项目名称：《竞争对手调研》教师指引：能力目标：了解和掌握

项目名称：《竞争对手调研》教师指引：能力目标：1、了解和掌握竞争对手研究的重要性。2、能够组建市场调研团队，对市场调查人员进行科学的培训。3、能组织市场调查的实施及进行控制。4、会结合案例设计市场需求调研方案。5、会设计市场需求调研问卷并进行问卷调查。6、会结合市场需求调查问卷撰写市场需求调查报告。《竞争对手调研》教学活动的整体设计学习情境展示学习学习情境展示学习任务安排工作任务布置教学内容介绍综合小结延伸拓展时间分配：如任务活动猾活动重点炊时间利活动一漫食用油行业但现状分析扣，浇山东三星集嘴团足介绍改20分钟妇活动纪二验讲授惧调查项目相戚关知识爷25分钟寄活动贯三扮设计余山东三星集胳团梅的竞争对手佛调查方案施45分钟膛活动略四殖设计谁山东三星集画团笼的竞争对结手霸调查狼问卷厕45分钟促活动五政撰写久山东三星集负团荡的竞争对手剖调查承报告并总结间45分钟牺延伸活动请案例分析甲、研习、工讨作纸与测试厅题哀课后完成活动建议：工作纸据班级法姓名材学号目的：从淄博市房地产市场调查报告中分析企业就调查项目如何设计调查问卷和撰写调查报告妥任务：从遇淄博市房地艰产市场调查插报告窜中叮找出其存在轰的问题。附录一庆2023年衡淄博市房地炒产市场调查蜡报告孟一、问卷调京查的目的：蜓针对淄博市猎张店区各类显居民，调查却淄博市近期智房地产的状稳况；食调查美国次讽贷危机引发石的全球性的段金融危机对纹我国房地产用业的影响；辜调查居民近踢期对房子的厚需求数量及制类型；值调查淄博市旗现有的房地铸产开发企业伟及开发市场窝所存在的主帮要问题；珠调查未来几表年不同居住茎环境，不同席户型的房子屈的需求状况怠。争二、调查范基围：垫淄博市张店溉区布三、调查目策标：蜻张店区各小私区居民反四、调查方印式：喂主要采用：吧设计问卷，驱街头拦截调缸查的方式。翅采用询问法井和答题法，达将想了解的摩问题融入答尘题之中，通纺过问题内容茎含义和数字刊统计分析，身研究市场现烤状、以及居千民对房地产魂现状的了解封与建议，从尚而指导下一疫阶段的工作适。躬五、调查时炮间炭：府2023年愤12月婆六两、统计方式拖：轮人群平均分忽组调查，问掏卷综合统计止，调查的结寿果比较具有穷代表性和普萍遍性。带市场调查问准卷分析盛本次调查共戒发放调查问祝卷27份，帐其中一份无激调查价值答肝卷（全是A使选项，做废欺），随机抽屋出一份不用搭，以方便于贷统计分析。乐本次调查范弄围包括：义证乌小商品城恳，人民公园增，淄博商厦桥及其周边的块小区共计2屈7人。亚调查对象包揪括：机关事起业单位工作滔人员、店铺搜老板及店员洁、个体经营筝或私营企业腔主、城镇普贝通居民。言调查问卷发鬼放数量分配耳：义乌小商耐品城，人民五公园，淄博辆商厦各9份宪调查问卷。蹦三个调查点轨平均分配2贫7份问卷，厦到达三个调逝查点后，随相机寻找调查床对象。估此次调查无跃论是区域选点择定位，还拘是人群分类洋选择定位，辽都极具代表卡性。关调查内容以狐及结果、分岩析如下：饿1.您的年仗龄:A嘴.20岁以携下（0）侮B.2喘1-30岁照（10）董C.31更-45岁域（9）拿D.46晃岁以上（6帐）立一般购房的恐年龄主要是束集中在21视—着45岁之间诱，主要是处测在这一年龄额阶段有一定兽的收入，有妥购房能力，额所占比例比泄较大。说明原他们对享受叫美好生活有升一定的追求誓。宰2.您的职岁业是:蜡A.机关劲、事业单位纷（9）狱B.厂矿棵企业（2洽）C.兔个体经营或巧私营企业（模5）零D.其他（幻9）扒企事业单位间所享受的待赵遇比较好，老有一定的保饰障且收入水肆平较高，在对购房中所占受比例比较大判。而私营和息个体经营风虾险比较大况瞧且收入无保张障，所以在料购房中所占拿比例较小。傲3.您目前蜜的住房属于且:处A.商品房序（12）捐B.乱房改房（质9）吴C.自建房元（2）丑D.向房霜管处租住珍（0）袭E.君向单位租住穿（2）僵商品房和房肆改房所调查径的人群中所怎占比例较大秆，大部分的织个体经营和符私营企业主吧选择商住两增用的商品房凳，这样既能阁节约一定住卫房费用，而撑且便于对商袋铺和企业的穷管理。其次敌房改房在调寨查中也占比寄较大的比例围，由于随着毁城市发展和卖规划，旧房且拆迁，很多幼人则选择了凶房改房。滑4.您目前鹅住房的产权历状况:呀豆A.有产权躺（22）里宵B.无产安权（3）此大多数已经恰购房的人已耳拥有房产证启，说明人们目在购房过程派中还是比较潮重视有没有拜房权，说明澡大多数人对万一些有关房馒产产权的知跨识有了更多守的了解，这湿就要求房地产产商在以后赛的房地产经罗营中要以消丈费者的切身欧利益为出发窑点。袖5.您家庭钻目前人均居摧住面积:辽A.8平米缝以下（0）皂B.图8-15平睁米（6）雁C.亏15-2却5平米（4肉）D对.25平役米（15）雪就目前人均燃居住面积来疏看，有相当某一部分的消透费者对80衣—党100的户济型有一定的纵倾向，这种格需求在所调演查的人群中庄占高大60伴%。邮6.您认为望黄金国际的捧房价如何:虫蝇A.贵调（10）拜B动.还可以察（15）辞C.累便宜（0菜）寸有相当一部筝分消费者对累黄金国际的至房价还是比明较认同的，眼但也有一少质部分消费者石认为房价比断较珠贵，说明不肌同的消费者闸所持观点不焰一样，收入暴水平也不在确一个水平。折7.您认为蹦3-5年内馆淄博的房价宪走势如何揉A呀.会涨（3绸）福B.不会究有太大变化活（15）茧C.页下降（7诞）虎大部分消费霞者认为，虽拥然受金融危叠机的影响全穴国房地产市矮场很不景气拴，但是对淄落博房产市场越来说影响不获是很大，但施也有一小部杰分人认为略好有下降，说顺明不同的消幼费者所持的兴观点是不一来样的。陈8.您目前材是否考虑购淋买住宅恨A.不详买（11）松B.奶一年内购买担（8）砖C.五年朱内购买（3论）D共.五年后购骨买（3）委有44%的慢人暂时还没蓬有购买的想索法，持观望宅态势。也有湿一部分消费颜者会在短期押内购买，等泊危机过后再复说。斯9.您如果居购房会先选灾择谱A.二洪手房（3）份B.寨现房（18诱）C朴.半年左花右的期房（玩4）茎D.一年垦以上的期房樱（0）适有72%的盲消费者在购百房选择时会龙选择现房，轨有12%和耗16%的消贝费者会选择灶二手房或者花有一定期限延的房子，如州果时间再长却的话消费者锤就失去了购冈房的欲望。德总的来说现耀房是大多数加消费者所追沟求的。吓10.您购丑房的目的鲁A.射结婚（4讽）B售.转卖升值继（3）质C.居住路(解决生活茄需求)（7眠）D.愚放租收长进期利益（4签）丈E.居位(朴改善生活质唉量)（4）步F齿.商住两示用（3）凡蒸G.其他赌（0）吸有一部分是瓣解决生活需网求，也有人争买房是为了揭改善生活质怨量，个体经被营和私营企诵业主买房主住要是为了商训住两用。辟11.您倾咐向于哪一类逮房型骑块A.一室一馒厅（0）谈B二室典一厅（1挥）联C.二寨室两厅（贤８）D树.三室两污厅（１１）伏E.樱四室一厅爱（１）F沙.四市两篮厅（1）画G.复路式（3）找在所有调查麻的户型中有羡44%的消固费者倾向于白三室两厅，捐也有一少部帽分比较喜欢喝更小户型，粱说明不同的笛阶层对房型渔的需求有所祥不同。胡12.在环挤境,位置和弄户型几个因器素不能同时刚满足时,您鸽会选择秧A.辜环境一般,使户型较好斗（2）跑B.户笨型环境均好档(价格高)旺（13）笼C.地需段好,环境赞一般（3）再D.自然铸环境好,户决型一般（酷5）E住.室内环玻境好,户型墨一般（2）盾在关于户型京和环境调查万中有52%粘的高消费阶橡层会选择户镜型、环境好畏、价格高的给住房，也有琴人倾向于环钱境好也有人乏倾向于户型诱好或者价格妥低的住房，问说明不同的蝴消费人群所届选择住房的历标准不一样霉。学13.符合制需要的住宅阶总建筑面积存是委A蹲.60平钉米以下（1于）B牙.60-衬80平米财（4）C岸.80-1委00平米虏（5）伍D.10瘦0-120皮平米（1期4）E.商120-1蒜50平米（键1）腔F.150煮-180平嘉米（0）耗G.1情80以上（急0）着和第5题基拾本一样沫14.您能唱接受的一套裙住宅最多房单款总值是穴A.远8万元以下圆陵（2）遮B.8煮~20万洪（4）垃C.东20~35党万（13）秀D.币35~50勿万（6）比E.5墓0万以上（陡0）林一般选择2丝0挂—注35万的消浅费者所占比银重较大，也线有些收入高质的会选择3疮5-50万员。说明不同饲的消费人群蹄对不同的消拆费层次所持戚的观点不同秘。驴15.您认述为我市现有香的房地产开钳发企业及开炸发市场主要炉问题有哪些豪?无总结：年通过以上对妙淄博市房地迹产市场的调冤查研究、分波析，可以得胶出有关本市警房地产所存鸟在的一些优红缺点。经过畜对本市消费兴人口的调查劳，普遍的认葡为淄博市房计地产对本市拐经济影响的战趋势。由于宪随着我国社任会主义市场钢经济的发展张，房地产已塔经成为我国笼国名经济的魔重要组成部光分。由于上炼半年受到美割国次贷危机孙对全球经济寿的影响，引症发了严重的宅经济危机，魂并且已经严其重影响了我倒国房地产行涂业，扰乱了画房地产市场改的秩序。在及这次房地产庸市场的变动亲中，我们进晨行了这次调地查。通过问枕卷调查的形驰式，我们对绪淄博市房地美产进行了以好下调查，并晒且通过这次厘调查我们也膜了解到了在锻房地产中存驶在的一些比价较突出的问抚题。锅首先，我们垒这次调查的马主要目的是殖了解有关淄监博市的房地决产市场以及即消费者所关缘注的问题，贿以及以后淄铃博市房地产电的发展趋势绞。这次调查菠所涉及的对般象主要是2幕1岁以上的姓人群。通过班他们对房地找产有什么看恒法，并且本霜次调查的房弄地产范围主至要涉及到一胁些商品房、暗住房以及一灶些消费者所糕需求的住房突面积、房价设走势、户型呼和房款的总贡值。本次调释查的主要目埋的在于对当拜今淄博市的绳房地产市场金走势的一个展总体评价，婚以及所能体余现的我国的得房地产市场泛所面临的危吴机，在这种驳危机下所能锣提出的一些营解决的办法教和措施。烟其次，本次乳调查是采取迫随即抽样的岂方法。通过币随机抽样能夕具体来反应狂淄博市房地垃产现在的一茎个状况。通尊过随即的抽搬取一定的人复数，主要是受一些具有购呢房需求和购痰房能力的人脉群。本次调缺查以班级为址单位，由相矩关的老师带管领我们调查甘。主要是对谜张店区的一税些消费者进茂行调查，这雪次调查主要脉是以拦截式惜进行问卷调私查的。通过半问卷方式能粗够使消费者阻更加清楚的鹅回答一些问雷题，使消费势者能够更多赠的了解当今畏的房地产市匀场状况。本怪次调查主要创是以图标的迷形式对调查甜结果进行分锤析。踏再次，本次水的淄博市房逼地产市场调筑查报告是以乌电子稿的方液式提交的。基这样可以比禾较明确的反丘应淄博市房驶地产市场所币处在这样一婆个大环境下碍应该怎样发阿展，从而怎免样刺激本市梦经济快速健刮康发展。纤从我市部分金区县商品住维宅价格的波俭动情况来看余，由于部分扫区县高品质昏住宅供应量硬不足，造成熟阶段性的高料品质住宅供教应短缺，带猫来商品住宅落预售价格的双降低。随着今经济的发堡展和人民生姨活水平的提加高，居民的撒住房观念和拔住宅市场需庸求正在发生恒变化，健对高品质住梦宅的需求量尺在不断增大懂，我市大部柿分高品质住羡宅销售形势抹较好。而我拍市现在很多姐开发企业由内于缺乏充足喂的市场分析渡和调研，没态有把握市场叫的需求方向赠，项目定位罚低，不适应狱市场的需求冶，造成高品央质住宅建设行规模少；同沾时也有部分启企业对高品膜质住宅理解魂片面，现在骑高品质住宅淋既不是简单墙的居住面积孝扩大，也不材是盲目的追袭求高端，而穴是要姐“面积不大震功能全，占屋地不多环境殃美，造价不族高品质优”擦，由于部分董企业认识肤沾浅，投入很哑大的人力物题力却没有建版设出真正的赛高品质住宅称，难以收到真很好的经济宫效益、社会铺效益。唉总的来说，栽本次调查能雷够近距离的硬倾听消费者徒的心声，能昌够更好的反册应淄博市房嘴地产市场当巷今所面临的精问题，能够螺更好地为淄葬博市房地产膝市场今后的蔑发展提出一旁些建议，以窝及解决所面跳临问题的方菌法措施。由值于受金融危茎机的影响，坚淄博市房地豪产还将长期柔处于一个低堂迷的状态，林并且对大多垮的消费者来炸说还要承受味一定的压力棒和经济危机齿所带来的影可响。从另一订方面来讲，闷淄博市房地长产市场相对休于全国来说疑还处于一个净比较稳定的析态势之中。搭通过以上所组反映的问题零，希望有关屑部门能够尽求快的提出一晴些能解决的辉办法，尽快判的制定出相申关的政策来溜刺激淄博市嘉房地产市场免能够尽快的古走上一个良拿性的发展轨幼道。敲情景搁错误行为价改进建议研1岭2跃3舅4废5评审：郊表现要求工已经达到妥未能达到处能正确找出堵1-3个问筋题我能正确找出阵4-5个问榴题呜能正确提出秋1-3个建曾议西能正确提出镇4-5个建滋议拓展工作纸轻班级懂姓名福学号资目的：从各使个角度强化架学习看对资料的整袋理与分析娇的知识技能幻，拓展学生需的学习与工刺作能力。两任务：完成仗下列问题的鞋缺项平1、对调查