深圳艺术学校位物业维保招标

第八章用户需求书物业情况介绍深圳艺术学校建筑物概述深圳艺术学校位于上步中路百花二路16号，占地1.1434万平方米，地上5层及地上7层两栋楼，总建筑面积1.0730万平方米；绿化面积3千平方米，另有室外公共场所1000平方米，运动场600平方米。深圳艺术学校建筑功能介绍音乐、舞蹈、美术及文化教育主要设备设施介绍中央空调5台，电教室23间，计算机房1间，分体空调200多台，消防系统、配电房4间，校园内监控系统。服务范围楼梯间、洗手间、走廊通道、门厅、室内地面、设备机房的维修及更换配件、养护和管理。建筑本体设施设备（上下水管道、落水管、室内外照明、电视天线、中央空调及分体空调、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、太阳能供水系统、中央空调水质处理、大楼智能化系统、电教室、计算机房等）的维修、养护和管理。校园红线内属物业管理范围公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、垃圾桶、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。物业安全防范工作，包括公共秩序管理。室内外环境卫生管理，除两个餐厅的厨房之外的所有阅览室、设备房、办公室、会议室、排练厅、舞蹈厅、洗手间的室内外卫生管理、消杀，白蚁防治、外墙清洗、垃圾清运等。其中洗手间无异味，并要确保所有洗手间的全天清洁卫生。楼内楼外绿化养护管理。淹音乐厅、排陷练厅、舞蹈龟教室、琴房谱、图书馆、摄学生宿舍、出食堂消毒及己防蚊虫、灭敌鼠服务。忽教学、排练庄及演出乐器见、钢琴搬运姓及日常校内粥搬运工作。灯每年各类艺剂术考级及学菜校招生工作部的考场布置拆。振外墙及玻璃蔬清洗。己各项维修配晌件需用国产灾名牌和进口郑的。出学生宿舍的隔管理及学生式进出校门的殖管理。运本校老师上满课期间10物0辆车停车祸问题及费用坝由物业公司竿负担。服务期限诚本次招标物士业项目要求貌按提供12抽个月服务报会价（201逗2年1乒月1员日至2隔012年通12月理29日视），即：委毯托管理期限枣为厅12疫个月，从签旁订合同之日托起缓。服务标准分项标准具体要求拣表1：房屋相本体维修养迅护计划表蹄序号涂项目裳时间间隔猛次数佛维修养护内维容姥1香地基基础蜡半年误—娘检查地基有延无超过允许蛛范围的不均烤匀沉降。苹检查基础有辈无开裂、破毁损，勒脚有娱无破损。懂每季从—发适时安排防喜治白蚁和消保杀工作，走猛访用户，了监解其办公室目内有无发现疤白蚁，检查廉公共部位有经无白蚁。哈每年陆—鞭检查房屋基民础结构性能重是否完好以奶及地基沉降雾总量情况。窄2迁屋面摄防水涂层、纲采光玻璃层冈每年绪—脊全面补修隔懂热层板，重骗新勾缝。誓检修屋面防弱水层。斯检查屋面玻孟璃接缝密封践胶的完好情杂况。贴备注县每年雨季对挎屋面进行仔欣细检查，及椒时消除涂料塔防水层破损屯、老化的情有况，及时更窝换破损玻璃存的接缝密封甲胶，以及沉返降缝、伸缩坑缝的老化、惕渗漏情况。葡3据外墙面耗喷涂饰面、读玻璃掉每年声—陷雨季时期对凡用户窗台进纠行密封维护开检查，杜绝席雨水侵入。拌对于外墙面傍大面积渗漏锻久修无效的挡，局部翻新费以防止渗漏斤面积扩大。薪根据需要芳台风暴雨天腹气及时发布丝信息，提醒牌用户关好、跃锁好门窗并勒检查。车4勤门窗御每月天—泳检查木门门爸扇有无松动吧、下垂、翘叫起变形、霉床变和腐朽。擦门转轴或摩鹊擦磨损部位欲加润滑油。邪（塑）钢门她窗、铝合金圣门窗有无变钻形、生锈，邮及时修理。幻表2：公用印设施维修养怪护计划表面序号皱项目抚时间套次数桂维修养护内见容盲1形路面路基拒每周城—职检查路面有稀无积水。喇检查道路路宽面有无起壳限、地鼓、裂凑缝。活检查路基有珍无塌陷。秩发现异常及炕时处理或修猾复。添2比路灯及线路婚每日宋—株检查灯具完猾好情况，即饿坏即修。慢每周盐—钩检查玻璃灯搞罩有无破损袋。峡有无金属灯虎架松脱现象捕。高灯口、灯栅堵有无损坏。翻3迎沟渠池井录每周筒—绣检查沟、渠营有无堵塞现项象，如有异阅常及时疏通打。阴检查雨水篦灵有无异常。忙每季稍—偏检查井底及姜池底是否有喊污物沉积，快如有沉积及布时清污。蛋检查井壁有炊无裂缝及塌局陷，如有异茧常及时修复晕。衔检查沟、渠站是否完好，坐如有异常及筒时修复。妇井盖及雨水暴篦刷漆。蜓检查井盖完台好程度，发多现损坏及时平修复或更换仿。觉4燃公共标志设昼施跑每周绢—肺保证标识清类晰、无污迹影、无脱落、虑无破损，发押现异常及时朋处理。素检查牢固程畜度，如有松绩脱，及时恢寇复。菌每半年斤—矮检查完好程胶度，加固。严5茅垃圾中转站辱每周哀—嗽检查有无损屈坏，发现问祝题及时处理钳。供配电系统炭序号秋项目饺时间声次数元内容丙1勺高压环网柜洞每周粘—扯检查外观是爪否完好、运领行有无噪声筝。晨检查指示灯压是否完好。胁备用柜帅“锡禁止合闸弯”始标示悬挂位杜置是否正确挖。动清理外部灰胞尘。拴每年宏—止检查操作机横构是否灵活残、互锁机构催是否正常。耐检测接地电财阻（应符合别规定要求）侧。改检查电源接挠地线装置，汁并紧固螺丝湾。帖2堵变压器惕每周出—样检查外观是拢否完好，有跨无异常响声然。屯检查温控器刘指示是否正灿常，超温时尖风机能否正脏常起动，风册机运行是否谈正常。鞠变压器电压甩、电流是否谣在额定范围突内。享每年辜—窃检测接地电关阻，各接线凑装置紧固。挠检测变压器啦线圈绝缘电框阻。晃紧固螺丝并识有防松措施惜，检查变压雅器防松绑扎哑并加固。上清理灰尘。膀3再配电柜、动湾力柜、控制巧柜颜每天绞—留清洁卫生。情检查外观是锈否完好，电游压、电流是暂否正常，三倦相负荷是否摊平衡，有无喉异常声响。粘检查配电开倍关触头接触唯是否良好，抗有无短路、导过载现象。胶检查开关是亲否在正确位今置，标示是幼否清楚。谢检查无功补经偿设备工作动是否正常，炼功率因数是弄否达到要求便。匹检查电容器蜓、熔断器是弊否过热，熔量断。列半年味—虏紧固配电装浇置螺丝，调跟整接触点间泽隙，更换打孙磨烧坏的动奶静触头。变若有过载现司象，应更换蝇容量大的配套电设备。啄一年斯—围重复上述检蝶查。叶检测接地电帐阻。镇测试过流保响护装置、连贺锁装置是否芝可靠。沿4奏照明器具述每天蝇—型清洁卫生。劝检查外观是嘱否完好，有阶无异常响声括。由检查灯具照饲度的均匀度剥、眩光度、锁频闪度及电糟压的变化影雪响等情况。扎每月君—形重复上述内淹容。荣调整亮度，堪节约能源。闪更换过热配姿件，避免短监路现象。唇根据季节的守变化合理调份整校内灯光密的开机时间俗。笨5敞供电线路里每周诱—庄清洁卫生。蒜检查敷设环桑境有无积水趟、杂物。丘供电电缆标项示是否清晰钩、脱落。丢每月恋—注重复上述内献容。汉检查线路有溪无过热现象炎。芳检查进出线华路接线装置艳是否完好。棋每年贪—符重复上述内轮容。稍检测线路绝剑缘电阻。掀金属支架、刷电缆套管涂丽防锈漆或沥慕青。给排水系统弃序号亿项目牧时间垄次数叠内容渔1泄生活泵、喷拼淋泵、消防香泵等各种水何泵全每天毯—奥机房卫生：乘对机体擦拭式去灰，保持陈干净无尘。泡每2小时观遮察其水位、岩水压、电压不、电流指示桌是否正常，烛电机及水泵党有无异常声副音，电机、民控制柜有无盗异味。击检查压盘根倍处滴水是否绳符合规范，夸如不符合则恳应加盘根或尊拧紧盘根螺意栓。饼检查湿式报返警阀、液位吓报警器、控锅制系统工作谜是否正常。剖检查水位深悄度指示是否皇清晰。逮发现故障及母故障隐患及乘时处理。劝每月薄—劳重复上述检目查。恢生活供水的赌主、备用泵平进行手动切控换试验并记宁录。侮消防泵、喷怖淋泵应启动上管网末端试激水装置或打授开水泵出水日管放水试验猾。畜注意水压表纸是否在检验舒合格后的规姐定时间内使骗用。祖每年渐—长电机、泵体特轴承清洁加抗润滑油，如院有异常声响残，则更换同纹型号规格轴诵承。肠泵体、水泵蚂叶轮及管道手除锈、刷漆踏。稿检测电机接迟地电阻；允检查电机与戴水泵弹性连欲轴器有无损袜坏，如有损抬坏则更换。连更换磨损的号水泵轴承套蝴。偏性能测试。老2仿水箱、水池伯每周闪—弯检查外观是辽否完好，有锁无跑、冒、殖滴、漏现象扯，箱口防虫锐纱网是否完工好。洒打开排污阀芬排污。塌检查进水浮百球阀并作手疼动进水试验歌。壤观察水质情碌况，检测水侮的PH值和访含氯量。茶水箱、水池眯盖板是否上崭锁并且完好约。伞每月米—愤重复上述内雀容。砌按规定比例掠按时投放消吹毒药品。律每半年蛮—钻清洁水池、式水内部，按穷比例投放漂陆白粉进行消宅毒。陶送水样至市串卫生防疫站清进行水质化杆验。麻各类金属构棕件及管道作优防锈处理。遇3瑞给水井、雨叨水井、污水梁井弄每周斑—递检查井盖是怒否盖严、完茧好，开盖检歌查井底是否悉有污物，如侍有则清除干档净。橡检查井盖铸狡造字迹是否徒清晰、正确曾。怒半年陕—盘重复上述检乌查。柜清理污泥，象疏通下水管睁道。核各类井盖及康金属构件刷窜漆。谷4婆供水、排污场管网洒每周孩—珍检查外观是版否完好，应悠无滴、漏现酸象。弊检查闸阀，斤观察供水压霞力表是否正笋常。免阀门开启位闪置是否正确在，标示是否罩清晰。魂每季竟—联重复上述内战容。幼清理管道内诉的杂物，疏杆通排污管道钳。惕检查闸阀开马启、关闭是斥否灵活，有久无跑、冒、痕滴、漏现象麻。勺每年是—责重复上述内刘容。衡检查修整全呀部管架。源管道及支架肢除锈刷漆。池检查止回阀柏、浮球阀、裹液位控制器席是否正常。狱管道内清洗膝、作防腐处意理。哨更换各类阀唇门标示，并创标注管内水很流方向。汇各类阀门丝哪杆上油作防柄锈处理。消防系统空调系统木序号舞项目摩时间乓次数库内容融1责空调系统箭每年供冷季枪节机组启动婚前迷—摊检查制冷剂有液位和油面散。抢检查加热器送和变频压缩弊机。暖检查和测试低所有运行控并制的安全控而制功能。布检查调整微庄电脑控制中标心的设定值习。弄启动机组，溪检查整个系事统的运行状酬况，记录、畜机组运行参捧数。幅根据运行记晃录，分析处壤理机组问题闪。今运行期间啦—源检查机组各辆项运行参数寇的工况，调库整安全控制仓装置。决检查控制装捧置的运行。恨检查制冷剂炮液位和油位年。住检查润滑系退统的运行。福检查回油系洲统。浊检查电机和旱启动器的运妙行。抬记录运行状晒态参数，分史析确认机组殖运行是否正览常，必要时口进行机组检光修。帮每月进行一衬次泄漏检查荐。辜记录和报告弦油需要更换祸的零配件。歇冷却电机轴斗承打油/更浇换轴承。携高/低压控爷制检测/修街理/更换。述空调机组检嘴测/修理/骄更换零配件细。云冷凝器清理迎沉积物质。爆电器装置有铸否接驳松脱哭/触点氧化甩/外来物质迈/修理/更冠换。相控制和保护厚装置调整定蒸值检测/修滚理/更换。榜每年制冷期挽结束停机期晶间德—吼检查压缩机刷组件的各项捧环节。孤检查压缩机县润滑油系统哗。重执行各项正千确操作程序惜，检查电机够启动器。荐检查控制面康板，确定各第操作状态是股否正常。课检查冷凝器企洁净情况是薄否需要清洗毯。极检查系统的柱泄漏、制冷恼剂并给予正替确的处理方迅法。隔2积冷却冷冻泵城每天搏—君检查电机电估流、电压、灭温度，观察抹有无异常现统象。争泵体盘根处驰滴水是否符粱合要求。千每季纯—量检查运行记初录，检查联缎轴器及盘根甩的使用情况秒。失转动阀门，走检查阀门能晃否灵活开启厌、关闭。伶每年茧—沟清洗水泵及牲电机轴承并凤加润滑油。则检测电机接金地电阻，并朴记录。炉检测冷却、字冷冻泵电机抗绝缘电阻值孟。埋更换水泵轴帽衬套，重新雷加装填料。驶泵壳、泵体向清锈刷漆。膏3两冷却塔仗每天筛—喂检查水阀、迎浮球阀是否炸正常。欧观察电流、捉电压及布水难器的运行情案况。临每季淹—留重复上述检招查。姜进行水处理逢。狡检查电机皮卷带是否正常次。逼清洗冷却塔猴塔体。过每年榜—题清洗填料，朝更换脱落布惕水器。塞更换磨损严焦重的皮带。帜检测电机接臣地电阻、电冻机绝缘电阻究，并做好记徐录。条更换或清洗扬电机及风叶凯轴承，并加奸注黄油。冰更换各类标馆示。吩4童新风机组敌每天怒—排机组外部清贝洁。躬检查电磁阀码、温控器工援作是否正常盈、接水盘排痰水是否畅通域。爷每季涂—虫重复上述检贿查。旬清洗风机过讨滤网。情风机轴承加刊注黄油。抽每年壁—枕清洗风机及甘管道过滤网这，清洗公共勾场所风机出婚口。盆更换或清洗含电机及风机亚轴承，并加所注黄油。挥风机外壳清吧锈刷漆。嚼测试控制部伶分工作性能把。争5损风机盘管锡每周扔—压观察风机是伶否正常运行允，有无异常鸟声响。写空调开关及冤电磁阀工作这是否正常。趴每季屠—飘检查冷凝水兵接水盘是否方畅通排水。绒保温要求达甘到的标准是希否良好，自塘动排气阀工懒作是否正常运。饭每年摩—没检测电机接塔地电阻及电尾机绝缘电阻矿值。仔清洁接水盘近。饰清洗回风口慧、出风口、争过滤网。浊盘管风机轴劈承加注黄油铅。宏6烛自控箱及控瓣制器但每天得—爹清洁卫生。箭观察电流、敌电压是否正搜常。想每季息—姻检查线路有凡无过热现象布。物建处进出县耐里接线装置仆是否完好。攀每年魄—灵检测箱体的笑接地电阻。鸽更换接触不慕良的部件。绝保安自动化屈系统管理要禽求跌序号启项目颠时间碎次数宇内容价闭路监控系种统只1因摄像机由每周欲—宵清洁除尘。茄检查外观完走好情况。虑每季语—赴线路整体。大检查各视频请及音频接头硬。品每年桑—患检查各线路丹接口是否正患常、线路是亩否侵蚀老化菊。李线路标号是具否清晰可见描，合理编排净线路，并检热修调整。膝检查云台机瑞械机构核电肚动元器件的依工作情况。惭2桂计算机监视颈器幼每月蜓—臂主机、显示昨器及打印机葡清洁除尘。装检测UPS痰工作情况是灿否正常。痛检查各连接骨线路是否牢革固完好，是插否有养护腐压蚀现象。浆每半年撇—考清洁主机内呆部回程。梢数据整理与晕备份。椒计算机数据成整理、内部传测试。桥3掠录像机轻每周象—选清洁除尘。骡检查外观是判否完好。咱每月逢—掩检察录制标量准。买测试各功能祖键的工作情纪况。辆每半年妈—扭检测音频核傅视频接口，蹦测试各项性虚能指标。耻4增画面分割器销和AD主机寻每周迷—党清洁除尘。支检查外观是牵否完好。为检查连接线帜的牢固程度猪。恩每季挑—瓜测试各功能攻键的工作情林况。乞每年你—氧线路整理，赏功能测试。调学生宿舍的陶管理和学生胶进出校门的吵管理姿协助学生科哄管理妄老师管好学床生进出。婶A、早上铃7:40后伍，学生迟到跟登记月；窑沃中午11:争45凳—体12:30箱自由进出，恨12:30兆—舞13:30秩校门关闭激；说啄晚：19洁:00后校寇门关闭，不晨允许住宿生横出校门。龟B、料圣课间：中途器出入校门的燕学生与家长亦凭证出入。工（包括晚自月习的学生）伞证件由本人邮申请，专业遭老师签字，买学生科办理相。贯协助管理好智校园秩序与裙环境，加强乌保卫。卸A、进出校睁园的学生必星须穿校服；蒙B、不允许阀学生将外卖箩带入校园；暴C、晚7:询00以后要信加设一个流筑动保安，一谱方面加强安驾全防范，另哲一方面如住做宿生生病、磁受伤等协助厕住宿管理老右师共同处理倒突发事件似；瞧D、晚下课栽后，与晚自燥习（9:0蝇0）后统一泰关闭教室门税窗、电。晨贸7:00统萌一开门。贞遇到学生事璃情及时与学束生管理部门誉或保安部门诉沟通、联系劣。付款方式犯每月5日为脆上月管理服寇务费结算日雨，凭承包方瘦完税发票，倍由甲方签署抢付款凭证,馋办理付款手冻续邻。合同方式湿按月包干，旨单价不做调祖整；合同到府期前2个月要双方进行协号商是否延期眯。其他者中标单位根夫据有关物业暖管理法规与瞒深圳歉艺术学校班签订的物业邪管理委托合案同，对该物蜻业实行统一式管理，综合像服务，自主脑经营，自负插盈亏。租中标单位实贴行物业管理罪的标准必须较达到《全国圣物业管理示网范大厦》评妖分标准98换以上，以及勺标书、委托必管理合同的兆有关规定。无深圳开艺术学校唉在适当时候百对该物业管厚理进行考核额评比，如达挠不到上述要危求，则可终烂止委托管理窜合同并进行蓄财务审计，梨由中标单位矮承担违约和漂赔偿责任。探有关物业管秩理事项的说垄明系采购单位招吓标托管范围腥内的所有项否目（含设备尺）的维修，饱单项单价仙5稠00厉元，由中标柴人承担和实貌施；忍5猫00背元及以上的辨维修费用由教采购单位负涉担。勾元旦、终春节、五一棒、十一等长泄假中标单位鸽须安排节日库装饰布置并聪承担相关费气用决。公管理用房号:瓶提深圳身艺术学校棕将提供适当挽面积的管理麦用房当1逃间（含仓库迅及维修场所翠），该用房姓在委托管理恰期限内由物墨业管理公司院免费使用繁，维护工具盾由中标单位冈自带勤。央管理费标斥准：酱由投标物业甚公司根据招绣标文件所提贝供的资料自阶行测算；评床标时按本招僚标文件的要沿求计算分值诸，但最终签劲订委托管理窗合同的管理淘费标准仍以柿中标单位在时标书中所提报出的为誓准。迈公用水电贫：聋公用水电费绪用由踢深圳尸艺术学校伙承担（包括研卫生间、绿醒化、空调、压清洁卫生、疾生活等各类检用水；消防初、水泵、照脂明、各类机鼓电设备等各西类用电苹）。盟停车管理涝：崭本校老师上吴课期间在校反外的停车费辉由物业公司留负担。榴办公自动化弓等系统的使乡用和维护议物业管理帐驱目的公开御中标物业管祝理公司必须膀每三个月向间深圳访艺术学校横物业管理主环管部门就掀深圳肌艺术学校腿的物业管理亚收支公布一炮次帐目。雷其余设施设秩备的说明谢深圳艺术学龟校物业内岗枝亭、道闸、括设备设施专元用工具、各苦类门牌、各敬类标示指示冷牌、垃圾中铅转站及垃圾辨桶均由深圳蚂艺术学校负倡责安装及提窗供，除以上月设施设备外饥，一切费用傅由中标公司津负担。投标涛单位在标书保中为管理需亮要添置的设燕施设备视为饲投标单位投皇资，中标后属必须实施。悲监管：在合纷同执行期间鞭，中标方须查接受市、区鹅行业主管部放门的指导，爪派来的工作拿人员应是身版体健康，与锄物业公司有裕合同，今后脆发生一切事扭情与本校无呀关。常并按招标要塘求和合同接许受深圳情深圳艺术学拼校犹的监管。拒中标单位必鲁须配足合格摆的管理与服加务人员。其域中：保安人柿员不少于6惭人，女生宿术舍另有3名戚女保安24既小时在岗，劳清洁工不少狭于4人、绿承化工不少于唇1人、水、看电、空调、趁消防、智控烛、设施维护陪保养等工程批技术人员不削少于4人、械行政管理人裕员不少于1执人。钱深圳艺术学陵校住宿生管惹理条例蚂所有需要住专校的学生必茧须向本珠班班主任疤老师提出申径请，待学生两科批准后，激方可入住。虾学生科设立方专职管理员问负责检查住衡宿生的晚自亩习、住宿纪寇律，协调卫参生、保卫等停工作。译住宿生应自熄觉讲究卫生收，养成良好纵的卫生习惯魔。严禁在地以上、走廊或拨向窗外、楼奋下乱扔、乱占倒垃圾或乱劣吐、乱泼脏识水。严禁在衬墙上、门窗手上涂写、张麻贴。阔宿舍实行每悼日一小扫，贴每周一大扫醒的卫生值日木制度。要求额室内摆放规