〔7检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点。〔8检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框间距各1点。〔9检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗框扇搭接处,测量1点。D、塑料门窗安装质量分户验收：塑料门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。除高层建筑的外窗,每户应抽查不得少于3樘,不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗,每户应抽查不得少于6樘,不足6樘时应全数检查。塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填料密封处理应符合设计要求。门窗框、副框和扇的安装必须牢固。当塑料门窗有拼樘料时,窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距不大于600㎜。门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。密封条不得脱槽,旋转窗间隙应基本均匀。平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N,并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。排水孔的金属门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。实测项目说明：塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量,与竖框平行度。检查时,宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。〔1检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点；〔计算基准值〔2检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右200位置,竖向测量各1点；〔计算基准值〔3检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。〔4检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部的正、侧面,各测量1点；〔5检查门窗横框的水平度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口测量1点；〔6检查门窗横框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点；〔计算基准值〔7检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点。〔8检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框间距各1点。〔9检查同樘平开门窗相邻扇高度差时,使用钢直尺等测量工具,在同樘平开门窗相邻对口缝下端,测量1点。〔10检查平开门窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等测量工具,在同一个扇的下铰链部位,测量1点。〔11检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量1点。〔12检查推拉门窗扇与竖框平行度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙,测量1点。E、木门窗安装质量分户验收：木门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。木门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填塞密封处理应符合设计要求。木门窗框安装必须牢固。木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直,与门窗结合应牢固、严密。实测项目说明：木门窗安装工程实测内容分别是：门窗框的正、侧面垂直；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；无下框时门扇与地面间留缝。检查时,宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。〔1检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。〔2检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1米垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量一点。〔3检查框与扇、扇与扇接缝高低差时,使用钢直尺和塞尺等测量工具,在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处,每扇测量最大接缝高低差不小于一点。〔4检查门窗扇对口缝时,使用塞尺等测量工具,在门窗扇最大、最小对口缝处,各测量一点。〔5检查门窗扇与上框、侧框、下框间留缝时,在扇与框间最大、最小缝隙处,各测量一点。〔6检查无下框时门扇与地面间留缝时,使用塞尺等测量工具,在门扇与地面间最大、最小缝隙处,各测量一点。F、特种门安装工程质量分户验收：特种门工程验收应按每户住宅分为一个检验批。当分户检验批具备条件时,可及时验收,每户应抽查不得少于10樘,不足10樘时应全数检查。特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门,其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。特种门的安装必须牢固。配件应齐全,位置应正确,安装应牢固。特种门的表面装饰应符合设计要求。表面应洁净,无划痕、碰伤。G、门窗玻璃安装质量分户验收：门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。除高层建筑的外窗,每户应抽查不得少于3樘,不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗,每户应抽查不得少于6樘,不足6樘时应全数检查。玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。玻璃裁割尺寸应正确,安装后的玻璃应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整,密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于0.5㎜。玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。玻璃不应直接接触型材。H、墙面一般抹灰工程质量分户验收：一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。抹灰层与基层之间及各层抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：表面应光滑、洁净、接槎平整、颜色一致、无抹纹、分格缝应清晰。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面抹灰表面应平整。一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合下表的规定：序号允许偏差项目普通抹灰mm检查方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条〔缝直线度4拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查5墙裙勒角上口直线度4拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查I、水性涂料涂饰质量分户验收：水性涂料涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。涂刷均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰。J、地面水泥混凝土、水泥砂浆面层工程质量分户验收：分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象；踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm。地面水泥混凝土面层允许偏差和检查方法应符合下表的规定：序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4mm用2m靠尺板和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4mm拉5m线和用塞尺检查3相邻踏步高度差10mm观察和用钢尺检查4踏步两端高度差10mm观察和用钢尺检查K、墙面饰面砖粘质量分户验收：分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐。接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实,宽度和深度应符合设计要求。饰面砖粘贴的允许偏差和检查方法应符合下表的规定：序号检查内容表面允许偏差〔内墙面砖检查方法1立面垂直度2mm用2m垂直检测尺检查2表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3mm用直角检测尺检查4接缝直线度2mm拉5m线,不足5m拉通线,用钢尺检查5接缝高低差0.5mm用钢尺和塞尺检查6接缝宽度1mm用钢尺检查L、地面砖面层质量分户验收：分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。面层与下一层结合〔粘结应牢固,无空鼓。砖面层的表面应洁净、色泽一致,接缝平整,深浅一致,周边顺直,板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐,楼层防滑条顺直。面层表面的坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水,与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。M、暗龙骨吊顶质量分户验收：分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。吊顶标高、尺寸、起拱、造型、饰面材料的品种、规格、图案和颜色应应符合设计要求。饰面材料的安装必须牢固。饰面材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损,压条应平直、宽窄一致。N、地面找平层质量分户验收：分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确、无积水。找平层与下一层结合牢固,不得有空鼓。表面应密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。O、防水地面隔离层工程质量分户验收：地面隔离层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于4间,不足4间时应全数检查。隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土板,砼等级不应小于C20；楼板四周除门口外,应做砼翻边,其高度不应小于120mm,施工时结构层标高和预留孔洞位置应正确,严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水通畅。隔离层厚度应符合设计要求；隔离层与其下一层粘接牢固,不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀,无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。P、护栏和扶手制作与安装工程质量分户验收：分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当户检验批具备条件时,应及时验收。每户应抽查不得少于3间,不足3间时应全数检查。护栏和扶手制作与安装所用材料的规格、数量应符合设计要求；护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。护栏和扶手转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定：序号项目允许偏差〔mm检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线4拉通线,用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查8、给排水及采暖工程分户验收质量标准：8.1管道及配件安装工程内容应符合施工图纸、设计说明及其它设计文件的要求。8.2安装工程内容应按每户住宅划分为一个验收批。公共部分室内消火栓系统安装工程内容应按每两楼层为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时,及时验收。每个验收批抽查数量不应少于相关规定。8.3每户住宅安装工程观感质量应全数检查。实测实量内容按验收规定的部位、检查数量、确定检查点,使用相应测量工具,认真测量全数记录。8.4单位工程分户验收项目的标准：A、室内采暖辅助设备及散热器工程质量分户验收：a、散热器的组对应平直紧密,组对后的平直应符合下表规定：组对后的散热器平直度允许偏差顺次散热器类型片数允许偏差〔mm1长翼型2～445～762铸铁片式钢制片式3～15416～256b、组对散热器的垫片应符合下列规定：1组对散热器的垫片应使用成品,组对后的垫片外露不应大于1。2散热器的垫片材质当设计无要求时,应采用耐热橡胶。c、散热器的安装：散热器支架、托架安装,位置应正确,埋设牢固,散热器支架、托架数量,应符合设计和产品说明书要求。散热器背面与装饰面后的墙面表面安装距离,应符合设计要求。散热器安装允许偏差应符合下表的规定：序号项目允许偏差〔mm检验方法1散热器背面与墙内表面距离3尺量2与窗中心线或设计定位尺寸203散热器垂直度3吊线和尺量d、散热器表面防腐涂漆。铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好,色泽均匀,无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。B、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收：管道安装坡度。当设计未注明时,应符合施工质量验收规范的规定。散热器支管的坡度为1％,坡向应利于排气和泄水。采暖系统试运行和调试：系统冲洗完毕应冲水、加热,进行试运行和调试。平衡阀及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行调试,并作出标志。热量表、疏水器、除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。采暖入口及分户计量入户装置安装应符合设计规定。管道连接及散热器支管安装：散热器支管长度超过1.5m时应在支管上安装管道卡。管道、金属支架和设备的防腐和涂料应附着良好,无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。管道安装、管道保温允许偏差应符合下表：采暖管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检查方法1横管道、横方向弯曲〔mm每1m管径≤100mm1用水平尺、拉线和尺量检查管径>100mm1.5全长<25m以上管径≤100mm≯13管径>100mm≯252立管垂直度〔mm每1m2吊线和尺量检查全长<5m以上>≯103弯管椭圆率管径≤100mm10％用外卡钳和尺量检查管径>100mm8％折皱不平度管径≤100mm4管径>100mm5管道保温允许偏差检查内容允许偏差检查方法厚度+0.01δ/-0.05δ钢针尺量检查表面平整度〔mm卷材5靠尺和塞尺涂抹10C、室内给水管道及配件安装工程质量分户验收：给水系统在交付使用前必须进行通水试验并做作好记录。按照设计和施工验收规范规定,供水压力正常,观察和开启阀门、水嘴等放水,逐个检查各配水点出水均畅通,接口无渗漏,水嘴和阀门启闭灵活,试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。室内生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒,并经有关部门取样检验。按照设计和施工质量验收规范规定,检验生活给水系统管道冲洗和消毒,首先打开给水阀门放水,目测从放水处观察水质情况,水质无杂质,水色透明。同时为保证水质、使用安全,检验有关部门提供的检测报告,达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泻水装置。管道、支吊架安装应平整牢固,其间距应符合下表的规定。钢管管道支架的最大间距〔1公称直径〔mm1520253240507080100125150200250300支架的最大间距〔m保温管22.52.52.533444.567788.5不保温管2.533.544.55666.5789.51112水表安装：水表安装平整牢固、水流指示方向正确。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表,表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10-30；水表进口中心标高按设计要求,允许偏差为±10。水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。应符合下表：管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差〔mm检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上1≯25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管符合管每米全长25m以上1.5≯25铸铁管每米全长25m以上2≯252立管垂直度钢管每米5m以上3≯8吊线和尺量检查塑料管符合管每米5m以上2≯8铸铁管每米5m以上3≯103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查D、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收：a、生活污水塑料管坡度必须符合下表规定。生活污水塑料管的坡度表项次管径〔mm标准坡度〔‰最小坡度〔‰150251227515831101264125105516074b、排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求时,伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置检查口和清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范规定在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置。如有乙字弯管时,则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m,允许偏差±20；检查口的朝向应便于检修。暗装立管,在检查口处应安装检修门。塑料管道支吊架安装：固定架间距：横管不应大于2m；立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m,立管可以安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距应符合下表：排水塑料管道支吊架最大间距〔单位：m管径〔mm5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.60室内排水管道安装：用于室内排的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接,应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。室内排水管道安装允许的偏差：按照设计和施工质量验收规范要求。室内排水管道安装允许偏差应符合下表：室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差〔mm检查方法1坐标15用水准仪〔水平尺、直尺拉线和尺量检查2标高±153横管纵横方向弯曲塑料管每1m1.5全长〔25m以上≯384立管垂直度塑料管每1m3吊线和尺量检查全长〔25m以上≮15E、建筑中水系统及安装质量分户验收：中水管道不得装设取水嘴。便器冲水宜采用密闭型设备和器具。中水管道严禁与生活引用水管道连接：中水管道外壁应涂浅绿色标志,中水池、阀门、水表及给水栓应有"中水"标志。中水系统应采用耐腐蚀的给水管管材及附件。F、室内热水管道及配件安装质量分户验收：户内热水供应系统在竣工后交付使用前必须进行冲洗。首先打开热水阀门放水,目测从防水处观察水质情况,水质无杂质,水色透明,水嘴和阀门启闭灵活。管道安装坡度、温度控制器和阀门安装应符合设计规定,温度控制器和阀门安装在便于观察和维修的位置。管道和阀门安装的允许偏差应符合表1的规定。管道和阀门安装的允许偏差和检验方法表1项次项目允许偏差<mm>检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上1≯25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料管符合管每米全长25m以上1.5≯25铸铁管每米全长25m以上2≯252立管垂直度钢管每米5m以上3≯8吊线和尺量检查塑料管复合管每米5m以上2≯8铸铁管每米5m以上3≯103成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查保温层允许偏差：保温层厚度和平整度的允许偏差应符合表2的规定。管道及设备保温的允许偏差和检查方法表2项次项目允许偏差〔mm检验方法1厚度+0.1£-0.05£用钢针刺入2表面平整度卷材5用2m靠尺和楔型塞尺检查涂抹10注：£为保温层厚度G、户内雨水管道及配件工程质量分户验收：雨水管道如采用塑料管,应安装伸缩节。其伸缩节安装应符合设计要求。雨水管不得与生活污水管道连接。室内雨水管道安装允许偏差同室内排水管。F、卫生器具及给水配件安装质量分户验收：排水栓与地漏的安装位置正确,应平正、牢固,低于排水表面,周边无渗漏,地漏水封高度不得小于50㎜。卫生器具交工前应做满水和通水试验,检查连接件不渗不漏,给、排水畅通。卫生器具、给水配件的支、托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳,启闭部件灵活。G、卫生器具排水配件安装质量分户验收：与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施,管道与楼板的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏,其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固,与管道的接触应平整。H、公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收：安装消火栓水龙带,水龙带与水枪和快速接头绑扎好后,应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。栓口朝外,并不应安装在门轴侧,栓口中心距地面为1.1m；阀门中心距箱侧面为140㎜,距箱后内表面为100㎜；消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3㎜。9、室内电气工程安装质量标准：9.1安装工程验收时应符合施工图、设计说明及其它设计要求。9.2安装工程分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。当分户检验批具备验收时,可及时验收。每户抽查数量不应小于相关规定。9.3安装工程观感质量应全数检验。9.4单位工程分户验收项目的标准：A、普通灯具安装工程分户验收：灯具的固定：灯具重量大于3kg时,固定在螺栓或预埋吊钩上；灯具固定牢固可靠,不使用木楔,每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时,采用1各螺钉或螺栓固定。固定灯具带电部件的绝缘材料及提供防触电保护绝缘材料,应耐燃烧和防明火。当设计无要求时,一般敞开式灯具,灯头对地面距离不小于下列数值〔采用安全电压时除外：室外：2.5m<室外墙上安装>,室内：2m。当灯具距地面高度小于2.4m时,灯具的可接近裸露导体必须接地〔PE或接零〔PEN可靠,并应由专用接地螺栓,且有标识。引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合下表的规定灯具安装的场所及用途线芯最小截面积铜芯线铜线灯具线民用建筑室内0.50.5室外1.01.0灯具的外形,灯头及其接线应符合下列规定：灯具及其配件齐全,无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。除敞开式灯具外,其它各类灯具灯泡容量在100W及以上者采用瓷质灯头；连接灯具的软线盘扣,搪锡压线,当采用螺口灯头时,相线接于螺口灯头中间的端子上。灯头的绝缘外壳不破损和漏电,带有开关的灯头,开关手柄无裸露的金属部分。装有白炽灯泡的吸顶灯具,灯泡不应紧贴灯罩,当灯泡与绝缘台间距小于5mm时,灯泡的绝缘台间应采取隔热措施。B、插座安装分户验收：当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时,应有明显的区别,且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用。插座接线应符合下列规定：单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE或接零〔PEN接线在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接；接地〔PE或接零〔PEN线在插座间不串联连接。特殊情况下插座安装应符合下列规定：当接插有触电危险家用电器的电源时,采用能断开电源的带开关插座,开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座,安装高度不低于1.5m。暗装的插座面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁,无碎裂、划伤,装饰帽齐全；同一室内插座安装高度一致。C、开关安装分户验收：同一建筑物的开关采用同一系列的产品,开关的通断位置一致,操作灵活、接触可靠。照明开关安装应符合下列规定：开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m,开关距地面高度1.3m；拉线开关距地面高度2～3m,层高小于3m时,拉线开关距顶板不小于100mm,拉线出口垂直向下；相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位,。暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,装饰帽齐全。D、成套配电柜、控制柜〔屏、台和动力、照明配电箱〔盘安装分户检验收：照明配电箱〔盘的金属框架必须接地〔PE或接零〔PEN可靠；装有电器的可开启门,门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接,且有标识。照明配电箱〔盘应有可靠的电击保护,盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子,当设计无要求时,盘内保护导体最小截面积SP不应小于下表规定。保护导体的截面积相线的截面积S〔mm2相应保护导体的最小截面积SP〔mm2S≤1616＜S≤35S16柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值,馈电线路必须大于0.5MΩ；二次回路必须大于1MΩ。照明配电箱〔盘安装应符合下列规定：箱〔盘内配线整齐,无绞接现象。导线连接紧密,不伤芯线,不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于两根,防松垫圈等零件齐全；箱〔盘内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1秒。照明箱〔盘内,分别设置零线〔N和保护地线〔PE汇流排,零线和保护地线经汇流配出。柜、屏、台、箱、盘内检查试验应符合下列规定：控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求；箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称,或操作位置,接线端子有编号。且清晰、工整、不易脱色。低压电器组合应符合下列规定：发热元件安装在散热良好的位置；熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求；外壳须接地〔PE或接零〔PEN的,连接可靠；端子排安装牢固,端子有序号,强电、弱电端子隔离布置,端子规格与芯线截面积大小适配。箱、盘间配线：电流回路应采用额定电压不低于750V、芯线截面积不小于2.5mm2的铜芯绝缘电线或电缆；除电子元件回路或类似回路外,其它回路的电线应采用额定电压不低于750V,芯线截面积不小于1.5mm2的铜芯绝缘或电缆。二次回路连接应成束绑扎,不同电压等级、交流、直流线路及计算机控制线路应分别绑扎,且有标识；连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线,敷设长度留有适当裕量；线束有外套塑料管等加强绝缘保护层；与电器连接时,端部绞紧,且有不开口的终端子或搪锡,不松散、断股；可转动部位的两端用卡子固定。照明配电箱〔盘安装应符合下列规定：位置正确,部件齐全、箱体开孔与导管管径适配,